張家口律師

稱原告陳某華、李某雪向一審法院起訴請求：1.確認陳某華、李某雪對北京市東城區(qū)房屋有權居住使用。2.訴訟費由陳某濤承擔。（二）被告上訴請求陳某濤上訴請求：1.撤銷原判，駁回陳某華、李某雪一審的訴訟請求。2.案件受理費由陳某華、李某雪負擔。陳某濤陳述事實和理由如下：首先，原審過程中，自己沒有對陳某華、李某雪提交的證據全部進行質證，一審法院判決陳某華、李某雪享有居住權屬事實審理不清。其次，涉案房屋于1998年8月11日已登記在王某芝名下，與陳某華、李某雪之前簽署的協(xié)議中也未曾約定涉案房屋有陳某華、李某雪的份額或者居住權，由此可見陳某華、李某雪是同意并認可涉案房屋登記在王某芝名下的。如果二人不同意，辦理登記時就應該提出異議。王某芝已將房屋轉移登記至陳某濤名下，房屋歸陳某濤所有。陳某華、李某雪現在主張房屋的居住權，于法無據。且陳某華、李某雪的訴訟請求已超訴訟時效。綜上，請求二審法院查明本案事實依據，切實維護陳某濤的合法權益。（三）被告辯稱陳某華、李某雪辯稱，同意一審判決。不同意上訴人的上訴請求，請二審法院駁回上訴，維持原判。王某芝述稱，同意陳某濤的上訴意見。（四）法院查明1996年2月16日，王某芝（乙方）與案外人D公司（甲方）簽訂《房屋買賣契約書》，約定甲方同意將坐落在北京市崇文區(qū)一號2居室單元房一套，按成本價每建筑平米1165元出售給乙方，房價款31271元，維修基金935.38元。1996年5月23日，李某雪、王某芝與案外人某單位房管基建處簽訂《換房協(xié)議》，載明：王某芝同志現使用平房兩間，現為其調配二居室樓房一套，要求本人交出現租平房一間。為解決問題，照顧王某芝同志的實際困難，某單位房管基建處與王某芝及其大兒媳李某雪共同達成以下協(xié)議：一、某單位同意王某芝將現租用一間平房交單位調配使用。另一間平房由王某芝本人繼續(xù)使用，王某芝故后由某單位收回。二、王某芝將其大兒媳李某雪在豐臺區(qū)二號（地下）一居室樓房交某單位長期調配使用，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。1998年8月11日，涉案房屋登記于王某芝名下。2018年11月12日，王某芝與陳某濤簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定王某芝將涉案房屋出售給陳某濤，成交方式為自行成交，總價款5萬元。同日，涉案房屋轉移登記至陳某濤名下。庭審中，陳某華、李某雪稱李某雪將自己承租的二號公租房交給某單位調配使用，在房改售房時，其中2萬元購房款及200元手續(xù)費系由陳某華、李某雪出資，陳某華、李某雪在涉案房屋一直居住到2004年，2004年后二人搬走但物品沒有搬走。陳某濤稱分房時確實交了李某雪承租的一間地下室，但陳某濤認為換房一事陳某華、李某雪處理的不合適，且陳某華、李某雪沒有參與過房改售房過程，其出資2萬元不屬實，應拿出證據，王某芝沒有收到陳某華、李某雪的2萬元，涉案房屋現由陳某濤和王某芝居住。法院認為，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。本案中，涉案房屋系李某雪、王某芝與案外人某單位房管基建處在換房協(xié)議基礎上通過房改售房而獲得，而李某雪在換房時交出了自己原承租的二號公租房一間，故涉案房屋應當有李某雪的權益?，F涉案房屋雖已轉移登記至陳某濤名下，但系通過繼受取得涉案房屋，并未支付合理對價，陳某濤對換房一事亦知情，故李某雪要求確認對涉案房屋有權居住使用，有事實依據，法院予以支持。因陳某華與李某雪系夫妻關系，自然有權居住涉案房屋。（五）裁判結果陳某華、李某雪對北京市東城區(qū)房屋享有居住權。二、律師點評在本案中，爭議焦點在于陳某華、李某雪對涉案房屋是否有權居住使用。從已查明的事實來看，王某芝與李某雪及相關部門共同簽署《換房協(xié)議書》后取得涉案房屋，在換房過程中，李某雪交還了其承租的公租房一間，并且陳某華、李某雪曾與王某芝在涉案房屋共同居住過。這表明陳某華、李某雪主張對涉案房屋有權居住使用是有事實基礎的。結合當事人的陳述，陳某濤對這些情況應當是明知的。即便涉案房屋通過買賣形式轉移登記至陳某濤名下，陳某華、李某雪對涉案房屋居住使用的權利也不會因此而消失。法院認定陳某華、李某雪有權居住涉案房屋，這一判決是合理的。然而，需要指出的是，根據現行法律規(guī)定，居住權是指依據合同設立，對他人住宅享有的占有、使用的用益物權，且居住權自登記時設立。在本案中，陳某華、李某雪有權居住使用涉案房屋，但他們所享有的權利與法律規(guī)定的居住權在內涵和形式上并不完全相符，因此在概念上應加以區(qū)分。這一案例提醒我們，在房產交易和權利主張過程中，要充分了解法律規(guī)定，明確各種權利的性質和范圍。對于居住權等權利，不僅要有事實依據，還需要符合法律規(guī)定的形式和程序，以更好地維護自己的合法權益。同時，在處理家庭房產糾紛時，要綜合考慮各方的利益和歷史背景，通過合法、合理的方式解決爭議。

周某琴向法院提起訴訟，請求確認他們享有位于北京市東城區(qū)M號房屋三分之二的產權份額。林某強與周某琴系夫妻關系，育有一子一女，分別為林某華、林某蘭。被告系林某華之女林某溪。北京市東城區(qū)M號房屋（以下簡稱“涉案房屋”）登記在林某華名下，林某華與前妻張某離婚時約定涉案房屋歸林某華所有。2020年1月25日，林某華因病去世，生前未留有遺囑。涉案房屋系林某華原工作單位北京H公司分配給職工的房改房。林某強和周某琴主張，根據當時的政策，林某華必須交回一套兩居室才能享有涉案房屋三居室的購房資格，由于林某華并無其他住房可交回，并承諾涉案房屋三分之二產權歸林某強和周某琴所有，妹妹林某蘭有權居住，所以二原告才將承租的位于北京市東城區(qū)N號房屋（以下簡稱“N號房屋”）兩居室代林某華交回。之后林某華取得涉案房屋購房資格，并補交了購房款，獲得產權。二、被告辯稱被告林某溪辯稱：1.二原告向H公司交出的N號房屋系承租公房，而非產權房。1998年林某華取得涉案房屋并非以房換房的性質，而是單位根據林某華的工齡、職工資格等才分配給林某華涉案房屋的購房資格。分房之初，涉案房屋也是承租公房性質，并非產權。2001年進行房改售房，林某華補交涉案房屋購房款后才取得產權，補交費用為房屋整體，而非一居室的差價。所以從涉案房屋取得過程，無法認定二原告享有涉案房屋三分之二產權份額，該房屋全部產權均應屬于林某華。2.林某華從未承諾涉案房屋取得產權后三分之二產權份額歸二原告所有，事實上涉案房屋原為承租權，林某華也不可能作出產權分割的承諾。3.從家庭內部公平角度，二原告雖然提供了N號承租公房交給H公司，但同時林某華名下的一套位于北京市東城區(qū)P號房屋（以下簡稱“P號房屋”）也贈與給了二原告，現在二原告仍在居住使用。綜上，被告不同意原告的訴訟請求。三、法院查明林某強與周某琴系夫妻關系，育有林某華、林某蘭。2018年，林某華與張某麗離婚，離婚時約定涉案房屋歸林某華所有。2020年1月25日，林某華因病去世。根據調取的檔案記錄顯示：1994年7月1日起，林某強承租N號房屋。1998年6月17日，北京市H公司向林某強出具介紹信，介紹林某強至北京市Y公司辦理N號房屋事宜，介紹信記載N號房屋由林某強居住，根據協(xié)商H公司將涉案房屋調換給林某強居住，林某強原住N號房屋調給該單位職工李某三口居住。林某強向北京市Y公司提交《換房申請書》，載明其自愿將承租的N號房屋（兩居室）交給H公司進行調房，單位安置本人涉案房屋（三居室）單位產權宿舍房居住，如今后發(fā)生糾紛責任自負。1998年6月18日，林某強自N號房屋退租。同日北京房某物業(yè)管理有限公司為李某辦理N號房屋準住證。1998年6月15日，林某華承租涉案房屋。1999年10月20日，林某華與H公司訂立《房屋買賣協(xié)議書》。2000年，H公司開始對包括涉案房屋在內的公有住宅樓房進行房改。2001年1月16日，林某華與H公司訂立《購房付款協(xié)議書》，確認需要補交全部房價款85119元。后林某華交納了上述款項。2004年H公司將涉案房屋產權轉移登記至林某華名下。根據《單位出售公有住房計算表》顯示，涉案房屋折算男女雙方工齡共計14年。另查，現N號房屋已經登記在案外人李某名下。訴訟中，原告提交如下證據：戶口本、林某強父母死亡證明、個人購房證明、購房款發(fā)票、2008年2月林某強之父書寫的《證明》及林某華本人書寫的字據，證明P號房屋本屬于林某強父母的房產，雖然登記在林某華名下，但仍由林某強父母實際居住使用。因林某華不關心家中長輩，林某強之父決定收回P號房屋轉贈林某強，后林某華表示同意并將該房屋贈與林某強，因此P號房屋并非與N號房屋置換。經質證，被告認可除《證明》以外其他證據的真實性，但否認原告的證明目的，認為上述證據無法證明P號房屋產權問題，該房屋登記在林某華名下，林某華并無義務必須過戶給林某強，事實上林某華將上述房屋贈與林某強，實現了家庭內部的公平。根據P號房屋檔案記載顯示，2001年林某華取得P號房屋產權。2008年10月14日，林某華與林某強訂立《北京市存量房屋買賣合同》，P號房屋轉移登記在林某強名下。2015年，P號房屋登記在二原告名下。四、裁判結果法院駁回了原告林某強、周某琴的訴訟請求。五、案件啟示1.證據的充分性與關聯(lián)性：在本案中，被告能夠勝訴的關鍵之一在于原告未能提供充分且有效的證據來支持其主張。原告稱林某華承諾涉案房屋產權的三分之二歸二原告所有，但卻無法提供相應證據。這提醒我們，在涉及產權糾紛等重大法律問題時，證據的收集和保存至關重要。任何主張都需要有堅實的證據支持，否則很難得到法院的認可。例如，在房屋產權爭議中，書面協(xié)議、證人證言等都可能成為關鍵證據。如果僅有口頭承諾，在沒有其他證據佐證的情況下，很難被認定為事實。2.公房產權與承租權的明確區(qū)分：本案清晰地展示了公房承租權與產權的區(qū)別。林某華最初僅取得涉案房屋的承租權，而原告交回的N號房屋也是承租公房。在房改過程中，林某華通過交納購房款并折算工齡取得了房屋產權。這說明，公房的產權取得需要符合特定的程序和條件。對于公房的產權歸屬，不能僅僅依據交回其他房屋的行為來簡單認定。在類似的案件中，必須明確公房產權的取得方式以及相關政策規(guī)定，避免混淆承租權和產權的概念。3.家庭內部財產處置的謹慎性：家庭內部的財產處置容易引發(fā)糾紛，尤其是在涉及房屋等重大財產時。在本案中，雖然存在房屋的調換、贈與等情況，但由于缺乏明確的書面約定和證據支持，導致原告的訴求無法得到滿足。這警示我們，在家庭內部進行財產處置時，應當盡可能通過書面形式明確各方的權利和義務。例如，對于房屋的產權歸屬、使用方式等重要問題，應當簽訂詳細的協(xié)議，避免日后因親情關系的變化或其他因素而產生爭議。4.法律規(guī)定與事實依據的緊密結合：被告的勝訴得益于其主張緊密結合了法律規(guī)定和案件事實。根據法律規(guī)定，不動產的產權歸屬需要有明確的證據和合法的取得方式。在本案中，被告指出原告交回的房屋系承租公房，且林某華取得涉案房屋產權是通過符合單位房改政策的方式，包括交納購房款和折算工齡等。這說明，在處理法律糾紛時，必須深入研究法律規(guī)定，并將其與具體的案件事實相結合，才能提出有力的抗辯和主張。只有這樣，才能在法律的框架內維護自己的合法權益。

王某鵬向法院提起訴訟，請求判令被告趙某森、王某丹償還借款528446.69元，并承擔本案訴訟費。李某霞與王某鵬系夫妻關系，王某丹系二人之女，趙某森與王某丹曾為夫妻關系，于2013年9月29日登記結婚，2020年經法院判決離婚。在趙某森和王某丹婚姻關系存續(xù)期間，因購買房產及家庭生活需要，陸續(xù)向李某霞和王某鵬借款，至今未還。二、法院查明事實1.資金轉賬情況-王某鵬于2016年2月24日向王某丹銀行賬戶轉賬100000元，2018年1月向王某丹銀行賬戶轉賬66446.69元，2018年7月11日、2018年7月28日分別向王某丹銀行賬戶轉賬10000元、12000元。-2018年7月11日，李某霞向趙某森銀行賬戶轉賬340000元。2.借條情況-王某丹于2017年1月15日向王某鵬出具借條，載明借款100000元用于家庭生活支出。-王某丹于2018年1月3日出具借條，載明向李某霞借款66446.69元，用于購房及家庭支出等。-王某丹于2018年9月30日再次出具借條，載明向母親李某霞借款362000元，用于購買天津市房產。3.雙方對資金用途的爭議-對于2016年2月24日轉賬的100000元，王某丹主張該筆款項收到后有20000元通過支付寶轉賬給了趙某森，有60000元系趙某森從銀行取現，有20000元是其與趙某森共同去銀行取現。趙某森稱其收到林某丹通過支付寶轉賬的20000元并取現60000元，但上述款項均給了王某丹，剩余20000元是王某丹自己取現。-對于2018年1月2日轉賬的66446.69元，王某丹主張該筆款中的5461元用于歸還北京房產的房貸，剩余61000元轉入了自己的支付寶，后用于支付天津房產的購房款及手續(xù)費。趙某森稱林某丹收到該筆轉賬之后轉入其支付寶用于購買理財產品，未用于夫妻共同生活。-對于2018年7月11日和2018年7月28日的兩次轉賬共計22000元，王某丹稱該22000元也轉入了自己的支付寶，后用于支付天津房產的購房款及手續(xù)費。趙某森稱其不知情。-對于2018年7月11日轉賬的340000元，趙某森主張在收到轉賬的當日即在王某丹的指示下向案外人張某萱轉賬80000元用于歸還借款，剩余260000元轉賬給了王某丹，具體去向和用途不清楚。王某丹主張張某萱的80000元借款是用于支付天津房產的定金，剩余260000元收到后全用于支付天津房產的購房款和稅費。三、被告辯稱趙某森不同意原告的訴訟請求。他認為兩張借條的形成時間和筆跡不一致，不符合常理。且在其與王某丹的離婚判決書中，王某丹認可除其姐姐的63000元以外沒有其他債務，所以這筆債他不認可。另外，王某丹的母親李某霞給王某丹的款項他不知情，李某霞轉給趙某森的款項已經轉回給王某丹。王某丹同意李某霞、王某鵬的全部訴訟請求。四、裁判結果趙某森、王某丹于本判決生效之日起十日內償還李某霞、王某鵬借款528446.69元。五、案件啟示從本案中，我們可以得到以下啟示：1.證據的重要性：在涉及借貸關系及夫妻共同債務的認定中，證據起著關鍵作用。本案中，原告李某霞、王某鵬向法庭提交了王某丹的借條以及相關轉賬記錄，這些證據成為證明借貸關系存在的重要依據。當事人在進行經濟往來時，應注重保留相關證據，如借條、轉賬憑證等，以便在可能發(fā)生的糾紛中維護自己的合法權益。2.夫妻共同債務的認定標準：根據法律規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。在本案中，對于2016年2月24日發(fā)生的借款，趙某森對借款的發(fā)生實際知情且對大部分款項進行了支取，雖他表示支取的款項實際給了王某丹，但未提供證據予以證明，法院據此認定該筆借款為夫妻共同債務。這提醒我們，在判斷夫妻共同債務時，需要綜合考慮多種因素，包括借款的用途、夫妻雙方的知情情況等。3.房產購置中的債務問題：本案涉及夫妻在購買房產過程中的借款。在婚姻關系存續(xù)期間購買房產，資金來源可能較為復雜，涉及向親屬借款等情況。當夫妻離婚時，這些債務的分擔容易引發(fā)爭議。因此，夫妻在購買房產時，應明確資金來源及債務承擔方式，避免日后產生糾紛。4.離婚后的債務連帶償還義務：盡管趙某森與王某丹已經離婚，但雙方對婚姻關系存續(xù)期間產生的夫妻共同債務有連帶償還的義務。這意味著，即使夫妻關系解除，對于共同債務，雙方仍需共同承擔責任。當事人在離婚時，應妥善處理債務問題，避免因債務問題給雙方帶來后續(xù)的法律糾紛。

稱原告林某向法院提出訴訟請求：1.請求判令位于北京市豐臺區(qū)一號房屋由原告及被告甲、被告乙、被告丙依法繼承分割，原告占70%份額。2.訴訟費由原被告按繼承份額承擔。林某陳述事實與理由如下：被繼承人林某輝于2010年12月14日去世，其配偶秦某娜，1924年4月10日出生，1984年9月18日去世。林某輝與秦某娜育有5個子女，分別是長子林某鵬、次子林某鑫、三子林某聰，長女林某、二女林某芝。林某鑫于1986年12月30日去世，林某灝系林某鑫之子，林某聰于2011年10月6日去世。林某輝未留下遺囑，留有位于北京市豐臺區(qū)一號房屋一套，現由林某居住。該房屋系林某與林某輝共同分得的原單位福利房，1996年根據國家房改制度共同購買取得房屋所有權，目前登記在林某輝名下。林某認為該房屋50%份額系自己所有，剩余50%份額系林某輝的遺產。林某聰于林某輝去世后書面放棄了對房屋的繼承權，因此其女林某芳不再享有繼承權利。林某與被繼承人林某輝一直共同生活，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務，應當適當多分配遺產，繼承20%。被告乙、被告丙也對被繼承人盡了扶養(yǎng)義務，各自繼承15%較為合理。被告甲的父親1985年就已去世，未對被繼承人盡扶養(yǎng)義務，被告甲作為晚輩，也未盡扶養(yǎng)義務，應當不分遺產。為維護自身合法權益，林某訴至法院。（二）被告辯稱1.林某灝辯稱：不認可林某所述事實。他表示房屋百分之百是遺產，爺爺曾說把房子給大家，每人一份，且他沒有聽到林某聰表示放棄繼承，應該按照法定繼承公平處理。2.林某芝辯稱：同意林某的訴訟請求。3.林某鵬辯稱：同意林某的訴訟請求。4.林某芳辯稱：不同意林某的訴訟請求。她稱父親林某聰沒有放棄過繼承權，房屋是林某輝的個人財產，與林某無關，林某提交的證明是虛假的，她已向單位核實，單位從未出具過該證明。她認為應該按照法定繼承處理，自己有繼承權。（三）法院查明林某輝與秦某娜系夫妻，二人育有5個子女，分別是長子林某鵬、次子林某鑫、三子林某聰、長女林某、二女林某芝。林某輝于2010年12月14日死亡，秦某娜于1984年9月18日死亡，林某鑫于1986年12月30日死亡，林某灝系林某鑫之子，林某聰于2011年10月6日死亡，林某聰與趙某茹原系夫妻，二人于1995年12月19日經法院調解離婚，林某芳系二人之女。坐落于北京市豐臺區(qū)一號房屋，系林某輝于1996年12月26日與單位購買取得，房屋所有權人登記為林某輝。林某主張林某聰生前已表示放棄繼承權，就此向法院提交了聲明一份及其女兒林某涵的證人證言，該聲明為打印件，內容大致為林某聰表示對父母的案涉房屋遺產放棄繼承權，聲明人處顯示簽字人為林某聰。林某芳、林某灝對聲明及證人證言均不予認可，法院依法對聲明人簽字進行筆跡鑒定，發(fā)現檢材上“林某聰”簽名字跡書寫特征不穩(wěn)定，不具備檢驗條件。林某主張案涉房屋系其與林某輝共同由單位分配而得，其因此不再享受單位分房，故案涉房屋其享有百分之五十份額，就此其向法院提交了《職工住房登記表》及三份房屋居住證明，居住證明落款處蓋有北京某單位房管專用章，三份居住證明內容大致一致，主要內容為：“茲證明，林某及父親林某輝同志均為我單位退休職工。林某同志于1986年離異后，一直與父母共同居住在北京市東城區(qū)A號，后因所居住房屋成為危房，故我單位于1994年按照我廠福利分房制度，由林某及其父親林某輝共同分得北京市豐臺區(qū)一號住房，為此，林某不再享受本單位房屋的再分配。林某與其父親林某輝共同享有北京市豐臺區(qū)一號的居住權。并于1996年根據國家房改制度取得了北京市豐臺區(qū)一號的房屋所有權”。林某芳對上述證明表示不予認可，并出具了北京某單位的證明，證明表示林某提供的其單位退休職工林某輝的《職工住房情況調查表》中所蓋公章與當時單位使用的公章不符，提供的林某房屋居住證明非其單位房管部門出具。法院依職權赴北京某單位進行了調查，北京某單位房管工作人員表示，林某提供的房屋居住證明不是公司出具的，《職工住房登記表》蓋章也不是公司當時的公章，且蓋章位置有誤。房屋登記在林某輝名下，當時分房子女在本單位有類似積分，影響分配順序，但是工齡折抵是嚴格按照北京市房改政策，用夫妻工齡，不會影響子女。另，審理過程中，當事人一致認可案涉房屋價值為2742820元。（四）裁判結果1.林某輝名下坐落于北京市豐臺區(qū)一號房屋由林某繼承所有。2.林某于本判決生效之日起十日內分別給付林某灝、林某芝、林某鵬、林某芳房屋折價款548564元。3.駁回林某的其他訴訟請求。二、律師點評在房產繼承糾紛中，證據的充分性和合法性往往決定著案件的走向。就本案而言，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，位于北京市豐臺區(qū)一號房屋系林某輝于1996年12月26日與單位購買取得，該房屋在林某輝去世后成為遺產。原告林某主張其對該房屋享有50%份額，但所提交的證據未能得到法院認可。關于林某聰放棄繼承權的聲明，由于無法通過司法鑒定證明其真實性，且其他證據也不充分，法院同樣未予采信。在被繼承人未留遺囑的情況下，應按照法定繼承辦理。林某鵬、林某鑫、林某聰、林某、林某芝作為第一順位繼承人，本應依法繼承相應份額。然而，林某鑫先于林某輝去世，其應繼承的份額由林某灝代位繼承；林某聰去世后，其應繼承的份額由林某芳繼承。在房屋所有權的處理上，林某主張房屋所有權，而其他繼承人主張房屋折價款，法院尊重了當事人的意愿。這也提醒我們，在處理房產繼承問題時，要注重證據的收集和保存，確保其真實、合法、有效。同時，法定繼承的規(guī)定必須嚴格遵守，以維護各方當事人的合法權益。

某丹向法院提起訴訟，請求確認北京市石景山區(qū)B號房原被告各享有所有權份額50%，并要求被告協(xié)助辦理房屋權屬變更登記手續(xù)，同時承擔本案訴訟費。被告焦某濤不同意原告的全部訴訟請求，第三人焦某敏、A公司、焦某金分別發(fā)表了不同的意見。本案的爭議焦點在于案涉房屋是否基于F號院房屋拆遷演變而來，以及該房屋的所有權歸屬問題。原告訴求及理由燕某丹與焦某濤于1999年12月2日登記結婚，均系再婚，婚后無子女。2009年6月17日，焦某濤與北京市石景山區(qū)C中心簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》及《補充協(xié)議》，實際居住人口6人，包括焦某濤、燕某丹、焦某金、焦某敏、石某鶴、焦某田，現石某鶴與焦某田已去世。2015年12月7日，燕某丹與焦某濤經石景山區(qū)人民法院判決離婚。2018年12月19日，石景山區(qū)人民法院重審石某鶴、焦某夏、焦某東訴焦某濤、燕某丹、焦某金、焦某敏析產、繼承糾紛一案，并作出E號民事判決書，對石景山區(qū)F號拆遷利益進行了分割。2017年7月，為解決被拆遷人住房困難問題，經石景山區(qū)住建委協(xié)調，按照每份拆遷協(xié)議對接一套房源的原則，配售限價商品房一套，并給予每平方米1600元價差補貼。A公司負責具體實施，焦某濤購置了北京市石景山區(qū)B號房屋并已交付使用。燕某丹認為案涉房屋系按照拆遷協(xié)議以家庭為單位配售的房源，自己作為被拆遷家庭主要人員之一，享有已購配售房屋的相關權益。此前，2020年12月15日，北京市石景山區(qū)人民法院作出的G號民事判決書，因案涉房屋涉及第三人利益未予處理。被告辯稱及第三人述稱被告焦某濤辯稱：案涉房屋系焦某濤在與燕某丹離婚后單獨出資購買，原告既非購買人亦未出資，該房屋是焦某濤的個人財產。案涉房屋產權性質為商品房，不屬于回遷安置房。焦某濤是石景山區(qū)F號住房困難的被拆遷人，燕某丹不具備該身份，不符合購買限價商品房的資格條件。此外，燕某丹曾擅自出售拆遷所得購房票，在離婚案件中隱藏轉移夫妻及家庭拆遷財產，應承擔過錯責任，無權主張案涉房屋的共有權利。第三人焦某敏述稱：同意燕某丹的訴訟請求。第三人A公司述稱：公司對案涉房屋沒有權屬爭議，只是按照有關會議紀要，為解決被拆遷家庭住房困難問題，對每一份拆遷協(xié)議配發(fā)一套限價房的購房資格及發(fā)放購房補貼等事宜進行處理。公司已完成組織被拆遷人簽訂購房合同及發(fā)放補貼等工作，不存在未完成的義務及過錯。第三人焦某金述稱：案涉房屋系焦某濤購買，燕某丹沒有出資也不是被拆遷人，且案涉房屋系燕某丹與焦某濤離婚后取得，屬于焦某濤的個人財產。F號院的拆遷利益已通過生效判決書分割完畢，燕某丹與焦某濤離婚后財產糾紛也已審理完畢，焦某濤取得的財產與燕某丹無關。法院查明情況燕某丹與焦某濤于1999年12月2日登記結婚，均系再婚，各有一女焦某敏與焦某金。2015年12月，兩人離婚。2018年11月，焦某濤與出賣人H公司簽訂《北京市商品房預售合同（限價商品住房）》，購買石景山區(qū)B號房屋，單價9600元/平方米，建筑面積71.24㎡。同時，焦某濤與A公司簽訂《協(xié)議》，約定A公司根據相關精神，向焦某濤支付購房補貼，后又簽訂《補充協(xié)議》，確認因建筑面積誤差產生的補貼款差價。A公司依約向焦某濤履行付款義務。焦某濤交納購房款及契稅，H公司于2018年12月交付房屋，焦某濤于2021年4月取得房屋所有權證書。根據相關會議紀要，配售家庭由被拆遷人確定，A公司審核，區(qū)住保辦辦理相關手續(xù)。燕某丹認為案涉房屋源于F號院房屋拆遷，主張為共同財產；焦某濤則認為案涉房屋的購買人、出資人及物權所有人均是自己，與燕某丹無關。J號民事判決書對F號院拆遷利益進行了分割，認定F號院的區(qū)位補償價款屬于宅基地權利人焦某田、石某鶴所有，F號院內房屋對應的重置成新價款由焦某濤、燕某丹共同所有，其余補償款由實際居住在F號院并列為被安置人的人員共同所有。裁判結果一、坐落于北京市石景山區(qū)B號房屋由燕某丹和焦某濤按份共有，燕某丹享有20%所有權份額，焦某濤享有80%所有權份額。二、焦某濤于本判決生效后三十日內協(xié)助燕某丹辦理上述房屋的權屬變更登記手續(xù)。三、駁回燕某丹的其他訴訟請求。房產律師點評本案中，案涉房屋是為解決I項目住房困難家庭而配售，雖焦某濤在離婚后單獨簽約并出資購買，但不能否認其基于雙方婚姻關系存續(xù)期間F號院房屋被拆遷而取得。J號民事判決書已對F號院拆遷利益進行分割，案涉房屋針對被拆遷人家庭住房困難配售，且相關人員均已參加訴訟，主體適格。盡管案涉房屋由焦某濤簽約并出資購買，但不能認定為其個人財產。法院綜合考慮案涉房屋取得于燕某丹與焦某濤離婚后，且由焦某濤個人簽約并出資等情況，認定焦某濤對案涉房屋享有絕大多數份額，燕某丹享有一定份額。案件啟示一、拆遷安置房屋權屬認定的復雜性在本案中，案涉房屋的權屬認定較為復雜。它涉及到拆遷安置政策、婚姻關系的變化以及出資情況等多個因素。拆遷安置房屋的權屬不能僅僅依據購買時間、出資情況等單一因素來確定，而需要綜合考慮各種因素。對于當事人來說，在面臨類似情況時，要充分了解拆遷安置政策以及相關法律法規(guī)，明確自己在拆遷安置中的權利和義務。同時，要注意保存與拆遷安置相關的證據，如拆遷協(xié)議、補償協(xié)議、購房合同等，以便在發(fā)生糾紛時能夠維護自己的合法權益。對于律師而言，在處理這類案件時，需要深入研究案件的具體情況，分析各種因素對房屋權屬的影響。要準確把握拆遷安置政策的內涵和法律規(guī)定的適用，為當事人提供專業(yè)、準確的法律意見。二、離婚對拆遷安置房屋權益的影響本案中，燕某丹與焦某濤的離婚對案涉房屋的權益產生了影響。在婚姻關系存續(xù)期間，房屋因拆遷而獲得配售資格，但在離婚后，房屋的購買和出資情況發(fā)生了變化。這提醒我們，在婚姻關系中，如果涉及到拆遷安置房屋，夫妻雙方應在離婚時對房屋的權益進行明確約定。如果沒有明確約定，在后續(xù)可能會引發(fā)糾紛。同時，即使離婚后，一方仍可能對基于婚姻關系存續(xù)期間的拆遷安置房屋享有一定的權益，但這種權益的確定需要綜合考慮多種因素。律師在處理離婚后涉及拆遷安置房屋的糾紛時，要充分考慮婚姻關系的變化對房屋權益的影響，結合具體情況為當事人爭取合理的權益。同時，要引導當事人通過合法、合理的方式解決糾紛，避免不必要的訴訟成本和時間浪費。三、證據在房屋權屬糾紛中的重要性在本案中，雙方都提供了一些證據來支持自己的主張。例如，燕某丹提交了G號民事判決書，焦某濤提交了J號民事判決書等。這些證據在法院認定事實和做出判決的過程中起到了重要作用。這表明，在房屋權屬糾紛中，證據的收集和運用至關重要。當事人要善于收集和整理對自己有利的證據，如拆遷協(xié)議、購房合同、出資證明、判決書等。律師要幫助當事人分析證據的有效性和證明力，制定合理的訴訟策略，通過證據來證明當事人的主張，維護當事人的合法權益。

某麗向法院提起訴訟，請求法院依法判令北京市海淀區(qū)A號院騰退安置的定向安置房北京市海淀區(qū)B號房屋歸其居住使用，待可辦理產權證時辦至其名下。被告段某英不同意高某麗的訴訟請求。本案的爭議焦點在于B號房屋的歸屬問題。原告訴求及理由高某麗與段某立原系夫妻關系，1996年4月開始共同居住生活在北京市海淀區(qū)A號院，2003年9月9日辦理結婚登記手續(xù)。高某麗稱，A號院內房屋的建造、翻建、新建均系二人共同出資。2010年8月20日，A號院騰退搬遷改造，被騰退人是段某立，被安置人是段某立和高某麗，共獲得定向安置房4套，分別是北京市海淀區(qū)B號、C號、D號、E號。段某立曾出具聲明，將B號房屋所有權歸高某麗所有。2015年1月27日，高某麗與段某立經法院調解離婚，雙方未對騰退安置房屋進行分割。后來，B號房屋登記在段某立名下，C號、D號房屋登記在段某立之妹段某芳名下。2017年8月，高某麗與段某立就B號房屋分割問題發(fā)生爭議并向法院起訴。2018年4月11日，段某立去世，段某英作為段某立的法定繼承人參與訴訟。被告辯稱段某英辯稱：1.段某立生前寫的《聲明》和《所選房屋產權人變更聲明》不具有物權變動的法律效力。根據物權法規(guī)定，不動產物權的變更和轉讓必須進行登記，未經登記，不發(fā)生效力。段某立僅寫了聲明，未進行變更登記，訴爭房產所有權未發(fā)生變更和轉移。2.《聲明》和《所選房屋產權人變更聲明》是夫妻財產贈與，不是夫妻財產約定。段某立將訴爭房產給高某麗，是無償的，符合贈與特征。且《聲明》和《所選房屋產權人變更聲明》是單方意思表示，僅有段某立一人簽字，不是雙方協(xié)商一致的結果。3.2013年-2015年，段某立通過多種方式撤銷了對高某麗的贈與行為。2013年12月25日段某立在《業(yè)主登記表》聲明變更無效；2014年8月10日，段某立做出《撤銷聲明》并寄給高某麗；2015年1月27日，段某立在《北京G報》發(fā)表聲明，撤銷對高某麗的贈與；2015年5月15日，段某立立下遺囑，由段某英繼承訴爭房產。4.訴爭房產是段某立的祖業(yè)產A號院拆遷置換而來，段某立和段某芳曾對A號院進行分割。拆遷時，段某立和段某芳簽署了《有關段某立所得安置份額的約定》，段某立獲得訴爭房屋。高某麗基于婚姻關系和戶口成為應安置人口，訴爭房產包含高某麗的拆遷利益，但段某立擁有較大份額，段某立生前立有遺囑，訴爭房產中段某立的份額應按照遺囑由段某英一人繼承，段某英和高某麗成為房屋共有人，房屋份額比例由法院酌情確定。法院查明情況段某立與高某麗于2003年9月9日登記結婚，2015年1月27日離婚，二人婚后未生育子女。段某立于2018年4月11日去世，他與前妻育有二女一子，分別是段某薩、段某英、段某明。北京市海淀區(qū)A號院系段某立之父遺留的祖業(yè)產。關于涉案院落內房屋建蓋情況，高某麗主張1996年她與段某立共同出資拆除原有北房四間并翻建，同時新建西房三間，2003年又共同出資新建東房三間和南房四間，但未提交證據。段某英主張1996年段某立和段某芳出資翻建房屋并新建部分房屋，之后未再建房，也未提交證據。庭審中，段某英提交北京市中級人民法院I號民事判決書，證明張某范（段某立之母）、段某立、段某薩、鄧某（段某立前妻）、段某芳曾對涉案A號院進行分割。2010年，段某芳將段某立訴至法院，要求判令A號院內北房4間、西房3間歸其所有。2010年7月27日，法院出具H號民事調解書，確認A號院內北房4間、西房3間歸段某芳所有。2010年7月30日，段某立與段某芳簽訂《有關段某立所得安置份額的約定》，約定拆遷安置房源內分給段某立一套兩居，賠償、補助款總額中給段某立50萬元，其余歸段某芳所有。2010年8月5日，騰退人L公司與被騰退人段某立簽訂《騰退搬遷改造工作安置補償協(xié)議書》，約定騰退A號院，應安置人口為段某立和高某麗，按有效宅基地面積1:1比例可置換安置房建筑面積297.27平方米，有效房屋評估重置成新價184651元，各項補助、獎勵款等共計955845.80元，自行周轉費9000元，補償、補助、獎勵款總計1149496.80元。2010年8月20日，騰退人L公司與被騰退人段某立簽訂《騰退搬遷改造工作置換購房協(xié)議書》，置換購買唐家?guī)X新城定向安置房B號、C號、D號、E號，共計4套，建筑面積合計307.33㎡，折抵結算后，甲方應付乙方1205479.8元。高某麗提交《所選房屋產權人變更聲明》《聲明》為證?！端x房屋產權人變更聲明》載明B號產權人為高某麗，C號、D號、E號產權人為段某芳；《聲明》載明段某立同意將B號房屋給高某麗。高某麗還提交《業(yè)主登記表》及《采暖核對證明》，段某英對高某麗提交的部分證據真實性及法律效力存在異議。段某英提交2013年12月25日《業(yè)主登記表》、2014年8月10日《撤銷聲明》、2015年1月27日《北京G報》撤銷聲明、《遺囑》為證，證明段某立撤銷對高某麗的贈與并將房屋遺囑給段某英。高某麗對上述證據真實性認可，但認為段某立的撤銷聲明不發(fā)生法律效力?，F訴爭B號房屋由段某英實際居住使用，段某薩、段某明、鄧某均稱對涉案房屋不主張權利，不參加庭審。裁判結果位于北京市海淀區(qū)B號房屋歸高某麗居住使用，待可辦理產權登記手續(xù)時辦至高某麗名下。房產律師點評本案中，爭議的B號房屋是北京市海淀區(qū)A號院拆遷置換所得。A號院騰退安置后，段某立與段某芳就拆遷騰退利益分配達成一致并執(zhí)行，段某立和高某麗獲得的騰退利益為B號房屋及50萬元貨幣補償款。綜合房屋來源和建蓋情況，B號房屋應歸段某立和高某麗共同所有，段某立所占份額較大。段某立簽署的《所選房屋產權人變更聲明》將B號房屋產權人確定為高某麗個人，之后又出具《聲明》，應視為段某立與高某麗就B號房屋的分割達成協(xié)議，即B號房屋歸高某麗所有。段某立的系列聲明不屬于對己方財產的贈與，因此，盡管他后來出具撤銷贈與聲明和自書遺囑，但對B號房屋的歸屬不產生法律效力。高某麗要求確認B號房屋歸其居住使用并在可辦理產權證時辦至其名下的訴求，符合事實和法律依據。案件啟示一、證據在房產糾紛中的關鍵作用在本案中，高某麗能夠勝訴的一個重要因素是她提供了一系列關鍵證據，如《所選房屋產權人變更聲明》《聲明》《業(yè)主登記表》及《采暖核對證明》等。盡管對方對部分證據的真實性或法律效力提出了異議，但這些證據在法院查明事實和做出判決的過程中起到了重要作用。這啟示我們，在房產糾紛中，證據的收集和保存至關重要。當事人應盡可能收集與房產相關的各種證據，如房屋產權證明、購房合同、出資證明、聲明文件等。這些證據不僅可以證明自己的權利主張，還可以在訴訟過程中反駁對方的觀點。對于律師來說，要善于指導當事人收集和整理證據，分析證據的法律效力和證明力，制定合理的訴訟策略。同時，律師也要對對方可能提出的證據異議做好充分的準備，通過證據的相互印證和邏輯推理，維護當事人的合法權益。二、房屋產權變更聲明的法律效力認定本案中，關于段某立簽署的房屋產權變更聲明的法律效力認定是一個關鍵問題。法院綜合考慮了房屋的來源、建蓋情況以及雙方的關系等因素，認定這些聲明不是單純的贈與行為，而是對房屋分割的約定。這提醒我們，在房產糾紛中，對于房屋產權變更聲明的性質和法律效力，不能簡單地從表面形式來判斷，而要深入分析其背后的真實意圖和法律關系。當事人在簽署類似聲明時，應明確其法律后果，并確保聲明的內容和形式符合法律規(guī)定。律師在處理這類案件時，要準確把握法律規(guī)定和司法實踐的要點，為當事人提供專業(yè)的法律意見。如果聲明符合法律規(guī)定和當事人的真實意愿，那么它將對房屋的歸屬產生決定性的影響；反之，如果聲明存在瑕疵或不符合法律規(guī)定，可能會導致糾紛的產生。

者人身損害；4.過失行為和后果之間存在因果關系。法律依據：《醫(yī)療事故處理條例》第二條本條例所稱醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員在醫(yī)療活動中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)，過失造成患者人身損害的事故。二、醫(yī)療事故和解需要什么注意事項醫(yī)療事故和解需要的注意事項如下：1.調解應當遵循公開、公平、公正、及時、便民的原則；2.醫(yī)患雙方經人民調解達成一致的，醫(yī)療糾紛人民調解委員會應當制作調解協(xié)議書；3.醫(yī)療事故的賠償數額應當考慮醫(yī)療事故的等級和患者的實際情況確定。三、醫(yī)療事故責任認定書多久出來醫(yī)療事故責任認定書45天左右出來，但實踐中時間可能會稍微長一些。法律快車提醒您，醫(yī)學會應當自接到當事人提交的有關醫(yī)療事故技術鑒定的材料、書面陳述及答辯之日起45日內組織鑒定并出具醫(yī)療事故技術鑒定書?！夺t(yī)療事故處理條例》第二十九條負責組織醫(yī)療事故技術鑒定工作的醫(yī)學會應當自接到當事人提交的有關醫(yī)療事故技術鑒定的材料、書面陳述及答辯之日起45日內組織鑒定并出具醫(yī)療事故技術鑒定書。負責組織醫(yī)療事故技術鑒定工作的醫(yī)學會可以向雙方當事人調查取證。

，家具和家電等室內設施狀況；3.租金和押金數額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內設施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責任；8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責任；10.其他約定。二、租賃合同可以轉讓嗎租賃合同可以轉讓。承租人經出租人同意的，可以轉租房屋。法律快車提示您，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為同意轉租。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。三、租房合同違約金和押金可以同時主張嗎租房合同違約金和押金是不能同時主張的，在簽訂租房合同的時候，房東一般都要求租客支付押金，標準是一個月的房租，這個押金就等于定金，類似于違約金性質，有了押金就不能再額外主張違約金，否則對租客是不利的。法律快車提醒您，同時主張抵扣押金和支付違約金的，一般不會得到法院的支持，若違約金不足以賠償損失的，出租人可以請求法院增加違約金。部分租賃合同中，盡管文字表述為押金，但其實質仍屬于違約金，押金作為違約金被出租人直接扣除并無不妥。《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

的嚴重程度，一次記分的分值為：12分、6分、3分、2分、1分五種。法律快車提醒您，根據《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》第六十五條道路交通安全違法行為累積記分周期（即記分周期）為12個月，滿分為12分，從機動車駕駛證初次領取之日起計算。依據道路交通安全違法行為的嚴重程度，一次記分的分值為：12分、6分、3分、2分、1分五種。二、拿駕照幾年能上高速拿駕照一年才能獨自駕駛機動車上高速行駛。法律快車提醒您，根據《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》第七十四條的規(guī)定，機動車駕駛人初次申請機動車駕駛證和增加準駕車型后的12個月為實習期。第七十五條第二款、第三款規(guī)定，駕駛人在實習期內駕駛機動車上高速公路行駛，應當由持相應或者更高準駕車型駕駛證三年以上的駕駛人陪同。其中，駕駛殘疾人專用小型自動擋載客汽車的，可以由持有小型自動擋載客汽車以上準駕車型駕駛證的駕駛人陪同。在增加準駕車型后的實習期內，駕駛原準駕車型的機動車時不受上述限制。三、駕駛證扣分是否需要本人去處理違法行為必須要駕駛證本人到場。需要攜帶的資料：駕駛人身份證、駕駛人駕駛證、行駛證。公安機關交通管理部門根據交通技術監(jiān)控記錄資料處理違法行為時，可以對違法機動車的所有人或者管理人依法予以處罰。通過辨認證據圖片、圖像或者當事人書面陳述和簽字確認、詢問當事人、收集證人證言、審查當事人提供的證據等方式能夠確定機動車駕駛人的，應當固定證據，對駕駛人依法處罰。不得對駕駛人或者機動車所有人、管理人以外的人員進行處罰。

的嚴重程度，一次記分的分值為：12分、6分、3分、2分、1分五種。法律快車提醒您，根據《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》第六十五條道路交通安全違法行為累積記分周期（即記分周期）為12個月，滿分為12分，從機動車駕駛證初次領取之日起計算。依據道路交通安全違法行為的嚴重程度，一次記分的分值為：12分、6分、3分、2分、1分五種。二、拿駕照幾年能上高速拿駕照一年才能獨自駕駛機動車上高速行駛。法律快車提醒您，根據《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》第七十四條的規(guī)定，機動車駕駛人初次申請機動車駕駛證和增加準駕車型后的12個月為實習期。第七十五條第二款、第三款規(guī)定，駕駛人在實習期內駕駛機動車上高速公路行駛，應當由持相應或者更高準駕車型駕駛證三年以上的駕駛人陪同。其中，駕駛殘疾人專用小型自動擋載客汽車的，可以由持有小型自動擋載客汽車以上準駕車型駕駛證的駕駛人陪同。在增加準駕車型后的實習期內，駕駛原準駕車型的機動車時不受上述限制。三、駕駛證扣分是否需要本人去處理違法行為必須要駕駛證本人到場。需要攜帶的資料：駕駛人身份證、駕駛人駕駛證、行駛證。公安機關交通管理部門根據交通技術監(jiān)控記錄資料處理違法行為時，可以對違法機動車的所有人或者管理人依法予以處罰。通過辨認證據圖片、圖像或者當事人書面陳述和簽字確認、詢問當事人、收集證人證言、審查當事人提供的證據等方式能夠確定機動車駕駛人的，應當固定證據，對駕駛人依法處罰。不得對駕駛人或者機動車所有人、管理人以外的人員進行處罰。

者人身損害；4.過失行為和后果之間存在因果關系。法律依據：《醫(yī)療事故處理條例》第二條本條例所稱醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員在醫(yī)療活動中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)，過失造成患者人身損害的事故。二、醫(yī)療事故和解需要什么注意事項醫(yī)療事故和解需要的注意事項如下：1.調解應當遵循公開、公平、公正、及時、便民的原則；2.醫(yī)患雙方經人民調解達成一致的，醫(yī)療糾紛人民調解委員會應當制作調解協(xié)議書；3.醫(yī)療事故的賠償數額應當考慮醫(yī)療事故的等級和患者的實際情況確定。三、醫(yī)療事故責任認定書多久出來醫(yī)療事故責任認定書45天左右出來，但實踐中時間可能會稍微長一些。法律快車提醒您，醫(yī)學會應當自接到當事人提交的有關醫(yī)療事故技術鑒定的材料、書面陳述及答辯之日起45日內組織鑒定并出具醫(yī)療事故技術鑒定書。《醫(yī)療事故處理條例》第二十九條負責組織醫(yī)療事故技術鑒定工作的醫(yī)學會應當自接到當事人提交的有關醫(yī)療事故技術鑒定的材料、書面陳述及答辯之日起45日內組織鑒定并出具醫(yī)療事故技術鑒定書。負責組織醫(yī)療事故技術鑒定工作的醫(yī)學會可以向雙方當事人調查取證。

、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。3.合同要注明租房用途。4.合同要寫明租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。6.住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。8.合同應約定是否同意轉租。9.違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。10.租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。二、房屋租賃期限的規(guī)定是怎樣的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。法律快車提醒您，《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、租房合同無效有什么后果租房合同無效的法律后果有：1.行為人要返還因該行為取得的財產；2.不能返還或者沒有必要返還的，要進行折價補償；3.當事人有過錯的還要按照過錯程度賠償對方由此受到的損失。