棗莊律師

方簽訂了兩期書面勞動(dòng)合同，最后一期勞動(dòng)合同期限自2023年1月1日始至2023年12月31日止。葉某某委托律師請(qǐng)求：1.深圳市某科技公司支付2023年12月16日至2024年01月29日期間工資12500元；2.深圳市某科技公司支付違法解除勞動(dòng)合同的賠償金65499.52元；3.深圳市某科技公司支付2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；4.深圳市某科技公司支付2024年01月01日至2024年01月29日未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額8187.44元；5.深圳市某科技公司支付律師代理費(fèi)5000元；6.深圳市某科技公司為葉某某出具離職證明。工資標(biāo)準(zhǔn)上，葉某某與深圳市某科技公司出現(xiàn)分歧。葉某某主張從2023年1月份開始其月薪為8900元/月，該工資對(duì)應(yīng)的工作時(shí)間為五天八小時(shí)，葉某某提交了《銀行流水及微信轉(zhuǎn)賬記錄》予以證明。深圳市某科技公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性確認(rèn)，對(duì)證明目的不予確認(rèn)，辯稱該轉(zhuǎn)賬記錄金額不全是工資，有些系其伊朗高管對(duì)葉某某的獎(jiǎng)勵(lì)津貼，且有些部分系以公賬或私賬轉(zhuǎn)發(fā)的福利津貼等，并表示葉某某的工資由基本工資2360元和津貼補(bǔ)貼獎(jiǎng)金構(gòu)成，津貼補(bǔ)貼獎(jiǎng)金不固定，工資通過對(duì)公賬戶發(fā)放，福利津貼獎(jiǎng)金通過郭某某、賴某某、盛某某的私賬發(fā)放，庭后深圳市某科技公司提交了關(guān)于葉某某每月工資標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成情況的說明，主張不考慮周六出勤和其他額外工作補(bǔ)助的情況下，葉某某的每月工資為7000元，由基本工資2360元、津貼2500元和績(jī)效2140元構(gòu)成，超出7000元部分為周六出勤等加班補(bǔ)貼。葉某某主張2023年12月16日至2024年1月29日期間其實(shí)際出勤1個(gè)月13天，按照月平均工資核算上述期間工資，深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間工資13137.96元（8187.44元+8187.44元÷21.5天×13天）。關(guān)于2022年1月1日至2023年12月31日期間休息日加班工資。葉某某主張其上述期間周六共計(jì)加班192小時(shí)（64個(gè)周六×3小時(shí)），深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間休息日加班工資9034.42元（解除勞動(dòng)關(guān)系前月平均工資8187.44元÷21.75天÷8小時(shí)×192小時(shí)），并提交了《考勤表》證明其存在加班事實(shí)。深圳市某科技公司對(duì)《考勤表》的真實(shí)性確認(rèn)，證明目的不予確認(rèn)，表示進(jìn)口公司在保障員工休息情況下，員工在不特定時(shí)間去公司完成未完成的工作系員工本職工作，公司沒有安排員工加班，上述期間葉某某不存在加班，僅系葉某某正常工作應(yīng)完成的任務(wù)，故不應(yīng)支付加班費(fèi)。關(guān)于未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額。本案，雙方已簽訂的勞動(dòng)合同于2023年12月31日期滿，雙方于2024年1月29日解除勞動(dòng)合同，葉某某請(qǐng)求2024年1月1日至2024年1月29日期間未簽勞動(dòng)合同深圳市某科技公司應(yīng)支付其未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額。解除勞動(dòng)合同是否違法上，葉某某主張深圳市某科技公司以其不想與深圳市某科技公司簽訂新的雇傭合同為由解除與其的勞動(dòng)關(guān)系。深圳市某科技公司辯稱葉某某拒絕與其簽訂新的勞動(dòng)合同，故其依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十九條提出與葉某某解除勞動(dòng)合同。解除勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資爭(zhēng)議。葉某某主張按照實(shí)發(fā)工資核算其解除勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資為8187.44元，深圳市某科技公司辯稱葉某某解除勞動(dòng)合同前的月平均工資為7000元。違法解除勞動(dòng)關(guān)系的賠償金：葉某某主張深圳市某科技公司違法解除與其的勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)支付解除勞動(dòng)合同的賠償金。深圳市某科技公司辯稱，葉某某拒絕簽訂與其新的勞動(dòng)合同，其根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十九條解除與葉某某的勞動(dòng)關(guān)系，屬于合法解除，不應(yīng)支付賠償金。裁決結(jié)果：依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二條、第六條、第五十條，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條、第五十條、第八十七條，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十四條，《深圳市員工工資支付條例》第五條、第十八條，參照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和諧勞動(dòng)關(guān)系促進(jìn)條例》第五十八條之規(guī)定以及仲裁委對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)定，仲裁裁決如下：一、深圳市某科技公司支付葉某某2023年12月16日至2024年01月29日期間工資9803.11元；二、深圳市某科技公司支付葉某某2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；三、深圳市某科技公司支付葉某某違法解除勞動(dòng)合同的賠償金65499.52元；四、深圳市某科技公司支付葉某某律師代理費(fèi)5000元；五、深圳市某科技公司為葉某某開具解除勞動(dòng)合同的證明，并寫明勞動(dòng)合同期限、解除勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限；六、駁回葉某某的其他仲裁請(qǐng)求。

杰向一審法院起訴請(qǐng)求判令趙某娟與吳某峰簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》無效。要求本案訴訟費(fèi)用由趙某娟、吳某峰、高某蘭承擔(dān)。2.被告趙某娟、吳某峰、高某蘭上訴請(qǐng)求撤銷一審判決，依法改判駁回吳某杰的全部訴訟請(qǐng)求。要求本案一、二審訴訟費(fèi)用由吳某杰承擔(dān)。二、事實(shí)與理由1.趙某娟、吳某峰、高某蘭觀點(diǎn)2016年12月28日，吳某濤已去世，一審法院認(rèn)定售房協(xié)議書為吳某濤簽訂，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。位于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋）不含有吳某濤的份額。趙某娟購(gòu)買了一號(hào)房屋，雖然購(gòu)買房屋使用了吳某濤工齡給予的福利款210574.26元，并不代表吳某濤當(dāng)然擁有一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)。趙某娟使用該福利款購(gòu)買的房屋與吳某濤無關(guān)，對(duì)于其出資可以作為債權(quán)予以處理。房改房的購(gòu)買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅具有特定情況下債權(quán)意義。已故配偶不具有民事主體資格，不可能行使購(gòu)買房屋的行為，不應(yīng)成為已購(gòu)房屋的權(quán)利主體。在吳某濤去世后，吳某濤與趙某娟的婚姻關(guān)系終止，該房改房經(jīng)過房改出售，已變更登記于趙某娟名下，應(yīng)當(dāng)屬于趙某娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)。趙某娟與北京市豐臺(tái)區(qū)某單位（以下簡(jiǎn)稱某單位）簽訂《房屋買賣契約》并依法予以登記，取得了一號(hào)房屋的所有權(quán)，即依法取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。一審法院適用法律錯(cuò)誤。2.吳某杰觀點(diǎn)同意一審判決，不同意趙某娟、吳某峰、高某蘭的上訴請(qǐng)求。三、法院查明事實(shí)1.家庭關(guān)系吳某濤與趙某娟育有三個(gè)子女，分別是吳某峰、吳某杰、吳某霞，吳某峰與高某蘭是夫妻關(guān)系。吳某濤于2012年2月1日去世。2.房屋相關(guān)情況各方當(dāng)事人均認(rèn)可一號(hào)房屋是吳某濤的單位某單位分配給吳某濤家庭居住，且一號(hào)房屋是用吳某濤的工齡折抵房款購(gòu)買獲得。吳某杰向法庭提交了2011年5月25日的軍隊(duì)離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表，內(nèi)容為：“軍休人員姓名：吳某濤；購(gòu)房地址：一號(hào)房屋；應(yīng)付購(gòu)房款為210574.76元；住房補(bǔ)貼核算為314073.98元；個(gè)人結(jié)余金額為103499.22元。”落款日期為2010年12月30日的《軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書》內(nèi)容是“某單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）將坐一號(hào)房屋出售給吳某濤（以下簡(jiǎn)稱乙方），住房實(shí)際售價(jià)為210574.76元，住房實(shí)際售價(jià)低于住房補(bǔ)貼的，余額部分103499.22元退給乙方，用于乙方個(gè)人住房消費(fèi)，公共維修金共計(jì)4211.5元……”合同尾部有“吳某濤”簽名。收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示吳某杰交納公共維修基金等費(fèi)用共計(jì)4490.5元。趙某娟、吳某峰、高某蘭認(rèn)可上述證據(jù)的真實(shí)性，主張軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書中“吳某濤”的簽字是趙某娟所簽。落款日期為2016年12月28日的確定購(gòu)房人協(xié)議書內(nèi)容是“我的父親吳某濤系北京市豐臺(tái)區(qū)某單位退休干部，于2012年2月1日去世，其安置住房在一號(hào)房屋。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)已按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買該處住房，父母共育有3個(gè)子女，經(jīng)全部子女協(xié)商一致同意由母親趙某娟購(gòu)買該處住房。”底部有趙某娟、吳某峰、吳某杰、吳某霞四人姓名、身份證號(hào)以及所按手印。當(dāng)事人均認(rèn)可該份協(xié)議書是應(yīng)單位要求書寫，旨在確認(rèn)以趙某娟的名義來購(gòu)買一號(hào)房屋，并非各方對(duì)房屋權(quán)利進(jìn)行處分。2019年11月22日，趙某娟（贈(zèng)與人、甲方）與吳某峰（送贈(zèng)人、乙方）簽署不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，約定甲方擁有地址為：豐臺(tái)區(qū)一號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)100%份額，甲方是乙方的母親?，F(xiàn)甲方自愿將該不動(dòng)產(chǎn)的份額全部贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)日，一號(hào)房屋過戶以房屋贈(zèng)與原因登記至吳某峰名下，并以夫妻間房屋轉(zhuǎn)移原因登記在高某蘭、吳某峰名下。四、法院觀點(diǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一號(hào)房屋系吳某濤簽訂住房出售協(xié)議書，以使用其工齡的方式購(gòu)買獲得，在吳某濤去世后登記至趙某娟名下。工齡優(yōu)惠實(shí)際來源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)，該福利具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得之時(shí)吳某濤已經(jīng)去世，該工齡優(yōu)惠所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益部分應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。因此，趙某娟、吳某峰、高某蘭主張一號(hào)房屋是趙某娟的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，于法無據(jù)。贈(zèng)與合同效力趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，將一號(hào)房屋贈(zèng)與吳某峰，系無權(quán)處分行為，嗣后亦無證據(jù)證明其已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人追認(rèn)或取得房屋全部處分權(quán)，侵犯了他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該贈(zèng)與合同應(yīng)屬無效。五、裁判結(jié)果趙某娟與吳某峰于2019年就豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋簽署的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同無效。房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)總結(jié)1.一號(hào)房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)。2.趙某娟與吳某峰簽訂的贈(zèng)與合同是否有效。二、焦點(diǎn)分析1.關(guān)于一號(hào)房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)從房屋的購(gòu)買方式來看，是使用吳某濤工齡購(gòu)買獲得，且工齡優(yōu)惠源于吳某濤生前貢獻(xiàn)，具有人身屬性，雖然房屋在吳某濤去世后登記在趙某娟名下，但該工齡優(yōu)惠對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)。2.關(guān)于贈(zèng)與合同是否有效由于趙某娟在未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意的情況下，將含有吳某濤遺產(chǎn)部分的房屋贈(zèng)與吳某峰，且沒有得到追認(rèn)或取得全部處分權(quán)，屬于無權(quán)處分，侵犯他人權(quán)益，所以贈(zèng)與合同無效。《辦案心得》一、證據(jù)收集與分析1.關(guān)鍵書證的把握在本案中，《軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書》、軍隊(duì)離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表等書證起到了至關(guān)重要的作用。這些書證明確地展示了房屋的購(gòu)買過程與吳某濤的關(guān)聯(lián)，比如通過購(gòu)房協(xié)議上吳某濤的簽名以及購(gòu)房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)，能夠有力地證明房屋的取得與吳某濤存在緊密聯(lián)系。對(duì)于書證的收集，不能僅滿足于表面的獲取，更要深入分析其細(xì)節(jié)信息。例如，從審批表中不僅看到購(gòu)房款的數(shù)額，還要關(guān)注到住房補(bǔ)貼的核算以及個(gè)人結(jié)余金額等信息，這些細(xì)節(jié)綜合起來為證明房屋性質(zhì)提供了全面的證據(jù)支持。2.對(duì)證據(jù)鏈的構(gòu)建本案中的收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證以及確定購(gòu)房人協(xié)議書等證據(jù)，與住房出售協(xié)議書等核心書證相互印證，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈。收款收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證證明了購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用的支付情況，確定購(gòu)房人協(xié)議書雖旨在確認(rèn)購(gòu)買名義，但也從側(cè)面反映了房屋的來源和家庭內(nèi)部的購(gòu)房共識(shí)。構(gòu)建證據(jù)鏈時(shí)，要注意各個(gè)證據(jù)之間的邏輯關(guān)系。這些證據(jù)雖然形式不同，但都圍繞房屋的來源、購(gòu)買過程以及家庭內(nèi)部對(duì)房屋的認(rèn)知展開，從不同角度支撐了房屋并非趙某娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)。二、法律適用的準(zhǔn)確性1.遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)根據(jù)法律原則，工齡優(yōu)惠來源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)且具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得在吳某濤去世后，該工齡優(yōu)惠所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益部分也應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。準(zhǔn)確把握這一法律要點(diǎn)是本案勝訴的關(guān)鍵之一。在處理類似案件時(shí)，對(duì)于涉及特殊政策（如工齡優(yōu)惠）與財(cái)產(chǎn)權(quán)益的關(guān)系，要深入研究相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋，明確這些特殊因素在遺產(chǎn)認(rèn)定中的地位和作用。2.無權(quán)處分規(guī)則的運(yùn)用趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)法律規(guī)定，無權(quán)處分且未得到追認(rèn)或取得處分權(quán)的情況下，合同應(yīng)屬無效。熟練運(yùn)用無權(quán)處分的法律規(guī)則，能夠準(zhǔn)確判斷贈(zèng)與合同的效力問題。在分析此類問題時(shí)，要明確各個(gè)法律主體的權(quán)利范圍，特別是在涉及共有財(cái)產(chǎn)或含有遺產(chǎn)成分的財(cái)產(chǎn)處分時(shí)，要注意判斷處分行為是否超越了行為人自身的權(quán)利界限。三、反駁對(duì)方觀點(diǎn)的策略1.針對(duì)事實(shí)認(rèn)定的反駁趙某娟、吳某峰和高某蘭主張售房協(xié)議書上吳某濤的簽名是趙某娟所簽，試圖否定吳某濤在購(gòu)房中的作用。對(duì)此，我們要從證據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性方面進(jìn)行反駁。雖然對(duì)方對(duì)簽名提出質(zhì)疑，但其他證據(jù)如購(gòu)房審批表、購(gòu)房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)等仍然能夠證明吳某濤與購(gòu)房行為的實(shí)質(zhì)性聯(lián)系。在反駁對(duì)方對(duì)事實(shí)的歪曲時(shí)，不能僅僅依賴單一證據(jù)，而是要綜合運(yùn)用多個(gè)證據(jù)，從不同角度說明事實(shí)的真相，使對(duì)方的質(zhì)疑顯得蒼白無力。2.針對(duì)法律適用的反駁對(duì)方主張房改房的購(gòu)買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅在特定情況下具有債權(quán)意義等觀點(diǎn)。我們從工齡優(yōu)惠的人身屬性以及遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)方面進(jìn)行反駁，強(qiáng)調(diào)不能簡(jiǎn)單地以購(gòu)買資格或出資情況來片面地確定產(chǎn)權(quán)歸屬。在反駁對(duì)方法律觀點(diǎn)時(shí)，要依據(jù)準(zhǔn)確的法律條文、司法解釋以及相關(guān)的法律原則，深入分析對(duì)方觀點(diǎn)在法律適用上的錯(cuò)誤之處，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蛇壿嬐品瓕?duì)方的錯(cuò)誤主張。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

（反訴被告）：趙某蘭2.被告（反訴原告）：孫某杰二、原告訴訟請(qǐng)求1.判令被告騰退并向原告返還位于北京昌平一號(hào)房屋；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。三、原告主張的事實(shí)與理由坐落于北京昌平一號(hào)房屋，所有權(quán)人為原告趙某蘭，于2006年購(gòu)買。因被告在京沒有居住房屋，考慮到雙方關(guān)系，原告將房屋出借被告暫時(shí)居住。后來被告自行購(gòu)買其他房屋卻未返還此房，原告多次要求返還但被告未履行。四、被告答辯意見及反訴請(qǐng)求1.被告答辯意見不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告稱案涉房屋是其實(shí)際購(gòu)買，作為實(shí)際購(gòu)買人有權(quán)居住，從2004年購(gòu)房至今一直在此居住，原告的訴請(qǐng)無法律依據(jù)。2.反訴請(qǐng)求判令被告配合原告辦理北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將上述房屋變更登記至孫某杰名下；反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。3.反訴理由反訴原告和反訴被告的丈夫是好友。2004年經(jīng)協(xié)商，反訴原告使用反訴被告的名義購(gòu)買案涉住房，反訴原告支付了首付款以及房貸，并從2004年交房開始一直在此居住。2013年反訴被告在反訴原告不知情的情況下一次性還清貸款拿到房產(chǎn)證原件，然后要求反訴原告在貸款基礎(chǔ)上加價(jià)贖回房屋，且在協(xié)商過程中不斷增加價(jià)格。反訴原告認(rèn)為自己是實(shí)際購(gòu)買人，房屋應(yīng)歸其所有。五、原告對(duì)反訴的答辯意見1.本案不是借名買房法律關(guān)系，雙方實(shí)際關(guān)系是借住。趙某蘭愛人與孫某杰系同學(xué)關(guān)系，孫某杰在2000年與其配偶產(chǎn)生糾紛，趙某蘭配偶給孫某杰找過房子。2003年趙某蘭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，孫某杰與趙某蘭配偶商量要先使用案涉房屋，孫某杰表示其也在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，如果能申請(qǐng)下來雙方置換或者孫某杰再搬回去。首付款及部分貸款是孫某杰還的。2.2009年孫某杰申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)未下來，我方讓孫某杰把貸款交到2012年，允許孫某杰住到2019年。2013年我方一次性把貸款還清。孫某杰主張借名買房不符合實(shí)際，如果是借名買房，孫某杰早就起訴了。如果是借名買房，案涉房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，借名買房無效。此外，假設(shè)法院認(rèn)定借名買房成立，孫某杰陳述其在2010年左右聯(lián)系趙某蘭要求過戶并給部分錢，之后孫某杰一直沒有聯(lián)系趙某蘭，因此如果要求過戶也過了三年的訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)駁回孫某杰的反訴請(qǐng)求。六、法院查明的事實(shí)1.合同簽訂情況2004年3月23日，北京T公司與趙某蘭簽訂《商品房買賣合同》，約定將位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房出售給趙某蘭，合同對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等進(jìn)行了約定。孫某杰陳述合同買受人處“趙某蘭”系其代簽。2004年4月14日，F(xiàn)銀行與趙某蘭簽訂《個(gè)人住房按揭合同》，約定借款金額為31萬元。合同簽訂后，孫某杰按照合同約定歸還銀行貸款。2.房屋相關(guān)情況房屋交付后，孫某杰對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修并居住。2005年1月6日，趙某蘭取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2013年4月10日，趙某蘭將剩余貸款172349.24元一次性還清。2013年4月24日，F(xiàn)銀行向趙某蘭出具《個(gè)人貸款結(jié)清證明》。3.證據(jù)情況庭審中，趙某蘭陳述案涉房屋系借給孫某杰居住，但未提交證據(jù)予以證明。孫某杰陳述案涉房屋系其借趙某蘭的名字購(gòu)買的，并提交購(gòu)房合同、按揭貸款合同、發(fā)票、裝修手冊(cè)、交納水電費(fèi)收據(jù)等材料予以證明。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證書原件由趙某蘭保管一事，孫某杰陳述，因案涉房屋存在貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證由銀行保管，在趙某蘭還清貸款后取回房屋產(chǎn)權(quán)證書。七、裁判結(jié)果1.趙某蘭于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某杰將位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋過戶登記至孫某杰名下；2.駁回趙某蘭的全部訴訟請(qǐng)求。八、律師點(diǎn)評(píng)1.舉證責(zé)任及證據(jù)認(rèn)定原則當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。2.借名買房關(guān)系的認(rèn)定依據(jù)借名買房是一種典型的“名實(shí)不符”的行為。在缺乏書面協(xié)議的情況下，認(rèn)定當(dāng)事人之間是否存在借名買房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)綜合房屋的出資、房屋的占有使用、購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對(duì)于借名買房有無合理解釋這四點(diǎn)進(jìn)行判斷。本案中，涉案房屋雖系以趙某蘭名義購(gòu)買，但孫某杰交納了首付款及大部分貸款，房屋自交付后一直由孫某杰掌控并實(shí)際占有使用，購(gòu)房合同、按揭貸款合同、房款及稅費(fèi)的原始票據(jù)亦均由孫某杰持有，且孫某杰一直交納涉案房屋的物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用支出，而趙某蘭購(gòu)買后一直未占有使用房屋?；谶@些事實(shí)，法院認(rèn)為孫某杰已完成了借名買房關(guān)系的舉證責(zé)任。雖然趙某蘭在2013年4月10日一次性還清貸款，但其還款的行為不足以否認(rèn)雙方之間的借名買房關(guān)系。趙某蘭提出涉案房屋系其讓孫某杰借住使用，但未能提供證據(jù)證實(shí)。因此，根據(jù)孫某杰所提供的證據(jù)，足以確信雙方之間借名買房關(guān)系的存在具有高度可能性，故法院認(rèn)定孫某杰與趙某蘭之間存在借名買房合同關(guān)系。3.合同的有效性及履行依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。孫某杰與趙某蘭之間的借名買房合同關(guān)系是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?！侗本┦猩唐贩款A(yù)售合同》簽訂于2004年，案涉房屋目前已具備上市交易條件，所以對(duì)于孫某杰要求趙某蘭將案涉房屋過戶登記至其名下的反訴請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持；對(duì)于趙某蘭要求孫某杰騰房的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，法院不予支持。關(guān)于趙某蘭歸還部分貸款一事，雙方可另行解決。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.缺乏書面借名買房協(xié)議由于雙方?jīng)]有簽訂明確的書面借名買房協(xié)議，這使得我們?cè)谧C明借名買房關(guān)系存在時(shí)，需要從多個(gè)間接方面進(jìn)行舉證，增加了證明的難度。2.對(duì)方的反駁理由多樣化原告提出了多種反駁觀點(diǎn)，如主張房屋是借住關(guān)系、借名買房無效（因房屋是經(jīng)濟(jì)適用房）以及反訴已過訴訟時(shí)效等，需要逐一進(jìn)行分析和反駁。二、辦案策略1.圍繞借名買房關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)展開房屋出資方面的證明著重強(qiáng)調(diào)被告孫某杰支付了房屋的首付款以及大部分貸款，通過提交銀行還款記錄、貸款合同等證據(jù)，清晰地展示出被告在資金方面的投入情況。房屋占有使用情況的說明詳細(xì)說明自房屋交付后，被告一直對(duì)房屋進(jìn)行裝修、居住，并承擔(dān)了物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，從房屋的實(shí)際使用情況證明被告與房屋的緊密聯(lián)系。購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書持有情況的解釋雖然產(chǎn)權(quán)證書原件在原告處，但我們合理地解釋了原因，即房屋貸款期間產(chǎn)權(quán)證書由銀行保管，原告還清貸款后取回。同時(shí)，購(gòu)房合同、按揭貸款合同、房款及稅費(fèi)的原始票據(jù)均由被告持有，這也進(jìn)一步證明了被告對(duì)房屋相關(guān)事務(wù)的實(shí)際控制。對(duì)借名買房的合理解釋闡述被告與原告丈夫的好友關(guān)系，以及購(gòu)房時(shí)雙方協(xié)商的過程，從情理上說明借名買房的合理性。2.反駁原告的各項(xiàng)觀點(diǎn)針對(duì)借住觀點(diǎn)的反駁由于原告主張房屋是借住關(guān)系但未提供證據(jù)，我們緊緊抓住這一點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。對(duì)借名買房無效觀點(diǎn)的反駁雖然房屋最初是經(jīng)濟(jì)適用房，但目前已具備上市交易條件，且借名買房合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名買房關(guān)系是合法有效的。對(duì)訴訟時(shí)效觀點(diǎn)的反駁從借名買房合同關(guān)系的性質(zhì)出發(fā)，說明房屋過戶是基于合同的履行，不存在訴訟時(shí)效的問題，反駁原告關(guān)于反訴已過訴訟時(shí)效的主張。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.全面收集和整理證據(jù)從房屋交易的各個(gè)環(huán)節(jié)收集證據(jù)，包括購(gòu)房合同、貸款合同、票據(jù)、裝修及居住的證明材料等，形成了完整的證據(jù)鏈條，有力地支持了被告的主張。2.多角度進(jìn)行論證不僅從法律層面進(jìn)行論證，還從情理、交易習(xí)慣等多個(gè)角度進(jìn)行分析，使法官能夠全面、深入地理解案件事實(shí)，增強(qiáng)了被告主張的可信度。四、對(duì)類似案件的啟示1.證據(jù)收集方面在涉及房屋產(chǎn)權(quán)等糾紛案件中，即使沒有書面協(xié)議，也要注重收集與房屋交易、使用、資金往來等相關(guān)的所有證據(jù)，這些證據(jù)可能成為認(rèn)定案件事實(shí)的關(guān)鍵。2.應(yīng)對(duì)反駁觀點(diǎn)方面當(dāng)面對(duì)對(duì)方提出的多種反駁觀點(diǎn)時(shí)，要逐一進(jìn)行深入分析，從事實(shí)、法律、情理等多個(gè)角度進(jìn)行反駁，不能忽視任何一個(gè)可能影響案件結(jié)果的細(xì)節(jié)。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：吳先生2.被告：趙先生、郭女士二、原告訴訟請(qǐng)求判令二被告協(xié)助將位于北京市朝陽區(qū)一號(hào)房屋及A號(hào)車位過戶至原告名下。三、原告主張的事實(shí)與理由二被告系夫妻關(guān)系。2012年底，趙先生購(gòu)買了北京市朝陽區(qū)一號(hào)房屋。2012年12月19日支付首付款228萬元，在尚未收房的情況下，2013年2月28日郭女士與原告簽訂《協(xié)議書》，約定將房屋出售給原告，房款總額776萬元，郭女士承諾在拿到房屋鑰匙后三天內(nèi)交付給原告且配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，此后房屋一切費(fèi)用與其無關(guān)。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告支付了776萬元，后又支付了多項(xiàng)費(fèi)用，郭女士出具收條并辦理了交接手續(xù)。二被告取得產(chǎn)權(quán)證書后拒絕配合辦理過戶。四、被告答辯意見1.一號(hào)房屋及A號(hào)房屋均系趙先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與郭女士無關(guān)，郭女士簽訂協(xié)議書的行為系無權(quán)處分。2.協(xié)議書未經(jīng)趙先生同意，趙先生至今不認(rèn)可，協(xié)議書自始無效。3.協(xié)議書系原告與案外人惡意串通，欺騙郭女士以明顯低價(jià)處分，損害了趙先生的合法權(quán)益。五、法院查明的事實(shí)1.房屋及車位購(gòu)買情況趙先生與郭女士于1983年8月12日登記結(jié)婚。2012年12月14日，趙先生選定一號(hào)房屋。2012年12月19日，趙先生向北京R公司支付228萬。2013年2月28日，由趙先生賬戶向R公司轉(zhuǎn)賬93萬元，由郭女士賬戶向R公司轉(zhuǎn)賬245萬元。2013年3月28日，趙先生與R公司簽訂房屋買賣合同，約定購(gòu)買一號(hào)房屋，總價(jià)款5715516元。2013年7月2日，趙先生與R公司簽訂合同購(gòu)買A號(hào)車位，車位款20萬元。2.協(xié)議簽訂及履行情況2013年2月28日，郭女士與原告簽訂《協(xié)議書》，約定轉(zhuǎn)讓一號(hào)房屋，總價(jià)款766萬元，后協(xié)商為776萬元，原告需于簽署后24小時(shí)內(nèi)支付全部購(gòu)房款，郭女士承諾交房后3日內(nèi)交付鑰匙，取得房產(chǎn)證后過戶，后續(xù)費(fèi)用不再承擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向郭女士轉(zhuǎn)賬776萬元，郭女士用其中245萬支付了房屋尾款。2013年8月29日，郭女士出具收條，確認(rèn)收到原告支付的物業(yè)費(fèi)、車位款、契稅等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)543915元。同日，二被告到R公司辦理了一號(hào)房屋的收房手續(xù)，部分簽字是趙先生，部分是郭女士及R公司工作人員代簽。各方均認(rèn)可2013年8月29日郭女士向原告交付了一號(hào)房屋及A號(hào)車位，由原告使用至今。3.產(chǎn)權(quán)登記情況一號(hào)房屋于2018年10月25日登記至趙先生名下，A號(hào)車位于2019年3年20日登記至趙先生名下。庭審中，趙先生稱不清楚郭女士2013年2月28日776萬元進(jìn)賬及用該款項(xiàng)支付房屋尾款的情況，對(duì)收房及之后的事也不清楚。六、裁判結(jié)果被告趙先生、被告郭女士于本判決生效之日起七日內(nèi)配合原告吳先生辦理位于北京市一號(hào)房屋、位于北京市朝陽區(qū)A號(hào)車位的過戶手續(xù)，將上述房屋及車位轉(zhuǎn)移登記至原告吳先生名下。七、律師點(diǎn)評(píng)1.處分權(quán)的認(rèn)定原告與郭女士簽訂買賣合同時(shí)，一號(hào)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。郭女士向原告出示了二被告的戶口本復(fù)印件、選房確認(rèn)單及首付款收據(jù)，當(dāng)時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)證，原告有理由相信郭女士有權(quán)處分。2.購(gòu)房款支付情況分析趙先生2012年12月19日支付首付款228萬，2013年2月28日郭女士收到原告購(gòu)房款776萬后，用其中245萬與趙先生轉(zhuǎn)賬的93萬完成了對(duì)R公司的付款義務(wù)。郭女士認(rèn)可使用原告款項(xiàng)支付尾款。3.基于居住使用的推斷根據(jù)房屋買賣合同，2013年8月31日前交房，交房后原告裝修并居住至今，趙先生及郭女士未提出異議。房屋的購(gòu)買、房款支付、交付使用等情況，家庭成員理應(yīng)知情且關(guān)心，在郭女士收到原告購(gòu)房款后支付尾款，趙先生不可能不知情不過問，收房后長(zhǎng)達(dá)八年原告居住，趙先生未舉證曾提出異議，可推斷趙先生對(duì)郭女士出售房屋知情且同意。4.合同的履行依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有法律約束力。原告和郭女士的協(xié)議約定取得一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)一號(hào)房屋已登記至趙先生名下，不存在履行障礙，原告要求二被告配合辦理過戶理由正當(dāng)。關(guān)于A號(hào)車位，雖協(xié)議未約定，但車位附屬于房屋才有最大利用價(jià)值，且郭女士已收取車位款并交付原告使用，現(xiàn)車位取得產(chǎn)權(quán)證，原告要求二被告配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)合理合法?！掇k案心得》一、案件難點(diǎn)1.無權(quán)處分的爭(zhēng)議被告主張郭女士簽訂協(xié)議書的行為系無權(quán)處分，因?yàn)榉课菁败囄痪怯浽谮w先生名下。這需要我們從多方面論證郭女士的行為構(gòu)成表見代理或者趙先生實(shí)際上是知情且同意房屋買賣行為的。2.惡意串通的質(zhì)疑被告提出協(xié)議書系原告與案外人惡意串通，這是一個(gè)對(duì)我方不利的觀點(diǎn)。我們需要通過事實(shí)和證據(jù)來反駁這一質(zhì)疑，證明交易的真實(shí)性和合法性。二、辦案策略1.反駁無權(quán)處分的主張表見代理的論證強(qiáng)調(diào)郭女士在簽訂買賣合同時(shí)，向原告出示了二被告的戶口本復(fù)印件、選房確認(rèn)單及首付款收據(jù)等材料。這些材料足以讓原告有理由相信郭女士有權(quán)處分房屋，從而構(gòu)成表見代理?；谌粘Ｉ畛＠淼耐茢鄰姆课葙?gòu)買、房款支付以及交付使用等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析。指出在房產(chǎn)交易這樣的家庭重大事務(wù)中，趙先生不可能對(duì)郭女士的行為完全不知情。例如，郭女士使用原告支付的款項(xiàng)支付了房屋尾款，而趙先生在庭審中稱不清楚尾款來源，這不符合常理。此外，房屋交付后原告居住長(zhǎng)達(dá)八年，趙先生在此期間未提出異議，這也可以推斷出趙先生對(duì)房屋買賣是知情且同意的。2.回應(yīng)惡意串通的質(zhì)疑交易過程的梳理詳細(xì)梳理整個(gè)交易過程，從購(gòu)房款的支付、房屋及車位的交付、相關(guān)費(fèi)用的繳納等方面，說明交易是按照正常的市場(chǎng)流程進(jìn)行的，不存在惡意串通的跡象。例如，原告按照協(xié)議書的約定及時(shí)支付了購(gòu)房款，郭女士也按照約定辦理了相關(guān)的交接手續(xù)，并且在交易過程中還涉及到了第三方R公司的正常業(yè)務(wù)流程，這些都可以證明交易的真實(shí)性。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.注重細(xì)節(jié)證據(jù)的收集和運(yùn)用在案件處理過程中，不放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)證據(jù)。比如，郭女士與原告簽訂的協(xié)議書、轉(zhuǎn)賬記錄、收條、房屋驗(yàn)收表等，這些細(xì)節(jié)證據(jù)在反駁被告的觀點(diǎn)時(shí)起到了關(guān)鍵作用。2.從多角度進(jìn)行論證不僅僅從法律條文的角度進(jìn)行論證，還從日常生活常理、交易習(xí)慣等多個(gè)角度進(jìn)行分析。這樣的論證方式更加全面、立體，更容易讓法庭接受我方的觀點(diǎn)。四、對(duì)類似案件的啟示1.交易環(huán)節(jié)的證據(jù)保留在房屋買賣等涉及重大財(cái)產(chǎn)交易的過程中，雙方都應(yīng)該注意保留所有與交易相關(guān)的證據(jù)，包括合同、支付憑證、交接手續(xù)等。這些證據(jù)在可能出現(xiàn)的糾紛中能夠起到至關(guān)重要的作用。2.對(duì)交易對(duì)方身份和權(quán)限的核實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來說，在交易過程中要盡可能核實(shí)出售方的身份和權(quán)限。如果出售方是夫妻中的一方，要盡量獲取夫妻關(guān)系證明以及房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，以確保交易的合法性和安全性。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：陳某潔2.被告：北京S公司二、原告訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求確認(rèn)《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無效；2.判令被告賠償因《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無效給原告造成的周轉(zhuǎn)費(fèi)損失（暫計(jì)為684156元）及利息（178735元），共計(jì)862891元。三、原告主張的事實(shí)與理由原告在北京市原宣武區(qū)（現(xiàn)西城區(qū)）A號(hào)處擁有住宅一套。2005年該房屋所在區(qū)域被納入征收范圍，2010年7月原告與被告簽署《回遷補(bǔ)償協(xié)議書》并交付房屋。現(xiàn)原告認(rèn)為回遷協(xié)議無效且自身權(quán)益受損，提起訴訟。四、被告答辯意見1.原告的主張超出訴訟時(shí)效；2.原告不是適格主體，其只是房屋承租人；3.房屋至今存在，可用于居住；4.原告已領(lǐng)取2010年7月至2013年3月期間的房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)（租房補(bǔ)助金）112000元，原告違反誠(chéng)信原則。五、法院查明的事實(shí)1.房屋承租情況北京市西城區(qū)A號(hào)房屋的公房承租人為陳某潔。2.協(xié)議簽訂及履行情況2010年7月3日，原告與被告簽訂兩份《回遷協(xié)議書》，約定了回遷安置房屋及回遷期、周轉(zhuǎn)費(fèi)等事宜，協(xié)議簽訂后房屋交付給被告。被告稱已支付原告約11萬元周轉(zhuǎn)費(fèi)，原告稱此款項(xiàng)是困難補(bǔ)助。3.類案情況原告提交另案法律文書，秦某剛起訴北京S公司的案件中，相關(guān)法院判決《回遷協(xié)議書》無效且由被告支付周轉(zhuǎn)費(fèi)。4.項(xiàng)目情況被告表示拆遷許可證續(xù)期至2014年3月，之后沒有拆遷且無法續(xù)期。5.時(shí)效問題原告表示一直與被告溝通且被告給過困難補(bǔ)助款，不存在過訴訟時(shí)效的問題。六、裁判結(jié)果1.確認(rèn)原告陳某潔與被告北京S公司就北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）A號(hào)所簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》（兩份）無效；2.自本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告北京S公司給付原告陳某潔周轉(zhuǎn)費(fèi)513610元；3.駁回原告陳某潔的其他訴訟請(qǐng)求。七、律師點(diǎn)評(píng)1.合同效力認(rèn)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定和市政府文件，被告受政府委托進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，該地塊目前無法進(jìn)行回遷安置，被告未取得處置權(quán)，且項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃為商業(yè)金融用地。被告與原告簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》侵害了國(guó)家利益，因此法院支持原告確認(rèn)協(xié)議無效的請(qǐng)求。原告在簽訂協(xié)議過程中無過錯(cuò)，被告作為拆遷主體單位應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無效的法律后果。2.賠償責(zé)任分析合同無效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還或折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方損失。本案中《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無效，原告無過錯(cuò)，被告應(yīng)支付原告房屋無法實(shí)際居住期間的周轉(zhuǎn)費(fèi)用。被告稱給付原告約11萬元為周轉(zhuǎn)費(fèi)，法院不予采信，認(rèn)定其為對(duì)拆除房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助款，在今后原告主張房屋被拆除所造成的損失認(rèn)定時(shí)應(yīng)扣除。法院結(jié)合拆除房屋同等位置租金情況酌情確定周轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月3890元。原告主張的利息損失于法無據(jù)，法院不予支持。3.訴訟時(shí)效問題本案認(rèn)定《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無效是被告原因所致，原告無過錯(cuò)，且雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過協(xié)商，原告未放棄權(quán)利，因此法院不采納被告關(guān)于原告起訴超過訴訟時(shí)效的抗辯。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.訴訟時(shí)效的爭(zhēng)議被告主張?jiān)娴脑V求已超出訴訟時(shí)效，這是案件中需要重點(diǎn)突破的一個(gè)難點(diǎn)。需要收集充分的證據(jù)和理由來說服法庭，原告的主張并未超過時(shí)效。2.主體資格的質(zhì)疑被告提出原告只是房屋承租人而非產(chǎn)權(quán)人，不是適格主體。這需要我們從法律和事實(shí)層面進(jìn)行深入分析，論證原告作為承租人在回遷補(bǔ)償協(xié)議中的合法權(quán)益，以及其提起訴訟的正當(dāng)性。二、辦案策略1.針對(duì)訴訟時(shí)效的應(yīng)對(duì)證明權(quán)利主張的連續(xù)性通過強(qiáng)調(diào)原告這些年一直與被告在溝通，并且被告之前還向原告支付過款項(xiàng)，以此說明原告并沒有放棄自己的權(quán)利，而是一直在積極主張權(quán)利。這樣可以有力地反駁被告關(guān)于訴訟時(shí)效已過的主張。利用信訪和協(xié)商事實(shí)抓住被告答辯中提到該地區(qū)拆遷戶信訪以及雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過協(xié)商的事實(shí)，說明原告一直積極參與解決問題的過程，未放棄自身權(quán)利，從而使法庭不采納被告的時(shí)效抗辯。2.化解主體資格質(zhì)疑從合同簽訂主體入手指出雖然原告是公房承租人，但在《回遷協(xié)議書》中，原告作為乙方與被告簽訂了協(xié)議，這說明被告在簽訂協(xié)議時(shí)是認(rèn)可原告的合同主體地位的。從合同的相對(duì)性角度，原告完全有權(quán)利依據(jù)合同提起訴訟。結(jié)合類案情況說明借助原告提交的另案法律文書，即類案中類似的承租人與拆遷公司的糾紛處理情況，來論證作為承租人的原告在回遷補(bǔ)償糾紛中具備適格的訴訟主體資格。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.注重事實(shí)細(xì)節(jié)的挖掘在訴訟過程中，不放過任何一個(gè)有利于原告的事實(shí)細(xì)節(jié)。例如，對(duì)于被告支付的款項(xiàng)，原告堅(jiān)持其性質(zhì)是困難補(bǔ)助而非周轉(zhuǎn)費(fèi)，這一細(xì)節(jié)的澄清對(duì)于案件的處理起到了關(guān)鍵作用。2.充分利用類案資源類案的判決結(jié)果和認(rèn)定事實(shí)往往具有一定的參考價(jià)值。本案中，通過引用秦某剛起訴北京S公司的類案判決書，為原告的訴訟請(qǐng)求提供了有力的支持，增強(qiáng)了我方觀點(diǎn)的說服力。四、對(duì)類似案件的啟示1.訴訟時(shí)效方面在處理可能涉及訴訟時(shí)效爭(zhēng)議的案件時(shí)，當(dāng)事人要注意保留能夠證明自己一直主張權(quán)利的證據(jù)，如溝通記錄、支付款項(xiàng)的憑證等。這些證據(jù)可以有效地對(duì)抗對(duì)方關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯。2.主體資格確認(rèn)環(huán)節(jié)當(dāng)主體資格受到質(zhì)疑時(shí)，要從多個(gè)角度進(jìn)行論證。不僅要從合同本身出發(fā)，分析合同簽訂的主體和內(nèi)容，還要結(jié)合類似案件的處理情況，以及相關(guān)的法律法規(guī)，全面地證明當(dāng)事人的主體資格。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

價(jià)，小美在美容店花去5000元在美容店打了兩針?；氐郊抑校∶廊頊喩戆l(fā)熱、奇癢無比、呼吸急促，當(dāng)晚徹夜未眠。第二天早上，小美趕緊到市人民醫(yī)院住院治療。經(jīng)過一段時(shí)間的急救，小美的病情總算得到控制。經(jīng)查明，美容店的經(jīng)營(yíng)范圍是化妝、美容、美甲，經(jīng)營(yíng)者沒有醫(yī)生執(zhí)業(yè)資格，美容店也沒有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。就小美的損失雙方未能達(dá)成一致意見，小美只好向人民法院起訴。愛美之心人皆有之，到美容店打美容針的有豈止小美一人？小美為了美容險(xiǎn)些毀容，真是虛驚一場(chǎng)。說到這里，就本案的相關(guān)法律問題，倪律師要說點(diǎn)自己的看法，供大家討論：1.根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定，小美可以主張醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。2.為了自己的合法權(quán)益，小美應(yīng)當(dāng)收集并保留證據(jù)，如在美容店的付款記錄、證人證言、聊天記錄、市人民醫(yī)院的病歷和發(fā)票，必要時(shí)可以對(duì)傷殘等級(jí)、務(wù)工期限、護(hù)理程度、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)用等相關(guān)事宜進(jìn)行司法鑒定。3.美容院在沒有取得醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格和醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的情況下，對(duì)小美等人非法注射水光針、玻尿酸，屬于典型的非法行醫(yī)，除了承擔(dān)民事賠償責(zé)任外，還要受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至還構(gòu)成非法行醫(yī)罪。作者：倪明學(xué)貴州獻(xiàn)才律師事務(wù)所2024年9月19日

權(quán)登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。2.受理房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查。如果申請(qǐng)人資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請(qǐng)人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請(qǐng)人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。3.調(diào)查登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。4.公告房屋登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，時(shí)間一般為30天。5.聽證房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對(duì)房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)提出異議，應(yīng)組織聽證。6.決定如果申請(qǐng)人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定予以核準(zhǔn)登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。7.歸檔農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。二、房屋共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證需要什么材料蘇州孫心遠(yuǎn)律師提醒您，申請(qǐng)辦理房屋共有產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備以下材料：1.申請(qǐng)人的身份證明：身份證、戶口簿等。2.房屋所有權(quán)證書：即房屋所有權(quán)證，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.共有權(quán)證書：如果房屋有共有權(quán)人，需要提供共有權(quán)證書，用于證明共有權(quán)人的權(quán)益。4.其他必要材料：根據(jù)不同情況，可能需要提供其他相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、房屋測(cè)繪報(bào)告、結(jié)婚證等。三、房屋共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證需要多久一般需要30個(gè)工作日。不過主要視具體情況而定。1.自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。2.根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。

后自首的，則會(huì)在刑罰基礎(chǔ)上從輕或者減輕處罰。一、酒駕逃逸后自首應(yīng)該受到哪些法律處罰責(zé)任1.酒駕逃逸自首的，對(duì)于飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)當(dāng)處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。2.酒后駕車肇事逃逸，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，自首后，會(huì)在三年以下有期徒刑或者拘役的基礎(chǔ)上從輕或者減輕處罰《中華人民共和國(guó)刑法》第六十七條犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的，是自首。對(duì)于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，可以免除處罰。被采取強(qiáng)制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如實(shí)供述司法機(jī)關(guān)還未掌握的本人其他罪行的，以自首論。犯罪嫌疑人雖不具有前兩款規(guī)定的自首情節(jié)，但是如實(shí)供述自己罪行的，可以從輕處罰；因其如實(shí)供述自己罪行，避免特別嚴(yán)重后果發(fā)生的，可以減輕處罰?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百三十三條違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。二、酒駕逃逸后自首量刑可減多少蘇州孫心遠(yuǎn)律師提醒您，自首能減刑多少，要看具體的案件情況。具體如下：1.犯罪事實(shí)或犯罪嫌疑人未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺，主動(dòng)直接投案構(gòu)成自首的，可以減少基準(zhǔn)刑的40%以下；2.犯罪事實(shí)和犯罪嫌疑人已被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺，但尚未受到訊問，或者未被采取強(qiáng)制措施，主動(dòng)直接投案構(gòu)成自首的，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下；3.犯罪嫌疑人、被告人如實(shí)供述司法機(jī)關(guān)尚未掌握的不同種罪行，以自首論的，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下；4.經(jīng)親友規(guī)勸、陪同投案，或親友送去投案等情形構(gòu)成自首的，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下；5.罪行尚未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺，僅因形跡可疑被有關(guān)組織或司法機(jī)關(guān)盤問、教育后，主動(dòng)交代自己的罪行構(gòu)成自首的，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下；6.其他類型的自首，可以減少基準(zhǔn)刑的20%以下。三、酒駕逃逸后自首可以適用簡(jiǎn)易程序嗎自首的案件在符合一定的條件下人民法院可以適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。《刑事訴訟法》第二百一十四條基層人民法院管轄的案件，符合下列條件的，可以適用簡(jiǎn)易程序?qū)徟校海ㄒ唬┌讣聦?shí)清楚、證據(jù)充分的；（二）被告人承認(rèn)自己所犯罪行，對(duì)指控的犯罪事實(shí)沒有異議的；（三）被告人對(duì)適用簡(jiǎn)易程序沒有異議的。人民檢察院在提起公訴的時(shí)候，可以建議人民法院適用簡(jiǎn)易程序。

的，就會(huì)構(gòu)成交通肇事罪，一般會(huì)被判處三年以下有期徒刑或者拘役。一、判決交通肇事罪的法律依據(jù)有哪些《中華人民共和國(guó)刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。二、何種情況下會(huì)構(gòu)成交通肇事罪蘇州孫心遠(yuǎn)律師提醒您，會(huì)構(gòu)成交通肇事罪的情形：1.死亡一人或者重傷三人以上，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任的；2.死亡三人以上，負(fù)事故同等責(zé)任的；3.造成公共財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)直接損失，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任，無能力賠償數(shù)額在三十萬元以上的；4.酒后、吸食毒品后駕駛機(jī)動(dòng)車輛致一人以上重傷，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任的。三、危險(xiǎn)駕駛罪和交通肇事罪的區(qū)別有什么不同交通肇事罪和危險(xiǎn)駕駛罪的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1.犯罪主觀方面不同,危險(xiǎn)駕駛罪在主觀上持希望或放任的故意;而交通肇事罪是典型意義上的過失犯罪，交通肇事罪主觀上只能是過失。2.在犯罪行為方式上不同。危險(xiǎn)駕駛罪包括醉酒駕駛和追逐竟駛兩種行為;交通肇事包括-些違反交通安全管理法律法規(guī)的行為。3.犯罪行為對(duì)危害結(jié)果的要求不同。危險(xiǎn)駕駛罪是行為犯、情節(jié)犯，只要有醉酒駕駛或追逐竟駛的行為且情節(jié)惡劣即可，不要求造成實(shí)際的危害結(jié)果;而交通肇事罪則要求造成重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)造成重大損失。4.定罪量刑不同。相對(duì)于交通肇事罪而言危險(xiǎn)駕駛罪是一種較輕的犯罪，因?yàn)楫吘箾]有發(fā)生危害后果，而交通肇事罪要求造成嚴(yán)重后果。

院申請(qǐng)立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在3個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。二、房屋糾紛起訴律師費(fèi)用是多少具體費(fèi)用可以由律師和委托人雙方協(xié)商確定，一般進(jìn)行收費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為：無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件，在2000—10000元之間協(xié)商收取；每份文書在600-2000元之間協(xié)商收費(fèi)等?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費(fèi)的工作時(shí)間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（五）律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。三、房屋糾紛起訴需要哪些證據(jù)重慶李銳律師提醒您，房屋糾紛需要提供的證據(jù)有：1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2.房屋來源（買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等）的證明；3.共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等）的證明；4.房產(chǎn)登記變更的證據(jù)；5.房屋使用、管理、收益情況證明。《民事訴訟法》第六十六條證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數(shù)據(jù);(六)證人證言;(七)鑒定意見;(八)勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

、物證、證人證言、鑒定意見等。一、敲詐勒索罪的量刑范圍有哪些標(biāo)準(zhǔn)刑法中規(guī)定敲詐勒索罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)如下：觸犯本罪的，依法應(yīng)處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；敲詐勒索的數(shù)額巨大或情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；敲詐勒索的數(shù)額特別巨大或存在其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十四條敲詐勒索公私財(cái)物，數(shù)額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金。二、敲詐勒索罪如何認(rèn)定重慶李銳律師提醒您，敲詐勒索罪的構(gòu)成要件：1.敲詐勒索罪的主體為一般主體；2.主觀方面是出于直接故意，并具有非法強(qiáng)索他人財(cái)物的目的；3.侵害的客體是他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；4.客觀方面存在采用威脅、要挾、恫嚇等手段，迫使被害人交出財(cái)物的行為。三、敲詐勒索罪的證據(jù)有哪些《刑事訴訟法》第五十條可以用于證明案件事實(shí)的材料，都是證據(jù)。證據(jù)包括：(一)物證；(二)書證；(三)證人證言；(四)被害人陳述；(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解；(六)鑒定意見；(七)勘驗(yàn)、檢查、辨認(rèn)、偵查實(shí)驗(yàn)等筆錄；(八)視聽資料、電子數(shù)據(jù)。證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí)，才能作為定案的根據(jù)。