清遠(yuǎn)律師

法院起訴請(qǐng)求判令現(xiàn)登記于周某江名下的一號(hào)房屋按照市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，將超出294萬(wàn)元借款部分差額返還，并要求周某英承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由周某江、余某莉共同承擔(dān)訴訟費(fèi)。林某潔上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判支持其一審訴訟請(qǐng)求，并由周某江、余某莉承擔(dān)一、二審案件受理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保全費(fèi)等。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-判令現(xiàn)登記于周某江名下一號(hào)房屋，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，將超出294萬(wàn)元借款部分差額（暫估100萬(wàn)元）由周某江、余某莉返還林某潔。-判令周某英對(duì)上述周某江、余某莉的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。-判令訴訟費(fèi)由周某江、余某莉共同承擔(dān)。2.上訴理由-一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，多次離婚、結(jié)婚并非真實(shí)意思表示，僅是規(guī)避房屋限購(gòu)政策的手段，林某潔與周某江存在借貸關(guān)系而非房屋買(mǎi)賣(mài)。-林某潔收到的294萬(wàn)元是借貸，并非購(gòu)房款，且一審法院未對(duì)相關(guān)證據(jù)組織舉證、質(zhì)證。-各方未達(dá)成購(gòu)房合意，294萬(wàn)元屬于夫妻共同債務(wù)，與離婚協(xié)議不符。2014年房屋市場(chǎng)價(jià)值近千萬(wàn)，不可能以294萬(wàn)元出售，周某江、余某莉和周某英存在虛假陳述。三、被告辯稱1.周某江、余某莉辯稱-一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回林某潔的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。-林某潔陳述前后矛盾，其所述一號(hào)房屋過(guò)戶理由不一致，且如果僅是為規(guī)避限購(gòu)政策，無(wú)需將周某江、余某莉卷入。林某潔和周某江、余某莉之間不存在民間借貸關(guān)系，而是林某潔以294萬(wàn)元價(jià)格將一號(hào)房屋出售給周某江。2.周某英述稱-林某潔一審中超過(guò)舉證期限提交證據(jù)，一審法院未組織質(zhì)證不能說(shuō)明周某英虛假陳述。-本案案由是民間借貸糾紛，但林某潔的陳述與案由不匹配，且林某潔提起訴訟不符合邏輯。-林某潔的結(jié)婚、離婚行為是合法有效的法律行為，若對(duì)房產(chǎn)分配有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起撤銷(xiāo)權(quán)之訴，林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟無(wú)法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。四、法院查明1.林某潔與周某英曾為夫妻，周某英與周某江系姐弟關(guān)系，周某江、余某莉系夫妻關(guān)系。2.林某潔、周某英在不同時(shí)間取得多處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并以二號(hào)房屋作抵押借款。2014年，周某江向林某潔轉(zhuǎn)款294萬(wàn)元。3.林某潔與周某英多次結(jié)婚、離婚，期間通過(guò)離婚協(xié)議對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，使一號(hào)房屋所有權(quán)人發(fā)生變更。4.林某潔曾以不同案由起訴要求確認(rèn)一號(hào)房屋歸其所有或返還一號(hào)房屋等，后均撤訴。5.法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過(guò)程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。五、裁判結(jié)果駁回林某潔的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)鑒于林某潔于2021年3月提起本案民間借貸糾紛訴訟，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（2020年第二次修正）。首先，林某潔起訴主張與周某江之間就294萬(wàn)元形成借貸法律關(guān)系，但未提供直接證據(jù)證明，應(yīng)由林某潔承擔(dān)舉證不能的不利后果。其次，林某潔的訴訟請(qǐng)求不屬于民間借貸糾紛審理的范圍。如果相關(guān)當(dāng)事人針對(duì)一號(hào)房屋的權(quán)屬、價(jià)值及債權(quán)債務(wù)關(guān)系等問(wèn)題存有爭(zhēng)議，可以另行解決。林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，故法院判決駁回林某潔的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。辦案心得一、證據(jù)在訴訟中的關(guān)鍵作用在本案中，林某潔主張與周某江、余某莉之間存在借貸關(guān)系，但未能提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的直接證據(jù)。這使得林某潔在訴訟中處于不利地位，承擔(dān)了舉證不能的后果。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)交往中，應(yīng)注重保留相關(guān)證據(jù)，如借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人及時(shí)收集和保存對(duì)自己有利的證據(jù)，在訴訟中以充分的證據(jù)來(lái)反駁對(duì)方的主張。二、明確法律關(guān)系的重要性林某潔以民間借貸糾紛為案由提起訴訟，但從案件的實(shí)際情況來(lái)看，其訴訟請(qǐng)求與民間借貸糾紛的審理范圍并不相符。這表明林某潔在選擇案由和確定法律關(guān)系時(shí)出現(xiàn)了偏差。在處理糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)確把握法律關(guān)系的性質(zhì)，選擇正確的案由提起訴訟。作為被告律師，要幫助當(dāng)事人分析案件的法律關(guān)系，確定合適的訴訟策略，避免因案由錯(cuò)誤而導(dǎo)致訴訟請(qǐng)求被駁回。三、婚姻關(guān)系變動(dòng)與財(cái)產(chǎn)處分的謹(jǐn)慎性本案中，林某潔、周某英、余某莉通過(guò)多次婚姻關(guān)系變動(dòng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，這種方式容易引發(fā)糾紛。在婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行，尤其是涉及重大財(cái)產(chǎn)如房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確雙方的真實(shí)意思表示，并通過(guò)合法的方式進(jìn)行約定和登記。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在婚姻關(guān)系變動(dòng)過(guò)程中，要充分考慮財(cái)產(chǎn)處分的后果，避免因一時(shí)的決策而導(dǎo)致后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的合法性和合理性，為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)的法律建議。四、生效判決的權(quán)威性法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過(guò)程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性。當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)尊重生效判決的結(jié)果，避免重復(fù)訴訟或試圖通過(guò)不正當(dāng)?shù)姆绞酵品袥Q。作為被告律師，要依據(jù)生效判決為當(dāng)事人進(jìn)行辯護(hù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)也要引導(dǎo)當(dāng)事人遵守法律，尊重司法權(quán)威。

法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)其與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號(hào)于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效，并要求陳某寶、陳某昊、陳某峰承擔(dān)訴訟費(fèi)用。陳某寶上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決第一項(xiàng)，依法改判或發(fā)回重審，并由趙某娟承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。二、原告訴求判決確認(rèn)趙某娟與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號(hào)于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效。三、被告辯稱及上訴理由1.一審辯稱-陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)為趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件，即使存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，也不能認(rèn)定協(xié)議真實(shí)有效；趙某娟翻建房屋與協(xié)議是否有效無(wú)關(guān)；案涉房屋系陳某鵬、陳某君夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無(wú)“陳某君”簽字，一審認(rèn)定協(xié)議有效不當(dāng)。2.上訴理由-一審法院在趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件的情況下認(rèn)定協(xié)議有效是錯(cuò)誤的，陳某昊、陳某峰對(duì)協(xié)議沒(méi)有質(zhì)證；趙某娟翻建房屋不能作為認(rèn)定協(xié)議有效的依據(jù)；案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議無(wú)陳某君簽字應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。四、法院查明1.陳某鵬與陳某君系夫妻關(guān)系，共育有二子一女。陳某鵬于2020年去世，陳某君于2000年去世。2.1997年2月20日，趙某娟與陳某鵬簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)，約定陳某鵬將舊北房三間、靠北房東小棚子一間賣(mài)給趙某娟，房?jī)r(jià)3200元整。房屋集體土地建設(shè)用地使用證登記的土地使用者為陳某鵬。3.趙某娟主張協(xié)議簽訂后在院落內(nèi)居住并多次翻建房屋，陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)可翻建事實(shí)但不清楚具體時(shí)間。4.趙某娟出示買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶口本、村委會(huì)證明、房屋現(xiàn)狀照片及現(xiàn)狀圖、邢某強(qiáng)和趙某財(cái)?shù)淖C人證言等證據(jù)。陳某寶對(duì)趙某娟的證據(jù)除集體土地建設(shè)用地使用證和戶口本外，其余證據(jù)真實(shí)性均不認(rèn)可，認(rèn)為證人應(yīng)當(dāng)出庭作證。5.陳某寶出示王某舟和吳某清的證人證言，趙某娟對(duì)證人未出庭的證言真實(shí)性不認(rèn)可。王某舟出庭作證，證明為趙某娟開(kāi)具村委會(huì)證明的情況。6.一審法院電話聯(lián)系證人邢某強(qiáng)，邢某強(qiáng)陳述了陳某鵬賣(mài)房和趙某娟買(mǎi)房的經(jīng)過(guò)及在證明上簽字的原因。五、裁判結(jié)果1.趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效。2.駁回趙某娟的其他訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)效力的認(rèn)定。陳某寶主張趙某娟未提交案涉協(xié)議原件，但結(jié)合案涉協(xié)議內(nèi)容、趙某娟居住使用并翻建房屋的情況以及協(xié)議中證明人的證言，能夠形成證據(jù)鏈，達(dá)到民事證據(jù)之高度蓋然性要求，有理由相信趙某娟與陳某鵬之間存在買(mǎi)賣(mài)案涉房屋的事實(shí)。陳某寶否定趙某娟與陳某鵬之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，但未提供相反證據(jù)推翻。趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無(wú)其他無(wú)效之情形，雙方之間的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議應(yīng)屬合法有效。陳某寶主張案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無(wú)“陳某君”簽字應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后趙某娟居住房屋已數(shù)年之久，且趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，當(dāng)事人從未就此提出異議。即便存在無(wú)權(quán)處分的情形，亦不屬于確認(rèn)合同效力的要件。辦案心得一、證據(jù)的重要性與完整性在本案中，趙某娟為了證明房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性，提供了多方面的證據(jù)，包括買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶口本、村委會(huì)證明、證人證言等。這些證據(jù)相互印證，形成了較為完整的證據(jù)鏈，對(duì)法院認(rèn)定協(xié)議的有效性起到了關(guān)鍵作用。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行重大交易時(shí)，應(yīng)盡可能收集和保留完整的證據(jù)。無(wú)論是合同文本、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證明還是證人證言等，都可能在日后的糾紛中成為支持自己主張的有力證據(jù)。律師在代理案件時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集證據(jù)，確保當(dāng)事人的權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定本案涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有特定的身份屬性，僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。趙某娟與陳某鵬的房屋買(mǎi)賣(mài)行為之所以被認(rèn)定為有效，一個(gè)重要的原因是他們同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性。對(duì)于可能涉及到的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，避免因違反法律規(guī)定而導(dǎo)致交易無(wú)效。律師在處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)的法律建議。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的注意事項(xiàng)本案中，陳某寶以案涉房屋系陳某鵬與陳某君夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無(wú)“陳某君”簽字為由，主張協(xié)議無(wú)效。雖然法院最終未支持這一主張，但這也提醒我們?cè)谏婕胺蚱薰餐?cái)產(chǎn)處分時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)等重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，如果財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，應(yīng)確保夫妻雙方都同意交易。對(duì)于出售方來(lái)說(shuō)，最好取得夫妻雙方的簽字確認(rèn)，以避免日后因一方不同意而引發(fā)糾紛。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要謹(jǐn)慎審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性和安全性。四、合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法院在認(rèn)定趙某娟與陳某鵬簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)的效力時(shí)，依據(jù)了《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于民事法律行為有效的三個(gè)條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為我們?cè)谔幚砗贤m紛時(shí)提供了明確的指導(dǎo)。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)確保合同符合這些條件，以保證合同的有效性。律師在審查合同效力時(shí)，也要依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)其與周某慧之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2021年5月19日解除，并要求周某慧配合將涉案房屋變更登記在周某建名下，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。周某建上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，支持其全部訴訟請(qǐng)求并由周某慧承擔(dān)一、二審案件受理費(fèi)。周某慧與吳某芳（周某建前妻）均同意一審判決，不同意周某建的上訴請(qǐng)求和理由。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-請(qǐng)求法院確認(rèn)周某建與周某慧之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2021年5月19日解除。-請(qǐng)求法院判令周某慧配合周某建將涉案房屋變更登記在周某建名下。-訴訟費(fèi)用由周某慧承擔(dān)。2.上訴理由-強(qiáng)調(diào)合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示也是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、被告辯稱周某慧與吳某芳同意一審判決，不同意周某建的上訴請(qǐng)求和理由。四、法院查明1.周某建與吳某芳原為夫妻關(guān)系，雙方于2010年12月10日協(xié)議離婚，周某慧為雙方所生之女。涉案房屋原登記在周某建名下。2.2010年12月10日，周某建與吳某芳簽訂協(xié)議書(shū)約定涉案房屋歸二人共同所有等內(nèi)容。2010年12月11日，雙方辦理離婚手續(xù)，《離婚協(xié)議書(shū)》約定涉案房屋歸男方所有。3.2018年5月，周某建對(duì)外欠債本金500000元。2018年6月11日，周某慧幫助周某建償還了對(duì)外債務(wù)本息632000元。4.2018年8月27日，周某建與周某慧簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，周某建以1元的價(jià)格將涉案房屋出售給周某慧，當(dāng)日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2020年，周某建與周某慧因涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。2021年5月19日，周某建通過(guò)微信向周某慧發(fā)送通知要求解除合同。6.庭審中，周某慧主張涉案房屋過(guò)戶是為保住父母共同財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶后為周某建購(gòu)買(mǎi)衣物、報(bào)銷(xiāo)醫(yī)藥費(fèi)等，周某建認(rèn)可證據(jù)真實(shí)性及周某慧為其償還債務(wù)的事實(shí)，但堅(jiān)持認(rèn)為周某慧未支付購(gòu)房款構(gòu)成違約。7.二審中，周某建主張雙方實(shí)際成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)值的一半，周某慧與吳某芳不予認(rèn)可，周某建未提供證據(jù)證明。涉案房屋由周某建與吳某芳居住使用，現(xiàn)雙方各居一間。五、裁判結(jié)果駁回周某建的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)周某建的請(qǐng)求不能成立，原因如下：其一，從現(xiàn)有事實(shí)來(lái)看，周某建與周某慧簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以1元價(jià)格出售房屋并辦理了過(guò)戶手續(xù)。但結(jié)合雙方身份關(guān)系及過(guò)戶背景等因素，雙方并非單純的市場(chǎng)主體間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是具有特定身份關(guān)系的當(dāng)事人基于一定目的而訂立。不能片面、機(jī)械地以表面合同形式處理，否則會(huì)導(dǎo)致法律后果與當(dāng)事人真實(shí)意思嚴(yán)重偏離。周某建主張雙方僅為房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求解除合同的理由與客觀事實(shí)不符，法院不予支持是正確的。其二，即使單純以房屋買(mǎi)賣(mài)合同分析，周某建的訴訟請(qǐng)求也不能成立。當(dāng)事人解除合同須以法定或約定事由為依據(jù)。本案合同雙方僅約定1元對(duì)價(jià)，且存在周某慧曾幫助周某建償還債務(wù)的事實(shí)，周某慧也作出支付錢(qián)款早已超出1元合同價(jià)款的抗辯。在此情況下，周某建主張周某慧違約依據(jù)不足，其不享有合同解除權(quán)，2019年5月19日發(fā)送通知及提起訴訟的行為均不能產(chǎn)生解除合同的法律效果。辦案心得一、合同真實(shí)意思表示的重要性在本案中，周某建與周某慧簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雖然形式上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但從合同約定內(nèi)容、履行情況以及雙方的身份關(guān)系和房屋過(guò)戶背景來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)并非雙方的真實(shí)意思表示。這提醒我們，在簽訂合同尤其是涉及重大財(cái)產(chǎn)交易的合同時(shí)，必須明確雙方的真實(shí)意圖。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保合同條款能夠準(zhǔn)確反映雙方的真實(shí)意愿。如果合同的形式與真實(shí)意思不符，可能會(huì)在后續(xù)產(chǎn)生糾紛時(shí)難以依據(jù)合同主張權(quán)利。律師在為當(dāng)事人起草或?qū)彶楹贤瑫r(shí)，要深入了解當(dāng)事人的真實(shí)目的，避免因合同條款與真實(shí)意思的偏離而導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)。二、特定身份關(guān)系下合同的復(fù)雜性本案涉及父女之間的房屋交易，由于雙方的特定身份關(guān)系，使得合同的性質(zhì)變得復(fù)雜。在家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)交易中，往往不僅僅是單純的經(jīng)濟(jì)利益考量，還可能涉及到情感、家庭關(guān)系等多種因素。當(dāng)事人在處理家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，要充分考慮到這些復(fù)雜因素，避免因一時(shí)的決策而引發(fā)家庭矛盾和法律糾紛。律師在處理此類(lèi)案件時(shí)，要綜合考慮當(dāng)事人之間的身份關(guān)系、交易背景以及情感因素等，為當(dāng)事人提供全面的法律建議，引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)合理的方式解決糾紛。三、證據(jù)在爭(zhēng)議解決中的關(guān)鍵作用周某建在二審中主張雙方實(shí)際成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)值的一半，但未能提供證據(jù)予以證明。在法律訴訟中，證據(jù)是支持當(dāng)事人主張的關(guān)鍵。如果當(dāng)事人無(wú)法提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張，那么其主張很可能難以得到法院的支持。在經(jīng)濟(jì)交易和糾紛解決中，當(dāng)事人應(yīng)注重收集和保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、溝通記錄等。這些證據(jù)可以在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ闹С?。律師在代理案件時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人正確收集和整理證據(jù)，提高當(dāng)事人的勝訴概率。

慧因房屋買(mǎi)賣(mài)投資產(chǎn)生糾紛。周某潔向一審法院起訴請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》及2021年1月5日的《承諾書(shū)》，并要求賈某慧承擔(dān)訴訟費(fèi)。賈某慧反訴請(qǐng)求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》，并要求周某潔支付房屋投資本金及投資利潤(rùn)125萬(wàn)元，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)。周某潔上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決第二項(xiàng)，改判由其歸還賈某慧61.8萬(wàn)元。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-判令解除雙方于2018年7月15日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》，周某潔返還賈某慧合同款50萬(wàn)元。-判令解除周某潔于2021年1月5日書(shū)寫(xiě)的《承諾書(shū)》。-本案訴訟費(fèi)由賈某慧承擔(dān)。2.上訴理由-周某潔沒(méi)有阻止售賣(mài)涉案房屋，也未要求案外人查封房屋，房屋被查封是意外，且賈某慧在脅迫其簽署《承諾書(shū)》前已明知房屋無(wú)法售賣(mài)，故周某潔不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)賈某慧的利益損失，只應(yīng)歸還欠款。-周某潔和賈某慧約定歸還欠款、支付收益的前提是售賣(mài)涉案房屋后用賣(mài)房款兌現(xiàn)，但房屋至今未賣(mài)出，所附條件未成就，賈某慧無(wú)權(quán)要求支付收益。-2021年1月5日簽署的《承諾書(shū)》是賈某慧及其外甥女等人采取威脅、辱罵、騷擾等手段逼迫周某潔寫(xiě)的，應(yīng)屬無(wú)效。-周某潔僅收到賈某慧61.8萬(wàn)元借款，一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。三、被告辯稱及一審反訴請(qǐng)求1.一審辯稱-同意一審判決，不同意周某潔的上訴請(qǐng)求。-雙方并非借貸關(guān)系，賈某慧一共給了周某潔81.8萬(wàn)元用于投資，收益按比例分擔(dān)。-《承諾書(shū)》系周某潔自愿簽署，不存在脅迫。-周某潔在付款期限屆滿前提起訴訟已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付本金和收益損失。2.一審反訴請(qǐng)求-判令解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》。-判令周某潔支付賈某慧房屋投資本金及投資利潤(rùn)125萬(wàn)元。-本案訴訟費(fèi)由周某潔承擔(dān)。四、法院查明1.2018年6月14日至2019年8月12日期間，賈某慧通過(guò)轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式向周某潔支付款項(xiàng)，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》及補(bǔ)充條款，約定賈某慧投資50萬(wàn)元，待房屋出售或拆遷得款當(dāng)日，周某潔須連同本金及利潤(rùn)一次性付給賈某慧。2.2019年4月19日，周某潔與北京C公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，2019年8月12日取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.2020年11月5日，案外人丁某楠申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案房屋。2021年1月13日，法院立案受理丁某楠起訴周某潔民間借貸糾紛案，經(jīng)調(diào)解周某潔需償還丁某楠借款本息150萬(wàn)元，丁某楠申請(qǐng)對(duì)涉案房屋采取查封措施。4.2020年11月25日和2021年1月5日，周某潔分別向賈某慧出具承諾書(shū)，承諾在一定期限內(nèi)返還賈某慧投資資金并支付收益。5.周某潔主張未收到賈某慧所稱的現(xiàn)金20萬(wàn)元，雙方對(duì)款項(xiàng)支付情況存在爭(zhēng)議。周某潔提交微信語(yǔ)音及銀行賬戶流水明細(xì)等證據(jù)，賈某慧提交證人視頻證言等證據(jù)。五、裁判結(jié)果1.解除周某潔與賈某慧于2018年7月15日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》。2.自判決生效之日起10日內(nèi)，周某潔給付賈某慧投資本金及收益1250000元。3.駁回周某潔的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力，依法成立的合同受法律保護(hù)。周某潔與賈某慧簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。賈某慧履行了投資款支付義務(wù)，但周某潔因自身原因?qū)е律姘阜课荼徊榉猓瑹o(wú)法完成出售房屋的合同義務(wù)，構(gòu)成違約。周某潔雖主張2021年1月5日的《承諾書(shū)》系受脅迫所簽，但證據(jù)不足。因周某潔不積極履行對(duì)案外人債務(wù)的付款義務(wù)導(dǎo)致房屋被查封，以及在付款期限屆滿前起訴表明不再履行義務(wù)，再次構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)視為付款條件成就，賈某慧有權(quán)要求周某潔提前履行支付投資本金及收益的義務(wù)。法院判令周某潔按照《承諾書(shū)》確認(rèn)的數(shù)額向賈某慧支付投資本金及收益125萬(wàn)元，并無(wú)不當(dāng)。辦案心得一、明確合同性質(zhì)與權(quán)利義務(wù)在本案中，賈某慧與周某潔簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在參與類(lèi)似的投資活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保合同條款清晰明確，準(zhǔn)確界定合同的性質(zhì)，無(wú)論是投資協(xié)議還是其他類(lèi)型的合同。賈某慧在簽訂協(xié)議后，按照約定履行了支付投資款的義務(wù)，這為其在后續(xù)的糾紛中主張權(quán)利奠定了基礎(chǔ)。在簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，明確自己的投資金額、收益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等關(guān)鍵內(nèi)容，避免因合同條款模糊而產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、保留交易證據(jù)的重要性賈某慧在交易過(guò)程中，通過(guò)轉(zhuǎn)賬記錄、收條等方式保留了支付投資款的證據(jù)。這些證據(jù)在糾紛解決過(guò)程中起到了關(guān)鍵作用，證明了賈某慧的實(shí)際投資行為。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，當(dāng)事人應(yīng)養(yǎng)成保留交易證據(jù)的好習(xí)慣。無(wú)論是轉(zhuǎn)賬記錄、收條、合同文本還是溝通記錄等，都可能成為日后維護(hù)自己合法權(quán)益的重要依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于證據(jù)的保存應(yīng)注意其真實(shí)性、完整性和可證明性，以便在需要時(shí)能夠有效地為自己的主張?zhí)峁┲С帧Ｈ?、面?duì)違約行為的應(yīng)對(duì)策略周某潔的違約行為給賈某慧帶來(lái)了損失，但賈某慧通過(guò)反訴的方式積極維護(hù)了自己的權(quán)益。當(dāng)面對(duì)對(duì)方的違約行為時(shí)，當(dāng)事人不應(yīng)被動(dòng)等待，而應(yīng)及時(shí)采取法律措施。首先，要收集對(duì)方違約的證據(jù)，包括違約的具體行為、造成的損失等。然后，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，選擇合適的法律途徑，如提起訴訟、反訴或申請(qǐng)仲裁等。在訴訟過(guò)程中，要充分闡述自己的主張，提供有力的證據(jù)，爭(zhēng)取法院的支持。四、誠(chéng)信原則在交易中的重要性周某潔在交易過(guò)程中，未能積極履行合同義務(wù)，甚至試圖以各種理由逃避責(zé)任。這一行為不僅違反了合同約定，也違背了誠(chéng)信原則。在經(jīng)濟(jì)交易中，誠(chéng)信原則是維護(hù)市場(chǎng)秩序和保障交易安全的重要基礎(chǔ)。當(dāng)事人應(yīng)秉持誠(chéng)信原則，履行自己的承諾，不得故意隱瞞事實(shí)、欺詐或違約。對(duì)于違反誠(chéng)信原則的行為，法律將給予相應(yīng)的制裁，以保護(hù)守約方的合法權(quán)益。五、法律對(duì)違約行為的制裁本案中，法院判決周某潔向賈某慧支付投資本金及收益125萬(wàn)元，這體現(xiàn)了法律對(duì)違約行為的制裁。法律通過(guò)明確違約責(zé)任和賠償范圍，為守約方提供了有效的救濟(jì)途徑。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)充分了解法律對(duì)違約行為的規(guī)定，明確違約的后果。同時(shí)，在合同履行過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。如果發(fā)生糾紛，應(yīng)相信法律的公正裁決，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

法院提出訴訟請(qǐng)求，要求確認(rèn)吳某蘭與趙某慧、趙某雨于2013年6月5日簽訂的西城區(qū)H號(hào)房屋《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，并判決趙某慧、趙某雨配合將登記在她們名下的西城區(qū)一號(hào)、二號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至吳某蘭名下，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。趙某貴與吳某蘭系夫妻，共育有趙某慧、趙某雨、趙某聰三個(gè)子女。趙某貴于2013年8月6日去世，吳某蘭于2019年3月21日去世。位于北京市西城區(qū)H號(hào)平房?jī)砷g系吳某蘭、趙某貴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在吳某蘭名下。在繼承訴訟過(guò)程中，趙某聰獲知吳某蘭于2013年6月將該房屋過(guò)戶登記至趙某慧、趙某雨名下。二、被告辯稱被告趙某慧、趙某雨辯稱，1984年6月23日，吳某蘭通過(guò)繼承取得涉案房屋，趙某貴在《繼承產(chǎn)權(quán)保證書(shū)》上簽字，明確涉案房屋由吳某蘭個(gè)人繼承。2013年5月29日，吳某蘭與趙某慧、趙某雨簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，后依約支付房款、交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)，合同已履行完畢。趙某聰在海淀區(qū)人民法院的繼承訴訟中認(rèn)可涉案房屋是吳某蘭的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并主張分割購(gòu)房款，可見(jiàn)其認(rèn)可涉案合同有效。涉案合同的簽訂履行未侵犯趙某聰?shù)臋?quán)益，他不具備提起本次訴訟的主體資格。三、法院查明1.訴訟主體及相關(guān)自然人：趙某貴與吳某蘭系夫妻，生育三名子女為趙某慧、趙某雨、趙某聰。趙某貴于2013年8月6日去世，吳某蘭于2019年3月21日去世。2.涉案房屋產(chǎn)權(quán)變化相關(guān)事實(shí)：-1994年8月，吳某蘭通過(guò)法院判決繼承北京市西城區(qū)某號(hào)南房西側(cè)兩間及中間北房三間，并于1994年9月23日取得產(chǎn)權(quán)。2001年9月25日，吳某蘭申請(qǐng)析產(chǎn)，取得北京市西城區(qū)某號(hào)第二排北房西側(cè)第二、三間（涉案房屋）的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。-2013年6月5日，吳某蘭與趙某慧、趙某雨簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將涉案房屋出售給她們，成交價(jià)格為50000元整。當(dāng)日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，2013年6月8日登記至趙某慧、趙某雨名下，2013年6月27日領(lǐng)取共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2014年4月10日取得按份共有的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，2014年4月16日簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》，分別登記至趙某慧、趙某雨名下。3.趙某貴立遺囑情況：-2013年5月10日，趙某貴書(shū)寫(xiě)自書(shū)遺囑，將北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋及北京市H號(hào)平房?jī)砷g等遺產(chǎn)全部由趙某聰繼承。-2013年5月19日上午，趙某貴再立遺囑，稱5月10日遺囑是被迫所寫(xiě)，全部無(wú)效，其全部財(cái)產(chǎn)世后歸趙某聰所有。-2013年5月19日中午的遺囑內(nèi)容為將北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋由趙某雨繼承。4.雙方當(dāng)事人訴訟情況：2021年，趙某雨向海淀區(qū)人民法院提起繼承訴訟，雙方在該案中確認(rèn)5月10日的遺囑為趙某貴書(shū)寫(xiě)，但趙某雨、趙某慧主張是被迫書(shū)寫(xiě)，之后的兩份遺囑取代了該遺囑。海淀法院認(rèn)定以最后的遺囑為準(zhǔn)，對(duì)涉案房屋未作處理。趙某聰在本案中主張涉案房屋系父母共同財(cái)產(chǎn)，其母無(wú)權(quán)單獨(dú)處分，雙方約定價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，構(gòu)成惡意串通，侵犯其作為趙某貴繼承人的合法權(quán)益，故要求確認(rèn)合同無(wú)效并將房屋轉(zhuǎn)移登記至吳某蘭名下。趙某慧、趙某雨主張涉案房屋是吳某蘭個(gè)人所有，提交趙某聰在繼承案件中的答辯狀和民事反訴狀，用以證明趙某聰自認(rèn)涉案房屋歸吳某蘭個(gè)人所有并認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)合同有效。趙某聰對(duì)證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的。四、裁判結(jié)果駁回原告趙某聰?shù)脑V訟請(qǐng)求。五、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)涉案房屋登記在吳某蘭名下，對(duì)于該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在爭(zhēng)議。若為吳某蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其有權(quán)處分給趙某慧、趙某雨；若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，吳某蘭處分時(shí)如未告知趙某貴則屬無(wú)權(quán)處分，但出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物是否具有處分權(quán)對(duì)合同效力不構(gòu)成影響，趙某聰以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效于法無(wú)據(jù)。趙某聰主張吳某蘭與趙某慧、趙某雨惡意串通，損害趙某貴繼承人的合法權(quán)益。但現(xiàn)有證據(jù)不能證明趙某貴生前對(duì)該買(mǎi)賣(mài)交易提出異議，且趙某貴的遺囑變化不排除其與吳某蘭就涉案房屋處分達(dá)成一致意見(jiàn)的可能性。同時(shí)，趙某聰未提交證據(jù)證明涉案房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，即使交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，基于親屬關(guān)系亦不排除以買(mǎi)賣(mài)形式完成房屋過(guò)戶的真實(shí)目的，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。趙某聰未能達(dá)到能夠排除合理懷疑的證明標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故對(duì)趙某聰要求確認(rèn)涉案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效及恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求，法院均不予支持。辦案心得一、明確財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的重要性在本案中，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。對(duì)于家庭成員眾多且財(cái)產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜的情況，明確財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)至關(guān)重要。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及繼承等情況下，應(yīng)通過(guò)各種方式，如遺囑、產(chǎn)權(quán)登記、協(xié)議等，盡可能明確財(cái)產(chǎn)是個(gè)人所有還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在處理重大財(cái)產(chǎn)時(shí)，要了解財(cái)產(chǎn)的來(lái)源和歷史情況，確保財(cái)產(chǎn)的歸屬清晰明確。如果存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)尋求法律幫助，通過(guò)合法途徑確定財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。律師在代理此類(lèi)案件時(shí)，要深入調(diào)查財(cái)產(chǎn)的背景情況，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)，幫助當(dāng)事人明確財(cái)產(chǎn)的歸屬。二、合同效力與物權(quán)處分權(quán)的區(qū)分本案中涉及到合同效力與物權(quán)處分權(quán)的問(wèn)題。法院明確指出，出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物是否具有處分權(quán)屬于物權(quán)范疇，其對(duì)債權(quán)范疇下合同的影響主要在于合同能否實(shí)際履行，而對(duì)合同效力并不構(gòu)成直接影響。這提醒我們，在處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，不能簡(jiǎn)單地以出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分為由主張合同無(wú)效。當(dāng)事人應(yīng)正確理解合同效力與物權(quán)處分權(quán)的關(guān)系，避免因錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而導(dǎo)致不必要的訴訟。律師在為當(dāng)事人提供法律服務(wù)時(shí)，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，向當(dāng)事人解釋清楚合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)當(dāng)事人合理主張權(quán)利。三、惡意串通的舉證責(zé)任趙某聰主張吳某蘭與趙某慧、趙某雨簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)惡意串通，損害了趙某貴繼承人的合法權(quán)益。但由于趙某聰未能達(dá)到能夠排除合理懷疑的證明標(biāo)準(zhǔn)，最終承擔(dān)了舉證不能的不利后果。在涉及惡意串通的案件中，舉證責(zé)任較為嚴(yán)格。當(dāng)事人需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明惡意串通的存在，否則將難以得到法院的支持。四、遺囑的法律效力及變更本案中，趙某貴先后立下多份遺囑，且內(nèi)容相互抵觸。法院以最后的遺囑為準(zhǔn)，確定了遺囑的效力。這表明遺囑的法律效力及變更在繼承糾紛中具有重要意義。當(dāng)事人在立遺囑時(shí)，應(yīng)確保遺囑的形式合法、內(nèi)容明確，避免因遺囑的瑕疵而導(dǎo)致糾紛。同時(shí)，在遺囑變更時(shí)，應(yīng)采取合法有效的方式，如重新書(shū)寫(xiě)遺囑、進(jìn)行公證等。律師可以為當(dāng)事人提供遺囑起草和見(jiàn)證等法律服務(wù)，確保遺囑的法律效力，避免在繼承過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

法院提出訴訟請(qǐng)求，要求孫某潔雙倍退還定金172萬(wàn)元及退還過(guò)戶押金3萬(wàn)元。孫某潔則反訴請(qǐng)求無(wú)需退還定金和過(guò)戶押金，并要求胡某芳支付違約金、拖欠的過(guò)戶保證金及賠償款。胡某芳上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判孫某潔另行支付一半購(gòu)房定金并支持其一審訴訟請(qǐng)求；孫某潔也上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審部分判決內(nèi)容并改判。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-判令孫某潔雙倍退還定金172萬(wàn)元。-判令孫某潔向胡某芳退還過(guò)戶押金3萬(wàn)元。2.上訴理由-一審法院已查明孫某潔根本違約，未按中介公司提供的網(wǎng)簽協(xié)議履行，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，導(dǎo)致雙方未能在約定日期前完成過(guò)戶手續(xù)，但一審未依法適用定金罰則判決孫某潔雙倍返還定金，屬于適用法律錯(cuò)誤。-孫某潔同意解除合同不能免除其承擔(dān)違約責(zé)任。-一審法院未確認(rèn)孫某潔違約并承擔(dān)違約責(zé)任是錯(cuò)誤的。三、被告辯稱及上訴理由1.一審辯稱-孫某潔否認(rèn)存在違約情形，主張胡某芳存在違約導(dǎo)致網(wǎng)簽合同無(wú)法簽署、合同無(wú)法履行。-胡某芳明知學(xué)區(qū)政策變化及房?jī)r(jià)下降才要求解除合同。-胡某芳將二手房買(mǎi)賣(mài)合同總成交價(jià)格混淆為網(wǎng)簽價(jià)格，企圖逃避稅款，違反法律規(guī)定。2.上訴理由-一審法院未查清案件事實(shí)，錯(cuò)誤認(rèn)定多處內(nèi)容，且存在遺漏S公司等情況。-要求改判退還部分款項(xiàng)且過(guò)戶押金不退還，不再主張雙倍違約金。四、法院查明1.2021年4月1日，在中介公司工作人員組織下，孫某潔與胡某芳雙方溝通簽約細(xì)節(jié)，談到主體價(jià)格與稅費(fèi)相關(guān)內(nèi)容。隨后雙方簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《戶口協(xié)議》《授權(quán)委托書(shū)》《房款支付協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》，張某濤簽署《同意出售聲明書(shū)》。胡某芳向?qū)O某潔支付定金86萬(wàn)元及3萬(wàn)元。2.2021年5月10日至6月期間，雙方就網(wǎng)簽協(xié)議進(jìn)行多次溝通，孫某潔堅(jiān)持要求按照《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署網(wǎng)簽協(xié)議，胡某芳表示同意中介公司發(fā)送的網(wǎng)簽協(xié)議。3.2021年7月1日，胡某芳向法院提起訴訟。4.庭審中，雙方確認(rèn)就合同解除達(dá)成合意，但違約問(wèn)題由法院確定，同意3萬(wàn)元由法院一并處理，且如認(rèn)定違約可申請(qǐng)酌減違約金。5.二審期間，孫某潔提交微信記錄打印件、回國(guó)費(fèi)用打印件及《通知》擬證明胡某芳違約及自身?yè)p失，胡某芳和中介公司對(duì)這些證據(jù)不予認(rèn)可。經(jīng)詢，中介公司稱簽合同時(shí)商量的網(wǎng)簽價(jià)格為181萬(wàn)元，孫某潔不認(rèn)可。孫某潔稱合同中房屋價(jià)款拆分是被迫的，且從未同意單獨(dú)拆分。五、裁判結(jié)果1.判決生效后七日內(nèi)，孫某潔退還胡某芳定金860000元、過(guò)戶押金30000元。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)房屋買(mǎi)賣(mài)中稅費(fèi)數(shù)額及負(fù)擔(dān)會(huì)影響房屋成交價(jià)格，依據(jù)北京市房屋交易常例，房屋稅費(fèi)一般依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格交納。本案中，各方對(duì)將房屋價(jià)款拆分為主體價(jià)格181萬(wàn)元和裝修及設(shè)施價(jià)格679萬(wàn)元以避稅的目的均系明知。因網(wǎng)簽價(jià)格爭(zhēng)議導(dǎo)致交易未能繼續(xù)履行，各方對(duì)交易未能履行完畢均負(fù)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。結(jié)合本案具體情況，以雙方各自承擔(dān)各自的損失為宜。故法院駁回胡某芳要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，判令孫某潔退還定金86萬(wàn)元、過(guò)戶押金3萬(wàn)元并無(wú)不當(dāng)。胡某芳要求改判孫某潔雙倍返還定金缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。涉案房屋交易已經(jīng)解除，孫某潔拒絕退還過(guò)戶押金缺乏合同和法律依據(jù)，法院未予支持系正確的。孫某潔要求扣除拖欠的房屋超期過(guò)戶保證金缺乏法律依據(jù)，法院亦不予支持。辦案心得一、合同條款需明確且合法在本案中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于價(jià)格的拆分以及網(wǎng)簽價(jià)格的約定不夠明確，導(dǎo)致雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。這提醒我們，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋的成交價(jià)格、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、網(wǎng)簽價(jià)格等關(guān)鍵條款，避免模糊不清引發(fā)糾紛。同時(shí)，合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得通過(guò)不正當(dāng)手段規(guī)避稅費(fèi)等義務(wù)。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。律師在為當(dāng)事人起草或?qū)彶楹贤瑫r(shí)，要對(duì)合同條款進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、交易過(guò)程中的溝通與誠(chéng)信本案中，雙方在交易過(guò)程中就網(wǎng)簽協(xié)議的簽署進(jìn)行了多次溝通，但由于缺乏誠(chéng)信和有效的協(xié)商，最終導(dǎo)致合同無(wú)法履行。在房屋交易中，雙方應(yīng)保持良好的溝通和誠(chéng)信，尊重合同約定和對(duì)方的合法權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)積極通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，而不是固執(zhí)己見(jiàn)或采取不恰當(dāng)?shù)男袨?。如果雙方能夠在交易過(guò)程中保持理性和誠(chéng)信，及時(shí)解決問(wèn)題，可能就不會(huì)導(dǎo)致合同解除和糾紛的產(chǎn)生。律師在代理房屋交易案件時(shí)，可以協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。三、證據(jù)的收集與保存在訴訟過(guò)程中，證據(jù)的重要性不言而喻。本案中，雙方對(duì)于合同履行過(guò)程中的一些關(guān)鍵事實(shí)存在爭(zhēng)議，而證據(jù)的收集和保存將直接影響法院對(duì)案件的判斷。在房屋交易中，當(dāng)事人應(yīng)注意收集和保存與交易相關(guān)的證據(jù)，如合同、聊天記錄、郵件、付款憑證等。這些證據(jù)可以在發(fā)生糾紛時(shí)為自己的主張?zhí)峁┲С?。律師在代理案件時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人收集和整理證據(jù)，構(gòu)建有力的證據(jù)鏈條，提高勝訴的可能性。四、政策變化對(duì)交易的影響本案中，胡某芳提出解除合同的原因之一是學(xué)區(qū)政策變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。這提醒我們，在房屋交易中，政策變化可能會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生重大影響。當(dāng)事人在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的變化，評(píng)估政策變化對(duì)交易的潛在影響。同時(shí)，在合同中可以約定一些應(yīng)對(duì)政策變化的條款，如因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)的處理方式等。律師在為當(dāng)事人提供法律服務(wù)時(shí)，要及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài)，為當(dāng)事人提供合理的法律建議。五、違約責(zé)任的合理界定本案中，法院認(rèn)為雙方對(duì)合同未能履行均負(fù)有過(guò)錯(cuò)，各自承擔(dān)各自的損失。這表明在房屋交易中，違約責(zé)任的界定需要綜合考慮各種因素。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，法院會(huì)根據(jù)合同的約定、雙方的履行情況、過(guò)錯(cuò)程度等因素來(lái)確定違約責(zé)任。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)合理約定違約責(zé)任，避免過(guò)高或過(guò)低的違約金條款。律師在代理案件時(shí)，要準(zhǔn)確分析雙方的違約責(zé)任，為當(dāng)事人爭(zhēng)取合理的權(quán)益。

計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。肢解發(fā)包，是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。建設(shè)單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款；對(duì)全部或者部分使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，并可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付。律師補(bǔ)充：建設(shè)單位與承包單位應(yīng)嚴(yán)格依法簽訂合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，嚴(yán)禁違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠，確保工程質(zhì)量和施工安全。違法發(fā)包，是指建設(shè)單位將工程發(fā)包給個(gè)人或不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位、肢解發(fā)包、違反法定程序發(fā)包及其他違反法律法規(guī)規(guī)定發(fā)包的行為。存在下列情形之一的，屬于違法發(fā)包：（一）建設(shè)單位將工程發(fā)包給個(gè)人的；（二）建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位的；（三）依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)未招標(biāo)或未按照法定招標(biāo)程序發(fā)包的；（四）建設(shè)單位設(shè)置不合理的招標(biāo)投標(biāo)條件，限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的；（五）建設(shè)單位將一個(gè)單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位的。【法律依據(jù)】《民法典》第八百零六條承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。

財(cái)產(chǎn)增加的收益由其個(gè)人享有，由此，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一系列債務(wù)，也應(yīng)該由其個(gè)人承擔(dān)。如果個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有從家庭財(cái)產(chǎn)分離出來(lái)的，應(yīng)該首先將個(gè)人的財(cái)產(chǎn)從家庭財(cái)產(chǎn)分離出來(lái)，然后以獨(dú)資經(jīng)營(yíng)者個(gè)人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)來(lái)抵償債權(quán)的債務(wù)。個(gè)體工商戶以家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)。家庭共有財(cái)產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。律師補(bǔ)充：個(gè)體經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，個(gè)體工商戶是重要的市場(chǎng)主體，在繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、推動(dòng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、方便群眾生活等方面發(fā)揮著重要作用。個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，自覺(jué)履行勞動(dòng)用工、安全生產(chǎn)、食品安全、職業(yè)衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、公平競(jìng)爭(zhēng)等方面的法定義務(wù)。個(gè)體工商戶開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定的，有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照教育和懲戒相結(jié)合、過(guò)罰相當(dāng)?shù)脑瓌t，依法予以處理。個(gè)體工商戶可以自愿變更經(jīng)營(yíng)者或者轉(zhuǎn)型為企業(yè)。變更經(jīng)營(yíng)者的，可以直接向市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記。涉及有關(guān)行政許可的，行政許可部門(mén)應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化手續(xù)，依法為個(gè)體工商戶提供便利。個(gè)體工商戶變更經(jīng)營(yíng)者或者轉(zhuǎn)型為企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清依法應(yīng)繳納的稅款等，對(duì)原有債權(quán)債務(wù)作出妥善處理，不得損害他人的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五十六條個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無(wú)法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營(yíng)的，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

往來(lái)中，在賬外暗中收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)的行為。單位受賄罪侵犯的主要是國(guó)家機(jī)關(guān)的正?；顒?dòng)和國(guó)家工作人員職務(wù)行為的廉潔性。本罪表現(xiàn)為索取、非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，情節(jié)嚴(yán)重的行為。單位受賄罪中的收受的他人財(cái)物，要?dú)w單位整體所有。犯罪主體必須是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體。主觀方面屬于故意，是經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)決策，代表單位的整體意志。律師補(bǔ)充：只有情節(jié)嚴(yán)重才構(gòu)成單位受賄罪。如果國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體實(shí)施了索取、收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的行為但索取、收受的財(cái)物達(dá)不到定罪標(biāo)準(zhǔn)，并且沒(méi)有其他嚴(yán)重情節(jié)，則應(yīng)按一般單位受賄違法違紀(jì)行為對(duì)待，不宜按犯罪處理。對(duì)單位受賄罪采取雙罰制，既對(duì)單位判處罰金，又對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員與其他直接責(zé)任人員。在最新的修正案中，構(gòu)成單位受賄罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)刑法》第三百八十七條【單位受賄罪】國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體，索取、非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。前款所列單位，在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，在帳外暗中收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)的，以受賄論，依照前款的規(guī)定處罰。

蘋(píng)果手機(jī)一部及其他財(cái)物。訂婚一年多來(lái)，李某多次和劉某一聯(lián)系，劉某一以種種理由不聯(lián)系。今年李某回家探親，在家一個(gè)多月，其間李某多次去找劉某一，但馮某和劉某一母女相互串通未給李某相處的機(jī)會(huì)，李某多次商量和劉某一結(jié)婚，劉某一、劉某二、馮某都以種種理由拒絕了。李某才明白，雙方本來(lái)就沒(méi)有感情基礎(chǔ)，己無(wú)任何辦理結(jié)婚登記的可能。后就彩禮返還事項(xiàng)多次和三被告方協(xié)商，劉某一、劉某二、馮某至今沒(méi)退任何彩禮。劉某一辯稱，李某的主張與事實(shí)不符。訂婚后李某返回部隊(duì)一年多，期間雙方一直在聯(lián)系。自己也未拒絕與李某領(lǐng)證結(jié)婚，考慮到雙方感情基礎(chǔ)差，想要再談一段時(shí)間然后領(lǐng)證。如李某堅(jiān)持單方解除婚約，考慮到雙方訂婚已經(jīng)一年有余，正處于要結(jié)婚成家的年齡，李某解除婚約從客觀上不可避免的耽誤了被告的青春，影響了被告結(jié)婚成家，李某對(duì)于雙方婚約的解除存在過(guò)錯(cuò)且李某及其父母?jìng)鞑チ瞬糠植粚?shí)言論，對(duì)被告也產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，對(duì)于李某在本案中主張返還的彩禮，請(qǐng)求法院根據(jù)李某的過(guò)錯(cuò)酌情判決部分返還。三、對(duì)于李某在起訴狀中主張彩禮的數(shù)額，不予認(rèn)可。雙方在訂婚時(shí)被告收到彩禮121800元，對(duì)于李某主張的首飾及其余費(fèi)用，不屬于彩禮的范圍，屬于一般性的贈(zèng)與，不應(yīng)進(jìn)行返還。其中對(duì)于首飾，被告在收到后從未使用，即使法院判決返還，也僅應(yīng)當(dāng)將首飾原物返還給李某。劉某二、馮某辯稱，李某起訴要求返還彩禮等沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。本案中，李某與劉某一訂婚，被告雖系劉某一的父母，但劉某一已經(jīng)成年，二人訂婚事宜被告只是幫忙，并非本案的適格被告，請(qǐng)求法院依法駁回李某對(duì)被告劉某二、馮某的訴訟請(qǐng)求。其余意見(jiàn)同劉某一的答辯意見(jiàn)。法院審理法院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谖鍡l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難?！北景咐钅撑c劉某一訂婚后，發(fā)生爭(zhēng)議，李某以無(wú)任何辦理結(jié)婚登記的可能為由訴至本院，現(xiàn)雙方婚約已無(wú)法維持，依照上述規(guī)定，劉某一應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)彩禮。關(guān)于返還范圍，應(yīng)為金錢(qián)和貴重物品。本案李某給予劉某一禮金以及金手串、金手鐲、耳釘、項(xiàng)鏈、戒指等貴重首飾，應(yīng)當(dāng)屬于返還范圍。對(duì)于訂婚時(shí)其他支出包括宴席等是為訂婚必要的支出與消耗，不應(yīng)屬于返還范圍。對(duì)于雙方訂婚前戀愛(ài)期間李某贈(zèng)與劉某一的微信紅包、微信轉(zhuǎn)賬以及手機(jī)等實(shí)物，屬于戀愛(ài)期間一般贈(zèng)與，并不屬于訂婚彩禮，不屬于返還范圍。關(guān)于返還數(shù)額，雙方通過(guò)媒人介紹短暫戀愛(ài)后訂立婚約，最終登記結(jié)婚建立婚姻家庭，是雙方共同努力的結(jié)果，對(duì)婚約無(wú)法維持，均有雙方的因素存在。因此，劉某一應(yīng)當(dāng)適當(dāng)返還彩禮。關(guān)于李某自認(rèn)劉某一回禮6000元，應(yīng)當(dāng)在返還時(shí)適當(dāng)考慮。關(guān)于劉某一的父母劉某二、馮某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還責(zé)任。本院認(rèn)為，劉某一已經(jīng)成年，并且李某沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)彩禮系劉某一父母收取，因此，對(duì)于李某請(qǐng)求被告劉某二、馮某返還彩禮的請(qǐng)求不予支持。故判決劉某一于本判決生效之日起十日內(nèi)返還李某訂婚禮金110000元及金手串一個(gè)、金手鐲一個(gè)、耳釘一副、項(xiàng)鏈一條（包括掛件）、戒指一個(gè)以及床上用品一宗；駁回李某的其他訴訟請(qǐng)求。一審判決作出后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴。法官說(shuō)法2024年2月1日起施行的《關(guān)于審理涉彩禮糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》，針對(duì)司法實(shí)際中存在的彩禮認(rèn)定范圍、彩禮返還原則、訴訟主體資格等重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題予以規(guī)范，規(guī)定雙方未辦理結(jié)婚登記但已共同生活，一方請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)彩禮實(shí)際使用及嫁妝情況，綜合考慮共同生活及孕育情況、雙方過(guò)錯(cuò)等事實(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)亓?xí)俗，確定是否返還以及返還的具體比例。彩禮作為傳統(tǒng)習(xí)俗的一種，對(duì)于婚約有一定意義，并隨著社會(huì)發(fā)展不斷擴(kuò)充新的內(nèi)涵。在現(xiàn)實(shí)情況中，有些家庭借彩禮炫耀攀比，將彩禮視為嫁娶的籌碼，讓彩禮金額節(jié)節(jié)走高，給婚姻增加了沉重負(fù)擔(dān)。愛(ài)情不是金錢(qián)交易，婚姻不可待價(jià)而沽，彩禮更不能坐地起價(jià)，借婚姻索取財(cái)物違反婚姻自由原則，攀比彩禮主張社會(huì)不良風(fēng)氣，人民法院將根據(jù)實(shí)際切實(shí)維護(hù)群眾利益，讓彩禮回歸“禮”的本質(zhì)。

備的生產(chǎn)、生活工具。本文僅就機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)及與之有關(guān)的法律責(zé)任問(wèn)題，予以簡(jiǎn)單說(shuō)明。1、如何確定機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)人？根據(jù)民法典的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，在轉(zhuǎn)移占有交付時(shí)，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返?24條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍_定機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)人，應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系，如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等，并結(jié)合是否交付情況，綜合認(rèn)定機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)人。2、公安機(jī)關(guān)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)主就是機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)人嗎？公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車(chē)登記，是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予上道路行駛的登記，不是機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)登記。因此，公安機(jī)關(guān)登記的車(chē)主，不代表就是機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)人。直白地說(shuō)，機(jī)動(dòng)車(chē)不是登記在誰(shuí)名下，就一定歸誰(shuí)所有。如：在掛靠情形下，掛靠經(jīng)營(yíng)車(chē)輛登記所有權(quán)人與實(shí)際出資人不相符時(shí)，實(shí)際出資人為掛靠車(chē)輛的所有權(quán)人。參見(jiàn)《公安部關(guān)于確定機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人問(wèn)題的復(fù)函》（公交管﹝2000﹞98號(hào)）。