咸寧律師

杰向一審法院起訴請(qǐng)求判令趙某娟與吳某峰簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》無(wú)效。要求本案訴訟費(fèi)用由趙某娟、吳某峰、高某蘭承擔(dān)。2.被告趙某娟、吳某峰、高某蘭上訴請(qǐng)求撤銷一審判決，依法改判駁回吳某杰的全部訴訟請(qǐng)求。要求本案一、二審訴訟費(fèi)用由吳某杰承擔(dān)。二、事實(shí)與理由1.趙某娟、吳某峰、高某蘭觀點(diǎn)2016年12月28日，吳某濤已去世，一審法院認(rèn)定售房協(xié)議書為吳某濤簽訂，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。位于北京市豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋）不含有吳某濤的份額。趙某娟購(gòu)買了一號(hào)房屋，雖然購(gòu)買房屋使用了吳某濤工齡給予的福利款210574.26元，并不代表吳某濤當(dāng)然擁有一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)。趙某娟使用該福利款購(gòu)買的房屋與吳某濤無(wú)關(guān)，對(duì)于其出資可以作為債權(quán)予以處理。房改房的購(gòu)買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅具有特定情況下債權(quán)意義。已故配偶不具有民事主體資格，不可能行使購(gòu)買房屋的行為，不應(yīng)成為已購(gòu)房屋的權(quán)利主體。在吳某濤去世后，吳某濤與趙某娟的婚姻關(guān)系終止，該房改房經(jīng)過(guò)房改出售，已變更登記于趙某娟名下，應(yīng)當(dāng)屬于趙某娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)。趙某娟與北京市豐臺(tái)區(qū)某單位（以下簡(jiǎn)稱某單位）簽訂《房屋買賣契約》并依法予以登記，取得了一號(hào)房屋的所有權(quán)，即依法取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。一審法院適用法律錯(cuò)誤。2.吳某杰觀點(diǎn)同意一審判決，不同意趙某娟、吳某峰、高某蘭的上訴請(qǐng)求。三、法院查明事實(shí)1.家庭關(guān)系吳某濤與趙某娟育有三個(gè)子女，分別是吳某峰、吳某杰、吳某霞，吳某峰與高某蘭是夫妻關(guān)系。吳某濤于2012年2月1日去世。2.房屋相關(guān)情況各方當(dāng)事人均認(rèn)可一號(hào)房屋是吳某濤的單位某單位分配給吳某濤家庭居住，且一號(hào)房屋是用吳某濤的工齡折抵房款購(gòu)買獲得。吳某杰向法庭提交了2011年5月25日的軍隊(duì)離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表，內(nèi)容為：“軍休人員姓名：吳某濤；購(gòu)房地址：一號(hào)房屋；應(yīng)付購(gòu)房款為210574.76元；住房補(bǔ)貼核算為314073.98元；個(gè)人結(jié)余金額為103499.22元?！甭淇钊掌跒?010年12月30日的《軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書》內(nèi)容是“某單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）將坐一號(hào)房屋出售給吳某濤（以下簡(jiǎn)稱乙方），住房實(shí)際售價(jià)為210574.76元，住房實(shí)際售價(jià)低于住房補(bǔ)貼的，余額部分103499.22元退給乙方，用于乙方個(gè)人住房消費(fèi)，公共維修金共計(jì)4211.5元……”合同尾部有“吳某濤”簽名。收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示吳某杰交納公共維修基金等費(fèi)用共計(jì)4490.5元。趙某娟、吳某峰、高某蘭認(rèn)可上述證據(jù)的真實(shí)性，主張軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書中“吳某濤”的簽字是趙某娟所簽。落款日期為2016年12月28日的確定購(gòu)房人協(xié)議書內(nèi)容是“我的父親吳某濤系北京市豐臺(tái)區(qū)某單位退休干部，于2012年2月1日去世，其安置住房在一號(hào)房屋。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)已按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買該處住房，父母共育有3個(gè)子女，經(jīng)全部子女協(xié)商一致同意由母親趙某娟購(gòu)買該處住房?！钡撞坑汹w某娟、吳某峰、吳某杰、吳某霞四人姓名、身份證號(hào)以及所按手印。當(dāng)事人均認(rèn)可該份協(xié)議書是應(yīng)單位要求書寫，旨在確認(rèn)以趙某娟的名義來(lái)購(gòu)買一號(hào)房屋，并非各方對(duì)房屋權(quán)利進(jìn)行處分。2019年11月22日，趙某娟（贈(zèng)與人、甲方）與吳某峰（送贈(zèng)人、乙方）簽署不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，約定甲方擁有地址為：豐臺(tái)區(qū)一號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)100%份額，甲方是乙方的母親?，F(xiàn)甲方自愿將該不動(dòng)產(chǎn)的份額全部贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)日，一號(hào)房屋過(guò)戶以房屋贈(zèng)與原因登記至吳某峰名下，并以夫妻間房屋轉(zhuǎn)移原因登記在高某蘭、吳某峰名下。四、法院觀點(diǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一號(hào)房屋系吳某濤簽訂住房出售協(xié)議書，以使用其工齡的方式購(gòu)買獲得，在吳某濤去世后登記至趙某娟名下。工齡優(yōu)惠實(shí)際來(lái)源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)，該福利具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得之時(shí)吳某濤已經(jīng)去世，該工齡優(yōu)惠所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益部分應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。因此，趙某娟、吳某峰、高某蘭主張一號(hào)房屋是趙某娟的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，于法無(wú)據(jù)。贈(zèng)與合同效力趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，將一號(hào)房屋贈(zèng)與吳某峰，系無(wú)權(quán)處分行為，嗣后亦無(wú)證據(jù)證明其已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人追認(rèn)或取得房屋全部處分權(quán)，侵犯了他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該贈(zèng)與合同應(yīng)屬無(wú)效。五、裁判結(jié)果趙某娟與吳某峰于2019年就豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋簽署的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效。房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)總結(jié)1.一號(hào)房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)。2.趙某娟與吳某峰簽訂的贈(zèng)與合同是否有效。二、焦點(diǎn)分析1.關(guān)于一號(hào)房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)從房屋的購(gòu)買方式來(lái)看，是使用吳某濤工齡購(gòu)買獲得，且工齡優(yōu)惠源于吳某濤生前貢獻(xiàn)，具有人身屬性，雖然房屋在吳某濤去世后登記在趙某娟名下，但該工齡優(yōu)惠對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)。2.關(guān)于贈(zèng)與合同是否有效由于趙某娟在未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意的情況下，將含有吳某濤遺產(chǎn)部分的房屋贈(zèng)與吳某峰，且沒有得到追認(rèn)或取得全部處分權(quán)，屬于無(wú)權(quán)處分，侵犯他人權(quán)益，所以贈(zèng)與合同無(wú)效?！掇k案心得》一、證據(jù)收集與分析1.關(guān)鍵書證的把握在本案中，《軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書》、軍隊(duì)離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表等書證起到了至關(guān)重要的作用。這些書證明確地展示了房屋的購(gòu)買過(guò)程與吳某濤的關(guān)聯(lián)，比如通過(guò)購(gòu)房協(xié)議上吳某濤的簽名以及購(gòu)房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)，能夠有力地證明房屋的取得與吳某濤存在緊密聯(lián)系。對(duì)于書證的收集，不能僅滿足于表面的獲取，更要深入分析其細(xì)節(jié)信息。例如，從審批表中不僅看到購(gòu)房款的數(shù)額，還要關(guān)注到住房補(bǔ)貼的核算以及個(gè)人結(jié)余金額等信息，這些細(xì)節(jié)綜合起來(lái)為證明房屋性質(zhì)提供了全面的證據(jù)支持。2.對(duì)證據(jù)鏈的構(gòu)建本案中的收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證以及確定購(gòu)房人協(xié)議書等證據(jù)，與住房出售協(xié)議書等核心書證相互印證，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈。收款收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證證明了購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用的支付情況，確定購(gòu)房人協(xié)議書雖旨在確認(rèn)購(gòu)買名義，但也從側(cè)面反映了房屋的來(lái)源和家庭內(nèi)部的購(gòu)房共識(shí)。構(gòu)建證據(jù)鏈時(shí)，要注意各個(gè)證據(jù)之間的邏輯關(guān)系。這些證據(jù)雖然形式不同，但都圍繞房屋的來(lái)源、購(gòu)買過(guò)程以及家庭內(nèi)部對(duì)房屋的認(rèn)知展開，從不同角度支撐了房屋并非趙某娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)。二、法律適用的準(zhǔn)確性1.遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)根據(jù)法律原則，工齡優(yōu)惠來(lái)源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)且具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得在吳某濤去世后，該工齡優(yōu)惠所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益部分也應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。準(zhǔn)確把握這一法律要點(diǎn)是本案勝訴的關(guān)鍵之一。在處理類似案件時(shí)，對(duì)于涉及特殊政策（如工齡優(yōu)惠）與財(cái)產(chǎn)權(quán)益的關(guān)系，要深入研究相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋，明確這些特殊因素在遺產(chǎn)認(rèn)定中的地位和作用。2.無(wú)權(quán)處分規(guī)則的運(yùn)用趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，屬于無(wú)權(quán)處分行為。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)權(quán)處分且未得到追認(rèn)或取得處分權(quán)的情況下，合同應(yīng)屬無(wú)效。熟練運(yùn)用無(wú)權(quán)處分的法律規(guī)則，能夠準(zhǔn)確判斷贈(zèng)與合同的效力問題。在分析此類問題時(shí)，要明確各個(gè)法律主體的權(quán)利范圍，特別是在涉及共有財(cái)產(chǎn)或含有遺產(chǎn)成分的財(cái)產(chǎn)處分時(shí)，要注意判斷處分行為是否超越了行為人自身的權(quán)利界限。三、反駁對(duì)方觀點(diǎn)的策略1.針對(duì)事實(shí)認(rèn)定的反駁趙某娟、吳某峰和高某蘭主張售房協(xié)議書上吳某濤的簽名是趙某娟所簽，試圖否定吳某濤在購(gòu)房中的作用。對(duì)此，我們要從證據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性方面進(jìn)行反駁。雖然對(duì)方對(duì)簽名提出質(zhì)疑，但其他證據(jù)如購(gòu)房審批表、購(gòu)房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)等仍然能夠證明吳某濤與購(gòu)房行為的實(shí)質(zhì)性聯(lián)系。在反駁對(duì)方對(duì)事實(shí)的歪曲時(shí)，不能僅僅依賴單一證據(jù)，而是要綜合運(yùn)用多個(gè)證據(jù)，從不同角度說(shuō)明事實(shí)的真相，使對(duì)方的質(zhì)疑顯得蒼白無(wú)力。2.針對(duì)法律適用的反駁對(duì)方主張房改房的購(gòu)買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅在特定情況下具有債權(quán)意義等觀點(diǎn)。我們從工齡優(yōu)惠的人身屬性以及遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)方面進(jìn)行反駁，強(qiáng)調(diào)不能簡(jiǎn)單地以購(gòu)買資格或出資情況來(lái)片面地確定產(chǎn)權(quán)歸屬。在反駁對(duì)方法律觀點(diǎn)時(shí)，要依據(jù)準(zhǔn)確的法律條文、司法解釋以及相關(guān)的法律原則，深入分析對(duì)方觀點(diǎn)在法律適用上的錯(cuò)誤之處，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蛇壿嬐品瓕?duì)方的錯(cuò)誤主張。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

（反訴被告）：趙某蘭2.被告（反訴原告）：孫某杰二、原告訴訟請(qǐng)求1.判令被告騰退并向原告返還位于北京昌平一號(hào)房屋；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。三、原告主張的事實(shí)與理由坐落于北京昌平一號(hào)房屋，所有權(quán)人為原告趙某蘭，于2006年購(gòu)買。因被告在京沒有居住房屋，考慮到雙方關(guān)系，原告將房屋出借被告暫時(shí)居住。后來(lái)被告自行購(gòu)買其他房屋卻未返還此房，原告多次要求返還但被告未履行。四、被告答辯意見及反訴請(qǐng)求1.被告答辯意見不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告稱案涉房屋是其實(shí)際購(gòu)買，作為實(shí)際購(gòu)買人有權(quán)居住，從2004年購(gòu)房至今一直在此居住，原告的訴請(qǐng)無(wú)法律依據(jù)。2.反訴請(qǐng)求判令被告配合原告辦理北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將上述房屋變更登記至孫某杰名下；反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。3.反訴理由反訴原告和反訴被告的丈夫是好友。2004年經(jīng)協(xié)商，反訴原告使用反訴被告的名義購(gòu)買案涉住房，反訴原告支付了首付款以及房貸，并從2004年交房開始一直在此居住。2013年反訴被告在反訴原告不知情的情況下一次性還清貸款拿到房產(chǎn)證原件，然后要求反訴原告在貸款基礎(chǔ)上加價(jià)贖回房屋，且在協(xié)商過(guò)程中不斷增加價(jià)格。反訴原告認(rèn)為自己是實(shí)際購(gòu)買人，房屋應(yīng)歸其所有。五、原告對(duì)反訴的答辯意見1.本案不是借名買房法律關(guān)系，雙方實(shí)際關(guān)系是借住。趙某蘭愛人與孫某杰系同學(xué)關(guān)系，孫某杰在2000年與其配偶產(chǎn)生糾紛，趙某蘭配偶給孫某杰找過(guò)房子。2003年趙某蘭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，孫某杰與趙某蘭配偶商量要先使用案涉房屋，孫某杰表示其也在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，如果能申請(qǐng)下來(lái)雙方置換或者孫某杰再搬回去。首付款及部分貸款是孫某杰還的。2.2009年孫某杰申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)未下來(lái)，我方讓孫某杰把貸款交到2012年，允許孫某杰住到2019年。2013年我方一次性把貸款還清。孫某杰主張借名買房不符合實(shí)際，如果是借名買房，孫某杰早就起訴了。如果是借名買房，案涉房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，借名買房無(wú)效。此外，假設(shè)法院認(rèn)定借名買房成立，孫某杰陳述其在2010年左右聯(lián)系趙某蘭要求過(guò)戶并給部分錢，之后孫某杰一直沒有聯(lián)系趙某蘭，因此如果要求過(guò)戶也過(guò)了三年的訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)駁回孫某杰的反訴請(qǐng)求。六、法院查明的事實(shí)1.合同簽訂情況2004年3月23日，北京T公司與趙某蘭簽訂《商品房買賣合同》，約定將位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房出售給趙某蘭，合同對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等進(jìn)行了約定。孫某杰陳述合同買受人處“趙某蘭”系其代簽。2004年4月14日，F(xiàn)銀行與趙某蘭簽訂《個(gè)人住房按揭合同》，約定借款金額為31萬(wàn)元。合同簽訂后，孫某杰按照合同約定歸還銀行貸款。2.房屋相關(guān)情況房屋交付后，孫某杰對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修并居住。2005年1月6日，趙某蘭取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2013年4月10日，趙某蘭將剩余貸款172349.24元一次性還清。2013年4月24日，F(xiàn)銀行向趙某蘭出具《個(gè)人貸款結(jié)清證明》。3.證據(jù)情況庭審中，趙某蘭陳述案涉房屋系借給孫某杰居住，但未提交證據(jù)予以證明。孫某杰陳述案涉房屋系其借趙某蘭的名字購(gòu)買的，并提交購(gòu)房合同、按揭貸款合同、發(fā)票、裝修手冊(cè)、交納水電費(fèi)收據(jù)等材料予以證明。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證書原件由趙某蘭保管一事，孫某杰陳述，因案涉房屋存在貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證由銀行保管，在趙某蘭還清貸款后取回房屋產(chǎn)權(quán)證書。七、裁判結(jié)果1.趙某蘭于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某杰將位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋過(guò)戶登記至孫某杰名下；2.駁回趙某蘭的全部訴訟請(qǐng)求。八、律師點(diǎn)評(píng)1.舉證責(zé)任及證據(jù)認(rèn)定原則當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。2.借名買房關(guān)系的認(rèn)定依據(jù)借名買房是一種典型的“名實(shí)不符”的行為。在缺乏書面協(xié)議的情況下，認(rèn)定當(dāng)事人之間是否存在借名買房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)綜合房屋的出資、房屋的占有使用、購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對(duì)于借名買房有無(wú)合理解釋這四點(diǎn)進(jìn)行判斷。本案中，涉案房屋雖系以趙某蘭名義購(gòu)買，但孫某杰交納了首付款及大部分貸款，房屋自交付后一直由孫某杰掌控并實(shí)際占有使用，購(gòu)房合同、按揭貸款合同、房款及稅費(fèi)的原始票據(jù)亦均由孫某杰持有，且孫某杰一直交納涉案房屋的物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用支出，而趙某蘭購(gòu)買后一直未占有使用房屋。基于這些事實(shí)，法院認(rèn)為孫某杰已完成了借名買房關(guān)系的舉證責(zé)任。雖然趙某蘭在2013年4月10日一次性還清貸款，但其還款的行為不足以否認(rèn)雙方之間的借名買房關(guān)系。趙某蘭提出涉案房屋系其讓孫某杰借住使用，但未能提供證據(jù)證實(shí)。因此，根據(jù)孫某杰所提供的證據(jù)，足以確信雙方之間借名買房關(guān)系的存在具有高度可能性，故法院認(rèn)定孫某杰與趙某蘭之間存在借名買房合同關(guān)系。3.合同的有效性及履行依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。孫某杰與趙某蘭之間的借名買房合同關(guān)系是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?！侗本┦猩唐贩款A(yù)售合同》簽訂于2004年，案涉房屋目前已具備上市交易條件，所以對(duì)于孫某杰要求趙某蘭將案涉房屋過(guò)戶登記至其名下的反訴請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持；對(duì)于趙某蘭要求孫某杰騰房的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。關(guān)于趙某蘭歸還部分貸款一事，雙方可另行解決。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.缺乏書面借名買房協(xié)議由于雙方?jīng)]有簽訂明確的書面借名買房協(xié)議，這使得我們?cè)谧C明借名買房關(guān)系存在時(shí)，需要從多個(gè)間接方面進(jìn)行舉證，增加了證明的難度。2.對(duì)方的反駁理由多樣化原告提出了多種反駁觀點(diǎn)，如主張房屋是借住關(guān)系、借名買房無(wú)效（因房屋是經(jīng)濟(jì)適用房）以及反訴已過(guò)訴訟時(shí)效等，需要逐一進(jìn)行分析和反駁。二、辦案策略1.圍繞借名買房關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)展開房屋出資方面的證明著重強(qiáng)調(diào)被告孫某杰支付了房屋的首付款以及大部分貸款，通過(guò)提交銀行還款記錄、貸款合同等證據(jù)，清晰地展示出被告在資金方面的投入情況。房屋占有使用情況的說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明自房屋交付后，被告一直對(duì)房屋進(jìn)行裝修、居住，并承擔(dān)了物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，從房屋的實(shí)際使用情況證明被告與房屋的緊密聯(lián)系。購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書持有情況的解釋雖然產(chǎn)權(quán)證書原件在原告處，但我們合理地解釋了原因，即房屋貸款期間產(chǎn)權(quán)證書由銀行保管，原告還清貸款后取回。同時(shí)，購(gòu)房合同、按揭貸款合同、房款及稅費(fèi)的原始票據(jù)均由被告持有，這也進(jìn)一步證明了被告對(duì)房屋相關(guān)事務(wù)的實(shí)際控制。對(duì)借名買房的合理解釋闡述被告與原告丈夫的好友關(guān)系，以及購(gòu)房時(shí)雙方協(xié)商的過(guò)程，從情理上說(shuō)明借名買房的合理性。2.反駁原告的各項(xiàng)觀點(diǎn)針對(duì)借住觀點(diǎn)的反駁由于原告主張房屋是借住關(guān)系但未提供證據(jù)，我們緊緊抓住這一點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。對(duì)借名買房無(wú)效觀點(diǎn)的反駁雖然房屋最初是經(jīng)濟(jì)適用房，但目前已具備上市交易條件，且借名買房合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名買房關(guān)系是合法有效的。對(duì)訴訟時(shí)效觀點(diǎn)的反駁從借名買房合同關(guān)系的性質(zhì)出發(fā)，說(shuō)明房屋過(guò)戶是基于合同的履行，不存在訴訟時(shí)效的問題，反駁原告關(guān)于反訴已過(guò)訴訟時(shí)效的主張。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.全面收集和整理證據(jù)從房屋交易的各個(gè)環(huán)節(jié)收集證據(jù)，包括購(gòu)房合同、貸款合同、票據(jù)、裝修及居住的證明材料等，形成了完整的證據(jù)鏈條，有力地支持了被告的主張。2.多角度進(jìn)行論證不僅從法律層面進(jìn)行論證，還從情理、交易習(xí)慣等多個(gè)角度進(jìn)行分析，使法官能夠全面、深入地理解案件事實(shí)，增強(qiáng)了被告主張的可信度。四、對(duì)類似案件的啟示1.證據(jù)收集方面在涉及房屋產(chǎn)權(quán)等糾紛案件中，即使沒有書面協(xié)議，也要注重收集與房屋交易、使用、資金往來(lái)等相關(guān)的所有證據(jù)，這些證據(jù)可能成為認(rèn)定案件事實(shí)的關(guān)鍵。2.應(yīng)對(duì)反駁觀點(diǎn)方面當(dāng)面對(duì)對(duì)方提出的多種反駁觀點(diǎn)時(shí)，要逐一進(jìn)行深入分析，從事實(shí)、法律、情理等多個(gè)角度進(jìn)行反駁，不能忽視任何一個(gè)可能影響案件結(jié)果的細(xì)節(jié)。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：吳先生2.被告：趙先生、郭女士二、原告訴訟請(qǐng)求判令二被告協(xié)助將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋及A號(hào)車位過(guò)戶至原告名下。三、原告主張的事實(shí)與理由二被告系夫妻關(guān)系。2012年底，趙先生購(gòu)買了北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋。2012年12月19日支付首付款228萬(wàn)元，在尚未收房的情況下，2013年2月28日郭女士與原告簽訂《協(xié)議書》，約定將房屋出售給原告，房款總額776萬(wàn)元，郭女士承諾在拿到房屋鑰匙后三天內(nèi)交付給原告且配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，此后房屋一切費(fèi)用與其無(wú)關(guān)。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告支付了776萬(wàn)元，后又支付了多項(xiàng)費(fèi)用，郭女士出具收條并辦理了交接手續(xù)。二被告取得產(chǎn)權(quán)證書后拒絕配合辦理過(guò)戶。四、被告答辯意見1.一號(hào)房屋及A號(hào)房屋均系趙先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與郭女士無(wú)關(guān)，郭女士簽訂協(xié)議書的行為系無(wú)權(quán)處分。2.協(xié)議書未經(jīng)趙先生同意，趙先生至今不認(rèn)可，協(xié)議書自始無(wú)效。3.協(xié)議書系原告與案外人惡意串通，欺騙郭女士以明顯低價(jià)處分，損害了趙先生的合法權(quán)益。五、法院查明的事實(shí)1.房屋及車位購(gòu)買情況趙先生與郭女士于1983年8月12日登記結(jié)婚。2012年12月14日，趙先生選定一號(hào)房屋。2012年12月19日，趙先生向北京R公司支付228萬(wàn)。2013年2月28日，由趙先生賬戶向R公司轉(zhuǎn)賬93萬(wàn)元，由郭女士賬戶向R公司轉(zhuǎn)賬245萬(wàn)元。2013年3月28日，趙先生與R公司簽訂房屋買賣合同，約定購(gòu)買一號(hào)房屋，總價(jià)款5715516元。2013年7月2日，趙先生與R公司簽訂合同購(gòu)買A號(hào)車位，車位款20萬(wàn)元。2.協(xié)議簽訂及履行情況2013年2月28日，郭女士與原告簽訂《協(xié)議書》，約定轉(zhuǎn)讓一號(hào)房屋，總價(jià)款766萬(wàn)元，后協(xié)商為776萬(wàn)元，原告需于簽署后24小時(shí)內(nèi)支付全部購(gòu)房款，郭女士承諾交房后3日內(nèi)交付鑰匙，取得房產(chǎn)證后過(guò)戶，后續(xù)費(fèi)用不再承擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向郭女士轉(zhuǎn)賬776萬(wàn)元，郭女士用其中245萬(wàn)支付了房屋尾款。2013年8月29日，郭女士出具收條，確認(rèn)收到原告支付的物業(yè)費(fèi)、車位款、契稅等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)543915元。同日，二被告到R公司辦理了一號(hào)房屋的收房手續(xù)，部分簽字是趙先生，部分是郭女士及R公司工作人員代簽。各方均認(rèn)可2013年8月29日郭女士向原告交付了一號(hào)房屋及A號(hào)車位，由原告使用至今。3.產(chǎn)權(quán)登記情況一號(hào)房屋于2018年10月25日登記至趙先生名下，A號(hào)車位于2019年3年20日登記至趙先生名下。庭審中，趙先生稱不清楚郭女士2013年2月28日776萬(wàn)元進(jìn)賬及用該款項(xiàng)支付房屋尾款的情況，對(duì)收房及之后的事也不清楚。六、裁判結(jié)果被告趙先生、被告郭女士于本判決生效之日起七日內(nèi)配合原告吳先生辦理位于北京市一號(hào)房屋、位于北京市朝陽(yáng)區(qū)A號(hào)車位的過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋及車位轉(zhuǎn)移登記至原告吳先生名下。七、律師點(diǎn)評(píng)1.處分權(quán)的認(rèn)定原告與郭女士簽訂買賣合同時(shí)，一號(hào)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。郭女士向原告出示了二被告的戶口本復(fù)印件、選房確認(rèn)單及首付款收據(jù)，當(dāng)時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)證，原告有理由相信郭女士有權(quán)處分。2.購(gòu)房款支付情況分析趙先生2012年12月19日支付首付款228萬(wàn)，2013年2月28日郭女士收到原告購(gòu)房款776萬(wàn)后，用其中245萬(wàn)與趙先生轉(zhuǎn)賬的93萬(wàn)完成了對(duì)R公司的付款義務(wù)。郭女士認(rèn)可使用原告款項(xiàng)支付尾款。3.基于居住使用的推斷根據(jù)房屋買賣合同，2013年8月31日前交房，交房后原告裝修并居住至今，趙先生及郭女士未提出異議。房屋的購(gòu)買、房款支付、交付使用等情況，家庭成員理應(yīng)知情且關(guān)心，在郭女士收到原告購(gòu)房款后支付尾款，趙先生不可能不知情不過(guò)問，收房后長(zhǎng)達(dá)八年原告居住，趙先生未舉證曾提出異議，可推斷趙先生對(duì)郭女士出售房屋知情且同意。4.合同的履行依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有法律約束力。原告和郭女士的協(xié)議約定取得一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)一號(hào)房屋已登記至趙先生名下，不存在履行障礙，原告要求二被告配合辦理過(guò)戶理由正當(dāng)。關(guān)于A號(hào)車位，雖協(xié)議未約定，但車位附屬于房屋才有最大利用價(jià)值，且郭女士已收取車位款并交付原告使用，現(xiàn)車位取得產(chǎn)權(quán)證，原告要求二被告配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)合理合法。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.無(wú)權(quán)處分的爭(zhēng)議被告主張郭女士簽訂協(xié)議書的行為系無(wú)權(quán)處分，因?yàn)榉课菁败囄痪怯浽谮w先生名下。這需要我們從多方面論證郭女士的行為構(gòu)成表見代理或者趙先生實(shí)際上是知情且同意房屋買賣行為的。2.惡意串通的質(zhì)疑被告提出協(xié)議書系原告與案外人惡意串通，這是一個(gè)對(duì)我方不利的觀點(diǎn)。我們需要通過(guò)事實(shí)和證據(jù)來(lái)反駁這一質(zhì)疑，證明交易的真實(shí)性和合法性。二、辦案策略1.反駁無(wú)權(quán)處分的主張表見代理的論證強(qiáng)調(diào)郭女士在簽訂買賣合同時(shí)，向原告出示了二被告的戶口本復(fù)印件、選房確認(rèn)單及首付款收據(jù)等材料。這些材料足以讓原告有理由相信郭女士有權(quán)處分房屋，從而構(gòu)成表見代理?；谌粘Ｉ畛＠淼耐茢鄰姆课葙?gòu)買、房款支付以及交付使用等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析。指出在房產(chǎn)交易這樣的家庭重大事務(wù)中，趙先生不可能對(duì)郭女士的行為完全不知情。例如，郭女士使用原告支付的款項(xiàng)支付了房屋尾款，而趙先生在庭審中稱不清楚尾款來(lái)源，這不符合常理。此外，房屋交付后原告居住長(zhǎng)達(dá)八年，趙先生在此期間未提出異議，這也可以推斷出趙先生對(duì)房屋買賣是知情且同意的。2.回應(yīng)惡意串通的質(zhì)疑交易過(guò)程的梳理詳細(xì)梳理整個(gè)交易過(guò)程，從購(gòu)房款的支付、房屋及車位的交付、相關(guān)費(fèi)用的繳納等方面，說(shuō)明交易是按照正常的市場(chǎng)流程進(jìn)行的，不存在惡意串通的跡象。例如，原告按照協(xié)議書的約定及時(shí)支付了購(gòu)房款，郭女士也按照約定辦理了相關(guān)的交接手續(xù)，并且在交易過(guò)程中還涉及到了第三方R公司的正常業(yè)務(wù)流程，這些都可以證明交易的真實(shí)性。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.注重細(xì)節(jié)證據(jù)的收集和運(yùn)用在案件處理過(guò)程中，不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)證據(jù)。比如，郭女士與原告簽訂的協(xié)議書、轉(zhuǎn)賬記錄、收條、房屋驗(yàn)收表等，這些細(xì)節(jié)證據(jù)在反駁被告的觀點(diǎn)時(shí)起到了關(guān)鍵作用。2.從多角度進(jìn)行論證不僅僅從法律條文的角度進(jìn)行論證，還從日常生活常理、交易習(xí)慣等多個(gè)角度進(jìn)行分析。這樣的論證方式更加全面、立體，更容易讓法庭接受我方的觀點(diǎn)。四、對(duì)類似案件的啟示1.交易環(huán)節(jié)的證據(jù)保留在房屋買賣等涉及重大財(cái)產(chǎn)交易的過(guò)程中，雙方都應(yīng)該注意保留所有與交易相關(guān)的證據(jù)，包括合同、支付憑證、交接手續(xù)等。這些證據(jù)在可能出現(xiàn)的糾紛中能夠起到至關(guān)重要的作用。2.對(duì)交易對(duì)方身份和權(quán)限的核實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中要盡可能核實(shí)出售方的身份和權(quán)限。如果出售方是夫妻中的一方，要盡量獲取夫妻關(guān)系證明以及房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，以確保交易的合法性和安全性。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：陳某潔2.被告：北京S公司二、原告訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求確認(rèn)《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效；2.判令被告賠償因《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效給原告造成的周轉(zhuǎn)費(fèi)損失（暫計(jì)為684156元）及利息（178735元），共計(jì)862891元。三、原告主張的事實(shí)與理由原告在北京市原宣武區(qū)（現(xiàn)西城區(qū)）A號(hào)處擁有住宅一套。2005年該房屋所在區(qū)域被納入征收范圍，2010年7月原告與被告簽署《回遷補(bǔ)償協(xié)議書》并交付房屋?，F(xiàn)原告認(rèn)為回遷協(xié)議無(wú)效且自身權(quán)益受損，提起訴訟。四、被告答辯意見1.原告的主張超出訴訟時(shí)效；2.原告不是適格主體，其只是房屋承租人；3.房屋至今存在，可用于居??；4.原告已領(lǐng)取2010年7月至2013年3月期間的房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)（租房補(bǔ)助金）112000元，原告違反誠(chéng)信原則。五、法院查明的事實(shí)1.房屋承租情況北京市西城區(qū)A號(hào)房屋的公房承租人為陳某潔。2.協(xié)議簽訂及履行情況2010年7月3日，原告與被告簽訂兩份《回遷協(xié)議書》，約定了回遷安置房屋及回遷期、周轉(zhuǎn)費(fèi)等事宜，協(xié)議簽訂后房屋交付給被告。被告稱已支付原告約11萬(wàn)元周轉(zhuǎn)費(fèi)，原告稱此款項(xiàng)是困難補(bǔ)助。3.類案情況原告提交另案法律文書，秦某剛起訴北京S公司的案件中，相關(guān)法院判決《回遷協(xié)議書》無(wú)效且由被告支付周轉(zhuǎn)費(fèi)。4.項(xiàng)目情況被告表示拆遷許可證續(xù)期至2014年3月，之后沒有拆遷且無(wú)法續(xù)期。5.時(shí)效問題原告表示一直與被告溝通且被告給過(guò)困難補(bǔ)助款，不存在過(guò)訴訟時(shí)效的問題。六、裁判結(jié)果1.確認(rèn)原告陳某潔與被告北京S公司就北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）A號(hào)所簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》（兩份）無(wú)效；2.自本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告北京S公司給付原告陳某潔周轉(zhuǎn)費(fèi)513610元；3.駁回原告陳某潔的其他訴訟請(qǐng)求。七、律師點(diǎn)評(píng)1.合同效力認(rèn)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定和市政府文件，被告受政府委托進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，該地塊目前無(wú)法進(jìn)行回遷安置，被告未取得處置權(quán)，且項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃為商業(yè)金融用地。被告與原告簽訂的《回遷補(bǔ)償協(xié)議》侵害了國(guó)家利益，因此法院支持原告確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求。原告在簽訂協(xié)議過(guò)程中無(wú)過(guò)錯(cuò)，被告作為拆遷主體單位應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無(wú)效的法律后果。2.賠償責(zé)任分析合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還或折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方損失。本案中《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)，被告應(yīng)支付原告房屋無(wú)法實(shí)際居住期間的周轉(zhuǎn)費(fèi)用。被告稱給付原告約11萬(wàn)元為周轉(zhuǎn)費(fèi)，法院不予采信，認(rèn)定其為對(duì)拆除房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助款，在今后原告主張房屋被拆除所造成的損失認(rèn)定時(shí)應(yīng)扣除。法院結(jié)合拆除房屋同等位置租金情況酌情確定周轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月3890元。原告主張的利息損失于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。3.訴訟時(shí)效問題本案認(rèn)定《回遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效是被告原因所致，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)，且雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商，原告未放棄權(quán)利，因此法院不采納被告關(guān)于原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.訴訟時(shí)效的爭(zhēng)議被告主張?jiān)娴脑V求已超出訴訟時(shí)效，這是案件中需要重點(diǎn)突破的一個(gè)難點(diǎn)。需要收集充分的證據(jù)和理由來(lái)說(shuō)服法庭，原告的主張并未超過(guò)時(shí)效。2.主體資格的質(zhì)疑被告提出原告只是房屋承租人而非產(chǎn)權(quán)人，不是適格主體。這需要我們從法律和事實(shí)層面進(jìn)行深入分析，論證原告作為承租人在回遷補(bǔ)償協(xié)議中的合法權(quán)益，以及其提起訴訟的正當(dāng)性。二、辦案策略1.針對(duì)訴訟時(shí)效的應(yīng)對(duì)證明權(quán)利主張的連續(xù)性通過(guò)強(qiáng)調(diào)原告這些年一直與被告在溝通，并且被告之前還向原告支付過(guò)款項(xiàng)，以此說(shuō)明原告并沒有放棄自己的權(quán)利，而是一直在積極主張權(quán)利。這樣可以有力地反駁被告關(guān)于訴訟時(shí)效已過(guò)的主張。利用信訪和協(xié)商事實(shí)抓住被告答辯中提到該地區(qū)拆遷戶信訪以及雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商的事實(shí)，說(shuō)明原告一直積極參與解決問題的過(guò)程，未放棄自身權(quán)利，從而使法庭不采納被告的時(shí)效抗辯。2.化解主體資格質(zhì)疑從合同簽訂主體入手指出雖然原告是公房承租人，但在《回遷協(xié)議書》中，原告作為乙方與被告簽訂了協(xié)議，這說(shuō)明被告在簽訂協(xié)議時(shí)是認(rèn)可原告的合同主體地位的。從合同的相對(duì)性角度，原告完全有權(quán)利依據(jù)合同提起訴訟。結(jié)合類案情況說(shuō)明借助原告提交的另案法律文書，即類案中類似的承租人與拆遷公司的糾紛處理情況，來(lái)論證作為承租人的原告在回遷補(bǔ)償糾紛中具備適格的訴訟主體資格。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.注重事實(shí)細(xì)節(jié)的挖掘在訴訟過(guò)程中，不放過(guò)任何一個(gè)有利于原告的事實(shí)細(xì)節(jié)。例如，對(duì)于被告支付的款項(xiàng)，原告堅(jiān)持其性質(zhì)是困難補(bǔ)助而非周轉(zhuǎn)費(fèi)，這一細(xì)節(jié)的澄清對(duì)于案件的處理起到了關(guān)鍵作用。2.充分利用類案資源類案的判決結(jié)果和認(rèn)定事實(shí)往往具有一定的參考價(jià)值。本案中，通過(guò)引用秦某剛起訴北京S公司的類案判決書，為原告的訴訟請(qǐng)求提供了有力的支持，增強(qiáng)了我方觀點(diǎn)的說(shuō)服力。四、對(duì)類似案件的啟示1.訴訟時(shí)效方面在處理可能涉及訴訟時(shí)效爭(zhēng)議的案件時(shí)，當(dāng)事人要注意保留能夠證明自己一直主張權(quán)利的證據(jù)，如溝通記錄、支付款項(xiàng)的憑證等。這些證據(jù)可以有效地對(duì)抗對(duì)方關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯。2.主體資格確認(rèn)環(huán)節(jié)當(dāng)主體資格受到質(zhì)疑時(shí)，要從多個(gè)角度進(jìn)行論證。不僅要從合同本身出發(fā)，分析合同簽訂的主體和內(nèi)容，還要結(jié)合類似案件的處理情況，以及相關(guān)的法律法規(guī)，全面地證明當(dāng)事人的主體資格。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：A公司2.被告：陳某鵬3.第三人：蘇某英二、原告訴訟請(qǐng)求1.判令被告向原告支付剩余購(gòu)房尾款1150000元；2.判令被告向原告支付自2016年10月23日起至全部房款付清之日止，以1150000元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的比例計(jì)算的違約金；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。三、原告主張的事實(shí)與理由2016年10月15日，原告與被告簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》，約定被告購(gòu)買一號(hào)商品房，總價(jià)款為2313134元，并約定了付款時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。至起訴時(shí)，被告共向原告支付了房款1163134元，仍欠1150000元，故原告起訴維護(hù)自身權(quán)益。四、被告答辯意見被告陳某鵬稱原告要求其履行的涉案合同并非他所簽，合同中“陳某鵬”的名字不是本人所簽，被告未表達(dá)簽約意思表示，也未委托他人訂立合同，更未支付購(gòu)房款，對(duì)涉案合同的法律效力不予追認(rèn)，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。五、第三人陳述蘇某英稱涉案合同是她簽的，她想為孩子陳某鵬購(gòu)房，就在銷售員拿來(lái)的購(gòu)房資料上簽了陳某鵬的名字，陳某鵬事先并不知情。因陳某鵬無(wú)業(yè)沒有購(gòu)房能力，簽約前沒和陳某鵬商量，簽約后也沒說(shuō)明情況。直到2019年6月原告起訴，陳某鵬才知情并不愿意購(gòu)房和支付購(gòu)房款。后她與陳某鵬溝通讓其繼續(xù)履行合同，但陳某鵬不同意、不追認(rèn)，她也無(wú)法用陳某鵬的名義繼續(xù)履行合同。六、法院查明的事實(shí)1.合同約定內(nèi)容A公司（出賣人）提交與陳某鵬（買受人）于2016年10月15日簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》，約定買受人購(gòu)買位于豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋，明確了首付款支付時(shí)間（2016年10月15日支付470000元，2016年10月21日前支付693134元）、剩余房?jī)r(jià)款支付方式（1150000元以按揭貸款方式支付）以及辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間（協(xié)議簽訂七日內(nèi)）等，合同于當(dāng)日進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案。2.合同履行情況蘇某英于合同簽訂當(dāng)日支付首付款470000元，于2016年11月1日支付首付款693134元。陳某鵬不認(rèn)可合同系其簽訂，亦明確表示不予追認(rèn)。蘇某英認(rèn)可合同上陳某鵬的名字系其簽署，購(gòu)房款亦系其支付。陳某鵬對(duì)涉案合同中其簽名申請(qǐng)筆跡鑒定，鑒定意見為：涉案合同在第19頁(yè)“買受人（簽字）”、35頁(yè)“甲方”、56頁(yè)“承諾人（簽章）”3處簽名字跡“陳某鵬”與樣本中陳某鵬簽名字跡均不是同一人書寫。陳某鵬、蘇某英予以認(rèn)可，A公司不予認(rèn)可，并表示鑒定結(jié)果說(shuō)明陳某鵬與蘇某英串通。七、裁判結(jié)果駁回北京A公司的訴訟請(qǐng)求。八、律師點(diǎn)評(píng)1.合同效力認(rèn)定依據(jù)依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。2.本案合同效力分析A公司主張與陳某鵬成立商品房預(yù)售合同法律關(guān)系并提交涉案合同，陳某鵬不予認(rèn)可并申請(qǐng)筆跡鑒定。雖A公司對(duì)鑒定意見不予認(rèn)可，但未提交相反證據(jù)，所以法院采信鑒定意見。蘇某英認(rèn)可涉案合同上“陳某鵬”的名字系其簽署，且實(shí)際交付購(gòu)房款的也是蘇某英，因此法院采信陳某鵬主張的其未簽署涉案合同的意見。陳某鵬、蘇某英稱陳某鵬對(duì)蘇某英購(gòu)房一事不知情，A公司作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)更熟悉法律法規(guī)和具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。A公司未能提交蘇某英具有代理權(quán)的證據(jù)，也未能就蘇某英與陳某鵬的身份關(guān)系提交證據(jù)，且不能對(duì)簽約過(guò)程作出合理說(shuō)明，法院難以僅以母子關(guān)系推定蘇某英有代理權(quán)利，且陳某鵬事后明確表示不予追認(rèn)，所以涉案合同對(duì)陳某鵬不發(fā)生效力，A公司要求陳某鵬支付剩余購(gòu)房款及違約金的請(qǐng)求得不到法院支持?！掇k案心得》一、案件難點(diǎn)1.合同主體的認(rèn)定原告A公司堅(jiān)持認(rèn)為合同是陳某鵬本人所簽，而實(shí)際上合同簽字是由第三人蘇某英完成的。如何讓法庭明確合同簽訂的真實(shí)情況，即真正的行為人并非陳某鵬，是一個(gè)需要突破的難點(diǎn)。2.筆跡鑒定的不確定性雖然筆跡鑒定結(jié)果對(duì)我方有利，但A公司對(duì)鑒定意見提出了質(zhì)疑，存在法庭可能不采信鑒定結(jié)果的風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)一步從其他方面進(jìn)行論證，以鞏固鑒定意見的可信度。二、辦案策略1.圍繞筆跡鑒定展開強(qiáng)化鑒定意見的權(quán)威性當(dāng)筆跡鑒定結(jié)果顯示涉案合同上的簽字并非陳某鵬本人所寫后，我方緊緊抓住這一關(guān)鍵證據(jù)，向法庭強(qiáng)調(diào)鑒定機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和鑒定程序的合法性。通過(guò)對(duì)鑒定過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，讓法庭充分認(rèn)識(shí)到鑒定結(jié)果的可靠性。反駁原告的質(zhì)疑針對(duì)原告提出的陳某鵬與蘇某英串通、鑒定時(shí)未使用慣用字體等質(zhì)疑，我方從常理和證據(jù)兩個(gè)方面進(jìn)行反駁。從常理上分析，陳某鵬在得知被起訴后明確表示不愿意購(gòu)房且不追認(rèn)合同效力，這種行為不符合串通的邏輯；從證據(jù)上看，原告沒有提供任何能夠證明串通的實(shí)質(zhì)性證據(jù)，其質(zhì)疑缺乏事實(shí)依據(jù)。2.分析代理關(guān)系的不成立行為人無(wú)代理權(quán)的論證強(qiáng)調(diào)蘇某英在簽訂合同時(shí)沒有得到陳某鵬的授權(quán)。通過(guò)蘇某英的陳述，表明陳某鵬事先對(duì)購(gòu)房一事不知情，簽約后也未得到其追認(rèn)，且原告沒有證據(jù)證明蘇某英具有代理權(quán)。原告未盡合理審查義務(wù)指出原告作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售機(jī)構(gòu)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)。原告未能核實(shí)簽字人的真實(shí)身份，也沒有對(duì)蘇某英的代理權(quán)進(jìn)行審查，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.充分利用證據(jù)規(guī)則在整個(gè)訴訟過(guò)程中，嚴(yán)格按照證據(jù)規(guī)則進(jìn)行舉證、質(zhì)證。對(duì)于筆跡鑒定這一關(guān)鍵證據(jù)，確保其符合證據(jù)的合法性、關(guān)聯(lián)性和真實(shí)性要求。同時(shí)，要求原告對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)，當(dāng)原告無(wú)法提供有效證據(jù)時(shí)，利用這一點(diǎn)強(qiáng)化我方觀點(diǎn)。2.注重從多方面論證不僅依靠筆跡鑒定結(jié)果，還從代理關(guān)系、當(dāng)事人的行為邏輯、原告的過(guò)錯(cuò)等多個(gè)方面進(jìn)行論證。這種多方位的論證方式使我方的觀點(diǎn)更加全面、立體，更具說(shuō)服力。四、對(duì)類似案件的啟示1.證據(jù)收集與固定方面在涉及合同主體爭(zhēng)議的案件中，筆跡鑒定是一個(gè)重要的證據(jù)手段。要及時(shí)申請(qǐng)筆跡鑒定，并確保鑒定過(guò)程的規(guī)范和科學(xué)。同時(shí)，要注重收集與合同簽訂過(guò)程相關(guān)的其他證據(jù)，如當(dāng)事人的陳述、證人證言等，以形成完整的證據(jù)鏈條。2.分析法律關(guān)系時(shí)對(duì)于涉及代理關(guān)系的案件，要仔細(xì)分析行為人是否具有代理權(quán)、代理行為是否得到追認(rèn)等關(guān)鍵因素。同時(shí)，要注意審查合同相對(duì)方是否盡到了合理的注意義務(wù)，從雙方的角度全面分析法律關(guān)系，為案件的處理提供更準(zhǔn)確的法律依據(jù)。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

：趙某杰2.被告：劉某君、鄭某濤、周某蘭3.第三人：北京某中介公司二、原告訴訟請(qǐng)求1.依法確認(rèn)房屋買賣合同有效；2.依法判令三被告協(xié)助原告辦理北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋的網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)；3.依法判令三被告支付違約金76萬(wàn)元；4.依法判令中介公司賠付原告居間費(fèi)83600元及保障服務(wù)費(fèi)11400元；5.依法判令劉某君、鄭某濤于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記次日支付原告補(bǔ)償金10萬(wàn)元。三、原告主張的事實(shí)與理由2020年9月10日，原告與鄭某鵬、劉某君通過(guò)中介公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購(gòu)買涉案房屋，成交總價(jià)380萬(wàn)元。原告依約支付了兩筆定金共計(jì)37萬(wàn)元，并交納了居間服務(wù)費(fèi)83600元、保障服務(wù)費(fèi)11400元。在辦理購(gòu)房貸款前，鄭某鵬去世，導(dǎo)致貸款手續(xù)終止。三被告因?qū)︵嵞躇i遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生糾紛，未按合同約定協(xié)助原告辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，原告認(rèn)為三被告構(gòu)成根本違約，故訴至法院。四、被告答辯意見1.劉某君、鄭某濤辯稱認(rèn)可房屋買賣合同合法有效，同意協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但要求原告同時(shí)支付房款。不同意支付違約金，認(rèn)為自己沒有違約且積極配合履行合同。不同意支付補(bǔ)償金，認(rèn)為原告的主張沒有依據(jù)。2.周某蘭辯稱認(rèn)可房屋買賣合同有效且同意協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于違約責(zé)任的確定，尊重法院判決，但拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)為補(bǔ)償金是劉某君、鄭某濤與原告之間的約定，與自己無(wú)關(guān)。五、第三人陳述中介公司稱原告所陳述的事實(shí)屬實(shí)，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，不涉及公司的部分不發(fā)表意見。關(guān)于居間費(fèi)和保障服務(wù)費(fèi)，原告已交納，但該兩筆費(fèi)用與本案不是同一法律關(guān)系，不同意在本案中進(jìn)行主張。六、法院查明的事實(shí)1.房屋產(chǎn)權(quán)及人物關(guān)系涉案房屋原登記在鄭某鵬、劉某君、鄭某濤名下。鄭某鵬與劉某君于2019年經(jīng)法院調(diào)解離婚，鄭某濤系二人之子，周某蘭系鄭某鵬之母，鄭某鵬之父于2018年5月13日去世，2021年1月9日鄭某鵬去世。2.合同簽訂及履行情況2020年9月10日，原告與鄭某鵬、劉某君在中介公司居間服務(wù)下簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定房屋成交價(jià)格、定金、付款方式、辦理手續(xù)時(shí)間等相關(guān)事宜，并對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定。同日，原告與鄭某鵬、劉某君、中介公司簽訂《居間服務(wù)合同》，與鄭某鵬、劉某君、北京某中介公司簽訂《房屋交易保障服務(wù)合同》，約定了居間代理費(fèi)和保障服務(wù)費(fèi)由原告承擔(dān)。合同簽訂后，原告支付定金37萬(wàn)元及居間代理費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)。2020年11月17日，新出售方變更為鄭某鵬、劉某君、鄭某濤。2021年1月15日，鄭某濤起訴周某蘭繼承糾紛，法院出具民事調(diào)解書確認(rèn)涉案房屋中鄭某鵬的份額由鄭某濤、周某蘭各繼承50%。2021年2月22日，鄭某濤、劉某君與原告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，將過(guò)戶時(shí)間延至2021年5月31日，并約定了不同時(shí)間段完成繼承手續(xù)的賠付補(bǔ)償款金額等。2021年3月25日，涉案房屋網(wǎng)簽撤銷。2021年6月18日，涉案房屋登記至鄭某濤、劉某君、周某蘭名下。七、裁判結(jié)果1.原告趙某杰與被告劉某君、鄭某濤及鄭某鵬就北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋簽署的《北京市存量房屋買賣合同》合法有效；2.原告趙某杰于本判決生效后七日內(nèi)向被告劉某君、鄭某濤、周某蘭支付第一筆首付款1800000元，被告劉某君、鄭某濤、周某蘭于收到前述款項(xiàng)三日內(nèi)配合原告趙某杰辦理北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋的網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告趙某杰名下，第三人北京某中介公司予以協(xié)助；原告趙某杰于過(guò)戶當(dāng)日支付被告劉某君、鄭某濤、周某蘭剩余購(gòu)房款1480000元；3.被告劉某君、鄭某濤于收到上述首付款次日給付原告趙某杰補(bǔ)償金35000元；4.被告劉某君、鄭某濤、周某蘭于本判決生效后七日內(nèi)向原告趙某杰支付違約金200000元；5.駁回原告趙某杰的其他訴訟請(qǐng)求。八、律師點(diǎn)評(píng)1.合同效力及履行原告與鄭某鵬、鄭某濤、劉某君簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，應(yīng)予履行。在合同履行過(guò)程中鄭某鵬去世后，其繼承人鄭某濤、周某蘭已通過(guò)訴訟繼承了涉案房屋，三被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。2.違約責(zé)任分析根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，應(yīng)在不晚于2021年2月28日共同辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，逾期超過(guò)十五日屬于根本違約。鄭某鵬去世后，三被告應(yīng)繼續(xù)履行合同，但鄭某濤與周某蘭因繼承問題產(chǎn)生訴訟，原告與鄭某濤、劉某君雖另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》將過(guò)戶時(shí)間延后至2021年5月31日，且此時(shí)三被告已完成繼承，但仍未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于三被告履約情況，原告雖未按約定在過(guò)戶前支付第一筆首付款，但并未超過(guò)其履行不安抗辯權(quán)的必要限度。同時(shí)，雙方約定的違約金數(shù)額過(guò)高，綜合考慮合同履行情況、雙方履約能力、三被告的主觀意圖等因素確定三被告應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。3.補(bǔ)償款的支付根據(jù)2021年2月22日簽署的《補(bǔ)充協(xié)議》及鄭某濤與周某蘭繼承案件生效法律文書的時(shí)間，劉某君、鄭某濤應(yīng)在收到首付款次日給付原告相應(yīng)補(bǔ)償款35000元。《辦案心得》一、案件難點(diǎn)1.多方主體利益協(xié)調(diào)本案涉及原告、三個(gè)被告以及第三人，各方利益訴求不同。例如，原告希望盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并獲得違約金、補(bǔ)償款等；被告劉某君、鄭某濤同意辦理過(guò)戶但對(duì)違約金和補(bǔ)償款有異議；被告周某蘭雖同意過(guò)戶但拒絕承擔(dān)違約責(zé)任；第三人中介公司對(duì)部分費(fèi)用的承擔(dān)有不同意見。在處理案件時(shí)，需要兼顧各方立場(chǎng)，平衡各方利益。2.復(fù)雜的合同關(guān)系及履行情況本案中存在多份合同及補(bǔ)充協(xié)議，包括《北京市存量房屋買賣合同》《補(bǔ)充協(xié)議》《居間服務(wù)合同》《房屋交易保障服務(wù)合同》《變更出售方協(xié)議書》等。這些合同相互關(guān)聯(lián)，且在履行過(guò)程中出現(xiàn)了如出售方人員死亡、遺產(chǎn)繼承糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)變更等復(fù)雜情況，需要對(duì)每一份合同的條款及履行情況進(jìn)行細(xì)致分析。二、辦案策略1.以合同為依據(jù)明確各方責(zé)任合同效力的確認(rèn)強(qiáng)調(diào)原告與鄭某鵬、鄭某濤、劉某君簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)合同約定，各方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，如三被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任的界定根據(jù)合同中關(guān)于辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間約定以及違約條款，結(jié)合案件事實(shí)，即三被告在完成房屋繼承后仍未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)的情況，認(rèn)定三被告構(gòu)成根本違約。同時(shí)，考慮到原告未支付首付款的行為并未超過(guò)履行不安抗辯權(quán)的必要限度，明確各方在違約方面的責(zé)任。補(bǔ)償款的判定依據(jù)2021年2月22日簽署的《補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于不同時(shí)間段完成繼承手續(xù)對(duì)應(yīng)的賠付補(bǔ)償款的約定，以及鄭某濤與周某蘭繼承案件生效法律文書的時(shí)間，確定劉某君、鄭某濤應(yīng)支付的補(bǔ)償款金額。2.充分利用證據(jù)說(shuō)明案件事實(shí)微信聊天記錄的運(yùn)用通過(guò)劉某君與中介公司工作人員的微信聊天記錄，以及周某蘭之女與鄭某濤的微信聊天記錄，說(shuō)明各方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的態(tài)度和行為。例如，劉某君表示讓原告起訴周某蘭配合過(guò)戶，周某蘭稱鄭某濤不配合協(xié)商解決繼承問題等，這些證據(jù)有助于還原案件事實(shí)，為責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。三、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1.全面梳理合同條款及履行過(guò)程在處理案件時(shí)，對(duì)所有涉及的合同進(jìn)行仔細(xì)研讀，從合同的簽訂主體、主要條款、違約責(zé)任等方面進(jìn)行全面分析。同時(shí)，對(duì)合同履行過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，如定金支付、房屋產(chǎn)權(quán)變更、繼承手續(xù)辦理等進(jìn)行梳理，確保不放過(guò)任何一個(gè)可能影響案件結(jié)果的細(xì)節(jié)。2.多主體溝通協(xié)調(diào)與原告、三個(gè)被告以及第三人進(jìn)行充分的溝通，了解各方的訴求和意見。在溝通過(guò)程中，不僅關(guān)注法律層面的問題，還注重各方的情緒和實(shí)際困難。通過(guò)積極的協(xié)調(diào)，盡量促成各方在一定程度上達(dá)成共識(shí)，為案件的順利解決奠定基礎(chǔ)。四、對(duì)類似案件的啟示1.合同簽訂與履行環(huán)節(jié)在簽訂房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡可能詳細(xì)地約定各方的權(quán)利和義務(wù)，特別是對(duì)于可能出現(xiàn)的如出售方人員變動(dòng)、遺產(chǎn)繼承等情況，要明確責(zé)任的承擔(dān)方式。在合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，并保留好相關(guān)的履行證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄等。2.糾紛處理思路當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，首先要以合同為基礎(chǔ)，分析各方的責(zé)任。同時(shí)，要充分收集和利用各種證據(jù)，包括書面文件、聊天記錄、證人證言等，以還原案件事實(shí)。在處理多方糾紛時(shí)，要注重協(xié)調(diào)各方利益，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式，盡可能避免矛盾的激化，以達(dá)到解決糾紛的目的。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

依據(jù)。然而，當(dāng)報(bào)告存在虛假陳述時(shí)，不僅損害了投資者利益，也破壞了市場(chǎng)秩序。本文針對(duì)證券虛假陳述案件中會(huì)計(jì)師事務(wù)所賠償責(zé)任的認(rèn)定問題，通過(guò)具體案例分析，探討了侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件在會(huì)計(jì)師事務(wù)所責(zé)任判定中的應(yīng)用。文章首先界定了不實(shí)報(bào)告的法律標(biāo)準(zhǔn)，隨后分析了會(huì)計(jì)師事務(wù)所過(guò)錯(cuò)的判定依據(jù)，受害人的損失認(rèn)定，以及過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系。最后，本文討論了會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任范圍，強(qiáng)調(diào)了過(guò)錯(cuò)程度與賠償責(zé)任相適應(yīng)的原則，為證券市場(chǎng)中會(huì)計(jì)師事務(wù)所的法律責(zé)任提供了理論與實(shí)踐的結(jié)合視角。本文旨在通過(guò)法律視角，深入探討會(huì)計(jì)師事務(wù)所在證券虛假陳述案件中的賠償責(zé)任認(rèn)定，以期為司法實(shí)踐提供參考。一、不實(shí)報(bào)告的法律界定不實(shí)報(bào)告的認(rèn)定是追究會(huì)計(jì)師事務(wù)所責(zé)任的前提。根據(jù)《審計(jì)侵權(quán)規(guī)定》，不實(shí)報(bào)告指會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)業(yè)務(wù)報(bào)告中存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。案例中，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所未能披露某公司存款質(zhì)押情況，符合不實(shí)報(bào)告的法律定義。二、會(huì)計(jì)師事務(wù)所過(guò)錯(cuò)的判定過(guò)錯(cuò)的認(rèn)定是侵權(quán)責(zé)任的核心?！蹲?cè)會(huì)計(jì)師法》及《審計(jì)準(zhǔn)則》為過(guò)錯(cuò)判斷提供了法律框架。會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)遵循執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，盡到職業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)。案例中，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在收到銀行異常回函后未進(jìn)一步追查，未能保持必要的職業(yè)謹(jǐn)慎，存在過(guò)失。三、損害事實(shí)與因果關(guān)系損害事實(shí)的認(rèn)定需投資者證明其基于虛假陳述進(jìn)行了交易并遭受損失。因果關(guān)系方面，采用“推定因果關(guān)系”規(guī)則，除非會(huì)計(jì)師事務(wù)所證明損失由其他獨(dú)立因素造成。案例中，基金公司基于信賴購(gòu)買債券并遭受損失，且損害與虛假陳述間存在因果關(guān)系。四、法律責(zé)任承擔(dān)根據(jù)《證券法》及《虛假陳述若干規(guī)定》，會(huì)計(jì)師事務(wù)所的賠償責(zé)任與其過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)。在故意或嚴(yán)重過(guò)失情況下，與發(fā)行人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。案例中，法院綜合考量會(huì)計(jì)師事務(wù)所的過(guò)錯(cuò)形態(tài)及原因力，酌定其賠償責(zé)任，體現(xiàn)了過(guò)錯(cuò)與責(zé)任相匹配的原則。五、結(jié)論與建議證券虛假陳述案件中，會(huì)計(jì)師事務(wù)所賠償責(zé)任的認(rèn)定需嚴(yán)格遵循侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件。實(shí)踐中，應(yīng)強(qiáng)化會(huì)計(jì)師事務(wù)所的職業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)，明確其在審計(jì)過(guò)程中的責(zé)任邊界。同時(shí)，法律應(yīng)細(xì)化過(guò)錯(cuò)程度與賠償責(zé)任的量化標(biāo)準(zhǔn)，確保責(zé)任追究的公正與合理，維護(hù)證券市場(chǎng)的公平與透明。相關(guān)法條：1.《審計(jì)侵權(quán)規(guī)定》第二條、第四條2.《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》第三十五條、第二十一條、第四十二條3.《證券法》第一百六十三條4.《最高人民法院關(guān)于審理證券市場(chǎng)虛假陳述侵權(quán)民事賠償案件的若干規(guī)定》第十一條、第十三條、第十八條【案例摘要】本案屬于債券持有人、債券投資者以自己受到虛假陳述侵害為由，對(duì)虛假陳述行為人（債券服務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)師事務(wù)所）提起的民事侵權(quán)賠償訴訟。侵權(quán)責(zé)任的法律構(gòu)成要件一般包括：行為的違法性、過(guò)錯(cuò)、損害事實(shí)、因果關(guān)系。具體到本案所涉的會(huì)計(jì)師事務(wù)所侵權(quán)責(zé)任，可以明確為：存在不實(shí)報(bào)告、相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及/或注冊(cè)會(huì)計(jì)師存在過(guò)錯(cuò)、利害關(guān)系人遭受了損失、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及/或注冊(cè)會(huì)計(jì)師的過(guò)錯(cuò)與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。就本案而言，對(duì)于上述四要件在本案中是否成立，以及相關(guān)法律責(zé)任承擔(dān)后果，本院逐一分析如下：一、關(guān)于本案是否存在不實(shí)報(bào)告《審計(jì)侵權(quán)規(guī)定》第二條規(guī)定：“因合理信賴或者使用會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的不實(shí)報(bào)告，與被審計(jì)單位進(jìn)行交易或者從事與被審計(jì)單位的股票、債券等有關(guān)的交易活動(dòng)而遭受損失的自然人、法人或者其他組織，應(yīng)認(rèn)定為注冊(cè)會(huì)計(jì)師法規(guī)定的利害關(guān)系人。會(huì)計(jì)師事務(wù)所違反法律法規(guī)、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)依法擬定并經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)后施行的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和規(guī)則以及誠(chéng)信公允的原則，出具的具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的審計(jì)業(yè)務(wù)報(bào)告，應(yīng)認(rèn)定為不實(shí)報(bào)告?！备鶕?jù)本案已查明的事實(shí)，作為利害關(guān)系人的某基金公司憑借對(duì)經(jīng)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的某公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的信賴，購(gòu)買了某公司的債券，并因此遭受損失。因某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在對(duì)某公司審計(jì)過(guò)程中未披露存款質(zhì)押等情況，故應(yīng)認(rèn)定本案存在不實(shí)報(bào)告。二、關(guān)于會(huì)計(jì)師事務(wù)所及/或注冊(cè)會(huì)計(jì)師是否存在過(guò)錯(cuò)《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》（以下簡(jiǎn)稱《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》）第三十五條規(guī)定：“中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)依法擬訂注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則，報(bào)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)后施行?！睋?jù)此可將獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則界定為行政規(guī)章。同時(shí)，從《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》第二十一條第一款關(guān)于“注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)，必須按照?qǐng)?zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則確定的工作程序出具報(bào)告”，第二款關(guān)于“注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)出具報(bào)告時(shí)，不得有下列行為……”，第三款關(guān)于“對(duì)委托人有前款所列行為，注冊(cè)會(huì)計(jì)師按照?qǐng)?zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則應(yīng)當(dāng)知道的，適用前款規(guī)定”，以及第四十二條的“會(huì)計(jì)師事務(wù)所違反本法規(guī)定，給委托人、其他利害關(guān)系人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等規(guī)定中可以清晰地看出：如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師由于“明知委托人……而不予指明”，則屬于民法上的故意，應(yīng)承擔(dān)《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》第四十二條規(guī)定的責(zé)任；如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師“按照?qǐng)?zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則應(yīng)當(dāng)知道的，適用前款規(guī)定”，則屬于民法上的過(guò)失，亦應(yīng)承擔(dān)《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》第四十二條規(guī)定的責(zé)任。由此可見，《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》已對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所在何種情況下承擔(dān)法律責(zé)任作出了明確界定，其判定會(huì)計(jì)師事務(wù)所是否存在過(guò)錯(cuò)的依據(jù)就是獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則。只要會(huì)計(jì)師事務(wù)所嚴(yán)格遵循執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則并盡到必要的職業(yè)謹(jǐn)慎，仍未能揭示被審計(jì)事項(xiàng)中的個(gè)別錯(cuò)弊，即屬于審計(jì)活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。反之，會(huì)計(jì)師事務(wù)所則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！秾徲?jì)準(zhǔn)則1312號(hào)》第十二條規(guī)定：“注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)對(duì)銀行存款（包括零余額賬戶和在本期內(nèi)注銷的賬戶）、借款及與金融機(jī)構(gòu)往來(lái)的其他重要信息實(shí)施函證程序，除非有充分證據(jù)表明某一銀行存款、借款及與金融機(jī)構(gòu)往來(lái)的其他重要信息對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表不重要且與之相關(guān)的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)很低。如果不對(duì)這些項(xiàng)目實(shí)施函證程序，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在審計(jì)工作底稿中說(shuō)明理由?！币簿褪钦f(shuō)，銀行存款是需要函證的重要信息?！秾徲?jì)準(zhǔn)則1312號(hào)》應(yīng)用指南中則明確，函證的內(nèi)容一般涉及保證、抵押或質(zhì)押等事項(xiàng)。按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)的相關(guān)通知要求，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)掌握審計(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則及應(yīng)用指南的全部?jī)?nèi)容，理解每項(xiàng)準(zhǔn)則的目標(biāo)并恰當(dāng)遵守其要求。據(jù)此，雖然我國(guó)財(cái)政部和中國(guó)人民銀行《關(guān)于做好企業(yè)的銀行存款借款及往來(lái)款項(xiàng)函證工作的通知》（財(cái)協(xié)字[1999]1號(hào)）中的銀行詢證函參考格式中并未明確要求函證相關(guān)擔(dān)保事項(xiàng)，但是中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)在2010年即已通過(guò)發(fā)布審計(jì)準(zhǔn)則和應(yīng)用指南的方式，對(duì)于函證的內(nèi)容一般應(yīng)涉及保證、抵押或質(zhì)押等信息進(jìn)行了明確。本案中，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所主張其向案涉銀行分別發(fā)送了長(zhǎng)版和短版的銀行詢證函，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所提交的長(zhǎng)版銀行詢證函中增加了存款是否存在質(zhì)押的事項(xiàng)，也可以佐證某會(huì)計(jì)師事務(wù)所知曉審計(jì)準(zhǔn)則和應(yīng)用指南的要求。本案中，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所就某公司的銀行存款向案涉銀行進(jìn)行了函證。根據(jù)本案已查明的事實(shí)，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所分別向案涉銀行發(fā)出了不同格式的詢證函，其中向思明支行、總行營(yíng)業(yè)部、廈門分行發(fā)出的是短版詢證函，向泉州分行發(fā)出的是長(zhǎng)版詢證函。某會(huì)計(jì)師事務(wù)所稱其向案涉銀行均發(fā)送了長(zhǎng)版詢證函和短版詢證函，但并沒有證據(jù)予以佐證。在泉州分行對(duì)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所長(zhǎng)版詢證函的回復(fù)中，銀行復(fù)函中對(duì)于“是否被質(zhì)押、用于擔(dān)?；虼嬖谄渌褂孟拗啤奔葲]有填寫任何內(nèi)容，也沒有劃斜線，處理方式與其他詢證事項(xiàng)明顯不同?！秾徲?jì)準(zhǔn)則1312號(hào)》第十七條規(guī)定：“如果存在對(duì)詢證函回函的可靠性產(chǎn)生疑慮的因素，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步獲取審計(jì)證據(jù)以消除這些疑慮?！敝袊?guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)《關(guān)于印發(fā)〈中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則問題解答第1號(hào)——職業(yè)懷疑〉等六項(xiàng)審計(jì)準(zhǔn)則問題解答的通知》中也要求注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)將審計(jì)準(zhǔn)則、應(yīng)用指南與問題解答一并掌握和執(zhí)行。”該通知中附件中亦載明：對(duì)于函證特別需要保持職業(yè)懷疑，注冊(cè)會(huì)計(jì)師需要對(duì)函證過(guò)程中出現(xiàn)的異常情況保持警覺，判斷是否存在對(duì)回函可靠性的顧慮，并追加審計(jì)程序予以調(diào)查。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則序言》中，確定的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括獨(dú)立審計(jì)基本準(zhǔn)則、獨(dú)立審計(jì)具體準(zhǔn)則與獨(dú)立審計(jì)實(shí)務(wù)公告、執(zhí)業(yè)規(guī)范指南。其中，獨(dú)立審計(jì)基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則與實(shí)務(wù)公告是注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)行獨(dú)立審計(jì)業(yè)務(wù)、出具審計(jì)報(bào)告的法定要求。執(zhí)業(yè)規(guī)范指南是依據(jù)獨(dú)立審計(jì)基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則與實(shí)務(wù)公告制定的，為注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)行獨(dú)立審計(jì)具體準(zhǔn)則、實(shí)務(wù)公告提供可操作的指導(dǎo)意見。雖然執(zhí)業(yè)規(guī)范指南只是應(yīng)當(dāng)參照?qǐng)?zhí)行，但應(yīng)當(dāng)明確的是審計(jì)準(zhǔn)則只是應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎的最低要求，保持應(yīng)有的職業(yè)關(guān)注不限于遵守審計(jì)準(zhǔn)則。在中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)的通知中，也要求注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)掌握審計(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則及應(yīng)用指南的全部?jī)?nèi)容，理解每項(xiàng)準(zhǔn)則的目標(biāo)并恰當(dāng)遵守其要求。也就是說(shuō)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在執(zhí)行審計(jì)中，不僅要遵守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，還要保持必要的職業(yè)謹(jǐn)慎。本案中，是否保持了必要的職業(yè)謹(jǐn)慎是判斷某會(huì)計(jì)師事務(wù)所是否存在過(guò)錯(cuò)的關(guān)鍵。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)已經(jīng)通過(guò)應(yīng)用指南的方式要求實(shí)施函證程序需要函證是否存在“保證、抵押或質(zhì)押”，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所向泉州分行發(fā)送長(zhǎng)版詢證函的行為也可以證明某會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)存款是否存在質(zhì)押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查是明知的。在泉州分行對(duì)于存款是否存在質(zhì)押的處理方式與其他詢證事項(xiàng)明顯不同的情況下，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對(duì)此異常情況保持必要的職業(yè)謹(jǐn)慎和基本的警覺，追加適當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序。但某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在收到此回復(fù)后，并未向泉州分行進(jìn)行進(jìn)一步的詢證或提出疑問，顯然不能認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所保持了必要的職業(yè)謹(jǐn)慎。此外，有關(guān)行政監(jiān)管部門亦認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所未函證案涉存款是否被質(zhì)押、用于擔(dān)保或存在其他使用限制，也未在審計(jì)工作底稿中說(shuō)明未函證的理由，不符合《審計(jì)準(zhǔn)則1312號(hào)》第十二條以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第七條的相關(guān)規(guī)定。某會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)于監(jiān)管部門的該項(xiàng)監(jiān)管措施亦未提出復(fù)議或提起行政訴訟。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理證券市場(chǎng)虛假陳述侵權(quán)民事賠償案件的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《虛假陳述若干規(guī)定》）第十八條第一款：“會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)顧問等證券服務(wù)機(jī)構(gòu)制作、出具的文件存在虛假陳述的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)、監(jiān)管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件，參考行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范規(guī)定的工作范圍和程序要求等內(nèi)容，結(jié)合其核查、驗(yàn)證工作底稿等相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定其是否存在過(guò)錯(cuò)。”之規(guī)定，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在審計(jì)報(bào)告等文件中未披露存款質(zhì)押等情況，不符合審計(jì)準(zhǔn)則以及相關(guān)應(yīng)用指南的要求，不能認(rèn)定為勤勉盡責(zé)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其存在過(guò)錯(cuò)。三、關(guān)于作為利害關(guān)系人的某基金公司是否遭受了損失根據(jù)本案已查明的事實(shí)，某基金公司已經(jīng)舉證證明其基于對(duì)記載了虛假財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的《14募集說(shuō)明書》和2015年年報(bào)的信賴買入債券,并因某公司未能兌付到期本息產(chǎn)生損失。本院對(duì)此不再贅述。四、關(guān)于某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的過(guò)錯(cuò)與損害事實(shí)之間是否存在因果關(guān)系1.《虛假陳述若干規(guī)定》第十一條規(guī)定：“原告能夠證明下列情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告的投資決定與虛假陳述之間的交易因果關(guān)系成立：（一）信息披露義務(wù)人實(shí)施了虛假陳述；（二）原告交易的是與虛假陳述直接關(guān)聯(lián)的證券；（三）原告在虛假陳述實(shí)施日之后、揭露日或更正日之前實(shí)施了相應(yīng)的交易行為，即在誘多型虛假陳述中買入了相關(guān)證券，或者在誘空型虛假陳述中賣出了相關(guān)證券?！北景钢?，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在經(jīng)其審計(jì)的《14募集說(shuō)明書》和2015年年報(bào)中實(shí)施了虛假陳述，某基金公司則購(gòu)買了14某，且某基金公司購(gòu)買14某亦在虛假陳述實(shí)施日后、揭露日之前。2.《審計(jì)侵權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定：“會(huì)計(jì)師事務(wù)所因在審計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中對(duì)外出具不實(shí)報(bào)告給利害關(guān)系人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，但其能夠證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的除外。會(huì)計(jì)師事務(wù)所在證明自己沒有過(guò)錯(cuò)時(shí)，可以向人民法院提交與該案件相關(guān)的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則以及審計(jì)工作底稿等?！奔础秾徲?jì)侵權(quán)規(guī)定》采取“推定因果關(guān)系”規(guī)則。在確定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的侵權(quán)責(zé)任時(shí)，除非某會(huì)計(jì)師事務(wù)所能證明某基金公司的損失是由于其他獨(dú)立因素所引起，否則就推定因果關(guān)系的存在。3.某公司不實(shí)報(bào)告與某基金公司的損失之間的因果關(guān)系是借助于某基金公司對(duì)某公司不實(shí)報(bào)告的信賴這一中間環(huán)節(jié)而形成的。本案中，某基金公司已經(jīng)舉證證明其在經(jīng)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的某公司《14募集說(shuō)明書》和2015年年報(bào)發(fā)布后，基于對(duì)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的《14募集說(shuō)明書》和2015年年報(bào)中財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的信任，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買了14某。據(jù)此，本院可以確認(rèn)某基金公司對(duì)經(jīng)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的《14募集說(shuō)明書》和2015年年報(bào)存在合理信賴，并使用了上述報(bào)告。某基金公司亦已完成了對(duì)不實(shí)報(bào)告的信賴是案涉交易得以完成的主要原因的證明責(zé)任。4.本案中，雖然某公司在《2015年年度報(bào)告》中披露資產(chǎn)擔(dān)保受限的金額為6.82億元，但與經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)管部門認(rèn)定未披露的對(duì)外擔(dān)保金額17.78億元相比，顯然在金額上還存在很大差距。不能據(jù)此推定某公司資產(chǎn)是否存在擔(dān)保對(duì)某基金公司的投資決策沒有任何影響。5.《14募集說(shuō)明書》和《信用評(píng)級(jí)報(bào)告》雖然明確提醒投資者經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~“存在巨大波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)”“可能對(duì)公司信用水平產(chǎn)生影響”，但該提醒是對(duì)投資者對(duì)證券市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一般性提示，與某公司對(duì)對(duì)外擔(dān)保情況的虛假記載和重大遺漏所產(chǎn)生的負(fù)面影響明顯不同。不能據(jù)此得出某基金公司作出自甘冒險(xiǎn)的投資決策，亦不能據(jù)此判定某基金公司應(yīng)當(dāng)自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。綜上，可以認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的過(guò)錯(cuò)與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。五、關(guān)于本案相關(guān)法律責(zé)任承擔(dān)的認(rèn)定基于上述原因，可以認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所因出具不實(shí)審計(jì)報(bào)告給某基金公司造成了投資損失，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對(duì)某基金公司的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.對(duì)于某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的過(guò)錯(cuò)形態(tài)認(rèn)定。《證券法》第一百六十三條規(guī)定：“證券服務(wù)機(jī)構(gòu)為證券的發(fā)行、上市、交易等證券業(yè)務(wù)活動(dòng)制作、出具審計(jì)報(bào)告及其他鑒證報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)顧問報(bào)告、資信評(píng)級(jí)報(bào)告或者法律意見書等文件，應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，對(duì)所依據(jù)的文件資料內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證。其制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)與委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但是能夠證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的除外?！薄短摷訇愂鋈舾梢?guī)定》第十三條規(guī)定：“證券法第八十五條、第一百六十三條所稱的過(guò)錯(cuò)，包括以下兩種情形：（一）行為人故意制作、出具存在虛假陳述的信息披露文件，或者明知信息披露文件存在虛假陳述而不予指明、予以發(fā)布；（二）行為人嚴(yán)重違反注意義務(wù)，對(duì)信息披露文件中虛假陳述的形成或者發(fā)布存在過(guò)失。”《審計(jì)侵權(quán)規(guī)定》第六條規(guī)定：“會(huì)計(jì)師事務(wù)所在審計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中因過(guò)失出具不實(shí)報(bào)告，并給利害關(guān)系人造成損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)失大小確定其賠償責(zé)任。注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中未保持必要的職業(yè)謹(jǐn)慎，存在下列情形之一，并導(dǎo)致報(bào)告不實(shí)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定會(huì)計(jì)師事務(wù)所存在過(guò)失：（一）違反注冊(cè)會(huì)計(jì)師法第二十條第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定；（二）負(fù)責(zé)審計(jì)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師以低于行業(yè)一般成員應(yīng)具備的專業(yè)水準(zhǔn)執(zhí)業(yè)；（三）制定的審計(jì)計(jì)劃存在明顯疏漏；（四）未依據(jù)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則執(zhí)行必要的審計(jì)程序；（五）在發(fā)現(xiàn)可能存在錯(cuò)誤和舞弊的跡象時(shí)，未能追加必要的審計(jì)程序予以證實(shí)或者排除；（六）未能合理地運(yùn)用執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和規(guī)則所要求的重要性原則；（七）未根據(jù)審計(jì)的要求采用必要的調(diào)查方法獲取充分的審計(jì)證據(jù)；（八）明知對(duì)總體結(jié)論有重大影響的特定審計(jì)對(duì)象缺少判斷能力，未能尋求專家意見而直接形成審計(jì)結(jié)論；（九）錯(cuò)誤判斷和評(píng)價(jià)審計(jì)證據(jù)；（十）其他違反執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則確定的工作程序的行為。”本案中，沒有確實(shí)充分的證據(jù)證明某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在審計(jì)活動(dòng)中存在故意或明知信息披露文件存在虛假陳述的情形，故不能認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所故意或其與某公司存在共同故意出具不實(shí)審計(jì)報(bào)告的情形。根據(jù)本院前述對(duì)于某會(huì)計(jì)師事務(wù)所過(guò)錯(cuò)事實(shí)的認(rèn)定，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，本應(yīng)對(duì)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)事項(xiàng)負(fù)有特別注意義務(wù)。雖然某會(huì)計(jì)師事務(wù)所按照審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定向案涉銀行發(fā)送了詢證函，并且某會(huì)計(jì)師事務(wù)所向泉州分行發(fā)送長(zhǎng)版詢證函的行為也可以證明某會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)存款是否存在質(zhì)押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查是明知的，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在泉州分行對(duì)于存款是否存在質(zhì)押的處理方式與其他詢證事項(xiàng)明顯不同的情況下，亦應(yīng)當(dāng)對(duì)此異常情況保持必要的職業(yè)謹(jǐn)慎和基本的警覺，追加適當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但是，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在收到此回復(fù)后，并未向泉州分行進(jìn)行進(jìn)一步的詢證或提出疑問。此外，有關(guān)行政監(jiān)管部門亦認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所存在未函證案涉存款是否被質(zhì)押、用于擔(dān)?；虼嬖谄渌褂孟拗疲参丛趯徲?jì)工作底稿中說(shuō)明未函證的理由等違規(guī)行為。據(jù)此，本院認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)于某公司存款的函證及相關(guān)銀行復(fù)函內(nèi)容，在明知該等事項(xiàng)與債券發(fā)行和發(fā)行人償債能力存在密切關(guān)系的情況下，并未保持注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎和特別關(guān)注，導(dǎo)致不實(shí)審計(jì)報(bào)告的出具，且客觀上的審計(jì)差錯(cuò)金額較為巨大，違反了《審計(jì)準(zhǔn)則1312號(hào)》的相關(guān)規(guī)定，亦符合《審計(jì)侵權(quán)規(guī)定》第六條規(guī)定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所存在過(guò)失的情形，故應(yīng)認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所在對(duì)某公司的審計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中存在較為嚴(yán)重的過(guò)失。2.對(duì)于某會(huì)計(jì)師事務(wù)所承擔(dān)法律責(zé)任及其范圍的認(rèn)定。依照《證券法》等法律法規(guī)規(guī)定的立法精神，在判斷證券服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍時(shí)，應(yīng)秉持責(zé)任承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)的原則?！蹲C券法》第一百六十三條規(guī)定：“證券服務(wù)機(jī)構(gòu)為證券的發(fā)行、上市、交易等證券業(yè)務(wù)活動(dòng)制作、出具審計(jì)報(bào)告及其他鑒證報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)顧問報(bào)告、資信評(píng)級(jí)報(bào)告或者法律意見書等文件，應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，對(duì)所依據(jù)的文件資料內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證。其制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)與委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但是能夠證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的除外?！薄短摷訇愂鋈舾梢?guī)定》第十三條規(guī)定：“證券法第八十五條、第一百六十三條所稱的過(guò)錯(cuò)，包括以下兩種情形：（一）行為人故意制作、出具存在虛假陳述的信息披露文件，或者明知信息披露文件存在虛假陳述而不予指明、予以發(fā)布；（二）行為人嚴(yán)重違反注意義務(wù)，對(duì)信息披露文件中虛假陳述的形成或者發(fā)布存在過(guò)失?！奔磳ⅰ蹲C券法》第一百六十三條規(guī)定的證券服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的過(guò)錯(cuò)情形限定于故意和嚴(yán)重過(guò)失。具體到本案中，如本院上述認(rèn)定，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的過(guò)錯(cuò)形態(tài)為較為嚴(yán)重的過(guò)失，在此情況下，應(yīng)認(rèn)定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所與某公司共同對(duì)某基金公司的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且對(duì)其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的范圍認(rèn)定亦要秉持過(guò)罰相當(dāng)?shù)拿袷沦r償責(zé)任原則。由于某公司的欺詐是造成投資者損失的直接原因、主要原因，而某會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具不實(shí)審計(jì)報(bào)告的行為只是間接原因、次要原因，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)損害結(jié)果的原因力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及某公司欺詐行為的原因力，故某會(huì)計(jì)師事務(wù)所承擔(dān)的連帶賠償責(zé)任應(yīng)與其行為原因力程度相一致?！秱瘯?huì)議紀(jì)要》第二十二條規(guī)定：“債券欺詐發(fā)行和虛假陳述的損失計(jì)算在一審判決作出前仍然持有該債券的，債券持有人請(qǐng)求按照本紀(jì)要第21條第一款的規(guī)定計(jì)算損失賠償數(shù)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持；債券持有人請(qǐng)求賠償虛假陳述行為所導(dǎo)致的利息損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)在綜合考量欺詐發(fā)行、虛假陳述等因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)虛假陳述內(nèi)容被揭露后的發(fā)行人真實(shí)信用狀況所對(duì)應(yīng)的債券發(fā)行利率或者債券估值，確定合理的利率賠償標(biāo)準(zhǔn)?！钡诙粭l規(guī)定：“債券發(fā)行人未能如約償付債券當(dāng)期利息或者到期本息的，債券持有人請(qǐng)求發(fā)行人支付當(dāng)期利息或者到期本息，并支付逾期利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”根據(jù)本院上述已查明的某基金公司訴訟請(qǐng)求的計(jì)算方法及金額的構(gòu)成，均不違反相關(guān)法律法規(guī)及《債券會(huì)議紀(jì)要》的規(guī)定。據(jù)此，一審法院綜合本案實(shí)際情況和某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的過(guò)錯(cuò)形態(tài)及原因力程度，依法酌定某會(huì)計(jì)師事務(wù)所賠償某基金公司損失100萬(wàn)元（賠償比例大致間于2%-3%），并無(wú)不當(dāng)。

是23倍，四至十級(jí)傷殘則分別是21倍、18倍、16倍、13倍、11倍、9倍、7倍。2、法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》第三十五條職工因工致殘被鑒定為一級(jí)至四級(jí)傷殘的，保留勞動(dòng)關(guān)系，退出工作崗位，享受以下待遇：(一)從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)傷殘為27個(gè)月的本人工資，二級(jí)傷殘為25個(gè)月的本人工資，三級(jí)傷殘為23個(gè)月的本人工資，四級(jí)傷殘為21個(gè)月的本人工資。(二)從工傷保險(xiǎn)基金按月支付傷殘津貼，標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)傷殘為本人工資的90%，二級(jí)傷殘為本人工資的85%，三級(jí)傷殘為本人工資的80%，四級(jí)傷殘為本人工資的75%。傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由工傷保險(xiǎn)基金補(bǔ)足差額。

民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

要提供哪些材料，具體如下：1、申請(qǐng)人或者專利權(quán)人因權(quán)利歸屬糾紛發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移以及發(fā)明人因資格糾紛發(fā)生變更的，如果糾紛是通過(guò)協(xié)商解決的，應(yīng)當(dāng)提交全體當(dāng)事人簽名或蓋章的權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議書；2、如果糾紛是由人民法院判決確定的，應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生法律效力的人民法院的判決書，專利局收到判決書后，應(yīng)當(dāng)通知其他當(dāng)事人，查詢是否提起上訴，在指定的期限(兩個(gè)月)內(nèi)未答復(fù)或明確未上訴的，判決書發(fā)生法律效力；提起上訴的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出具上訴受理通知書，原人民法院判決書不發(fā)生法律效力。3、如果糾紛是由地方知識(shí)產(chǎn)權(quán)局(或相應(yīng)職能部門)調(diào)處決定的，專利局收到調(diào)處決定后，應(yīng)當(dāng)通知其他當(dāng)事人，查詢是否向法院提起訴訟；在指定期限(兩個(gè)月)內(nèi)未答復(fù)或明確未起訴的，調(diào)處決定發(fā)生法律效力；提起訴訟的，當(dāng)事人應(yīng)出具法院受理通知書，原調(diào)處決定不發(fā)生法律效力。專利轉(zhuǎn)讓需要的文件其實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方的身份信息，個(gè)體信息或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照;專利信息證書證明、專利轉(zhuǎn)讓合同;如果是委托代理機(jī)構(gòu)的方式準(zhǔn)備下專利轉(zhuǎn)讓委托書就行了;

所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。遇有特殊情況，經(jīng)報(bào)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門同意，申請(qǐng)時(shí)限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。如果用人單位未按規(guī)定提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)的，工傷職工或者其近親屬、工會(huì)組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi)，可以直接向用人單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。社會(huì)保險(xiǎn)行政部門應(yīng)當(dāng)自受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出工傷認(rèn)定的決定，并書面通知申請(qǐng)工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬和該職工所在單位。如遇特殊情況，經(jīng)報(bào)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)30日。【法律依據(jù)】《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條

利與義務(wù)的法律行為。續(xù)簽勞動(dòng)合同和訂立勞動(dòng)合同一樣，應(yīng)堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。具體應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1、勞動(dòng)合同期滿，用人單位與勞動(dòng)者同意續(xù)延勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)合同期滿前依法續(xù)簽勞動(dòng)合同。2、員工若患有職業(yè)病或其因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到規(guī)定的傷殘等級(jí)，要求續(xù)簽勞動(dòng)合同的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)簽合同。3、員工若在企業(yè)連續(xù)工作滿10年以上，在續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)，其要求續(xù)簽無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，企業(yè)應(yīng)與其續(xù)簽無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。4、勞動(dòng)合同期滿后，企業(yè)不想續(xù)簽合同，但未能與員工辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù)，形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的，視為續(xù)延勞動(dòng)合同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與員工續(xù)簽勞動(dòng)合同。5、企業(yè)與員工續(xù)簽勞動(dòng)合同，無(wú)論期限多少，都不得約定試用期。