曲靖律師

法院起訴請(qǐng)求判令現(xiàn)登記于周某江名下的一號(hào)房屋按照市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，將超出294萬(wàn)元借款部分差額返還，并要求周某英承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由周某江、余某莉共同承擔(dān)訴訟費(fèi)。林某潔上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判支持其一審訴訟請(qǐng)求，并由周某江、余某莉承擔(dān)一、二審案件受理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保全費(fèi)等。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-判令現(xiàn)登記于周某江名下一號(hào)房屋，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，將超出294萬(wàn)元借款部分差額（暫估100萬(wàn)元）由周某江、余某莉返還林某潔。-判令周某英對(duì)上述周某江、余某莉的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。-判令訴訟費(fèi)由周某江、余某莉共同承擔(dān)。2.上訴理由-一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，多次離婚、結(jié)婚并非真實(shí)意思表示，僅是規(guī)避房屋限購(gòu)政策的手段，林某潔與周某江存在借貸關(guān)系而非房屋買(mǎi)賣(mài)。-林某潔收到的294萬(wàn)元是借貸，并非購(gòu)房款，且一審法院未對(duì)相關(guān)證據(jù)組織舉證、質(zhì)證。-各方未達(dá)成購(gòu)房合意，294萬(wàn)元屬于夫妻共同債務(wù)，與離婚協(xié)議不符。2014年房屋市場(chǎng)價(jià)值近千萬(wàn)，不可能以294萬(wàn)元出售，周某江、余某莉和周某英存在虛假陳述。三、被告辯稱(chēng)1.周某江、余某莉辯稱(chēng)-一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回林某潔的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。-林某潔陳述前后矛盾，其所述一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)理由不一致，且如果僅是為規(guī)避限購(gòu)政策，無(wú)需將周某江、余某莉卷入。林某潔和周某江、余某莉之間不存在民間借貸關(guān)系，而是林某潔以294萬(wàn)元價(jià)格將一號(hào)房屋出售給周某江。2.周某英述稱(chēng)-林某潔一審中超過(guò)舉證期限提交證據(jù)，一審法院未組織質(zhì)證不能說(shuō)明周某英虛假陳述。-本案案由是民間借貸糾紛，但林某潔的陳述與案由不匹配，且林某潔提起訴訟不符合邏輯。-林某潔的結(jié)婚、離婚行為是合法有效的法律行為，若對(duì)房產(chǎn)分配有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起撤銷(xiāo)權(quán)之訴，林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟無(wú)法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。四、法院查明1.林某潔與周某英曾為夫妻，周某英與周某江系姐弟關(guān)系，周某江、余某莉系夫妻關(guān)系。2.林某潔、周某英在不同時(shí)間取得多處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并以二號(hào)房屋作抵押借款。2014年，周某江向林某潔轉(zhuǎn)款294萬(wàn)元。3.林某潔與周某英多次結(jié)婚、離婚，期間通過(guò)離婚協(xié)議對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，使一號(hào)房屋所有權(quán)人發(fā)生變更。4.林某潔曾以不同案由起訴要求確認(rèn)一號(hào)房屋歸其所有或返還一號(hào)房屋等，后均撤訴。5.法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過(guò)程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。五、裁判結(jié)果駁回林某潔的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)鑒于林某潔于2021年3月提起本案民間借貸糾紛訴訟，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（2020年第二次修正）。首先，林某潔起訴主張與周某江之間就294萬(wàn)元形成借貸法律關(guān)系，但未提供直接證據(jù)證明，應(yīng)由林某潔承擔(dān)舉證不能的不利后果。其次，林某潔的訴訟請(qǐng)求不屬于民間借貸糾紛審理的范圍。如果相關(guān)當(dāng)事人針對(duì)一號(hào)房屋的權(quán)屬、價(jià)值及債權(quán)債務(wù)關(guān)系等問(wèn)題存有爭(zhēng)議，可以另行解決。林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，故法院判決駁回林某潔的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。辦案心得一、證據(jù)在訴訟中的關(guān)鍵作用在本案中，林某潔主張與周某江、余某莉之間存在借貸關(guān)系，但未能提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的直接證據(jù)。這使得林某潔在訴訟中處于不利地位，承擔(dān)了舉證不能的后果。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)交往中，應(yīng)注重保留相關(guān)證據(jù)，如借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人及時(shí)收集和保存對(duì)自己有利的證據(jù)，在訴訟中以充分的證據(jù)來(lái)反駁對(duì)方的主張。二、明確法律關(guān)系的重要性林某潔以民間借貸糾紛為案由提起訴訟，但從案件的實(shí)際情況來(lái)看，其訴訟請(qǐng)求與民間借貸糾紛的審理范圍并不相符。這表明林某潔在選擇案由和確定法律關(guān)系時(shí)出現(xiàn)了偏差。在處理糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)確把握法律關(guān)系的性質(zhì)，選擇正確的案由提起訴訟。作為被告律師，要幫助當(dāng)事人分析案件的法律關(guān)系，確定合適的訴訟策略，避免因案由錯(cuò)誤而導(dǎo)致訴訟請(qǐng)求被駁回。三、婚姻關(guān)系變動(dòng)與財(cái)產(chǎn)處分的謹(jǐn)慎性本案中，林某潔、周某英、余某莉通過(guò)多次婚姻關(guān)系變動(dòng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，這種方式容易引發(fā)糾紛。在婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行，尤其是涉及重大財(cái)產(chǎn)如房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確雙方的真實(shí)意思表示，并通過(guò)合法的方式進(jìn)行約定和登記。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在婚姻關(guān)系變動(dòng)過(guò)程中，要充分考慮財(cái)產(chǎn)處分的后果，避免因一時(shí)的決策而導(dǎo)致后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的合法性和合理性，為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)的法律建議。四、生效判決的權(quán)威性法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過(guò)程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性。當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)尊重生效判決的結(jié)果，避免重復(fù)訴訟或試圖通過(guò)不正當(dāng)?shù)姆绞酵品袥Q。作為被告律師，要依據(jù)生效判決為當(dāng)事人進(jìn)行辯護(hù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)也要引導(dǎo)當(dāng)事人遵守法律，尊重司法權(quán)威。

法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)其與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號(hào)于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效，并要求陳某寶、陳某昊、陳某峰承擔(dān)訴訟費(fèi)用。陳某寶上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決第一項(xiàng)，依法改判或發(fā)回重審，并由趙某娟承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。二、原告訴求判決確認(rèn)趙某娟與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號(hào)于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效。三、被告辯稱(chēng)及上訴理由1.一審辯稱(chēng)-陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)為趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件，即使存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，也不能認(rèn)定協(xié)議真實(shí)有效；趙某娟翻建房屋與協(xié)議是否有效無(wú)關(guān)；案涉房屋系陳某鵬、陳某君夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無(wú)“陳某君”簽字，一審認(rèn)定協(xié)議有效不當(dāng)。2.上訴理由-一審法院在趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件的情況下認(rèn)定協(xié)議有效是錯(cuò)誤的，陳某昊、陳某峰對(duì)協(xié)議沒(méi)有質(zhì)證；趙某娟翻建房屋不能作為認(rèn)定協(xié)議有效的依據(jù)；案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議無(wú)陳某君簽字應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。四、法院查明1.陳某鵬與陳某君系夫妻關(guān)系，共育有二子一女。陳某鵬于2020年去世，陳某君于2000年去世。2.1997年2月20日，趙某娟與陳某鵬簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)，約定陳某鵬將舊北房三間、靠北房東小棚子一間賣(mài)給趙某娟，房?jī)r(jià)3200元整。房屋集體土地建設(shè)用地使用證登記的土地使用者為陳某鵬。3.趙某娟主張協(xié)議簽訂后在院落內(nèi)居住并多次翻建房屋，陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)可翻建事實(shí)但不清楚具體時(shí)間。4.趙某娟出示買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶(hù)口本、村委會(huì)證明、房屋現(xiàn)狀照片及現(xiàn)狀圖、邢某強(qiáng)和趙某財(cái)?shù)淖C人證言等證據(jù)。陳某寶對(duì)趙某娟的證據(jù)除集體土地建設(shè)用地使用證和戶(hù)口本外，其余證據(jù)真實(shí)性均不認(rèn)可，認(rèn)為證人應(yīng)當(dāng)出庭作證。5.陳某寶出示王某舟和吳某清的證人證言，趙某娟對(duì)證人未出庭的證言真實(shí)性不認(rèn)可。王某舟出庭作證，證明為趙某娟開(kāi)具村委會(huì)證明的情況。6.一審法院電話聯(lián)系證人邢某強(qiáng)，邢某強(qiáng)陳述了陳某鵬賣(mài)房和趙某娟買(mǎi)房的經(jīng)過(guò)及在證明上簽字的原因。五、裁判結(jié)果1.趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效。2.駁回趙某娟的其他訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)效力的認(rèn)定。陳某寶主張趙某娟未提交案涉協(xié)議原件，但結(jié)合案涉協(xié)議內(nèi)容、趙某娟居住使用并翻建房屋的情況以及協(xié)議中證明人的證言，能夠形成證據(jù)鏈，達(dá)到民事證據(jù)之高度蓋然性要求，有理由相信趙某娟與陳某鵬之間存在買(mǎi)賣(mài)案涉房屋的事實(shí)。陳某寶否定趙某娟與陳某鵬之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，但未提供相反證據(jù)推翻。趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無(wú)其他無(wú)效之情形，雙方之間的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議應(yīng)屬合法有效。陳某寶主張案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無(wú)“陳某君”簽字應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后趙某娟居住房屋已數(shù)年之久，且趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，當(dāng)事人從未就此提出異議。即便存在無(wú)權(quán)處分的情形，亦不屬于確認(rèn)合同效力的要件。辦案心得一、證據(jù)的重要性與完整性在本案中，趙某娟為了證明房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性，提供了多方面的證據(jù)，包括買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶(hù)口本、村委會(huì)證明、證人證言等。這些證據(jù)相互印證，形成了較為完整的證據(jù)鏈，對(duì)法院認(rèn)定協(xié)議的有效性起到了關(guān)鍵作用。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行重大交易時(shí)，應(yīng)盡可能收集和保留完整的證據(jù)。無(wú)論是合同文本、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證明還是證人證言等，都可能在日后的糾紛中成為支持自己主張的有力證據(jù)。律師在代理案件時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集證據(jù)，確保當(dāng)事人的權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定本案涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有特定的身份屬性，僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。趙某娟與陳某鵬的房屋買(mǎi)賣(mài)行為之所以被認(rèn)定為有效，一個(gè)重要的原因是他們同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性。對(duì)于可能涉及到的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，避免因違反法律規(guī)定而導(dǎo)致交易無(wú)效。律師在處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)的法律建議。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的注意事項(xiàng)本案中，陳某寶以案涉房屋系陳某鵬與陳某君夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議落款處無(wú)“陳某君”簽字為由，主張協(xié)議無(wú)效。雖然法院最終未支持這一主張，但這也提醒我們?cè)谏婕胺蚱薰餐?cái)產(chǎn)處分時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)等重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，如果財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，應(yīng)確保夫妻雙方都同意交易。對(duì)于出售方來(lái)說(shuō)，最好取得夫妻雙方的簽字確認(rèn)，以避免日后因一方不同意而引發(fā)糾紛。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要謹(jǐn)慎審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性和安全性。四、合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法院在認(rèn)定趙某娟與陳某鵬簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)的效力時(shí)，依據(jù)了《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于民事法律行為有效的三個(gè)條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為我們?cè)谔幚砗贤m紛時(shí)提供了明確的指導(dǎo)。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)確保合同符合這些條件，以保證合同的有效性。律師在審查合同效力時(shí)，也要依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)其與周某慧之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2021年5月19日解除，并要求周某慧配合將涉案房屋變更登記在周某建名下，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。周某建上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，支持其全部訴訟請(qǐng)求并由周某慧承擔(dān)一、二審案件受理費(fèi)。周某慧與吳某芳（周某建前妻）均同意一審判決，不同意周某建的上訴請(qǐng)求和理由。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-請(qǐng)求法院確認(rèn)周某建與周某慧之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2021年5月19日解除。-請(qǐng)求法院判令周某慧配合周某建將涉案房屋變更登記在周某建名下。-訴訟費(fèi)用由周某慧承擔(dān)。2.上訴理由-強(qiáng)調(diào)合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示也是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、被告辯稱(chēng)周某慧與吳某芳同意一審判決，不同意周某建的上訴請(qǐng)求和理由。四、法院查明1.周某建與吳某芳原為夫妻關(guān)系，雙方于2010年12月10日協(xié)議離婚，周某慧為雙方所生之女。涉案房屋原登記在周某建名下。2.2010年12月10日，周某建與吳某芳簽訂協(xié)議書(shū)約定涉案房屋歸二人共同所有等內(nèi)容。2010年12月11日，雙方辦理離婚手續(xù)，《離婚協(xié)議書(shū)》約定涉案房屋歸男方所有。3.2018年5月，周某建對(duì)外欠債本金500000元。2018年6月11日，周某慧幫助周某建償還了對(duì)外債務(wù)本息632000元。4.2018年8月27日，周某建與周某慧簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，周某建以1元的價(jià)格將涉案房屋出售給周某慧，當(dāng)日辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2020年，周某建與周某慧因涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。2021年5月19日，周某建通過(guò)微信向周某慧發(fā)送通知要求解除合同。6.庭審中，周某慧主張涉案房屋過(guò)戶(hù)是為保住父母共同財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶(hù)后為周某建購(gòu)買(mǎi)衣物、報(bào)銷(xiāo)醫(yī)藥費(fèi)等，周某建認(rèn)可證據(jù)真實(shí)性及周某慧為其償還債務(wù)的事實(shí)，但堅(jiān)持認(rèn)為周某慧未支付購(gòu)房款構(gòu)成違約。7.二審中，周某建主張雙方實(shí)際成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)值的一半，周某慧與吳某芳不予認(rèn)可，周某建未提供證據(jù)證明。涉案房屋由周某建與吳某芳居住使用，現(xiàn)雙方各居一間。五、裁判結(jié)果駁回周某建的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)周某建的請(qǐng)求不能成立，原因如下：其一，從現(xiàn)有事實(shí)來(lái)看，周某建與周某慧簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以1元價(jià)格出售房屋并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。但結(jié)合雙方身份關(guān)系及過(guò)戶(hù)背景等因素，雙方并非單純的市場(chǎng)主體間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是具有特定身份關(guān)系的當(dāng)事人基于一定目的而訂立。不能片面、機(jī)械地以表面合同形式處理，否則會(huì)導(dǎo)致法律后果與當(dāng)事人真實(shí)意思嚴(yán)重偏離。周某建主張雙方僅為房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求解除合同的理由與客觀事實(shí)不符，法院不予支持是正確的。其二，即使單純以房屋買(mǎi)賣(mài)合同分析，周某建的訴訟請(qǐng)求也不能成立。當(dāng)事人解除合同須以法定或約定事由為依據(jù)。本案合同雙方僅約定1元對(duì)價(jià)，且存在周某慧曾幫助周某建償還債務(wù)的事實(shí)，周某慧也作出支付錢(qián)款早已超出1元合同價(jià)款的抗辯。在此情況下，周某建主張周某慧違約依據(jù)不足，其不享有合同解除權(quán)，2019年5月19日發(fā)送通知及提起訴訟的行為均不能產(chǎn)生解除合同的法律效果。辦案心得一、合同真實(shí)意思表示的重要性在本案中，周某建與周某慧簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雖然形式上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但從合同約定內(nèi)容、履行情況以及雙方的身份關(guān)系和房屋過(guò)戶(hù)背景來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)并非雙方的真實(shí)意思表示。這提醒我們，在簽訂合同尤其是涉及重大財(cái)產(chǎn)交易的合同時(shí)，必須明確雙方的真實(shí)意圖。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保合同條款能夠準(zhǔn)確反映雙方的真實(shí)意愿。如果合同的形式與真實(shí)意思不符，可能會(huì)在后續(xù)產(chǎn)生糾紛時(shí)難以依據(jù)合同主張權(quán)利。律師在為當(dāng)事人起草或?qū)彶楹贤瑫r(shí)，要深入了解當(dāng)事人的真實(shí)目的，避免因合同條款與真實(shí)意思的偏離而導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)。二、特定身份關(guān)系下合同的復(fù)雜性本案涉及父女之間的房屋交易，由于雙方的特定身份關(guān)系，使得合同的性質(zhì)變得復(fù)雜。在家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)交易中，往往不僅僅是單純的經(jīng)濟(jì)利益考量，還可能涉及到情感、家庭關(guān)系等多種因素。當(dāng)事人在處理家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，要充分考慮到這些復(fù)雜因素，避免因一時(shí)的決策而引發(fā)家庭矛盾和法律糾紛。律師在處理此類(lèi)案件時(shí)，要綜合考慮當(dāng)事人之間的身份關(guān)系、交易背景以及情感因素等，為當(dāng)事人提供全面的法律建議，引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)合理的方式解決糾紛。三、證據(jù)在爭(zhēng)議解決中的關(guān)鍵作用周某建在二審中主張雙方實(shí)際成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)值的一半，但未能提供證據(jù)予以證明。在法律訴訟中，證據(jù)是支持當(dāng)事人主張的關(guān)鍵。如果當(dāng)事人無(wú)法提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張，那么其主張很可能難以得到法院的支持。在經(jīng)濟(jì)交易和糾紛解決中，當(dāng)事人應(yīng)注重收集和保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、溝通記錄等。這些證據(jù)可以在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ闹С帧Ｂ蓭熢诖戆讣r(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人正確收集和整理證據(jù)，提高當(dāng)事人的勝訴概率。

慧因房屋買(mǎi)賣(mài)投資產(chǎn)生糾紛。周某潔向一審法院起訴請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》及2021年1月5日的《承諾書(shū)》，并要求賈某慧承擔(dān)訴訟費(fèi)。賈某慧反訴請(qǐng)求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》，并要求周某潔支付房屋投資本金及投資利潤(rùn)125萬(wàn)元，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)。周某潔上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決第二項(xiàng)，改判由其歸還賈某慧61.8萬(wàn)元。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-判令解除雙方于2018年7月15日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》，周某潔返還賈某慧合同款50萬(wàn)元。-判令解除周某潔于2021年1月5日書(shū)寫(xiě)的《承諾書(shū)》。-本案訴訟費(fèi)由賈某慧承擔(dān)。2.上訴理由-周某潔沒(méi)有阻止售賣(mài)涉案房屋，也未要求案外人查封房屋，房屋被查封是意外，且賈某慧在脅迫其簽署《承諾書(shū)》前已明知房屋無(wú)法售賣(mài)，故周某潔不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)賈某慧的利益損失，只應(yīng)歸還欠款。-周某潔和賈某慧約定歸還欠款、支付收益的前提是售賣(mài)涉案房屋后用賣(mài)房款兌現(xiàn)，但房屋至今未賣(mài)出，所附條件未成就，賈某慧無(wú)權(quán)要求支付收益。-2021年1月5日簽署的《承諾書(shū)》是賈某慧及其外甥女等人采取威脅、辱罵、騷擾等手段逼迫周某潔寫(xiě)的，應(yīng)屬無(wú)效。-周某潔僅收到賈某慧61.8萬(wàn)元借款，一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。三、被告辯稱(chēng)及一審反訴請(qǐng)求1.一審辯稱(chēng)-同意一審判決，不同意周某潔的上訴請(qǐng)求。-雙方并非借貸關(guān)系，賈某慧一共給了周某潔81.8萬(wàn)元用于投資，收益按比例分擔(dān)。-《承諾書(shū)》系周某潔自愿簽署，不存在脅迫。-周某潔在付款期限屆滿前提起訴訟已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付本金和收益損失。2.一審反訴請(qǐng)求-判令解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》。-判令周某潔支付賈某慧房屋投資本金及投資利潤(rùn)125萬(wàn)元。-本案訴訟費(fèi)由周某潔承擔(dān)。四、法院查明1.2018年6月14日至2019年8月12日期間，賈某慧通過(guò)轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式向周某潔支付款項(xiàng)，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》及補(bǔ)充條款，約定賈某慧投資50萬(wàn)元，待房屋出售或拆遷得款當(dāng)日，周某潔須連同本金及利潤(rùn)一次性付給賈某慧。2.2019年4月19日，周某潔與北京C公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，2019年8月12日取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.2020年11月5日，案外人丁某楠申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案房屋。2021年1月13日，法院立案受理丁某楠起訴周某潔民間借貸糾紛案，經(jīng)調(diào)解周某潔需償還丁某楠借款本息150萬(wàn)元，丁某楠申請(qǐng)對(duì)涉案房屋采取查封措施。4.2020年11月25日和2021年1月5日，周某潔分別向賈某慧出具承諾書(shū)，承諾在一定期限內(nèi)返還賈某慧投資資金并支付收益。5.周某潔主張未收到賈某慧所稱(chēng)的現(xiàn)金20萬(wàn)元，雙方對(duì)款項(xiàng)支付情況存在爭(zhēng)議。周某潔提交微信語(yǔ)音及銀行賬戶(hù)流水明細(xì)等證據(jù)，賈某慧提交證人視頻證言等證據(jù)。五、裁判結(jié)果1.解除周某潔與賈某慧于2018年7月15日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》。2.自判決生效之日起10日內(nèi)，周某潔給付賈某慧投資本金及收益1250000元。3.駁回周某潔的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力，依法成立的合同受法律保護(hù)。周某潔與賈某慧簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。賈某慧履行了投資款支付義務(wù)，但周某潔因自身原因?qū)е律姘阜课荼徊榉猓瑹o(wú)法完成出售房屋的合同義務(wù)，構(gòu)成違約。周某潔雖主張2021年1月5日的《承諾書(shū)》系受脅迫所簽，但證據(jù)不足。因周某潔不積極履行對(duì)案外人債務(wù)的付款義務(wù)導(dǎo)致房屋被查封，以及在付款期限屆滿前起訴表明不再履行義務(wù)，再次構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)視為付款條件成就，賈某慧有權(quán)要求周某潔提前履行支付投資本金及收益的義務(wù)。法院判令周某潔按照《承諾書(shū)》確認(rèn)的數(shù)額向賈某慧支付投資本金及收益125萬(wàn)元，并無(wú)不當(dāng)。辦案心得一、明確合同性質(zhì)與權(quán)利義務(wù)在本案中，賈某慧與周某潔簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)投資協(xié)議》明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在參與類(lèi)似的投資活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保合同條款清晰明確，準(zhǔn)確界定合同的性質(zhì)，無(wú)論是投資協(xié)議還是其他類(lèi)型的合同。賈某慧在簽訂協(xié)議后，按照約定履行了支付投資款的義務(wù)，這為其在后續(xù)的糾紛中主張權(quán)利奠定了基礎(chǔ)。在簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，明確自己的投資金額、收益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等關(guān)鍵內(nèi)容，避免因合同條款模糊而產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、保留交易證據(jù)的重要性賈某慧在交易過(guò)程中，通過(guò)轉(zhuǎn)賬記錄、收條等方式保留了支付投資款的證據(jù)。這些證據(jù)在糾紛解決過(guò)程中起到了關(guān)鍵作用，證明了賈某慧的實(shí)際投資行為。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，當(dāng)事人應(yīng)養(yǎng)成保留交易證據(jù)的好習(xí)慣。無(wú)論是轉(zhuǎn)賬記錄、收條、合同文本還是溝通記錄等，都可能成為日后維護(hù)自己合法權(quán)益的重要依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于證據(jù)的保存應(yīng)注意其真實(shí)性、完整性和可證明性，以便在需要時(shí)能夠有效地為自己的主張?zhí)峁┲С帧Ｈ?、面?duì)違約行為的應(yīng)對(duì)策略周某潔的違約行為給賈某慧帶來(lái)了損失，但賈某慧通過(guò)反訴的方式積極維護(hù)了自己的權(quán)益。當(dāng)面對(duì)對(duì)方的違約行為時(shí)，當(dāng)事人不應(yīng)被動(dòng)等待，而應(yīng)及時(shí)采取法律措施。首先，要收集對(duì)方違約的證據(jù)，包括違約的具體行為、造成的損失等。然后，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，選擇合適的法律途徑，如提起訴訟、反訴或申請(qǐng)仲裁等。在訴訟過(guò)程中，要充分闡述自己的主張，提供有力的證據(jù)，爭(zhēng)取法院的支持。四、誠(chéng)信原則在交易中的重要性周某潔在交易過(guò)程中，未能積極履行合同義務(wù)，甚至試圖以各種理由逃避責(zé)任。這一行為不僅違反了合同約定，也違背了誠(chéng)信原則。在經(jīng)濟(jì)交易中，誠(chéng)信原則是維護(hù)市場(chǎng)秩序和保障交易安全的重要基礎(chǔ)。當(dāng)事人應(yīng)秉持誠(chéng)信原則，履行自己的承諾，不得故意隱瞞事實(shí)、欺詐或違約。對(duì)于違反誠(chéng)信原則的行為，法律將給予相應(yīng)的制裁，以保護(hù)守約方的合法權(quán)益。五、法律對(duì)違約行為的制裁本案中，法院判決周某潔向賈某慧支付投資本金及收益125萬(wàn)元，這體現(xiàn)了法律對(duì)違約行為的制裁。法律通過(guò)明確違約責(zé)任和賠償范圍，為守約方提供了有效的救濟(jì)途徑。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)充分了解法律對(duì)違約行為的規(guī)定，明確違約的后果。同時(shí)，在合同履行過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。如果發(fā)生糾紛，應(yīng)相信法律的公正裁決，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

法院提出訴訟請(qǐng)求，要求確認(rèn)吳某蘭與趙某慧、趙某雨于2013年6月5日簽訂的西城區(qū)H號(hào)房屋《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，并判決趙某慧、趙某雨配合將登記在她們名下的西城區(qū)一號(hào)、二號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至吳某蘭名下，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。趙某貴與吳某蘭系夫妻，共育有趙某慧、趙某雨、趙某聰三個(gè)子女。趙某貴于2013年8月6日去世，吳某蘭于2019年3月21日去世。位于北京市西城區(qū)H號(hào)平房?jī)砷g系吳某蘭、趙某貴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在吳某蘭名下。在繼承訴訟過(guò)程中，趙某聰獲知吳某蘭于2013年6月將該房屋過(guò)戶(hù)登記至趙某慧、趙某雨名下。二、被告辯稱(chēng)被告趙某慧、趙某雨辯稱(chēng)，1984年6月23日，吳某蘭通過(guò)繼承取得涉案房屋，趙某貴在《繼承產(chǎn)權(quán)保證書(shū)》上簽字，明確涉案房屋由吳某蘭個(gè)人繼承。2013年5月29日，吳某蘭與趙某慧、趙某雨簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，后依約支付房款、交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同已履行完畢。趙某聰在海淀區(qū)人民法院的繼承訴訟中認(rèn)可涉案房屋是吳某蘭的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并主張分割購(gòu)房款，可見(jiàn)其認(rèn)可涉案合同有效。涉案合同的簽訂履行未侵犯趙某聰?shù)臋?quán)益，他不具備提起本次訴訟的主體資格。三、法院查明1.訴訟主體及相關(guān)自然人：趙某貴與吳某蘭系夫妻，生育三名子女為趙某慧、趙某雨、趙某聰。趙某貴于2013年8月6日去世，吳某蘭于2019年3月21日去世。2.涉案房屋產(chǎn)權(quán)變化相關(guān)事實(shí)：-1994年8月，吳某蘭通過(guò)法院判決繼承北京市西城區(qū)某號(hào)南房西側(cè)兩間及中間北房三間，并于1994年9月23日取得產(chǎn)權(quán)。2001年9月25日，吳某蘭申請(qǐng)析產(chǎn)，取得北京市西城區(qū)某號(hào)第二排北房西側(cè)第二、三間（涉案房屋）的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。-2013年6月5日，吳某蘭與趙某慧、趙某雨簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將涉案房屋出售給她們，成交價(jià)格為50000元整。當(dāng)日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，2013年6月8日登記至趙某慧、趙某雨名下，2013年6月27日領(lǐng)取共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2014年4月10日取得按份共有的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，2014年4月16日簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》，分別登記至趙某慧、趙某雨名下。3.趙某貴立遺囑情況：-2013年5月10日，趙某貴書(shū)寫(xiě)自書(shū)遺囑，將北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋及北京市H號(hào)平房?jī)砷g等遺產(chǎn)全部由趙某聰繼承。-2013年5月19日上午，趙某貴再立遺囑，稱(chēng)5月10日遺囑是被迫所寫(xiě)，全部無(wú)效，其全部財(cái)產(chǎn)世后歸趙某聰所有。-2013年5月19日中午的遺囑內(nèi)容為將北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋由趙某雨繼承。4.雙方當(dāng)事人訴訟情況：2021年，趙某雨向海淀區(qū)人民法院提起繼承訴訟，雙方在該案中確認(rèn)5月10日的遺囑為趙某貴書(shū)寫(xiě)，但趙某雨、趙某慧主張是被迫書(shū)寫(xiě)，之后的兩份遺囑取代了該遺囑。海淀法院認(rèn)定以最后的遺囑為準(zhǔn)，對(duì)涉案房屋未作處理。趙某聰在本案中主張涉案房屋系父母共同財(cái)產(chǎn)，其母無(wú)權(quán)單獨(dú)處分，雙方約定價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，構(gòu)成惡意串通，侵犯其作為趙某貴繼承人的合法權(quán)益，故要求確認(rèn)合同無(wú)效并將房屋轉(zhuǎn)移登記至吳某蘭名下。趙某慧、趙某雨主張涉案房屋是吳某蘭個(gè)人所有，提交趙某聰在繼承案件中的答辯狀和民事反訴狀，用以證明趙某聰自認(rèn)涉案房屋歸吳某蘭個(gè)人所有并認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)合同有效。趙某聰對(duì)證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的。四、裁判結(jié)果駁回原告趙某聰?shù)脑V訟請(qǐng)求。五、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)涉案房屋登記在吳某蘭名下，對(duì)于該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在爭(zhēng)議。若為吳某蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其有權(quán)處分給趙某慧、趙某雨；若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，吳某蘭處分時(shí)如未告知趙某貴則屬無(wú)權(quán)處分，但出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物是否具有處分權(quán)對(duì)合同效力不構(gòu)成影響，趙某聰以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效于法無(wú)據(jù)。趙某聰主張吳某蘭與趙某慧、趙某雨惡意串通，損害趙某貴繼承人的合法權(quán)益。但現(xiàn)有證據(jù)不能證明趙某貴生前對(duì)該買(mǎi)賣(mài)交易提出異議，且趙某貴的遺囑變化不排除其與吳某蘭就涉案房屋處分達(dá)成一致意見(jiàn)的可能性。同時(shí)，趙某聰未提交證據(jù)證明涉案房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，即使交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，基于親屬關(guān)系亦不排除以買(mǎi)賣(mài)形式完成房屋過(guò)戶(hù)的真實(shí)目的，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。趙某聰未能達(dá)到能夠排除合理懷疑的證明標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故對(duì)趙某聰要求確認(rèn)涉案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效及恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求，法院均不予支持。辦案心得一、明確財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的重要性在本案中，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。對(duì)于家庭成員眾多且財(cái)產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜的情況，明確財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)至關(guān)重要。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及繼承等情況下，應(yīng)通過(guò)各種方式，如遺囑、產(chǎn)權(quán)登記、協(xié)議等，盡可能明確財(cái)產(chǎn)是個(gè)人所有還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在處理重大財(cái)產(chǎn)時(shí)，要了解財(cái)產(chǎn)的來(lái)源和歷史情況，確保財(cái)產(chǎn)的歸屬清晰明確。如果存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)尋求法律幫助，通過(guò)合法途徑確定財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。律師在代理此類(lèi)案件時(shí)，要深入調(diào)查財(cái)產(chǎn)的背景情況，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)，幫助當(dāng)事人明確財(cái)產(chǎn)的歸屬。二、合同效力與物權(quán)處分權(quán)的區(qū)分本案中涉及到合同效力與物權(quán)處分權(quán)的問(wèn)題。法院明確指出，出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物是否具有處分權(quán)屬于物權(quán)范疇，其對(duì)債權(quán)范疇下合同的影響主要在于合同能否實(shí)際履行，而對(duì)合同效力并不構(gòu)成直接影響。這提醒我們，在處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，不能簡(jiǎn)單地以出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分為由主張合同無(wú)效。當(dāng)事人應(yīng)正確理解合同效力與物權(quán)處分權(quán)的關(guān)系，避免因錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而導(dǎo)致不必要的訴訟。律師在為當(dāng)事人提供法律服務(wù)時(shí)，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，向當(dāng)事人解釋清楚合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)當(dāng)事人合理主張權(quán)利。三、惡意串通的舉證責(zé)任趙某聰主張吳某蘭與趙某慧、趙某雨簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)惡意串通，損害了趙某貴繼承人的合法權(quán)益。但由于趙某聰未能達(dá)到能夠排除合理懷疑的證明標(biāo)準(zhǔn)，最終承擔(dān)了舉證不能的不利后果。在涉及惡意串通的案件中，舉證責(zé)任較為嚴(yán)格。當(dāng)事人需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明惡意串通的存在，否則將難以得到法院的支持。四、遺囑的法律效力及變更本案中，趙某貴先后立下多份遺囑，且內(nèi)容相互抵觸。法院以最后的遺囑為準(zhǔn)，確定了遺囑的效力。這表明遺囑的法律效力及變更在繼承糾紛中具有重要意義。當(dāng)事人在立遺囑時(shí)，應(yīng)確保遺囑的形式合法、內(nèi)容明確，避免因遺囑的瑕疵而導(dǎo)致糾紛。同時(shí)，在遺囑變更時(shí)，應(yīng)采取合法有效的方式，如重新書(shū)寫(xiě)遺囑、進(jìn)行公證等。律師可以為當(dāng)事人提供遺囑起草和見(jiàn)證等法律服務(wù)，確保遺囑的法律效力，避免在繼承過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

行董事，張某出資20萬(wàn)元任公司監(jiān)事及副總

計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。肢解發(fā)包，是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。建設(shè)單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款；對(duì)全部或者部分使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，并可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付。律師補(bǔ)充：建設(shè)單位與承包單位應(yīng)嚴(yán)格依法簽訂合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，嚴(yán)禁違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠，確保工程質(zhì)量和施工安全。違法發(fā)包，是指建設(shè)單位將工程發(fā)包給個(gè)人或不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位、肢解發(fā)包、違反法定程序發(fā)包及其他違反法律法規(guī)規(guī)定發(fā)包的行為。存在下列情形之一的，屬于違法發(fā)包：（一）建設(shè)單位將工程發(fā)包給個(gè)人的；（二）建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位的；（三）依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)未招標(biāo)或未按照法定招標(biāo)程序發(fā)包的；（四）建設(shè)單位設(shè)置不合理的招標(biāo)投標(biāo)條件，限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的；（五）建設(shè)單位將一個(gè)單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位的?！痉梢罁?jù)】《民法典》第八百零六條承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。

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