秦皇島律師

本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判決解除我與對(duì)方于2014年簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》第五條第2款中有關(guān)“女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)”的約定；2.請(qǐng)求判令本案的訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。事實(shí)和理由：我與對(duì)方原系夫妻，2014年雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事宜簽署《離婚協(xié)議書(shū)》，并于當(dāng)日在民政局辦理了離婚。《離婚協(xié)議書(shū)》中第五條約定：1.北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋）歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過(guò)戶及交割手續(xù)。2.北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋）、北京市平谷區(qū)三號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱三號(hào)房屋）、北京市平谷區(qū)四號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱四號(hào)房屋）歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過(guò)戶及交割手續(xù)，女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.北京市豐臺(tái)區(qū)S號(hào)平房四合院（以下簡(jiǎn)稱S號(hào)房屋）歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書(shū)面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下……。上述協(xié)議簽訂后，對(duì)方未按照《離婚協(xié)議書(shū)》中所約定的在二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋居住，而是將房屋出租給他人使用。我認(rèn)為，《離婚協(xié)議書(shū)》所約定的居住權(quán)，目的在于保障對(duì)方的生活和方便探視，應(yīng)由其本人使用，對(duì)方將房屋對(duì)外出租予他人的做法，違背了合同的根本目的，嚴(yán)重?fù)p害了我作為所有權(quán)人的權(quán)利?，F(xiàn)我訴至法院，提出上述訴請(qǐng)。二、被告辯稱被告王女士辯稱，不同意對(duì)方的全部訴訟請(qǐng)求。離婚協(xié)議中原有二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋3套房屋，三號(hào)房屋被對(duì)方出售了。我依據(jù)雙方的離婚協(xié)議享有對(duì)涉案兩套房屋的居住權(quán)，并經(jīng)過(guò)法院的裁判文書(shū)予以確認(rèn)。我從未將涉案二號(hào)房屋、四號(hào)房屋兩套房屋出租給任何第三方。對(duì)方訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。三、法院查明情況林先生與王女士原系夫妻，婚后生育一子林某豪。2014年雙方辦理離婚登記，雙方簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》，載明：……五、雙方一致同意，夫妻共有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)按如下方式處理：1.一號(hào)房屋歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過(guò)戶及交割手續(xù)。2.二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過(guò)戶及交割手續(xù)，女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.S號(hào)房屋歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書(shū)面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下。……。2016年12月5日，林先生起訴王女士至本院，訴請(qǐng)二號(hào)房屋歸其所有、王女士配合其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交割手續(xù)。本院就該案作出判決：一、位于二號(hào)房屋歸林先生所有，王女士于本判決生效后七日內(nèi)配合林先生辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交割手續(xù)；二、確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有居住權(quán)。該判決作出后王女士提出上訴，北京市第一中級(jí)人民法院作出判決書(shū)，認(rèn)為“法律規(guī)定；所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。故離婚協(xié)議中約定的王女士享有的居住權(quán)，應(yīng)為法律規(guī)定的對(duì)房屋享有占有和使用的權(quán)利，王女士在一審反訴請(qǐng)求中亦表示其主張的居住權(quán)為占有權(quán)、使用權(quán)。一審判決主文中表述的居住權(quán)，并非法律規(guī)定用語(yǔ)，本院予以糾正。對(duì)王女士上訴意見(jiàn)中體現(xiàn)出的對(duì)其居住房屋的保障需求，符合離婚協(xié)議約定，本院予以采納”。判決：一、維持北京市海淀區(qū)人民法院判決第一項(xiàng)；二、變更北京市海淀區(qū)人民法院判決第二項(xiàng)為：確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。另查，雙方離婚后，林先生將三號(hào)房屋出售，王女士就此以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由對(duì)林先生提起訴訟，訴請(qǐng)確認(rèn)其對(duì)于四號(hào)房屋享有居住權(quán)、林先生向其交付上述房屋鑰匙及林先生賠償其三號(hào)房屋居住權(quán)損失等，北京市平谷區(qū)人民法院就該案判決：一、確認(rèn)王女士對(duì)四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利，林先生于本判決生效后七日內(nèi)將該房屋鑰匙交付王女士；二、林先生于本判決生效后七日內(nèi)賠償王女士喪失三號(hào)房屋占有和使用權(quán)利的損失100000元；三、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。王女士不服該一審判決上訴至北京市第三中級(jí)人民法院，該院于判決駁回上訴，維持原判。本案中，林先生主張：一、離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)已經(jīng)完全不存在，自雙方離婚后，王女士一直居住在一號(hào)房屋，其本人并未到二號(hào)房屋及三號(hào)房屋、四號(hào)房屋實(shí)際居住，也不存在該等實(shí)際需要。故《離婚協(xié)議書(shū)》中王女士居住使用相關(guān)三套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。二、王女士濫用居住權(quán)，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害林先生的所有權(quán)和使用權(quán)，《離婚協(xié)議書(shū)》中可以看出王女士另有其他住房，林先生除了三套房屋外沒(méi)有其他住房，現(xiàn)王女士惡意出租或讓他人惡意占有房屋，導(dǎo)致林先生無(wú)法實(shí)際居住其享有所有權(quán)的房屋，只能居住在單位。三、關(guān)于居住權(quán)，不管民法典施行之前還是之后，都明確了要基于一定的身份關(guān)系、解決特定人的生活居住需要才能設(shè)立，且不得完全霸占房屋而排除所有權(quán)人的使用，也不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。故其訴請(qǐng)所涉協(xié)議條款，應(yīng)當(dāng)依法予以解除。王女士對(duì)此不予認(rèn)可，表示其不存在林先生主張的出租、霸占相關(guān)房屋的情況，其為了便于孩子上學(xué)，主要居住二號(hào)房屋，四號(hào)房屋也是用于自住。四、裁判結(jié)果駁回林先生的訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.離婚協(xié)議的法律效力：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對(duì)男女雙方具有法律約束力。在本案中，林先生與王女士簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》經(jīng)生效判決確認(rèn)系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因此，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的義務(wù)。2.居住權(quán)的性質(zhì)和確認(rèn)：本案中涉及的居住權(quán)是雙方在離婚協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)分割條款之一。經(jīng)生效裁判文書(shū)確認(rèn)，王女士對(duì)二號(hào)房屋和四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立通常基于一定的身份關(guān)系，旨在解決特定人的生活居住需要。3.解除協(xié)議條款的依據(jù)不足：林先生主張解除《離婚協(xié)議書(shū)》中有關(guān)王女士居住權(quán)的條款，理由包括離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)不存在、王女士濫用居住權(quán)以及居住權(quán)的法律規(guī)定等。然而，法院認(rèn)為王女士是否實(shí)際行使居住權(quán)不能作為消滅其權(quán)利的依據(jù)，且林先生未能提供充分的證據(jù)證明王女士存在出租、霸占房屋等濫用居住權(quán)的行為。因此，林先生的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。六、辦案心得1.充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，特別是關(guān)于離婚協(xié)議的法律效力、財(cái)產(chǎn)分割和居住權(quán)等方面的規(guī)定。同時(shí)，要深入了解案件的具體事實(shí)，包括離婚協(xié)議的簽訂背景、內(nèi)容以及雙方的履行情況等。只有全面掌握法律規(guī)定和案件事實(shí)，才能為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律分析和有效的訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律適用：對(duì)于離婚協(xié)議中的居住權(quán)問(wèn)題，律師需要準(zhǔn)確把握法律適用。居住權(quán)的設(shè)立和行使有其特定的法律規(guī)定，律師要根據(jù)具體情況，分析居住權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制等。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為居住權(quán)的存在不能僅憑是否實(shí)際行使來(lái)判斷，且林先生未能證明王女士存在濫用居住權(quán)的行為。律師在處理類似案件時(shí)，要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供合理的法律意見(jiàn)。3.維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師要始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)事人的合理訴求，要通過(guò)充分的法律分析和證據(jù)支持，盡力爭(zhēng)取法院的支持。如果當(dāng)事人的訴求缺乏依據(jù)，律師也要向當(dāng)事人說(shuō)明情況，避免當(dāng)事人進(jìn)行不必要的訴訟。同時(shí)，律師可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式，尋求雙方的和解，以減少訴訟成本和時(shí)間?？傊谔幚黼x婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)，注重證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律適用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過(guò)專業(yè)的法律服務(wù)，為當(dāng)事人提供合理的解決方案，促進(jìn)糾紛的妥善解決。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令北京市房山區(qū)F號(hào)房屋由李某賢繼承；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原被告之父李某凡與被繼承人王某英系夫妻關(guān)系，共生育5個(gè)子女，分別為長(zhǎng)子李某賢、二子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。2003年父親李某凡去世，2017年母親王某英去世，母親留有遺產(chǎn)。母親王某英在世時(shí)曾留有代書(shū)遺囑“將位于北京市房山區(qū)F號(hào)屬于王某英的份額及其他王某英的遺產(chǎn)由長(zhǎng)子李某賢繼承”。母親去世后，李某賢多次與李某鑫、李某灝口頭協(xié)商，要求繼承母親遺產(chǎn)并請(qǐng)求二被告配合辦理房產(chǎn)證等事宜，李某鑫、李某灝均予以拒絕。為了維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。二、被告辯稱被告李某濤述稱，同意F號(hào)房屋歸李某賢。被告李某德述稱，對(duì)于F號(hào)房屋歸李某賢沒(méi)有意見(jiàn)。被告李某鑫、李某灝共同辯稱：1.F號(hào)房屋系李某灝的房屋拆遷所得，其中含有李某凡、吳某某、吳某某一家的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，并非王某英的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案涉房產(chǎn)面積超出優(yōu)惠購(gòu)房面積部分屬于李某灝一家所有，進(jìn)入繼承應(yīng)先析產(chǎn)，李某賢要求繼承全部房屋于法無(wú)據(jù)。2.秦某英遺囑缺乏形式要件和實(shí)質(zhì)要件，且違反社會(huì)公序良俗，應(yīng)屬無(wú)效。案涉遺囑未注明年月日，缺乏代書(shū)遺囑的形式要件。遺囑上代書(shū)人的簽名未注明日期，遺囑上訂立遺囑時(shí)間中的“年”系打印字體，手寫字體僅有月、日，不符合代書(shū)遺囑的形式要求，應(yīng)屬無(wú)效。王某英系限制民事行為能力人，且存在被脅迫、欺騙而立下遺囑的可能，案涉遺囑缺乏實(shí)質(zhì)要件。無(wú)行為能力、限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效；因脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。王某英立遺囑時(shí)76歲，已經(jīng)癱瘓，立遺囑支配大額財(cái)產(chǎn)明顯超過(guò)其行為能力，且無(wú)法排除王某英受到脅迫、欺騙的可能。案涉遺囑違反公序良俗，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。李某賢對(duì)父母疏于照顧。3.李某賢提供的兩張證明信已過(guò)期，不能作為證據(jù)使用。4.如適用法定繼承，李某灝、李某鑫應(yīng)當(dāng)多分，而李某賢應(yīng)當(dāng)少分。李某鑫、李某灝盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，且李某灝、李某濤、李某德均屬于生活困難缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)當(dāng)多分。李某賢盡贍養(yǎng)義務(wù)較少，應(yīng)當(dāng)少分。三、法院查明情況李某凡與王某英系夫妻關(guān)系，婚后育有長(zhǎng)子李某賢、次子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。李某凡于2003年去世，王某英于2017年去世。2011年1月6日，李某灝（乙方）與北京M公司（甲方）簽訂《拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議》，約定乙方享受購(gòu)買定向安置房人口共6人，其中農(nóng)業(yè)戶口人員為李某灝、蘇某芝、李某凡、吳某某、王某英、吳某某。乙方共享受優(yōu)惠購(gòu)房建筑面積為260平方米。2011年1月14日，李某灝（乙方）與北京M公司（甲方）簽訂《回遷樓認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，載明乙方享受購(gòu)買定向安置房人口為6人，共享受優(yōu)惠購(gòu)房建筑面積為260平方米，認(rèn)購(gòu)房面積為307.65平方米。2012年11月13日，王某英（認(rèn)購(gòu)人）與北京M公司（出賣人）簽訂《定向安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，認(rèn)購(gòu)北京市房山區(qū)F號(hào)房。2012年11月12日和13日，李某賢通過(guò)妻子陳某娟和兒子李某希向北京M公司支付共計(jì)84222.46元。因涉案房屋價(jià)款中另有80000元從李某灝拆遷補(bǔ)償款中抵扣，李某賢于2012年11月26日和2013年2月26日向李某灝的妻子蘇某芝轉(zhuǎn)賬共計(jì)80000元。2015年10月15日，王某英在兩位律師見(jiàn)證下立下遺囑，將北京市房山區(qū)F號(hào)的房屋屬于自己的份額由長(zhǎng)子李某賢繼承。同日，北京市某律師事務(wù)所出具遺囑見(jiàn)證書(shū)。四、裁判結(jié)果秦某英與北京M公司簽訂的關(guān)于北京市房山區(qū)F號(hào)房的《定向安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由李某賢繼承；五、案件分析1.遺囑的效力認(rèn)定：秦某英在兩位律師見(jiàn)證下訂立的遺囑符合法律規(guī)定，雖遺囑落款處年、月、日系打印形成，但已經(jīng)注明年、月、日，不影響遺囑的內(nèi)容及效力。法院對(duì)李某鑫、李某灝關(guān)于遺囑缺乏形式要件的答辯意見(jiàn)不予采納。李某鑫、李某灝辯稱秦某英系限制民事行為能力人且存在被脅迫、欺騙而立遺囑的可能，但未舉證證明，法院對(duì)該項(xiàng)答辯意見(jiàn)不予采信。2.房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬：李某鑫、李某灝主張F(tuán)號(hào)房屋中有部分面積屬于李某灝一家所有，但根據(jù)拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議，除秦某英之外，李某灝一家在其他房屋中已享受足夠的安置房面積。且李某賢已支付了F號(hào)房屋優(yōu)惠面積的價(jià)款和超出優(yōu)惠面積的價(jià)款。故法院認(rèn)定F號(hào)房屋不存在李某灝的份額，李某賢要求繼承該房屋的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)。六、辦案心得1.遺囑的嚴(yán)格審查：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件中，遺囑的效力往往是關(guān)鍵問(wèn)題。律師需要對(duì)遺囑進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件。在本案中，律師通過(guò)對(duì)遺囑的形式進(jìn)行分析，指出打印的年月日不影響遺囑的效力，成功反駁了被告關(guān)于遺囑形式要件缺失的主張。同時(shí)，對(duì)于被告提出的遺囑人限制民事行為能力和被脅迫、欺騙的質(zhì)疑，由于被告未能提供證據(jù)，法院未予采納。這提醒律師在處理類似案件時(shí)，要仔細(xì)審查遺囑的各個(gè)方面，確保遺囑的有效性。2.證據(jù)的收集與整理：在本案中，原告提供了拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議、定向安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、付款憑證等證據(jù)，證明了F號(hào)房屋的來(lái)源和原告的出資情況。律師在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，要充分收集和整理證據(jù)，以支持當(dāng)事人的主張。例如，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，需要通過(guò)拆遷協(xié)議、購(gòu)房合同等證據(jù)來(lái)確定房屋的性質(zhì)和所有權(quán)人。同時(shí)，對(duì)于遺囑的真實(shí)性和有效性，也需要提供相關(guān)的見(jiàn)證材料和證人證言等證據(jù)。3.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用：對(duì)于遺產(chǎn)繼承糾紛案件，律師需要準(zhǔn)確適用相關(guān)的法律規(guī)定。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。律師在處理類似案件時(shí)，要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。例如，對(duì)于遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保遺囑的合法性和有效性。4.綜合考慮各種因素：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師要綜合考慮各種因素，如遺囑的效力、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況等。在本案中，法院不僅考慮了遺囑的效力，還考慮了房屋的來(lái)源和出資情況，以及當(dāng)事人的贍養(yǎng)義務(wù)等因素。律師在處理類似案件時(shí)，要全面了解案件情況，為當(dāng)事人提供綜合的法律分析和解決方案。例如，對(duì)于當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況，可以通過(guò)證人證言、醫(yī)療記錄等證據(jù)來(lái)證明，以確定當(dāng)事人在遺產(chǎn)繼承中的份額?？傊谔幚磉z產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師需要嚴(yán)格審查遺囑的效力，充分收集和整理證據(jù)，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，綜合考慮各種因素，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令登記在陳某英名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)D號(hào)房屋（下稱“涉案房屋”）歸二原告所有；2.二被告協(xié)助二原告將涉案房屋過(guò)戶至二原告名下；3.本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：孫某與二被告系兄弟姐妹關(guān)系，均為孫某貴與陳某英的子女。李某系孫某之妻。孫某貴于2005年去世，陳某英于2019年去世。購(gòu)買涉案房屋之前，陳某英隨二原告及其女兒四人一同居住于孫某原單位分配的公租房?jī)?nèi)。2008年，北京開(kāi)始配售第一批經(jīng)濟(jì)適用房，由于家庭居住條件極差，二原告家庭及陳某英均符合經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)政策，但陳某英屬于拆遷戶兼高齡老人，在經(jīng)濟(jì)適用房配售中屬于優(yōu)先配售對(duì)象。為加大取得配售經(jīng)濟(jì)適用房的概率，二原告與陳某英商議，借用其名義申購(gòu)涉案房屋，陳某英表示同意。隨后，二原告以陳某英名義提交申請(qǐng)、簽訂合同、支付購(gòu)房款等，辦理完畢全部購(gòu)房手續(xù)，二原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款、契稅、辦證費(fèi)、印花稅、維修基金等共計(jì)301265.142元。房屋交付后，由二原告出資進(jìn)行裝修并購(gòu)買家具。涉案房屋的房屋所有權(quán)證于2011年1月4日下發(fā)，登記在陳某英名下。涉案房屋交付后，一直由二原告和女兒居住使用至今。在申購(gòu)涉案房屋后，為避免原被告之間對(duì)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，陳某英特向二原告出具書(shū)面《字據(jù)》明確表示，以其名義購(gòu)買的涉案房屋是二原告出資購(gòu)買，名義產(chǎn)權(quán)人陳某英不擁有本房屋的所有權(quán)，故本房屋與二被告無(wú)任何繼承等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。陳某英于2019年去世后，二原告多次聯(lián)系并請(qǐng)求二被告配合將涉案房屋過(guò)戶到二原告名下，二被告以各種理由拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。故訴至法院。二、被告辯稱被告孫某瑩辯稱，不同意二原告的訴訟請(qǐng)求。陳某英有三個(gè)子女，都健在，沒(méi)有理由過(guò)戶到李某名下。陳某英有聲明，去世后涉案房屋就是遺產(chǎn)，子女都有份額。涉案房屋是拆遷陳某英名下的房屋得來(lái)的，不是借名買房。房款是否是二原告支付的，我不知道。李某的弟弟借給原告10萬(wàn)，購(gòu)房款中另外還有孫某貴的8萬(wàn)拆遷款。裝修的錢全是陳某英出的錢，房屋交付后由陳某英、二原告和他們的女兒居住。被告孫某輝未到庭，提交書(shū)面答辯意見(jiàn)稱，無(wú)條件接受法院裁決，并協(xié)助辦理事后相關(guān)事宜；不承擔(dān)訴訟費(fèi)用，訴訟費(fèi)用由二原告承擔(dān)。三、法院查明情況孫某貴與陳某英系夫妻關(guān)系，兩人共生育三個(gè)子女，即孫某與二被告。李某系孫某之妻。孫某貴于2005年去世，陳某英于2019年去世。2008年2月19日的《申請(qǐng)承諾書(shū)》顯示陳某英及全體共同申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。《申請(qǐng)家庭成員情況》顯示申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員為：本人陳某英、之子孫某、之媳李某、之孫女。2008年6月11日，住房保障管理部門向陳某英發(fā)出《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核備案通知單》，顯示申請(qǐng)人為陳某英、申請(qǐng)人口1人，配套一居室，該家庭老齡。2008年9月27日，北京S公司（出賣人）與陳某英（買受人）簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，約定陳某英購(gòu)買涉案房屋，購(gòu)房款共計(jì)286465元。當(dāng)日，李某支付了購(gòu)房款，北京S公司出具了發(fā)票。李某后又補(bǔ)交購(gòu)房款17685.42元、繳納印花稅143元、支付專項(xiàng)維修資金13392元。涉案房屋于2010年6月27日交付。2010年8月，二原告出資對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修。后，陳某英、二原告及其女兒一直在涉案房屋中居住。2011年1月4日，涉案房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，房屋登記在陳某英名下。陳某英立下《字據(jù)》：以本人陳某英名義購(gòu)買的位于D號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房系長(zhǎng)子孫某、兒媳李某出資購(gòu)買。名義房屋產(chǎn)權(quán)人陳某英不擁有本房屋的所有權(quán)，故本房屋與女兒孫某瑩、次子孫某輝無(wú)任何繼承等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。2016年2月12日，陳某英出具《聲明》：北京市朝陽(yáng)區(qū)D號(hào)，此處2居室的房屋，房屋所屬我陳某英名下。當(dāng)年是由兒子出資購(gòu)買的，以前兒媳李某，讓我寫的的一切字據(jù)，并聲明作廢。爭(zhēng)取把兒子出資的房款還于兒子孫某。在百年之后，此房歸于我三個(gè)孩子孫某瑩、孫某、孫某輝平均共同享受此房屋的繼承權(quán)。四、裁判結(jié)果駁回原告李某、孫某的訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.借名買房協(xié)議的認(rèn)定：二原告主張以陳某英的名義申請(qǐng)并購(gòu)買了涉案房屋，結(jié)合二原告在購(gòu)買房屋時(shí)實(shí)際出資且在房屋交付后實(shí)際居住的事實(shí)，法院認(rèn)定二原告與陳某英之間存在口頭的借名買房協(xié)議。2.協(xié)議的效力問(wèn)題：涉案房屋屬于政策性保障住房，二原告與陳某英之間的借名買房協(xié)議有違國(guó)家政策性房屋的購(gòu)房政策，損害社會(huì)公共利益，應(yīng)屬無(wú)效。3.房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬：由于借名買房協(xié)議無(wú)效，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)。現(xiàn)涉案房屋登記于陳某英名下，二原告要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有，并要求二被告配合將房屋登記至其名下，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。六、辦案心得1.準(zhǔn)確把握法律規(guī)定：在本案中，律師需要準(zhǔn)確把握關(guān)于合同無(wú)效的法律規(guī)定以及政策性保障住房的相關(guān)政策。對(duì)于借名買房協(xié)議的效力認(rèn)定，要依據(jù)法律和政策進(jìn)行全面分析。只有準(zhǔn)確理解和運(yùn)用法律規(guī)定，才能為當(dāng)事人提供正確的法律意見(jiàn)和訴訟策略。2.證據(jù)的收集與分析：在處理此類案件時(shí)，律師要仔細(xì)收集和分析各方提供的證據(jù)。在本案中，雖然二原告主張實(shí)際出資和居住，但這些證據(jù)不足以推翻借名買房協(xié)議無(wú)效的認(rèn)定。律師要善于從證據(jù)中尋找對(duì)當(dāng)事人有利的因素，并分析其在法律上的意義。3.考慮社會(huì)公共利益：政策性保障住房的目的是為了解決特定群體的住房困難，維護(hù)社會(huì)公共利益。在處理涉及政策性保障住房的案件時(shí)，律師要充分考慮社會(huì)公共利益的因素，不能僅僅從個(gè)體利益出發(fā)。如果借名買房協(xié)議損害了社會(huì)公共利益，法院很可能會(huì)認(rèn)定其無(wú)效。4.尊重法院的判決：法院在審理案件時(shí)，會(huì)綜合考慮各種因素，依據(jù)法律和事實(shí)作出判決。律師在處理案件時(shí)，要尊重法院的判決，同時(shí)通過(guò)充分的證據(jù)和合理的法律分析，為當(dāng)事人爭(zhēng)取最有利的判決結(jié)果。如果當(dāng)事人對(duì)判決結(jié)果不滿意，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)提出上訴，但要注意上訴的理由和證據(jù)是否充分。總之，在處理借名買房糾紛案件時(shí)，律師需要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，認(rèn)真收集和分析證據(jù)，充分考慮社會(huì)公共利益，尊重法院的判決，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判決我繼承李某峰、王某遺留的位于北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋三分之一份額、二號(hào)房屋八分之一房屋折價(jià)款；2.本案受理費(fèi)由李某輝、李某蓉承擔(dān)。事實(shí)與理由：李某峰與王某原是夫妻關(guān)系，婚后共生育三個(gè)子女，分別為長(zhǎng)子李某貴，次子李某輝，女兒李某蓉。長(zhǎng)子李某貴是我的父親，于2008年因意外去世，我父親去世之后我的爺爺李某峰去世，又后來(lái)我的奶奶王某也去世。我和李某輝、李某蓉之間就爺爺、奶奶的遺產(chǎn)分配方案無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議。另外，房產(chǎn)證等均被李某輝、李某蓉占有，拒絕向我透露任何信息。我認(rèn)為我的父親先于爺爺奶奶去世，我對(duì)于爺爺奶奶的遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán)，但是李某輝、李某蓉總是想盡辦法隱藏財(cái)產(chǎn)，致使我不能得到應(yīng)有的遺產(chǎn)利益，故訴至法院。二、被告辯稱被告李某輝、李某蓉辯稱：根據(jù)民法典1123條的規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。海淀區(qū)一號(hào)房屋，被繼承人李某峰、王某分別通過(guò)訂立自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑的方式將各自所有的份額交由李某輝繼承。同時(shí)，對(duì)于海淀區(qū)二號(hào)房屋，王某亦通過(guò)公證遺囑的方式，將其所有的份額交由李某蓉繼承。故在被繼承人立有遺囑的前提下，各繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑進(jìn)行繼承。根據(jù)二被繼承人的遺囑內(nèi)容，一號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)由李某輝繼承，二號(hào)房屋八分之五的份額由李某蓉繼承。李某輝、李某蓉應(yīng)當(dāng)多分財(cái)產(chǎn)，李某杰應(yīng)該少分或者不分財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法典繼承編的解釋規(guī)定，對(duì)被繼承人生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或者在勞務(wù)等方面給予了主要扶助的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者主要扶養(yǎng)義務(wù)。在李某峰、王某生前，主要由我們二人輪流負(fù)責(zé)日常生活，故我們已經(jīng)充分盡到了法律規(guī)定的主要撫養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定多分財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧，有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。李某杰定居北京，有穩(wěn)定的工作、收入和住所，不存在民法典規(guī)定的應(yīng)予以照顧的情況，但其并未盡到扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)少分或者不分財(cái)產(chǎn)。父母有子女三人，生前主要的財(cái)產(chǎn)為三處房產(chǎn)，一處為李某杰及其母親所住房屋，該房屋為平房拆遷安置所得，該房產(chǎn)在李某峰、李某貴去世后，包括我們?cè)趦?nèi)的繼承人自愿放棄后，該房屋全部份額歸李某杰母親所有；一處為一號(hào)房屋，為平房拆遷安置所得，經(jīng)二被繼承人訂立遺囑歸李某輝所有；一處為二號(hào)房屋，為母親單位分房所得，經(jīng)王某訂立遺囑，將八分之五的份額歸李某蓉所有。可見(jiàn)，二被繼承人已經(jīng)將生前的主要財(cái)產(chǎn)在三名子女之間進(jìn)行了較為公平、合理的分配，理應(yīng)在二老身故后得到妥善執(zhí)行。三、法院查明情況李某峰與王某系原配夫妻，婚后生育子女三人，即李某貴、李某輝、李某蓉。李某貴于2009年死亡，李某杰系其獨(dú)生女。李某峰于2011年死亡。王某于2019年死亡。位于北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋）登記在李某峰名下，位于北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋）登記在王某名下，以上兩套房屋均為李某峰與王某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某輝主張李某峰留有自書(shū)遺囑，為此提交抬頭為“立書(shū)人”的文字材料一份，內(nèi)容為：“本人李某峰有房產(chǎn)一處海淀區(qū)一號(hào)，我現(xiàn)決定將一號(hào)的產(chǎn)權(quán)遺交給我兒李某輝所有”，該文件落款處沒(méi)有簽名及日期。李某輝主張王某于2011年2月13日立有代書(shū)遺囑，為此提交《律師見(jiàn)證書(shū)》和遺囑，遺囑內(nèi)容為：我叫王某，和李某峰系夫妻關(guān)系，我和李某峰有一套位于北京市海淀區(qū)一號(hào)的房屋，現(xiàn)在我老伴李某峰已經(jīng)去世，為防止我將來(lái)去世后，子女為上述房產(chǎn)發(fā)生繼承糾紛，經(jīng)我慎重考慮，決定就上述房屋中屬于我所有的份額的繼承，訂立如下遺囑：一、上述房產(chǎn)在我去世后，原屬我所有的二分之一、以及繼承李某峰的八分之一，合計(jì)占房產(chǎn)份額的八分之五，全部由二兒子李某輝繼承，其他人無(wú)權(quán)干涉；二、我名下的其他財(cái)產(chǎn)在我去世后按照我所立的其他遺囑進(jìn)行繼承，遺囑未涉及的按法律規(guī)定繼承。落款立遺囑人處有王某簽名及按捺手印，日期為打印字體。見(jiàn)證律師處有高某、林某、程某的簽名。律師見(jiàn)證書(shū)記載：1、王某所簽訂的遺囑內(nèi)容，王某是在頭腦清晰、意志清醒，能夠正確表達(dá)，沒(méi)有受到任何脅迫的情況下的真實(shí)意思表示；2、王某在該《遺囑》上的簽字是其本人親自所簽，手印是本人親自所按；3、該《遺囑》簽訂過(guò)程真實(shí)、自愿、合法；4、現(xiàn)場(chǎng)第三方證明人程某在該《遺囑》上的簽字是真實(shí)的。落款處有見(jiàn)證律師林某、高某簽名，并加蓋律師事務(wù)所公章。本院通知高某、林某出庭接受詢問(wèn)。陳述遺囑時(shí)王某真實(shí)意思表示。李某蓉對(duì)李某輝提交的兩份遺囑真實(shí)性均予以認(rèn)可。李某杰對(duì)李某輝提交的遺囑均不認(rèn)可，認(rèn)為李某峰的遺囑沒(méi)有簽名和日期；對(duì)律師見(jiàn)證書(shū)不予認(rèn)可，認(rèn)為兩位見(jiàn)證人陳述不一致，且代書(shū)遺囑上沒(méi)有明確代書(shū)人，見(jiàn)證人、遺囑人僅有簽名沒(méi)有簽署日期，不符合法律規(guī)定的形式要件，應(yīng)屬無(wú)效。李某蓉主張王某于2010年12月27日立有公證遺囑，遺囑內(nèi)容為：立遺囑人王某，本人神志清醒，特立本遺囑，對(duì)我的財(cái)產(chǎn)作如下處理：我和李某峰是夫妻關(guān)系，以我的名義購(gòu)買了坐落于北京市海淀區(qū)二號(hào)房產(chǎn)，已經(jīng)簽署購(gòu)房合同，購(gòu)房款已交清。產(chǎn)權(quán)證正在辦理當(dāng)中。在我去世時(shí)，如上述房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，則上述房產(chǎn)中我所有的份額及我有可能繼承李某峰的遺產(chǎn)份額由女兒李某蓉繼承；如上述房產(chǎn)沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，則上述房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)益中我所有的份額及我有可能繼承李某峰的遺產(chǎn)份額由女兒李某蓉繼承。王某于2014年8月6日取得二號(hào)房屋的所有權(quán)證。李某蓉主張二號(hào)房屋由其繼承所有，其給付李某杰、李某輝相應(yīng)折價(jià)款，李某杰、李某輝對(duì)上述公證遺囑均無(wú)異議，同意房屋由李某蓉繼承所有，但雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值未達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)李某杰申請(qǐng)，評(píng)估公司出具《評(píng)估報(bào)告書(shū)》，確定二號(hào)房屋在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2021年10月19日的市場(chǎng)價(jià)值為1050萬(wàn)元；根據(jù)房屋所有權(quán)證顯示估價(jià)對(duì)象房屋性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，回遷房、單位集資建房等經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金，數(shù)額為交易價(jià)格的3%，交易后房屋性質(zhì)變更為商品房，該費(fèi)用在評(píng)估結(jié)果中未扣除。李某杰、李某輝對(duì)評(píng)估報(bào)告無(wú)異議。李某蓉認(rèn)為此次評(píng)估不全面和客觀，未考慮房屋戶型、位置等重要因素，估價(jià)結(jié)果偏高，且估價(jià)結(jié)果未扣除土地出讓金，應(yīng)當(dāng)按照扣除后的價(jià)格支付相應(yīng)折價(jià)款。就李某蓉提出的異議，評(píng)估公司予以書(shū)面答復(fù)：本次評(píng)估中綜合考慮估價(jià)對(duì)象所處樓幢、戶型、樓層等信息對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的影響，結(jié)合以上情況認(rèn)為評(píng)估價(jià)格符合價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)行情水平。李某輝、李某蓉均主張對(duì)李某峰、王某盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)多分遺產(chǎn)。李某杰對(duì)李某輝提交的證據(jù)和李某蓉提交的證據(jù)真實(shí)性均認(rèn)可，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。四、裁判結(jié)果1.李某峰名下位于北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋由李某杰、李某輝、李某蓉按份繼承所有，其中李某輝占四分之三份額，李某杰、李某蓉每人占八分之一份額；2.王某名下位于北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋由李某蓉繼承所有，李某蓉于本判決生效后三十日內(nèi)給付李某輝、李某杰房屋折價(jià)款每人1312500元；3.駁回李某杰的其他訴訟請(qǐng)求。五、案件分析1.遺囑的效力認(rèn)定：對(duì)于李某峰的自書(shū)遺囑，因落款處沒(méi)有簽名及日期，不符合自書(shū)遺囑的形式要件，應(yīng)屬無(wú)效。對(duì)于王某的代書(shū)遺囑，雖李某杰提出異議，但根據(jù)見(jiàn)證人出庭陳述，可以證實(shí)遺囑是王某真實(shí)意思表示，且符合代書(shū)遺囑的形式要件要求，法院依法認(rèn)定合法有效。對(duì)于王某的公證遺囑，符合法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。2.遺產(chǎn)的繼承方式：一號(hào)房屋和二號(hào)房屋均系李某峰與王某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某峰死亡后，其所有的一半份額為其遺產(chǎn)。由于李某峰的自書(shū)遺囑無(wú)效，其享有一號(hào)房屋的一半份額由張某、李某輝、李某蓉、李某杰依法繼承。對(duì)于二號(hào)房屋，因王某有公證遺囑，其遺產(chǎn)應(yīng)按遺囑繼承辦理。李某輝、李某杰均同意二號(hào)房屋由李某蓉繼承所有，李某蓉按照房屋現(xiàn)價(jià)值給付二人房屋折價(jià)款。3.評(píng)估報(bào)告的采信：對(duì)于二號(hào)房屋的評(píng)估報(bào)告，李某蓉雖提出異議，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以佐證，評(píng)估公司亦就其提出的異議予以答復(fù)。法院認(rèn)為委托評(píng)估程序合法，鑒定人員具備相關(guān)資質(zhì)，故對(duì)評(píng)估報(bào)告書(shū)予以采信。對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所述土地出讓金，因本案為繼承糾紛，分割方式及結(jié)果不涉及房屋交易中所產(chǎn)生的土地出讓金或稅費(fèi)，故法院對(duì)李某蓉要求扣除土地出讓金的請(qǐng)求不予支持。4.主要扶養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定：李某輝、李某蓉均主張對(duì)李某峰、王某盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，要求多分遺產(chǎn)，但二人提交的證據(jù)不足以證明二人對(duì)李某峰所盡義務(wù)的多寡，故法院對(duì)二人要求多分的請(qǐng)求均不予支持。對(duì)于王某的部分，因王某對(duì)兩套房屋均留有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)應(yīng)按遺囑繼承辦理。六、辦案心得1.證據(jù)的重要性：在本案中，遺囑的效力認(rèn)定以及主要扶養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定都依賴于證據(jù)的支持。李某輝、李某蓉主張對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，但因證據(jù)不足未被法院支持。因此，在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人收集和整理充分的證據(jù)，如遺囑的形式是否符合法律規(guī)定、對(duì)被繼承人的照顧情況等，以支持當(dāng)事人的主張。2.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用：對(duì)于遺囑的形式要件、遺產(chǎn)的繼承方式等問(wèn)題，律師需要準(zhǔn)確把握相關(guān)法律規(guī)定。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)李某峰的自書(shū)遺囑、王某的代書(shū)遺囑和公證遺囑進(jìn)行了效力認(rèn)定，并根據(jù)不同的遺囑情況確定了遺產(chǎn)的繼承方式。律師在處理類似案件時(shí)，要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。3.綜合考慮各種因素：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師要綜合考慮各種因素，如遺囑的效力、繼承人的情況、被繼承人的意愿等。在本案中，法院不僅考慮了遺囑的效力，還考慮了繼承人對(duì)被繼承人的照顧情況以及房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值等因素，做出了合理的判決。律師在處理類似案件時(shí)，要全面了解案件情況，為當(dāng)事人提供綜合的法律分析和解決方案?？傊谔幚磉z產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師需要充分重視證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，審查評(píng)估報(bào)告，綜合考慮各種因素，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

孫某濤、孫某峰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令三被告，將訴爭(zhēng)房屋中屬于三原告的面積份額騰退給三原告占有使用；2.請(qǐng)求判令三被告向三原告，支付房產(chǎn)占用期間的使用費(fèi)，按每月15000元的標(biāo)準(zhǔn)，自上一判決書(shū)生效日，計(jì)算至騰退日止，目前暫按270000元主張；3.由三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：位于海淀區(qū)A號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋），是父母留下的房產(chǎn)，在父母去世后經(jīng)法院判決我們對(duì)該房享有權(quán)益。但被告方長(zhǎng)期占據(jù)該房侵犯了我們的合法權(quán)益。故提起訴訟。二、被告辯稱被告孫某鑫、孫某坤、周某蘭辯稱：我們并沒(méi)有強(qiáng)占訴爭(zhēng)房屋，同意在法院判決的基礎(chǔ)上對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割。但在分割應(yīng)考慮我們的居住情況，及孫某坤、周某蘭對(duì)孫某鑫的照顧等因素?，F(xiàn)我們不同意原告方的訴訟請(qǐng)求。三、法院查明情況孫某杰、孫某濤、孫某峰、孫某鑫均系孫父、孫母夫婦的子女。孫父、孫母都已去世，所留遺產(chǎn)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)本院判決由孫某鑫繼承40%的所有權(quán)份額，孫某杰、孫某濤、孫某峰各繼承20%的所有權(quán)份額。判決書(shū)中寫明對(duì)于孫某鑫予以照顧的原因?yàn)槠浠疾。钣刑厥饫щy。該判決于2019年8月29日生效。孫某坤系孫某鑫之子，周某蘭與孫某坤是夫妻關(guān)系，現(xiàn)三人共同居住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)。本案中，經(jīng)本院委托鑒定，結(jié)論為：孫某鑫目前為完全民事行為能力。訴訟中雙方均同意對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割，但對(duì)具體的分割方案未達(dá)成一致意見(jiàn)。另，雙方均同意對(duì)于分割后多出自己應(yīng)得份額的面積，按“70000元/平方米”的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其他繼承人予以補(bǔ)償。根據(jù)房產(chǎn)證所附房屋測(cè)繪圖，及雙方所繪制的房屋平面圖，雙方均認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋的套內(nèi)建筑面積共計(jì)158.9平方米。在房產(chǎn)證所附房屋測(cè)繪圖中，一層走廊的套內(nèi)面積為16.52平方米，而二層走廊的套內(nèi)面積為20.9平方米。訴訟中雙方均認(rèn)可，一層樓梯下有一儲(chǔ)藏間，面積為4.38平方米，在上述測(cè)繪圖中未記入一層走廊的套內(nèi)面積。另，一、二層南北兩側(cè)均各有一陽(yáng)臺(tái)。四、裁判結(jié)果1.位于海淀區(qū)A號(hào)房屋，其中一層南側(cè)兩間臥室及陽(yáng)臺(tái)，走廊（含樓梯下的儲(chǔ)藏間），衛(wèi)生間歸孫某鑫所有；二層的南側(cè)與北側(cè)居室及陽(yáng)臺(tái)、走廊、衛(wèi)生間，均歸孫某杰、孫某濤、孫某峰所有；一層北側(cè)廚房及陽(yáng)臺(tái)由孫某杰、孫某濤、孫某峰、孫某鑫共有。2.孫某鑫及其共居人孫某坤、周某蘭在本判決生效后30日內(nèi)，應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋中屬于孫某杰、孫某濤、孫某峰的部分騰空后交還三人。3.孫某鑫給付孫某杰、孫某濤、孫某峰折價(jià)款701400元，本判決生效后90日內(nèi)履行。五、案件分析1.按份共有財(cái)產(chǎn)的分割：訴爭(zhēng)房屋為孫父、孫母去世后留下的遺產(chǎn)，經(jīng)法院判決，孫某杰、孫某濤、孫某峰各繼承20%的所有權(quán)份額，孫某鑫繼承40%的所有權(quán)份額。作為按份共有人，各方均同意對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割，法院予以支持。在分割時(shí)，法院綜合考慮了各方的實(shí)際情況，包括孫某鑫患病需要照顧等因素，以盡量減少矛盾、有利于今后生活為原則進(jìn)行了分割。2.具體分割方式的考量：法院將一層南側(cè)兩間臥室及陽(yáng)臺(tái)，走廊（含樓梯下的儲(chǔ)藏間），衛(wèi)生間判歸孫某鑫所有；二層的南北居室及陽(yáng)臺(tái)、走廊、衛(wèi)生間判歸孫某杰、孫某濤、孫某峰所有；一層北側(cè)廚房及陽(yáng)臺(tái)由雙方共有。這種分割方式既考慮了孫某鑫的特殊情況，又保證了其他共有人的權(quán)益。同時(shí)，對(duì)于多出應(yīng)得份額的面積，按照雙方同意的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折價(jià)款補(bǔ)償，確保了分割的公平性。3.房屋騰退與折價(jià)款支付：根據(jù)判決，孫某鑫及其共居人應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋中屬于原告方的部分騰空后交還原告方，并支付相應(yīng)的折價(jià)款。這一判決明確了各方的權(quán)利義務(wù)，有助于解決房屋分割后的實(shí)際問(wèn)題。4.房屋使用費(fèi)的判定：對(duì)于原告方要求被告方支付占用房屋的使用費(fèi)的請(qǐng)求，法院考慮到孫某鑫并非強(qiáng)行占有，且其身患病確需照顧，故不予支持。這一判定體現(xiàn)了法院在處理案件時(shí)的人性化考量，同時(shí)也提醒各方在處理家庭糾紛時(shí)應(yīng)考慮親情和實(shí)際情況。六、辦案心得1.充分了解案件事實(shí)：在處理此類房屋分割糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解案件的事實(shí)情況，包括房屋的來(lái)源、各方的繼承份額、居住情況等。通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查和分析，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律建議和訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律規(guī)定：對(duì)于按份共有財(cái)產(chǎn)的分割，律師要準(zhǔn)確把握相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合案件具體情況，提出合理的分割方案。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，考慮各方的實(shí)際情況進(jìn)行分割，體現(xiàn)了法律的公平與公正。3.考慮特殊情況：在處理家庭糾紛案件時(shí)，律師要考慮到各方的特殊情況，如患病、照顧需求等。這些因素可能會(huì)影響法院的判決結(jié)果，因此在訴訟過(guò)程中，應(yīng)充分向法院說(shuō)明這些情況，以爭(zhēng)取對(duì)當(dāng)事人有利的判決。4.促進(jìn)協(xié)商與和解：在處理房屋分割糾紛時(shí)，律師可以積極促進(jìn)各方進(jìn)行協(xié)商與和解。通過(guò)協(xié)商，可以制定出更加符合各方利益的分割方案，減少矛盾和糾紛。在本案中，雖然雙方在訴訟中未能就具體分割方案達(dá)成一致意見(jiàn)，但在法院的判決下，各方的權(quán)益得到了保障?？傊谔幚矸课莘指罴m紛案件時(shí)，律師需要充分了解案件事實(shí)，準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，考慮特殊情況，促進(jìn)協(xié)商與和解，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

屋一套系其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原告要求分割該房

責(zé)任公司或者股份有限公司。設(shè)立融資擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。融資擔(dān)保公司的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明融資擔(dān)保字樣。未經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)，任何單位不得在名稱中使用融資擔(dān)保字樣。國(guó)家另有規(guī)定的除外。設(shè)立融資擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，并具備下列條件：（一）股東信譽(yù)良好，最近3年無(wú)重大違法違規(guī)記錄；（二）注冊(cè)資本不低于人民幣2000萬(wàn)元，且為實(shí)繳貨幣資本；（三）擬任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員熟悉與融資擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，具有履行職責(zé)所需的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力；（四）有健全的業(yè)務(wù)規(guī)范和風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)部管理制度。律師補(bǔ)充：融資擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)按照審慎經(jīng)營(yíng)原則，建立健全融資擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)審、擔(dān)保后管理、代償責(zé)任追償?shù)确矫娴臉I(yè)務(wù)規(guī)范以及風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)部控制制度。除經(jīng)營(yíng)借款擔(dān)保、發(fā)行債券擔(dān)保等融資擔(dān)保業(yè)務(wù)外，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)狀況良好的融資擔(dān)保公司還可以經(jīng)營(yíng)投標(biāo)擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保等非融資擔(dān)保業(yè)務(wù)以及與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢等服務(wù)業(yè)務(wù)?！痉梢罁?jù)】《融資擔(dān)保公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱融資擔(dān)保，是指擔(dān)保人為被擔(dān)保人借款、發(fā)行債券等債務(wù)融資提供擔(dān)保的行為；所稱融資擔(dān)保公司，是指依法設(shè)立、經(jīng)營(yíng)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。第三條融資擔(dān)保公司開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，審慎經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門注冊(cè)。未經(jīng)依法注冊(cè)，任何單位和個(gè)人不得公開(kāi)發(fā)行證券。擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券的，責(zé)令停止發(fā)行，退還所募資金并加算銀行同期存款利息，處以非法所募資金金額百分之五以上百分之五十以下的罰款；對(duì)擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券設(shè)立的公司，由依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的機(jī)構(gòu)或者部門會(huì)同縣級(jí)以上地方人民政府予以取締。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，并處以五十萬(wàn)元以上五百萬(wàn)元以下的罰款。律師補(bǔ)充：有下列情形之一的，為公開(kāi)發(fā)行：（一）向不特定對(duì)象發(fā)行證券；（二）向特定對(duì)象發(fā)行證券累計(jì)超過(guò)二百人，但依法實(shí)施員工持股計(jì)劃的員工人數(shù)不計(jì)算在內(nèi)；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他發(fā)行行為。非公開(kāi)發(fā)行證券，不得采用廣告、公開(kāi)勸誘和變相公開(kāi)方式。公司首次公開(kāi)發(fā)行新股，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具備健全且運(yùn)行良好的組織機(jī)構(gòu)；（二）具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力；（三）最近三年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被出具無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告；（四）發(fā)行人及其控股股東、實(shí)際控制人最近三年不存在貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的刑事犯罪；（五）經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)證券法》第一百八十條違反本法第九條的規(guī)定，擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券的，責(zé)令停止發(fā)行，退還所募資金并加算銀行同期存款利息，處以非法所募資金金額百分之五以上百分之五十以下的罰款；對(duì)擅自公開(kāi)或者變相公開(kāi)發(fā)行證券設(shè)立的公司，由依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的機(jī)構(gòu)或者部門會(huì)同縣級(jí)以上地方人民政府予以取締。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，并處以五十萬(wàn)元以上五百萬(wàn)元以下的罰款。

期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。無(wú)權(quán)出租的租賃合同并不必然無(wú)效。承租人以出租人在訂立合同時(shí)對(duì)租賃合同的標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。在判斷其效力時(shí)，需要綜合考慮出租人是否具備取得合法出租權(quán)的可能、租賃物的所有權(quán)人是否追認(rèn)、以及承租人是否同意繼續(xù)履行合同等因素。如果出租人無(wú)權(quán)出租，但在合同簽訂后取得了租賃物的所有權(quán)或合法出租權(quán)，或者租賃物的所有權(quán)人追認(rèn)了出租人的行為，那么該租賃合同仍然是有效的。但是，因當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以向出租人主張違約責(zé)任。律師補(bǔ)充：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

人自愿將坐落于市區(qū)棟單元號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)

包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁(yè)、

，住所，身份證號(hào)，電話訴訟請(qǐng)求（要求簡(jiǎn)明