律師解答:簽房屋預(yù)售合同需要注意:必須存在有效的商品房預(yù)售合同;標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房;必須取得銀行的同意;應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商;預(yù)購人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。