淄博律師

能入住，想退房開發(fā)商又百般推托，快兩年了

便與A市國土資源局簽訂了委托出讓手續(xù)，經(jīng)

，無職業(yè)，現(xiàn)住長春市綠園區(qū)*花園小區(qū)11

住的有馬某及其女兒、女婿、外孫女。趙某除

**公司”)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》

出售房屋一套，趙某于簽訂合同當日支付首付

則：一、遺囑的效力與執(zhí)行遺囑的優(yōu)先性：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，如果有遺囑存在且合法有效，那么應(yīng)當按照遺囑繼承或者遺贈辦理。因此，如果父母在共同遺囑中明確了遺產(chǎn)的分配方式，那么應(yīng)首先按照遺囑的規(guī)定來分配遺產(chǎn)。遺囑的生效條件：共同遺囑的生效時間可能因遺囑內(nèi)容的不同而有所區(qū)別。例如，如果共同遺囑人互為繼承人，則一方死亡時遺囑即生效；若共同指定第三人為繼承人，則必須在共同遺囑人均死亡的情況下遺囑才生效。具體應(yīng)根據(jù)遺囑的具體內(nèi)容來判斷。二、遺產(chǎn)的分割夫妻共同財產(chǎn)的分割：在遺產(chǎn)分配前，應(yīng)首先對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條，夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因此，在父母一方先去世的情況下，應(yīng)先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分出為在世一方所有，剩余的財產(chǎn)作為去世一方的遺產(chǎn)進行分配。遺產(chǎn)的具體分配：如果遺囑中明確了遺產(chǎn)的分配方式，那么應(yīng)按照遺囑的規(guī)定進行分配。遺囑中可能包含對特定財產(chǎn)的分配指示，或者對遺產(chǎn)分配比例的規(guī)定。如果遺囑中未對一方先去世的情況作出明確規(guī)定，或者遺囑因某種原因被認定為無效，那么則按照法定繼承順序進行遺產(chǎn)分配。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。因此，在父母一方先去世的情況下，其遺產(chǎn)應(yīng)由在世的配偶、子女和父母（如果還在世）共同繼承。三、特殊情況的處理遺囑的變更與撤銷：在共同遺囑人生存期間，可以通過共同意思表示變更、撤銷遺囑。但共同遺囑人一方先死亡的，生存方僅可變更、撤銷涉及其個人財產(chǎn)部分的遺囑內(nèi)容，且該行為不得違背共同遺囑人共同的意思表示。爭議解決：如果在遺產(chǎn)分配過程中發(fā)生爭議，各方當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式來解決。在訴訟過程中，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案件事實來作出判決。四、建議在處理此類問題時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細和準確的法律建議。律師可以根據(jù)具體情況提供專業(yè)的法律分析和解決方案，幫助當事人更好地維護自己的合法權(quán)益。綜上所述，父母共同遺囑后一方先故時，遺產(chǎn)的分配應(yīng)遵循遺囑優(yōu)先、法定繼承補充的原則，并先對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。在具體分配過程中，應(yīng)根據(jù)遺囑的內(nèi)容和法定繼承順序來確定各繼承人的份額。

的訴訟代理人，根據(jù)本案庭審調(diào)查已查明的基

履行辦證義務(wù)后開始計算，而不分段計算，本

，因找不到明確的法律規(guī)定，也給司法實踐帶

房等問題,中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任

管轄，因此在不動產(chǎn)的訴訟中，不能約定管轄