臺州律師

工傷待遇的徐大哥，卻被單位哄騙簽署了免賠協(xié)議。那么，已經簽字捺印的雙方協(xié)議是否還有翻盤機會？徐大哥的合法權益又如何維護？選擇委托徐大哥臥床之時，前來探望的老鄉(xiāng)向徐大哥介紹了我們團隊，而后徐大哥又在網絡上看到不少網友大力稱贊我們團隊曾成功幫助自己維護權益。經過多番考慮，徐大哥聯(lián)系到了我們。我們團隊為徐大哥分析了案件處理方法和流程，讓徐大哥更加確信了我們團隊的專業(yè)與高效，于是決定委托我們團隊。處理過程接案后，我們團隊在協(xié)助徐大哥厘清案件的來龍去脈時才發(fā)現(xiàn)單位跟徐大哥簽了一紙協(xié)議書——單位幫徐大哥辦理社會保險賠償，徐大哥則免除單位的賠付責任。在我們團隊告知徐大哥該協(xié)議書實際上是單位減損徐大哥權益的手段時，徐大哥才幡然醒悟，原來自己早就被單位擺了一道，還傻乎乎覺得單位是好人，淳樸老實的徐大哥在此之前并未感覺到異樣，而該具有民事行為能力的成年人簽署的書面協(xié)議實際上該協(xié)議確實具有約定效力，但我們團隊不想放棄。團隊律師在指導徐大哥收集好證據(jù)后盡快向勞動人事爭議仲裁委員會提起了仲裁立案申請，與此同時，為了盡快為徐大哥拿到賠償款項，我們團隊也積極與單位溝通。但單位就死咬免賠協(xié)議，絕不松口賠償，甚至咒罵徐大哥沒良心，試圖扭曲事實持續(xù)攻擊徐大哥的心理防線，明明是單位利用優(yōu)勢地位哄騙當事人簽署協(xié)議，到頭來傷者仿佛成了理虧的一方，團隊律師對“厚皮臉”單位的態(tài)度也很堅決：不賠就開庭打到底！完美收官最后在開庭前夕，單位終是在我們團隊堅決的態(tài)度下作出讓步，表示愿意承擔法定責任，徐大哥的維權之旅也在最短的時間內得到了滿意的結果，最終賠償金額為139391元，遠超徐大哥預期！我們在這里提醒大家，謹慎簽署任何文書，遇到疑惑及時詢問靠譜的專業(yè)人士！不要讓善良成為惡人作惡的工具！

0日期間未與當事人簽訂勞動書面勞動合同。當事人要求某制品公司支付2023年6月29日至2023年11月20日期間未簽訂勞動合同的雙倍工資差額63986元以及律師費用5000元裁決結果：一、被申請人于本裁決書生效之日起五日內向申請人一次性支付如下款項：1、2023年6月29日至2023年11月20日期間未簽訂書面勞動合同雙倍工資差額63986元；2、律師費5000元。第二次仲裁案由：勞動合同等爭議基本案情：代理人秦某某于2023年5月29日入職深圳市某制品有限公司（簡稱某制品公司），2024年3月7日被某制品公司違法解除勞動關系。代理人仲裁請求違法解除勞動合同的賠償金26282元。某制品公司自認為其與秦某某沒有違法解除勞動關系，他們之間的勞動符合法律規(guī)定，但卻未提交任何證據(jù)，關于業(yè)績考核標準方面，某制品公司單方認為秦某某不勝任工作崗位。但并未對申請人作出調整崗位或者培訓。律師認為某制品公司以代理人秦先生無法勝任工作完不成業(yè)績?yōu)橛山獬齽趧雨P系，違反了相關法律規(guī)定，某制品公司應支付秦先生解除勞動合同的賠償金26282元(13141元×1（年）×2（倍）)。裁決結果：被申請人于本裁決書生效之日起五日內向申請人支付違法解除勞動合同的賠償金26282元。本仲裁裁決為終局裁決，本仲裁裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。勞動者對本仲裁裁決不服的，可自收到本仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟；用人單位有證據(jù)證明本仲裁裁決有《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第四十九條第一款規(guī)定情形之一的，可自收到本仲裁裁決書之日起三十日內向深圳市中級人民法院申請撤銷裁決。律師提示本案中，第1次仲裁期間，若企業(yè)答應調解協(xié)商，本可以以很少的成本解決問題的矛盾和爭議。但該企業(yè)并未覺得不與勞動者簽勞動合同違法，沒有認識到問題的嚴重性。由于該企業(yè)法律意識淡薄，導致勞動者再次發(fā)起仲裁。第2次仲裁，案由同樣是勞動合同爭議問題，依然是企業(yè)沒有認識到違法操作的嚴重性。企業(yè)在經營中還是要聘請專業(yè)的法律顧問，為自己企業(yè)里面的勞動合同、規(guī)章制度、對外的各種法律文書保駕護航，規(guī)范經營。

所。接受小何妻子委托后，世騰團隊律師先后兩次前往看守所會見小何。嫌疑人小何涉嫌職務侵占罪，涉案金額達150多萬。但小何工作十來年一直認真負責，表現(xiàn)良好，此次犯罪是因為個人家庭壓力過大，一時的鬼迷心竅，后期為了彌補自身過錯，小何主動與被害人溝通，積極向公安機關自首。小何主觀惡性較小，對其取保候審不至于發(fā)生社會危險性，符合我國《刑事訴訟法》的相關規(guī)定，并及時向辦案的公安機關為小何申請取保候審。最初公安機關以小何有自殺傾向為由，拒絕取保候審，后公安機關將案件移送檢察院申請逮捕，再次向檢察院提出沒有羈押必要性的法律意見書，檢察院采納了其意見，對小何作出不予逮捕的決定。2024年6月19日，辦案機關對小何作出取保候審的決定，關押將近一個月的小何重獲自由。提醒：涉及刑事案件，如果希望在合適的時間點幫助家人成功取?；蛘郀幦p刑、不起訴、無罪辯護等權利，一定要第一時間找專業(yè)的刑事辯護律師介入。辯護律師接受委托后，除了思考當事人是否犯罪、構成何罪的法律問題外，還會收集對當事人有利的證據(jù)。如當事人的犯罪行為是否惡劣、犯罪情節(jié)是否嚴重、有無社會危險性、有無穩(wěn)定住所、能否提供保證人或保證金、保證隨傳隨到；是否積極與被害人或其家屬聯(lián)系，是否與其達成協(xié)商取得諒解等等。然后辯護律師會將收集的對當事人有利的證據(jù)及時提交辦案機關，并向辦案機關提交取保候審的申請。

方簽訂了兩期書面勞動合同，最后一期勞動合同期限自2023年1月1日始至2023年12月31日止。葉某某委托律師請求：1.深圳市某科技公司支付2023年12月16日至2024年01月29日期間工資12500元；2.深圳市某科技公司支付違法解除勞動合同的賠償金65499.52元；3.深圳市某科技公司支付2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；4.深圳市某科技公司支付2024年01月01日至2024年01月29日未簽勞動合同的二倍工資差額8187.44元；5.深圳市某科技公司支付律師代理費5000元；6.深圳市某科技公司為葉某某出具離職證明。工資標準上，葉某某與深圳市某科技公司出現(xiàn)分歧。葉某某主張從2023年1月份開始其月薪為8900元/月，該工資對應的工作時間為五天八小時，葉某某提交了《銀行流水及微信轉賬記錄》予以證明。深圳市某科技公司對該證據(jù)的真實性確認，對證明目的不予確認，辯稱該轉賬記錄金額不全是工資，有些系其伊朗高管對葉某某的獎勵津貼，且有些部分系以公賬或私賬轉發(fā)的福利津貼等，并表示葉某某的工資由基本工資2360元和津貼補貼獎金構成，津貼補貼獎金不固定，工資通過對公賬戶發(fā)放，福利津貼獎金通過郭某某、賴某某、盛某某的私賬發(fā)放，庭后深圳市某科技公司提交了關于葉某某每月工資標準及構成情況的說明，主張不考慮周六出勤和其他額外工作補助的情況下，葉某某的每月工資為7000元，由基本工資2360元、津貼2500元和績效2140元構成，超出7000元部分為周六出勤等加班補貼。葉某某主張2023年12月16日至2024年1月29日期間其實際出勤1個月13天，按照月平均工資核算上述期間工資，深圳市某科技公司應支付其上述期間工資13137.96元（8187.44元+8187.44元÷21.5天×13天）。關于2022年1月1日至2023年12月31日期間休息日加班工資。葉某某主張其上述期間周六共計加班192小時（64個周六×3小時），深圳市某科技公司應支付其上述期間休息日加班工資9034.42元（解除勞動關系前月平均工資8187.44元÷21.75天÷8小時×192小時），并提交了《考勤表》證明其存在加班事實。深圳市某科技公司對《考勤表》的真實性確認，證明目的不予確認，表示進口公司在保障員工休息情況下，員工在不特定時間去公司完成未完成的工作系員工本職工作，公司沒有安排員工加班，上述期間葉某某不存在加班，僅系葉某某正常工作應完成的任務，故不應支付加班費。關于未簽勞動合同的二倍工資差額。本案，雙方已簽訂的勞動合同于2023年12月31日期滿，雙方于2024年1月29日解除勞動合同，葉某某請求2024年1月1日至2024年1月29日期間未簽勞動合同深圳市某科技公司應支付其未簽勞動合同的二倍工資差額。解除勞動合同是否違法上，葉某某主張深圳市某科技公司以其不想與深圳市某科技公司簽訂新的雇傭合同為由解除與其的勞動關系。深圳市某科技公司辯稱葉某某拒絕與其簽訂新的勞動合同，故其依據(jù)勞動合同法第三十九條提出與葉某某解除勞動合同。解除勞動合同前十二個月的平均工資爭議。葉某某主張按照實發(fā)工資核算其解除勞動合同前十二個月的平均工資為8187.44元，深圳市某科技公司辯稱葉某某解除勞動合同前的月平均工資為7000元。違法解除勞動關系的賠償金：葉某某主張深圳市某科技公司違法解除與其的勞動關系，應支付解除勞動合同的賠償金。深圳市某科技公司辯稱，葉某某拒絕簽訂與其新的勞動合同，其根據(jù)勞動合同法第三十九條解除與葉某某的勞動關系，屬于合法解除，不應支付賠償金。裁決結果：依據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第二條、第六條、第五十條，《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條、第五十條、第八十七條，《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十四條，《深圳市員工工資支付條例》第五條、第十八條，參照《深圳經濟特區(qū)和諧勞動關系促進條例》第五十八條之規(guī)定以及仲裁委對案件事實的認定，仲裁裁決如下：一、深圳市某科技公司支付葉某某2023年12月16日至2024年01月29日期間工資9803.11元；二、深圳市某科技公司支付葉某某2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；三、深圳市某科技公司支付葉某某違法解除勞動合同的賠償金65499.52元；四、深圳市某科技公司支付葉某某律師代理費5000元；五、深圳市某科技公司為葉某某開具解除勞動合同的證明，并寫明勞動合同期限、解除勞動合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限；六、駁回葉某某的其他仲裁請求。

杰向一審法院起訴請求判令趙某娟與吳某峰簽訂的《不動產贈與合同》無效。要求本案訴訟費用由趙某娟、吳某峰、高某蘭承擔。2.被告趙某娟、吳某峰、高某蘭上訴請求撤銷一審判決，依法改判駁回吳某杰的全部訴訟請求。要求本案一、二審訴訟費用由吳某杰承擔。二、事實與理由1.趙某娟、吳某峰、高某蘭觀點2016年12月28日，吳某濤已去世，一審法院認定售房協(xié)議書為吳某濤簽訂，認定事實錯誤。位于北京市豐臺區(qū)一號房屋（以下簡稱一號房屋）不含有吳某濤的份額。趙某娟購買了一號房屋，雖然購買房屋使用了吳某濤工齡給予的福利款210574.26元，并不代表吳某濤當然擁有一號房屋產權。趙某娟使用該福利款購買的房屋與吳某濤無關，對于其出資可以作為債權予以處理。房改房的購買資格決定產權歸屬，出資僅具有特定情況下債權意義。已故配偶不具有民事主體資格，不可能行使購買房屋的行為，不應成為已購房屋的權利主體。在吳某濤去世后，吳某濤與趙某娟的婚姻關系終止，該房改房經過房改出售，已變更登記于趙某娟名下，應當屬于趙某娟個人財產。趙某娟與北京市豐臺區(qū)某單位（以下簡稱某單位）簽訂《房屋買賣契約》并依法予以登記，取得了一號房屋的所有權，即依法取得不動產物權。一審法院適用法律錯誤。2.吳某杰觀點同意一審判決，不同意趙某娟、吳某峰、高某蘭的上訴請求。三、法院查明事實1.家庭關系吳某濤與趙某娟育有三個子女，分別是吳某峰、吳某杰、吳某霞，吳某峰與高某蘭是夫妻關系。吳某濤于2012年2月1日去世。2.房屋相關情況各方當事人均認可一號房屋是吳某濤的單位某單位分配給吳某濤家庭居住，且一號房屋是用吳某濤的工齡折抵房款購買獲得。吳某杰向法庭提交了2011年5月25日的軍隊離退休干部按經濟適用房價購買現(xiàn)有住房應付房款于住房補貼抵扣審批表，內容為：“軍休人員姓名：吳某濤；購房地址：一號房屋；應付購房款為210574.76元；住房補貼核算為314073.98元；個人結余金額為103499.22元?！甭淇钊掌跒?010年12月30日的《軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書》內容是“某單位（以下簡稱甲方）將坐一號房屋出售給吳某濤（以下簡稱乙方），住房實際售價為210574.76元，住房實際售價低于住房補貼的，余額部分103499.22元退給乙方，用于乙方個人住房消費，公共維修金共計4211.5元……”合同尾部有“吳某濤”簽名。收款收據(jù)和銀行轉賬憑證顯示吳某杰交納公共維修基金等費用共計4490.5元。趙某娟、吳某峰、高某蘭認可上述證據(jù)的真實性，主張軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書中“吳某濤”的簽字是趙某娟所簽。落款日期為2016年12月28日的確定購房人協(xié)議書內容是“我的父親吳某濤系北京市豐臺區(qū)某單位退休干部，于2012年2月1日去世，其安置住房在一號房屋。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)已按經濟適用房價格購買該處住房，父母共育有3個子女，經全部子女協(xié)商一致同意由母親趙某娟購買該處住房?！钡撞坑汹w某娟、吳某峰、吳某杰、吳某霞四人姓名、身份證號以及所按手印。當事人均認可該份協(xié)議書是應單位要求書寫，旨在確認以趙某娟的名義來購買一號房屋，并非各方對房屋權利進行處分。2019年11月22日，趙某娟（贈與人、甲方）與吳某峰（送贈人、乙方）簽署不動產贈與合同，約定甲方擁有地址為：豐臺區(qū)一號的不動產100%份額，甲方是乙方的母親?，F(xiàn)甲方自愿將該不動產的份額全部贈與乙方，乙方自愿接受該不動產。當日，一號房屋過戶以房屋贈與原因登記至吳某峰名下，并以夫妻間房屋轉移原因登記在高某蘭、吳某峰名下。四、法院觀點爭議焦點分析一號房屋產權性質一號房屋系吳某濤簽訂住房出售協(xié)議書，以使用其工齡的方式購買獲得，在吳某濤去世后登記至趙某娟名下。工齡優(yōu)惠實際來源于吳某濤的生前貢獻，該福利具有極強的人身屬性，即便房屋產權取得之時吳某濤已經去世，該工齡優(yōu)惠所對應的財產利益部分應作為吳某濤的遺產予以繼承。因此，趙某娟、吳某峰、高某蘭主張一號房屋是趙某娟的個人財產，于法無據(jù)。贈與合同效力趙某娟未經吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動產贈與合同，將一號房屋贈與吳某峰，系無權處分行為，嗣后亦無證據(jù)證明其已經得到相關權利人追認或取得房屋全部處分權，侵犯了他人財產權益，該贈與合同應屬無效。五、裁判結果趙某娟與吳某峰于2019年就豐臺區(qū)一號房屋簽署的不動產贈與合同無效。房產律師點評一、爭議焦點總結1.一號房屋是否為吳某濤的遺產。2.趙某娟與吳某峰簽訂的贈與合同是否有效。二、焦點分析1.關于一號房屋是否為吳某濤的遺產從房屋的購買方式來看，是使用吳某濤工齡購買獲得，且工齡優(yōu)惠源于吳某濤生前貢獻，具有人身屬性，雖然房屋在吳某濤去世后登記在趙某娟名下，但該工齡優(yōu)惠對應的財產利益應作為吳某濤的遺產。2.關于贈與合同是否有效由于趙某娟在未經吳某濤所有繼承人同意的情況下，將含有吳某濤遺產部分的房屋贈與吳某峰，且沒有得到追認或取得全部處分權，屬于無權處分，侵犯他人權益，所以贈與合同無效。《辦案心得》一、證據(jù)收集與分析1.關鍵書證的把握在本案中，《軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書》、軍隊離退休干部按經濟適用房價購買現(xiàn)有住房應付房款于住房補貼抵扣審批表等書證起到了至關重要的作用。這些書證明確地展示了房屋的購買過程與吳某濤的關聯(lián)，比如通過購房協(xié)議上吳某濤的簽名以及購房款與吳某濤住房補貼的關聯(lián)，能夠有力地證明房屋的取得與吳某濤存在緊密聯(lián)系。對于書證的收集，不能僅滿足于表面的獲取，更要深入分析其細節(jié)信息。例如，從審批表中不僅看到購房款的數(shù)額，還要關注到住房補貼的核算以及個人結余金額等信息，這些細節(jié)綜合起來為證明房屋性質提供了全面的證據(jù)支持。2.對證據(jù)鏈的構建本案中的收款收據(jù)、銀行轉賬憑證以及確定購房人協(xié)議書等證據(jù)，與住房出售協(xié)議書等核心書證相互印證，形成了一個完整的證據(jù)鏈。收款收據(jù)和轉賬憑證證明了購房相關費用的支付情況，確定購房人協(xié)議書雖旨在確認購買名義，但也從側面反映了房屋的來源和家庭內部的購房共識。構建證據(jù)鏈時，要注意各個證據(jù)之間的邏輯關系。這些證據(jù)雖然形式不同，但都圍繞房屋的來源、購買過程以及家庭內部對房屋的認知展開，從不同角度支撐了房屋并非趙某娟個人財產的觀點。二、法律適用的準確性1.遺產認定的法律依據(jù)根據(jù)法律原則，工齡優(yōu)惠來源于吳某濤的生前貢獻且具有極強的人身屬性，即便房屋產權取得在吳某濤去世后，該工齡優(yōu)惠所對應的財產利益部分也應作為吳某濤的遺產予以繼承。準確把握這一法律要點是本案勝訴的關鍵之一。在處理類似案件時，對于涉及特殊政策（如工齡優(yōu)惠）與財產權益的關系，要深入研究相關法律規(guī)定和司法解釋，明確這些特殊因素在遺產認定中的地位和作用。2.無權處分規(guī)則的運用趙某娟未經吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動產贈與合同，屬于無權處分行為。根據(jù)法律規(guī)定，無權處分且未得到追認或取得處分權的情況下，合同應屬無效。熟練運用無權處分的法律規(guī)則，能夠準確判斷贈與合同的效力問題。在分析此類問題時，要明確各個法律主體的權利范圍，特別是在涉及共有財產或含有遺產成分的財產處分時，要注意判斷處分行為是否超越了行為人自身的權利界限。三、反駁對方觀點的策略1.針對事實認定的反駁趙某娟、吳某峰和高某蘭主張售房協(xié)議書上吳某濤的簽名是趙某娟所簽，試圖否定吳某濤在購房中的作用。對此，我們要從證據(jù)的真實性和關聯(lián)性方面進行反駁。雖然對方對簽名提出質疑，但其他證據(jù)如購房審批表、購房款與吳某濤住房補貼的關聯(lián)等仍然能夠證明吳某濤與購房行為的實質性聯(lián)系。在反駁對方對事實的歪曲時，不能僅僅依賴單一證據(jù)，而是要綜合運用多個證據(jù)，從不同角度說明事實的真相，使對方的質疑顯得蒼白無力。2.針對法律適用的反駁對方主張房改房的購買資格決定產權歸屬，出資僅在特定情況下具有債權意義等觀點。我們從工齡優(yōu)惠的人身屬性以及遺產認定的法律依據(jù)方面進行反駁，強調不能簡單地以購買資格或出資情況來片面地確定產權歸屬。在反駁對方法律觀點時，要依據(jù)準確的法律條文、司法解釋以及相關的法律原則，深入分析對方觀點在法律適用上的錯誤之處，以嚴謹?shù)姆蛇壿嬐品瓕Ψ降腻e誤主張。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

（反訴被告）：趙某蘭2.被告（反訴原告）：孫某杰二、原告訴訟請求1.判令被告騰退并向原告返還位于北京昌平一號房屋；2.本案訴訟費由被告承擔。三、原告主張的事實與理由坐落于北京昌平一號房屋，所有權人為原告趙某蘭，于2006年購買。因被告在京沒有居住房屋，考慮到雙方關系，原告將房屋出借被告暫時居住。后來被告自行購買其他房屋卻未返還此房，原告多次要求返還但被告未履行。四、被告答辯意見及反訴請求1.被告答辯意見不同意原告的訴訟請求。被告稱案涉房屋是其實際購買，作為實際購買人有權居住，從2004年購房至今一直在此居住，原告的訴請無法律依據(jù)。2.反訴請求判令被告配合原告辦理北京市昌平區(qū)一號房屋產權變更手續(xù)，將上述房屋變更登記至孫某杰名下；反訴費由反訴被告承擔。3.反訴理由反訴原告和反訴被告的丈夫是好友。2004年經協(xié)商，反訴原告使用反訴被告的名義購買案涉住房，反訴原告支付了首付款以及房貸，并從2004年交房開始一直在此居住。2013年反訴被告在反訴原告不知情的情況下一次性還清貸款拿到房產證原件，然后要求反訴原告在貸款基礎上加價贖回房屋，且在協(xié)商過程中不斷增加價格。反訴原告認為自己是實際購買人，房屋應歸其所有。五、原告對反訴的答辯意見1.本案不是借名買房法律關系，雙方實際關系是借住。趙某蘭愛人與孫某杰系同學關系，孫某杰在2000年與其配偶產生糾紛，趙某蘭配偶給孫某杰找過房子。2003年趙某蘭申請經濟適用房，孫某杰與趙某蘭配偶商量要先使用案涉房屋，孫某杰表示其也在申請經濟適用房，如果能申請下來雙方置換或者孫某杰再搬回去。首付款及部分貸款是孫某杰還的。2.2009年孫某杰申請經濟適用房指標未下來，我方讓孫某杰把貸款交到2012年，允許孫某杰住到2019年。2013年我方一次性把貸款還清。孫某杰主張借名買房不符合實際，如果是借名買房，孫某杰早就起訴了。如果是借名買房，案涉房屋是經濟適用房，借名買房無效。此外，假設法院認定借名買房成立，孫某杰陳述其在2010年左右聯(lián)系趙某蘭要求過戶并給部分錢，之后孫某杰一直沒有聯(lián)系趙某蘭，因此如果要求過戶也過了三年的訴訟時效，應當駁回孫某杰的反訴請求。六、法院查明的事實1.合同簽訂情況2004年3月23日，北京T公司與趙某蘭簽訂《商品房買賣合同》，約定將位于北京市昌平區(qū)一號房出售給趙某蘭，合同對房價、付款方式、交房時間等進行了約定。孫某杰陳述合同買受人處“趙某蘭”系其代簽。2004年4月14日，F(xiàn)銀行與趙某蘭簽訂《個人住房按揭合同》，約定借款金額為31萬元。合同簽訂后，孫某杰按照合同約定歸還銀行貸款。2.房屋相關情況房屋交付后，孫某杰對案涉房屋進行裝修并居住。2005年1月6日，趙某蘭取得案涉房屋的產權證書。2013年4月10日，趙某蘭將剩余貸款172349.24元一次性還清。2013年4月24日，F(xiàn)銀行向趙某蘭出具《個人貸款結清證明》。3.證據(jù)情況庭審中，趙某蘭陳述案涉房屋系借給孫某杰居住，但未提交證據(jù)予以證明。孫某杰陳述案涉房屋系其借趙某蘭的名字購買的，并提交購房合同、按揭貸款合同、發(fā)票、裝修手冊、交納水電費收據(jù)等材料予以證明。對于房屋產權證書原件由趙某蘭保管一事，孫某杰陳述，因案涉房屋存在貸款，房屋產權證由銀行保管，在趙某蘭還清貸款后取回房屋產權證書。七、裁判結果1.趙某蘭于本判決生效后十日內協(xié)助孫某杰將位于北京市昌平區(qū)一號房屋過戶登記至孫某杰名下；2.駁回趙某蘭的全部訴訟請求。八、律師點評1.舉證責任及證據(jù)認定原則當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。2.借名買房關系的認定依據(jù)借名買房是一種典型的“名實不符”的行為。在缺乏書面協(xié)議的情況下，認定當事人之間是否存在借名買房關系，應當綜合房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據(jù)及產權證書的持有以及對于借名買房有無合理解釋這四點進行判斷。本案中，涉案房屋雖系以趙某蘭名義購買，但孫某杰交納了首付款及大部分貸款，房屋自交付后一直由孫某杰掌控并實際占有使用，購房合同、按揭貸款合同、房款及稅費的原始票據(jù)亦均由孫某杰持有，且孫某杰一直交納涉案房屋的物業(yè)費等日常費用支出，而趙某蘭購買后一直未占有使用房屋?；谶@些事實，法院認為孫某杰已完成了借名買房關系的舉證責任。雖然趙某蘭在2013年4月10日一次性還清貸款，但其還款的行為不足以否認雙方之間的借名買房關系。趙某蘭提出涉案房屋系其讓孫某杰借住使用，但未能提供證據(jù)證實。因此，根據(jù)孫某杰所提供的證據(jù)，足以確信雙方之間借名買房關系的存在具有高度可能性，故法院認定孫某杰與趙某蘭之間存在借名買房合同關系。3.合同的有效性及履行依法成立的合同，受法律保護。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。孫某杰與趙某蘭之間的借名買房合同關系是當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依約履行?！侗本┦猩唐贩款A售合同》簽訂于2004年，案涉房屋目前已具備上市交易條件，所以對于孫某杰要求趙某蘭將案涉房屋過戶登記至其名下的反訴請求，于法有據(jù)，法院予以支持；對于趙某蘭要求孫某杰騰房的訴訟請求，于法無據(jù)，法院不予支持。關于趙某蘭歸還部分貸款一事，雙方可另行解決?！掇k案心得》一、案件難點1.缺乏書面借名買房協(xié)議由于雙方沒有簽訂明確的書面借名買房協(xié)議，這使得我們在證明借名買房關系存在時，需要從多個間接方面進行舉證，增加了證明的難度。2.對方的反駁理由多樣化原告提出了多種反駁觀點，如主張房屋是借住關系、借名買房無效（因房屋是經濟適用房）以及反訴已過訴訟時效等，需要逐一進行分析和反駁。二、辦案策略1.圍繞借名買房關系的認定標準展開房屋出資方面的證明著重強調被告孫某杰支付了房屋的首付款以及大部分貸款，通過提交銀行還款記錄、貸款合同等證據(jù)，清晰地展示出被告在資金方面的投入情況。房屋占有使用情況的說明詳細說明自房屋交付后，被告一直對房屋進行裝修、居住，并承擔了物業(yè)費等日常費用，從房屋的實際使用情況證明被告與房屋的緊密聯(lián)系。購房票據(jù)及產權證書持有情況的解釋雖然產權證書原件在原告處，但我們合理地解釋了原因，即房屋貸款期間產權證書由銀行保管，原告還清貸款后取回。同時，購房合同、按揭貸款合同、房款及稅費的原始票據(jù)均由被告持有，這也進一步證明了被告對房屋相關事務的實際控制。對借名買房的合理解釋闡述被告與原告丈夫的好友關系，以及購房時雙方協(xié)商的過程，從情理上說明借名買房的合理性。2.反駁原告的各項觀點針對借住觀點的反駁由于原告主張房屋是借住關系但未提供證據(jù)，我們緊緊抓住這一點，強調原告應承擔舉證不能的后果。對借名買房無效觀點的反駁雖然房屋最初是經濟適用房，但目前已具備上市交易條件，且借名買房合同是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名買房關系是合法有效的。對訴訟時效觀點的反駁從借名買房合同關系的性質出發(fā)，說明房屋過戶是基于合同的履行，不存在訴訟時效的問題，反駁原告關于反訴已過訴訟時效的主張。三、成功經驗總結1.全面收集和整理證據(jù)從房屋交易的各個環(huán)節(jié)收集證據(jù)，包括購房合同、貸款合同、票據(jù)、裝修及居住的證明材料等，形成了完整的證據(jù)鏈條，有力地支持了被告的主張。2.多角度進行論證不僅從法律層面進行論證，還從情理、交易習慣等多個角度進行分析，使法官能夠全面、深入地理解案件事實，增強了被告主張的可信度。四、對類似案件的啟示1.證據(jù)收集方面在涉及房屋產權等糾紛案件中，即使沒有書面協(xié)議，也要注重收集與房屋交易、使用、資金往來等相關的所有證據(jù)，這些證據(jù)可能成為認定案件事實的關鍵。2.應對反駁觀點方面當面對對方提出的多種反駁觀點時，要逐一進行深入分析，從事實、法律、情理等多個角度進行反駁，不能忽視任何一個可能影響案件結果的細節(jié)。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

權置換，或者反擔保讓銀行將股份全部解除質押。股權質押登記的條件包括股權需具有可轉讓性；必須簽定書面股權質押合同；意思表示真實；辦理出質登記；禁止預設流質條款，不違反法律法規(guī)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十三條以基金份額、股權出質的，質權自辦理出質登記時設立?；鸱蓊~、股權出質后，不得轉讓，但是出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。二、股權質押資產評估報告需要什么資料1.股權出質設立登記申請書；2.指定代表或共同委托代理人證明；3.質押合同書；4.公司股東會決議；5.雙方法人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；6.股東身份證復印件；7.股權證明書。三、股權質押一般多長時間股權質押一般需要到主債權被清償后才能解除質押，沒有固定的期限。法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第四百四十條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉讓的基金份額、股權；（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；（六）現(xiàn)有的以及將有的應收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。

可起訴股東。合同在簽訂之時只要符合法律規(guī)定，由雙方簽字蓋章即可生效，特殊約定的除外。《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、企業(yè)注銷需要哪些材料1.公司清算組織負責人簽署的公司注銷登記申請書;2.股東會通過的關于公司解散的決議;3.股東會確認的清算報告;4.《企業(yè)法人營執(zhí)照》正、副本及公章;5.清算組織成立的六十日內在報紙上公告的報樣;6.稅務部門出具的完稅證明;7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應提交的文件、證件。三、企業(yè)注銷要多久企業(yè)注銷所需時間,一般需要2-3個月的時間,工商和稅務的流程可以同時進行,首先工商局需要先過去備案注銷,然后登報,45天后才能提交正式的注銷資料過去,審批需要一周的時間。法律快車提醒您，稅務的話如果沒有國稅可以直接注銷地稅,時間也要15-20天的樣子,如果有國稅的話先要注銷國稅再注銷地稅。

。公司合并的方式有兩種，一種是吸收合并，還有一種是新設合并。公司合并是需要進行變更登記的?！吨腥A人民共和國公司法》第一百八十條公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會或者股東大會決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷；（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。二、公司合并的程序是什么法律快車提示您，公司合并的程序是如下：1.簽訂公司合并協(xié)議；2.編制資產負債表、財產清單；3.決議作出之日起十日內向債權人發(fā)送通知；4.就合并事項進行公告；5.到工商局辦理變更登記。根據(jù)《公司法》第一百七十三條的規(guī)定，公司合并，應當由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出合并決議之日起十日內通知債權人，并于三十日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，可以要求公司清償債務或者提供相應的擔保。三、公司合并債權債務怎么辦公司合并債權債務由合并后存續(xù)的公司或者新設的公司繼承。公司合并分為吸收合并和新設合并，因合并而解散的公司應當辦理注銷登記，但無需清算。公司合并的，其權利和義務由合并后的公司享有和承擔?！吨腥A人民共和國公司法》第一百七十四條公司合并時，合并各方的債權、債務，應當由合并后存續(xù)的公司或者新設的公司繼承。

關系屬于實踐合同，雙方需要有借款的合意以及交付貨幣的實際行為，所以一般來說，我們會默認收款人是代為收款的，默認將借條上的借款人為被告，收款人為第三人（或被告），除非有其他相反的證據(jù)證明。比如以下這個案例，黎某向何某借款128000元，雙方在微信上指定由黃某代為收款，黎某在法庭上抗辯說沒有收到錢，主張實際借款人是黃某，但是又無法給出證據(jù)證明，故法院最終認定黎某是實際借款人，應該償還128000元。【法院判決原文】何某某向黎某某轉賬128000元有相關轉賬記錄予以證明,黎某某確認收到,一審法院予以確認?關于轉賬性質,何某某主張是黎某某向其借款,與黎某某在微信聊天中稱“反正你系對我噶”的意思表示相符,結合何某某的每次均是按黎某某要求的金額及方式進行轉賬的事實,一審法院對何某某主張予以采納?黎某某主張轉賬的實際借款人是黃某,但根據(jù)雙方聊天,黎某某未向何某某明確披露實際是黃某借款的意思表示,且根據(jù)何某某所述何某某與黃某互相認識,卻從未私下溝通借款,全部過程均通過黎某某進行,與常理不符?綜上,一審法院確認黎某某向何某某借款128000元的事實?

按照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》規(guī)定，如果借款時簽了房屋買賣合同的，借款到期后不能還款的。如果出借人要求履行買賣合同的，人民法院可以駁回起訴或者要求當事人變更訴訟請求，按照民間借貸合同糾紛處理。

征收與補償實施辦法（試行）》已經區(qū)政府研