律師解答:
一、房子長期不住人物業(yè)費(fèi)怎么收
1、房子長期不住人物業(yè)費(fèi)的收取如下:
(1)房子未住人物業(yè)費(fèi)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定收取。房屋尚未交付導(dǎo)致沒住人的,物業(yè)費(fèi)向建設(shè)單位全額收取;
(2)房屋已經(jīng)交付業(yè)主未實際居住導(dǎo)致沒住人的,物業(yè)費(fèi)向業(yè)主全額收取,業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知協(xié)商一致的可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折扣。
2、法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
二、不交物業(yè)費(fèi)的情況有哪些
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;
2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的;
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù);
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同;
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目。