張家口律師

稱原告陳某華、李某雪向一審法院起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)陳某華、李某雪對(duì)北京市東城區(qū)房屋有權(quán)居住使用。2.訴訟費(fèi)由陳某濤承擔(dān)。（二）被告上訴請(qǐng)求陳某濤上訴請(qǐng)求：1.撤銷原判，駁回陳某華、李某雪一審的訴訟請(qǐng)求。2.案件受理費(fèi)由陳某華、李某雪負(fù)擔(dān)。陳某濤陳述事實(shí)和理由如下：首先，原審過程中，自己沒有對(duì)陳某華、李某雪提交的證據(jù)全部進(jìn)行質(zhì)證，一審法院判決陳某華、李某雪享有居住權(quán)屬事實(shí)審理不清。其次，涉案房屋于1998年8月11日已登記在王某芝名下，與陳某華、李某雪之前簽署的協(xié)議中也未曾約定涉案房屋有陳某華、李某雪的份額或者居住權(quán)，由此可見陳某華、李某雪是同意并認(rèn)可涉案房屋登記在王某芝名下的。如果二人不同意，辦理登記時(shí)就應(yīng)該提出異議。王某芝已將房屋轉(zhuǎn)移登記至陳某濤名下，房屋歸陳某濤所有。陳某華、李某雪現(xiàn)在主張房屋的居住權(quán)，于法無據(jù)。且陳某華、李某雪的訴訟請(qǐng)求已超訴訟時(shí)效。綜上，請(qǐng)求二審法院查明本案事實(shí)依據(jù)，切實(shí)維護(hù)陳某濤的合法權(quán)益。（三）被告辯稱陳某華、李某雪辯稱，同意一審判決。不同意上訴人的上訴請(qǐng)求，請(qǐng)二審法院駁回上訴，維持原判。王某芝述稱，同意陳某濤的上訴意見。（四）法院查明1996年2月16日，王某芝（乙方）與案外人D公司（甲方）簽訂《房屋買賣契約書》，約定甲方同意將坐落在北京市崇文區(qū)一號(hào)2居室單元房一套，按成本價(jià)每建筑平米1165元出售給乙方，房?jī)r(jià)款31271元，維修基金935.38元。1996年5月23日，李某雪、王某芝與案外人某單位房管基建處簽訂《換房協(xié)議》，載明：王某芝同志現(xiàn)使用平房?jī)砷g，現(xiàn)為其調(diào)配二居室樓房一套，要求本人交出現(xiàn)租平房一間。為解決問題，照顧王某芝同志的實(shí)際困難，某單位房管基建處與王某芝及其大兒媳李某雪共同達(dá)成以下協(xié)議：一、某單位同意王某芝將現(xiàn)租用一間平房交單位調(diào)配使用。另一間平房由王某芝本人繼續(xù)使用，王某芝故后由某單位收回。二、王某芝將其大兒媳李某雪在豐臺(tái)區(qū)二號(hào)（地下）一居室樓房交某單位長(zhǎng)期調(diào)配使用，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。1998年8月11日，涉案房屋登記于王某芝名下。2018年11月12日，王某芝與陳某濤簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定王某芝將涉案房屋出售給陳某濤，成交方式為自行成交，總價(jià)款5萬元。同日，涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至陳某濤名下。庭審中，陳某華、李某雪稱李某雪將自己承租的二號(hào)公租房交給某單位調(diào)配使用，在房改售房時(shí)，其中2萬元購(gòu)房款及200元手續(xù)費(fèi)系由陳某華、李某雪出資，陳某華、李某雪在涉案房屋一直居住到2004年，2004年后二人搬走但物品沒有搬走。陳某濤稱分房時(shí)確實(shí)交了李某雪承租的一間地下室，但陳某濤認(rèn)為換房一事陳某華、李某雪處理的不合適，且陳某華、李某雪沒有參與過房改售房過程，其出資2萬元不屬實(shí)，應(yīng)拿出證據(jù)，王某芝沒有收到陳某華、李某雪的2萬元，涉案房屋現(xiàn)由陳某濤和王某芝居住。法院認(rèn)為，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。本案中，涉案房屋系李某雪、王某芝與案外人某單位房管基建處在換房協(xié)議基礎(chǔ)上通過房改售房而獲得，而李某雪在換房時(shí)交出了自己原承租的二號(hào)公租房一間，故涉案房屋應(yīng)當(dāng)有李某雪的權(quán)益?，F(xiàn)涉案房屋雖已轉(zhuǎn)移登記至陳某濤名下，但系通過繼受取得涉案房屋，并未支付合理對(duì)價(jià)，陳某濤對(duì)換房一事亦知情，故李某雪要求確認(rèn)對(duì)涉案房屋有權(quán)居住使用，有事實(shí)依據(jù)，法院予以支持。因陳某華與李某雪系夫妻關(guān)系，自然有權(quán)居住涉案房屋。（五）裁判結(jié)果陳某華、李某雪對(duì)北京市東城區(qū)房屋享有居住權(quán)。二、律師點(diǎn)評(píng)在本案中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于陳某華、李某雪對(duì)涉案房屋是否有權(quán)居住使用。從已查明的事實(shí)來看，王某芝與李某雪及相關(guān)部門共同簽署《換房協(xié)議書》后取得涉案房屋，在換房過程中，李某雪交還了其承租的公租房一間，并且陳某華、李某雪曾與王某芝在涉案房屋共同居住過。這表明陳某華、李某雪主張對(duì)涉案房屋有權(quán)居住使用是有事實(shí)基礎(chǔ)的。結(jié)合當(dāng)事人的陳述，陳某濤對(duì)這些情況應(yīng)當(dāng)是明知的。即便涉案房屋通過買賣形式轉(zhuǎn)移登記至陳某濤名下，陳某華、李某雪對(duì)涉案房屋居住使用的權(quán)利也不會(huì)因此而消失。法院認(rèn)定陳某華、李某雪有權(quán)居住涉案房屋，這一判決是合理的。然而，需要指出的是，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，居住權(quán)是指依據(jù)合同設(shè)立，對(duì)他人住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)，且居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在本案中，陳某華、李某雪有權(quán)居住使用涉案房屋，但他們所享有的權(quán)利與法律規(guī)定的居住權(quán)在內(nèi)涵和形式上并不完全相符，因此在概念上應(yīng)加以區(qū)分。這一案例提醒我們，在房產(chǎn)交易和權(quán)利主張過程中，要充分了解法律規(guī)定，明確各種權(quán)利的性質(zhì)和范圍。對(duì)于居住權(quán)等權(quán)利，不僅要有事實(shí)依據(jù)，還需要符合法律規(guī)定的形式和程序，以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，在處理家庭房產(chǎn)糾紛時(shí)，要綜合考慮各方的利益和歷史背景，通過合法、合理的方式解決爭(zhēng)議。

周某琴向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)他們享有位于北京市東城區(qū)M號(hào)房屋三分之二的產(chǎn)權(quán)份額。林某強(qiáng)與周某琴系夫妻關(guān)系，育有一子一女，分別為林某華、林某蘭。被告系林某華之女林某溪。北京市東城區(qū)M號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）登記在林某華名下，林某華與前妻張某離婚時(shí)約定涉案房屋歸林某華所有。2020年1月25日，林某華因病去世，生前未留有遺囑。涉案房屋系林某華原工作單位北京H公司分配給職工的房改房。林某強(qiáng)和周某琴主張，根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，林某華必須交回一套兩居室才能享有涉案房屋三居室的購(gòu)房資格，由于林某華并無其他住房可交回，并承諾涉案房屋三分之二產(chǎn)權(quán)歸林某強(qiáng)和周某琴所有，妹妹林某蘭有權(quán)居住，所以二原告才將承租的位于北京市東城區(qū)N號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“N號(hào)房屋”）兩居室代林某華交回。之后林某華取得涉案房屋購(gòu)房資格，并補(bǔ)交了購(gòu)房款，獲得產(chǎn)權(quán)。二、被告辯稱被告林某溪辯稱：1.二原告向H公司交出的N號(hào)房屋系承租公房，而非產(chǎn)權(quán)房。1998年林某華取得涉案房屋并非以房換房的性質(zhì)，而是單位根據(jù)林某華的工齡、職工資格等才分配給林某華涉案房屋的購(gòu)房資格。分房之初，涉案房屋也是承租公房性質(zhì)，并非產(chǎn)權(quán)。2001年進(jìn)行房改售房，林某華補(bǔ)交涉案房屋購(gòu)房款后才取得產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)交費(fèi)用為房屋整體，而非一居室的差價(jià)。所以從涉案房屋取得過程，無法認(rèn)定二原告享有涉案房屋三分之二產(chǎn)權(quán)份額，該房屋全部產(chǎn)權(quán)均應(yīng)屬于林某華。2.林某華從未承諾涉案房屋取得產(chǎn)權(quán)后三分之二產(chǎn)權(quán)份額歸二原告所有，事實(shí)上涉案房屋原為承租權(quán)，林某華也不可能作出產(chǎn)權(quán)分割的承諾。3.從家庭內(nèi)部公平角度，二原告雖然提供了N號(hào)承租公房交給H公司，但同時(shí)林某華名下的一套位于北京市東城區(qū)P號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“P號(hào)房屋”）也贈(zèng)與給了二原告，現(xiàn)在二原告仍在居住使用。綜上，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。三、法院查明林某強(qiáng)與周某琴系夫妻關(guān)系，育有林某華、林某蘭。2018年，林某華與張某麗離婚，離婚時(shí)約定涉案房屋歸林某華所有。2020年1月25日，林某華因病去世。根據(jù)調(diào)取的檔案記錄顯示：1994年7月1日起，林某強(qiáng)承租N號(hào)房屋。1998年6月17日，北京市H公司向林某強(qiáng)出具介紹信，介紹林某強(qiáng)至北京市Y公司辦理N號(hào)房屋事宜，介紹信記載N號(hào)房屋由林某強(qiáng)居住，根據(jù)協(xié)商H公司將涉案房屋調(diào)換給林某強(qiáng)居住，林某強(qiáng)原住N號(hào)房屋調(diào)給該單位職工李某三口居住。林某強(qiáng)向北京市Y公司提交《換房申請(qǐng)書》，載明其自愿將承租的N號(hào)房屋（兩居室）交給H公司進(jìn)行調(diào)房，單位安置本人涉案房屋（三居室）單位產(chǎn)權(quán)宿舍房居住，如今后發(fā)生糾紛責(zé)任自負(fù)。1998年6月18日，林某強(qiáng)自N號(hào)房屋退租。同日北京房某物業(yè)管理有限公司為李某辦理N號(hào)房屋準(zhǔn)住證。1998年6月15日，林某華承租涉案房屋。1999年10月20日，林某華與H公司訂立《房屋買賣協(xié)議書》。2000年，H公司開始對(duì)包括涉案房屋在內(nèi)的公有住宅樓房進(jìn)行房改。2001年1月16日，林某華與H公司訂立《購(gòu)房付款協(xié)議書》，確認(rèn)需要補(bǔ)交全部房?jī)r(jià)款85119元。后林某華交納了上述款項(xiàng)。2004年H公司將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至林某華名下。根據(jù)《單位出售公有住房計(jì)算表》顯示，涉案房屋折算男女雙方工齡共計(jì)14年。另查，現(xiàn)N號(hào)房屋已經(jīng)登記在案外人李某名下。訴訟中，原告提交如下證據(jù)：戶口本、林某強(qiáng)父母死亡證明、個(gè)人購(gòu)房證明、購(gòu)房款發(fā)票、2008年2月林某強(qiáng)之父書寫的《證明》及林某華本人書寫的字據(jù)，證明P號(hào)房屋本屬于林某強(qiáng)父母的房產(chǎn)，雖然登記在林某華名下，但仍由林某強(qiáng)父母實(shí)際居住使用。因林某華不關(guān)心家中長(zhǎng)輩，林某強(qiáng)之父決定收回P號(hào)房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)林某強(qiáng)，后林某華表示同意并將該房屋贈(zèng)與林某強(qiáng)，因此P號(hào)房屋并非與N號(hào)房屋置換。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)可除《證明》以外其他證據(jù)的真實(shí)性，但否認(rèn)原告的證明目的，認(rèn)為上述證據(jù)無法證明P號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)問題，該房屋登記在林某華名下，林某華并無義務(wù)必須過戶給林某強(qiáng)，事實(shí)上林某華將上述房屋贈(zèng)與林某強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了家庭內(nèi)部的公平。根據(jù)P號(hào)房屋檔案記載顯示，2001年林某華取得P號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)。2008年10月14日，林某華與林某強(qiáng)訂立《北京市存量房屋買賣合同》，P號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記在林某強(qiáng)名下。2015年，P號(hào)房屋登記在二原告名下。四、裁判結(jié)果法院駁回了原告林某強(qiáng)、周某琴的訴訟請(qǐng)求。五、案件啟示1.證據(jù)的充分性與關(guān)聯(lián)性：在本案中，被告能夠勝訴的關(guān)鍵之一在于原告未能提供充分且有效的證據(jù)來支持其主張。原告稱林某華承諾涉案房屋產(chǎn)權(quán)的三分之二歸二原告所有，但卻無法提供相應(yīng)證據(jù)。這提醒我們，在涉及產(chǎn)權(quán)糾紛等重大法律問題時(shí)，證據(jù)的收集和保存至關(guān)重要。任何主張都需要有堅(jiān)實(shí)的證據(jù)支持，否則很難得到法院的認(rèn)可。例如，在房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議中，書面協(xié)議、證人證言等都可能成為關(guān)鍵證據(jù)。如果僅有口頭承諾，在沒有其他證據(jù)佐證的情況下，很難被認(rèn)定為事實(shí)。2.公房產(chǎn)權(quán)與承租權(quán)的明確區(qū)分：本案清晰地展示了公房承租權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。林某華最初僅取得涉案房屋的承租權(quán)，而原告交回的N號(hào)房屋也是承租公房。在房改過程中，林某華通過交納購(gòu)房款并折算工齡取得了房屋產(chǎn)權(quán)。這說明，公房的產(chǎn)權(quán)取得需要符合特定的程序和條件。對(duì)于公房的產(chǎn)權(quán)歸屬，不能僅僅依據(jù)交回其他房屋的行為來簡(jiǎn)單認(rèn)定。在類似的案件中，必須明確公房產(chǎn)權(quán)的取得方式以及相關(guān)政策規(guī)定，避免混淆承租權(quán)和產(chǎn)權(quán)的概念。3.家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)處置的謹(jǐn)慎性：家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)處置容易引發(fā)糾紛，尤其是在涉及房屋等重大財(cái)產(chǎn)時(shí)。在本案中，雖然存在房屋的調(diào)換、贈(zèng)與等情況，但由于缺乏明確的書面約定和證據(jù)支持，導(dǎo)致原告的訴求無法得到滿足。這警示我們，在家庭內(nèi)部進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能通過書面形式明確各方的權(quán)利和義務(wù)。例如，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用方式等重要問題，應(yīng)當(dāng)簽訂詳細(xì)的協(xié)議，避免日后因親情關(guān)系的變化或其他因素而產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.法律規(guī)定與事實(shí)依據(jù)的緊密結(jié)合：被告的勝訴得益于其主張緊密結(jié)合了法律規(guī)定和案件事實(shí)。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬需要有明確的證據(jù)和合法的取得方式。在本案中，被告指出原告交回的房屋系承租公房，且林某華取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)是通過符合單位房改政策的方式，包括交納購(gòu)房款和折算工齡等。這說明，在處理法律糾紛時(shí)，必須深入研究法律規(guī)定，并將其與具體的案件事實(shí)相結(jié)合，才能提出有力的抗辯和主張。只有這樣，才能在法律的框架內(nèi)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

王某鵬向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告趙某森、王某丹償還借款528446.69元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。李某霞與王某鵬系夫妻關(guān)系，王某丹系二人之女，趙某森與王某丹曾為夫妻關(guān)系，于2013年9月29日登記結(jié)婚，2020年經(jīng)法院判決離婚。在趙某森和王某丹婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因購(gòu)買房產(chǎn)及家庭生活需要，陸續(xù)向李某霞和王某鵬借款，至今未還。二、法院查明事實(shí)1.資金轉(zhuǎn)賬情況-王某鵬于2016年2月24日向王某丹銀行賬戶轉(zhuǎn)賬100000元，2018年1月向王某丹銀行賬戶轉(zhuǎn)賬66446.69元，2018年7月11日、2018年7月28日分別向王某丹銀行賬戶轉(zhuǎn)賬10000元、12000元。-2018年7月11日，李某霞向趙某森銀行賬戶轉(zhuǎn)賬340000元。2.借條情況-王某丹于2017年1月15日向王某鵬出具借條，載明借款100000元用于家庭生活支出。-王某丹于2018年1月3日出具借條，載明向李某霞借款66446.69元，用于購(gòu)房及家庭支出等。-王某丹于2018年9月30日再次出具借條，載明向母親李某霞借款362000元，用于購(gòu)買天津市房產(chǎn)。3.雙方對(duì)資金用途的爭(zhēng)議-對(duì)于2016年2月24日轉(zhuǎn)賬的100000元，王某丹主張?jiān)摴P款項(xiàng)收到后有20000元通過支付寶轉(zhuǎn)賬給了趙某森，有60000元系趙某森從銀行取現(xiàn)，有20000元是其與趙某森共同去銀行取現(xiàn)。趙某森稱其收到林某丹通過支付寶轉(zhuǎn)賬的20000元并取現(xiàn)60000元，但上述款項(xiàng)均給了王某丹，剩余20000元是王某丹自己取現(xiàn)。-對(duì)于2018年1月2日轉(zhuǎn)賬的66446.69元，王某丹主張?jiān)摴P款中的5461元用于歸還北京房產(chǎn)的房貸，剩余61000元轉(zhuǎn)入了自己的支付寶，后用于支付天津房產(chǎn)的購(gòu)房款及手續(xù)費(fèi)。趙某森稱林某丹收到該筆轉(zhuǎn)賬之后轉(zhuǎn)入其支付寶用于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，未用于夫妻共同生活。-對(duì)于2018年7月11日和2018年7月28日的兩次轉(zhuǎn)賬共計(jì)22000元，王某丹稱該22000元也轉(zhuǎn)入了自己的支付寶，后用于支付天津房產(chǎn)的購(gòu)房款及手續(xù)費(fèi)。趙某森稱其不知情。-對(duì)于2018年7月11日轉(zhuǎn)賬的340000元，趙某森主張?jiān)谑盏睫D(zhuǎn)賬的當(dāng)日即在王某丹的指示下向案外人張某萱轉(zhuǎn)賬80000元用于歸還借款，剩余260000元轉(zhuǎn)賬給了王某丹，具體去向和用途不清楚。王某丹主張張某萱的80000元借款是用于支付天津房產(chǎn)的定金，剩余260000元收到后全用于支付天津房產(chǎn)的購(gòu)房款和稅費(fèi)。三、被告辯稱趙某森不同意原告的訴訟請(qǐng)求。他認(rèn)為兩張借條的形成時(shí)間和筆跡不一致，不符合常理。且在其與王某丹的離婚判決書中，王某丹認(rèn)可除其姐姐的63000元以外沒有其他債務(wù)，所以這筆債他不認(rèn)可。另外，王某丹的母親李某霞給王某丹的款項(xiàng)他不知情，李某霞轉(zhuǎn)給趙某森的款項(xiàng)已經(jīng)轉(zhuǎn)回給王某丹。王某丹同意李某霞、王某鵬的全部訴訟請(qǐng)求。四、裁判結(jié)果趙某森、王某丹于本判決生效之日起十日內(nèi)償還李某霞、王某鵬借款528446.69元。五、案件啟示從本案中，我們可以得到以下啟示：1.證據(jù)的重要性：在涉及借貸關(guān)系及夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定中，證據(jù)起著關(guān)鍵作用。本案中，原告李某霞、王某鵬向法庭提交了王某丹的借條以及相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄，這些證據(jù)成為證明借貸關(guān)系存在的重要依據(jù)。當(dāng)事人在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來時(shí)，應(yīng)注重保留相關(guān)證據(jù)，如借條、轉(zhuǎn)賬憑證等，以便在可能發(fā)生的糾紛中維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。在本案中，對(duì)于2016年2月24日發(fā)生的借款，趙某森對(duì)借款的發(fā)生實(shí)際知情且對(duì)大部分款項(xiàng)進(jìn)行了支取，雖他表示支取的款項(xiàng)實(shí)際給了王某丹，但未提供證據(jù)予以證明，法院據(jù)此認(rèn)定該筆借款為夫妻共同債務(wù)。這提醒我們，在判斷夫妻共同債務(wù)時(shí)，需要綜合考慮多種因素，包括借款的用途、夫妻雙方的知情情況等。3.房產(chǎn)購(gòu)置中的債務(wù)問題：本案涉及夫妻在購(gòu)買房產(chǎn)過程中的借款。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn)，資金來源可能較為復(fù)雜，涉及向親屬借款等情況。當(dāng)夫妻離婚時(shí)，這些債務(wù)的分擔(dān)容易引發(fā)爭(zhēng)議。因此，夫妻在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確資金來源及債務(wù)承擔(dān)方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.離婚后的債務(wù)連帶償還義務(wù)：盡管趙某森與王某丹已經(jīng)離婚，但雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的夫妻共同債務(wù)有連帶償還的義務(wù)。這意味著，即使夫妻關(guān)系解除，對(duì)于共同債務(wù)，雙方仍需共同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人在離婚時(shí)，應(yīng)妥善處理債務(wù)問題，避免因債務(wù)問題給雙方帶來后續(xù)的法律糾紛。

稱原告林某向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令位于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋由原告及被告甲、被告乙、被告丙依法繼承分割，原告占70%份額。2.訴訟費(fèi)由原被告按繼承份額承擔(dān)。林某陳述事實(shí)與理由如下：被繼承人林某輝于2010年12月14日去世，其配偶秦某娜，1924年4月10日出生，1984年9月18日去世。林某輝與秦某娜育有5個(gè)子女，分別是長(zhǎng)子林某鵬、次子林某鑫、三子林某聰，長(zhǎng)女林某、二女林某芝。林某鑫于1986年12月30日去世，林某灝系林某鑫之子，林某聰于2011年10月6日去世。林某輝未留下遺囑，留有位于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋一套，現(xiàn)由林某居住。該房屋系林某與林某輝共同分得的原單位福利房，1996年根據(jù)國(guó)家房改制度共同購(gòu)買取得房屋所有權(quán)，目前登記在林某輝名下。林某認(rèn)為該房屋50%份額系自己所有，剩余50%份額系林某輝的遺產(chǎn)。林某聰于林某輝去世后書面放棄了對(duì)房屋的繼承權(quán)，因此其女林某芳不再享有繼承權(quán)利。林某與被繼承人林某輝一直共同生活，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)多分配遺產(chǎn)，繼承20%。被告乙、被告丙也對(duì)被繼承人盡了扶養(yǎng)義務(wù)，各自繼承15%較為合理。被告甲的父親1985年就已去世，未對(duì)被繼承人盡扶養(yǎng)義務(wù)，被告甲作為晚輩，也未盡扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)不分遺產(chǎn)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，林某訴至法院。（二）被告辯稱1.林某灝辯稱：不認(rèn)可林某所述事實(shí)。他表示房屋百分之百是遺產(chǎn)，爺爺曾說把房子給大家，每人一份，且他沒有聽到林某聰表示放棄繼承，應(yīng)該按照法定繼承公平處理。2.林某芝辯稱：同意林某的訴訟請(qǐng)求。3.林某鵬辯稱：同意林某的訴訟請(qǐng)求。4.林某芳辯稱：不同意林某的訴訟請(qǐng)求。她稱父親林某聰沒有放棄過繼承權(quán)，房屋是林某輝的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與林某無關(guān)，林某提交的證明是虛假的，她已向單位核實(shí)，單位從未出具過該證明。她認(rèn)為應(yīng)該按照法定繼承處理，自己有繼承權(quán)。（三）法院查明林某輝與秦某娜系夫妻，二人育有5個(gè)子女，分別是長(zhǎng)子林某鵬、次子林某鑫、三子林某聰、長(zhǎng)女林某、二女林某芝。林某輝于2010年12月14日死亡，秦某娜于1984年9月18日死亡，林某鑫于1986年12月30日死亡，林某灝系林某鑫之子，林某聰于2011年10月6日死亡，林某聰與趙某茹原系夫妻，二人于1995年12月19日經(jīng)法院調(diào)解離婚，林某芳系二人之女。坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋，系林某輝于1996年12月26日與單位購(gòu)買取得，房屋所有權(quán)人登記為林某輝。林某主張林某聰生前已表示放棄繼承權(quán)，就此向法院提交了聲明一份及其女兒林某涵的證人證言，該聲明為打印件，內(nèi)容大致為林某聰表示對(duì)父母的案涉房屋遺產(chǎn)放棄繼承權(quán)，聲明人處顯示簽字人為林某聰。林某芳、林某灝對(duì)聲明及證人證言均不予認(rèn)可，法院依法對(duì)聲明人簽字進(jìn)行筆跡鑒定，發(fā)現(xiàn)檢材上“林某聰”簽名字跡書寫特征不穩(wěn)定，不具備檢驗(yàn)條件。林某主張案涉房屋系其與林某輝共同由單位分配而得，其因此不再享受單位分房，故案涉房屋其享有百分之五十份額，就此其向法院提交了《職工住房登記表》及三份房屋居住證明，居住證明落款處蓋有北京某單位房管專用章，三份居住證明內(nèi)容大致一致，主要內(nèi)容為：“茲證明，林某及父親林某輝同志均為我單位退休職工。林某同志于1986年離異后，一直與父母共同居住在北京市東城區(qū)A號(hào)，后因所居住房屋成為危房，故我單位于1994年按照我廠福利分房制度，由林某及其父親林某輝共同分得北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)住房，為此，林某不再享受本單位房屋的再分配。林某與其父親林某輝共同享有北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)的居住權(quán)。并于1996年根據(jù)國(guó)家房改制度取得了北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)的房屋所有權(quán)”。林某芳對(duì)上述證明表示不予認(rèn)可，并出具了北京某單位的證明，證明表示林某提供的其單位退休職工林某輝的《職工住房情況調(diào)查表》中所蓋公章與當(dāng)時(shí)單位使用的公章不符，提供的林某房屋居住證明非其單位房管部門出具。法院依職權(quán)赴北京某單位進(jìn)行了調(diào)查，北京某單位房管工作人員表示，林某提供的房屋居住證明不是公司出具的，《職工住房登記表》蓋章也不是公司當(dāng)時(shí)的公章，且蓋章位置有誤。房屋登記在林某輝名下，當(dāng)時(shí)分房子女在本單位有類似積分，影響分配順序，但是工齡折抵是嚴(yán)格按照北京市房改政策，用夫妻工齡，不會(huì)影響子女。另，審理過程中，當(dāng)事人一致認(rèn)可案涉房屋價(jià)值為2742820元。（四）裁判結(jié)果1.林某輝名下坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋由林某繼承所有。2.林某于本判決生效之日起十日內(nèi)分別給付林某灝、林某芝、林某鵬、林某芳房屋折價(jià)款548564元。3.駁回林某的其他訴訟請(qǐng)求。二、律師點(diǎn)評(píng)在房產(chǎn)繼承糾紛中，證據(jù)的充分性和合法性往往決定著案件的走向。就本案而言，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，位于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋系林某輝于1996年12月26日與單位購(gòu)買取得，該房屋在林某輝去世后成為遺產(chǎn)。原告林某主張其對(duì)該房屋享有50%份額，但所提交的證據(jù)未能得到法院認(rèn)可。關(guān)于林某聰放棄繼承權(quán)的聲明，由于無法通過司法鑒定證明其真實(shí)性，且其他證據(jù)也不充分，法院同樣未予采信。在被繼承人未留遺囑的情況下，應(yīng)按照法定繼承辦理。林某鵬、林某鑫、林某聰、林某、林某芝作為第一順位繼承人，本應(yīng)依法繼承相應(yīng)份額。然而，林某鑫先于林某輝去世，其應(yīng)繼承的份額由林某灝代位繼承；林某聰去世后，其應(yīng)繼承的份額由林某芳繼承。在房屋所有權(quán)的處理上，林某主張房屋所有權(quán)，而其他繼承人主張房屋折價(jià)款，法院尊重了當(dāng)事人的意愿。這也提醒我們，在處理房產(chǎn)繼承問題時(shí)，要注重證據(jù)的收集和保存，確保其真實(shí)、合法、有效。同時(shí)，法定繼承的規(guī)定必須嚴(yán)格遵守，以維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

某丹向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)北京市石景山區(qū)B號(hào)房原被告各享有所有權(quán)份額50%，并要求被告協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告焦某濤不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求，第三人焦某敏、A公司、焦某金分別發(fā)表了不同的意見。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于案涉房屋是否基于F號(hào)院房屋拆遷演變而來，以及該房屋的所有權(quán)歸屬問題。原告訴求及理由燕某丹與焦某濤于1999年12月2日登記結(jié)婚，均系再婚，婚后無子女。2009年6月17日，焦某濤與北京市石景山區(qū)C中心簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，實(shí)際居住人口6人，包括焦某濤、燕某丹、焦某金、焦某敏、石某鶴、焦某田，現(xiàn)石某鶴與焦某田已去世。2015年12月7日，燕某丹與焦某濤經(jīng)石景山區(qū)人民法院判決離婚。2018年12月19日，石景山區(qū)人民法院重審石某鶴、焦某夏、焦某東訴焦某濤、燕某丹、焦某金、焦某敏析產(chǎn)、繼承糾紛一案，并作出E號(hào)民事判決書，對(duì)石景山區(qū)F號(hào)拆遷利益進(jìn)行了分割。2017年7月，為解決被拆遷人住房困難問題，經(jīng)石景山區(qū)住建委協(xié)調(diào)，按照每份拆遷協(xié)議對(duì)接一套房源的原則，配售限價(jià)商品房一套，并給予每平方米1600元價(jià)差補(bǔ)貼。A公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施，焦某濤購(gòu)置了北京市石景山區(qū)B號(hào)房屋并已交付使用。燕某丹認(rèn)為案涉房屋系按照拆遷協(xié)議以家庭為單位配售的房源，自己作為被拆遷家庭主要人員之一，享有已購(gòu)配售房屋的相關(guān)權(quán)益。此前，2020年12月15日，北京市石景山區(qū)人民法院作出的G號(hào)民事判決書，因案涉房屋涉及第三人利益未予處理。被告辯稱及第三人述稱被告焦某濤辯稱：案涉房屋系焦某濤在與燕某丹離婚后單獨(dú)出資購(gòu)買，原告既非購(gòu)買人亦未出資，該房屋是焦某濤的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案涉房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，不屬于回遷安置房。焦某濤是石景山區(qū)F號(hào)住房困難的被拆遷人，燕某丹不具備該身份，不符合購(gòu)買限價(jià)商品房的資格條件。此外，燕某丹曾擅自出售拆遷所得購(gòu)房票，在離婚案件中隱藏轉(zhuǎn)移夫妻及家庭拆遷財(cái)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，無權(quán)主張案涉房屋的共有權(quán)利。第三人焦某敏述稱：同意燕某丹的訴訟請(qǐng)求。第三人A公司述稱：公司對(duì)案涉房屋沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，只是按照有關(guān)會(huì)議紀(jì)要，為解決被拆遷家庭住房困難問題，對(duì)每一份拆遷協(xié)議配發(fā)一套限價(jià)房的購(gòu)房資格及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等事宜進(jìn)行處理。公司已完成組織被拆遷人簽訂購(gòu)房合同及發(fā)放補(bǔ)貼等工作，不存在未完成的義務(wù)及過錯(cuò)。第三人焦某金述稱：案涉房屋系焦某濤購(gòu)買，燕某丹沒有出資也不是被拆遷人，且案涉房屋系燕某丹與焦某濤離婚后取得，屬于焦某濤的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。F號(hào)院的拆遷利益已通過生效判決書分割完畢，燕某丹與焦某濤離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛也已審理完畢，焦某濤取得的財(cái)產(chǎn)與燕某丹無關(guān)。法院查明情況燕某丹與焦某濤于1999年12月2日登記結(jié)婚，均系再婚，各有一女焦某敏與焦某金。2015年12月，兩人離婚。2018年11月，焦某濤與出賣人H公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》，購(gòu)買石景山區(qū)B號(hào)房屋，單價(jià)9600元/平方米，建筑面積71.24㎡。同時(shí)，焦某濤與A公司簽訂《協(xié)議》，約定A公司根據(jù)相關(guān)精神，向焦某濤支付購(gòu)房補(bǔ)貼，后又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)因建筑面積誤差產(chǎn)生的補(bǔ)貼款差價(jià)。A公司依約向焦某濤履行付款義務(wù)。焦某濤交納購(gòu)房款及契稅，H公司于2018年12月交付房屋，焦某濤于2021年4月取得房屋所有權(quán)證書。根據(jù)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，配售家庭由被拆遷人確定，A公司審核，區(qū)住保辦辦理相關(guān)手續(xù)。燕某丹認(rèn)為案涉房屋源于F號(hào)院房屋拆遷，主張為共同財(cái)產(chǎn)；焦某濤則認(rèn)為案涉房屋的購(gòu)買人、出資人及物權(quán)所有人均是自己，與燕某丹無關(guān)。J號(hào)民事判決書對(duì)F號(hào)院拆遷利益進(jìn)行了分割，認(rèn)定F號(hào)院的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)款屬于宅基地權(quán)利人焦某田、石某鶴所有，F(xiàn)號(hào)院內(nèi)房屋對(duì)應(yīng)的重置成新價(jià)款由焦某濤、燕某丹共同所有，其余補(bǔ)償款由實(shí)際居住在F號(hào)院并列為被安置人的人員共同所有。裁判結(jié)果一、坐落于北京市石景山區(qū)B號(hào)房屋由燕某丹和焦某濤按份共有，燕某丹享有20%所有權(quán)份額，焦某濤享有80%所有權(quán)份額。二、焦某濤于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助燕某丹辦理上述房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。三、駁回燕某丹的其他訴訟請(qǐng)求。房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)本案中，案涉房屋是為解決I項(xiàng)目住房困難家庭而配售，雖焦某濤在離婚后單獨(dú)簽約并出資購(gòu)買，但不能否認(rèn)其基于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間F號(hào)院房屋被拆遷而取得。J號(hào)民事判決書已對(duì)F號(hào)院拆遷利益進(jìn)行分割，案涉房屋針對(duì)被拆遷人家庭住房困難配售，且相關(guān)人員均已參加訴訟，主體適格。盡管案涉房屋由焦某濤簽約并出資購(gòu)買，但不能認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法院綜合考慮案涉房屋取得于燕某丹與焦某濤離婚后，且由焦某濤個(gè)人簽約并出資等情況，認(rèn)定焦某濤對(duì)案涉房屋享有絕大多數(shù)份額，燕某丹享有一定份額。案件啟示一、拆遷安置房屋權(quán)屬認(rèn)定的復(fù)雜性在本案中，案涉房屋的權(quán)屬認(rèn)定較為復(fù)雜。它涉及到拆遷安置政策、婚姻關(guān)系的變化以及出資情況等多個(gè)因素。拆遷安置房屋的權(quán)屬不能僅僅依據(jù)購(gòu)買時(shí)間、出資情況等單一因素來確定，而需要綜合考慮各種因素。對(duì)于當(dāng)事人來說，在面臨類似情況時(shí)，要充分了解拆遷安置政策以及相關(guān)法律法規(guī)，明確自己在拆遷安置中的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，要注意保存與拆遷安置相關(guān)的證據(jù)，如拆遷協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議、購(gòu)房合同等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于律師而言，在處理這類案件時(shí)，需要深入研究案件的具體情況，分析各種因素對(duì)房屋權(quán)屬的影響。要準(zhǔn)確把握拆遷安置政策的內(nèi)涵和法律規(guī)定的適用，為當(dāng)事人提供專業(yè)、準(zhǔn)確的法律意見。二、離婚對(duì)拆遷安置房屋權(quán)益的影響本案中，燕某丹與焦某濤的離婚對(duì)案涉房屋的權(quán)益產(chǎn)生了影響。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋因拆遷而獲得配售資格，但在離婚后，房屋的購(gòu)買和出資情況發(fā)生了變化。這提醒我們，在婚姻關(guān)系中，如果涉及到拆遷安置房屋，夫妻雙方應(yīng)在離婚時(shí)對(duì)房屋的權(quán)益進(jìn)行明確約定。如果沒有明確約定，在后續(xù)可能會(huì)引發(fā)糾紛。同時(shí)，即使離婚后，一方仍可能對(duì)基于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的拆遷安置房屋享有一定的權(quán)益，但這種權(quán)益的確定需要綜合考慮多種因素。律師在處理離婚后涉及拆遷安置房屋的糾紛時(shí)，要充分考慮婚姻關(guān)系的變化對(duì)房屋權(quán)益的影響，結(jié)合具體情況為當(dāng)事人爭(zhēng)取合理的權(quán)益。同時(shí)，要引導(dǎo)當(dāng)事人通過合法、合理的方式解決糾紛，避免不必要的訴訟成本和時(shí)間浪費(fèi)。三、證據(jù)在房屋權(quán)屬糾紛中的重要性在本案中，雙方都提供了一些證據(jù)來支持自己的主張。例如，燕某丹提交了G號(hào)民事判決書，焦某濤提交了J號(hào)民事判決書等。這些證據(jù)在法院認(rèn)定事實(shí)和做出判決的過程中起到了重要作用。這表明，在房屋權(quán)屬糾紛中，證據(jù)的收集和運(yùn)用至關(guān)重要。當(dāng)事人要善于收集和整理對(duì)自己有利的證據(jù)，如拆遷協(xié)議、購(gòu)房合同、出資證明、判決書等。律師要幫助當(dāng)事人分析證據(jù)的有效性和證明力，制定合理的訴訟策略，通過證據(jù)來證明當(dāng)事人的主張，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

某麗向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令北京市海淀區(qū)A號(hào)院騰退安置的定向安置房北京市海淀區(qū)B號(hào)房屋歸其居住使用，待可辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦至其名下。被告段某英不同意高某麗的訴訟請(qǐng)求。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于B號(hào)房屋的歸屬問題。原告訴求及理由高某麗與段某立原系夫妻關(guān)系，1996年4月開始共同居住生活在北京市海淀區(qū)A號(hào)院，2003年9月9日辦理結(jié)婚登記手續(xù)。高某麗稱，A號(hào)院內(nèi)房屋的建造、翻建、新建均系二人共同出資。2010年8月20日，A號(hào)院騰退搬遷改造，被騰退人是段某立，被安置人是段某立和高某麗，共獲得定向安置房4套，分別是北京市海淀區(qū)B號(hào)、C號(hào)、D號(hào)、E號(hào)。段某立曾出具聲明，將B號(hào)房屋所有權(quán)歸高某麗所有。2015年1月27日，高某麗與段某立經(jīng)法院調(diào)解離婚，雙方未對(duì)騰退安置房屋進(jìn)行分割。后來，B號(hào)房屋登記在段某立名下，C號(hào)、D號(hào)房屋登記在段某立之妹段某芳名下。2017年8月，高某麗與段某立就B號(hào)房屋分割問題發(fā)生爭(zhēng)議并向法院起訴。2018年4月11日，段某立去世，段某英作為段某立的法定繼承人參與訴訟。被告辯稱段某英辯稱：1.段某立生前寫的《聲明》和《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》不具有物權(quán)變動(dòng)的法律效力。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更和轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。段某立僅寫了聲明，未進(jìn)行變更登記，訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生變更和轉(zhuǎn)移。2.《聲明》和《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》是夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，不是夫妻財(cái)產(chǎn)約定。段某立將訴爭(zhēng)房產(chǎn)給高某麗，是無償?shù)?，符合?zèng)與特征。且《聲明》和《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》是單方意思表示，僅有段某立一人簽字，不是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。3.2013年-2015年，段某立通過多種方式撤銷了對(duì)高某麗的贈(zèng)與行為。2013年12月25日段某立在《業(yè)主登記表》聲明變更無效；2014年8月10日，段某立做出《撤銷聲明》并寄給高某麗；2015年1月27日，段某立在《北京G報(bào)》發(fā)表聲明，撤銷對(duì)高某麗的贈(zèng)與；2015年5月15日，段某立立下遺囑，由段某英繼承訴爭(zhēng)房產(chǎn)。4.訴爭(zhēng)房產(chǎn)是段某立的祖業(yè)產(chǎn)A號(hào)院拆遷置換而來，段某立和段某芳曾對(duì)A號(hào)院進(jìn)行分割。拆遷時(shí)，段某立和段某芳簽署了《有關(guān)段某立所得安置份額的約定》，段某立獲得訴爭(zhēng)房屋。高某麗基于婚姻關(guān)系和戶口成為應(yīng)安置人口，訴爭(zhēng)房產(chǎn)包含高某麗的拆遷利益，但段某立擁有較大份額，段某立生前立有遺囑，訴爭(zhēng)房產(chǎn)中段某立的份額應(yīng)按照遺囑由段某英一人繼承，段某英和高某麗成為房屋共有人，房屋份額比例由法院酌情確定。法院查明情況段某立與高某麗于2003年9月9日登記結(jié)婚，2015年1月27日離婚，二人婚后未生育子女。段某立于2018年4月11日去世，他與前妻育有二女一子，分別是段某薩、段某英、段某明。北京市海淀區(qū)A號(hào)院系段某立之父遺留的祖業(yè)產(chǎn)。關(guān)于涉案院落內(nèi)房屋建蓋情況，高某麗主張1996年她與段某立共同出資拆除原有北房四間并翻建，同時(shí)新建西房三間，2003年又共同出資新建東房三間和南房四間，但未提交證據(jù)。段某英主張1996年段某立和段某芳出資翻建房屋并新建部分房屋，之后未再建房，也未提交證據(jù)。庭審中，段某英提交北京市中級(jí)人民法院I號(hào)民事判決書，證明張某范（段某立之母）、段某立、段某薩、鄧某（段某立前妻）、段某芳曾對(duì)涉案A號(hào)院進(jìn)行分割。2010年，段某芳將段某立訴至法院，要求判令A(yù)號(hào)院內(nèi)北房4間、西房3間歸其所有。2010年7月27日，法院出具H號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)A號(hào)院內(nèi)北房4間、西房3間歸段某芳所有。2010年7月30日，段某立與段某芳簽訂《有關(guān)段某立所得安置份額的約定》，約定拆遷安置房源內(nèi)分給段某立一套兩居，賠償、補(bǔ)助款總額中給段某立50萬元，其余歸段某芳所有。2010年8月5日，騰退人L公司與被騰退人段某立簽訂《騰退搬遷改造工作安置補(bǔ)償協(xié)議書》，約定騰退A號(hào)院，應(yīng)安置人口為段某立和高某麗，按有效宅基地面積1:1比例可置換安置房建筑面積297.27平方米，有效房屋評(píng)估重置成新價(jià)184651元，各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)款等共計(jì)955845.80元，自行周轉(zhuǎn)費(fèi)9000元，補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)款總計(jì)1149496.80元。2010年8月20日，騰退人L公司與被騰退人段某立簽訂《騰退搬遷改造工作置換購(gòu)房協(xié)議書》，置換購(gòu)買唐家?guī)X新城定向安置房B號(hào)、C號(hào)、D號(hào)、E號(hào)，共計(jì)4套，建筑面積合計(jì)307.33㎡，折抵結(jié)算后，甲方應(yīng)付乙方1205479.8元。高某麗提交《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》《聲明》為證。《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》載明B號(hào)產(chǎn)權(quán)人為高某麗，C號(hào)、D號(hào)、E號(hào)產(chǎn)權(quán)人為段某芳；《聲明》載明段某立同意將B號(hào)房屋給高某麗。高某麗還提交《業(yè)主登記表》及《采暖核對(duì)證明》，段某英對(duì)高某麗提交的部分證據(jù)真實(shí)性及法律效力存在異議。段某英提交2013年12月25日《業(yè)主登記表》、2014年8月10日《撤銷聲明》、2015年1月27日《北京G報(bào)》撤銷聲明、《遺囑》為證，證明段某立撤銷對(duì)高某麗的贈(zèng)與并將房屋遺囑給段某英。高某麗對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為段某立的撤銷聲明不發(fā)生法律效力?，F(xiàn)訴爭(zhēng)B號(hào)房屋由段某英實(shí)際居住使用，段某薩、段某明、鄧某均稱對(duì)涉案房屋不主張權(quán)利，不參加庭審。裁判結(jié)果位于北京市海淀區(qū)B號(hào)房屋歸高某麗居住使用，待可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)辦至高某麗名下。房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)本案中，爭(zhēng)議的B號(hào)房屋是北京市海淀區(qū)A號(hào)院拆遷置換所得。A號(hào)院騰退安置后，段某立與段某芳就拆遷騰退利益分配達(dá)成一致并執(zhí)行，段某立和高某麗獲得的騰退利益為B號(hào)房屋及50萬元貨幣補(bǔ)償款。綜合房屋來源和建蓋情況，B號(hào)房屋應(yīng)歸段某立和高某麗共同所有，段某立所占份額較大。段某立簽署的《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》將B號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人確定為高某麗個(gè)人，之后又出具《聲明》，應(yīng)視為段某立與高某麗就B號(hào)房屋的分割達(dá)成協(xié)議，即B號(hào)房屋歸高某麗所有。段某立的系列聲明不屬于對(duì)己方財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，因此，盡管他后來出具撤銷贈(zèng)與聲明和自書遺囑，但對(duì)B號(hào)房屋的歸屬不產(chǎn)生法律效力。高某麗要求確認(rèn)B號(hào)房屋歸其居住使用并在可辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦至其名下的訴求，符合事實(shí)和法律依據(jù)。案件啟示一、證據(jù)在房產(chǎn)糾紛中的關(guān)鍵作用在本案中，高某麗能夠勝訴的一個(gè)重要因素是她提供了一系列關(guān)鍵證據(jù)，如《所選房屋產(chǎn)權(quán)人變更聲明》《聲明》《業(yè)主登記表》及《采暖核對(duì)證明》等。盡管對(duì)方對(duì)部分證據(jù)的真實(shí)性或法律效力提出了異議，但這些證據(jù)在法院查明事實(shí)和做出判決的過程中起到了重要作用。這啟示我們，在房產(chǎn)糾紛中，證據(jù)的收集和保存至關(guān)重要。當(dāng)事人應(yīng)盡可能收集與房產(chǎn)相關(guān)的各種證據(jù)，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房合同、出資證明、聲明文件等。這些證據(jù)不僅可以證明自己的權(quán)利主張，還可以在訴訟過程中反駁對(duì)方的觀點(diǎn)。對(duì)于律師來說，要善于指導(dǎo)當(dāng)事人收集和整理證據(jù)，分析證據(jù)的法律效力和證明力，制定合理的訴訟策略。同時(shí)，律師也要對(duì)對(duì)方可能提出的證據(jù)異議做好充分的準(zhǔn)備，通過證據(jù)的相互印證和邏輯推理，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。二、房屋產(chǎn)權(quán)變更聲明的法律效力認(rèn)定本案中，關(guān)于段某立簽署的房屋產(chǎn)權(quán)變更聲明的法律效力認(rèn)定是一個(gè)關(guān)鍵問題。法院綜合考慮了房屋的來源、建蓋情況以及雙方的關(guān)系等因素，認(rèn)定這些聲明不是單純的贈(zèng)與行為，而是對(duì)房屋分割的約定。這提醒我們，在房產(chǎn)糾紛中，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)變更聲明的性質(zhì)和法律效力，不能簡(jiǎn)單地從表面形式來判斷，而要深入分析其背后的真實(shí)意圖和法律關(guān)系。當(dāng)事人在簽署類似聲明時(shí)，應(yīng)明確其法律后果，并確保聲明的內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定。律師在處理這類案件時(shí)，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定和司法實(shí)踐的要點(diǎn)，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見。如果聲明符合法律規(guī)定和當(dāng)事人的真實(shí)意愿，那么它將對(duì)房屋的歸屬產(chǎn)生決定性的影響；反之，如果聲明存在瑕疵或不符合法律規(guī)定，可能會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

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