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            告訴訟請(qǐng)求,要求被告償還本金及利息,訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由被告承擔(dān)。
            同心縣律師-楊偉剛律師
            楊偉剛律師
            2024-10-22
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          • 離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,可以反悔撤銷并要求分割嗎?
            養(yǎng)問(wèn)題約定:兩子女由女方撫養(yǎng),隨同女方生活。男方可隨意愿承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下,男方隨時(shí)可以探望孩子,兩子女撫養(yǎng)權(quán)歸女方,男方無(wú)異議。第三項(xiàng)財(cái)產(chǎn)處理問(wèn)題約定:2、房屋:夫妻共同所有的位于珠海市××路××房的房產(chǎn)(簡(jiǎn)稱案涉306房),產(chǎn)權(quán)雙方各占50%,經(jīng)協(xié)商,為保障兩子女的居住和生活環(huán)境,待子女均年滿18周歲前,此房產(chǎn)權(quán)不作任何變動(dòng)(不得出租及出售)。待子女年滿18周歲后,女方名下的50%產(chǎn)權(quán)可隨時(shí)過(guò)戶到子女名下,男方產(chǎn)權(quán)其后不作干預(yù);…………。離婚后,案涉306房一直由被告李男獨(dú)自居住多年,而張女帶著兩個(gè)孩子搬離了該房,多年來(lái),張女帶病獨(dú)自撫養(yǎng)兩個(gè)孩子上學(xué)和生活,隨著張女病情加重,張女無(wú)法正常工作,更無(wú)力承擔(dān)女兒職業(yè)學(xué)校期間的高額學(xué)費(fèi)和小兒子的學(xué)雜費(fèi)。為此,原告張女訴請(qǐng)判令306房折價(jià)歸并給被告所有,被告給予原告房屋價(jià)值二分之一的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或?qū)υ摲课葸M(jìn)行拍賣變賣并將取得的價(jià)款予以分割。法院判決:法庭經(jīng)審理后認(rèn)為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條的規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力”。本案中,原、被告雙方在離婚時(shí)所簽定的《離婚協(xié)議書》,是雙方真實(shí)意思的表示,對(duì)雙方均具有約束力,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。雖然案涉306房的產(chǎn)權(quán)登記證上僅顯示該房由原告張女與被告李男共同共有,沒(méi)有明確具體份額,但依據(jù)雙方所簽訂的《離婚協(xié)議書》第三條的約定,可以明確原、被告就各占案涉306房50%的產(chǎn)權(quán)份額已達(dá)成合意。因此,本院對(duì)原、被告各占案涉306房50%的產(chǎn)權(quán)份額予以認(rèn)定。由于在《離婚協(xié)議書》中第三條第2點(diǎn)的內(nèi)容中有“…此房產(chǎn)權(quán)不作任何變動(dòng)(不得出租及出售)。待子女年滿18周歲后,女方名下的50%產(chǎn)權(quán)可隨時(shí)過(guò)戶到子女名下…”約定,應(yīng)視為原告張女當(dāng)時(shí)單方面有將其名下所占案涉306房的50%產(chǎn)權(quán)份額作出的贈(zèng)與子女的意思表示,但原告張女與其子女之間并沒(méi)有簽訂贈(zèng)與合同,故原告張女與其子女間贈(zèng)與合同關(guān)系并沒(méi)有依法成立。退一步講,即使原告張女與其子女間的贈(zèng)與合同關(guān)系成立,案涉306房屬于原告名下的產(chǎn)權(quán)份額并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,又因現(xiàn)原告張女患有嚴(yán)重疾病,無(wú)法正常上班,沒(méi)有穩(wěn)定收入,需要長(zhǎng)期服用藥物,還需承擔(dān)撫養(yǎng)就讀小學(xué)五年級(jí)兒子的所有費(fèi)用及女兒職業(yè)學(xué)校的學(xué)雜費(fèi)等,原告張女也有權(quán)要求撤銷贈(zèng)與合同關(guān)系。至于被告李男在答辯狀中提到離婚協(xié)議約定原告張女名下50%產(chǎn)權(quán)分割過(guò)戶給子女是具有道德義務(wù)贈(zèng)與條款的說(shuō)法,本院認(rèn)為,現(xiàn)原告張女提出案涉306房變賣分割,所得價(jià)款恰恰是為解決其自身的醫(yī)療及子女的教育、生活費(fèi)用問(wèn)題,與道德義務(wù)并不相矛盾。至于被告李男認(rèn)為是原告張女針對(duì)離婚前提下對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)處分不服需要撤銷提出訴訟的抗辯,本院認(rèn)為,原告張女行使撤銷贈(zèng)與關(guān)系行為并非對(duì)協(xié)議離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題有所反悔,兩者不能混為一談。因此,原告張女行使撤銷贈(zèng)與行為并不適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第九條第一款中的一年期限的時(shí)間限制。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定:“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償”。具體到本案,原告張女因患有嚴(yán)重疾病,無(wú)法正常上班,沒(méi)有穩(wěn)定收入,需要長(zhǎng)期服用藥物,且目前承擔(dān)撫養(yǎng)就讀小學(xué)五年級(jí)兒子的所有費(fèi)用及女兒職業(yè)學(xué)校的學(xué)雜費(fèi)等,符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定的有重大理由需要分割的情形。由于庭審中,本院征詢過(guò)原、被告雙方的意見(jiàn),雙方均表示無(wú)能力購(gòu)買對(duì)方名下的產(chǎn)權(quán)份額?,F(xiàn)原告提出請(qǐng)求法院通過(guò)拍賣程序公開(kāi)拍賣306房,所得款(凈款)由原、被告進(jìn)行分割。原告的請(qǐng)求符合法律規(guī)定和現(xiàn)實(shí)需要,本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條,《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條的規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十二條判決如下:被告李男于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告張女委托法院通過(guò)公開(kāi)拍賣程序拍賣306房,所得款額(凈款)由原、被告雙方平均分配。律師點(diǎn)評(píng):離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體,原則上是不能行使任意撤銷權(quán)的。因?yàn)樗⒎菃渭兓谪?cái)產(chǎn)關(guān)系,而是綜合各方身份關(guān)系進(jìn)行的;且該贈(zèng)與是基于身份關(guān)系的解除前提下,所擬定的條件,如支持任意撤銷贈(zèng)與,對(duì)于受贈(zèng)方是不合理的。但本案情況特殊,本案原告離婚后身患重病,卻一直在獨(dú)自撫養(yǎng)受贈(zèng)方,請(qǐng)求拍賣分割涉案房產(chǎn)所得款也是為了受贈(zèng)方的利益。法律鏈接:《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零三條:共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
            同心縣律師-楊超燕律師
            楊超燕律師
            2024-10-21
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          • 遺產(chǎn)房屋被出售部分子女主張對(duì)老人盡到贍養(yǎng)較多要求多分糾紛
            一審法院起訴請(qǐng)求:1.請(qǐng)求法院判令自己與王某潔平均繼承蘇某霞名下北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋的售房款458萬(wàn)元,王某潔向自己支付二分之一。2.本案訴訟費(fèi)按照自己與王某潔分得財(cái)產(chǎn)的比例承擔(dān)。二、被告上訴請(qǐng)求被告王某潔上訴請(qǐng)求:1.撤銷一審判決,依法改判北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋售房款扣除1183022.91元,剩余部分張某達(dá)占10%,自己占90%。2.一、二審訴訟費(fèi)用由張某達(dá)承擔(dān)。事實(shí)與理由:1.自己對(duì)被繼承人盡到全部贍養(yǎng)義務(wù),張某達(dá)不盡任何贍養(yǎng)義務(wù),也不是被繼承人的監(jiān)護(hù)人,一審法院按照四六份額比例判決不能體現(xiàn)法律公平。2.被繼承人生前花費(fèi)的大量費(fèi)用是從自己手上出去的,其生前財(cái)產(chǎn)同樣在自己手中保存。之前王某康與蘇某霞離婚案件中蘇某霞還欠王某康18萬(wàn)余元,一審法院在賣房款中未扣除該筆債務(wù),且自己為贍養(yǎng)老人也支出了錢款,理應(yīng)從被繼承人財(cái)產(chǎn)中扣除,剩余才是遺產(chǎn),張某達(dá)也認(rèn)可扣除合理花銷后再分割售房款,只是對(duì)于花銷數(shù)額略有異議,但一審法院未對(duì)此予以考慮,所做判決錯(cuò)誤。三、被告辯稱張某達(dá)辯稱,同意一審判決,不同意王某潔的上訴請(qǐng)求和理由。1.自己同樣盡了贍養(yǎng)義務(wù),前往醫(yī)院看望被繼承人,支付醫(yī)療費(fèi)等。一審判決比例合理。2.自己僅認(rèn)可扣除報(bào)銷以后的醫(yī)療費(fèi)用,對(duì)于購(gòu)買營(yíng)養(yǎng)品的費(fèi)用等并不認(rèn)可,事實(shí)上老人的醫(yī)療費(fèi)票據(jù)顯示醫(yī)保報(bào)銷了很多,而老人的日常生活開(kāi)支自己也負(fù)擔(dān)了一部分。一審法院核對(duì)了王某潔提交的全部票據(jù),最終認(rèn)定按照四六分比例繼承,已經(jīng)足以補(bǔ)償王某潔。四、法院查明情況被繼承人蘇某霞與前夫李某輝生育二子,即張某達(dá)(曾用名李某2)和李某3。1981年3月,蘇某霞與王某康結(jié)婚,蘇某霞帶張某達(dá)隨二人共同生活。蘇某霞與王某康婚后生育一女,即王某潔。李某3于2005年12月12日死亡,死亡時(shí)婚姻狀態(tài)為未婚。2001年10月30日,蘇某霞與王某康離婚,后未再婚。蘇某霞的父母均先于其死亡。2018年10月30日,經(jīng)北京市西城區(qū)人民法院判決書宣告蘇某霞為限制民事行為能力人,并指定王某潔為蘇某霞的監(jiān)護(hù)人。2019年9月16日蘇某霞死亡,其生前未立遺囑。2016年因拆遷單位給蘇某霞安置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋一套。2016年8月1日,蘇某霞與拆遷辦簽訂房屋買賣合同,購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋。2018年7月16日,該房登記在蘇某霞名下。2019年3月22日,王某潔作為法定代理人代理蘇某霞與案外人陳某鵬簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定蘇某霞將北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋出賣,售房款162萬(wàn)元,該合同備案于房管部門。另外,王某潔提交2019年3月2日蘇某霞與陳某鵬及北京某中介公司間的《補(bǔ)充協(xié)議》,協(xié)議約定上述房屋交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)施作價(jià)總計(jì)為458萬(wàn)元。雙方認(rèn)可該房實(shí)際成交價(jià)458萬(wàn)元,王某潔認(rèn)可該款現(xiàn)在其處。王某潔稱其與蘇某霞共同生活期間,為蘇某霞支付各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)1183022.91元。張某達(dá)的意見(jiàn)為:不認(rèn)可證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和證明目的。證人楊某出庭作證稱:自己是王某潔和張某達(dá)的姨,從2000年開(kāi)始自己和姐姐蘇某霞、姐夫王某康、外甥女王某潔在一起生活。張某達(dá)沒(méi)有與蘇某霞住在一起,也沒(méi)有贍養(yǎng)蘇某霞,還經(jīng)常對(duì)蘇某霞又打又罵,沒(méi)對(duì)蘇某霞盡義務(wù)。張某達(dá)主張?zhí)K某霞去世前另有收入,王某潔對(duì)此不予認(rèn)可,張某達(dá)提交證人證言。五、裁判結(jié)果被繼承人蘇某霞遺留的北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋售房款四百五十八萬(wàn)元,其中40%由張某達(dá)繼承,其中60%由王某潔繼承;判決生效后十五日內(nèi),王某潔給付張某達(dá)一百八十三萬(wàn)二千元。六、案件分析1.遺產(chǎn)范圍確定:北京市朝陽(yáng)區(qū)R號(hào)房屋的售房款屬于被繼承人蘇某霞的遺產(chǎn)。因蘇某霞生前未立遺囑,該售房款應(yīng)由其合法繼承人即張某達(dá)與王某潔依法繼承。2.繼承份額分配原則:-根據(jù)法律規(guī)定,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。-本案中,法院結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述及證據(jù),認(rèn)定被繼承人蘇某霞多年與王某潔共同生活,去世前幾年每年多次就醫(yī),王某潔在經(jīng)濟(jì)及體力上均對(duì)蘇某霞盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù),而且在蘇某霞患病住院期間,王某潔作為監(jiān)護(hù)人也盡到了管護(hù)與照顧責(zé)任。因此,法院酌定蘇某霞遺留的售房款由王某潔適當(dāng)多分。3.費(fèi)用扣除的考量:對(duì)于王某潔主張為蘇某霞支付的各項(xiàng)費(fèi)用以及蘇某霞欠王某康的債務(wù)問(wèn)題,法院經(jīng)核實(shí)后,在分配份額時(shí)已酌情予以考慮。同時(shí),張某達(dá)主張?zhí)K某霞另有收入,但僅提交證人證言,無(wú)其他有效證據(jù)佐證,法院無(wú)法采信。七、辦案心得1.證據(jù)的關(guān)鍵作用:在本案中,王某潔為證明自己對(duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù),提交了與被繼承人共同生活的證據(jù)以及為被繼承人支付各項(xiàng)費(fèi)用的票據(jù)等。這些證據(jù)對(duì)于法院認(rèn)定繼承份額的分配起到了重要作用。在處理類似案件時(shí),律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集證據(jù),包括與被繼承人共同生活的證據(jù)、為被繼承人支付費(fèi)用的憑證、被繼承人的收入支出情況等,以支持當(dāng)事人的主張。2.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用:對(duì)于遺產(chǎn)繼承案件,律師需要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定,特別是關(guān)于繼承份額分配的原則。在本案中,法院依據(jù)法律規(guī)定,對(duì)盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人適當(dāng)多分遺產(chǎn),符合法律的公平原則。律師在處理類似案件時(shí),要根據(jù)具體情況,準(zhǔn)確適用法律規(guī)定,為當(dāng)事人爭(zhēng)取合理的繼承份額。3.綜合考慮各種因素:在確定繼承份額時(shí),法院不僅考慮了當(dāng)事人對(duì)被繼承人的贍養(yǎng)情況,還綜合考慮了被繼承人的收入支出情況、債務(wù)問(wèn)題等。律師在處理遺產(chǎn)繼承案件時(shí),要全面了解案件的各種因素,為當(dāng)事人提供綜合的法律意見(jiàn)。例如,對(duì)于被繼承人的債務(wù)問(wèn)題,要明確是否屬于遺產(chǎn)范圍,是否應(yīng)在繼承份額中扣除等??傊谔幚磉z產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),律師需要充分重視證據(jù)的收集和整理,準(zhǔn)確把握法律規(guī)定,綜合考慮各種因素,尊重法院的裁量權(quán),為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù),以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
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          • 夫妻離婚時(shí)約定歸男方房屋女方有權(quán)居住使用,男方能否起訴撤銷
            本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判決解除我與對(duì)方于2014年簽署的《離婚協(xié)議書》第五條第2款中有關(guān)“女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)”的約定;2.請(qǐng)求判令本案的訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。事實(shí)和理由:我與對(duì)方原系夫妻,2014年雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事宜簽署《離婚協(xié)議書》,并于當(dāng)日在民政局辦理了離婚?!峨x婚協(xié)議書》中第五條約定:1.北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋)歸女方所有,該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還,男方配合女方辦理過(guò)戶及交割手續(xù)。2.北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋)、北京市平谷區(qū)三號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱三號(hào)房屋)、北京市平谷區(qū)四號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱四號(hào)房屋)歸男方所有,上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還,女方配合男方辦理上述房屋的過(guò)戶及交割手續(xù),女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.北京市豐臺(tái)區(qū)S號(hào)平房四合院(以下簡(jiǎn)稱S號(hào)房屋)歸林某豪所有,該房屋由女方居住,負(fù)責(zé)管理,但未經(jīng)男女雙方一致書面同意,任何一方均不得處分該房產(chǎn),待林某豪成年后,雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下……。上述協(xié)議簽訂后,對(duì)方未按照《離婚協(xié)議書》中所約定的在二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋居住,而是將房屋出租給他人使用。我認(rèn)為,《離婚協(xié)議書》所約定的居住權(quán),目的在于保障對(duì)方的生活和方便探視,應(yīng)由其本人使用,對(duì)方將房屋對(duì)外出租予他人的做法,違背了合同的根本目的,嚴(yán)重?fù)p害了我作為所有權(quán)人的權(quán)利?,F(xiàn)我訴至法院,提出上述訴請(qǐng)。二、被告辯稱被告王女士辯稱,不同意對(duì)方的全部訴訟請(qǐng)求。離婚協(xié)議中原有二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋3套房屋,三號(hào)房屋被對(duì)方出售了。我依據(jù)雙方的離婚協(xié)議享有對(duì)涉案兩套房屋的居住權(quán),并經(jīng)過(guò)法院的裁判文書予以確認(rèn)。我從未將涉案二號(hào)房屋、四號(hào)房屋兩套房屋出租給任何第三方。對(duì)方訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求法院依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。三、法院查明情況林先生與王女士原系夫妻,婚后生育一子林某豪。2014年雙方辦理離婚登記,雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》,載明:……五、雙方一致同意,夫妻共有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)按如下方式處理:1.一號(hào)房屋歸女方所有,該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還,男方配合女方辦理過(guò)戶及交割手續(xù)。2.二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋歸男方所有,上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還,女方配合男方辦理上述房屋的過(guò)戶及交割手續(xù),女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.S號(hào)房屋歸林某豪所有,該房屋由女方居住,負(fù)責(zé)管理,但未經(jīng)男女雙方一致書面同意,任何一方均不得處分該房產(chǎn),待林某豪成年后,雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下?!?。2016年12月5日,林先生起訴王女士至本院,訴請(qǐng)二號(hào)房屋歸其所有、王女士配合其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交割手續(xù)。本院就該案作出判決:一、位于二號(hào)房屋歸林先生所有,王女士于本判決生效后七日內(nèi)配合林先生辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交割手續(xù);二、確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有居住權(quán)。該判決作出后王女士提出上訴,北京市第一中級(jí)人民法院作出判決書,認(rèn)為“法律規(guī)定;所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。故離婚協(xié)議中約定的王女士享有的居住權(quán),應(yīng)為法律規(guī)定的對(duì)房屋享有占有和使用的權(quán)利,王女士在一審反訴請(qǐng)求中亦表示其主張的居住權(quán)為占有權(quán)、使用權(quán)。一審判決主文中表述的居住權(quán),并非法律規(guī)定用語(yǔ),本院予以糾正。對(duì)王女士上訴意見(jiàn)中體現(xiàn)出的對(duì)其居住房屋的保障需求,符合離婚協(xié)議約定,本院予以采納”。判決:一、維持北京市海淀區(qū)人民法院判決第一項(xiàng);二、變更北京市海淀區(qū)人民法院判決第二項(xiàng)為:確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。另查,雙方離婚后,林先生將三號(hào)房屋出售,王女士就此以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由對(duì)林先生提起訴訟,訴請(qǐng)確認(rèn)其對(duì)于四號(hào)房屋享有居住權(quán)、林先生向其交付上述房屋鑰匙及林先生賠償其三號(hào)房屋居住權(quán)損失等,北京市平谷區(qū)人民法院就該案判決:一、確認(rèn)王女士對(duì)四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利,林先生于本判決生效后七日內(nèi)將該房屋鑰匙交付王女士;二、林先生于本判決生效后七日內(nèi)賠償王女士喪失三號(hào)房屋占有和使用權(quán)利的損失100000元;三、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。王女士不服該一審判決上訴至北京市第三中級(jí)人民法院,該院于判決駁回上訴,維持原判。本案中,林先生主張:一、離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)已經(jīng)完全不存在,自雙方離婚后,王女士一直居住在一號(hào)房屋,其本人并未到二號(hào)房屋及三號(hào)房屋、四號(hào)房屋實(shí)際居住,也不存在該等實(shí)際需要。故《離婚協(xié)議書》中王女士居住使用相關(guān)三套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。二、王女士濫用居住權(quán),已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害林先生的所有權(quán)和使用權(quán),《離婚協(xié)議書》中可以看出王女士另有其他住房,林先生除了三套房屋外沒(méi)有其他住房,現(xiàn)王女士惡意出租或讓他人惡意占有房屋,導(dǎo)致林先生無(wú)法實(shí)際居住其享有所有權(quán)的房屋,只能居住在單位。三、關(guān)于居住權(quán),不管民法典施行之前還是之后,都明確了要基于一定的身份關(guān)系、解決特定人的生活居住需要才能設(shè)立,且不得完全霸占房屋而排除所有權(quán)人的使用,也不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。故其訴請(qǐng)所涉協(xié)議條款,應(yīng)當(dāng)依法予以解除。王女士對(duì)此不予認(rèn)可,表示其不存在林先生主張的出租、霸占相關(guān)房屋的情況,其為了便于孩子上學(xué),主要居住二號(hào)房屋,四號(hào)房屋也是用于自住。四、裁判結(jié)果駁回林先生的訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.離婚協(xié)議的法律效力:離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對(duì)男女雙方具有法律約束力。在本案中,林先生與王女士簽訂的《離婚協(xié)議書》經(jīng)生效判決確認(rèn)系雙方真實(shí)意思表示,合法有效。因此,雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的義務(wù)。2.居住權(quán)的性質(zhì)和確認(rèn):本案中涉及的居住權(quán)是雙方在離婚協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)分割條款之一。經(jīng)生效裁判文書確認(rèn),王女士對(duì)二號(hào)房屋和四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立通常基于一定的身份關(guān)系,旨在解決特定人的生活居住需要。3.解除協(xié)議條款的依據(jù)不足:林先生主張解除《離婚協(xié)議書》中有關(guān)王女士居住權(quán)的條款,理由包括離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)不存在、王女士濫用居住權(quán)以及居住權(quán)的法律規(guī)定等。然而,法院認(rèn)為王女士是否實(shí)際行使居住權(quán)不能作為消滅其權(quán)利的依據(jù),且林先生未能提供充分的證據(jù)證明王女士存在出租、霸占房屋等濫用居住權(quán)的行為。因此,林先生的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù),法院不予支持。六、辦案心得1.充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí):在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí),律師需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定,特別是關(guān)于離婚協(xié)議的法律效力、財(cái)產(chǎn)分割和居住權(quán)等方面的規(guī)定。同時(shí),要深入了解案件的具體事實(shí),包括離婚協(xié)議的簽訂背景、內(nèi)容以及雙方的履行情況等。只有全面掌握法律規(guī)定和案件事實(shí),才能為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律分析和有效的訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律適用:對(duì)于離婚協(xié)議中的居住權(quán)問(wèn)題,律師需要準(zhǔn)確把握法律適用。居住權(quán)的設(shè)立和行使有其特定的法律規(guī)定,律師要根據(jù)具體情況,分析居住權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制等。在本案中,法院依據(jù)法律規(guī)定,認(rèn)為居住權(quán)的存在不能僅憑是否實(shí)際行使來(lái)判斷,且林先生未能證明王女士存在濫用居住權(quán)的行為。律師在處理類似案件時(shí),要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定,為當(dāng)事人提供合理的法律意見(jiàn)。3.維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益:在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí),律師要始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)事人的合理訴求,要通過(guò)充分的法律分析和證據(jù)支持,盡力爭(zhēng)取法院的支持。如果當(dāng)事人的訴求缺乏依據(jù),律師也要向當(dāng)事人說(shuō)明情況,避免當(dāng)事人進(jìn)行不必要的訴訟。同時(shí),律師可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式,尋求雙方的和解,以減少訴訟成本和時(shí)間。總之,在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí),律師需要充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí),注重證據(jù)的收集和整理,準(zhǔn)確把握法律適用,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過(guò)專業(yè)的法律服務(wù),為當(dāng)事人提供合理的解決方案,促進(jìn)糾紛的妥善解決。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
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