煙臺(tái)律師

方簽訂了兩期書(shū)面勞動(dòng)合同，最后一期勞動(dòng)合同期限自2023年1月1日始至2023年12月31日止。葉某某委托律師請(qǐng)求：1.深圳市某科技公司支付2023年12月16日至2024年01月29日期間工資12500元；2.深圳市某科技公司支付違法解除勞動(dòng)合同的賠償金65499.52元；3.深圳市某科技公司支付2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；4.深圳市某科技公司支付2024年01月01日至2024年01月29日未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額8187.44元；5.深圳市某科技公司支付律師代理費(fèi)5000元；6.深圳市某科技公司為葉某某出具離職證明。工資標(biāo)準(zhǔn)上，葉某某與深圳市某科技公司出現(xiàn)分歧。葉某某主張從2023年1月份開(kāi)始其月薪為8900元/月，該工資對(duì)應(yīng)的工作時(shí)間為五天八小時(shí)，葉某某提交了《銀行流水及微信轉(zhuǎn)賬記錄》予以證明。深圳市某科技公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性確認(rèn)，對(duì)證明目的不予確認(rèn)，辯稱(chēng)該轉(zhuǎn)賬記錄金額不全是工資，有些系其伊朗高管對(duì)葉某某的獎(jiǎng)勵(lì)津貼，且有些部分系以公賬或私賬轉(zhuǎn)發(fā)的福利津貼等，并表示葉某某的工資由基本工資2360元和津貼補(bǔ)貼獎(jiǎng)金構(gòu)成，津貼補(bǔ)貼獎(jiǎng)金不固定，工資通過(guò)對(duì)公賬戶(hù)發(fā)放，福利津貼獎(jiǎng)金通過(guò)郭某某、賴(lài)某某、盛某某的私賬發(fā)放，庭后深圳市某科技公司提交了關(guān)于葉某某每月工資標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成情況的說(shuō)明，主張不考慮周六出勤和其他額外工作補(bǔ)助的情況下，葉某某的每月工資為7000元，由基本工資2360元、津貼2500元和績(jī)效2140元構(gòu)成，超出7000元部分為周六出勤等加班補(bǔ)貼。葉某某主張2023年12月16日至2024年1月29日期間其實(shí)際出勤1個(gè)月13天，按照月平均工資核算上述期間工資，深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間工資13137.96元（8187.44元+8187.44元÷21.5天×13天）。關(guān)于2022年1月1日至2023年12月31日期間休息日加班工資。葉某某主張其上述期間周六共計(jì)加班192小時(shí)（64個(gè)周六×3小時(shí)），深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間休息日加班工資9034.42元（解除勞動(dòng)關(guān)系前月平均工資8187.44元÷21.75天÷8小時(shí)×192小時(shí)），并提交了《考勤表》證明其存在加班事實(shí)。深圳市某科技公司對(duì)《考勤表》的真實(shí)性確認(rèn)，證明目的不予確認(rèn)，表示進(jìn)口公司在保障員工休息情況下，員工在不特定時(shí)間去公司完成未完成的工作系員工本職工作，公司沒(méi)有安排員工加班，上述期間葉某某不存在加班，僅系葉某某正常工作應(yīng)完成的任務(wù)，故不應(yīng)支付加班費(fèi)。關(guān)于未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額。本案，雙方已簽訂的勞動(dòng)合同于2023年12月31日期滿(mǎn)，雙方于2024年1月29日解除勞動(dòng)合同，葉某某請(qǐng)求2024年1月1日至2024年1月29日期間未簽勞動(dòng)合同深圳市某科技公司應(yīng)支付其未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額。解除勞動(dòng)合同是否違法上，葉某某主張深圳市某科技公司以其不想與深圳市某科技公司簽訂新的雇傭合同為由解除與其的勞動(dòng)關(guān)系。深圳市某科技公司辯稱(chēng)葉某某拒絕與其簽訂新的勞動(dòng)合同，故其依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十九條提出與葉某某解除勞動(dòng)合同。解除勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資爭(zhēng)議。葉某某主張按照實(shí)發(fā)工資核算其解除勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資為8187.44元，深圳市某科技公司辯稱(chēng)葉某某解除勞動(dòng)合同前的月平均工資為7000元。違法解除勞動(dòng)關(guān)系的賠償金：葉某某主張深圳市某科技公司違法解除與其的勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)支付解除勞動(dòng)合同的賠償金。深圳市某科技公司辯稱(chēng)，葉某某拒絕簽訂與其新的勞動(dòng)合同，其根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十九條解除與葉某某的勞動(dòng)關(guān)系，屬于合法解除，不應(yīng)支付賠償金。裁決結(jié)果：依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二條、第六條、第五十條，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條、第五十條、第八十七條，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十四條，《深圳市員工工資支付條例》第五條、第十八條，參照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和諧勞動(dòng)關(guān)系促進(jìn)條例》第五十八條之規(guī)定以及仲裁委對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)定，仲裁裁決如下：一、深圳市某科技公司支付葉某某2023年12月16日至2024年01月29日期間工資9803.11元；二、深圳市某科技公司支付葉某某2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；三、深圳市某科技公司支付葉某某違法解除勞動(dòng)合同的賠償金65499.52元；四、深圳市某科技公司支付葉某某律師代理費(fèi)5000元；五、深圳市某科技公司為葉某某開(kāi)具解除勞動(dòng)合同的證明，并寫(xiě)明勞動(dòng)合同期限、解除勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限；六、駁回葉某某的其他仲裁請(qǐng)求。

杰向一審法院起訴請(qǐng)求判令趙某娟與吳某峰簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》無(wú)效。要求本案訴訟費(fèi)用由趙某娟、吳某峰、高某蘭承擔(dān)。2.被告趙某娟、吳某峰、高某蘭上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，依法改判駁回吳某杰的全部訴訟請(qǐng)求。要求本案一、二審訴訟費(fèi)用由吳某杰承擔(dān)。二、事實(shí)與理由1.趙某娟、吳某峰、高某蘭觀(guān)點(diǎn)2016年12月28日，吳某濤已去世，一審法院認(rèn)定售房協(xié)議書(shū)為吳某濤簽訂，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。位于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一號(hào)房屋）不含有吳某濤的份額。趙某娟購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋，雖然購(gòu)買(mǎi)房屋使用了吳某濤工齡給予的福利款210574.26元，并不代表吳某濤當(dāng)然擁有一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)。趙某娟使用該福利款購(gòu)買(mǎi)的房屋與吳某濤無(wú)關(guān)，對(duì)于其出資可以作為債權(quán)予以處理。房改房的購(gòu)買(mǎi)資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅具有特定情況下債權(quán)意義。已故配偶不具有民事主體資格，不可能行使購(gòu)買(mǎi)房屋的行為，不應(yīng)成為已購(gòu)房屋的權(quán)利主體。在吳某濤去世后，吳某濤與趙某娟的婚姻關(guān)系終止，該房改房經(jīng)過(guò)房改出售，已變更登記于趙某娟名下，應(yīng)當(dāng)屬于趙某娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)。趙某娟與北京市豐臺(tái)區(qū)某單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某單位）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》并依法予以登記，取得了一號(hào)房屋的所有權(quán)，即依法取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。一審法院適用法律錯(cuò)誤。2.吳某杰觀(guān)點(diǎn)同意一審判決，不同意趙某娟、吳某峰、高某蘭的上訴請(qǐng)求。三、法院查明事實(shí)1.家庭關(guān)系吳某濤與趙某娟育有三個(gè)子女，分別是吳某峰、吳某杰、吳某霞，吳某峰與高某蘭是夫妻關(guān)系。吳某濤于2012年2月1日去世。2.房屋相關(guān)情況各方當(dāng)事人均認(rèn)可一號(hào)房屋是吳某濤的單位某單位分配給吳某濤家庭居住，且一號(hào)房屋是用吳某濤的工齡折抵房款購(gòu)買(mǎi)獲得。吳某杰向法庭提交了2011年5月25日的軍隊(duì)離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表，內(nèi)容為：“軍休人員姓名：吳某濤；購(gòu)房地址：一號(hào)房屋；應(yīng)付購(gòu)房款為210574.76元；住房補(bǔ)貼核算為314073.98元；個(gè)人結(jié)余金額為103499.22元?！甭淇钊掌跒?010年12月30日的《軍隊(duì)離休退休干部專(zhuān)項(xiàng)住房出售協(xié)議書(shū)》內(nèi)容是“某單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）將坐一號(hào)房屋出售給吳某濤（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），住房實(shí)際售價(jià)為210574.76元，住房實(shí)際售價(jià)低于住房補(bǔ)貼的，余額部分103499.22元退給乙方，用于乙方個(gè)人住房消費(fèi)，公共維修金共計(jì)4211.5元……”合同尾部有“吳某濤”簽名。收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示吳某杰交納公共維修基金等費(fèi)用共計(jì)4490.5元。趙某娟、吳某峰、高某蘭認(rèn)可上述證據(jù)的真實(shí)性，主張軍隊(duì)離休退休干部專(zhuān)項(xiàng)住房出售協(xié)議書(shū)中“吳某濤”的簽字是趙某娟所簽。落款日期為2016年12月28日的確定購(gòu)房人協(xié)議書(shū)內(nèi)容是“我的父親吳某濤系北京市豐臺(tái)區(qū)某單位退休干部，于2012年2月1日去世，其安置住房在一號(hào)房屋。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)已按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)該處住房，父母共育有3個(gè)子女，經(jīng)全部子女協(xié)商一致同意由母親趙某娟購(gòu)買(mǎi)該處住房?！钡撞坑汹w某娟、吳某峰、吳某杰、吳某霞四人姓名、身份證號(hào)以及所按手印。當(dāng)事人均認(rèn)可該份協(xié)議書(shū)是應(yīng)單位要求書(shū)寫(xiě)，旨在確認(rèn)以趙某娟的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，并非各方對(duì)房屋權(quán)利進(jìn)行處分。2019年11月22日，趙某娟（贈(zèng)與人、甲方）與吳某峰（送贈(zèng)人、乙方）簽署不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，約定甲方擁有地址為：豐臺(tái)區(qū)一號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)100%份額，甲方是乙方的母親。現(xiàn)甲方自愿將該不動(dòng)產(chǎn)的份額全部贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)日，一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)以房屋贈(zèng)與原因登記至吳某峰名下，并以夫妻間房屋轉(zhuǎn)移原因登記在高某蘭、吳某峰名下。四、法院觀(guān)點(diǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一號(hào)房屋系吳某濤簽訂住房出售協(xié)議書(shū)，以使用其工齡的方式購(gòu)買(mǎi)獲得，在吳某濤去世后登記至趙某娟名下。工齡優(yōu)惠實(shí)際來(lái)源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)，該福利具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得之時(shí)吳某濤已經(jīng)去世，該工齡優(yōu)惠所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益部分應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。因此，趙某娟、吳某峰、高某蘭主張一號(hào)房屋是趙某娟的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，于法無(wú)據(jù)。贈(zèng)與合同效力趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，將一號(hào)房屋贈(zèng)與吳某峰，系無(wú)權(quán)處分行為，嗣后亦無(wú)證據(jù)證明其已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人追認(rèn)或取得房屋全部處分權(quán)，侵犯了他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該贈(zèng)與合同應(yīng)屬無(wú)效。五、裁判結(jié)果趙某娟與吳某峰于2019年就豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋簽署的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效。房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)總結(jié)1.一號(hào)房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)。2.趙某娟與吳某峰簽訂的贈(zèng)與合同是否有效。二、焦點(diǎn)分析1.關(guān)于一號(hào)房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)從房屋的購(gòu)買(mǎi)方式來(lái)看，是使用吳某濤工齡購(gòu)買(mǎi)獲得，且工齡優(yōu)惠源于吳某濤生前貢獻(xiàn)，具有人身屬性，雖然房屋在吳某濤去世后登記在趙某娟名下，但該工齡優(yōu)惠對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)。2.關(guān)于贈(zèng)與合同是否有效由于趙某娟在未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意的情況下，將含有吳某濤遺產(chǎn)部分的房屋贈(zèng)與吳某峰，且沒(méi)有得到追認(rèn)或取得全部處分權(quán)，屬于無(wú)權(quán)處分，侵犯他人權(quán)益，所以贈(zèng)與合同無(wú)效。《辦案心得》一、證據(jù)收集與分析1.關(guān)鍵書(shū)證的把握在本案中，《軍隊(duì)離休退休干部專(zhuān)項(xiàng)住房出售協(xié)議書(shū)》、軍隊(duì)離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表等書(shū)證起到了至關(guān)重要的作用。這些書(shū)證明確地展示了房屋的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程與吳某濤的關(guān)聯(lián)，比如通過(guò)購(gòu)房協(xié)議上吳某濤的簽名以及購(gòu)房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)，能夠有力地證明房屋的取得與吳某濤存在緊密聯(lián)系。對(duì)于書(shū)證的收集，不能僅滿(mǎn)足于表面的獲取，更要深入分析其細(xì)節(jié)信息。例如，從審批表中不僅看到購(gòu)房款的數(shù)額，還要關(guān)注到住房補(bǔ)貼的核算以及個(gè)人結(jié)余金額等信息，這些細(xì)節(jié)綜合起來(lái)為證明房屋性質(zhì)提供了全面的證據(jù)支持。2.對(duì)證據(jù)鏈的構(gòu)建本案中的收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證以及確定購(gòu)房人協(xié)議書(shū)等證據(jù)，與住房出售協(xié)議書(shū)等核心書(shū)證相互印證，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈。收款收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證證明了購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用的支付情況，確定購(gòu)房人協(xié)議書(shū)雖旨在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)名義，但也從側(cè)面反映了房屋的來(lái)源和家庭內(nèi)部的購(gòu)房共識(shí)。構(gòu)建證據(jù)鏈時(shí)，要注意各個(gè)證據(jù)之間的邏輯關(guān)系。這些證據(jù)雖然形式不同，但都圍繞房屋的來(lái)源、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程以及家庭內(nèi)部對(duì)房屋的認(rèn)知展開(kāi)，從不同角度支撐了房屋并非趙某娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀(guān)點(diǎn)。二、法律適用的準(zhǔn)確性1.遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)根據(jù)法律原則，工齡優(yōu)惠來(lái)源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)且具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得在吳某濤去世后，該工齡優(yōu)惠所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益部分也應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。準(zhǔn)確把握這一法律要點(diǎn)是本案勝訴的關(guān)鍵之一。在處理類(lèi)似案件時(shí)，對(duì)于涉及特殊政策（如工齡優(yōu)惠）與財(cái)產(chǎn)權(quán)益的關(guān)系，要深入研究相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋?zhuān)鞔_這些特殊因素在遺產(chǎn)認(rèn)定中的地位和作用。2.無(wú)權(quán)處分規(guī)則的運(yùn)用趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，屬于無(wú)權(quán)處分行為。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)權(quán)處分且未得到追認(rèn)或取得處分權(quán)的情況下，合同應(yīng)屬無(wú)效。熟練運(yùn)用無(wú)權(quán)處分的法律規(guī)則，能夠準(zhǔn)確判斷贈(zèng)與合同的效力問(wèn)題。在分析此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，要明確各個(gè)法律主體的權(quán)利范圍，特別是在涉及共有財(cái)產(chǎn)或含有遺產(chǎn)成分的財(cái)產(chǎn)處分時(shí)，要注意判斷處分行為是否超越了行為人自身的權(quán)利界限。三、反駁對(duì)方觀(guān)點(diǎn)的策略1.針對(duì)事實(shí)認(rèn)定的反駁趙某娟、吳某峰和高某蘭主張售房協(xié)議書(shū)上吳某濤的簽名是趙某娟所簽，試圖否定吳某濤在購(gòu)房中的作用。對(duì)此，我們要從證據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性方面進(jìn)行反駁。雖然對(duì)方對(duì)簽名提出質(zhì)疑，但其他證據(jù)如購(gòu)房審批表、購(gòu)房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)等仍然能夠證明吳某濤與購(gòu)房行為的實(shí)質(zhì)性聯(lián)系。在反駁對(duì)方對(duì)事實(shí)的歪曲時(shí)，不能僅僅依賴(lài)單一證據(jù)，而是要綜合運(yùn)用多個(gè)證據(jù)，從不同角度說(shuō)明事實(shí)的真相，使對(duì)方的質(zhì)疑顯得蒼白無(wú)力。2.針對(duì)法律適用的反駁對(duì)方主張房改房的購(gòu)買(mǎi)資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅在特定情況下具有債權(quán)意義等觀(guān)點(diǎn)。我們從工齡優(yōu)惠的人身屬性以及遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)方面進(jìn)行反駁，強(qiáng)調(diào)不能簡(jiǎn)單地以購(gòu)買(mǎi)資格或出資情況來(lái)片面地確定產(chǎn)權(quán)歸屬。在反駁對(duì)方法律觀(guān)點(diǎn)時(shí)，要依據(jù)準(zhǔn)確的法律條文、司法解釋以及相關(guān)的法律原則，深入分析對(duì)方觀(guān)點(diǎn)在法律適用上的錯(cuò)誤之處，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蛇壿嬐品瓕?duì)方的錯(cuò)誤主張。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專(zhuān)業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類(lèi)房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

（反訴被告）：趙某蘭2.被告（反訴原告）：孫某杰二、原告訴訟請(qǐng)求1.判令被告騰退并向原告返還位于北京昌平一號(hào)房屋；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。三、原告主張的事實(shí)與理由坐落于北京昌平一號(hào)房屋，所有權(quán)人為原告趙某蘭，于2006年購(gòu)買(mǎi)。因被告在京沒(méi)有居住房屋，考慮到雙方關(guān)系，原告將房屋出借被告暫時(shí)居住。后來(lái)被告自行購(gòu)買(mǎi)其他房屋卻未返還此房，原告多次要求返還但被告未履行。四、被告答辯意見(jiàn)及反訴請(qǐng)求1.被告答辯意見(jiàn)不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告稱(chēng)案涉房屋是其實(shí)際購(gòu)買(mǎi)，作為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)居住，從2004年購(gòu)房至今一直在此居住，原告的訴請(qǐng)無(wú)法律依據(jù)。2.反訴請(qǐng)求判令被告配合原告辦理北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將上述房屋變更登記至孫某杰名下；反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。3.反訴理由反訴原告和反訴被告的丈夫是好友。2004年經(jīng)協(xié)商，反訴原告使用反訴被告的名義購(gòu)買(mǎi)案涉住房，反訴原告支付了首付款以及房貸，并從2004年交房開(kāi)始一直在此居住。2013年反訴被告在反訴原告不知情的情況下一次性還清貸款拿到房產(chǎn)證原件，然后要求反訴原告在貸款基礎(chǔ)上加價(jià)贖回房屋，且在協(xié)商過(guò)程中不斷增加價(jià)格。反訴原告認(rèn)為自己是實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人，房屋應(yīng)歸其所有。五、原告對(duì)反訴的答辯意見(jiàn)1.本案不是借名買(mǎi)房法律關(guān)系，雙方實(shí)際關(guān)系是借住。趙某蘭愛(ài)人與孫某杰系同學(xué)關(guān)系，孫某杰在2000年與其配偶產(chǎn)生糾紛，趙某蘭配偶給孫某杰找過(guò)房子。2003年趙某蘭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，孫某杰與趙某蘭配偶商量要先使用案涉房屋，孫某杰表示其也在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，如果能申請(qǐng)下來(lái)雙方置換或者孫某杰再搬回去。首付款及部分貸款是孫某杰還的。2.2009年孫某杰申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)未下來(lái)，我方讓孫某杰把貸款交到2012年，允許孫某杰住到2019年。2013年我方一次性把貸款還清。孫某杰主張借名買(mǎi)房不符合實(shí)際，如果是借名買(mǎi)房，孫某杰早就起訴了。如果是借名買(mǎi)房，案涉房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，借名買(mǎi)房無(wú)效。此外，假設(shè)法院認(rèn)定借名買(mǎi)房成立，孫某杰陳述其在2010年左右聯(lián)系趙某蘭要求過(guò)戶(hù)并給部分錢(qián)，之后孫某杰一直沒(méi)有聯(lián)系趙某蘭，因此如果要求過(guò)戶(hù)也過(guò)了三年的訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)駁回孫某杰的反訴請(qǐng)求。六、法院查明的事實(shí)1.合同簽訂情況2004年3月23日，北京T公司與趙某蘭簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房出售給趙某蘭，合同對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等進(jìn)行了約定。孫某杰陳述合同買(mǎi)受人處“趙某蘭”系其代簽。2004年4月14日，F(xiàn)銀行與趙某蘭簽訂《個(gè)人住房按揭合同》，約定借款金額為31萬(wàn)元。合同簽訂后，孫某杰按照合同約定歸還銀行貸款。2.房屋相關(guān)情況房屋交付后，孫某杰對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修并居住。2005年1月6日，趙某蘭取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2013年4月10日，趙某蘭將剩余貸款172349.24元一次性還清。2013年4月24日，F(xiàn)銀行向趙某蘭出具《個(gè)人貸款結(jié)清證明》。3.證據(jù)情況庭審中，趙某蘭陳述案涉房屋系借給孫某杰居住，但未提交證據(jù)予以證明。孫某杰陳述案涉房屋系其借趙某蘭的名字購(gòu)買(mǎi)的，并提交購(gòu)房合同、按揭貸款合同、發(fā)票、裝修手冊(cè)、交納水電費(fèi)收據(jù)等材料予以證明。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件由趙某蘭保管一事，孫某杰陳述，因案涉房屋存在貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證由銀行保管，在趙某蘭還清貸款后取回房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。七、裁判結(jié)果1.趙某蘭于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某杰將位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)登記至孫某杰名下；2.駁回趙某蘭的全部訴訟請(qǐng)求。八、律師點(diǎn)評(píng)1.舉證責(zé)任及證據(jù)認(rèn)定原則當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。2.借名買(mǎi)房關(guān)系的認(rèn)定依據(jù)借名買(mǎi)房是一種典型的“名實(shí)不符”的行為。在缺乏書(shū)面協(xié)議的情況下，認(rèn)定當(dāng)事人之間是否存在借名買(mǎi)房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)綜合房屋的出資、房屋的占有使用、購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的持有以及對(duì)于借名買(mǎi)房有無(wú)合理解釋這四點(diǎn)進(jìn)行判斷。本案中，涉案房屋雖系以趙某蘭名義購(gòu)買(mǎi)，但孫某杰交納了首付款及大部分貸款，房屋自交付后一直由孫某杰掌控并實(shí)際占有使用，購(gòu)房合同、按揭貸款合同、房款及稅費(fèi)的原始票據(jù)亦均由孫某杰持有，且孫某杰一直交納涉案房屋的物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用支出，而趙某蘭購(gòu)買(mǎi)后一直未占有使用房屋。基于這些事實(shí)，法院認(rèn)為孫某杰已完成了借名買(mǎi)房關(guān)系的舉證責(zé)任。雖然趙某蘭在2013年4月10日一次性還清貸款，但其還款的行為不足以否認(rèn)雙方之間的借名買(mǎi)房關(guān)系。趙某蘭提出涉案房屋系其讓孫某杰借住使用，但未能提供證據(jù)證實(shí)。因此，根據(jù)孫某杰所提供的證據(jù)，足以確信雙方之間借名買(mǎi)房關(guān)系的存在具有高度可能性，故法院認(rèn)定孫某杰與趙某蘭之間存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系。3.合同的有效性及履行依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。孫某杰與趙某蘭之間的借名買(mǎi)房合同關(guān)系是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?！侗本┦猩唐贩款A(yù)售合同》簽訂于2004年，案涉房屋目前已具備上市交易條件，所以對(duì)于孫某杰要求趙某蘭將案涉房屋過(guò)戶(hù)登記至其名下的反訴請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持；對(duì)于趙某蘭要求孫某杰騰房的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。關(guān)于趙某蘭歸還部分貸款一事，雙方可另行解決。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.缺乏書(shū)面借名買(mǎi)房協(xié)議由于雙方?jīng)]有簽訂明確的書(shū)面借名買(mǎi)房協(xié)議，這使得我們?cè)谧C明借名買(mǎi)房關(guān)系存在時(shí)，需要從多個(gè)間接方面進(jìn)行舉證，增加了證明的難度。2.對(duì)方的反駁理由多樣化原告提出了多種反駁觀(guān)點(diǎn)，如主張房屋是借住關(guān)系、借名買(mǎi)房無(wú)效（因房屋是經(jīng)濟(jì)適用房）以及反訴已過(guò)訴訟時(shí)效等，需要逐一進(jìn)行分析和反駁。二、辦案策略1.圍繞借名買(mǎi)房關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi)房屋出資方面的證明著重強(qiáng)調(diào)被告孫某杰支付了房屋的首付款以及大部分貸款，通過(guò)提交銀行還款記錄、貸款合同等證據(jù)，清晰地展示出被告在資金方面的投入情況。房屋占有使用情況的說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明自房屋交付后，被告一直對(duì)房屋進(jìn)行裝修、居住，并承擔(dān)了物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，從房屋的實(shí)際使用情況證明被告與房屋的緊密聯(lián)系。購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)持有情況的解釋雖然產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件在原告處，但我們合理地解釋了原因，即房屋貸款期間產(chǎn)權(quán)證書(shū)由銀行保管，原告還清貸款后取回。同時(shí)，購(gòu)房合同、按揭貸款合同、房款及稅費(fèi)的原始票據(jù)均由被告持有，這也進(jìn)一步證明了被告對(duì)房屋相關(guān)事務(wù)的實(shí)際控制。對(duì)借名買(mǎi)房的合理解釋闡述被告與原告丈夫的好友關(guān)系，以及購(gòu)房時(shí)雙方協(xié)商的過(guò)程，從情理上說(shuō)明借名買(mǎi)房的合理性。2.反駁原告的各項(xiàng)觀(guān)點(diǎn)針對(duì)借住觀(guān)點(diǎn)的反駁由于原告主張房屋是借住關(guān)系但未提供證據(jù)，我們緊緊抓住這一點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。對(duì)借名買(mǎi)房無(wú)效觀(guān)點(diǎn)的反駁雖然房屋最初是經(jīng)濟(jì)適用房，但目前已具備上市交易條件，且借名買(mǎi)房合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名買(mǎi)房關(guān)系是合法有效的。對(duì)訴訟時(shí)效觀(guān)點(diǎn)的反駁從借名買(mǎi)房合同關(guān)系的性質(zhì)出發(fā)，說(shuō)明房屋過(guò)戶(hù)是基于合同的履行，不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題，反駁原告關(guān)于反訴已過(guò)訴訟時(shí)效的主張。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.全面收集和整理證據(jù)從房屋交易的各個(gè)環(huán)節(jié)收集證據(jù)，包括購(gòu)房合同、貸款合同、票據(jù)、裝修及居住的證明材料等，形成了完整的證據(jù)鏈條，有力地支持了被告的主張。2.多角度進(jìn)行論證不僅從法律層面進(jìn)行論證，還從情理、交易習(xí)慣等多個(gè)角度進(jìn)行分析，使法官能夠全面、深入地理解案件事實(shí)，增強(qiáng)了被告主張的可信度。四、對(duì)類(lèi)似案件的啟示1.證據(jù)收集方面在涉及房屋產(chǎn)權(quán)等糾紛案件中，即使沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，也要注重收集與房屋交易、使用、資金往來(lái)等相關(guān)的所有證據(jù)，這些證據(jù)可能成為認(rèn)定案件事實(shí)的關(guān)鍵。2.應(yīng)對(duì)反駁觀(guān)點(diǎn)方面當(dāng)面對(duì)對(duì)方提出的多種反駁觀(guān)點(diǎn)時(shí)，要逐一進(jìn)行深入分析，從事實(shí)、法律、情理等多個(gè)角度進(jìn)行反駁，不能忽視任何一個(gè)可能影響案件結(jié)果的細(xì)節(jié)。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專(zhuān)業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類(lèi)房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：吳先生2.被告：趙先生、郭女士二、原告訴訟請(qǐng)求判令二被告協(xié)助將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋及A號(hào)車(chē)位過(guò)戶(hù)至原告名下。三、原告主張的事實(shí)與理由二被告系夫妻關(guān)系。2012年底，趙先生購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋。2012年12月19日支付首付款228萬(wàn)元，在尚未收房的情況下，2013年2月28日郭女士與原告簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定將房屋出售給原告，房款總額776萬(wàn)元，郭女士承諾在拿到房屋鑰匙后三天內(nèi)交付給原告且配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，此后房屋一切費(fèi)用與其無(wú)關(guān)。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告支付了776萬(wàn)元，后又支付了多項(xiàng)費(fèi)用，郭女士出具收條并辦理了交接手續(xù)。二被告取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)。四、被告答辯意見(jiàn)1.一號(hào)房屋及A號(hào)房屋均系趙先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與郭女士無(wú)關(guān)，郭女士簽訂協(xié)議書(shū)的行為系無(wú)權(quán)處分。2.協(xié)議書(shū)未經(jīng)趙先生同意，趙先生至今不認(rèn)可，協(xié)議書(shū)自始無(wú)效。3.協(xié)議書(shū)系原告與案外人惡意串通，欺騙郭女士以明顯低價(jià)處分，損害了趙先生的合法權(quán)益。五、法院查明的事實(shí)1.房屋及車(chē)位購(gòu)買(mǎi)情況趙先生與郭女士于1983年8月12日登記結(jié)婚。2012年12月14日，趙先生選定一號(hào)房屋。2012年12月19日，趙先生向北京R公司支付228萬(wàn)。2013年2月28日，由趙先生賬戶(hù)向R公司轉(zhuǎn)賬93萬(wàn)元，由郭女士賬戶(hù)向R公司轉(zhuǎn)賬245萬(wàn)元。2013年3月28日，趙先生與R公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，總價(jià)款5715516元。2013年7月2日，趙先生與R公司簽訂合同購(gòu)買(mǎi)A號(hào)車(chē)位，車(chē)位款20萬(wàn)元。2.協(xié)議簽訂及履行情況2013年2月28日，郭女士與原告簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定轉(zhuǎn)讓一號(hào)房屋，總價(jià)款766萬(wàn)元，后協(xié)商為776萬(wàn)元，原告需于簽署后24小時(shí)內(nèi)支付全部購(gòu)房款，郭女士承諾交房后3日內(nèi)交付鑰匙，取得房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)，后續(xù)費(fèi)用不再承擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向郭女士轉(zhuǎn)賬776萬(wàn)元，郭女士用其中245萬(wàn)支付了房屋尾款。2013年8月29日，郭女士出具收條，確認(rèn)收到原告支付的物業(yè)費(fèi)、車(chē)位款、契稅等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)543915元。同日，二被告到R公司辦理了一號(hào)房屋的收房手續(xù)，部分簽字是趙先生，部分是郭女士及R公司工作人員代簽。各方均認(rèn)可2013年8月29日郭女士向原告交付了一號(hào)房屋及A號(hào)車(chē)位，由原告使用至今。3.產(chǎn)權(quán)登記情況一號(hào)房屋于2018年10月25日登記至趙先生名下，A號(hào)車(chē)位于2019年3年20日登記至趙先生名下。庭審中，趙先生稱(chēng)不清楚郭女士2013年2月28日776萬(wàn)元進(jìn)賬及用該款項(xiàng)支付房屋尾款的情況，對(duì)收房及之后的事也不清楚。六、裁判結(jié)果被告趙先生、被告郭女士于本判決生效之日起七日內(nèi)配合原告吳先生辦理位于北京市一號(hào)房屋、位于北京市朝陽(yáng)區(qū)A號(hào)車(chē)位的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將上述房屋及車(chē)位轉(zhuǎn)移登記至原告吳先生名下。七、律師點(diǎn)評(píng)1.處分權(quán)的認(rèn)定原告與郭女士簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一號(hào)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。郭女士向原告出示了二被告的戶(hù)口本復(fù)印件、選房確認(rèn)單及首付款收據(jù)，當(dāng)時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)證，原告有理由相信郭女士有權(quán)處分。2.購(gòu)房款支付情況分析趙先生2012年12月19日支付首付款228萬(wàn)，2013年2月28日郭女士收到原告購(gòu)房款776萬(wàn)后，用其中245萬(wàn)與趙先生轉(zhuǎn)賬的93萬(wàn)完成了對(duì)R公司的付款義務(wù)。郭女士認(rèn)可使用原告款項(xiàng)支付尾款。3.基于居住使用的推斷根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2013年8月31日前交房，交房后原告裝修并居住至今，趙先生及郭女士未提出異議。房屋的購(gòu)買(mǎi)、房款支付、交付使用等情況，家庭成員理應(yīng)知情且關(guān)心，在郭女士收到原告購(gòu)房款后支付尾款，趙先生不可能不知情不過(guò)問(wèn)，收房后長(zhǎng)達(dá)八年原告居住，趙先生未舉證曾提出異議，可推斷趙先生對(duì)郭女士出售房屋知情且同意。4.合同的履行依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有法律約束力。原告和郭女士的協(xié)議約定取得一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)一號(hào)房屋已登記至趙先生名下，不存在履行障礙，原告要求二被告配合辦理過(guò)戶(hù)理由正當(dāng)。關(guān)于A號(hào)車(chē)位，雖協(xié)議未約定，但車(chē)位附屬于房屋才有最大利用價(jià)值，且郭女士已收取車(chē)位款并交付原告使用，現(xiàn)車(chē)位取得產(chǎn)權(quán)證，原告要求二被告配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)合理合法?！掇k案心得》一、案件難點(diǎn)1.無(wú)權(quán)處分的爭(zhēng)議被告主張郭女士簽訂協(xié)議書(shū)的行為系無(wú)權(quán)處分，因?yàn)榉课菁败?chē)位均登記在趙先生名下。這需要我們從多方面論證郭女士的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理或者趙先生實(shí)際上是知情且同意房屋買(mǎi)賣(mài)行為的。2.惡意串通的質(zhì)疑被告提出協(xié)議書(shū)系原告與案外人惡意串通，這是一個(gè)對(duì)我方不利的觀(guān)點(diǎn)。我們需要通過(guò)事實(shí)和證據(jù)來(lái)反駁這一質(zhì)疑，證明交易的真實(shí)性和合法性。二、辦案策略1.反駁無(wú)權(quán)處分的主張表見(jiàn)代理的論證強(qiáng)調(diào)郭女士在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，向原告出示了二被告的戶(hù)口本復(fù)印件、選房確認(rèn)單及首付款收據(jù)等材料。這些材料足以讓原告有理由相信郭女士有權(quán)處分房屋，從而構(gòu)成表見(jiàn)代理。基于日常生活常理的推斷從房屋購(gòu)買(mǎi)、房款支付以及交付使用等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析。指出在房產(chǎn)交易這樣的家庭重大事務(wù)中，趙先生不可能對(duì)郭女士的行為完全不知情。例如，郭女士使用原告支付的款項(xiàng)支付了房屋尾款，而趙先生在庭審中稱(chēng)不清楚尾款來(lái)源，這不符合常理。此外，房屋交付后原告居住長(zhǎng)達(dá)八年，趙先生在此期間未提出異議，這也可以推斷出趙先生對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)是知情且同意的。2.回應(yīng)惡意串通的質(zhì)疑交易過(guò)程的梳理詳細(xì)梳理整個(gè)交易過(guò)程，從購(gòu)房款的支付、房屋及車(chē)位的交付、相關(guān)費(fèi)用的繳納等方面，說(shuō)明交易是按照正常的市場(chǎng)流程進(jìn)行的，不存在惡意串通的跡象。例如，原告按照協(xié)議書(shū)的約定及時(shí)支付了購(gòu)房款，郭女士也按照約定辦理了相關(guān)的交接手續(xù)，并且在交易過(guò)程中還涉及到了第三方R公司的正常業(yè)務(wù)流程，這些都可以證明交易的真實(shí)性。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.注重細(xì)節(jié)證據(jù)的收集和運(yùn)用在案件處理過(guò)程中，不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)證據(jù)。比如，郭女士與原告簽訂的協(xié)議書(shū)、轉(zhuǎn)賬記錄、收條、房屋驗(yàn)收表等，這些細(xì)節(jié)證據(jù)在反駁被告的觀(guān)點(diǎn)時(shí)起到了關(guān)鍵作用。2.從多角度進(jìn)行論證不僅僅從法律條文的角度進(jìn)行論證，還從日常生活常理、交易習(xí)慣等多個(gè)角度進(jìn)行分析。這樣的論證方式更加全面、立體，更容易讓法庭接受我方的觀(guān)點(diǎn)。四、對(duì)類(lèi)似案件的啟示1.交易環(huán)節(jié)的證據(jù)保留在房屋買(mǎi)賣(mài)等涉及重大財(cái)產(chǎn)交易的過(guò)程中，雙方都應(yīng)該注意保留所有與交易相關(guān)的證據(jù)，包括合同、支付憑證、交接手續(xù)等。這些證據(jù)在可能出現(xiàn)的糾紛中能夠起到至關(guān)重要的作用。2.對(duì)交易對(duì)方身份和權(quán)限的核實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中要盡可能核實(shí)出售方的身份和權(quán)限。如果出售方是夫妻中的一方，要盡量獲取夫妻關(guān)系證明以及房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，以確保交易的合法性和安全性。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專(zhuān)業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類(lèi)房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：陳某潔2.被告：北京S公司二、原告訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求確認(rèn)《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效；2.判令被告賠償因《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效給原告造成的周轉(zhuǎn)費(fèi)損失（暫計(jì)為684156元）及利息（178735元），共計(jì)862891元。三、原告主張的事實(shí)與理由原告在北京市原宣武區(qū)（現(xiàn)西城區(qū)）A號(hào)處擁有住宅一套。2005年該房屋所在區(qū)域被納入征收范圍，2010年7月原告與被告簽署《回遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》并交付房屋?，F(xiàn)原告認(rèn)為回遷協(xié)議無(wú)效且自身權(quán)益受損，提起訴訟。四、被告答辯意見(jiàn)1.原告的主張超出訴訟時(shí)效；2.原告不是適格主體，其只是房屋承租人；3.房屋至今存在，可用于居住；4.原告已領(lǐng)取2010年7月至2013年3月期間的房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)（租房補(bǔ)助金）112000元，原告違反誠(chéng)信原則。五、法院查明的事實(shí)1.房屋承租情況北京市西城區(qū)A號(hào)房屋的公房承租人為陳某潔。2.協(xié)議簽訂及履行情況2010年7月3日，原告與被告簽訂兩份《回遷協(xié)議書(shū)》，約定了回遷安置房屋及回遷期、周轉(zhuǎn)費(fèi)等事宜，協(xié)議簽訂后房屋交付給被告。被告稱(chēng)已支付原告約11萬(wàn)元周轉(zhuǎn)費(fèi)，原告稱(chēng)此款項(xiàng)是困難補(bǔ)助。3.類(lèi)案情況原告提交另案法律文書(shū)，秦某剛起訴北京S公司的案件中，相關(guān)法院判決《回遷協(xié)議書(shū)》無(wú)效且由被告支付周轉(zhuǎn)費(fèi)。4.項(xiàng)目情況被告表示拆遷許可證續(xù)期至2014年3月，之后沒(méi)有拆遷且無(wú)法續(xù)期。5.時(shí)效問(wèn)題原告表示一直與被告溝通且被告給過(guò)困難補(bǔ)助款，不存在過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。六、裁判結(jié)果1.確認(rèn)原告陳某潔與被告北京S公司就北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）A號(hào)所簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》（兩份）無(wú)效；2.自本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告北京S公司給付原告陳某潔周轉(zhuǎn)費(fèi)513610元；3.駁回原告陳某潔的其他訴訟請(qǐng)求。七、律師點(diǎn)評(píng)1.合同效力認(rèn)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定和市政府文件，被告受政府委托進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，該地塊目前無(wú)法進(jìn)行回遷安置，被告未取得處置權(quán)，且項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃為商業(yè)金融用地。被告與原告簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》侵害了國(guó)家利益，因此法院支持原告確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求。原告在簽訂協(xié)議過(guò)程中無(wú)過(guò)錯(cuò)，被告作為拆遷主體單位應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無(wú)效的法律后果。2.賠償責(zé)任分析合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還或折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方損失。本案中《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)，被告應(yīng)支付原告房屋無(wú)法實(shí)際居住期間的周轉(zhuǎn)費(fèi)用。被告稱(chēng)給付原告約11萬(wàn)元為周轉(zhuǎn)費(fèi)，法院不予采信，認(rèn)定其為對(duì)拆除房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助款，在今后原告主張房屋被拆除所造成的損失認(rèn)定時(shí)應(yīng)扣除。法院結(jié)合拆除房屋同等位置租金情況酌情確定周轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月3890元。原告主張的利息損失于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。3.訴訟時(shí)效問(wèn)題本案認(rèn)定《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效是被告原因所致，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)，且雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商，原告未放棄權(quán)利，因此法院不采納被告關(guān)于原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.訴訟時(shí)效的爭(zhēng)議被告主張?jiān)娴脑V求已超出訴訟時(shí)效，這是案件中需要重點(diǎn)突破的一個(gè)難點(diǎn)。需要收集充分的證據(jù)和理由來(lái)說(shuō)服法庭，原告的主張并未超過(guò)時(shí)效。2.主體資格的質(zhì)疑被告提出原告只是房屋承租人而非產(chǎn)權(quán)人，不是適格主體。這需要我們從法律和事實(shí)層面進(jìn)行深入分析，論證原告作為承租人在回遷補(bǔ)償協(xié)議中的合法權(quán)益，以及其提起訴訟的正當(dāng)性。二、辦案策略1.針對(duì)訴訟時(shí)效的應(yīng)對(duì)證明權(quán)利主張的連續(xù)性通過(guò)強(qiáng)調(diào)原告這些年一直與被告在溝通，并且被告之前還向原告支付過(guò)款項(xiàng)，以此說(shuō)明原告并沒(méi)有放棄自己的權(quán)利，而是一直在積極主張權(quán)利。這樣可以有力地反駁被告關(guān)于訴訟時(shí)效已過(guò)的主張。利用信訪(fǎng)和協(xié)商事實(shí)抓住被告答辯中提到該地區(qū)拆遷戶(hù)信訪(fǎng)以及雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商的事實(shí)，說(shuō)明原告一直積極參與解決問(wèn)題的過(guò)程，未放棄自身權(quán)利，從而使法庭不采納被告的時(shí)效抗辯。2.化解主體資格質(zhì)疑從合同簽訂主體入手指出雖然原告是公房承租人，但在《回遷協(xié)議書(shū)》中，原告作為乙方與被告簽訂了協(xié)議，這說(shuō)明被告在簽訂協(xié)議時(shí)是認(rèn)可原告的合同主體地位的。從合同的相對(duì)性角度，原告完全有權(quán)利依據(jù)合同提起訴訟。結(jié)合類(lèi)案情況說(shuō)明借助原告提交的另案法律文書(shū)，即類(lèi)案中類(lèi)似的承租人與拆遷公司的糾紛處理情況，來(lái)論證作為承租人的原告在回遷補(bǔ)償糾紛中具備適格的訴訟主體資格。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.注重事實(shí)細(xì)節(jié)的挖掘在訴訟過(guò)程中，不放過(guò)任何一個(gè)有利于原告的事實(shí)細(xì)節(jié)。例如，對(duì)于被告支付的款項(xiàng)，原告堅(jiān)持其性質(zhì)是困難補(bǔ)助而非周轉(zhuǎn)費(fèi)，這一細(xì)節(jié)的澄清對(duì)于案件的處理起到了關(guān)鍵作用。2.充分利用類(lèi)案資源類(lèi)案的判決結(jié)果和認(rèn)定事實(shí)往往具有一定的參考價(jià)值。本案中，通過(guò)引用秦某剛起訴北京S公司的類(lèi)案判決書(shū)，為原告的訴訟請(qǐng)求提供了有力的支持，增強(qiáng)了我方觀(guān)點(diǎn)的說(shuō)服力。四、對(duì)類(lèi)似案件的啟示1.訴訟時(shí)效方面在處理可能涉及訴訟時(shí)效爭(zhēng)議的案件時(shí)，當(dāng)事人要注意保留能夠證明自己一直主張權(quán)利的證據(jù)，如溝通記錄、支付款項(xiàng)的憑證等。這些證據(jù)可以有效地對(duì)抗對(duì)方關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯。2.主體資格確認(rèn)環(huán)節(jié)當(dāng)主體資格受到質(zhì)疑時(shí)，要從多個(gè)角度進(jìn)行論證。不僅要從合同本身出發(fā)，分析合同簽訂的主體和內(nèi)容，還要結(jié)合類(lèi)似案件的處理情況，以及相關(guān)的法律法規(guī)，全面地證明當(dāng)事人的主體資格。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專(zhuān)業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類(lèi)房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

價(jià)，小美在美容店花去5000元在美容店打了兩針?；氐郊抑校∶廊頊喩戆l(fā)熱、奇癢無(wú)比、呼吸急促，當(dāng)晚徹夜未眠。第二天早上，小美趕緊到市人民醫(yī)院住院治療。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的急救，小美的病情總算得到控制。經(jīng)查明，美容店的經(jīng)營(yíng)范圍是化妝、美容、美甲，經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有醫(yī)生執(zhí)業(yè)資格，美容店也沒(méi)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。就小美的損失雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，小美只好向人民法院起訴。愛(ài)美之心人皆有之，到美容店打美容針的有豈止小美一人？小美為了美容險(xiǎn)些毀容，真是虛驚一場(chǎng)。說(shuō)到這里，就本案的相關(guān)法律問(wèn)題，倪律師要說(shuō)點(diǎn)自己的看法，供大家討論：1.根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定，小美可以主張醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。2.為了自己的合法權(quán)益，小美應(yīng)當(dāng)收集并保留證據(jù)，如在美容店的付款記錄、證人證言、聊天記錄、市人民醫(yī)院的病歷和發(fā)票，必要時(shí)可以對(duì)傷殘等級(jí)、務(wù)工期限、護(hù)理程度、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)用等相關(guān)事宜進(jìn)行司法鑒定。3.美容院在沒(méi)有取得醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格和醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的情況下，對(duì)小美等人非法注射水光針、玻尿酸，屬于典型的非法行醫(yī)，除了承擔(dān)民事賠償責(zé)任外，還要受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至還構(gòu)成非法行醫(yī)罪。作者：倪明學(xué)貴州獻(xiàn)才律師事務(wù)所2024年9月19日

1、競(jìng)業(yè)禁止《公司法》第148條第5項(xiàng)規(guī)

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。要完善公司強(qiáng)制清算制度，必須厘清清算義