所。接受小何妻子委托后,世騰團隊律師先后兩次前往看守所會見小何。嫌疑人小何涉嫌職務(wù)侵占罪,涉案金額達150多萬。但小何工作十來年一直認真負責,表現(xiàn)良好,此次犯罪是因為個人家庭壓力過大,一時的鬼迷心竅,后期為了彌補自身過錯,小何主動與被害人溝通,積極向公安機關(guān)自首。小何主觀惡性較小,對其取保候?qū)彶恢劣诎l(fā)生社會危險性,符合我國《刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,并及時向辦案的公安機關(guān)為小何申請取保候?qū)彙W畛豕矙C關(guān)以小何有自殺傾向為由,拒絕取保候?qū)?,后公安機關(guān)將案件移送檢察院申請逮捕,再次向檢察院提出沒有羈押必要性的法律意見書,檢察院采納了其意見,對小何作出不予逮捕的決定。2024年6月19日,辦案機關(guān)對小何作出取保候?qū)彽臎Q定,關(guān)押將近一個月的小何重獲自由。提醒:涉及刑事案件,如果希望在合適的時間點幫助家人成功取?;蛘郀幦p刑、不起訴、無罪辯護等權(quán)利,一定要第一時間找專業(yè)的刑事辯護律師介入。辯護律師接受委托后,除了思考當事人是否犯罪、構(gòu)成何罪的法律問題外,還會收集對當事人有利的證據(jù)。如當事人的犯罪行為是否惡劣、犯罪情節(jié)是否嚴重、有無社會危險性、有無穩(wěn)定住所、能否提供保證人或保證金、保證隨傳隨到;是否積極與被害人或其家屬聯(lián)系,是否與其達成協(xié)商取得諒解等等。然后辯護律師會將收集的對當事人有利的證據(jù)及時提交辦案機關(guān),并向辦案機關(guān)提交取保候?qū)彽纳暾垺?/div>
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債券兌付糾紛中的募集說明書:加速到期、逾期利息與律師費等約定
;律師費在金融市場日益復雜化的今天,債券作為重要的融資工具,其兌付問題直接關(guān)系到投資者的利益保護與市場的穩(wěn)定。當債券發(fā)行人與持有人之間發(fā)生兌付糾紛時,募集說明書作為債券發(fā)行的基石性文件,其法律地位和約束力顯得尤為重要。如何公平、合理地解決爭議,成為法律實踐中的重要課題。本文將以一起具體的債券兌付糾紛案例為切入點,探討在此類糾紛中,《募集說明書》作為合同性文件,其約定內(nèi)容在處理加速到期、逾期利息及律師費等事項上的優(yōu)先性及法律效力,旨在為相關(guān)主體提供法律指引與參考。一、《募集說明書》的法律性質(zhì)與約束力(一)法律性質(zhì)《募集說明書》作為債券發(fā)行過程中的關(guān)鍵文件,其性質(zhì)上屬于要約邀請與合同內(nèi)容的結(jié)合體。一方面,它向不特定公眾發(fā)出要約邀請,邀請潛在投資者認購債券;另一方面,一旦投資者認購或受讓債券,即視為接受《募集說明書》中載明的各項權(quán)利義務(wù)條款,從而構(gòu)成雙方之間的合同關(guān)系?!赌技f明書》因此具備了合同的法律約束力?!赌技f明書》由債券發(fā)行人公開發(fā)布,不僅對發(fā)行人具有法律約束力,同時也對債券認購者或受讓人構(gòu)成權(quán)利義務(wù)的規(guī)范。(二)約束力分析《募集說明書》由債券發(fā)行人公開發(fā)布,對發(fā)行人具有法律約束力。同時,根據(jù)《募集說明書》的提示,認購、受讓債券的持有人亦需遵守其規(guī)定,這體現(xiàn)了合同雙方意思自治的原則。因此,在債券兌付糾紛中,《募集說明書》是確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)。二、加速到期條款的適用與認可(一)加速到期條款的合理性加速到期條款是債券合同中常見的風險防控機制,旨在保護債券持有人在發(fā)行人出現(xiàn)違約風險時能夠提前收回投資。本案中,原告依據(jù)《募集說明書》中的約定,宣布債券加速到期,法院對此予以認可,體現(xiàn)了對合同條款的尊重與執(zhí)行。(二)法律效果加速到期的法律效果在于,使得原本未到期的債券債務(wù)關(guān)系提前到期,債券持有人有權(quán)要求發(fā)行人立即償付全部本金及利息。這一制度設(shè)計有效保護了投資者的利益,防止了損失的進一步擴大。三、逾期利息的計算與約定(一)逾期利息的約定依據(jù)逾期利息的處理直接關(guān)系到債券持有人的經(jīng)濟補償。案例中,《募集說明書》中明確約定了逾期利息的計算標準,即逾期利率為票面利率上浮50%。這一約定為債券持有人主張逾期利息提供了明確的合同依據(jù),也體現(xiàn)了違約責任的懲罰性。(二)法律支持與合理性案例中,法院依據(jù)《募集說明書》中關(guān)于逾期利息計算標準的明確約定,支持了原告的逾期利息主張,且認為該約定合理且不違反法律規(guī)定,強調(diào)了合同約定在確定逾期利息計算方式上的決定性作用。這體現(xiàn)了法律對于合同自由原則的尊重,同時也強調(diào)了違約方應(yīng)承擔的相應(yīng)責任。四、律師費及其他費用的承擔(一)律師費的承擔在債券兌付糾紛中,律師費作為訴訟成本的一部分,其承擔問題往往成為爭議焦點。本案中,《募集說明書》或相關(guān)協(xié)議中明確約定了律師費的承擔方式,且原告主張的律師費金額并未超出合理范圍,因此法院予以支持。這體現(xiàn)了法律對于當事人合理維權(quán)成本的認可與保護。(二)其他費用的考量對于原告主張的訴訟財產(chǎn)保全責任保險費,由于缺乏合同依據(jù),法院未予支持。這一判決提醒我們,在合同中明確約定各項費用的承擔方式對于維護自身權(quán)益至關(guān)重要。綜上所述,債券兌付糾紛中,《募集說明書》作為確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù),不僅是界定雙方權(quán)利義務(wù)的基石,也是解決加速到期、逾期利息計算及律師費承擔等核心爭議的法律依據(jù)。投資者與發(fā)行人均應(yīng)充分認識并遵守募集說明書的約定,以維護自身權(quán)益,促進債券市場的健康發(fā)展。同時,案例裁判實踐也提醒市場參與者,合同條款的明確性與合理性對于預防和解決糾紛至關(guān)重要?!景咐勘驹赫J為,本案系公司債券的發(fā)行人與持有人之間的債券兌付糾紛?!赌技f明書》系由被告公開發(fā)布,對被告具有法律約束力。同時,按照《募集說明書》的提示,認購、受讓債券的持有人視同接受募集說明書的約束,遵守各項權(quán)利義務(wù)約定。因此,《募集說明書》是確定涉案債券發(fā)行中原告和被告權(quán)利義務(wù)主要內(nèi)容的依據(jù)。根據(jù)《募集說明書》的相關(guān)條款,被告應(yīng)向債券持有人足額償付本金和利息,而被告至今未能按時支付,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。原告按照約定,宣布案涉?zhèn)?021年3月19日加速到期,本院予以認可。2019年4月25日,原告與被告簽署《受托管理協(xié)議》,原告成為案涉?zhèn)氖芡泄芾砣?。債券持有人某資產(chǎn)管理有限公司委托原告以受托管理人的名義提起訴訟,故原告要求被告支付“19**01”公司債券本金130,690,000元以及至加速到期日期間的債券利息,于法有據(jù),應(yīng)予支持。對于債券利息的金額,原告主張的計息標準日利率為年利率/360,并未有相關(guān)合同依據(jù),本院調(diào)整為日利率=年利率/365,故至加速到期日期間的債券利息為8,145,746.63元。關(guān)于逾期利息,《募集說明書》明確約定,“對于逾期未付的利息或本金,發(fā)行人將根據(jù)逾期天數(shù)按逾期利率向債券持有人支付逾期利息,逾期利率為本次公司債券票面利率上浮50%”,故原告主張的逾期違約金計算標準具有明確的合同依據(jù)?!赌技f明書》約定的逾期違約金計算標準,尚屬合理,且不違反法律的規(guī)定,應(yīng)予支持。關(guān)于原告主張的律師費,具有合同依據(jù),且律師費金額并未超出合理范圍,本院予以支持。關(guān)于原告主張的訴訟財產(chǎn)保全責任保險費76,485元,并未有相關(guān)依據(jù),本院難以支持。
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朋友借款不換只有聊天記錄起訴能打贏嗎
的合意,再結(jié)合轉(zhuǎn)賬記錄自然勝訴的概率是很大的。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條原告僅依據(jù)金融機構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟,被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或者其他債務(wù)的,被告應(yīng)當對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后,原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔舉證責任。2014年,簡某向肖某借款。2015年,簡某以未實名認證微信名稱確認尚欠肖某6.6萬元。肖某據(jù)此訴請簡某償還。②本案中,依據(jù)肖某及與銀行交易對賬單中體現(xiàn)的轉(zhuǎn)賬時間、數(shù)額、名稱,結(jié)合證人證言,推定收款人即本案被告簡某。同時依據(jù)雙方微信聊天記錄內(nèi)容,認定雙方借貸關(guān)系成立,且借款金額6.6萬元,判決簡某歸還肖某6.6萬元及相應(yīng)利息。
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佛山債務(wù)人借離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn),債權(quán)人怎么辦
在經(jīng)過離婚后再進行財產(chǎn)的不正當轉(zhuǎn)移,這一舉動極有可能會被視為惡意的債務(wù)逃避行為。依照我國《中華人民共和國民法典》中的明確規(guī)定:當債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人通過放棄自身所有的債權(quán)、撤銷對債權(quán)的擔保、以無償形式轉(zhuǎn)讓任何形式的財產(chǎn)權(quán)益以及惡意拖延其到期債權(quán)的履行期限時,以至于影響到債權(quán)人的整體債權(quán)實現(xiàn),那么此時,債權(quán)人便有權(quán)向人民法院提起訴訟,要求撤銷債務(wù)人的這些違法行為。另外,第五百三十九條也作出相應(yīng)規(guī)定:債務(wù)人通過以極其不合理的低價轉(zhuǎn)讓自有財產(chǎn)、以極高不合理性獲取他人之財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)承擔擔保義務(wù),從而對債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)產(chǎn)生不利影響,而債務(wù)人的相對人在此情況下明知或應(yīng)知此情況,則債權(quán)人亦可據(jù)此理由向法院提出訴訟,申請撤銷債務(wù)人的上述不當行為。在整個訴訟過程中,若被告選擇在這個關(guān)鍵時刻離婚并進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移,只要債權(quán)人能夠提供充分證據(jù)證明這樣的行為已經(jīng)嚴重損害到了其自身的債權(quán)實現(xiàn),那么他們就有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向法院提出訴訟,申請撤銷相關(guān)的違法行為,以此來維護自身的合法權(quán)益。───二、【相關(guān)案例:切記該撤銷權(quán)在指導權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)行駛】法院認為,本案為債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛,根據(jù)《合同法》第七十四條“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),對債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),對債權(quán)人造成損害,并且受讓人知道該情形的,債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用,由債務(wù)人負擔”之規(guī)定,劉某作為債權(quán)人,鐘男作為債務(wù)人,劉某認為鐘男通過離婚協(xié)議無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),對其債權(quán)造成損害,有權(quán)提起本案訴訟。根據(jù)《合同法》第七十五條“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,該撤銷權(quán)消滅”之規(guī)定,劉某提起本案訴訟,必須在知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。該一年時間為除斥期間,而除斥期間是法律規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期間,因該期間的經(jīng)過發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。對于鐘男與歐女《離婚協(xié)議書》的內(nèi)容,劉某在(2016)粵0184民初4212號案件審理過程中已提交,該證據(jù)為劉某自行查詢,時間為2016年12月7日,故劉某從該日開始已知悉鐘男、歐女《離婚協(xié)議書》中關(guān)于分割財產(chǎn)的內(nèi)容,應(yīng)當知道撤銷事由,其主張的撤銷權(quán)行使期間應(yīng)從該時間開始起算。劉某于2019年8月9日提起本案之訴,也已超過一年時間。劉某表示其撤銷權(quán)行使期間應(yīng)從其訴鐘男、歐女民間借貸糾紛案件判決生效之日起開始起算,但該時間并非劉某知道或應(yīng)當知道鐘男處分財產(chǎn)行為發(fā)生之日,劉某該主張不能成立。綜上,劉某未在一年的撤銷權(quán)行使期間行使撤銷權(quán),現(xiàn)其提起撤銷權(quán)之訴,已超過法定期間,其主張的撤銷權(quán)業(yè)已消滅,故對其訴請,依法應(yīng)予駁回。
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逾期支付債券本息時應(yīng)按債券票面利率還是LPR標準主張逾期利息
直接關(guān)系到債券持有人的利益與市場的穩(wěn)定。然而,當發(fā)行人因故未能按期償付債券本息時,如何確定逾期利息的支付標準成為了一個關(guān)鍵問題。本文將以一起具體案例為基礎(chǔ),探討在逾期支付債券本息的違約情形下,應(yīng)按何種標準支付逾期利息,以期為類似法律爭議提供參考。一、法律分析與依據(jù)1.訴訟主體資格問題:根據(jù)《全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要》的精神,債券持有人在特定條件下有權(quán)直接提起訴訟,特別是當受托管理人未能有效履行職責時。本案中,雖然債券持有人未經(jīng)債券持有人會議決議即提起訴訟定,但直接起訴并不必然違反法律規(guī)定。2.逾期利息的法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要》的相關(guān)規(guī)定,合同未約定逾期利息的,債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人支付逾期利息,且該利息的計算標準應(yīng)合理反映債權(quán)人的損失。逾期利息,作為對違約行為的一種經(jīng)濟制裁措施,旨在補償守約方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失。在債券合同中,雖然可能未直接約定逾期利息的計算方式,但根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋,違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。因此,逾期利息的支付具有法律依據(jù)。3.逾期利息的計算標準:在缺乏具體約定的情況下,采用票面利率作為逾期利息的計算基準,既體現(xiàn)了對合同原意的尊重,也確保了對債權(quán)人損失的合理補償,同時符合市場慣例和公平原則。本案中,法院參考了《全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要》第2條的規(guī)定,認為具有還本付息共同屬性的債券應(yīng)適用相同的法律標準。原告以債券票面利率作為計算逾期利息的標準,既符合市場慣例,也體現(xiàn)了對違約行為的合理懲罰,因此得到了法院的支持。4.債券發(fā)行人單方公告的法律效力本案中,債券發(fā)行人發(fā)布的回售及付息公告中載明“逾期部分不另計利息”,該公告系被告單方意思表示。根據(jù)合同相對性原則,除非債券持有人明確表示接受該條款,否則該公告不能作為雙方合同內(nèi)容的補充或變更,對原告不具有約束力。盡管《募集說明書》未明確約定逾期利息的計算方式,但債券發(fā)行人單方面發(fā)布的公告聲明逾期不計利息,不能對抗債券持有人的合法權(quán)益。二、案件背景與爭議焦點本案涉及“某集團有限公司公開發(fā)行2018年公司債券(第一期)(品種一)”的償付問題。原告作為債券持有人,訴請被告償付債券本金及利息,并主張自逾期之日起按年利率7%計算逾期利息。被告則提出抗辯,認為原告不具備訴訟主體資格,且逾期利息的支付缺乏合同及法律依據(jù),同時指出債券回售及付息公告已明確逾期部分不另計利息。本案的爭議焦點在于:在債券發(fā)行人逾期支付本息的情況下,逾期利息的支付標準應(yīng)如何確定?三、實踐意義與啟示1.強化債券合同的規(guī)范性為避免類似爭議的發(fā)生,債券發(fā)行人應(yīng)在《募集說明書》等文件中明確約定逾期利息的計算標準,確保合同條款的完整性和可執(zhí)行性。同時,債券持有人也應(yīng)仔細閱讀合同條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2.維護債券市場的穩(wěn)定性逾期利息的合理確定不僅關(guān)系到債券持有人的切身利益,也影響到債券市場的整體穩(wěn)定。法院在審理此類案件時,應(yīng)充分考慮市場慣例和法律規(guī)定,確保判決結(jié)果的公正性和合理性。3.提升投資者的法律意識投資者應(yīng)增強法律意識,了解債券投資的相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)則。在遭遇違約情況時,應(yīng)及時采取法律手段維護自身權(quán)益,同時也要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。綜上所述,逾期支付債券本息的違約情形下,支付逾期利息不僅是對債權(quán)人權(quán)益的必要保護,也是債務(wù)人應(yīng)承擔的法律責任。逾期利息的支付標準應(yīng)依據(jù)合同約定、市場慣例及法律規(guī)定綜合確定。在合同未明確約定逾期利息計算方式時,采用債券票面利率作為標準,既符合法律規(guī)定,也體現(xiàn)了司法實踐。對于債券發(fā)行人而言,應(yīng)重視合同條款的明確性,避免因違約而引發(fā)不必要的法律爭議;對于債券持有人,則應(yīng)積極維護自身權(quán)益,合理訴求逾期利息,確保投資回報不受侵害。本案中,法院以債券票面利率作為計算逾期利息的標準,既體現(xiàn)了對違約行為的合理懲罰,也維護了債券市場的穩(wěn)定和債券持有人的合法權(quán)益。這一判決結(jié)果對于類似案件的審理具有重要的參考意義。【案例摘要】原告向本院提出訴訟請求,請求判令:1.被告償付“某集團有限公司公開發(fā)行2018年公司債券(第一期)(品種一)”債券本金100,000,000元;2.被告償付“某集團有限公司公開發(fā)行2018年公司債券(第一期)(品種一)”自2019年1月22日至2020年1月21日期間的債券利息7,000,000元;3.被告償付自2020年1月22日起計至被告實際清償債務(wù)之日止的逾期利息損失(以債券本金100,000,000元為基數(shù),按年利率7%計算);4.本案全部訴訟費用由被告承擔。被告某公司辯稱,1.根據(jù)案涉?zhèn)摹赌技f明書》及被告與受托管理人簽署的《受托管理協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合法律及相關(guān)司法解釋,原告不具有本案訴訟主體資格。案涉?zhèn)氖芡泄芾砣嗽谡B穆?,其按照《募集說明書》的規(guī)定召集并于2020年6月1日召開了債券持有人會議,會議并未形成通過訴訟手續(xù)解決糾紛的決議,原告擅自起訴違反了會議的決定及相關(guān)法律規(guī)定。如債券持有人會議同意對被告發(fā)起訴訟,也應(yīng)該先由受托管理人代表全體債券持有人發(fā)起訴訟,只有在受托管理人未按《受托管理協(xié)議》履行其職責的情況下,債券持有人才有權(quán)直接向被告提起訴訟進行追索。2.原告主張逾期利息沒有合同及法律依據(jù)。回售及付息公告第二條約定,對于登記回售的債券,計息期限為2019年1月22日至2020年1月21日,逾期部分不另計利息,該公告已在相關(guān)證券信息發(fā)布平臺予以公告,原告并未對計息規(guī)則提出異議,亦未舉證證明其實際損失。3.原告在未將涉案債券交還給被告的情況下要求被告支付回購款項,存在雙重獲利的可能。被告2020年1月22日發(fā)布的回售及付息公告另載明:本年度計息期限:2019年1月22日至2020年1月21日,逾期部分不另計利息。法院認為,針對被告逾期支付債券本息這一違約情形下應(yīng)按何種標準支付逾期利息,雙方當事人均確認《募集說明書》中并未作明確約定。被告雖發(fā)布公告表示逾期部分不另計利息,但該公告系被告單方意思表示,對原告不具備約束力。被告認為原告必須針對公告提出異議,嗣后無權(quán)主張逾期利息,明顯缺乏法律依據(jù),本院不予支持。根據(jù)《全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要》第2條,對具有還本付息這一共同屬性的公司債券、企業(yè)債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具應(yīng)適用相同的法律標準?,F(xiàn)原告以債券票面利率作為計算逾期利息的標準,符合相關(guān)法律規(guī)定精神,并無不當,本院予以支持。
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租賃后發(fā)現(xiàn)租賃地是違建,可以解除合同并向房東索要違約金嗎?
合同無效。如果涉嫌租賃場地因房東原因無法繼續(xù)實際使用的,承租人可以要求解除合同。承租人因此遭受損失的,可以向房東索賠。戴律師為您列舉相關(guān)案例,方便大家理解。下面這個案例,因房東原因,涉案物業(yè)被拍賣要求騰空,導致無法達成租賃合同目的,承租人有權(quán)解除合同?!鞠嚓P(guān)案例介紹:】本案為一起房屋租賃合同糾紛案件。原告高某某向本院提出訴訟請求:1.確認雙方產(chǎn)權(quán)使用合同(合同編號:201610**)及相應(yīng)的租賃法律關(guān)系自2022年7月18日起解除,并于確認合同解除之日起5個工作日內(nèi)與原告辦理廣州市番禺區(qū)市橋街工農(nóng)大街**房的交接手續(xù);2.判令各被告連帶返還剩余租金人民幣212262元;3.判令各被告連帶支付違約金212262元;4.判令各被告連帶承擔本案訴訟費、保全費。事實和理由:被告虛假宣傳涉案公寓是合法開發(fā)的公寓,手續(xù)完備,包返租包收益,可拎包入住,誘導原告購買了廣州市番禺區(qū)市橋街工農(nóng)大街**號大院2號樓**房,成交價為人民幣270000元。簽約磋商過程中,被告卻拿出租賃合同與原告簽約,且虛構(gòu)所謂的團購費用、簽約咨詢服務(wù)費要求原告支付費用。截止2016年12月23日,原告分別支付了房款270000元,以及“團購費”30000元,律師費1200元,合共301200元,被告收到上述款項后向原告出具了收據(jù)。2018年10月,陸續(xù)有租戶反映該樓盤沒有合法的規(guī)劃報建手續(xù),涉嫌違建。后陸續(xù)有很多租戶因為公寓的土地用途存在問題與被告協(xié)商退房或起訴,還有租戶向政府部門投訴違法,包括原告承租的涉案公寓在內(nèi)的房屋極有可能作為違章建筑而被拆除,涉案公寓使用質(zhì)量和轉(zhuǎn)租收益嚴重下降。2018年初期涉案公寓轉(zhuǎn)租租金水平在2500元/月左右,隨著大量租戶投訴,轉(zhuǎn)租租金降至幾百元都鮮有人問津,且因該公寓規(guī)劃用途為工業(yè)用途,水電費均為工業(yè)使用收費標準,每月正常使用情況下的水電費超千元,原告只好一再降低租金標準,以減少損失。2022年6月30日,原告在業(yè)主群發(fā)現(xiàn)有業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)廣州市天河區(qū)法院在公寓電梯間張貼的《執(zhí)行通知書》,得知包括涉案公寓在內(nèi)的1、2、3、4號樓因另案將被天河區(qū)法院拍賣,天河區(qū)法院通知產(chǎn)權(quán)人和實際使用人在一個月內(nèi)騰空房產(chǎn)并交付天河區(qū)法院,否則天河區(qū)法院將依法采取斷水斷電等執(zhí)行措施強制騰空涉案房產(chǎn)。綜上,涉訟物業(yè)已不能正常使用,由于系被告原因?qū)е聼o法達成合同目的,原告有權(quán)解除合同,根據(jù)涉案合同第8.2條的約定,被告不僅應(yīng)退還剩余租期租金,還應(yīng)向原告支付相當于剩余租金金額的違約金。鑒于被告李某某、勞某某系原合同甲方勞某某的法定繼承人,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,被告李某某、勞某某應(yīng)當對本案全部債務(wù)承擔連帶責任。一、確認原告高某某與被告劉某某、勞某某(已故)簽訂的《公寓租賃合同》(合同編號201610**)及相應(yīng)的租賃法律關(guān)系于2022年7月22日解除。二、原告高某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)將位于廣州市番禺區(qū)市橋街工農(nóng)大街**號大院2號樓**房交還被告劉某某、李某某、勞某某管業(yè)。三、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告高某某返還相應(yīng)租金(即以租金270000元為總額,按每月1125元的標準,扣減從2018年4月8日起計至原告高某某騰退涉訟物業(yè)之日止的租金后所??铐棧K?、被告李某某、勞某某在繼承勞某某遺產(chǎn)范圍內(nèi)對上述第三項判決中所確定的債務(wù)承擔清償責任。五、駁回原告高某某的其余訴訟請求。當事人如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7668元,由原告高某某負擔3834元,由被告劉某某、李某某、勞某某負擔3834元。
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佛山夫妻雙方同意離婚,但財產(chǎn)分割有異議怎么辦
的法律分析意見和方案,使勝訴幾率最大化!宗旨:為當事人提供最優(yōu)質(zhì)的專業(yè)法律服務(wù),為您的合法權(quán)益竭盡全力?!咯ぉぉるp方同意離婚但財產(chǎn)有糾紛怎么辦1、雙方同意離婚財產(chǎn)有糾紛,要根據(jù)實際情況決定,如果有漏分的情況,可以申請法院將漏分的財產(chǎn)公平分配,如果是反悔或違反意志訂立的協(xié)議,可以要求重新分割。2、《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。