上饒律師

提出訴訟請求，要求依法判決其享有昌平區(qū)一號房屋60%的份額。趙女士與陳某剛于1996年10月7日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。第三人陳某蘭系陳某剛與前妻所生之女。2002年，夫妻雙方共同申請經(jīng)濟適用房，后因該房屋在離婚訴訟中未予處理，趙女士提起本次訴訟。二、原告訴求依法判決原告趙女士享有昌平區(qū)一號房屋60%的份額。事實與理由：涉訴房屋是原被告婚后以夫妻名義申請的經(jīng)濟適用房，應(yīng)屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。2021年5月3日，法院判決原被告離婚，但以涉訴房屋因陳某蘭居住以及涉訴房屋款項有可能有拆遷款為由，認(rèn)為涉訴房屋有可能涉及陳某蘭的利益而未予處理。故在二人離婚后，應(yīng)當(dāng)對該房屋予以依法分割。三、被告辯稱1.陳某剛答辯稱：這個房子是祖業(yè)產(chǎn)，和原告沒有關(guān)系。2.陳某蘭述稱：房子是拆遷得來的，是祖業(yè)產(chǎn)，有證明人，所以房子和原告沒有太多關(guān)系。四、法院查明1.原告趙女士與被告陳某剛于1996年10月7日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。第三人陳某蘭系陳某剛與前妻所生之女，一直與陳某剛和趙女士生活在一起。趙女士與陳某剛于2021年5月3日經(jīng)法院判決離婚。2.2002年6月13日，陳某剛與北京H公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于北京市昌平區(qū)一號房屋，購房款為309441元，其中首付款69441元，剩余24萬元為按揭貸款。房屋購買后，一直由原被告及陳某蘭共同居住使用。2002年9月27日，購房貸款償還完畢。3.2004年，上述房屋辦理了所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為陳某剛，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。關(guān)于購房款來源，原被告均認(rèn)可向他人借款10萬元支付首付款及其他費用，后用拆遷補償款償還。原告趙女士稱還支付過定金2萬元，被告及第三人不認(rèn)可。原告稱剩余貸款是用夫妻共同財產(chǎn)償還，被告及第三人稱是用拆遷補償款償還。4.2002年9月21日，陳某剛與拆遷辦簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》，拆除朝陽區(qū)F號宅院，在冊人口2人分別為陳某剛和陳某蘭。協(xié)議約定陳某剛共可得拆遷補償款和補助費347562元。陳某剛稱F號宅院和房屋是他父母的，分兩份協(xié)議簽訂，另一份是他父母和他妹妹簽訂。趙女士稱該宅院是陳某剛和他母親的，她與陳某剛結(jié)婚后建了兩個小房也有補償，但陳某剛否認(rèn)。陳某剛和陳某蘭稱他們戶籍為居民戶，宅院是陳某剛母親從姥姥處繼承而來，房屋是其父母建設(shè)。5.陳某剛與趙女士離婚后，趙女士從一號房屋中搬離。陳某剛與陳某蘭后將房屋所有權(quán)人變更為其二人按份共有，其中陳某蘭享有90%所有權(quán)份額，陳某剛享有10%所有權(quán)份額。原被告及第三人對房屋所有權(quán)歸屬均主張所有權(quán)，被告、第三人之間不徹底分割該房屋。雙方協(xié)商房屋價值為450萬元。五、裁判結(jié)果1.位于北京市昌平區(qū)一號房屋歸陳某剛、陳某蘭共同所有。2.陳某剛、陳某蘭于本判決生效之日起75日內(nèi)支付趙女士房屋折價款112.5萬元。3.駁回趙女士的其他訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點評一號房屋的歸屬是本案爭議焦點，確定房屋歸屬應(yīng)從主觀購房主體和客觀出資主體兩方面分析。該房屋首付款系借款，剩余款項為金融機構(gòu)借貸，原被告當(dāng)時無充裕資金，購房是因面臨拆遷無房居住且有拆遷款具備購房能力。購房資金雖為借款，但實際計劃用拆遷款購房，且拆遷款數(shù)額能涵蓋購房出資。趙女士稱貸款償還來自夫妻雙方收入，但未提交證據(jù)證明。從支付首付款到償還全部貸款僅3個月，在首付需借貸的情況下，3個月難以賺取大量金錢償還近24萬元貸款，故法院認(rèn)為除3個月按揭還貸1000多元外，剩余購房資金基本來源于拆遷款。關(guān)于拆遷款歸屬，趙女士稱婚后有建房但未提交證據(jù)，法院不予采信。趙女士未列入拆遷居住在冊人口，故拆遷款中無其直接份額。陳某剛和陳某蘭稱宅院和房屋不是他們的，但依據(jù)拆遷貨幣補償協(xié)議，他們享有347562元拆遷款。單獨簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議，應(yīng)視為陳某剛父母將部分拆遷利益贈與陳某剛和陳某蘭，且陳某剛母親不否認(rèn)。因家庭內(nèi)部未約定陳某剛和陳某蘭的拆遷款份額，法院視為二人均分拆遷利益。夫妻婚后所得贈與財產(chǎn)在無約定情況下視為夫妻共同財產(chǎn)，故陳某剛所得拆遷款中有一半應(yīng)屬于趙女士。購買涉案房屋應(yīng)視為原被告和第三人都有出資。從購房目的和陳某蘭長期居住在涉案房屋的事實看，購房主觀上是為家庭購房，房屋應(yīng)為家庭共同財產(chǎn)。綜合考慮房屋資金來源和購房居住情況，法院酌情確定原告趙女士享有涉案房屋25%的所有權(quán)份額，陳某剛和陳某蘭享有75%的所有權(quán)份額。現(xiàn)涉案房屋實際由陳某剛和陳某蘭居住使用，且二人所占份額較大，故法院判決涉案房屋歸陳某剛和陳某蘭所有，二人給付趙女士相應(yīng)份額的折價款。辦案心得一、婚姻財產(chǎn)與家庭共有財產(chǎn)的區(qū)分在本案中，涉及到婚姻財產(chǎn)與家庭共有財產(chǎn)的認(rèn)定問題。昌平區(qū)一號房屋的歸屬爭議凸顯了在復(fù)雜家庭關(guān)系中明確財產(chǎn)性質(zhì)的重要性。對于再婚家庭而言，尤其需要在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對共同申請的經(jīng)濟適用房等重大財產(chǎn)的性質(zhì)進行明確界定。在處理類似案件時，律師應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人梳理財產(chǎn)的來源和出資情況，區(qū)分婚姻財產(chǎn)與家庭共有財產(chǎn)。對于可能涉及到其他家庭成員利益的財產(chǎn)，應(yīng)通過收集證據(jù)、了解家庭財產(chǎn)分配的歷史情況等方式，準(zhǔn)確確定財產(chǎn)的歸屬。二、證據(jù)在財產(chǎn)分割中的關(guān)鍵作用趙女士在主張對房屋的份額時，因未能提供婚后建房以及貸款償還來自夫妻共同收入的證據(jù)，導(dǎo)致其主張在法院認(rèn)定中受到一定影響。這充分體現(xiàn)了證據(jù)在財產(chǎn)分割中的關(guān)鍵作用。在婚姻財產(chǎn)糾紛中，當(dāng)事人應(yīng)注重收集和保留與財產(chǎn)相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、付款憑證、借款協(xié)議、拆遷補償協(xié)議等。律師在代理案件時，要指導(dǎo)當(dāng)事人正確收集和整理證據(jù)，以支持當(dāng)事人的主張，提高勝訴的可能性。三、家庭內(nèi)部財產(chǎn)約定的重要性本案中，由于家庭內(nèi)部在拆遷款分配以及房屋出資等問題上未進行明確約定，導(dǎo)致在房屋歸屬的認(rèn)定上產(chǎn)生了爭議。這提醒我們，在家庭關(guān)系中，對于重大財產(chǎn)的分配和歸屬，應(yīng)進行明確的約定。家庭內(nèi)部可以通過簽訂協(xié)議的方式，明確拆遷款、房產(chǎn)等財產(chǎn)的歸屬和份額，避免在日后發(fā)生糾紛時因約定不明而產(chǎn)生爭議。律師可以為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人制定合理的家庭財產(chǎn)約定，保障各方的合法權(quán)益。四、法院對家庭共同財產(chǎn)的認(rèn)定原則法院在認(rèn)定一號房屋的歸屬時，綜合考慮了主觀購房主體和客觀出資主體、購房目的以及居住情況等因素。這體現(xiàn)了法院在處理家庭共同財產(chǎn)糾紛時的綜合考量原則。在處理類似案件時，律師應(yīng)了解法院對家庭共同財產(chǎn)的認(rèn)定原則，從多個角度為當(dāng)事人提供合理的訴訟策略。同時，當(dāng)事人也應(yīng)認(rèn)識到法院在處理此類糾紛時的全面性和公正性，積極配合法院的調(diào)查和審理工作。

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