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          秦皇島繼承法專業(yè)律師
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          • 秦皇島繼承法律師案例
          • 秦皇島繼承法律師文集
          • 夫妻離婚時(shí)約定歸男方房屋女方有權(quán)居住使用,男方能否起訴撤銷
            本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判決解除我與對(duì)方于2014年簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》第五條第2款中有關(guān)“女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)”的約定;2.請(qǐng)求判令本案的訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。事實(shí)和理由:我與對(duì)方原系夫妻,2014年雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事宜簽署《離婚協(xié)議書(shū)》,并于當(dāng)日在民政局辦理了離婚。《離婚協(xié)議書(shū)》中第五條約定:1.北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋)歸女方所有,該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還,男方配合女方辦理過(guò)戶及交割手續(xù)。2.北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋)、北京市平谷區(qū)三號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱三號(hào)房屋)、北京市平谷區(qū)四號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱四號(hào)房屋)歸男方所有,上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還,女方配合男方辦理上述房屋的過(guò)戶及交割手續(xù),女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.北京市豐臺(tái)區(qū)S號(hào)平房四合院(以下簡(jiǎn)稱S號(hào)房屋)歸林某豪所有,該房屋由女方居住,負(fù)責(zé)管理,但未經(jīng)男女雙方一致書(shū)面同意,任何一方均不得處分該房產(chǎn),待林某豪成年后,雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下……。上述協(xié)議簽訂后,對(duì)方未按照《離婚協(xié)議書(shū)》中所約定的在二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋居住,而是將房屋出租給他人使用。我認(rèn)為,《離婚協(xié)議書(shū)》所約定的居住權(quán),目的在于保障對(duì)方的生活和方便探視,應(yīng)由其本人使用,對(duì)方將房屋對(duì)外出租予他人的做法,違背了合同的根本目的,嚴(yán)重?fù)p害了我作為所有權(quán)人的權(quán)利?,F(xiàn)我訴至法院,提出上述訴請(qǐng)。二、被告辯稱被告王女士辯稱,不同意對(duì)方的全部訴訟請(qǐng)求。離婚協(xié)議中原有二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋3套房屋,三號(hào)房屋被對(duì)方出售了。我依據(jù)雙方的離婚協(xié)議享有對(duì)涉案兩套房屋的居住權(quán),并經(jīng)過(guò)法院的裁判文書(shū)予以確認(rèn)。我從未將涉案二號(hào)房屋、四號(hào)房屋兩套房屋出租給任何第三方。對(duì)方訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求法院依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。三、法院查明情況林先生與王女士原系夫妻,婚后生育一子林某豪。2014年雙方辦理離婚登記,雙方簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》,載明:……五、雙方一致同意,夫妻共有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)按如下方式處理:1.一號(hào)房屋歸女方所有,該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還,男方配合女方辦理過(guò)戶及交割手續(xù)。2.二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋歸男方所有,上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還,女方配合男方辦理上述房屋的過(guò)戶及交割手續(xù),女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.S號(hào)房屋歸林某豪所有,該房屋由女方居住,負(fù)責(zé)管理,但未經(jīng)男女雙方一致書(shū)面同意,任何一方均不得處分該房產(chǎn),待林某豪成年后,雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下。……。2016年12月5日,林先生起訴王女士至本院,訴請(qǐng)二號(hào)房屋歸其所有、王女士配合其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交割手續(xù)。本院就該案作出判決:一、位于二號(hào)房屋歸林先生所有,王女士于本判決生效后七日內(nèi)配合林先生辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交割手續(xù);二、確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有居住權(quán)。該判決作出后王女士提出上訴,北京市第一中級(jí)人民法院作出判決書(shū),認(rèn)為“法律規(guī)定;所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。故離婚協(xié)議中約定的王女士享有的居住權(quán),應(yīng)為法律規(guī)定的對(duì)房屋享有占有和使用的權(quán)利,王女士在一審反訴請(qǐng)求中亦表示其主張的居住權(quán)為占有權(quán)、使用權(quán)。一審判決主文中表述的居住權(quán),并非法律規(guī)定用語(yǔ),本院予以糾正。對(duì)王女士上訴意見(jiàn)中體現(xiàn)出的對(duì)其居住房屋的保障需求,符合離婚協(xié)議約定,本院予以采納”。判決:一、維持北京市海淀區(qū)人民法院判決第一項(xiàng);二、變更北京市海淀區(qū)人民法院判決第二項(xiàng)為:確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。另查,雙方離婚后,林先生將三號(hào)房屋出售,王女士就此以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由對(duì)林先生提起訴訟,訴請(qǐng)確認(rèn)其對(duì)于四號(hào)房屋享有居住權(quán)、林先生向其交付上述房屋鑰匙及林先生賠償其三號(hào)房屋居住權(quán)損失等,北京市平谷區(qū)人民法院就該案判決:一、確認(rèn)王女士對(duì)四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利,林先生于本判決生效后七日內(nèi)將該房屋鑰匙交付王女士;二、林先生于本判決生效后七日內(nèi)賠償王女士喪失三號(hào)房屋占有和使用權(quán)利的損失100000元;三、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。王女士不服該一審判決上訴至北京市第三中級(jí)人民法院,該院于判決駁回上訴,維持原判。本案中,林先生主張:一、離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)已經(jīng)完全不存在,自雙方離婚后,王女士一直居住在一號(hào)房屋,其本人并未到二號(hào)房屋及三號(hào)房屋、四號(hào)房屋實(shí)際居住,也不存在該等實(shí)際需要。故《離婚協(xié)議書(shū)》中王女士居住使用相關(guān)三套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。二、王女士濫用居住權(quán),已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害林先生的所有權(quán)和使用權(quán),《離婚協(xié)議書(shū)》中可以看出王女士另有其他住房,林先生除了三套房屋外沒(méi)有其他住房,現(xiàn)王女士惡意出租或讓他人惡意占有房屋,導(dǎo)致林先生無(wú)法實(shí)際居住其享有所有權(quán)的房屋,只能居住在單位。三、關(guān)于居住權(quán),不管民法典施行之前還是之后,都明確了要基于一定的身份關(guān)系、解決特定人的生活居住需要才能設(shè)立,且不得完全霸占房屋而排除所有權(quán)人的使用,也不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。故其訴請(qǐng)所涉協(xié)議條款,應(yīng)當(dāng)依法予以解除。王女士對(duì)此不予認(rèn)可,表示其不存在林先生主張的出租、霸占相關(guān)房屋的情況,其為了便于孩子上學(xué),主要居住二號(hào)房屋,四號(hào)房屋也是用于自住。四、裁判結(jié)果駁回林先生的訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.離婚協(xié)議的法律效力:離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對(duì)男女雙方具有法律約束力。在本案中,林先生與王女士簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》經(jīng)生效判決確認(rèn)系雙方真實(shí)意思表示,合法有效。因此,雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的義務(wù)。2.居住權(quán)的性質(zhì)和確認(rèn):本案中涉及的居住權(quán)是雙方在離婚協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)分割條款之一。經(jīng)生效裁判文書(shū)確認(rèn),王女士對(duì)二號(hào)房屋和四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立通常基于一定的身份關(guān)系,旨在解決特定人的生活居住需要。3.解除協(xié)議條款的依據(jù)不足:林先生主張解除《離婚協(xié)議書(shū)》中有關(guān)王女士居住權(quán)的條款,理由包括離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)不存在、王女士濫用居住權(quán)以及居住權(quán)的法律規(guī)定等。然而,法院認(rèn)為王女士是否實(shí)際行使居住權(quán)不能作為消滅其權(quán)利的依據(jù),且林先生未能提供充分的證據(jù)證明王女士存在出租、霸占房屋等濫用居住權(quán)的行為。因此,林先生的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù),法院不予支持。六、辦案心得1.充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí):在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí),律師需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定,特別是關(guān)于離婚協(xié)議的法律效力、財(cái)產(chǎn)分割和居住權(quán)等方面的規(guī)定。同時(shí),要深入了解案件的具體事實(shí),包括離婚協(xié)議的簽訂背景、內(nèi)容以及雙方的履行情況等。只有全面掌握法律規(guī)定和案件事實(shí),才能為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律分析和有效的訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律適用:對(duì)于離婚協(xié)議中的居住權(quán)問(wèn)題,律師需要準(zhǔn)確把握法律適用。居住權(quán)的設(shè)立和行使有其特定的法律規(guī)定,律師要根據(jù)具體情況,分析居住權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制等。在本案中,法院依據(jù)法律規(guī)定,認(rèn)為居住權(quán)的存在不能僅憑是否實(shí)際行使來(lái)判斷,且林先生未能證明王女士存在濫用居住權(quán)的行為。律師在處理類似案件時(shí),要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定,為當(dāng)事人提供合理的法律意見(jiàn)。3.維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益:在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí),律師要始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)事人的合理訴求,要通過(guò)充分的法律分析和證據(jù)支持,盡力爭(zhēng)取法院的支持。如果當(dāng)事人的訴求缺乏依據(jù),律師也要向當(dāng)事人說(shuō)明情況,避免當(dāng)事人進(jìn)行不必要的訴訟。同時(shí),律師可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式,尋求雙方的和解,以減少訴訟成本和時(shí)間??傊谔幚黼x婚協(xié)議糾紛案件時(shí),律師需要充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí),注重證據(jù)的收集和整理,準(zhǔn)確把握法律適用,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過(guò)專業(yè)的法律服務(wù),為當(dāng)事人提供合理的解決方案,促進(jìn)糾紛的妥善解決。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
            秦皇島律師-靳雙權(quán)律師 靳雙權(quán)律師
            2024-10-20
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          • 老人遺囑將其房屋留給部分子女其他子女主張老人患病遺囑無(wú)效案例
            本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令北京市房山區(qū)F號(hào)房屋由李某賢繼承;2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原被告之父李某凡與被繼承人王某英系夫妻關(guān)系,共生育5個(gè)子女,分別為長(zhǎng)子李某賢、二子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。2003年父親李某凡去世,2017年母親王某英去世,母親留有遺產(chǎn)。母親王某英在世時(shí)曾留有代書(shū)遺囑“將位于北京市房山區(qū)F號(hào)屬于王某英的份額及其他王某英的遺產(chǎn)由長(zhǎng)子李某賢繼承”。母親去世后,李某賢多次與李某鑫、李某灝口頭協(xié)商,要求繼承母親遺產(chǎn)并請(qǐng)求二被告配合辦理房產(chǎn)證等事宜,李某鑫、李某灝均予以拒絕。為了維護(hù)原告合法權(quán)益,特向法院提起訴訟。二、被告辯稱被告李某濤述稱,同意F號(hào)房屋歸李某賢。被告李某德述稱,對(duì)于F號(hào)房屋歸李某賢沒(méi)有意見(jiàn)。被告李某鑫、李某灝共同辯稱:1.F號(hào)房屋系李某灝的房屋拆遷所得,其中含有李某凡、吳某某、吳某某一家的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益,并非王某英的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案涉房產(chǎn)面積超出優(yōu)惠購(gòu)房面積部分屬于李某灝一家所有,進(jìn)入繼承應(yīng)先析產(chǎn),李某賢要求繼承全部房屋于法無(wú)據(jù)。2.秦某英遺囑缺乏形式要件和實(shí)質(zhì)要件,且違反社會(huì)公序良俗,應(yīng)屬無(wú)效。案涉遺囑未注明年月日,缺乏代書(shū)遺囑的形式要件。遺囑上代書(shū)人的簽名未注明日期,遺囑上訂立遺囑時(shí)間中的“年”系打印字體,手寫字體僅有月、日,不符合代書(shū)遺囑的形式要求,應(yīng)屬無(wú)效。王某英系限制民事行為能力人,且存在被脅迫、欺騙而立下遺囑的可能,案涉遺囑缺乏實(shí)質(zhì)要件。無(wú)行為能力、限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效;因脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。王某英立遺囑時(shí)76歲,已經(jīng)癱瘓,立遺囑支配大額財(cái)產(chǎn)明顯超過(guò)其行為能力,且無(wú)法排除王某英受到脅迫、欺騙的可能。案涉遺囑違反公序良俗,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。李某賢對(duì)父母疏于照顧。3.李某賢提供的兩張證明信已過(guò)期,不能作為證據(jù)使用。4.如適用法定繼承,李某灝、李某鑫應(yīng)當(dāng)多分,而李某賢應(yīng)當(dāng)少分。李某鑫、李某灝盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù),且李某灝、李某濤、李某德均屬于生活困難缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,應(yīng)當(dāng)多分。李某賢盡贍養(yǎng)義務(wù)較少,應(yīng)當(dāng)少分。三、法院查明情況李某凡與王某英系夫妻關(guān)系,婚后育有長(zhǎng)子李某賢、次子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。李某凡于2003年去世,王某英于2017年去世。2011年1月6日,李某灝(乙方)與北京M公司(甲方)簽訂《拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議》,約定乙方享受購(gòu)買定向安置房人口共6人,其中農(nóng)業(yè)戶口人員為李某灝、蘇某芝、李某凡、吳某某、王某英、吳某某。乙方共享受優(yōu)惠購(gòu)房建筑面積為260平方米。2011年1月14日,李某灝(乙方)與北京M公司(甲方)簽訂《回遷樓認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,載明乙方享受購(gòu)買定向安置房人口為6人,共享受優(yōu)惠購(gòu)房建筑面積為260平方米,認(rèn)購(gòu)房面積為307.65平方米。2012年11月13日,王某英(認(rèn)購(gòu)人)與北京M公司(出賣人)簽訂《定向安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,認(rèn)購(gòu)北京市房山區(qū)F號(hào)房。2012年11月12日和13日,李某賢通過(guò)妻子陳某娟和兒子李某希向北京M公司支付共計(jì)84222.46元。因涉案房屋價(jià)款中另有80000元從李某灝拆遷補(bǔ)償款中抵扣,李某賢于2012年11月26日和2013年2月26日向李某灝的妻子蘇某芝轉(zhuǎn)賬共計(jì)80000元。2015年10月15日,王某英在兩位律師見(jiàn)證下立下遺囑,將北京市房山區(qū)F號(hào)的房屋屬于自己的份額由長(zhǎng)子李某賢繼承。同日,北京市某律師事務(wù)所出具遺囑見(jiàn)證書(shū)。四、裁判結(jié)果秦某英與北京M公司簽訂的關(guān)于北京市房山區(qū)F號(hào)房的《定向安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由李某賢繼承;五、案件分析1.遺囑的效力認(rèn)定:秦某英在兩位律師見(jiàn)證下訂立的遺囑符合法律規(guī)定,雖遺囑落款處年、月、日系打印形成,但已經(jīng)注明年、月、日,不影響遺囑的內(nèi)容及效力。法院對(duì)李某鑫、李某灝關(guān)于遺囑缺乏形式要件的答辯意見(jiàn)不予采納。李某鑫、李某灝辯稱秦某英系限制民事行為能力人且存在被脅迫、欺騙而立遺囑的可能,但未舉證證明,法院對(duì)該項(xiàng)答辯意見(jiàn)不予采信。2.房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬:李某鑫、李某灝主張F(tuán)號(hào)房屋中有部分面積屬于李某灝一家所有,但根據(jù)拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議,除秦某英之外,李某灝一家在其他房屋中已享受足夠的安置房面積。且李某賢已支付了F號(hào)房屋優(yōu)惠面積的價(jià)款和超出優(yōu)惠面積的價(jià)款。故法院認(rèn)定F號(hào)房屋不存在李某灝的份額,李某賢要求繼承該房屋的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)。六、辦案心得1.遺囑的嚴(yán)格審查:在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件中,遺囑的效力往往是關(guān)鍵問(wèn)題。律師需要對(duì)遺囑進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件。在本案中,律師通過(guò)對(duì)遺囑的形式進(jìn)行分析,指出打印的年月日不影響遺囑的效力,成功反駁了被告關(guān)于遺囑形式要件缺失的主張。同時(shí),對(duì)于被告提出的遺囑人限制民事行為能力和被脅迫、欺騙的質(zhì)疑,由于被告未能提供證據(jù),法院未予采納。這提醒律師在處理類似案件時(shí),要仔細(xì)審查遺囑的各個(gè)方面,確保遺囑的有效性。2.證據(jù)的收集與整理:在本案中,原告提供了拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議、定向安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、付款憑證等證據(jù),證明了F號(hào)房屋的來(lái)源和原告的出資情況。律師在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),要充分收集和整理證據(jù),以支持當(dāng)事人的主張。例如,對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,需要通過(guò)拆遷協(xié)議、購(gòu)房合同等證據(jù)來(lái)確定房屋的性質(zhì)和所有權(quán)人。同時(shí),對(duì)于遺囑的真實(shí)性和有效性,也需要提供相關(guān)的見(jiàn)證材料和證人證言等證據(jù)。3.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用:對(duì)于遺產(chǎn)繼承糾紛案件,律師需要準(zhǔn)確適用相關(guān)的法律規(guī)定。在本案中,法院依據(jù)法律規(guī)定,認(rèn)定代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證,并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名,注明年、月、日。律師在處理類似案件時(shí),要根據(jù)具體情況,準(zhǔn)確適用法律規(guī)定,為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。例如,對(duì)于遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件,要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審查,確保遺囑的合法性和有效性。4.綜合考慮各種因素:在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),律師要綜合考慮各種因素,如遺囑的效力、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況等。在本案中,法院不僅考慮了遺囑的效力,還考慮了房屋的來(lái)源和出資情況,以及當(dāng)事人的贍養(yǎng)義務(wù)等因素。律師在處理類似案件時(shí),要全面了解案件情況,為當(dāng)事人提供綜合的法律分析和解決方案。例如,對(duì)于當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況,可以通過(guò)證人證言、醫(yī)療記錄等證據(jù)來(lái)證明,以確定當(dāng)事人在遺產(chǎn)繼承中的份額??傊谔幚磉z產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),律師需要嚴(yán)格審查遺囑的效力,充分收集和整理證據(jù),準(zhǔn)確適用法律規(guī)定,綜合考慮各種因素,為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù),以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
            秦皇島律師-靳雙權(quán)律師 靳雙權(quán)律師
            2024-10-20
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          • 子女借父母名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房老人去世起訴其他繼承人過(guò)戶糾紛
            某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令登記在陳某英名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)D號(hào)房屋(下稱“涉案房屋”)歸二原告所有;2.二被告協(xié)助二原告將涉案房屋過(guò)戶至二原告名下;3.本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:孫某與二被告系兄弟姐妹關(guān)系,均為孫某貴與陳某英的子女。李某系孫某之妻。孫某貴于2005年去世,陳某英于2019年去世。購(gòu)買涉案房屋之前,陳某英隨二原告及其女兒四人一同居住于孫某原單位分配的公租房?jī)?nèi)。2008年,北京開(kāi)始配售第一批經(jīng)濟(jì)適用房,由于家庭居住條件極差,二原告家庭及陳某英均符合經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)政策,但陳某英屬于拆遷戶兼高齡老人,在經(jīng)濟(jì)適用房配售中屬于優(yōu)先配售對(duì)象。為加大取得配售經(jīng)濟(jì)適用房的概率,二原告與陳某英商議,借用其名義申購(gòu)涉案房屋,陳某英表示同意。隨后,二原告以陳某英名義提交申請(qǐng)、簽訂合同、支付購(gòu)房款等,辦理完畢全部購(gòu)房手續(xù),二原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款、契稅、辦證費(fèi)、印花稅、維修基金等共計(jì)301265.142元。房屋交付后,由二原告出資進(jìn)行裝修并購(gòu)買家具。涉案房屋的房屋所有權(quán)證于2011年1月4日下發(fā),登記在陳某英名下。涉案房屋交付后,一直由二原告和女兒居住使用至今。在申購(gòu)涉案房屋后,為避免原被告之間對(duì)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛,陳某英特向二原告出具書(shū)面《字據(jù)》明確表示,以其名義購(gòu)買的涉案房屋是二原告出資購(gòu)買,名義產(chǎn)權(quán)人陳某英不擁有本房屋的所有權(quán),故本房屋與二被告無(wú)任何繼承等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。陳某英于2019年去世后,二原告多次聯(lián)系并請(qǐng)求二被告配合將涉案房屋過(guò)戶到二原告名下,二被告以各種理由拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。故訴至法院。二、被告辯稱被告孫某瑩辯稱,不同意二原告的訴訟請(qǐng)求。陳某英有三個(gè)子女,都健在,沒(méi)有理由過(guò)戶到李某名下。陳某英有聲明,去世后涉案房屋就是遺產(chǎn),子女都有份額。涉案房屋是拆遷陳某英名下的房屋得來(lái)的,不是借名買房。房款是否是二原告支付的,我不知道。李某的弟弟借給原告10萬(wàn),購(gòu)房款中另外還有孫某貴的8萬(wàn)拆遷款。裝修的錢全是陳某英出的錢,房屋交付后由陳某英、二原告和他們的女兒居住。被告孫某輝未到庭,提交書(shū)面答辯意見(jiàn)稱,無(wú)條件接受法院裁決,并協(xié)助辦理事后相關(guān)事宜;不承擔(dān)訴訟費(fèi)用,訴訟費(fèi)用由二原告承擔(dān)。三、法院查明情況孫某貴與陳某英系夫妻關(guān)系,兩人共生育三個(gè)子女,即孫某與二被告。李某系孫某之妻。孫某貴于2005年去世,陳某英于2019年去世。2008年2月19日的《申請(qǐng)承諾書(shū)》顯示陳某英及全體共同申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。《申請(qǐng)家庭成員情況》顯示申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員為:本人陳某英、之子孫某、之媳李某、之孫女。2008年6月11日,住房保障管理部門向陳某英發(fā)出《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核備案通知單》,顯示申請(qǐng)人為陳某英、申請(qǐng)人口1人,配套一居室,該家庭老齡。2008年9月27日,北京S公司(出賣人)與陳某英(買受人)簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》,約定陳某英購(gòu)買涉案房屋,購(gòu)房款共計(jì)286465元。當(dāng)日,李某支付了購(gòu)房款,北京S公司出具了發(fā)票。李某后又補(bǔ)交購(gòu)房款17685.42元、繳納印花稅143元、支付專項(xiàng)維修資金13392元。涉案房屋于2010年6月27日交付。2010年8月,二原告出資對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修。后,陳某英、二原告及其女兒一直在涉案房屋中居住。2011年1月4日,涉案房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā),房屋登記在陳某英名下。陳某英立下《字據(jù)》:以本人陳某英名義購(gòu)買的位于D號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房系長(zhǎng)子孫某、兒媳李某出資購(gòu)買。名義房屋產(chǎn)權(quán)人陳某英不擁有本房屋的所有權(quán),故本房屋與女兒孫某瑩、次子孫某輝無(wú)任何繼承等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。2016年2月12日,陳某英出具《聲明》:北京市朝陽(yáng)區(qū)D號(hào),此處2居室的房屋,房屋所屬我陳某英名下。當(dāng)年是由兒子出資購(gòu)買的,以前兒媳李某,讓我寫的的一切字據(jù),并聲明作廢。爭(zhēng)取把兒子出資的房款還于兒子孫某。在百年之后,此房歸于我三個(gè)孩子孫某瑩、孫某、孫某輝平均共同享受此房屋的繼承權(quán)。四、裁判結(jié)果駁回原告李某、孫某的訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.借名買房協(xié)議的認(rèn)定:二原告主張以陳某英的名義申請(qǐng)并購(gòu)買了涉案房屋,結(jié)合二原告在購(gòu)買房屋時(shí)實(shí)際出資且在房屋交付后實(shí)際居住的事實(shí),法院認(rèn)定二原告與陳某英之間存在口頭的借名買房協(xié)議。2.協(xié)議的效力問(wèn)題:涉案房屋屬于政策性保障住房,二原告與陳某英之間的借名買房協(xié)議有違國(guó)家政策性房屋的購(gòu)房政策,損害社會(huì)公共利益,應(yīng)屬無(wú)效。3.房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬:由于借名買房協(xié)議無(wú)效,房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)。現(xiàn)涉案房屋登記于陳某英名下,二原告要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有,并要求二被告配合將房屋登記至其名下,無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),法院不予支持。六、辦案心得1.準(zhǔn)確把握法律規(guī)定:在本案中,律師需要準(zhǔn)確把握關(guān)于合同無(wú)效的法律規(guī)定以及政策性保障住房的相關(guān)政策。對(duì)于借名買房協(xié)議的效力認(rèn)定,要依據(jù)法律和政策進(jìn)行全面分析。只有準(zhǔn)確理解和運(yùn)用法律規(guī)定,才能為當(dāng)事人提供正確的法律意見(jiàn)和訴訟策略。2.證據(jù)的收集與分析:在處理此類案件時(shí),律師要仔細(xì)收集和分析各方提供的證據(jù)。在本案中,雖然二原告主張實(shí)際出資和居住,但這些證據(jù)不足以推翻借名買房協(xié)議無(wú)效的認(rèn)定。律師要善于從證據(jù)中尋找對(duì)當(dāng)事人有利的因素,并分析其在法律上的意義。3.考慮社會(huì)公共利益:政策性保障住房的目的是為了解決特定群體的住房困難,維護(hù)社會(huì)公共利益。在處理涉及政策性保障住房的案件時(shí),律師要充分考慮社會(huì)公共利益的因素,不能僅僅從個(gè)體利益出發(fā)。如果借名買房協(xié)議損害了社會(huì)公共利益,法院很可能會(huì)認(rèn)定其無(wú)效。4.尊重法院的判決:法院在審理案件時(shí),會(huì)綜合考慮各種因素,依據(jù)法律和事實(shí)作出判決。律師在處理案件時(shí),要尊重法院的判決,同時(shí)通過(guò)充分的證據(jù)和合理的法律分析,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最有利的判決結(jié)果。如果當(dāng)事人對(duì)判決結(jié)果不滿意,可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)提出上訴,但要注意上訴的理由和證據(jù)是否充分。總之,在處理借名買房糾紛案件時(shí),律師需要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定,認(rèn)真收集和分析證據(jù),充分考慮社會(huì)公共利益,尊重法院的判決,為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù),以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
            秦皇島律師-靳雙權(quán)律師 靳雙權(quán)律師
            2024-10-20
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          • 部分子女先于父母去世孫子女要求代位繼承是否需要以贍養(yǎng)老人為前提
            本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判決我繼承李某峰、王某遺留的位于北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋三分之一份額、二號(hào)房屋八分之一房屋折價(jià)款;2.本案受理費(fèi)由李某輝、李某蓉承擔(dān)。事實(shí)與理由:李某峰與王某原是夫妻關(guān)系,婚后共生育三個(gè)子女,分別為長(zhǎng)子李某貴,次子李某輝,女兒李某蓉。長(zhǎng)子李某貴是我的父親,于2008年因意外去世,我父親去世之后我的爺爺李某峰去世,又后來(lái)我的奶奶王某也去世。我和李某輝、李某蓉之間就爺爺、奶奶的遺產(chǎn)分配方案無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議。另外,房產(chǎn)證等均被李某輝、李某蓉占有,拒絕向我透露任何信息。我認(rèn)為我的父親先于爺爺奶奶去世,我對(duì)于爺爺奶奶的遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán),但是李某輝、李某蓉總是想盡辦法隱藏財(cái)產(chǎn),致使我不能得到應(yīng)有的遺產(chǎn)利益,故訴至法院。二、被告辯稱被告李某輝、李某蓉辯稱:根據(jù)民法典1123條的規(guī)定,遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。海淀區(qū)一號(hào)房屋,被繼承人李某峰、王某分別通過(guò)訂立自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑的方式將各自所有的份額交由李某輝繼承。同時(shí),對(duì)于海淀區(qū)二號(hào)房屋,王某亦通過(guò)公證遺囑的方式,將其所有的份額交由李某蓉繼承。故在被繼承人立有遺囑的前提下,各繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑進(jìn)行繼承。根據(jù)二被繼承人的遺囑內(nèi)容,一號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)由李某輝繼承,二號(hào)房屋八分之五的份額由李某蓉繼承。李某輝、李某蓉應(yīng)當(dāng)多分財(cái)產(chǎn),李某杰應(yīng)該少分或者不分財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法典繼承編的解釋規(guī)定,對(duì)被繼承人生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源,或者在勞務(wù)等方面給予了主要扶助的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者主要扶養(yǎng)義務(wù)。在李某峰、王某生前,主要由我們二人輪流負(fù)責(zé)日常生活,故我們已經(jīng)充分盡到了法律規(guī)定的主要撫養(yǎng)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定多分財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧,有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。李某杰定居北京,有穩(wěn)定的工作、收入和住所,不存在民法典規(guī)定的應(yīng)予以照顧的情況,但其并未盡到扶養(yǎng)義務(wù),應(yīng)當(dāng)少分或者不分財(cái)產(chǎn)。父母有子女三人,生前主要的財(cái)產(chǎn)為三處房產(chǎn),一處為李某杰及其母親所住房屋,該房屋為平房拆遷安置所得,該房產(chǎn)在李某峰、李某貴去世后,包括我們?cè)趦?nèi)的繼承人自愿放棄后,該房屋全部份額歸李某杰母親所有;一處為一號(hào)房屋,為平房拆遷安置所得,經(jīng)二被繼承人訂立遺囑歸李某輝所有;一處為二號(hào)房屋,為母親單位分房所得,經(jīng)王某訂立遺囑,將八分之五的份額歸李某蓉所有。可見(jiàn),二被繼承人已經(jīng)將生前的主要財(cái)產(chǎn)在三名子女之間進(jìn)行了較為公平、合理的分配,理應(yīng)在二老身故后得到妥善執(zhí)行。三、法院查明情況李某峰與王某系原配夫妻,婚后生育子女三人,即李某貴、李某輝、李某蓉。李某貴于2009年死亡,李某杰系其獨(dú)生女。李某峰于2011年死亡。王某于2019年死亡。位于北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋)登記在李某峰名下,位于北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋)登記在王某名下,以上兩套房屋均為李某峰與王某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某輝主張李某峰留有自書(shū)遺囑,為此提交抬頭為“立書(shū)人”的文字材料一份,內(nèi)容為:“本人李某峰有房產(chǎn)一處海淀區(qū)一號(hào),我現(xiàn)決定將一號(hào)的產(chǎn)權(quán)遺交給我兒李某輝所有”,該文件落款處沒(méi)有簽名及日期。李某輝主張王某于2011年2月13日立有代書(shū)遺囑,為此提交《律師見(jiàn)證書(shū)》和遺囑,遺囑內(nèi)容為:我叫王某,和李某峰系夫妻關(guān)系,我和李某峰有一套位于北京市海淀區(qū)一號(hào)的房屋,現(xiàn)在我老伴李某峰已經(jīng)去世,為防止我將來(lái)去世后,子女為上述房產(chǎn)發(fā)生繼承糾紛,經(jīng)我慎重考慮,決定就上述房屋中屬于我所有的份額的繼承,訂立如下遺囑:一、上述房產(chǎn)在我去世后,原屬我所有的二分之一、以及繼承李某峰的八分之一,合計(jì)占房產(chǎn)份額的八分之五,全部由二兒子李某輝繼承,其他人無(wú)權(quán)干涉;二、我名下的其他財(cái)產(chǎn)在我去世后按照我所立的其他遺囑進(jìn)行繼承,遺囑未涉及的按法律規(guī)定繼承。落款立遺囑人處有王某簽名及按捺手印,日期為打印字體。見(jiàn)證律師處有高某、林某、程某的簽名。律師見(jiàn)證書(shū)記載:1、王某所簽訂的遺囑內(nèi)容,王某是在頭腦清晰、意志清醒,能夠正確表達(dá),沒(méi)有受到任何脅迫的情況下的真實(shí)意思表示;2、王某在該《遺囑》上的簽字是其本人親自所簽,手印是本人親自所按;3、該《遺囑》簽訂過(guò)程真實(shí)、自愿、合法;4、現(xiàn)場(chǎng)第三方證明人程某在該《遺囑》上的簽字是真實(shí)的。落款處有見(jiàn)證律師林某、高某簽名,并加蓋律師事務(wù)所公章。本院通知高某、林某出庭接受詢問(wèn)。陳述遺囑時(shí)王某真實(shí)意思表示。李某蓉對(duì)李某輝提交的兩份遺囑真實(shí)性均予以認(rèn)可。李某杰對(duì)李某輝提交的遺囑均不認(rèn)可,認(rèn)為李某峰的遺囑沒(méi)有簽名和日期;對(duì)律師見(jiàn)證書(shū)不予認(rèn)可,認(rèn)為兩位見(jiàn)證人陳述不一致,且代書(shū)遺囑上沒(méi)有明確代書(shū)人,見(jiàn)證人、遺囑人僅有簽名沒(méi)有簽署日期,不符合法律規(guī)定的形式要件,應(yīng)屬無(wú)效。李某蓉主張王某于2010年12月27日立有公證遺囑,遺囑內(nèi)容為:立遺囑人王某,本人神志清醒,特立本遺囑,對(duì)我的財(cái)產(chǎn)作如下處理:我和李某峰是夫妻關(guān)系,以我的名義購(gòu)買了坐落于北京市海淀區(qū)二號(hào)房產(chǎn),已經(jīng)簽署購(gòu)房合同,購(gòu)房款已交清。產(chǎn)權(quán)證正在辦理當(dāng)中。在我去世時(shí),如上述房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,則上述房產(chǎn)中我所有的份額及我有可能繼承李某峰的遺產(chǎn)份額由女兒李某蓉繼承;如上述房產(chǎn)沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,則上述房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)益中我所有的份額及我有可能繼承李某峰的遺產(chǎn)份額由女兒李某蓉繼承。王某于2014年8月6日取得二號(hào)房屋的所有權(quán)證。李某蓉主張二號(hào)房屋由其繼承所有,其給付李某杰、李某輝相應(yīng)折價(jià)款,李某杰、李某輝對(duì)上述公證遺囑均無(wú)異議,同意房屋由李某蓉繼承所有,但雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值未達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)李某杰申請(qǐng),評(píng)估公司出具《評(píng)估報(bào)告書(shū)》,確定二號(hào)房屋在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2021年10月19日的市場(chǎng)價(jià)值為1050萬(wàn)元;根據(jù)房屋所有權(quán)證顯示估價(jià)對(duì)象房屋性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理,根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定,回遷房、單位集資建房等經(jīng)濟(jì)適用房,交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金,數(shù)額為交易價(jià)格的3%,交易后房屋性質(zhì)變更為商品房,該費(fèi)用在評(píng)估結(jié)果中未扣除。李某杰、李某輝對(duì)評(píng)估報(bào)告無(wú)異議。李某蓉認(rèn)為此次評(píng)估不全面和客觀,未考慮房屋戶型、位置等重要因素,估價(jià)結(jié)果偏高,且估價(jià)結(jié)果未扣除土地出讓金,應(yīng)當(dāng)按照扣除后的價(jià)格支付相應(yīng)折價(jià)款。就李某蓉提出的異議,評(píng)估公司予以書(shū)面答復(fù):本次評(píng)估中綜合考慮估價(jià)對(duì)象所處樓幢、戶型、樓層等信息對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的影響,結(jié)合以上情況認(rèn)為評(píng)估價(jià)格符合價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)行情水平。李某輝、李某蓉均主張對(duì)李某峰、王某盡了主要扶養(yǎng)義務(wù),應(yīng)當(dāng)多分遺產(chǎn)。李某杰對(duì)李某輝提交的證據(jù)和李某蓉提交的證據(jù)真實(shí)性均認(rèn)可,但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。四、裁判結(jié)果1.李某峰名下位于北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋由李某杰、李某輝、李某蓉按份繼承所有,其中李某輝占四分之三份額,李某杰、李某蓉每人占八分之一份額;2.王某名下位于北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋由李某蓉繼承所有,李某蓉于本判決生效后三十日內(nèi)給付李某輝、李某杰房屋折價(jià)款每人1312500元;3.駁回李某杰的其他訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.遺囑的效力認(rèn)定:對(duì)于李某峰的自書(shū)遺囑,因落款處沒(méi)有簽名及日期,不符合自書(shū)遺囑的形式要件,應(yīng)屬無(wú)效。對(duì)于王某的代書(shū)遺囑,雖李某杰提出異議,但根據(jù)見(jiàn)證人出庭陳述,可以證實(shí)遺囑是王某真實(shí)意思表示,且符合代書(shū)遺囑的形式要件要求,法院依法認(rèn)定合法有效。對(duì)于王某的公證遺囑,符合法律規(guī)定,應(yīng)屬合法有效。2.遺產(chǎn)的繼承方式:一號(hào)房屋和二號(hào)房屋均系李某峰與王某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某峰死亡后,其所有的一半份額為其遺產(chǎn)。由于李某峰的自書(shū)遺囑無(wú)效,其享有一號(hào)房屋的一半份額由張某、李某輝、李某蓉、李某杰依法繼承。對(duì)于二號(hào)房屋,因王某有公證遺囑,其遺產(chǎn)應(yīng)按遺囑繼承辦理。李某輝、李某杰均同意二號(hào)房屋由李某蓉繼承所有,李某蓉按照房屋現(xiàn)價(jià)值給付二人房屋折價(jià)款。3.評(píng)估報(bào)告的采信:對(duì)于二號(hào)房屋的評(píng)估報(bào)告,李某蓉雖提出異議,但未提交相應(yīng)證據(jù)予以佐證,評(píng)估公司亦就其提出的異議予以答復(fù)。法院認(rèn)為委托評(píng)估程序合法,鑒定人員具備相關(guān)資質(zhì),故對(duì)評(píng)估報(bào)告書(shū)予以采信。對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所述土地出讓金,因本案為繼承糾紛,分割方式及結(jié)果不涉及房屋交易中所產(chǎn)生的土地出讓金或稅費(fèi),故法院對(duì)李某蓉要求扣除土地出讓金的請(qǐng)求不予支持。4.主要扶養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定:李某輝、李某蓉均主張對(duì)李某峰、王某盡了主要扶養(yǎng)義務(wù),要求多分遺產(chǎn),但二人提交的證據(jù)不足以證明二人對(duì)李某峰所盡義務(wù)的多寡,故法院對(duì)二人要求多分的請(qǐng)求均不予支持。對(duì)于王某的部分,因王某對(duì)兩套房屋均留有合法有效的遺囑,其遺產(chǎn)應(yīng)按遺囑繼承辦理。六、辦案心得1.證據(jù)的重要性:在本案中,遺囑的效力認(rèn)定以及主要扶養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定都依賴于證據(jù)的支持。李某輝、李某蓉主張對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù),但因證據(jù)不足未被法院支持。因此,在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人收集和整理充分的證據(jù),如遺囑的形式是否符合法律規(guī)定、對(duì)被繼承人的照顧情況等,以支持當(dāng)事人的主張。2.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用:對(duì)于遺囑的形式要件、遺產(chǎn)的繼承方式等問(wèn)題,律師需要準(zhǔn)確把握相關(guān)法律規(guī)定。在本案中,法院依據(jù)法律規(guī)定,對(duì)李某峰的自書(shū)遺囑、王某的代書(shū)遺囑和公證遺囑進(jìn)行了效力認(rèn)定,并根據(jù)不同的遺囑情況確定了遺產(chǎn)的繼承方式。律師在處理類似案件時(shí),要根據(jù)具體情況,準(zhǔn)確適用法律規(guī)定,為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。3.綜合考慮各種因素:在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),律師要綜合考慮各種因素,如遺囑的效力、繼承人的情況、被繼承人的意愿等。在本案中,法院不僅考慮了遺囑的效力,還考慮了繼承人對(duì)被繼承人的照顧情況以及房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值等因素,做出了合理的判決。律師在處理類似案件時(shí),要全面了解案件情況,為當(dāng)事人提供綜合的法律分析和解決方案??傊谔幚磉z產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí),律師需要充分重視證據(jù)的收集和整理,準(zhǔn)確把握法律規(guī)定,審查評(píng)估報(bào)告,綜合考慮各種因素,為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù),以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
            秦皇島律師-靳雙權(quán)律師 靳雙權(quán)律師
            2024-10-20
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          • 父母去世后遺產(chǎn)房屋子女共同使用產(chǎn)生糾紛起訴分配案例
            孫某濤、孫某峰向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求依法判令三被告,將訴爭(zhēng)房屋中屬于三原告的面積份額騰退給三原告占有使用;2.請(qǐng)求判令三被告向三原告,支付房產(chǎn)占用期間的使用費(fèi),按每月15000元的標(biāo)準(zhǔn),自上一判決書(shū)生效日,計(jì)算至騰退日止,目前暫按270000元主張;3.由三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:位于海淀區(qū)A號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋),是父母留下的房產(chǎn),在父母去世后經(jīng)法院判決我們對(duì)該房享有權(quán)益。但被告方長(zhǎng)期占據(jù)該房侵犯了我們的合法權(quán)益。故提起訴訟。二、被告辯稱被告孫某鑫、孫某坤、周某蘭辯稱:我們并沒(méi)有強(qiáng)占訴爭(zhēng)房屋,同意在法院判決的基礎(chǔ)上對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割。但在分割應(yīng)考慮我們的居住情況,及孫某坤、周某蘭對(duì)孫某鑫的照顧等因素?,F(xiàn)我們不同意原告方的訴訟請(qǐng)求。三、法院查明情況孫某杰、孫某濤、孫某峰、孫某鑫均系孫父、孫母夫婦的子女。孫父、孫母都已去世,所留遺產(chǎn)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)本院判決由孫某鑫繼承40%的所有權(quán)份額,孫某杰、孫某濤、孫某峰各繼承20%的所有權(quán)份額。判決書(shū)中寫明對(duì)于孫某鑫予以照顧的原因?yàn)槠浠疾。钣刑厥饫щy。該判決于2019年8月29日生效。孫某坤系孫某鑫之子,周某蘭與孫某坤是夫妻關(guān)系,現(xiàn)三人共同居住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)。本案中,經(jīng)本院委托鑒定,結(jié)論為:孫某鑫目前為完全民事行為能力。訴訟中雙方均同意對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割,但對(duì)具體的分割方案未達(dá)成一致意見(jiàn)。另,雙方均同意對(duì)于分割后多出自己應(yīng)得份額的面積,按“70000元/平方米”的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)其他繼承人予以補(bǔ)償。根據(jù)房產(chǎn)證所附房屋測(cè)繪圖,及雙方所繪制的房屋平面圖,雙方均認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋的套內(nèi)建筑面積共計(jì)158.9平方米。在房產(chǎn)證所附房屋測(cè)繪圖中,一層走廊的套內(nèi)面積為16.52平方米,而二層走廊的套內(nèi)面積為20.9平方米。訴訟中雙方均認(rèn)可,一層樓梯下有一儲(chǔ)藏間,面積為4.38平方米,在上述測(cè)繪圖中未記入一層走廊的套內(nèi)面積。另,一、二層南北兩側(cè)均各有一陽(yáng)臺(tái)。四、裁判結(jié)果1.位于海淀區(qū)A號(hào)房屋,其中一層南側(cè)兩間臥室及陽(yáng)臺(tái),走廊(含樓梯下的儲(chǔ)藏間),衛(wèi)生間歸孫某鑫所有;二層的南側(cè)與北側(cè)居室及陽(yáng)臺(tái)、走廊、衛(wèi)生間,均歸孫某杰、孫某濤、孫某峰所有;一層北側(cè)廚房及陽(yáng)臺(tái)由孫某杰、孫某濤、孫某峰、孫某鑫共有。2.孫某鑫及其共居人孫某坤、周某蘭在本判決生效后30日內(nèi),應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋中屬于孫某杰、孫某濤、孫某峰的部分騰空后交還三人。3.孫某鑫給付孫某杰、孫某濤、孫某峰折價(jià)款701400元,本判決生效后90日內(nèi)履行。五、案件分析1.按份共有財(cái)產(chǎn)的分割:訴爭(zhēng)房屋為孫父、孫母去世后留下的遺產(chǎn),經(jīng)法院判決,孫某杰、孫某濤、孫某峰各繼承20%的所有權(quán)份額,孫某鑫繼承40%的所有權(quán)份額。作為按份共有人,各方均同意對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割,法院予以支持。在分割時(shí),法院綜合考慮了各方的實(shí)際情況,包括孫某鑫患病需要照顧等因素,以盡量減少矛盾、有利于今后生活為原則進(jìn)行了分割。2.具體分割方式的考量:法院將一層南側(cè)兩間臥室及陽(yáng)臺(tái),走廊(含樓梯下的儲(chǔ)藏間),衛(wèi)生間判歸孫某鑫所有;二層的南北居室及陽(yáng)臺(tái)、走廊、衛(wèi)生間判歸孫某杰、孫某濤、孫某峰所有;一層北側(cè)廚房及陽(yáng)臺(tái)由雙方共有。這種分割方式既考慮了孫某鑫的特殊情況,又保證了其他共有人的權(quán)益。同時(shí),對(duì)于多出應(yīng)得份額的面積,按照雙方同意的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折價(jià)款補(bǔ)償,確保了分割的公平性。3.房屋騰退與折價(jià)款支付:根據(jù)判決,孫某鑫及其共居人應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋中屬于原告方的部分騰空后交還原告方,并支付相應(yīng)的折價(jià)款。這一判決明確了各方的權(quán)利義務(wù),有助于解決房屋分割后的實(shí)際問(wèn)題。4.房屋使用費(fèi)的判定:對(duì)于原告方要求被告方支付占用房屋的使用費(fèi)的請(qǐng)求,法院考慮到孫某鑫并非強(qiáng)行占有,且其身患病確需照顧,故不予支持。這一判定體現(xiàn)了法院在處理案件時(shí)的人性化考量,同時(shí)也提醒各方在處理家庭糾紛時(shí)應(yīng)考慮親情和實(shí)際情況。六、辦案心得1.充分了解案件事實(shí):在處理此類房屋分割糾紛案件時(shí),律師需要充分了解案件的事實(shí)情況,包括房屋的來(lái)源、各方的繼承份額、居住情況等。通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查和分析,為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律建議和訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律規(guī)定:對(duì)于按份共有財(cái)產(chǎn)的分割,律師要準(zhǔn)確把握相關(guān)法律規(guī)定,結(jié)合案件具體情況,提出合理的分割方案。在本案中,法院依據(jù)法律規(guī)定,考慮各方的實(shí)際情況進(jìn)行分割,體現(xiàn)了法律的公平與公正。3.考慮特殊情況:在處理家庭糾紛案件時(shí),律師要考慮到各方的特殊情況,如患病、照顧需求等。這些因素可能會(huì)影響法院的判決結(jié)果,因此在訴訟過(guò)程中,應(yīng)充分向法院說(shuō)明這些情況,以爭(zhēng)取對(duì)當(dāng)事人有利的判決。4.促進(jìn)協(xié)商與和解:在處理房屋分割糾紛時(shí),律師可以積極促進(jìn)各方進(jìn)行協(xié)商與和解。通過(guò)協(xié)商,可以制定出更加符合各方利益的分割方案,減少矛盾和糾紛。在本案中,雖然雙方在訴訟中未能就具體分割方案達(dá)成一致意見(jiàn),但在法院的判決下,各方的權(quán)益得到了保障??傊谔幚矸课莘指罴m紛案件時(shí),律師需要充分了解案件事實(shí),準(zhǔn)確把握法律規(guī)定,考慮特殊情況,促進(jìn)協(xié)商與和解,為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù),以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性,需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析,才能有專業(yè)的判斷,我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛,如果您遇到相似案件,我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況,我們會(huì)盡力為您解答!
            秦皇島律師-靳雙權(quán)律師 靳雙權(quán)律師
            2024-10-20
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          • 口頭遺囑有效嗎
            屋一套系其夫妻共同財(cái)產(chǎn),原告要求分割該房
            秦皇島律師-馮輝律師 馮輝律師
            2013-10-25
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          • 設(shè)立?融資擔(dān)保公司需要滿足什么條件??
            責(zé)任公司或者股份有限公司。設(shè)立融資擔(dān)保公司,應(yīng)當(dāng)經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。融資擔(dān)保公司的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明融資擔(dān)保字樣。未經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)融資擔(dān)保業(yè)務(wù),任何單位不得在名稱中使用融資擔(dān)保字樣。國(guó)家另有規(guī)定的除外。設(shè)立融資擔(dān)保公司,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定,并具備下列條件:(一)股東信譽(yù)良好,最近3年無(wú)重大違法違規(guī)記錄;(二)注冊(cè)資本不低于人民幣2000萬(wàn)元,且為實(shí)繳貨幣資本;(三)擬任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員熟悉與融資擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī),具有履行職責(zé)所需的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力;(四)有健全的業(yè)務(wù)規(guī)范和風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)部管理制度。律師補(bǔ)充:融資擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)按照審慎經(jīng)營(yíng)原則,建立健全融資擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)審、擔(dān)保后管理、代償責(zé)任追償?shù)确矫娴臉I(yè)務(wù)規(guī)范以及風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)部控制制度。除經(jīng)營(yíng)借款擔(dān)保、發(fā)行債券擔(dān)保等融資擔(dān)保業(yè)務(wù)外,經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)狀況良好的融資擔(dān)保公司還可以經(jīng)營(yíng)投標(biāo)擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保等非融資擔(dān)保業(yè)務(wù)以及與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢等服務(wù)業(yè)務(wù)?!痉梢罁?jù)】《融資擔(dān)保公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱融資擔(dān)保,是指擔(dān)保人為被擔(dān)保人借款、發(fā)行債券等債務(wù)融資提供擔(dān)保的行為;所稱融資擔(dān)保公司,是指依法設(shè)立、經(jīng)營(yíng)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。第三條融資擔(dān)保公司開(kāi)展業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī),審慎經(jīng)營(yíng),誠(chéng)實(shí)守信,不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。
            秦皇島律師-黃維寶律師 黃維寶律師
            2024-10-20
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          • 擅自公開(kāi)發(fā)行證券的會(huì)受到什么樣的處罰?
            報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門注冊(cè)。未經(jīng)依法注冊(cè),任何單位和個(gè)人不得公開(kāi)發(fā)行證券。擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券的,責(zé)令停止發(fā)行,退還所募資金并加算銀行同期存款利息,處以非法所募資金金額百分之五以上百分之五十以下的罰款;對(duì)擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券設(shè)立的公司,由依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的機(jī)構(gòu)或者部門會(huì)同縣級(jí)以上地方人民政府予以取締。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告,并處以五十萬(wàn)元以上五百萬(wàn)元以下的罰款。律師補(bǔ)充:有下列情形之一的,為公開(kāi)發(fā)行:(一)向不特定對(duì)象發(fā)行證券;(二)向特定對(duì)象發(fā)行證券累計(jì)超過(guò)二百人,但依法實(shí)施員工持股計(jì)劃的員工人數(shù)不計(jì)算在內(nèi);(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他發(fā)行行為。非公開(kāi)發(fā)行證券,不得采用廣告、公開(kāi)勸誘和變相公開(kāi)方式。公司首次公開(kāi)發(fā)行新股,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)具備健全且運(yùn)行良好的組織機(jī)構(gòu);(二)具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力;(三)最近三年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被出具無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告;(四)發(fā)行人及其控股股東、實(shí)際控制人最近三年不存在貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的刑事犯罪;(五)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)證券法》第一百八十條違反本法第九條的規(guī)定,擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券的,責(zé)令停止發(fā)行,退還所募資金并加算銀行同期存款利息,處以非法所募資金金額百分之五以上百分之五十以下的罰款;對(duì)擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券設(shè)立的公司,由依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的機(jī)構(gòu)或者部門會(huì)同縣級(jí)以上地方人民政府予以取締。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告,并處以五十萬(wàn)元以上五百萬(wàn)元以下的罰款。
            秦皇島律師-黃維寶律師 黃維寶律師
            2024-10-20
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          • 出租人對(duì)租賃物沒(méi)有所有權(quán)的,是否影響租賃合同效力?
            期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。無(wú)權(quán)出租的租賃合同并不必然無(wú)效。承租人以出租人在訂立合同時(shí)對(duì)租賃合同的標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。在判斷其效力時(shí),需要綜合考慮出租人是否具備取得合法出租權(quán)的可能、租賃物的所有權(quán)人是否追認(rèn)、以及承租人是否同意繼續(xù)履行合同等因素。如果出租人無(wú)權(quán)出租,但在合同簽訂后取得了租賃物的所有權(quán)或合法出租權(quán),或者租賃物的所有權(quán)人追認(rèn)了出租人的行為,那么該租賃合同仍然是有效的。但是,因當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,承租人可以向出租人主張違約責(zé)任。律師補(bǔ)充:出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
            秦皇島律師-黃維寶律師 黃維寶律師
            2024-10-20
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          • 遺贈(zèng)協(xié)議書(shū)
            人自愿將坐落于市區(qū)棟單元號(hào)房屋(產(chǎn)權(quán)證號(hào)
            秦皇島律師-馮輝律師 馮輝律師
            2010-03-25
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          • 如何辦理繼承權(quán)公證
            包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁(yè)、
            秦皇島律師-高慶萍律師 高慶萍律師
            2008-11-13
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          • 民事起訴狀格式
            ,住所,身份證號(hào),電話訴訟請(qǐng)求(要求簡(jiǎn)明
            秦皇島律師-朱權(quán)平律師 朱權(quán)平律師
            2008-08-02
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          亚洲成人无码网站在线观看,日韩AV成人片观看,69堂成人精品视频在线观看免费,最新国产成人AB网站 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();