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租房房東毀約違約金多少
定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。2.如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定租房違約金額的,雙方可以互相協(xié)商,并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。3.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定違約金的多少。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng),難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。二、房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是3年?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋租賃期限是如何的房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。法律快車(chē)提醒您,但是期限屆滿,可以續(xù)簽。法律規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,所以,租賃期限屆滿的,還是需要當(dāng)事人再次簽訂一份新的租賃合同,重新約定相關(guān)的內(nèi)容。
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