孝感律師

工傷待遇的徐大哥，卻被單位哄騙簽署了免賠協(xié)議。那么，已經(jīng)簽字捺印的雙方協(xié)議是否還有翻盤機會？徐大哥的合法權(quán)益又如何維護？選擇委托徐大哥臥床之時，前來探望的老鄉(xiāng)向徐大哥介紹了我們團隊，而后徐大哥又在網(wǎng)絡(luò)上看到不少網(wǎng)友大力稱贊我們團隊曾成功幫助自己維護權(quán)益。經(jīng)過多番考慮，徐大哥聯(lián)系到了我們。我們團隊為徐大哥分析了案件處理方法和流程，讓徐大哥更加確信了我們團隊的專業(yè)與高效，于是決定委托我們團隊。處理過程接案后，我們團隊在協(xié)助徐大哥厘清案件的來龍去脈時才發(fā)現(xiàn)單位跟徐大哥簽了一紙協(xié)議書——單位幫徐大哥辦理社會保險賠償，徐大哥則免除單位的賠付責(zé)任。在我們團隊告知徐大哥該協(xié)議書實際上是單位減損徐大哥權(quán)益的手段時，徐大哥才幡然醒悟，原來自己早就被單位擺了一道，還傻乎乎覺得單位是好人，淳樸老實的徐大哥在此之前并未感覺到異樣，而該具有民事行為能力的成年人簽署的書面協(xié)議實際上該協(xié)議確實具有約定效力，但我們團隊不想放棄。團隊律師在指導(dǎo)徐大哥收集好證據(jù)后盡快向勞動人事爭議仲裁委員會提起了仲裁立案申請，與此同時，為了盡快為徐大哥拿到賠償款項，我們團隊也積極與單位溝通。但單位就死咬免賠協(xié)議，絕不松口賠償，甚至咒罵徐大哥沒良心，試圖扭曲事實持續(xù)攻擊徐大哥的心理防線，明明是單位利用優(yōu)勢地位哄騙當(dāng)事人簽署協(xié)議，到頭來傷者仿佛成了理虧的一方，團隊律師對“厚皮臉”單位的態(tài)度也很堅決：不賠就開庭打到底！完美收官最后在開庭前夕，單位終是在我們團隊堅決的態(tài)度下作出讓步，表示愿意承擔(dān)法定責(zé)任，徐大哥的維權(quán)之旅也在最短的時間內(nèi)得到了滿意的結(jié)果，最終賠償金額為139391元，遠超徐大哥預(yù)期！我們在這里提醒大家，謹慎簽署任何文書，遇到疑惑及時詢問靠譜的專業(yè)人士！不要讓善良成為惡人作惡的工具！

0日期間未與當(dāng)事人簽訂勞動書面勞動合同。當(dāng)事人要求某制品公司支付2023年6月29日至2023年11月20日期間未簽訂勞動合同的雙倍工資差額63986元以及律師費用5000元裁決結(jié)果：一、被申請人于本裁決書生效之日起五日內(nèi)向申請人一次性支付如下款項：1、2023年6月29日至2023年11月20日期間未簽訂書面勞動合同雙倍工資差額63986元；2、律師費5000元。第二次仲裁案由：勞動合同等爭議基本案情：代理人秦某某于2023年5月29日入職深圳市某制品有限公司（簡稱某制品公司），2024年3月7日被某制品公司違法解除勞動關(guān)系。代理人仲裁請求違法解除勞動合同的賠償金26282元。某制品公司自認為其與秦某某沒有違法解除勞動關(guān)系，他們之間的勞動符合法律規(guī)定，但卻未提交任何證據(jù)，關(guān)于業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)方面，某制品公司單方認為秦某某不勝任工作崗位。但并未對申請人作出調(diào)整崗位或者培訓(xùn)。律師認為某制品公司以代理人秦先生無法勝任工作完不成業(yè)績?yōu)橛山獬齽趧雨P(guān)系，違反了相關(guān)法律規(guī)定，某制品公司應(yīng)支付秦先生解除勞動合同的賠償金26282元(13141元×1（年）×2（倍）)。裁決結(jié)果：被申請人于本裁決書生效之日起五日內(nèi)向申請人支付違法解除勞動合同的賠償金26282元。本仲裁裁決為終局裁決，本仲裁裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。勞動者對本仲裁裁決不服的，可自收到本仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；用人單位有證據(jù)證明本仲裁裁決有《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第四十九條第一款規(guī)定情形之一的，可自收到本仲裁裁決書之日起三十日內(nèi)向深圳市中級人民法院申請撤銷裁決。律師提示本案中，第1次仲裁期間，若企業(yè)答應(yīng)調(diào)解協(xié)商，本可以以很少的成本解決問題的矛盾和爭議。但該企業(yè)并未覺得不與勞動者簽勞動合同違法，沒有認識到問題的嚴重性。由于該企業(yè)法律意識淡薄，導(dǎo)致勞動者再次發(fā)起仲裁。第2次仲裁，案由同樣是勞動合同爭議問題，依然是企業(yè)沒有認識到違法操作的嚴重性。企業(yè)在經(jīng)營中還是要聘請專業(yè)的法律顧問，為自己企業(yè)里面的勞動合同、規(guī)章制度、對外的各種法律文書保駕護航，規(guī)范經(jīng)營。

所。接受小何妻子委托后，世騰團隊律師先后兩次前往看守所會見小何。嫌疑人小何涉嫌職務(wù)侵占罪，涉案金額達150多萬。但小何工作十來年一直認真負責(zé)，表現(xiàn)良好，此次犯罪是因為個人家庭壓力過大，一時的鬼迷心竅，后期為了彌補自身過錯，小何主動與被害人溝通，積極向公安機關(guān)自首。小何主觀惡性較小，對其取保候?qū)彶恢劣诎l(fā)生社會危險性，符合我國《刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，并及時向辦案的公安機關(guān)為小何申請取保候?qū)?。最初公安機關(guān)以小何有自殺傾向為由，拒絕取保候?qū)?，后公安機關(guān)將案件移送檢察院申請逮捕，再次向檢察院提出沒有羈押必要性的法律意見書，檢察院采納了其意見，對小何作出不予逮捕的決定。2024年6月19日，辦案機關(guān)對小何作出取保候?qū)彽臎Q定，關(guān)押將近一個月的小何重獲自由。提醒：涉及刑事案件，如果希望在合適的時間點幫助家人成功取保或者爭取減刑、不起訴、無罪辯護等權(quán)利，一定要第一時間找專業(yè)的刑事辯護律師介入。辯護律師接受委托后，除了思考當(dāng)事人是否犯罪、構(gòu)成何罪的法律問題外，還會收集對當(dāng)事人有利的證據(jù)。如當(dāng)事人的犯罪行為是否惡劣、犯罪情節(jié)是否嚴重、有無社會危險性、有無穩(wěn)定住所、能否提供保證人或保證金、保證隨傳隨到；是否積極與被害人或其家屬聯(lián)系，是否與其達成協(xié)商取得諒解等等。然后辯護律師會將收集的對當(dāng)事人有利的證據(jù)及時提交辦案機關(guān)，并向辦案機關(guān)提交取保候?qū)彽纳暾垺?/div>

方簽訂了兩期書面勞動合同，最后一期勞動合同期限自2023年1月1日始至2023年12月31日止。葉某某委托律師請求：1.深圳市某科技公司支付2023年12月16日至2024年01月29日期間工資12500元；2.深圳市某科技公司支付違法解除勞動合同的賠償金65499.52元；3.深圳市某科技公司支付2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；4.深圳市某科技公司支付2024年01月01日至2024年01月29日未簽勞動合同的二倍工資差額8187.44元；5.深圳市某科技公司支付律師代理費5000元；6.深圳市某科技公司為葉某某出具離職證明。工資標(biāo)準(zhǔn)上，葉某某與深圳市某科技公司出現(xiàn)分歧。葉某某主張從2023年1月份開始其月薪為8900元/月，該工資對應(yīng)的工作時間為五天八小時，葉某某提交了《銀行流水及微信轉(zhuǎn)賬記錄》予以證明。深圳市某科技公司對該證據(jù)的真實性確認，對證明目的不予確認，辯稱該轉(zhuǎn)賬記錄金額不全是工資，有些系其伊朗高管對葉某某的獎勵津貼，且有些部分系以公賬或私賬轉(zhuǎn)發(fā)的福利津貼等，并表示葉某某的工資由基本工資2360元和津貼補貼獎金構(gòu)成，津貼補貼獎金不固定，工資通過對公賬戶發(fā)放，福利津貼獎金通過郭某某、賴某某、盛某某的私賬發(fā)放，庭后深圳市某科技公司提交了關(guān)于葉某某每月工資標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成情況的說明，主張不考慮周六出勤和其他額外工作補助的情況下，葉某某的每月工資為7000元，由基本工資2360元、津貼2500元和績效2140元構(gòu)成，超出7000元部分為周六出勤等加班補貼。葉某某主張2023年12月16日至2024年1月29日期間其實際出勤1個月13天，按照月平均工資核算上述期間工資，深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間工資13137.96元（8187.44元+8187.44元÷21.5天×13天）。關(guān)于2022年1月1日至2023年12月31日期間休息日加班工資。葉某某主張其上述期間周六共計加班192小時（64個周六×3小時），深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間休息日加班工資9034.42元（解除勞動關(guān)系前月平均工資8187.44元÷21.75天÷8小時×192小時），并提交了《考勤表》證明其存在加班事實。深圳市某科技公司對《考勤表》的真實性確認，證明目的不予確認，表示進口公司在保障員工休息情況下，員工在不特定時間去公司完成未完成的工作系員工本職工作，公司沒有安排員工加班，上述期間葉某某不存在加班，僅系葉某某正常工作應(yīng)完成的任務(wù)，故不應(yīng)支付加班費。關(guān)于未簽勞動合同的二倍工資差額。本案，雙方已簽訂的勞動合同于2023年12月31日期滿，雙方于2024年1月29日解除勞動合同，葉某某請求2024年1月1日至2024年1月29日期間未簽勞動合同深圳市某科技公司應(yīng)支付其未簽勞動合同的二倍工資差額。解除勞動合同是否違法上，葉某某主張深圳市某科技公司以其不想與深圳市某科技公司簽訂新的雇傭合同為由解除與其的勞動關(guān)系。深圳市某科技公司辯稱葉某某拒絕與其簽訂新的勞動合同，故其依據(jù)勞動合同法第三十九條提出與葉某某解除勞動合同。解除勞動合同前十二個月的平均工資爭議。葉某某主張按照實發(fā)工資核算其解除勞動合同前十二個月的平均工資為8187.44元，深圳市某科技公司辯稱葉某某解除勞動合同前的月平均工資為7000元。違法解除勞動關(guān)系的賠償金：葉某某主張深圳市某科技公司違法解除與其的勞動關(guān)系，應(yīng)支付解除勞動合同的賠償金。深圳市某科技公司辯稱，葉某某拒絕簽訂與其新的勞動合同，其根據(jù)勞動合同法第三十九條解除與葉某某的勞動關(guān)系，屬于合法解除，不應(yīng)支付賠償金。裁決結(jié)果：依據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條、第六條、第五十條，《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條、第五十條、第八十七條，《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十四條，《深圳市員工工資支付條例》第五條、第十八條，參照《深圳經(jīng)濟特區(qū)和諧勞動關(guān)系促進條例》第五十八條之規(guī)定以及仲裁委對案件事實的認定，仲裁裁決如下：一、深圳市某科技公司支付葉某某2023年12月16日至2024年01月29日期間工資9803.11元；二、深圳市某科技公司支付葉某某2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；三、深圳市某科技公司支付葉某某違法解除勞動合同的賠償金65499.52元；四、深圳市某科技公司支付葉某某律師代理費5000元；五、深圳市某科技公司為葉某某開具解除勞動合同的證明，并寫明勞動合同期限、解除勞動合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限；六、駁回葉某某的其他仲裁請求。

杰向一審法院起訴請求判令趙某娟與吳某峰簽訂的《不動產(chǎn)贈與合同》無效。要求本案訴訟費用由趙某娟、吳某峰、高某蘭承擔(dān)。2.被告趙某娟、吳某峰、高某蘭上訴請求撤銷一審判決，依法改判駁回吳某杰的全部訴訟請求。要求本案一、二審訴訟費用由吳某杰承擔(dān)。二、事實與理由1.趙某娟、吳某峰、高某蘭觀點2016年12月28日，吳某濤已去世，一審法院認定售房協(xié)議書為吳某濤簽訂，認定事實錯誤。位于北京市豐臺區(qū)一號房屋（以下簡稱一號房屋）不含有吳某濤的份額。趙某娟購買了一號房屋，雖然購買房屋使用了吳某濤工齡給予的福利款210574.26元，并不代表吳某濤當(dāng)然擁有一號房屋產(chǎn)權(quán)。趙某娟使用該福利款購買的房屋與吳某濤無關(guān)，對于其出資可以作為債權(quán)予以處理。房改房的購買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅具有特定情況下債權(quán)意義。已故配偶不具有民事主體資格，不可能行使購買房屋的行為，不應(yīng)成為已購房屋的權(quán)利主體。在吳某濤去世后，吳某濤與趙某娟的婚姻關(guān)系終止，該房改房經(jīng)過房改出售，已變更登記于趙某娟名下，應(yīng)當(dāng)屬于趙某娟個人財產(chǎn)。趙某娟與北京市豐臺區(qū)某單位（以下簡稱某單位）簽訂《房屋買賣契約》并依法予以登記，取得了一號房屋的所有權(quán)，即依法取得不動產(chǎn)物權(quán)。一審法院適用法律錯誤。2.吳某杰觀點同意一審判決，不同意趙某娟、吳某峰、高某蘭的上訴請求。三、法院查明事實1.家庭關(guān)系吳某濤與趙某娟育有三個子女，分別是吳某峰、吳某杰、吳某霞，吳某峰與高某蘭是夫妻關(guān)系。吳某濤于2012年2月1日去世。2.房屋相關(guān)情況各方當(dāng)事人均認可一號房屋是吳某濤的單位某單位分配給吳某濤家庭居住，且一號房屋是用吳某濤的工齡折抵房款購買獲得。吳某杰向法庭提交了2011年5月25日的軍隊離退休干部按經(jīng)濟適用房價購買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補貼抵扣審批表，內(nèi)容為：“軍休人員姓名：吳某濤；購房地址：一號房屋；應(yīng)付購房款為210574.76元；住房補貼核算為314073.98元；個人結(jié)余金額為103499.22元。”落款日期為2010年12月30日的《軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書》內(nèi)容是“某單位（以下簡稱甲方）將坐一號房屋出售給吳某濤（以下簡稱乙方），住房實際售價為210574.76元，住房實際售價低于住房補貼的，余額部分103499.22元退給乙方，用于乙方個人住房消費，公共維修金共計4211.5元……”合同尾部有“吳某濤”簽名。收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示吳某杰交納公共維修基金等費用共計4490.5元。趙某娟、吳某峰、高某蘭認可上述證據(jù)的真實性，主張軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書中“吳某濤”的簽字是趙某娟所簽。落款日期為2016年12月28日的確定購房人協(xié)議書內(nèi)容是“我的父親吳某濤系北京市豐臺區(qū)某單位退休干部，于2012年2月1日去世，其安置住房在一號房屋。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)已按經(jīng)濟適用房價格購買該處住房，父母共育有3個子女，經(jīng)全部子女協(xié)商一致同意由母親趙某娟購買該處住房?！钡撞坑汹w某娟、吳某峰、吳某杰、吳某霞四人姓名、身份證號以及所按手印。當(dāng)事人均認可該份協(xié)議書是應(yīng)單位要求書寫，旨在確認以趙某娟的名義來購買一號房屋，并非各方對房屋權(quán)利進行處分。2019年11月22日，趙某娟（贈與人、甲方）與吳某峰（送贈人、乙方）簽署不動產(chǎn)贈與合同，約定甲方擁有地址為：豐臺區(qū)一號的不動產(chǎn)100%份額，甲方是乙方的母親?，F(xiàn)甲方自愿將該不動產(chǎn)的份額全部贈與乙方，乙方自愿接受該不動產(chǎn)。當(dāng)日，一號房屋過戶以房屋贈與原因登記至吳某峰名下，并以夫妻間房屋轉(zhuǎn)移原因登記在高某蘭、吳某峰名下。四、法院觀點爭議焦點分析一號房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一號房屋系吳某濤簽訂住房出售協(xié)議書，以使用其工齡的方式購買獲得，在吳某濤去世后登記至趙某娟名下。工齡優(yōu)惠實際來源于吳某濤的生前貢獻，該福利具有極強的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得之時吳某濤已經(jīng)去世，該工齡優(yōu)惠所對應(yīng)的財產(chǎn)利益部分應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。因此，趙某娟、吳某峰、高某蘭主張一號房屋是趙某娟的個人財產(chǎn)，于法無據(jù)。贈與合同效力趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動產(chǎn)贈與合同，將一號房屋贈與吳某峰，系無權(quán)處分行為，嗣后亦無證據(jù)證明其已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人追認或取得房屋全部處分權(quán)，侵犯了他人財產(chǎn)權(quán)益，該贈與合同應(yīng)屬無效。五、裁判結(jié)果趙某娟與吳某峰于2019年就豐臺區(qū)一號房屋簽署的不動產(chǎn)贈與合同無效。房產(chǎn)律師點評一、爭議焦點總結(jié)1.一號房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)。2.趙某娟與吳某峰簽訂的贈與合同是否有效。二、焦點分析1.關(guān)于一號房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)從房屋的購買方式來看，是使用吳某濤工齡購買獲得，且工齡優(yōu)惠源于吳某濤生前貢獻，具有人身屬性，雖然房屋在吳某濤去世后登記在趙某娟名下，但該工齡優(yōu)惠對應(yīng)的財產(chǎn)利益應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)。2.關(guān)于贈與合同是否有效由于趙某娟在未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意的情況下，將含有吳某濤遺產(chǎn)部分的房屋贈與吳某峰，且沒有得到追認或取得全部處分權(quán)，屬于無權(quán)處分，侵犯他人權(quán)益，所以贈與合同無效?！掇k案心得》一、證據(jù)收集與分析1.關(guān)鍵書證的把握在本案中，《軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書》、軍隊離退休干部按經(jīng)濟適用房價購買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補貼抵扣審批表等書證起到了至關(guān)重要的作用。這些書證明確地展示了房屋的購買過程與吳某濤的關(guān)聯(lián)，比如通過購房協(xié)議上吳某濤的簽名以及購房款與吳某濤住房補貼的關(guān)聯(lián)，能夠有力地證明房屋的取得與吳某濤存在緊密聯(lián)系。對于書證的收集，不能僅滿足于表面的獲取，更要深入分析其細節(jié)信息。例如，從審批表中不僅看到購房款的數(shù)額，還要關(guān)注到住房補貼的核算以及個人結(jié)余金額等信息，這些細節(jié)綜合起來為證明房屋性質(zhì)提供了全面的證據(jù)支持。2.對證據(jù)鏈的構(gòu)建本案中的收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證以及確定購房人協(xié)議書等證據(jù)，與住房出售協(xié)議書等核心書證相互印證，形成了一個完整的證據(jù)鏈。收款收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證證明了購房相關(guān)費用的支付情況，確定購房人協(xié)議書雖旨在確認購買名義，但也從側(cè)面反映了房屋的來源和家庭內(nèi)部的購房共識。構(gòu)建證據(jù)鏈時，要注意各個證據(jù)之間的邏輯關(guān)系。這些證據(jù)雖然形式不同，但都圍繞房屋的來源、購買過程以及家庭內(nèi)部對房屋的認知展開，從不同角度支撐了房屋并非趙某娟個人財產(chǎn)的觀點。二、法律適用的準(zhǔn)確性1.遺產(chǎn)認定的法律依據(jù)根據(jù)法律原則，工齡優(yōu)惠來源于吳某濤的生前貢獻且具有極強的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得在吳某濤去世后，該工齡優(yōu)惠所對應(yīng)的財產(chǎn)利益部分也應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。準(zhǔn)確把握這一法律要點是本案勝訴的關(guān)鍵之一。在處理類似案件時，對于涉及特殊政策（如工齡優(yōu)惠）與財產(chǎn)權(quán)益的關(guān)系，要深入研究相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋，明確這些特殊因素在遺產(chǎn)認定中的地位和作用。2.無權(quán)處分規(guī)則的運用趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動產(chǎn)贈與合同，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)法律規(guī)定，無權(quán)處分且未得到追認或取得處分權(quán)的情況下，合同應(yīng)屬無效。熟練運用無權(quán)處分的法律規(guī)則，能夠準(zhǔn)確判斷贈與合同的效力問題。在分析此類問題時，要明確各個法律主體的權(quán)利范圍，特別是在涉及共有財產(chǎn)或含有遺產(chǎn)成分的財產(chǎn)處分時，要注意判斷處分行為是否超越了行為人自身的權(quán)利界限。三、反駁對方觀點的策略1.針對事實認定的反駁趙某娟、吳某峰和高某蘭主張售房協(xié)議書上吳某濤的簽名是趙某娟所簽，試圖否定吳某濤在購房中的作用。對此，我們要從證據(jù)的真實性和關(guān)聯(lián)性方面進行反駁。雖然對方對簽名提出質(zhì)疑，但其他證據(jù)如購房審批表、購房款與吳某濤住房補貼的關(guān)聯(lián)等仍然能夠證明吳某濤與購房行為的實質(zhì)性聯(lián)系。在反駁對方對事實的歪曲時，不能僅僅依賴單一證據(jù)，而是要綜合運用多個證據(jù)，從不同角度說明事實的真相，使對方的質(zhì)疑顯得蒼白無力。2.針對法律適用的反駁對方主張房改房的購買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅在特定情況下具有債權(quán)意義等觀點。我們從工齡優(yōu)惠的人身屬性以及遺產(chǎn)認定的法律依據(jù)方面進行反駁，強調(diào)不能簡單地以購買資格或出資情況來片面地確定產(chǎn)權(quán)歸屬。在反駁對方法律觀點時，要依據(jù)準(zhǔn)確的法律條文、司法解釋以及相關(guān)的法律原則，深入分析對方觀點在法律適用上的錯誤之處，以嚴謹?shù)姆蛇壿嬐品瓕Ψ降腻e誤主張。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

（反訴被告）：趙某蘭2.被告（反訴原告）：孫某杰二、原告訴訟請求1.判令被告騰退并向原告返還位于北京昌平一號房屋；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。三、原告主張的事實與理由坐落于北京昌平一號房屋，所有權(quán)人為原告趙某蘭，于2006年購買。因被告在京沒有居住房屋，考慮到雙方關(guān)系，原告將房屋出借被告暫時居住。后來被告自行購買其他房屋卻未返還此房，原告多次要求返還但被告未履行。四、被告答辯意見及反訴請求1.被告答辯意見不同意原告的訴訟請求。被告稱案涉房屋是其實際購買，作為實際購買人有權(quán)居住，從2004年購房至今一直在此居住，原告的訴請無法律依據(jù)。2.反訴請求判令被告配合原告辦理北京市昌平區(qū)一號房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將上述房屋變更登記至孫某杰名下；反訴費由反訴被告承擔(dān)。3.反訴理由反訴原告和反訴被告的丈夫是好友。2004年經(jīng)協(xié)商，反訴原告使用反訴被告的名義購買案涉住房，反訴原告支付了首付款以及房貸，并從2004年交房開始一直在此居住。2013年反訴被告在反訴原告不知情的情況下一次性還清貸款拿到房產(chǎn)證原件，然后要求反訴原告在貸款基礎(chǔ)上加價贖回房屋，且在協(xié)商過程中不斷增加價格。反訴原告認為自己是實際購買人，房屋應(yīng)歸其所有。五、原告對反訴的答辯意見1.本案不是借名買房法律關(guān)系，雙方實際關(guān)系是借住。趙某蘭愛人與孫某杰系同學(xué)關(guān)系，孫某杰在2000年與其配偶產(chǎn)生糾紛，趙某蘭配偶給孫某杰找過房子。2003年趙某蘭申請經(jīng)濟適用房，孫某杰與趙某蘭配偶商量要先使用案涉房屋，孫某杰表示其也在申請經(jīng)濟適用房，如果能申請下來雙方置換或者孫某杰再搬回去。首付款及部分貸款是孫某杰還的。2.2009年孫某杰申請經(jīng)濟適用房指標(biāo)未下來，我方讓孫某杰把貸款交到2012年，允許孫某杰住到2019年。2013年我方一次性把貸款還清。孫某杰主張借名買房不符合實際，如果是借名買房，孫某杰早就起訴了。如果是借名買房，案涉房屋是經(jīng)濟適用房，借名買房無效。此外，假設(shè)法院認定借名買房成立，孫某杰陳述其在2010年左右聯(lián)系趙某蘭要求過戶并給部分錢，之后孫某杰一直沒有聯(lián)系趙某蘭，因此如果要求過戶也過了三年的訴訟時效，應(yīng)當(dāng)駁回孫某杰的反訴請求。六、法院查明的事實1.合同簽訂情況2004年3月23日，北京T公司與趙某蘭簽訂《商品房買賣合同》，約定將位于北京市昌平區(qū)一號房出售給趙某蘭，合同對房價、付款方式、交房時間等進行了約定。孫某杰陳述合同買受人處“趙某蘭”系其代簽。2004年4月14日，F(xiàn)銀行與趙某蘭簽訂《個人住房按揭合同》，約定借款金額為31萬元。合同簽訂后，孫某杰按照合同約定歸還銀行貸款。2.房屋相關(guān)情況房屋交付后，孫某杰對案涉房屋進行裝修并居住。2005年1月6日，趙某蘭取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2013年4月10日，趙某蘭將剩余貸款172349.24元一次性還清。2013年4月24日，F(xiàn)銀行向趙某蘭出具《個人貸款結(jié)清證明》。3.證據(jù)情況庭審中，趙某蘭陳述案涉房屋系借給孫某杰居住，但未提交證據(jù)予以證明。孫某杰陳述案涉房屋系其借趙某蘭的名字購買的，并提交購房合同、按揭貸款合同、發(fā)票、裝修手冊、交納水電費收據(jù)等材料予以證明。對于房屋產(chǎn)權(quán)證書原件由趙某蘭保管一事，孫某杰陳述，因案涉房屋存在貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證由銀行保管，在趙某蘭還清貸款后取回房屋產(chǎn)權(quán)證書。七、裁判結(jié)果1.趙某蘭于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某杰將位于北京市昌平區(qū)一號房屋過戶登記至孫某杰名下；2.駁回趙某蘭的全部訴訟請求。八、律師點評1.舉證責(zé)任及證據(jù)認定原則當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。2.借名買房關(guān)系的認定依據(jù)借名買房是一種典型的“名實不符”的行為。在缺乏書面協(xié)議的情況下，認定當(dāng)事人之間是否存在借名買房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)綜合房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對于借名買房有無合理解釋這四點進行判斷。本案中，涉案房屋雖系以趙某蘭名義購買，但孫某杰交納了首付款及大部分貸款，房屋自交付后一直由孫某杰掌控并實際占有使用，購房合同、按揭貸款合同、房款及稅費的原始票據(jù)亦均由孫某杰持有，且孫某杰一直交納涉案房屋的物業(yè)費等日常費用支出，而趙某蘭購買后一直未占有使用房屋?；谶@些事實，法院認為孫某杰已完成了借名買房關(guān)系的舉證責(zé)任。雖然趙某蘭在2013年4月10日一次性還清貸款，但其還款的行為不足以否認雙方之間的借名買房關(guān)系。趙某蘭提出涉案房屋系其讓孫某杰借住使用，但未能提供證據(jù)證實。因此，根據(jù)孫某杰所提供的證據(jù)，足以確信雙方之間借名買房關(guān)系的存在具有高度可能性，故法院認定孫某杰與趙某蘭之間存在借名買房合同關(guān)系。3.合同的有效性及履行依法成立的合同，受法律保護。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。孫某杰與趙某蘭之間的借名買房合同關(guān)系是當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。《北京市商品房預(yù)售合同》簽訂于2004年，案涉房屋目前已具備上市交易條件，所以對于孫某杰要求趙某蘭將案涉房屋過戶登記至其名下的反訴請求，于法有據(jù)，法院予以支持；對于趙某蘭要求孫某杰騰房的訴訟請求，于法無據(jù)，法院不予支持。關(guān)于趙某蘭歸還部分貸款一事，雙方可另行解決。《辦案心得》一、案件難點1.缺乏書面借名買房協(xié)議由于雙方?jīng)]有簽訂明確的書面借名買房協(xié)議，這使得我們在證明借名買房關(guān)系存在時，需要從多個間接方面進行舉證，增加了證明的難度。2.對方的反駁理由多樣化原告提出了多種反駁觀點，如主張房屋是借住關(guān)系、借名買房無效（因房屋是經(jīng)濟適用房）以及反訴已過訴訟時效等，需要逐一進行分析和反駁。二、辦案策略1.圍繞借名買房關(guān)系的認定標(biāo)準(zhǔn)展開房屋出資方面的證明著重強調(diào)被告孫某杰支付了房屋的首付款以及大部分貸款，通過提交銀行還款記錄、貸款合同等證據(jù)，清晰地展示出被告在資金方面的投入情況。房屋占有使用情況的說明詳細說明自房屋交付后，被告一直對房屋進行裝修、居住，并承擔(dān)了物業(yè)費等日常費用，從房屋的實際使用情況證明被告與房屋的緊密聯(lián)系。購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書持有情況的解釋雖然產(chǎn)權(quán)證書原件在原告處，但我們合理地解釋了原因，即房屋貸款期間產(chǎn)權(quán)證書由銀行保管，原告還清貸款后取回。同時，購房合同、按揭貸款合同、房款及稅費的原始票據(jù)均由被告持有，這也進一步證明了被告對房屋相關(guān)事務(wù)的實際控制。對借名買房的合理解釋闡述被告與原告丈夫的好友關(guān)系，以及購房時雙方協(xié)商的過程，從情理上說明借名買房的合理性。2.反駁原告的各項觀點針對借住觀點的反駁由于原告主張房屋是借住關(guān)系但未提供證據(jù)，我們緊緊抓住這一點，強調(diào)原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。對借名買房無效觀點的反駁雖然房屋最初是經(jīng)濟適用房，但目前已具備上市交易條件，且借名買房合同是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名買房關(guān)系是合法有效的。對訴訟時效觀點的反駁從借名買房合同關(guān)系的性質(zhì)出發(fā)，說明房屋過戶是基于合同的履行，不存在訴訟時效的問題，反駁原告關(guān)于反訴已過訴訟時效的主張。三、成功經(jīng)驗總結(jié)1.全面收集和整理證據(jù)從房屋交易的各個環(huán)節(jié)收集證據(jù)，包括購房合同、貸款合同、票據(jù)、裝修及居住的證明材料等，形成了完整的證據(jù)鏈條，有力地支持了被告的主張。2.多角度進行論證不僅從法律層面進行論證，還從情理、交易習(xí)慣等多個角度進行分析，使法官能夠全面、深入地理解案件事實，增強了被告主張的可信度。四、對類似案件的啟示1.證據(jù)收集方面在涉及房屋產(chǎn)權(quán)等糾紛案件中，即使沒有書面協(xié)議，也要注重收集與房屋交易、使用、資金往來等相關(guān)的所有證據(jù)，這些證據(jù)可能成為認定案件事實的關(guān)鍵。2.應(yīng)對反駁觀點方面當(dāng)面對對方提出的多種反駁觀點時，要逐一進行深入分析，從事實、法律、情理等多個角度進行反駁，不能忽視任何一個可能影響案件結(jié)果的細節(jié)。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

思琪律師解答：有可能構(gòu)成詐騙罪。比如下列這個案件，王某成立江某公司后，向他人高息借款人民幣4000萬元購買廣州市荔灣區(qū)的商鋪。后因經(jīng)營不善，王某無力償還上述高額本金和利息，在明知沒有還款能力的情況下，采取借新還舊的方式，以月息2%至6%的高息和被害人馮某、方某、李某1、盧某、李某2、孔某、邵某等人簽訂借款合同，騙得借款共計2335萬元，支付利息共計605.175萬元。2011年7月，上訴人王某為躲避被害人追債，冒用楊勝某的身份逃匿至重慶、惠州、貴陽等地，直至2019年5月30日被公安機關(guān)抓獲歸案，造成上述被害人直接經(jīng)濟損失共計人民幣1729.825萬元。最終法院作出判決：（一）被告人王某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十年六個月，并處罰金人民幣二十萬元。（二）繼續(xù)追繳被告人王某的違法所得人民幣17298250元發(fā)還給被害人馮某、方某、李某1、盧某、李某2、孔某、邵某，追繳到的財產(chǎn)不足以清償被害人損失的，責(zé)令被告人王某予以退賠，退賠數(shù)額以前述追繳的數(shù)額為限?！痉ㄔ号袥Q原文】一審法院認為：被告人王某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物后逃匿，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。被告人王某歸案后認罪態(tài)度較好，可以酌情從輕處罰。綜合被告人犯罪的事實、性質(zhì)、情節(jié)、對社會的危害程度以及認罪態(tài)度，依照《中華人民共和國刑法》第二百二十四條、第五十二條、第五十三條、第六十四條之規(guī)定，作出判決：（一）被告人王某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十年六個月，并處罰金人民幣二十萬元。（二）繼續(xù)追繳被告人王某的違法所得人民幣17298250元發(fā)還給被害人馮某、方某、李某1、盧某、李某2、孔某、邵某，追繳到的財產(chǎn)不足以清償被害人損失的，責(zé)令被告人王某予以退賠，退賠數(shù)額以前述追繳的數(shù)額為限。二審法院認為，上訴人王某無視國家法律，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。裁定：駁回上訴，維持原判。

產(chǎn)權(quán)大多70年（有些90年左右的土地是50年產(chǎn)權(quán)）代表性小區(qū)，南山恒裕濱城、寶安曦城（別墅）。2公寓：這類房產(chǎn)大多是是小戶型居多，或者特大戶型，有些在住宅區(qū)里面，通常是40年產(chǎn)權(quán)，商水商電（具體以小區(qū)為準(zhǔn)）。關(guān)外無學(xué)區(qū)，關(guān)內(nèi)有學(xué)區(qū)積分，比住宅少10分。公寓全稱商務(wù)公寓代表性小區(qū)，南山深圳灣一號（大戶型），龍華龍光玖鉆（97-133平的是公寓）。3工業(yè)宿舍：當(dāng)年深圳剛開發(fā)的時候建設(shè)的一些宿舍后來轉(zhuǎn)紅本限購限售性質(zhì)和住宅差不多。代表性小區(qū)八卦嶺小區(qū)4保障房：這類房產(chǎn)之前的可以轉(zhuǎn)紅本，現(xiàn)在的改成共有產(chǎn)權(quán)。5小產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)包括不限于，自建房、統(tǒng)建房、以及其他等房屋。2010之前沒有證的，是歷史遺留問題，之后是違建。這類住房目前依然是為深圳常駐人口提供居住的主力房屋。常見的房屋糾紛商品房常見糾紛：分為新房預(yù)售糾紛以及二手房買賣糾紛，存在一些虛假銷售情況，擴這房屋被開發(fā)商抵押，以及存在違建、虛假宣傳等情況。(筆者有豐富的處理經(jīng)驗）二手房買賣糾紛：最常見的是，買家資金不到位；或者賣家房子被因為其他原因造成無法過戶等問題，或者是優(yōu)先購買權(quán)，租售權(quán)利的問題。小產(chǎn)權(quán)房的問題：多數(shù)情況下是不被受理的，特殊情況可以被受理（有實際經(jīng)驗），有問題的話可以點擊主頁聯(lián)系我。這是對于房屋種類糾紛的一些介紹，下次我會寫一些解決方案，如果想現(xiàn)在了解的可以點擊我的主頁，聯(lián)系我。

法院要求主張調(diào)整借款利息，民間借貸利息不得超過借款合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，也就是一年期LPR的四倍。如果超過已經(jīng)支付的利息過高的，也可以起訴返還多支付的利息?！痉ㄔ号袥Q原文】結(jié)合張某已經(jīng)支付的本息，確定周某應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。張某在2021年8月28日向周某支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由周某返還給張某，但張某起訴只要求周某返還24747元，法院予以支持。

以的。按照最新規(guī)定，2020年8月20日之后審理的案件，民間借貸利息不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，也就是一年期LPR的四倍。比如以下這個案例：2021年2月9日，張某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向周某借款30000元，約定月利率2%。從2021年2月9日至2021年8月28日期間，張某向周某支付了利息27000元。后張某向周某多次討要多支付的利息，但周某拒不退還，張某訴至法院。最終法院認為，周某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，判決出借人張某返還多收的利息24747元?！痉ㄔ号袥Q原文】結(jié)合張某已經(jīng)支付的本息，確定周某應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。張某在2021年8月28日向周某支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由周某返還給張某，但張某起訴只要求周某返還24747元，法院予以支持。

師解答：可以的。如果借款合同同時約定了違約金跟利息的話，對方不還錢的情況下，可以按照合同約定同時主張利息和違約金的，但是主張的利息跟違約金的總額不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍?！痉ㄔ号袥Q原文】關(guān)于黃某妹主張的利息、違約金、滯納金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定,出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一并主張,但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分,人民法院不予支持。本案中,《借款合同》約定如逾期還款,自愿向出借款人一次性支付借款(欠款)金額20%的違約金并每月按借款(欠款)金額千分之三違約金支付違約滯納金。根據(jù)上述法律規(guī)定,只有在雙方既約定逾期利率,又約定了違約金或者其他費用的情況下,出借人才可一并主張逾期利息、違約金或者其他費用。但《借款合同》僅約定了違約金以及滯納金,并無約定逾期利率,黃某妹同時主張逾期利息、違約金、滯納金無理據(jù)。對于黃某妹主張的逾期利息,本院不予支持。對于違約金以及滯納金,《借款合同》約定自2021年起,借款人每年還款壹拾萬圓整給出借人,余下部分到還款日還清。因此,有66500元(100000元-33500元)借款于2021年12月31日屆滿還款期限,逾期之日從2022年1月1日起開始計算;剩余1000000元借款應(yīng)于合同解除之日即2022年7月17日一次性清償,逾期之日從2022年7月18日起開始計算。據(jù)此,本院認定違約金以及滯納金分兩部分計算,計算方式如下:一部分違約金為13300元,滯納金以66500元為本金,自2022年1月1日起至本金清償之日止按照月利率3‰的標(biāo)準(zhǔn)計算,該部分違約金和滯納金之和,不得超過以66500元為基數(shù)自2022年1月1日起至本金清償之日止按照年利率15.4%計算所得的數(shù)額;另一部分違約金為200000元,滯納金以1000000元為本金,自2022年7月18日起至本金清償之日止按照月利率3‰的標(biāo)準(zhǔn)計算,該部分違約金和滯納金之和,不得超過以1000000元為基數(shù)自2022年7月18日起至本金清償之日止按照年利率15.4%計算所得的數(shù)額。

的。如果借款合同約定的違約金過高的話，法院一般會根據(jù)雙方的過錯以及守約方的損失進行調(diào)整違約金。比如以下這個案件，借款本金8000多萬元，約定了4000萬元的違約金，最終法院認定違約金過高，裁定調(diào)減為2000萬元。【法院判決原文】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。”違約金是否過高，一般應(yīng)以違約行為給守約方造成的實際損失為基礎(chǔ)進行判斷。因此，原審將違約金調(diào)減至2000萬元已經(jīng)綜合考慮了本案合同的性質(zhì)、履行情況、預(yù)期利益以及普某公司根本違約等因素，且不違反法律規(guī)定。另外，民間借貸利率最高限額不能作為判斷本案違約金是否過高的標(biāo)準(zhǔn)。違約金是本案當(dāng)事人所約定的違約責(zé)任，與民間借貸利率的性質(zhì)和約定目的并不相同。故二審法院將約定的違約7686萬元調(diào)減為2000萬元并無不當(dāng)。