曲靖律師

法院起訴請求判令現(xiàn)登記于周某江名下的一號房屋按照市場評估作價(jià)，將超出294萬元借款部分差額返還，并要求周某英承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由周某江、余某莉共同承擔(dān)訴訟費(fèi)。林某潔上訴請求撤銷一審判決，改判支持其一審訴訟請求，并由周某江、余某莉承擔(dān)一、二審案件受理費(fèi)、評估費(fèi)、保全費(fèi)等。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請求-判令現(xiàn)登記于周某江名下一號房屋，按照房屋市場評估作價(jià)，將超出294萬元借款部分差額（暫估100萬元）由周某江、余某莉返還林某潔。-判令周某英對上述周某江、余某莉的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。-判令訴訟費(fèi)由周某江、余某莉共同承擔(dān)。2.上訴理由-一審判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，多次離婚、結(jié)婚并非真實(shí)意思表示，僅是規(guī)避房屋限購政策的手段，林某潔與周某江存在借貸關(guān)系而非房屋買賣。-林某潔收到的294萬元是借貸，并非購房款，且一審法院未對相關(guān)證據(jù)組織舉證、質(zhì)證。-各方未達(dá)成購房合意，294萬元屬于夫妻共同債務(wù)，與離婚協(xié)議不符。2014年房屋市場價(jià)值近千萬，不可能以294萬元出售，周某江、余某莉和周某英存在虛假陳述。三、被告辯稱1.周某江、余某莉辯稱-一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回林某潔的上訴請求，維持一審判決。-林某潔陳述前后矛盾，其所述一號房屋過戶理由不一致，且如果僅是為規(guī)避限購政策，無需將周某江、余某莉卷入。林某潔和周某江、余某莉之間不存在民間借貸關(guān)系，而是林某潔以294萬元價(jià)格將一號房屋出售給周某江。2.周某英述稱-林某潔一審中超過舉證期限提交證據(jù)，一審法院未組織質(zhì)證不能說明周某英虛假陳述。-本案案由是民間借貸糾紛，但林某潔的陳述與案由不匹配，且林某潔提起訴訟不符合邏輯。-林某潔的結(jié)婚、離婚行為是合法有效的法律行為，若對房產(chǎn)分配有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起撤銷權(quán)之訴，林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟無法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。四、法院查明1.林某潔與周某英曾為夫妻，周某英與周某江系姐弟關(guān)系，周某江、余某莉系夫妻關(guān)系。2.林某潔、周某英在不同時(shí)間取得多處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并以二號房屋作抵押借款。2014年，周某江向林某潔轉(zhuǎn)款294萬元。3.林某潔與周某英多次結(jié)婚、離婚，期間通過離婚協(xié)議對房產(chǎn)進(jìn)行處分，使一號房屋所有權(quán)人發(fā)生變更。4.林某潔曾以不同案由起訴要求確認(rèn)一號房屋歸其所有或返還一號房屋等，后均撤訴。5.法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。五、裁判結(jié)果駁回林某潔的訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評鑒于林某潔于2021年3月提起本案民間借貸糾紛訴訟，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（2020年第二次修正）。首先，林某潔起訴主張與周某江之間就294萬元形成借貸法律關(guān)系，但未提供直接證據(jù)證明，應(yīng)由林某潔承擔(dān)舉證不能的不利后果。其次，林某潔的訴訟請求不屬于民間借貸糾紛審理的范圍。如果相關(guān)當(dāng)事人針對一號房屋的權(quán)屬、價(jià)值及債權(quán)債務(wù)關(guān)系等問題存有爭議，可以另行解決。林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，故法院判決駁回林某潔的訴訟請求，并無不當(dāng)。辦案心得一、證據(jù)在訴訟中的關(guān)鍵作用在本案中，林某潔主張與周某江、余某莉之間存在借貸關(guān)系，但未能提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的直接證據(jù)。這使得林某潔在訴訟中處于不利地位，承擔(dān)了舉證不能的后果。對于當(dāng)事人來說，在經(jīng)濟(jì)交往中，應(yīng)注重保留相關(guān)證據(jù)，如借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人及時(shí)收集和保存對自己有利的證據(jù)，在訴訟中以充分的證據(jù)來反駁對方的主張。二、明確法律關(guān)系的重要性林某潔以民間借貸糾紛為案由提起訴訟，但從案件的實(shí)際情況來看，其訴訟請求與民間借貸糾紛的審理范圍并不相符。這表明林某潔在選擇案由和確定法律關(guān)系時(shí)出現(xiàn)了偏差。在處理糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)確把握法律關(guān)系的性質(zhì)，選擇正確的案由提起訴訟。作為被告律師，要幫助當(dāng)事人分析案件的法律關(guān)系，確定合適的訴訟策略，避免因案由錯誤而導(dǎo)致訴訟請求被駁回。三、婚姻關(guān)系變動與財(cái)產(chǎn)處分的謹(jǐn)慎性本案中，林某潔、周某英、余某莉通過多次婚姻關(guān)系變動對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，這種方式容易引發(fā)糾紛。在婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行，尤其是涉及重大財(cái)產(chǎn)如房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確雙方的真實(shí)意思表示，并通過合法的方式進(jìn)行約定和登記。對于當(dāng)事人來說，在婚姻關(guān)系變動過程中，要充分考慮財(cái)產(chǎn)處分的后果，避免因一時(shí)的決策而導(dǎo)致后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中對財(cái)產(chǎn)處分的合法性和合理性，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議。四、生效判決的權(quán)威性法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性。當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)尊重生效判決的結(jié)果，避免重復(fù)訴訟或試圖通過不正當(dāng)?shù)姆绞酵品袥Q。作為被告律師，要依據(jù)生效判決為當(dāng)事人進(jìn)行辯護(hù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)也要引導(dǎo)當(dāng)事人遵守法律，尊重司法權(quán)威。

法院起訴請求確認(rèn)其與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效，并要求陳某寶、陳某昊、陳某峰承擔(dān)訴訟費(fèi)用。陳某寶上訴請求撤銷一審判決第一項(xiàng)，依法改判或發(fā)回重審，并由趙某娟承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。二、原告訴求判決確認(rèn)趙某娟與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效。三、被告辯稱及上訴理由1.一審辯稱-陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)為趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件，即使存在房屋買賣關(guān)系，也不能認(rèn)定協(xié)議真實(shí)有效；趙某娟翻建房屋與協(xié)議是否有效無關(guān)；案涉房屋系陳某鵬、陳某君夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無“陳某君”簽字，一審認(rèn)定協(xié)議有效不當(dāng)。2.上訴理由-一審法院在趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件的情況下認(rèn)定協(xié)議有效是錯誤的，陳某昊、陳某峰對協(xié)議沒有質(zhì)證；趙某娟翻建房屋不能作為認(rèn)定協(xié)議有效的依據(jù)；案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議無陳某君簽字應(yīng)認(rèn)定無效。四、法院查明1.陳某鵬與陳某君系夫妻關(guān)系，共育有二子一女。陳某鵬于2020年去世，陳某君于2000年去世。2.1997年2月20日，趙某娟與陳某鵬簽訂買賣房屋協(xié)議書，約定陳某鵬將舊北房三間、靠北房東小棚子一間賣給趙某娟，房價(jià)3200元整。房屋集體土地建設(shè)用地使用證登記的土地使用者為陳某鵬。3.趙某娟主張協(xié)議簽訂后在院落內(nèi)居住并多次翻建房屋，陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)可翻建事實(shí)但不清楚具體時(shí)間。4.趙某娟出示買賣房屋協(xié)議書、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶口本、村委會證明、房屋現(xiàn)狀照片及現(xiàn)狀圖、邢某強(qiáng)和趙某財(cái)?shù)淖C人證言等證據(jù)。陳某寶對趙某娟的證據(jù)除集體土地建設(shè)用地使用證和戶口本外，其余證據(jù)真實(shí)性均不認(rèn)可，認(rèn)為證人應(yīng)當(dāng)出庭作證。5.陳某寶出示王某舟和吳某清的證人證言，趙某娟對證人未出庭的證言真實(shí)性不認(rèn)可。王某舟出庭作證，證明為趙某娟開具村委會證明的情況。6.一審法院電話聯(lián)系證人邢某強(qiáng)，邢某強(qiáng)陳述了陳某鵬賣房和趙某娟買房的經(jīng)過及在證明上簽字的原因。五、裁判結(jié)果1.趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效。2.駁回趙某娟的其他訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評本案爭議焦點(diǎn)為趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書效力的認(rèn)定。陳某寶主張趙某娟未提交案涉協(xié)議原件，但結(jié)合案涉協(xié)議內(nèi)容、趙某娟居住使用并翻建房屋的情況以及協(xié)議中證明人的證言，能夠形成證據(jù)鏈，達(dá)到民事證據(jù)之高度蓋然性要求，有理由相信趙某娟與陳某鵬之間存在買賣案涉房屋的事實(shí)。陳某寶否定趙某娟與陳某鵬之間的房屋買賣，但未提供相反證據(jù)推翻。趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方的房屋買賣行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無其他無效之情形，雙方之間的買賣房屋協(xié)議應(yīng)屬合法有效。陳某寶主張案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無“陳某君”簽字應(yīng)認(rèn)定無效。但雙方簽訂房屋買賣協(xié)議后趙某娟居住房屋已數(shù)年之久，且趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，當(dāng)事人從未就此提出異議。即便存在無權(quán)處分的情形，亦不屬于確認(rèn)合同效力的要件。辦案心得一、證據(jù)的重要性與完整性在本案中，趙某娟為了證明房屋買賣協(xié)議的有效性，提供了多方面的證據(jù)，包括買賣房屋協(xié)議書、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶口本、村委會證明、證人證言等。這些證據(jù)相互印證，形成了較為完整的證據(jù)鏈，對法院認(rèn)定協(xié)議的有效性起到了關(guān)鍵作用。對于當(dāng)事人來說，在進(jìn)行重大交易時(shí)，應(yīng)盡可能收集和保留完整的證據(jù)。無論是合同文本、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證明還是證人證言等，都可能在日后的糾紛中成為支持自己主張的有力證據(jù)。律師在代理案件時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集證據(jù)，確保當(dāng)事人的權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)。二、農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定本案涉及農(nóng)村房屋買賣，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有特定的身份屬性，僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。趙某娟與陳某鵬的房屋買賣行為之所以被認(rèn)定為有效，一個重要的原因是他們同屬一個集體經(jīng)濟(jì)組織。在農(nóng)村房屋買賣中，當(dāng)事人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性。對于可能涉及到的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，避免因違反法律規(guī)定而導(dǎo)致交易無效。律師在處理農(nóng)村房屋買賣糾紛時(shí)，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的注意事項(xiàng)本案中，陳某寶以案涉房屋系陳某鵬與陳某君夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無“陳某君”簽字為由，主張協(xié)議無效。雖然法院最終未支持這一主張，但這也提醒我們在涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分時(shí)應(yīng)注意的問題。在進(jìn)行房屋買賣等重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，如果財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，應(yīng)確保夫妻雙方都同意交易。對于出售方來說，最好取得夫妻雙方的簽字確認(rèn)，以避免日后因一方不同意而引發(fā)糾紛。對于購買方來說，要謹(jǐn)慎審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性和安全性。四、合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法院在認(rèn)定趙某娟與陳某鵬簽訂的買賣房屋協(xié)議書的效力時(shí)，依據(jù)了《中華人民共和國民法典》中關(guān)于民事法律行為有效的三個條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為我們在處理合同糾紛時(shí)提供了明確的指導(dǎo)。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)確保合同符合這些條件，以保證合同的有效性。律師在審查合同效力時(shí)，也要依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見。

壹拾壹萬玖仟元整（￥119000元），劉

三點(diǎn)，僅判決被告李某賠償原告某磚廠12萬

代理）原告劉X訴被告杜X民間借貸糾紛一案

化，無業(yè)。委托代理人李鐵峰，云南毅卓律師

計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個承包單位完成的行為。肢解發(fā)包，是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。建設(shè)單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項(xiàng)目，并可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付。律師補(bǔ)充：建設(shè)單位與承包單位應(yīng)嚴(yán)格依法簽訂合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，嚴(yán)禁違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠，確保工程質(zhì)量和施工安全。違法發(fā)包，是指建設(shè)單位將工程發(fā)包給個人或不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位、肢解發(fā)包、違反法定程序發(fā)包及其他違反法律法規(guī)規(guī)定發(fā)包的行為。存在下列情形之一的，屬于違法發(fā)包：（一）建設(shè)單位將工程發(fā)包給個人的；（二）建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位的；（三）依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)未招標(biāo)或未按照法定招標(biāo)程序發(fā)包的；（四）建設(shè)單位設(shè)置不合理的招標(biāo)投標(biāo)條件，限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的；（五）建設(shè)單位將一個單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位的?！痉梢罁?jù)】《民法典》第八百零六條承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。

欠條是否需要公證《公證法》第二條《公證法

法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

證真實(shí)性及清償債務(wù)的相關(guān)證據(jù)；二、欠錢不

式，條子過期不等于擔(dān)保義務(wù)消失。如：《中

以的，必須要通過會議召開。下面請小編給我