寧波律師

求原告林某陽、林某濤向一審法院起訴請求：1.請求依法分割林某杰、林某鑫名下88平方米安置房或按每平方米7500元計(jì)算的相應(yīng)折價(jià)款。2.依法分割臨時(shí)安置費(fèi)42240元。（二）被告上訴請求林某鑫、林某杰上訴請求：撤銷原判，改判駁回林某濤、林某陽的一審訴訟請求；訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。（三）事實(shí)與理由1.林某鑫、林某杰稱名下沒有88平方米的安置房，林某陽、林某濤訴訟請求指向的標(biāo)的物不存在，起訴應(yīng)被駁回。2.林某鑫、林某杰表示沒有放棄繼承父母的遺產(chǎn)，也沒有將共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給林某坤。3.林某坤作為共有人沒有參加訴訟。4.一審判決結(jié)果不合法不合理，未考慮林某濤、林某陽給林某鑫、林某杰造成的損失。5.一審法院適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)適用民法典而非物權(quán)法。（四）被告辯稱林某濤辯稱，同意一審判決。林某鑫、林某杰訴訟的目的是推翻之前事判決書，林某鑫、林某杰將南院份額給了林某坤，林某坤已經(jīng)將95平米房屋出售，故林某鑫、林某杰應(yīng)向林某坤主張利益。林某陽辯稱，同意林某濤的意見。（五）法院查明鄭某與林某鵬系夫妻關(guān)系，鄭某婚前育有林某杰、林某濤二女，林某杰7歲、林某濤3歲時(shí)隨鄭某、林某鵬共同生活。鄭某與林某鵬婚后又生育林某鑫、林某坤和林某陽。林某鵬于2001年去世，鄭某于2016年去世。林某鵬生前在北京市延慶區(qū)有一處宅院（北院，面積82平方米）。2006年，鄭某與親屬商議后，將自家位于同村別處的一處房產(chǎn)與親屬在北院南邊的空院調(diào)換，鄭某支付親屬500元折價(jià)款，形成南院（面積169.30平方米），后因新農(nóng)村改造，在南院建有廁所。2017年，訴爭院落面臨拆遷，北院編號為A，南院編號為B，公示時(shí)A號院與B號院統(tǒng)一編為A號地宗。2017年8月9日，因拆遷利益分割發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)協(xié)商由林某坤、林某陽代表兄弟姊妹五人簽訂拆遷協(xié)議。2017年10月25日，林某坤簽署“騰退協(xié)議書簽收回執(zhí)單”，并代表林某陽簽署另一份回執(zhí)單，二人分別獲得“協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)余額”及“裝修補(bǔ)助金額”83612元。后因拆遷補(bǔ)償款分配問題，子女們產(chǎn)生糾紛并訴至法院，法院判決對林某坤與林某陽分別領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款83612元（共計(jì)167224元）進(jìn)行分割：因林某杰和林某鑫自愿將南院繼承的份額轉(zhuǎn)讓給林某坤，林某坤占有的83612元拆遷補(bǔ)償款中，自留70000元，給付林某杰13612元；林某陽占有的83612元拆遷補(bǔ)償款中，自留35000元，給付林某杰3888元，給付林某鑫17500元，林某濤所盡贍養(yǎng)義務(wù)較少，應(yīng)少分遺產(chǎn)，酌定為27224元，并駁回全部其他訴訟請求。該判決作出后林某杰、林某鑫提起上訴，2018年5月30日北京市第一中級人民法院作出判決書，駁回上訴，維持原判。在上述法定繼承糾紛二審審結(jié)后，林某陽、林某濤及林某佳與王某簽訂《協(xié)議書》，將登記于他們名下的位于北京市延慶區(qū)A號的88平方米回遷安置房面積轉(zhuǎn)讓給王某，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6000元每平方米，共計(jì)528000元。王某領(lǐng)取了臨時(shí)安置費(fèi)42240元?，F(xiàn)涉案宅院的回遷安置房已經(jīng)建成。2019年9月24日，林某杰、林某鑫以確認(rèn)合同無效為由將林某濤、林某陽、林某佳及王某訴至法院，要求確認(rèn)四人簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效。2020年法院判決確認(rèn)該協(xié)議無效，該判決現(xiàn)已生效。2021年4月15日，林某杰、林某鑫以返還原物糾紛為由將王某及第三人林某濤、林某陽訴至法院，要求王某返還88平方米的回遷安置房和42240元臨時(shí)安置費(fèi)及相應(yīng)利息。法院判決王某將房屋及臨時(shí)安置費(fèi)返還給林某杰、林某鑫，強(qiáng)調(diào)該判決是對林某陽、林某濤私自處分涉案安置房行為的糾正，目的是恢復(fù)子女對涉案拆遷安置房及臨時(shí)安置費(fèi)的共有狀態(tài)。該判決已生效，因王某未履行，林某杰、林某鑫已申請強(qiáng)制執(zhí)行。另查，2017年8月9日林某坤、林某陽代表五人與北京市延慶區(qū)某合作社簽訂《宅基地補(bǔ)償協(xié)議書（房屋安置）》，認(rèn)定預(yù)選安置房面積為175.99平方米，同日林某陽、林某坤及林某佳簽訂《協(xié)議書》約定調(diào)劑面積林某陽和林某坤占6.6平方米，林某佳3.4平方米。2018年4月24日，林某坤將95平方米安置房轉(zhuǎn)讓給姜某，總價(jià)款71.25萬元。再查，2021年10月14日，王某以林某濤、林某陽、林某佳為被告起訴至法院，要求退還購房款528000元，該案尚在審理中。法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)是涉案安置房的分割問題。涉案預(yù)選安置房面積共183平方米，屬五人共同共有，每人應(yīng)分得36.6平方米份額。林某坤已將95平方米變賣折現(xiàn)，其應(yīng)得份額已滿足，林某濤、林某鑫、林某杰和林某陽四人可分割剩余88平方米。從便利當(dāng)事人、減輕訴累角度，依據(jù)生效判決確定各自應(yīng)得份額。根據(jù)之前判決，林某杰和林某鑫將南院份額轉(zhuǎn)讓給林某坤，林某濤贍養(yǎng)義務(wù)較少，拆遷補(bǔ)償款每人應(yīng)分33444.8元，林某濤少分得到27224元。法院酌定88平方米中林某濤實(shí)分份額為29.8平方米，其少分的6.8平方米由林某坤、林某鑫、林某杰和林某陽平分，林某陽分得38.3平方米，剩余19.9平方米在林某杰和林某鑫間分配，每人9.95平方米，林某坤的應(yīng)得份額計(jì)入已轉(zhuǎn)讓的95平方米中。關(guān)于臨時(shí)安置費(fèi)42240元，因林某鑫、林某杰未實(shí)際占有，且與前期補(bǔ)償款相關(guān)，不宜在本案中處理，相關(guān)主體可待條件成就時(shí)另行解決。二、裁判結(jié)果1.北京市延慶區(qū)某拆遷合同之下的88平方米回遷安置房，林某濤分得29.8平方米、林某陽分得38.3平方米、林某鑫與林某杰各分得9.95平方米。2.駁回林某濤、林某陽的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）遺產(chǎn)繼承與拆遷利益分配的復(fù)雜性在這起拆遷安置房分割糾紛中，我們可以看到遺產(chǎn)繼承與拆遷利益分配問題的復(fù)雜性。被繼承人去世后，其生前的院落面臨拆遷，拆遷利益如何在繼承人之間進(jìn)行公平合理的分配成為了本案的核心問題。首先，家庭關(guān)系的多樣性和復(fù)雜性增加了案件的難度。本案中涉及多個(gè)子女，且存在不同的撫養(yǎng)情況和贍養(yǎng)義務(wù)履行程度，這使得在確定遺產(chǎn)份額和拆遷利益分配時(shí)需要綜合考慮多種因素。其次，拆遷過程中的各種協(xié)議和交易進(jìn)一步使問題復(fù)雜化。從宅基地補(bǔ)償協(xié)議到安置房面積的調(diào)劑，再到房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣協(xié)議的無效認(rèn)定，每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到法律關(guān)系的變更和權(quán)利義務(wù)的重新界定。（二）生效判決對后續(xù)案件的指導(dǎo)作用本案中，之前的生效判決對于后續(xù)的安置房分割起到了重要的指導(dǎo)作用。法院在處理本案時(shí)，充分參考了之前關(guān)于拆遷補(bǔ)償款分配的判決，遵循了既定的遺產(chǎn)分割原則和比例。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性和連貫性，也為當(dāng)事人提供了明確的預(yù)期和法律依據(jù)。作為律師，我們要重視生效判決的價(jià)值，善于運(yùn)用之前的判決結(jié)果為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。同時(shí)，在處理類似案件時(shí)，要深入研究相關(guān)的生效判決，準(zhǔn)確把握法院的裁判思路和法律適用原則。（三）共有財(cái)產(chǎn)分割中的公平與便利原則在共有財(cái)產(chǎn)分割中，公平原則是首要考慮的因素。法院在本案中，根據(jù)每個(gè)繼承人的情況，綜合考慮了贍養(yǎng)義務(wù)的履行、南院份額的轉(zhuǎn)讓等因素，對88平方米的回遷安置房進(jìn)行了合理的分配。同時(shí)，為了減輕當(dāng)事人的訴累，法院從便利當(dāng)事人的角度出發(fā)，確定了各自應(yīng)得的份額，避免了不必要的糾紛和繁瑣的程序。這提醒我們，在處理共有財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí)，不僅要追求公平，還要注重實(shí)際操作的便利性。律師在為當(dāng)事人提供法律服務(wù)時(shí)，要充分考慮當(dāng)事人的實(shí)際情況和需求，提出合理的分割方案，爭取在法律允許的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的最大利益。（四）證據(jù)與法律依據(jù)的重要性林某鑫、林某杰在上訴中提出了多個(gè)理由，但由于缺乏充分的證據(jù)支持和明確的法律依據(jù)，其上訴請求未被法院采納。這再次強(qiáng)調(diào)了在訴訟中證據(jù)和法律依據(jù)的重要性。作為律師，我們要幫助當(dāng)事人收集和整理有力的證據(jù)，以支持其訴訟請求。同時(shí)，要深入研究法律法規(guī)，準(zhǔn)確適用法律，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見和訴訟策略。只有在證據(jù)充分、法律依據(jù)明確的情況下，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益?？傊?，通過辦理這起拆遷安置房分割糾紛案件，我們深刻體會(huì)到了家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性和多樣性，以及在處理這類案件時(shí)需要綜合考慮的各種因素。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重細(xì)節(jié)，深入研究案件事實(shí)和法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供更加優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人解決糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

求原告林某芳向一審法院起訴請求：1.判令林某彤、吳某蘭支付剩余購房款940000元。2.判令林某彤、吳某蘭給付逾期給付剩余購房款的利息。3.案件受理費(fèi)由林某彤、吳某蘭負(fù)擔(dān)。（二）被告上訴請求林某彤上訴請求：撤銷原判，改判駁回林某芳一審的全部訴訟請求。林某彤稱自己對林某芳和吳某蘭之間房屋買賣的相關(guān)情況不清楚，且2011年寫的欠條數(shù)額有誤，當(dāng)時(shí)寫欠條時(shí)之前轉(zhuǎn)賬的憑證不在自己手里，實(shí)際已給付林某芳40萬元，并非20萬元。（三）被告辯稱林某芳辯稱，同意一審判決，不同意林某彤的上訴請求。吳某蘭述稱，同意一審判決。（四）法院查明2009年9月28日，出賣人林某芳與買受人吳某蘭簽訂存量房屋買賣合同（自行成交版），約定房屋坐落為昌平區(qū)一號，成交價(jià)格為710000元。附件四付款方式及期限的具體約定中寫明“以上房款全部由本人支付給林某芳，與吳某蘭無關(guān)”，后有林某彤簽字，時(shí)間為“2009.9.29”。吳某蘭于2009年10月26日領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。另，2009年9月23日形成證明一份，載明“吳某蘭購買林某芳一號的房子，所有款項(xiàng)和費(fèi)用都由林某彤全部支付。特此證明”，賣房人簽字處有林某芳簽字，付款人簽字處有林某彤簽字。林某彤對證明及房屋買賣合同中的簽字及內(nèi)容有異議，申請筆跡鑒定，鑒定意見為檢材落款“付款人簽字”處和合同第10頁中的“林某彤”簽名與樣本中的“林某彤”簽名為同一人書寫。林某芳曾以民間借貸糾紛為由，在北京市房山區(qū)人民法院起訴林某彤，要求償還2011年3月13日林某彤所寫欠條的借款，欠條載明“今借林某芳人民幣玖拾肆萬元整，最晚陸年還完。自2011年3月13日至2017年3月12日還清”。在之前案件中，林某芳主張借條系林某彤打電話表示做生意用錢借款100萬元，自己在2011年3月13日將湊好的錢交給林某彤。林某彤則稱，2003年讓林某佳住自己在海淀的房屋，2009年林某佳表示不住了，因裝修要求付款，最初說120萬，后說150萬。2009年林某芳將昌平的房屋抵給林某佳120萬，林某彤給林某芳寫了欠條，之后林某彤支付了30萬元和10萬元房屋過戶費(fèi)，還剩90萬元，因林某芳稱過戶還花了4萬，所以變成94萬。林某彤還稱，2009年9月26日，林某芳將房屋配合吳某蘭辦理了過戶手續(xù)，房子過戶后林某佳去居住，林某彤去海淀房屋居住，自己給林某芳匯款20萬元，當(dāng)時(shí)作價(jià)110萬元，還差90萬元及過戶費(fèi)，當(dāng)時(shí)未寫欠條，2011年3月13日寫了欠條。林某芳則認(rèn)為林某彤所述不屬實(shí)，房子賣給林某彤，林某彤卻未將房子過戶到其名下，而是過戶給了別人。法院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己的主張應(yīng)提供證據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。林某芳與吳某蘭簽訂的存量房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。林某彤雖對鑒定結(jié)論有異議，但未提供充分證據(jù)反駁，法院對鑒定結(jié)論予以確認(rèn)。根據(jù)鑒定結(jié)論，證明及合同中的簽字為林某彤所簽，三方協(xié)商一致變更了合同內(nèi)容，由林某彤承擔(dān)支付購房款的責(zé)任，吳某蘭不再承擔(dān)付款責(zé)任。林某芳已將房屋過戶給吳某蘭，林某彤應(yīng)支付剩余購房款。關(guān)于訴訟時(shí)效，林某彤曾在之前案件中表示欠條因買賣房屋形成，欠條寫明付款期限，期限屆滿后林某芳曾起訴要求付款，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，林某芳本案訴訟請求未超過訴訟時(shí)效。因林某彤在之前案件中表示欠條款項(xiàng)為購房款，且結(jié)合其承諾替吳某蘭支付購房款的事實(shí)，法院認(rèn)定欠條所列款項(xiàng)為未付購房款，支持林某芳要求支付購房款的訴訟請求。關(guān)于利息，欠條寫明最后付款時(shí)間為2017年3月12日，利息應(yīng)從2017年3月13日起算，林某芳主張的利息計(jì)算方式合法，法院予以確認(rèn)。二、裁判結(jié)果1.林某彤于判決生效后七日內(nèi)給付林某芳購房款940000元。2.林某彤于判決生效后七日內(nèi)給付林某芳利息。3.駁回林某芳的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）證據(jù)在房屋買賣糾紛中的關(guān)鍵作用在這起房屋買賣合同糾紛中，證據(jù)的重要性不言而喻。林某芳與林某彤之間關(guān)于購房款的爭議，很大程度上取決于雙方提供的證據(jù)。林某芳通過房屋買賣合同、欠條以及筆跡鑒定等證據(jù)，有力地支持了自己要求林某彤支付剩余購房款及利息的主張。而林某彤雖然聲稱欠條數(shù)額有誤，實(shí)際付款金額與林某芳所述不同，但卻未能提供充分的證據(jù)來反駁林某芳的證據(jù)。這就提醒我們，在房屋買賣等重大經(jīng)濟(jì)交易中，無論是買方還是賣方，都要注重證據(jù)的收集和保存。從合同的簽訂、款項(xiàng)的支付憑證，到雙方的溝通記錄等，都可能成為解決糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。作為律師，在代理案件時(shí)，要仔細(xì)審查當(dāng)事人提供的證據(jù)，分析其證明力和可信度。同時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人如何收集和整理證據(jù)，以增強(qiáng)其訴訟主張的可信度和說服力。只有在證據(jù)充分的情況下，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）合同變更與責(zé)任承擔(dān)的認(rèn)定本案中，通過房屋買賣合同及相關(guān)證明，法院認(rèn)定三方協(xié)商一致變更了合同內(nèi)容，由林某彤承擔(dān)支付購房款的責(zé)任。這體現(xiàn)了在房屋買賣過程中，合同變更的復(fù)雜性和重要性。當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，各方的權(quán)利和義務(wù)也會(huì)相應(yīng)地發(fā)生變化。在這種情況下，需要明確變更的原因、過程和后果，以確定各方的責(zé)任承擔(dān)。在本案中，雖然林某彤對合同變更提出異議，但由于其無法提供充分證據(jù)反駁，法院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)認(rèn)定了合同變更的事實(shí)。這告訴我們，在房屋買賣交易中，任何合同變更都應(yīng)該有明確的書面約定或其他有效證據(jù)支持。否則，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可能會(huì)面臨舉證困難的局面，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益無法得到保障。（三）訴訟時(shí)效的把握與運(yùn)用訴訟時(shí)效是維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要法律制度。在本案中，林某彤曾在之前案件中表示欠條與房屋買賣有關(guān)，且林某芳在欠條付款期限屆滿后曾向法院起訴，構(gòu)成了訴訟時(shí)效的中斷。這使得林某芳在本次訴訟中，其要求支付購房款的訴訟請求未超過訴訟時(shí)效，從而得到了法院的支持。對于當(dāng)事人和律師來說，要充分了解和把握訴訟時(shí)效的規(guī)定，及時(shí)行使自己的權(quán)利。在房屋買賣糾紛中，如果存在違約行為或債務(wù)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該在訴訟時(shí)效內(nèi)采取有效的法律措施，避免因時(shí)效屆滿而喪失勝訴權(quán)。總之，通過辦理這起房屋買賣合同糾紛案件，我們深刻認(rèn)識(shí)到證據(jù)、合同變更和訴訟時(shí)效在案件中的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

求原告林某鑫向一審法院起訴請求：1.判令S公司立即向林某鑫支付自2019年1月1日起至2020年12月28日止的逾期辦理上述房屋所在樓棟權(quán)屬證明的違約金539984.86元。2.判令S公司立即向林某鑫支付自2020年6月29日起至2020年12月28日止的逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約金135737.95元。3.判令S公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。（二）被告上訴請求S公司上訴請求：撤銷一審判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)，依法改判，案件受理費(fèi)由林某鑫負(fù)擔(dān)。（三）事實(shí)與理由1.一審判決事實(shí)認(rèn)定遺漏S公司稱，其未能按合同約定時(shí)間為林某鑫辦理涉案房屋的初始登記以及轉(zhuǎn)移登記，是因?yàn)樯姘阜课菹噜彉I(yè)主擅自封閉露臺(tái)、陽臺(tái)，導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀與原審批規(guī)劃不符。涉案房屋與相鄰業(yè)主的房屋為聯(lián)排住宅，以幢為單位進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，由于相鄰業(yè)主違建，整幢房屋無法通過權(quán)籍調(diào)查，不能及時(shí)辦理初始登記和轉(zhuǎn)移登記。S公司經(jīng)努力督促違建方恢復(fù)原狀后為林某鑫辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一審期間，S公司申請法院調(diào)查取證，一審法院出具《協(xié)助調(diào)查函》后，S公司將調(diào)查情況及資料反饋給一審法院，但一審判決遺漏該事實(shí)，影響S公司向第三人主張權(quán)利。2.一審判決未酌減違約金S公司認(rèn)為，涉案《合同》的產(chǎn)權(quán)登記條款約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記雙重違約條款，在林某鑫未遭受其他損失的情況下，疊加計(jì)算的違約金過高。S公司請求酌減，但一審法院未采納。法律規(guī)定，當(dāng)事人主張違約金過高請求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，綜合考慮合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則衡量并裁決。一審判決未考慮這些因素，存在法律適用不當(dāng)。3.一審判決違約金計(jì)算有誤S公司提出，根據(jù)合同約定，違約金計(jì)算截止時(shí)間應(yīng)為取得權(quán)屬證明之日，一審將取得權(quán)屬證明之日計(jì)算在違約金天數(shù)之內(nèi)，與合同約定不符。（四）被告辯稱林某鑫辯稱，認(rèn)可一審判決，不同意S公司的上訴請求和理由。S公司應(yīng)向林某鑫承擔(dān)違約責(zé)任，因第三方原因?qū)е碌膿p失，S公司可以向第三方主張。S公司要求酌減違約金沒有依據(jù)，不應(yīng)支持。根據(jù)合同約定，違約金計(jì)算天數(shù)應(yīng)包含取得權(quán)屬證明之日。（五）法院查明2015年12月31日，買受人林某鑫與出賣人S公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“合同”），林某鑫購買“涉案房屋”，總價(jià)款7380000元，商品房層高3.3米，S公司應(yīng)在2017年12月31日前交付商品房。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記，合同第二十二條分別約定了初始登記和轉(zhuǎn)移登記。出賣人應(yīng)在2018年12月31日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。若因出賣人責(zé)任未能如期取得，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在60日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的1%支付違約金；買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，出賣人自應(yīng)取得權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金。商品房交付使用后，買受人同意委托北京市某律師事務(wù)所向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起910天（30個(gè)月）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在60日內(nèi)退還全部已付款，并按屆時(shí)中國人民銀行同期活期存款利率付利息；買受人不退房的，出賣人自買受人應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金。如因買受人責(zé)任造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。林某鑫已向S公司支付購房款7417374.45元，S公司于2017年12月31日向林某鑫交付涉案房屋。2020年12月8日，S公司取得包括涉案房屋在內(nèi)的四套房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2020年12月28日，林某鑫取得涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（六）法院認(rèn)為S公司與林某鑫簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方應(yīng)依約履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人原因違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，其與第三人的糾紛可另行解決。本案中，S公司未按合同約定時(shí)間辦理涉案房屋的初始登記以及轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。對于林某鑫要求S公司支付逾期辦理涉案房屋所在樓棟權(quán)屬證明違約金的訴訟請求，根據(jù)合同約定，S公司應(yīng)于2018年12月31日前取得權(quán)屬證明，買受人不退房的，出賣人應(yīng)按日支付違約金。涉案房屋所在樓棟實(shí)際于2020年12月8日取得權(quán)屬證明，故S公司應(yīng)支付違約金，以7417374.45元為基數(shù)，自2019年1月1日起至2020年12月8日止（共708天），按每日萬分之一計(jì)算，為525150.11元（保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位），超出部分法院不予支持。對于林某鑫要求S公司支付逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記違約金的訴訟請求，根據(jù)合同約定，林某鑫應(yīng)在2020年6月28日前取得房屋所有權(quán)證書，實(shí)際于2020年12月28日取得。故S公司應(yīng)支付違約金，以7417374.45元為基數(shù)，自2020年6月29日起至2020年12月28日止（共183天），按每日萬分之一計(jì)算，為135737.95元。關(guān)于S公司主張合同中初始登記和轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任應(yīng)二選一，法院認(rèn)為，合同中未作此約定，該主張無依據(jù)，不予采信。二、裁判結(jié)果1.北京S公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付林某鑫逾期辦理房屋初始登記之違約金525150.11元。2.北京S公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付林某鑫逾期辦理房屋轉(zhuǎn)移登記之違約金135737.95元。3.駁回林某鑫的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）合同約定的重要性在這起商品房預(yù)售合同違約糾紛中，合同的約定成為了判斷雙方權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵依據(jù)。合同中明確規(guī)定了房屋初始登記和轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間、違約責(zé)任以及違約金的計(jì)算方式，這為解決糾紛提供了明確的標(biāo)準(zhǔn)。對于購房者和開發(fā)商來說，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。特別是對于涉及到產(chǎn)權(quán)登記等重要事項(xiàng)，要明確約定時(shí)間和違約責(zé)任，以避免日后發(fā)生糾紛時(shí)出現(xiàn)爭議。同時(shí)，合同一旦簽訂，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)本案中，S公司未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋初始登記和轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。盡管S公司提出是由于相鄰業(yè)主違建導(dǎo)致無法辦理登記，但根據(jù)法律規(guī)定，其仍需向林某鑫承擔(dān)違約責(zé)任。這體現(xiàn)了合同相對性原則，即合同當(dāng)事人一方不能以第三人的原因來免除自己對另一方的責(zé)任。在實(shí)際生活中，開發(fā)商可能會(huì)遇到各種不可預(yù)見的情況，但這不能成為其逃避違約責(zé)任的借口。作為開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前充分考慮各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施來避免違約。對于購房者來說，當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)，要勇敢地拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。（三）違約金的調(diào)整與計(jì)算關(guān)于違約金的問題，S公司認(rèn)為合同約定的違約金過高，請求法院酌減。然而，法院在判決時(shí)綜合考慮了合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及實(shí)際損失等因素，認(rèn)為S公司的請求不成立。同時(shí)，法院根據(jù)合同約定，準(zhǔn)確計(jì)算了違約金的數(shù)額。這提醒我們，違約金的約定并非一成不變，在一定條件下可以進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整違約金需要有充分的理由和證據(jù)，法院會(huì)根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。對于當(dāng)事人來說，要正確理解違約金的性質(zhì)和作用，在主張違約金時(shí)要提供合理的依據(jù)，在認(rèn)為違約金過高或過低時(shí)，要通過合法途徑請求調(diào)整。總之，通過辦理這起商品房預(yù)售合同違約糾紛案件，我們深刻認(rèn)識(shí)到合同約定、違約責(zé)任、違約金調(diào)整以及證據(jù)收集等方面的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

求原告林某芝向一審法院起訴請求：1.確認(rèn)林某芝與錢某達(dá)、錢某英于2012年4月12日所簽的《房屋買賣協(xié)議》無效。2.錢某達(dá)、錢某英返還林某芝購房款47萬元、裝修價(jià)款15萬元，合計(jì)62萬元。林某芝上訴請求：1.變更通州區(qū)人民法院之前民事判決第二項(xiàng)購房款39.8萬元為47萬元，并判令被上訴人錢某英承擔(dān)連帶責(zé)任。2.判令被上訴人承擔(dān)裝修款15萬元。（二）事實(shí)與理由1.一審判決認(rèn)定事實(shí)不客觀-林某芝稱一審判決對其通過高某盛之妻鄒某靜支付的購房款7萬元、現(xiàn)金支付2000元不予認(rèn)定，違背客觀事實(shí)。-林某芝認(rèn)為一審判決漏認(rèn)了主要事實(shí)。2.一審判決程序違法（三）被告辯稱錢某達(dá)辯稱，同意一審法院判決，不同意林某芝的上訴請求，請求駁回林某芝的上訴請求，維持原判。（四）法院查明林某芝系北京市大興區(qū)戶籍。2012年11月19日，林某芝與錢某達(dá)登記結(jié)婚，后雙方于2015年經(jīng)法院判決離婚。2012年4月12日，林某芝（乙方）與錢某達(dá)、錢某英（甲方）簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定甲方將涉案院落內(nèi)的北房五間、廂房八間轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為47萬元。協(xié)議簽訂之日乙方交甲方現(xiàn)金19萬元，余下28萬元在本年9月1日前交齊，交齊后甲方將房屋及宅基地使用證交給乙方。林某芝與錢某達(dá)、錢某英均在協(xié)議上簽字，見證人鄒某靜、高某盛也簽字確認(rèn)。關(guān)于購房款支付，林某芝稱分四次支付：1.第一次，簽訂《房屋買賣協(xié)議》當(dāng)日向錢某達(dá)（錢某英也在場）支付現(xiàn)金19萬元，后因無法蓋村委會(huì)公章林某芝將19萬元拿走，當(dāng)晚錢某達(dá)打電話林某芝又將19萬元給了錢某達(dá)。林某芝提交2012年4月12日取款17萬元的取款憑單及之前案件開庭筆錄佐證，2016年4月19日開庭筆錄中錢某達(dá)稱林某芝只給了他19萬，剩下的未給。錢某達(dá)質(zhì)證稱該案中其精神狀態(tài)不好，是想恢復(fù)婚姻狀態(tài)才這么說。2.第二次，林某芝于2012年4月22日向高某盛之妻支付現(xiàn)金7萬元。林某芝提交與鄒某靜的錄音及2012年4月22日取款5萬元的取款回單，稱錢某達(dá)賣房后在該村其他地方建房，高某盛為錢某達(dá)管賬，經(jīng)錢某達(dá)允許將7萬元現(xiàn)金給付鄒某靜。錢某達(dá)、錢某英對此不予認(rèn)可，稱鄒某靜是在林某芝恐嚇下順著林某芝說的，且該筆款項(xiàng)無收條，給付對象非錢某達(dá)，不符合生活邏輯。錢某達(dá)、錢某英提交鄒某靜出具的證明及視頻光盤反駁，鄒某靜證明稱林某芝誘導(dǎo)她說的話，視頻中鄒某靜認(rèn)可證明是其出具，稱林某芝帶一外地男到她家，她因害怕順著林某芝說了。3.第三次，林某芝于2012年5月16日向錢某達(dá)支付現(xiàn)金2000元，林某芝提交銀行卡明細(xì)，錢某達(dá)、錢某英不予認(rèn)可，稱未收到該筆款項(xiàng)。4.第四次，林某芝于2012年5月17日取款20.8萬元后交給錢某達(dá)，錢某達(dá)同日存款20.8萬元。林某芝提交銀行卡明細(xì)及個(gè)人結(jié)算賬戶開戶/變更申請書一部分（剩余部分有人為撕毀痕跡），錢某達(dá)、錢某英稱林某芝代錢某達(dá)代辦開戶事宜，錢某達(dá)當(dāng)時(shí)未在銀行，事后未掌管銀行卡，直到第一次離婚訴訟才知道有這張卡，且錢某達(dá)有多張銀行卡，林某芝可轉(zhuǎn)賬支付而非單獨(dú)開戶，20.8萬元非整數(shù)不符合常理。錢某達(dá)、錢某英提交完整申請書，法院調(diào)取錢某達(dá)當(dāng)日開戶賬戶銀行流水，該賬戶有84條支?。êN戶）記錄，多數(shù)交易在某銀行完成。經(jīng)與銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理詢問，2016年之前可代辦業(yè)務(wù)，只需拿代辦人、經(jīng)辦人的身份證到窗口辦理。法院調(diào)取2012年5月19日取款1.8萬元、2012年5月23日取款2.5萬元、2012年6月17日取款5萬元及2013年11月18日銷戶的憑單，均有錢某達(dá)簽字，錢某達(dá)僅認(rèn)可銷戶材料簽名，不認(rèn)可取款記錄簽名，經(jīng)釋明不申請筆跡鑒定。另查，某派出所110接處警記錄顯示，2012年5月24日，錢某英與錢某達(dá)因家庭瑣事發(fā)生爭議。林某芝稱是房款分配爭議，錢某英與錢某達(dá)稱簽訂協(xié)議當(dāng)天林某芝拿走19萬未成交，錢某達(dá)讓錢某英給中間人錢遭拒，錢某達(dá)砸車，錢某英離開，2012年5月24日錢某英發(fā)現(xiàn)錢某達(dá)賣房后雙方發(fā)生肢體沖突并報(bào)警。法院認(rèn)為，民事主體的合法權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)事人對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。因林某芝非北京市通州區(qū)Q村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其主張《房屋買賣協(xié)議》無效，法院予以認(rèn)可。合同無效后，取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還。本案爭議焦點(diǎn)為林某芝給付購房款數(shù)額及是否存在裝修事實(shí)。林某芝主張的第一筆購房款19萬元，協(xié)議有記載且錢某達(dá)在之前開庭筆錄中認(rèn)可收到，法院予以確認(rèn)。第二筆購房款7萬元，林某芝稱給付鄒某靜，涉及他人權(quán)益，本案不予處理，林某芝可另行主張。第三筆購房款2000元，林某芝僅提供取款記錄，錢某達(dá)、錢某英不認(rèn)可，法院難以采信。第四筆購房款20.8萬元，卡系林某芝代錢某達(dá)所辦，錢某達(dá)認(rèn)可銷戶材料簽名，雖不認(rèn)可取款憑單簽名但不申請鑒定，結(jié)合銀行取款流程及生活邏輯，法院認(rèn)定卡由錢某達(dá)實(shí)際掌控，錢某達(dá)收到該款。此外，雖錢某英在協(xié)議上簽字，但林某芝將19萬元拿走后又支付19萬元時(shí)錢某英不在場，且后續(xù)支付對象是錢某達(dá)，錢某英不應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任。林某芝稱付完全部房款錢某達(dá)才交付房屋及使用證原件，因林某芝與錢某達(dá)曾有婚姻關(guān)系，法院難以采信。林某芝主張的裝修款15萬元，錢某達(dá)、錢某英不認(rèn)可，證據(jù)不足，法院不予支持。林某芝未讓錢某達(dá)、錢某英出具收條或直接轉(zhuǎn)賬，導(dǎo)致事實(shí)難以認(rèn)定，后果應(yīng)由林某芝自行承擔(dān)。二、裁判結(jié)果1.確認(rèn)林某芝與錢某達(dá)、錢某英于2012年4月12日所簽的《房屋買賣協(xié)議》無效。2.錢某達(dá)返還林某芝購房款39.8萬元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清。3.駁回林某芝的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）農(nóng)村房屋買賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)在這起農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無效糾紛案件中，我們可以看到農(nóng)村房屋買賣存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，農(nóng)村房屋的宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋，很可能導(dǎo)致合同無效。本案中，林某芝并非通州區(qū)Q村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與錢某達(dá)、錢某英簽訂的《房屋買賣協(xié)議》最終被認(rèn)定無效，這給雙方都帶來了不必要的麻煩和損失。其次，在房屋買賣過程中，付款方式和證據(jù)留存至關(guān)重要。林某芝在支付購房款時(shí)，沒有采取規(guī)范的付款方式，如直接向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬或要求賣方出具收條，導(dǎo)致在爭議發(fā)生時(shí)，部分款項(xiàng)的支付難以認(rèn)定。這提醒我們，在進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，無論是買方還是賣方，都應(yīng)該注重付款方式的規(guī)范性和證據(jù)的留存，以避免日后發(fā)生糾紛時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）證據(jù)在訴訟中的決定性作用證據(jù)是訴訟的關(guān)鍵。在本案中，林某芝為證明自己支付了購房款，提供了取款憑單、錄音、銀行卡明細(xì)等證據(jù)，但這些證據(jù)在證明力上存在一定的瑕疵。例如，對于支付給高某盛之妻的7萬元購房款，由于涉及案外人，且對方不予認(rèn)可，法院在本案中未予處理。對于2000元現(xiàn)金支付，僅提供取款記錄難以證明款項(xiàng)已支付給錢某達(dá)。而對于20.8萬元的款項(xiàng)，雖然存在一些爭議，但綜合銀行取款記錄和相關(guān)證據(jù)，法院認(rèn)定錢某達(dá)收到了該款項(xiàng)。這充分說明，在訴訟中，證據(jù)的充分性、合法性和關(guān)聯(lián)性直接影響案件的結(jié)果。作為律師，我們要提醒當(dāng)事人在交易過程中注意收集和保存證據(jù)，并且要對證據(jù)進(jìn)行仔細(xì)的分析和整理，確保證據(jù)能夠有力地支持當(dāng)事人的主張。（三）法律適用與案件事實(shí)的精準(zhǔn)把握法院在審理案件時(shí)，需要精準(zhǔn)把握法律適用與案件事實(shí)之間的關(guān)系。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定非集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無效，這是對法律的正確適用。同時(shí)，在處理購房款返還問題時(shí)，法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)，仔細(xì)審查每一筆款項(xiàng)的支付情況，做出了合理的判決。作為律師，我們要深入研究法律規(guī)定，準(zhǔn)確理解法律條文的含義和適用條件，同時(shí)要全面、客觀地分析案件事實(shí)，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律建議和有效的訴訟策略。只有這樣，才能在訴訟中維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)法律的公平正義?？傊?，通過辦理這起案件，我們深刻認(rèn)識(shí)到農(nóng)村房屋買賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)，以及證據(jù)、法律適用和當(dāng)事人義務(wù)在訴訟中的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

求原告林某陽向一審法院起訴請求：撤銷顧某華與張某涵《離婚協(xié)議書》第三條第2款關(guān)于“將夫妻共有房產(chǎn)無償讓與女方張某涵一人所有，男方顧某華凈身出戶”的全部條款，并要求顧某華和張某涵承擔(dān)訴訟費(fèi)。一審?fù)徶?，林某陽明確第一項(xiàng)訴訟請求為要求撤銷離婚協(xié)議第三條第2款。林某陽上訴請求：依法撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審，顧某華、張某涵承擔(dān)本案一審、二審的訴訟費(fèi)。（二）事實(shí)與理由1.一審判決超出訴訟請求范圍林某陽認(rèn)為一審判決超出其訴訟請求范圍，違反處分原則。他的訴訟請求是撤銷離婚協(xié)議書第三條第2款的財(cái)產(chǎn)處置內(nèi)容，而非整個(gè)離婚協(xié)議書。一審法院認(rèn)定其訴訟請求范圍為撤銷整個(gè)離婚協(xié)議書，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系、婚姻解除關(guān)系、子女撫養(yǎng)人身關(guān)系，這超出了林某陽的訴訟請求范圍，二審應(yīng)予以改判。2.損害債權(quán)人合法權(quán)益在婚姻家庭關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)處分不能損害債權(quán)人合法權(quán)益。夫妻一方對外負(fù)債時(shí)，負(fù)債一方放棄共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)以不影響償債能力為前提。根據(jù)民法典規(guī)定，債務(wù)人無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可請求撤銷債務(wù)人的行為。顧某華和張某涵的財(cái)產(chǎn)分割約定導(dǎo)致顧某華償債能力下降，損害了林某陽作為債權(quán)人的合法權(quán)益，林某陽有權(quán)行使撤銷權(quán)。3.債權(quán)未得到全部履行顧某華和張某涵的離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割行為導(dǎo)致林某陽對顧某華的債權(quán)在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)未能全部履行，侵害了林某陽的合法權(quán)益。4.逃避債務(wù)的惡意（1）林某陽指出，顧某華與張某涵離婚后存在大量財(cái)產(chǎn)混同的證據(jù)。兩人離婚后仍有密切經(jīng)濟(jì)往來，頻繁轉(zhuǎn)賬，金額大小不一，日常生活開支未實(shí)際分離，證明他們?nèi)韵穹蚱薰餐w，存在逃避債務(wù)的惡意。（2）張某涵在婚姻存續(xù)期間及離婚后與顧某華有大量經(jīng)濟(jì)往來，財(cái)產(chǎn)未做切割，且張某涵向顧某華轉(zhuǎn)款并代其還款，她歸還部分借款表明其知曉并追認(rèn)債務(wù)，而她又聲稱離婚時(shí)不知借款事實(shí)，相互矛盾，兩人離婚是為逃避債務(wù)。（3）2019年7月22日兩人離婚后，7月25日還一起向朋友借款，經(jīng)濟(jì)上未分開。此外，昌平區(qū)的福利房是兩人共同分得，并非僅歸張某涵所有。（三）被告辯稱1.顧某華辯稱顧某華承認(rèn)借款，但認(rèn)為判決利息過高。他一直向林某陽還錢，并承諾每月還5000元。他稱自己的九張保單被林某陽按現(xiàn)金價(jià)值退保，價(jià)值42萬元，認(rèn)為林某陽還欠他180萬。他同意一審判決。2.張某涵辯稱張某涵服從一審判決。她表示顧某華借款是個(gè)人行為，離婚時(shí)顧某華未告知她借款一事。離婚后，她雖賣掉房屋并將賣房款給了顧某華，還幫顧某華還了部分借款。（四）法院查明1985年2月，顧某華與張某涵登記結(jié)婚，2019年7月22日協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議書。其中第三條第2款約定：雙方因感情不和協(xié)議離婚，位于北京市昌平區(qū)一號的房屋是女方單位分的福利房，歸女方張某涵所有，男方凈身出戶，女方曾兩次補(bǔ)償男方房屋差價(jià)。離婚協(xié)議書還約定了其他內(nèi)容。庭審中，張某涵稱離婚協(xié)議分割的房產(chǎn)已出售并過戶，并提交了與買受人林某芝簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》。此前，林某陽曾起訴顧某華、張某涵，要求他們共同償還借款本息。法院判決顧某華個(gè)人償還借款本金及利息，理由是借條系顧某華個(gè)人出具，無張某涵簽字，林某陽未證明借款是夫妻共同意思表示或張某涵事后追認(rèn)，也未證明借款用于夫妻共同生活或生產(chǎn)經(jīng)營。現(xiàn)判決已生效，林某陽與顧某華均認(rèn)可已償還部分借款約27萬余元。庭審中，林某陽主張撤銷離婚協(xié)議書相關(guān)條款，理由是顧某華無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，且張某涵多次替顧某華還款，他不認(rèn)可顧某華凈身出戶。張某涵解釋稱，離婚后顧某華在外欠款無力償還，威脅她償還外債。（五）法院認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)損害債權(quán)人利益的，債權(quán)人可請求撤銷債務(wù)人的行為。離婚協(xié)議書不僅涉及財(cái)產(chǎn)處理，還涉及人身關(guān)系，且以解除婚姻關(guān)系為前提，顧某華與張某涵在離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的處分與單純的“無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”有區(qū)別。當(dāng)事人應(yīng)就自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。林某陽作為顧某華的債權(quán)人，未證明顧某華與張某涵的財(cái)產(chǎn)分割存在明顯不公平、不合理，無法認(rèn)定該分割行為侵害了債權(quán)人利益，故林某陽的訴訟請求依據(jù)不足，法院不予支持。二、裁判結(jié)果駁回林某陽的全部訴訟請求。三、辦案心得（一）證據(jù)在撤銷權(quán)糾紛中的關(guān)鍵作用在這起撤銷離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割條款的糾紛中，證據(jù)的充分與否直接決定了林某陽的訴訟請求能否得到支持。林某陽主張顧某華與張某涵通過離婚協(xié)議轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)，但他所提供的證據(jù)未能達(dá)到法律要求的證明標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度來看，債權(quán)人行使撤銷權(quán)需要證明債務(wù)人存在無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等行為，且這些行為對債權(quán)人造成了損害。在本案中，林某陽雖然指出了顧某華與張某涵離婚后存在財(cái)產(chǎn)混同、經(jīng)濟(jì)往來頻繁等情況，但這些證據(jù)并不足以證明離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割是無償或不合理的。這提醒我們，在處理類似糾紛時(shí)，當(dāng)事人必須注重證據(jù)的收集和整理。同時(shí)，律師在代理案件時(shí)，要對當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審查和分析，確保證據(jù)的合法性、關(guān)聯(lián)性和證明力。（二）離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)處分的復(fù)雜性離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)處分不僅僅是單純的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，它還涉及到夫妻雙方的情感、子女撫養(yǎng)等多方面因素。在本案中，法院認(rèn)為顧某華與張某涵的離婚協(xié)議是對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事項(xiàng)綜合考慮后達(dá)成的，與單純的無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)存在區(qū)別。這反映了離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)處分的復(fù)雜性。一方面，夫妻雙方在離婚時(shí)可能會(huì)基于各種原因?qū)ω?cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，這種分配可能不僅僅基于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，還可能考慮到夫妻感情的破裂、子女的利益等因素。另一方面，這種財(cái)產(chǎn)處分可能會(huì)對債權(quán)人的利益產(chǎn)生影響，如何平衡夫妻雙方的意愿與債權(quán)人的利益，是法律需要解決的問題。作為律師，在處理涉及離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)處分的案件時(shí)，要深入了解當(dāng)事人的真實(shí)意愿和具體情況，同時(shí)要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，分析財(cái)產(chǎn)處分行為的合法性和合理性。對于可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，要提前向當(dāng)事人告知，并提供合理的法律建議。（三）法律適用與案件事實(shí)的緊密結(jié)合在本案中，林某陽主張適用民法典第五百三十八條的規(guī)定撤銷顧某華與張某涵離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款，但法院認(rèn)為林某陽提供的證據(jù)不足以證明該條款的適用條件。這體現(xiàn)了法律適用與案件事實(shí)的緊密結(jié)合。法律規(guī)定是抽象的，而案件事實(shí)是具體多樣的。在司法實(shí)踐中，法院需要根據(jù)具體的案件事實(shí)來判斷法律規(guī)定的適用與否。在這個(gè)過程中，律師要準(zhǔn)確理解法律規(guī)定的含義和適用條件，同時(shí)要善于從案件事實(shí)中提取關(guān)鍵信息，為當(dāng)事人提供合理的法律分析和訴訟策略。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

土方工程中土方、瓦礫、塘渣運(yùn)輸工作交由田

容易犯哪些錯(cuò)誤影響執(zhí)行效率？不管是借款還是貨款，一些欠款類的案件中，當(dāng)事人找律師時(shí)很關(guān)心的一件事就是“？”在很多案件中，這類問題律師還真不好回答。如果當(dāng)事人手里的證據(jù)資料齊全且無虛假，律師根據(jù)客觀證據(jù)對案情進(jìn)行分析，對訴求能否得到法院支持也就是俗話說的“是否勝訴”還能做些預(yù)判。但拿到勝訴判決和拿到錢是兩個(gè)概念。很多沒有訴訟經(jīng)驗(yàn)的人打官司勝訴后就理所當(dāng)然地認(rèn)為法院有義務(wù)幫自己把錢要回來。實(shí)話實(shí)說，現(xiàn)實(shí)中這個(gè)想法是錯(cuò)誤的！勝訴后，對方不給錢，你不向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院是不會(huì)主動(dòng)管的。你向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后，判決的錢是不是能很快順利地拿到手，還要看債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況。一、能否順利執(zhí)行，大致分三種情況來判斷1、債務(wù)人有足夠財(cái)產(chǎn)（尤其是資金）償還債務(wù)，且個(gè)人資信、企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以免債務(wù)人在訴訟期間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，導(dǎo)致最終執(zhí)行出現(xiàn)困難。這種情況下申請執(zhí)行后，由于現(xiàn)金資產(chǎn)不足，對于其他資產(chǎn)，是否方便執(zhí)行、能否很快變現(xiàn)，法院要酌情處理。執(zhí)行也許會(huì)遇到障礙。但是只要資產(chǎn)在，且確實(shí)不至于資不抵債，最終債權(quán)人的債務(wù)應(yīng)該還是能實(shí)現(xiàn)的。3、債務(wù)人確實(shí)沒有相應(yīng)資產(chǎn)還債，無力履行判決。律師負(fù)責(zé)幫當(dāng)事人代理案件，法院負(fù)責(zé)審理案件，錢還得從債務(wù)人身上出。如果債務(wù)人真的沒錢，那即使法院作出勝訴判決，也可能會(huì)導(dǎo)致暫時(shí)無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。確實(shí)無法執(zhí)行的，法院也只能暫時(shí)中止執(zhí)行。真出現(xiàn)這種情況，也是很無奈的！二、關(guān)于向法院申請執(zhí)行的容易犯的三個(gè)錯(cuò)誤，直接影響執(zhí)行效果1、要在法定期限內(nèi)向法院申請執(zhí)行，否則可能導(dǎo)致判決書過期。按現(xiàn)行民事訴訟法規(guī)定，，申請執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。但楊律師建議，申請執(zhí)行還是應(yīng)該盡快，已經(jīng)到法院打官司了，俗話說就算撕破臉了，對方不履行判決，根本沒必要反復(fù)催要，應(yīng)盡早到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。與起訴不同，目前申請執(zhí)行不用申請人預(yù)付執(zhí)行費(fèi)用，對申請人來講，并不增加維權(quán)成本。2、申請執(zhí)行不是交份申請給法院就完事大吉了。有些人交了強(qiáng)制執(zhí)行申請書，就回去等著拿錢了。碰到好執(zhí)行的案子也許確實(shí)能坐等拿錢。但碰到不太好執(zhí)行的案子，只是坐等的話，可能會(huì)左等也不來，右等也不來。趙律師要提醒您，要盡可能向法院提供被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，，現(xiàn)在沒錢，不代表過些年肯定也沒錢，現(xiàn)在沒找到財(cái)產(chǎn)線索，不代表將來找不到。就企業(yè)而言通過限制消費(fèi)、不誠信被執(zhí)行人黑名單制度等也確實(shí)取得了一些成效。最高人民法院為正確審理民間借貸糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國刑事訴訟法》等相關(guān)法律之規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本規(guī)定。第一條本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進(jìn)行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。被告對原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的，裁定駁回起訴。第三條借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。第四條保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告；出借人僅起訴保證人的，人民法院可以追加借款人為共同被告。保證人為借款人提供一般保證，出借人僅起訴保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加借款人為共同被告；出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告。第五條人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)民間借貸行為本身涉嫌非法集資等犯罪的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并將涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機(jī)關(guān)。公安或者檢察機(jī)關(guān)不予立案，或者立案偵查后撤銷案件，或者檢察機(jī)關(guān)作出不起訴決定，或者經(jīng)人民法院生效判決認(rèn)定不構(gòu)成非法集資等犯罪，當(dāng)事人又以同一事實(shí)向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。第六條人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)與民間借貸糾紛案件雖有關(guān)聯(lián)但不是同一事實(shí)的涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理民間借貸糾紛案件，并將涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機(jī)關(guān)。第七條民間借貸糾紛的基本案件事實(shí)必須以刑事案件的審理結(jié)果為依據(jù)，而該刑事案件尚未審結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止訴訟。第八條借款人涉嫌犯罪或者生效判決認(rèn)定其有罪，出借人起訴請求擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予受理。第九條自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：（一）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí)；（三）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)；（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。第十條法人之間、非法人組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同，除存在民法典第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪，或者已經(jīng)生效的裁判認(rèn)定構(gòu)成犯罪，當(dāng)事人提起民事訴訟的，民間借貸合同并不當(dāng)然無效。人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條之規(guī)定，認(rèn)定民間借貸合同的效力。擔(dān)保人以借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪或者已經(jīng)生效的裁判認(rèn)定構(gòu)成犯罪為由，主張不承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸合同與擔(dān)保合同的效力、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，依法確定擔(dān)保人的民事責(zé)任。第十三條具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：（一）套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；（三）未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會(huì)不特定對象提供借款的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；（二）出借人起訴所依據(jù)的事實(shí)和理由明顯不符合常理；（四）當(dāng)事人雙方在一定期限內(nèi)多次參加民間借貸訴訟；（六）當(dāng)事人雙方對借貸事實(shí)的發(fā)生沒有任何爭議或者訴辯明顯不符合常理；（八）當(dāng)事人在其他糾紛中存在低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的情形；（十）其他可能存在虛假民間借貸訴訟的情形。第十九條經(jīng)查明屬于虛假民間借貸訴訟，原告申請撤訴的，人民法院不予準(zhǔn)許，并應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第一百一十二條之規(guī)定，判決駁回其請求。訴訟參與人或者其他人惡意制造、參與虛假訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十二條和第一百一十三條之規(guī)定，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)移送有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。單位惡意制造、參與虛假訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)對該單位進(jìn)行罰款，并可以對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)移送有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十條他人在借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證或者借款合同上簽名或者蓋章，但是未表明其保證人身份或者承擔(dān)保證責(zé)任，或者通過其他事實(shí)不能推定其為保證人，出借人請求其承擔(dān)保證責(zé)任的，人民法院不予支持。第二十一條借貸雙方通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)形成借貸關(guān)系，網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)的提供者僅提供媒介服務(wù)，當(dāng)事人請求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)的提供者通過網(wǎng)頁、廣告或者其他媒介明示或者有其他證據(jù)證明其為借貸提供擔(dān)保，出借人請求網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)的提供者承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二十二條法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人以單位名義與出借人簽訂民間借貸合同，有證據(jù)證明所借款項(xiàng)系法定代表人或者負(fù)責(zé)人個(gè)人使用，出借人請求將法定代表人或者負(fù)責(zé)人列為共同被告或者第三人的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人以個(gè)人名義與出借人訂立民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于單位生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求單位與個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。當(dāng)事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補(bǔ)償。第二十四條借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場報(bào)價(jià)利率等因素確定利息。第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外前款所稱“一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。第二十六條借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。第二十七條借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金。超過部分的利息，不應(yīng)認(rèn)定為后期借款本金。按前款計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)、以合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和的，人民法院不予支持。第二十八條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但是總計(jì)超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十條借款人可以提前償還借款，但是當(dāng)事人另有約定的除外。借款人提前償還借款并主張按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息的，人民法院應(yīng)予支持。第三十一條本規(guī)定施行后，人民法院新受理的一審民間借貸糾紛案件，適用本規(guī)定。2020年8月20日之后新受理的一審民間借貸案件，借貸合同成立于2020年8月20日之前，當(dāng)事人請求適用當(dāng)時(shí)的司法解釋計(jì)算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院應(yīng)予支持；對于自2020年8月20日到借款返還之日的利息部分，適用起訴時(shí)本規(guī)定的利率保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本規(guī)定施行后，最高人民法院以前作出的相關(guān)司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

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