寧波律師

求原告林某陽、林某濤向一審法院起訴請求：1.請求依法分割林某杰、林某鑫名下88平方米安置房或按每平方米7500元計算的相應(yīng)折價款。2.依法分割臨時安置費(fèi)42240元。（二）被告上訴請求林某鑫、林某杰上訴請求：撤銷原判，改判駁回林某濤、林某陽的一審訴訟請求；訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。（三）事實(shí)與理由1.林某鑫、林某杰稱名下沒有88平方米的安置房，林某陽、林某濤訴訟請求指向的標(biāo)的物不存在，起訴應(yīng)被駁回。2.林某鑫、林某杰表示沒有放棄繼承父母的遺產(chǎn)，也沒有將共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給林某坤。3.林某坤作為共有人沒有參加訴訟。4.一審判決結(jié)果不合法不合理，未考慮林某濤、林某陽給林某鑫、林某杰造成的損失。5.一審法院適用法律錯誤，應(yīng)適用民法典而非物權(quán)法。（四）被告辯稱林某濤辯稱，同意一審判決。林某鑫、林某杰訴訟的目的是推翻之前事判決書，林某鑫、林某杰將南院份額給了林某坤，林某坤已經(jīng)將95平米房屋出售，故林某鑫、林某杰應(yīng)向林某坤主張利益。林某陽辯稱，同意林某濤的意見。（五）法院查明鄭某與林某鵬系夫妻關(guān)系，鄭某婚前育有林某杰、林某濤二女，林某杰7歲、林某濤3歲時隨鄭某、林某鵬共同生活。鄭某與林某鵬婚后又生育林某鑫、林某坤和林某陽。林某鵬于2001年去世，鄭某于2016年去世。林某鵬生前在北京市延慶區(qū)有一處宅院（北院，面積82平方米）。2006年，鄭某與親屬商議后，將自家位于同村別處的一處房產(chǎn)與親屬在北院南邊的空院調(diào)換，鄭某支付親屬500元折價款，形成南院（面積169.30平方米），后因新農(nóng)村改造，在南院建有廁所。2017年，訴爭院落面臨拆遷，北院編號為A，南院編號為B，公示時A號院與B號院統(tǒng)一編為A號地宗。2017年8月9日，因拆遷利益分割發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)協(xié)商由林某坤、林某陽代表兄弟姊妹五人簽訂拆遷協(xié)議。2017年10月25日，林某坤簽署“騰退協(xié)議書簽收回執(zhí)單”，并代表林某陽簽署另一份回執(zhí)單，二人分別獲得“協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)余額”及“裝修補(bǔ)助金額”83612元。后因拆遷補(bǔ)償款分配問題，子女們產(chǎn)生糾紛并訴至法院，法院判決對林某坤與林某陽分別領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款83612元（共計167224元）進(jìn)行分割：因林某杰和林某鑫自愿將南院繼承的份額轉(zhuǎn)讓給林某坤，林某坤占有的83612元拆遷補(bǔ)償款中，自留70000元，給付林某杰13612元；林某陽占有的83612元拆遷補(bǔ)償款中，自留35000元，給付林某杰3888元，給付林某鑫17500元，林某濤所盡贍養(yǎng)義務(wù)較少，應(yīng)少分遺產(chǎn)，酌定為27224元，并駁回全部其他訴訟請求。該判決作出后林某杰、林某鑫提起上訴，2018年5月30日北京市第一中級人民法院作出判決書，駁回上訴，維持原判。在上述法定繼承糾紛二審審結(jié)后，林某陽、林某濤及林某佳與王某簽訂《協(xié)議書》，將登記于他們名下的位于北京市延慶區(qū)A號的88平方米回遷安置房面積轉(zhuǎn)讓給王某，約定轉(zhuǎn)讓價格為6000元每平方米，共計528000元。王某領(lǐng)取了臨時安置費(fèi)42240元?，F(xiàn)涉案宅院的回遷安置房已經(jīng)建成。2019年9月24日，林某杰、林某鑫以確認(rèn)合同無效為由將林某濤、林某陽、林某佳及王某訴至法院，要求確認(rèn)四人簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效。2020年法院判決確認(rèn)該協(xié)議無效，該判決現(xiàn)已生效。2021年4月15日，林某杰、林某鑫以返還原物糾紛為由將王某及第三人林某濤、林某陽訴至法院，要求王某返還88平方米的回遷安置房和42240元臨時安置費(fèi)及相應(yīng)利息。法院判決王某將房屋及臨時安置費(fèi)返還給林某杰、林某鑫，強(qiáng)調(diào)該判決是對林某陽、林某濤私自處分涉案安置房行為的糾正，目的是恢復(fù)子女對涉案拆遷安置房及臨時安置費(fèi)的共有狀態(tài)。該判決已生效，因王某未履行，林某杰、林某鑫已申請強(qiáng)制執(zhí)行。另查，2017年8月9日林某坤、林某陽代表五人與北京市延慶區(qū)某合作社簽訂《宅基地補(bǔ)償協(xié)議書（房屋安置）》，認(rèn)定預(yù)選安置房面積為175.99平方米，同日林某陽、林某坤及林某佳簽訂《協(xié)議書》約定調(diào)劑面積林某陽和林某坤占6.6平方米，林某佳3.4平方米。2018年4月24日，林某坤將95平方米安置房轉(zhuǎn)讓給姜某，總價款71.25萬元。再查，2021年10月14日，王某以林某濤、林某陽、林某佳為被告起訴至法院，要求退還購房款528000元，該案尚在審理中。法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)是涉案安置房的分割問題。涉案預(yù)選安置房面積共183平方米，屬五人共同共有，每人應(yīng)分得36.6平方米份額。林某坤已將95平方米變賣折現(xiàn)，其應(yīng)得份額已滿足，林某濤、林某鑫、林某杰和林某陽四人可分割剩余88平方米。從便利當(dāng)事人、減輕訴累角度，依據(jù)生效判決確定各自應(yīng)得份額。根據(jù)之前判決，林某杰和林某鑫將南院份額轉(zhuǎn)讓給林某坤，林某濤贍養(yǎng)義務(wù)較少，拆遷補(bǔ)償款每人應(yīng)分33444.8元，林某濤少分得到27224元。法院酌定88平方米中林某濤實(shí)分份額為29.8平方米，其少分的6.8平方米由林某坤、林某鑫、林某杰和林某陽平分，林某陽分得38.3平方米，剩余19.9平方米在林某杰和林某鑫間分配，每人9.95平方米，林某坤的應(yīng)得份額計入已轉(zhuǎn)讓的95平方米中。關(guān)于臨時安置費(fèi)42240元，因林某鑫、林某杰未實(shí)際占有，且與前期補(bǔ)償款相關(guān)，不宜在本案中處理，相關(guān)主體可待條件成就時另行解決。二、裁判結(jié)果1.北京市延慶區(qū)某拆遷合同之下的88平方米回遷安置房，林某濤分得29.8平方米、林某陽分得38.3平方米、林某鑫與林某杰各分得9.95平方米。2.駁回林某濤、林某陽的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）遺產(chǎn)繼承與拆遷利益分配的復(fù)雜性在這起拆遷安置房分割糾紛中，我們可以看到遺產(chǎn)繼承與拆遷利益分配問題的復(fù)雜性。被繼承人去世后，其生前的院落面臨拆遷，拆遷利益如何在繼承人之間進(jìn)行公平合理的分配成為了本案的核心問題。首先，家庭關(guān)系的多樣性和復(fù)雜性增加了案件的難度。本案中涉及多個子女，且存在不同的撫養(yǎng)情況和贍養(yǎng)義務(wù)履行程度，這使得在確定遺產(chǎn)份額和拆遷利益分配時需要綜合考慮多種因素。其次，拆遷過程中的各種協(xié)議和交易進(jìn)一步使問題復(fù)雜化。從宅基地補(bǔ)償協(xié)議到安置房面積的調(diào)劑，再到房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣協(xié)議的無效認(rèn)定，每一個環(huán)節(jié)都涉及到法律關(guān)系的變更和權(quán)利義務(wù)的重新界定。（二）生效判決對后續(xù)案件的指導(dǎo)作用本案中，之前的生效判決對于后續(xù)的安置房分割起到了重要的指導(dǎo)作用。法院在處理本案時，充分參考了之前關(guān)于拆遷補(bǔ)償款分配的判決，遵循了既定的遺產(chǎn)分割原則和比例。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性和連貫性，也為當(dāng)事人提供了明確的預(yù)期和法律依據(jù)。作為律師，我們要重視生效判決的價值，善于運(yùn)用之前的判決結(jié)果為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。同時，在處理類似案件時，要深入研究相關(guān)的生效判決，準(zhǔn)確把握法院的裁判思路和法律適用原則。（三）共有財產(chǎn)分割中的公平與便利原則在共有財產(chǎn)分割中，公平原則是首要考慮的因素。法院在本案中，根據(jù)每個繼承人的情況，綜合考慮了贍養(yǎng)義務(wù)的履行、南院份額的轉(zhuǎn)讓等因素，對88平方米的回遷安置房進(jìn)行了合理的分配。同時，為了減輕當(dāng)事人的訴累，法院從便利當(dāng)事人的角度出發(fā)，確定了各自應(yīng)得的份額，避免了不必要的糾紛和繁瑣的程序。這提醒我們，在處理共有財產(chǎn)分割案件時，不僅要追求公平，還要注重實(shí)際操作的便利性。律師在為當(dāng)事人提供法律服務(wù)時，要充分考慮當(dāng)事人的實(shí)際情況和需求，提出合理的分割方案，爭取在法律允許的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的最大利益。（四）證據(jù)與法律依據(jù)的重要性林某鑫、林某杰在上訴中提出了多個理由，但由于缺乏充分的證據(jù)支持和明確的法律依據(jù)，其上訴請求未被法院采納。這再次強(qiáng)調(diào)了在訴訟中證據(jù)和法律依據(jù)的重要性。作為律師，我們要幫助當(dāng)事人收集和整理有力的證據(jù)，以支持其訴訟請求。同時，要深入研究法律法規(guī)，準(zhǔn)確適用法律，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見和訴訟策略。只有在證據(jù)充分、法律依據(jù)明確的情況下，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益?？傊?，通過辦理這起拆遷安置房分割糾紛案件，我們深刻體會到了家庭財產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性和多樣性，以及在處理這類案件時需要綜合考慮的各種因素。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重細(xì)節(jié)，深入研究案件事實(shí)和法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供更加優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人解決糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某芳向一審法院起訴請求：1.判令林某彤、吳某蘭支付剩余購房款940000元。2.判令林某彤、吳某蘭給付逾期給付剩余購房款的利息。3.案件受理費(fèi)由林某彤、吳某蘭負(fù)擔(dān)。（二）被告上訴請求林某彤上訴請求：撤銷原判，改判駁回林某芳一審的全部訴訟請求。林某彤稱自己對林某芳和吳某蘭之間房屋買賣的相關(guān)情況不清楚，且2011年寫的欠條數(shù)額有誤，當(dāng)時寫欠條時之前轉(zhuǎn)賬的憑證不在自己手里，實(shí)際已給付林某芳40萬元，并非20萬元。（三）被告辯稱林某芳辯稱，同意一審判決，不同意林某彤的上訴請求。吳某蘭述稱，同意一審判決。（四）法院查明2009年9月28日，出賣人林某芳與買受人吳某蘭簽訂存量房屋買賣合同（自行成交版），約定房屋坐落為昌平區(qū)一號，成交價格為710000元。附件四付款方式及期限的具體約定中寫明“以上房款全部由本人支付給林某芳，與吳某蘭無關(guān)”，后有林某彤簽字，時間為“2009.9.29”。吳某蘭于2009年10月26日領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。另，2009年9月23日形成證明一份，載明“吳某蘭購買林某芳一號的房子，所有款項(xiàng)和費(fèi)用都由林某彤全部支付。特此證明”，賣房人簽字處有林某芳簽字，付款人簽字處有林某彤簽字。林某彤對證明及房屋買賣合同中的簽字及內(nèi)容有異議，申請筆跡鑒定，鑒定意見為檢材落款“付款人簽字”處和合同第10頁中的“林某彤”簽名與樣本中的“林某彤”簽名為同一人書寫。林某芳曾以民間借貸糾紛為由，在北京市房山區(qū)人民法院起訴林某彤，要求償還2011年3月13日林某彤所寫欠條的借款，欠條載明“今借林某芳人民幣玖拾肆萬元整，最晚陸年還完。自2011年3月13日至2017年3月12日還清”。在之前案件中，林某芳主張借條系林某彤打電話表示做生意用錢借款100萬元，自己在2011年3月13日將湊好的錢交給林某彤。林某彤則稱，2003年讓林某佳住自己在海淀的房屋，2009年林某佳表示不住了，因裝修要求付款，最初說120萬，后說150萬。2009年林某芳將昌平的房屋抵給林某佳120萬，林某彤給林某芳寫了欠條，之后林某彤支付了30萬元和10萬元房屋過戶費(fèi)，還剩90萬元，因林某芳稱過戶還花了4萬，所以變成94萬。林某彤還稱，2009年9月26日，林某芳將房屋配合吳某蘭辦理了過戶手續(xù)，房子過戶后林某佳去居住，林某彤去海淀房屋居住，自己給林某芳匯款20萬元，當(dāng)時作價110萬元，還差90萬元及過戶費(fèi)，當(dāng)時未寫欠條，2011年3月13日寫了欠條。林某芳則認(rèn)為林某彤所述不屬實(shí)，房子賣給林某彤，林某彤卻未將房子過戶到其名下，而是過戶給了別人。法院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己的主張應(yīng)提供證據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。林某芳與吳某蘭簽訂的存量房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。林某彤雖對鑒定結(jié)論有異議，但未提供充分證據(jù)反駁，法院對鑒定結(jié)論予以確認(rèn)。根據(jù)鑒定結(jié)論，證明及合同中的簽字為林某彤所簽，三方協(xié)商一致變更了合同內(nèi)容，由林某彤承擔(dān)支付購房款的責(zé)任，吳某蘭不再承擔(dān)付款責(zé)任。林某芳已將房屋過戶給吳某蘭，林某彤應(yīng)支付剩余購房款。關(guān)于訴訟時效，林某彤曾在之前案件中表示欠條因買賣房屋形成，欠條寫明付款期限，期限屆滿后林某芳曾起訴要求付款，構(gòu)成訴訟時效中斷，林某芳本案訴訟請求未超過訴訟時效。因林某彤在之前案件中表示欠條款項(xiàng)為購房款，且結(jié)合其承諾替吳某蘭支付購房款的事實(shí)，法院認(rèn)定欠條所列款項(xiàng)為未付購房款，支持林某芳要求支付購房款的訴訟請求。關(guān)于利息，欠條寫明最后付款時間為2017年3月12日，利息應(yīng)從2017年3月13日起算，林某芳主張的利息計算方式合法，法院予以確認(rèn)。二、裁判結(jié)果1.林某彤于判決生效后七日內(nèi)給付林某芳購房款940000元。2.林某彤于判決生效后七日內(nèi)給付林某芳利息。3.駁回林某芳的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）證據(jù)在房屋買賣糾紛中的關(guān)鍵作用在這起房屋買賣合同糾紛中，證據(jù)的重要性不言而喻。林某芳與林某彤之間關(guān)于購房款的爭議，很大程度上取決于雙方提供的證據(jù)。林某芳通過房屋買賣合同、欠條以及筆跡鑒定等證據(jù)，有力地支持了自己要求林某彤支付剩余購房款及利息的主張。而林某彤雖然聲稱欠條數(shù)額有誤，實(shí)際付款金額與林某芳所述不同，但卻未能提供充分的證據(jù)來反駁林某芳的證據(jù)。這就提醒我們，在房屋買賣等重大經(jīng)濟(jì)交易中，無論是買方還是賣方，都要注重證據(jù)的收集和保存。從合同的簽訂、款項(xiàng)的支付憑證，到雙方的溝通記錄等，都可能成為解決糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。作為律師，在代理案件時，要仔細(xì)審查當(dāng)事人提供的證據(jù)，分析其證明力和可信度。同時，要指導(dǎo)當(dāng)事人如何收集和整理證據(jù)，以增強(qiáng)其訴訟主張的可信度和說服力。只有在證據(jù)充分的情況下，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）合同變更與責(zé)任承擔(dān)的認(rèn)定本案中，通過房屋買賣合同及相關(guān)證明，法院認(rèn)定三方協(xié)商一致變更了合同內(nèi)容，由林某彤承擔(dān)支付購房款的責(zé)任。這體現(xiàn)了在房屋買賣過程中，合同變更的復(fù)雜性和重要性。當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時，各方的權(quán)利和義務(wù)也會相應(yīng)地發(fā)生變化。在這種情況下，需要明確變更的原因、過程和后果，以確定各方的責(zé)任承擔(dān)。在本案中，雖然林某彤對合同變更提出異議，但由于其無法提供充分證據(jù)反駁，法院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)認(rèn)定了合同變更的事實(shí)。這告訴我們，在房屋買賣交易中，任何合同變更都應(yīng)該有明確的書面約定或其他有效證據(jù)支持。否則，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可能會面臨舉證困難的局面，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益無法得到保障。（三）訴訟時效的把握與運(yùn)用訴訟時效是維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要法律制度。在本案中，林某彤曾在之前案件中表示欠條與房屋買賣有關(guān)，且林某芳在欠條付款期限屆滿后曾向法院起訴，構(gòu)成了訴訟時效的中斷。這使得林某芳在本次訴訟中，其要求支付購房款的訴訟請求未超過訴訟時效，從而得到了法院的支持。對于當(dāng)事人和律師來說，要充分了解和把握訴訟時效的規(guī)定，及時行使自己的權(quán)利。在房屋買賣糾紛中，如果存在違約行為或債務(wù)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該在訴訟時效內(nèi)采取有效的法律措施，避免因時效屆滿而喪失勝訴權(quán)?？傊?，通過辦理這起房屋買賣合同糾紛案件，我們深刻認(rèn)識到證據(jù)、合同變更和訴訟時效在案件中的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某鑫向一審法院起訴請求：1.判令S公司立即向林某鑫支付自2019年1月1日起至2020年12月28日止的逾期辦理上述房屋所在樓棟權(quán)屬證明的違約金539984.86元。2.判令S公司立即向林某鑫支付自2020年6月29日起至2020年12月28日止的逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約金135737.95元。3.判令S公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。（二）被告上訴請求S公司上訴請求：撤銷一審判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)，依法改判，案件受理費(fèi)由林某鑫負(fù)擔(dān)。（三）事實(shí)與理由1.一審判決事實(shí)認(rèn)定遺漏S公司稱，其未能按合同約定時間為林某鑫辦理涉案房屋的初始登記以及轉(zhuǎn)移登記，是因?yàn)樯姘阜课菹噜彉I(yè)主擅自封閉露臺、陽臺，導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀與原審批規(guī)劃不符。涉案房屋與相鄰業(yè)主的房屋為聯(lián)排住宅，以幢為單位進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，由于相鄰業(yè)主違建，整幢房屋無法通過權(quán)籍調(diào)查，不能及時辦理初始登記和轉(zhuǎn)移登記。S公司經(jīng)努力督促違建方恢復(fù)原狀后為林某鑫辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一審期間，S公司申請法院調(diào)查取證，一審法院出具《協(xié)助調(diào)查函》后，S公司將調(diào)查情況及資料反饋給一審法院，但一審判決遺漏該事實(shí)，影響S公司向第三人主張權(quán)利。2.一審判決未酌減違約金S公司認(rèn)為，涉案《合同》的產(chǎn)權(quán)登記條款約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記雙重違約條款，在林某鑫未遭受其他損失的情況下，疊加計算的違約金過高。S公司請求酌減，但一審法院未采納。法律規(guī)定，當(dāng)事人主張違約金過高請求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，綜合考慮合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則衡量并裁決。一審判決未考慮這些因素，存在法律適用不當(dāng)。3.一審判決違約金計算有誤S公司提出，根據(jù)合同約定，違約金計算截止時間應(yīng)為取得權(quán)屬證明之日，一審將取得權(quán)屬證明之日計算在違約金天數(shù)之內(nèi)，與合同約定不符。（四）被告辯稱林某鑫辯稱，認(rèn)可一審判決，不同意S公司的上訴請求和理由。S公司應(yīng)向林某鑫承擔(dān)違約責(zé)任，因第三方原因?qū)е碌膿p失，S公司可以向第三方主張。S公司要求酌減違約金沒有依據(jù)，不應(yīng)支持。根據(jù)合同約定，違約金計算天數(shù)應(yīng)包含取得權(quán)屬證明之日。（五）法院查明2015年12月31日，買受人林某鑫與出賣人S公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“合同”），林某鑫購買“涉案房屋”，總價款7380000元，商品房層高3.3米，S公司應(yīng)在2017年12月31日前交付商品房。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記，合同第二十二條分別約定了初始登記和轉(zhuǎn)移登記。出賣人應(yīng)在2018年12月31日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。若因出賣人責(zé)任未能如期取得，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在60日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的1%支付違約金；買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，出賣人自應(yīng)取得權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金。商品房交付使用后，買受人同意委托北京市某律師事務(wù)所向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起910天（30個月）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在60日內(nèi)退還全部已付款，并按屆時中國人民銀行同期活期存款利率付利息；買受人不退房的，出賣人自買受人應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金。如因買受人責(zé)任造成未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。林某鑫已向S公司支付購房款7417374.45元，S公司于2017年12月31日向林某鑫交付涉案房屋。2020年12月8日，S公司取得包括涉案房屋在內(nèi)的四套房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。2020年12月28日，林某鑫取得涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。（六）法院認(rèn)為S公司與林某鑫簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方應(yīng)依約履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人原因違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，其與第三人的糾紛可另行解決。本案中，S公司未按合同約定時間辦理涉案房屋的初始登記以及轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。對于林某鑫要求S公司支付逾期辦理涉案房屋所在樓棟權(quán)屬證明違約金的訴訟請求，根據(jù)合同約定，S公司應(yīng)于2018年12月31日前取得權(quán)屬證明，買受人不退房的，出賣人應(yīng)按日支付違約金。涉案房屋所在樓棟實(shí)際于2020年12月8日取得權(quán)屬證明，故S公司應(yīng)支付違約金，以7417374.45元為基數(shù)，自2019年1月1日起至2020年12月8日止（共708天），按每日萬分之一計算，為525150.11元（保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位），超出部分法院不予支持。對于林某鑫要求S公司支付逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記違約金的訴訟請求，根據(jù)合同約定，林某鑫應(yīng)在2020年6月28日前取得房屋所有權(quán)證書，實(shí)際于2020年12月28日取得。故S公司應(yīng)支付違約金，以7417374.45元為基數(shù)，自2020年6月29日起至2020年12月28日止（共183天），按每日萬分之一計算，為135737.95元。關(guān)于S公司主張合同中初始登記和轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任應(yīng)二選一，法院認(rèn)為，合同中未作此約定，該主張無依據(jù)，不予采信。二、裁判結(jié)果1.北京S公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付林某鑫逾期辦理房屋初始登記之違約金525150.11元。2.北京S公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付林某鑫逾期辦理房屋轉(zhuǎn)移登記之違約金135737.95元。3.駁回林某鑫的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）合同約定的重要性在這起商品房預(yù)售合同違約糾紛中，合同的約定成為了判斷雙方權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵依據(jù)。合同中明確規(guī)定了房屋初始登記和轉(zhuǎn)移登記的時間、違約責(zé)任以及違約金的計算方式，這為解決糾紛提供了明確的標(biāo)準(zhǔn)。對于購房者和開發(fā)商來說，在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。特別是對于涉及到產(chǎn)權(quán)登記等重要事項(xiàng)，要明確約定時間和違約責(zé)任，以避免日后發(fā)生糾紛時出現(xiàn)爭議。同時，合同一旦簽訂，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)本案中，S公司未能按照合同約定時間辦理房屋初始登記和轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。盡管S公司提出是由于相鄰業(yè)主違建導(dǎo)致無法辦理登記，但根據(jù)法律規(guī)定，其仍需向林某鑫承擔(dān)違約責(zé)任。這體現(xiàn)了合同相對性原則，即合同當(dāng)事人一方不能以第三人的原因來免除自己對另一方的責(zé)任。在實(shí)際生活中，開發(fā)商可能會遇到各種不可預(yù)見的情況，但這不能成為其逃避違約責(zé)任的借口。作為開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前充分考慮各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的措施來避免違約。對于購房者來說，當(dāng)開發(fā)商違約時，要勇敢地拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。（三）違約金的調(diào)整與計算關(guān)于違約金的問題，S公司認(rèn)為合同約定的違約金過高，請求法院酌減。然而，法院在判決時綜合考慮了合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及實(shí)際損失等因素，認(rèn)為S公司的請求不成立。同時，法院根據(jù)合同約定，準(zhǔn)確計算了違約金的數(shù)額。這提醒我們，違約金的約定并非一成不變，在一定條件下可以進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整違約金需要有充分的理由和證據(jù)，法院會根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。對于當(dāng)事人來說，要正確理解違約金的性質(zhì)和作用，在主張違約金時要提供合理的依據(jù)，在認(rèn)為違約金過高或過低時，要通過合法途徑請求調(diào)整?？傊?，通過辦理這起商品房預(yù)售合同違約糾紛案件，我們深刻認(rèn)識到合同約定、違約責(zé)任、違約金調(diào)整以及證據(jù)收集等方面的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某芝向一審法院起訴請求：1.確認(rèn)林某芝與錢某達(dá)、錢某英于2012年4月12日所簽的《房屋買賣協(xié)議》無效。2.錢某達(dá)、錢某英返還林某芝購房款47萬元、裝修價款15萬元，合計62萬元。林某芝上訴請求：1.變更通州區(qū)人民法院之前民事判決第二項(xiàng)購房款39.8萬元為47萬元，并判令被上訴人錢某英承擔(dān)連帶責(zé)任。2.判令被上訴人承擔(dān)裝修款15萬元。（二）事實(shí)與理由1.一審判決認(rèn)定事實(shí)不客觀-林某芝稱一審判決對其通過高某盛之妻鄒某靜支付的購房款7萬元、現(xiàn)金支付2000元不予認(rèn)定，違背客觀事實(shí)。-林某芝認(rèn)為一審判決漏認(rèn)了主要事實(shí)。2.一審判決程序違法（三）被告辯稱錢某達(dá)辯稱，同意一審法院判決，不同意林某芝的上訴請求，請求駁回林某芝的上訴請求，維持原判。（四）法院查明林某芝系北京市大興區(qū)戶籍。2012年11月19日，林某芝與錢某達(dá)登記結(jié)婚，后雙方于2015年經(jīng)法院判決離婚。2012年4月12日，林某芝（乙方）與錢某達(dá)、錢某英（甲方）簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定甲方將涉案院落內(nèi)的北房五間、廂房八間轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為47萬元。協(xié)議簽訂之日乙方交甲方現(xiàn)金19萬元，余下28萬元在本年9月1日前交齊，交齊后甲方將房屋及宅基地使用證交給乙方。林某芝與錢某達(dá)、錢某英均在協(xié)議上簽字，見證人鄒某靜、高某盛也簽字確認(rèn)。關(guān)于購房款支付，林某芝稱分四次支付：1.第一次，簽訂《房屋買賣協(xié)議》當(dāng)日向錢某達(dá)（錢某英也在場）支付現(xiàn)金19萬元，后因無法蓋村委會公章林某芝將19萬元拿走，當(dāng)晚錢某達(dá)打電話林某芝又將19萬元給了錢某達(dá)。林某芝提交2012年4月12日取款17萬元的取款憑單及之前案件開庭筆錄佐證，2016年4月19日開庭筆錄中錢某達(dá)稱林某芝只給了他19萬，剩下的未給。錢某達(dá)質(zhì)證稱該案中其精神狀態(tài)不好，是想恢復(fù)婚姻狀態(tài)才這么說。2.第二次，林某芝于2012年4月22日向高某盛之妻支付現(xiàn)金7萬元。林某芝提交與鄒某靜的錄音及2012年4月22日取款5萬元的取款回單，稱錢某達(dá)賣房后在該村其他地方建房，高某盛為錢某達(dá)管賬，經(jīng)錢某達(dá)允許將7萬元現(xiàn)金給付鄒某靜。錢某達(dá)、錢某英對此不予認(rèn)可，稱鄒某靜是在林某芝恐嚇下順著林某芝說的，且該筆款項(xiàng)無收條，給付對象非錢某達(dá)，不符合生活邏輯。錢某達(dá)、錢某英提交鄒某靜出具的證明及視頻光盤反駁，鄒某靜證明稱林某芝誘導(dǎo)她說的話，視頻中鄒某靜認(rèn)可證明是其出具，稱林某芝帶一外地男到她家，她因害怕順著林某芝說了。3.第三次，林某芝于2012年5月16日向錢某達(dá)支付現(xiàn)金2000元，林某芝提交銀行卡明細(xì)，錢某達(dá)、錢某英不予認(rèn)可，稱未收到該筆款項(xiàng)。4.第四次，林某芝于2012年5月17日取款20.8萬元后交給錢某達(dá)，錢某達(dá)同日存款20.8萬元。林某芝提交銀行卡明細(xì)及個人結(jié)算賬戶開戶/變更申請書一部分（剩余部分有人為撕毀痕跡），錢某達(dá)、錢某英稱林某芝代錢某達(dá)代辦開戶事宜，錢某達(dá)當(dāng)時未在銀行，事后未掌管銀行卡，直到第一次離婚訴訟才知道有這張卡，且錢某達(dá)有多張銀行卡，林某芝可轉(zhuǎn)賬支付而非單獨(dú)開戶，20.8萬元非整數(shù)不符合常理。錢某達(dá)、錢某英提交完整申請書，法院調(diào)取錢某達(dá)當(dāng)日開戶賬戶銀行流水，該賬戶有84條支?。êN戶）記錄，多數(shù)交易在某銀行完成。經(jīng)與銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理詢問，2016年之前可代辦業(yè)務(wù)，只需拿代辦人、經(jīng)辦人的身份證到窗口辦理。法院調(diào)取2012年5月19日取款1.8萬元、2012年5月23日取款2.5萬元、2012年6月17日取款5萬元及2013年11月18日銷戶的憑單，均有錢某達(dá)簽字，錢某達(dá)僅認(rèn)可銷戶材料簽名，不認(rèn)可取款記錄簽名，經(jīng)釋明不申請筆跡鑒定。另查，某派出所110接處警記錄顯示，2012年5月24日，錢某英與錢某達(dá)因家庭瑣事發(fā)生爭議。林某芝稱是房款分配爭議，錢某英與錢某達(dá)稱簽訂協(xié)議當(dāng)天林某芝拿走19萬未成交，錢某達(dá)讓錢某英給中間人錢遭拒，錢某達(dá)砸車，錢某英離開，2012年5月24日錢某英發(fā)現(xiàn)錢某達(dá)賣房后雙方發(fā)生肢體沖突并報警。法院認(rèn)為，民事主體的合法權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)事人對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。因林某芝非北京市通州區(qū)Q村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其主張《房屋買賣協(xié)議》無效，法院予以認(rèn)可。合同無效后，取得的財產(chǎn)應(yīng)返還。本案爭議焦點(diǎn)為林某芝給付購房款數(shù)額及是否存在裝修事實(shí)。林某芝主張的第一筆購房款19萬元，協(xié)議有記載且錢某達(dá)在之前開庭筆錄中認(rèn)可收到，法院予以確認(rèn)。第二筆購房款7萬元，林某芝稱給付鄒某靜，涉及他人權(quán)益，本案不予處理，林某芝可另行主張。第三筆購房款2000元，林某芝僅提供取款記錄，錢某達(dá)、錢某英不認(rèn)可，法院難以采信。第四筆購房款20.8萬元，卡系林某芝代錢某達(dá)所辦，錢某達(dá)認(rèn)可銷戶材料簽名，雖不認(rèn)可取款憑單簽名但不申請鑒定，結(jié)合銀行取款流程及生活邏輯，法院認(rèn)定卡由錢某達(dá)實(shí)際掌控，錢某達(dá)收到該款。此外，雖錢某英在協(xié)議上簽字，但林某芝將19萬元拿走后又支付19萬元時錢某英不在場，且后續(xù)支付對象是錢某達(dá)，錢某英不應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任。林某芝稱付完全部房款錢某達(dá)才交付房屋及使用證原件，因林某芝與錢某達(dá)曾有婚姻關(guān)系，法院難以采信。林某芝主張的裝修款15萬元，錢某達(dá)、錢某英不認(rèn)可，證據(jù)不足，法院不予支持。林某芝未讓錢某達(dá)、錢某英出具收條或直接轉(zhuǎn)賬，導(dǎo)致事實(shí)難以認(rèn)定，后果應(yīng)由林某芝自行承擔(dān)。二、裁判結(jié)果1.確認(rèn)林某芝與錢某達(dá)、錢某英于2012年4月12日所簽的《房屋買賣協(xié)議》無效。2.錢某達(dá)返還林某芝購房款39.8萬元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清。3.駁回林某芝的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）農(nóng)村房屋買賣中的法律風(fēng)險在這起農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無效糾紛案件中，我們可以看到農(nóng)村房屋買賣存在諸多法律風(fēng)險。首先，農(nóng)村房屋的宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋，很可能導(dǎo)致合同無效。本案中，林某芝并非通州區(qū)Q村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與錢某達(dá)、錢某英簽訂的《房屋買賣協(xié)議》最終被認(rèn)定無效，這給雙方都帶來了不必要的麻煩和損失。其次，在房屋買賣過程中，付款方式和證據(jù)留存至關(guān)重要。林某芝在支付購房款時，沒有采取規(guī)范的付款方式，如直接向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬或要求賣方出具收條，導(dǎo)致在爭議發(fā)生時，部分款項(xiàng)的支付難以認(rèn)定。這提醒我們，在進(jìn)行房屋買賣交易時，無論是買方還是賣方，都應(yīng)該注重付款方式的規(guī)范性和證據(jù)的留存，以避免日后發(fā)生糾紛時無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）證據(jù)在訴訟中的決定性作用證據(jù)是訴訟的關(guān)鍵。在本案中，林某芝為證明自己支付了購房款，提供了取款憑單、錄音、銀行卡明細(xì)等證據(jù)，但這些證據(jù)在證明力上存在一定的瑕疵。例如，對于支付給高某盛之妻的7萬元購房款，由于涉及案外人，且對方不予認(rèn)可，法院在本案中未予處理。對于2000元現(xiàn)金支付，僅提供取款記錄難以證明款項(xiàng)已支付給錢某達(dá)。而對于20.8萬元的款項(xiàng)，雖然存在一些爭議，但綜合銀行取款記錄和相關(guān)證據(jù)，法院認(rèn)定錢某達(dá)收到了該款項(xiàng)。這充分說明，在訴訟中，證據(jù)的充分性、合法性和關(guān)聯(lián)性直接影響案件的結(jié)果。作為律師，我們要提醒當(dāng)事人在交易過程中注意收集和保存證據(jù)，并且要對證據(jù)進(jìn)行仔細(xì)的分析和整理，確保證據(jù)能夠有力地支持當(dāng)事人的主張。（三）法律適用與案件事實(shí)的精準(zhǔn)把握法院在審理案件時，需要精準(zhǔn)把握法律適用與案件事實(shí)之間的關(guān)系。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定非集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無效，這是對法律的正確適用。同時，在處理購房款返還問題時，法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)，仔細(xì)審查每一筆款項(xiàng)的支付情況，做出了合理的判決。作為律師，我們要深入研究法律規(guī)定，準(zhǔn)確理解法律條文的含義和適用條件，同時要全面、客觀地分析案件事實(shí)，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律建議和有效的訴訟策略。只有這樣，才能在訴訟中維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)法律的公平正義?？傊?，通過辦理這起案件，我們深刻認(rèn)識到農(nóng)村房屋買賣中的法律風(fēng)險，以及證據(jù)、法律適用和當(dāng)事人義務(wù)在訴訟中的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某陽向一審法院起訴請求：撤銷顧某華與張某涵《離婚協(xié)議書》第三條第2款關(guān)于“將夫妻共有房產(chǎn)無償讓與女方張某涵一人所有，男方顧某華凈身出戶”的全部條款，并要求顧某華和張某涵承擔(dān)訴訟費(fèi)。一審?fù)徶?，林某陽明確第一項(xiàng)訴訟請求為要求撤銷離婚協(xié)議第三條第2款。林某陽上訴請求：依法撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審，顧某華、張某涵承擔(dān)本案一審、二審的訴訟費(fèi)。（二）事實(shí)與理由1.一審判決超出訴訟請求范圍林某陽認(rèn)為一審判決超出其訴訟請求范圍，違反處分原則。他的訴訟請求是撤銷離婚協(xié)議書第三條第2款的財產(chǎn)處置內(nèi)容，而非整個離婚協(xié)議書。一審法院認(rèn)定其訴訟請求范圍為撤銷整個離婚協(xié)議書，包括財產(chǎn)關(guān)系、婚姻解除關(guān)系、子女撫養(yǎng)人身關(guān)系，這超出了林某陽的訴訟請求范圍，二審應(yīng)予以改判。2.損害債權(quán)人合法權(quán)益在婚姻家庭關(guān)系中，財產(chǎn)處分不能損害債權(quán)人合法權(quán)益。夫妻一方對外負(fù)債時，負(fù)債一方放棄共同財產(chǎn)分割應(yīng)以不影響償債能力為前提。根據(jù)民法典規(guī)定，債務(wù)人無償處分財產(chǎn)權(quán)益影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可請求撤銷債務(wù)人的行為。顧某華和張某涵的財產(chǎn)分割約定導(dǎo)致顧某華償債能力下降，損害了林某陽作為債權(quán)人的合法權(quán)益，林某陽有權(quán)行使撤銷權(quán)。3.債權(quán)未得到全部履行顧某華和張某涵的離婚協(xié)議財產(chǎn)分割行為導(dǎo)致林某陽對顧某華的債權(quán)在強(qiáng)制執(zhí)行時未能全部履行，侵害了林某陽的合法權(quán)益。4.逃避債務(wù)的惡意（1）林某陽指出，顧某華與張某涵離婚后存在大量財產(chǎn)混同的證據(jù)。兩人離婚后仍有密切經(jīng)濟(jì)往來，頻繁轉(zhuǎn)賬，金額大小不一，日常生活開支未實(shí)際分離，證明他們?nèi)韵穹蚱薰餐w，存在逃避債務(wù)的惡意。（2）張某涵在婚姻存續(xù)期間及離婚后與顧某華有大量經(jīng)濟(jì)往來，財產(chǎn)未做切割，且張某涵向顧某華轉(zhuǎn)款并代其還款，她歸還部分借款表明其知曉并追認(rèn)債務(wù)，而她又聲稱離婚時不知借款事實(shí)，相互矛盾，兩人離婚是為逃避債務(wù)。（3）2019年7月22日兩人離婚后，7月25日還一起向朋友借款，經(jīng)濟(jì)上未分開。此外，昌平區(qū)的福利房是兩人共同分得，并非僅歸張某涵所有。（三）被告辯稱1.顧某華辯稱顧某華承認(rèn)借款，但認(rèn)為判決利息過高。他一直向林某陽還錢，并承諾每月還5000元。他稱自己的九張保單被林某陽按現(xiàn)金價值退保，價值42萬元，認(rèn)為林某陽還欠他180萬。他同意一審判決。2.張某涵辯稱張某涵服從一審判決。她表示顧某華借款是個人行為，離婚時顧某華未告知她借款一事。離婚后，她雖賣掉房屋并將賣房款給了顧某華，還幫顧某華還了部分借款。（四）法院查明1985年2月，顧某華與張某涵登記結(jié)婚，2019年7月22日協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議書。其中第三條第2款約定：雙方因感情不和協(xié)議離婚，位于北京市昌平區(qū)一號的房屋是女方單位分的福利房，歸女方張某涵所有，男方凈身出戶，女方曾兩次補(bǔ)償男方房屋差價。離婚協(xié)議書還約定了其他內(nèi)容。庭審中，張某涵稱離婚協(xié)議分割的房產(chǎn)已出售并過戶，并提交了與買受人林某芝簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》。此前，林某陽曾起訴顧某華、張某涵，要求他們共同償還借款本息。法院判決顧某華個人償還借款本金及利息，理由是借條系顧某華個人出具，無張某涵簽字，林某陽未證明借款是夫妻共同意思表示或張某涵事后追認(rèn)，也未證明借款用于夫妻共同生活或生產(chǎn)經(jīng)營?，F(xiàn)判決已生效，林某陽與顧某華均認(rèn)可已償還部分借款約27萬余元。庭審中，林某陽主張撤銷離婚協(xié)議書相關(guān)條款，理由是顧某華無財產(chǎn)可供執(zhí)行，且張某涵多次替顧某華還款，他不認(rèn)可顧某華凈身出戶。張某涵解釋稱，離婚后顧某華在外欠款無力償還，威脅她償還外債。（五）法院認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)損害債權(quán)人利益的，債權(quán)人可請求撤銷債務(wù)人的行為。離婚協(xié)議書不僅涉及財產(chǎn)處理，還涉及人身關(guān)系，且以解除婚姻關(guān)系為前提，顧某華與張某涵在離婚時對財產(chǎn)的處分與單純的“無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)”有區(qū)別。當(dāng)事人應(yīng)就自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。林某陽作為顧某華的債權(quán)人，未證明顧某華與張某涵的財產(chǎn)分割存在明顯不公平、不合理，無法認(rèn)定該分割行為侵害了債權(quán)人利益，故林某陽的訴訟請求依據(jù)不足，法院不予支持。二、裁判結(jié)果駁回林某陽的全部訴訟請求。三、辦案心得（一）證據(jù)在撤銷權(quán)糾紛中的關(guān)鍵作用在這起撤銷離婚協(xié)議財產(chǎn)分割條款的糾紛中，證據(jù)的充分與否直接決定了林某陽的訴訟請求能否得到支持。林某陽主張顧某華與張某涵通過離婚協(xié)議轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)，但他所提供的證據(jù)未能達(dá)到法律要求的證明標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度來看，債權(quán)人行使撤銷權(quán)需要證明債務(wù)人存在無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等行為，且這些行為對債權(quán)人造成了損害。在本案中，林某陽雖然指出了顧某華與張某涵離婚后存在財產(chǎn)混同、經(jīng)濟(jì)往來頻繁等情況，但這些證據(jù)并不足以證明離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割是無償或不合理的。這提醒我們，在處理類似糾紛時，當(dāng)事人必須注重證據(jù)的收集和整理。同時，律師在代理案件時，要對當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審查和分析，確保證據(jù)的合法性、關(guān)聯(lián)性和證明力。（二）離婚協(xié)議中財產(chǎn)處分的復(fù)雜性離婚協(xié)議中的財產(chǎn)處分不僅僅是單純的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，它還涉及到夫妻雙方的情感、子女撫養(yǎng)等多方面因素。在本案中，法院認(rèn)為顧某華與張某涵的離婚協(xié)議是對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等事項(xiàng)綜合考慮后達(dá)成的，與單純的無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)存在區(qū)別。這反映了離婚協(xié)議中財產(chǎn)處分的復(fù)雜性。一方面，夫妻雙方在離婚時可能會基于各種原因?qū)ω敭a(chǎn)進(jìn)行分配，這種分配可能不僅僅基于財產(chǎn)的價值，還可能考慮到夫妻感情的破裂、子女的利益等因素。另一方面，這種財產(chǎn)處分可能會對債權(quán)人的利益產(chǎn)生影響，如何平衡夫妻雙方的意愿與債權(quán)人的利益，是法律需要解決的問題。作為律師，在處理涉及離婚協(xié)議財產(chǎn)處分的案件時，要深入了解當(dāng)事人的真實(shí)意愿和具體情況，同時要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，分析財產(chǎn)處分行為的合法性和合理性。對于可能存在的風(fēng)險，要提前向當(dāng)事人告知，并提供合理的法律建議。（三）法律適用與案件事實(shí)的緊密結(jié)合在本案中，林某陽主張適用民法典第五百三十八條的規(guī)定撤銷顧某華與張某涵離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割條款，但法院認(rèn)為林某陽提供的證據(jù)不足以證明該條款的適用條件。這體現(xiàn)了法律適用與案件事實(shí)的緊密結(jié)合。法律規(guī)定是抽象的，而案件事實(shí)是具體多樣的。在司法實(shí)踐中，法院需要根據(jù)具體的案件事實(shí)來判斷法律規(guī)定的適用與否。在這個過程中，律師要準(zhǔn)確理解法律規(guī)定的含義和適用條件，同時要善于從案件事實(shí)中提取關(guān)鍵信息，為當(dāng)事人提供合理的法律分析和訴訟策略。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某康、張某向一審法院起訴請求：判令林某達(dá)協(xié)助將位于北京市W號房屋變更登記至林某康、張某名下。林某康、張某上訴請求：撤銷原判，發(fā)回重審或者改判支持林某康、張某的一審訴訟請求；被上訴人負(fù)擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。（二）事實(shí)與理由1.林某康、張某認(rèn)為一審法院在林某達(dá)明確承認(rèn)存在借名買房的口頭約定后，還要求他們繼續(xù)證明存在口頭約定，不符合舉證的基本規(guī)定，且證明存在口頭約定存在困難。2.一審?fù)徶?，林某達(dá)與齊某潔自認(rèn)的許多事實(shí)反駁了齊某潔認(rèn)為是林某康、張某給其小家庭購買房屋的主張，可佐證借名買房的合理性。3.張某、林某康二審向法院提交證人證言及證人作證申請，用于證明借名買房的事實(shí)。4.北京市海淀區(qū)W號房屋（以下簡稱涉案房屋）是林某康、張某唯一住房，林某康、張某的拆遷款及賣房款都給了林某達(dá)及齊某潔?，F(xiàn)林某達(dá)和齊某潔鬧矛盾，影響林某康、張某生活及看病。（三）被告辯稱林某達(dá)辯稱，不同意一審判決，同意上訴人的上訴請求和理由。齊某潔述稱，同意一審判決，不同意上訴人的上訴請求和理由。她認(rèn)為不存在口頭協(xié)議，林某康、張某起訴是為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。（四）法院查明林某達(dá)系林某康、張某之子，齊某潔系林某達(dá)的配偶，齊某潔另案起訴林某達(dá)離婚糾紛，經(jīng)審理后判決不準(zhǔn)離婚。2007年4月，北京Y公司（拆遷人，甲方）與林某康（被拆遷人，乙方）簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，甲方拆遷乙方房屋，乙方現(xiàn)有在冊人口6人，分別是林某康、張某、齊某潔、林某浩、林某佳、林某達(dá)。被拆遷房屋補(bǔ)償款共計4200164元，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計271836元，拆遷款、補(bǔ)助費(fèi)共計4472000元。后林某達(dá)（買受人）與陳某莉（出賣人）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，林某達(dá)購買涉案房屋，房屋成交價格為340000元。2007年7月10日，涉案房屋登記至林某達(dá)名下。雙方均認(rèn)可房款、稅費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等均由張某自拆遷款中支付。林某康、張某稱因?yàn)楸苊鈱碚魇者z產(chǎn)稅，購房時以林某達(dá)的名義購買涉案房屋，但房款均由其二人支付，雙方與林某達(dá)曾就借名買房達(dá)成口頭約定，齊某潔對此不認(rèn)可，不存在借名買房的口頭約定。林某康、張某并未就雙方存在借名買房的口頭約定提交相關(guān)證據(jù)。（五）法院認(rèn)為主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。林某康、張某主張其與林某達(dá)之間存在借名買房的法律關(guān)系，其應(yīng)當(dāng)就借名買房的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，林某康、張某并未就其與林某達(dá)之間存在借名買房的口頭約定提供相關(guān)證據(jù)，僅通過房屋出資及居住的相關(guān)證據(jù)不足以認(rèn)定雙方存在借名買房的法律關(guān)系，故林某康、張某主張與林某達(dá)之間存在借名買房的法律關(guān)系，并據(jù)此要求林某達(dá)配合變更房產(chǎn)登記的訴訟請求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。二、裁判結(jié)果駁回林某康、張某的全部訴訟請求。三、辦案心得（一）證據(jù)在借名買房糾紛中的決定性作用在這起借名買房糾紛案件中，證據(jù)的充分與否直接決定了案件的結(jié)果。林某康和張某主張與林某達(dá)存在借名買房的口頭約定，但卻未能提供有力的證據(jù)來證明這一約定的存在。盡管他們提出了各種理由，如避免遺產(chǎn)稅、房屋出資及居住情況等，但這些都不足以替代直接證明借名買房約定的證據(jù)。在法律訴訟中，當(dāng)事人主張某種法律關(guān)系的存在，必須承擔(dān)舉證責(zé)任。借名買房關(guān)系并非一種法定的物權(quán)關(guān)系，而是基于當(dāng)事人之間的約定產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系。因此，要證明借名買房關(guān)系的存在，需要有明確的證據(jù)，如書面協(xié)議、證人證言、資金流向等。在本案中，林某康和張某未能提供足夠的證據(jù)，導(dǎo)致法院無法認(rèn)定借名買房關(guān)系的存在。這提醒我們，在借名買房行為發(fā)生時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。即使是親屬之間，也不能忽視書面證據(jù)的重要性。否則，一旦發(fā)生糾紛，主張借名買房的一方將面臨舉證困難的局面，很可能無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）親屬關(guān)系在房產(chǎn)糾紛中的復(fù)雜性本案中，林某達(dá)與林某康、張某系父母子女關(guān)系，這種親屬關(guān)系使得案件更加復(fù)雜。一方面，親屬之間在經(jīng)濟(jì)往來上可能不像陌生人之間那樣明確和規(guī)范，容易出現(xiàn)模糊不清的情況；另一方面，當(dāng)家庭關(guān)系出現(xiàn)矛盾時，房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題往往成為矛盾的焦點(diǎn)。在本案中，林某康和張某將錢款給予林某達(dá)用于購房，究竟是借名買房還是對子女小家庭的贈與，在沒有明確證據(jù)的情況下，很難判斷。林某達(dá)的自認(rèn)雖然在一定程度上支持了父母的主張，但這并不足以改變證據(jù)不足的事實(shí)。這也警示我們，在親屬之間涉及重大財產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，明確交易的性質(zhì)和目的，并保留好相關(guān)證據(jù)。不能因?yàn)橛H情而忽視法律風(fēng)險，否則可能會導(dǎo)致家庭關(guān)系的進(jìn)一步惡化和財產(chǎn)損失。（三）法律規(guī)定與舉證責(zé)任的嚴(yán)格執(zhí)行法院在審理案件時，嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定和舉證責(zé)任的分配來判斷案件事實(shí)。在本案中，林某康和張某未能履行舉證證明責(zé)任，法院依法駁回了他們的訴訟請求。這體現(xiàn)了法律的公正性和嚴(yán)肅性?？傊?，通過辦理這起借名買房糾紛案件，我們深刻認(rèn)識到證據(jù)在房產(chǎn)糾紛中的關(guān)鍵作用，以及親屬關(guān)系在房產(chǎn)糾紛中的復(fù)雜性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、準(zhǔn)確的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決房產(chǎn)糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

容易犯哪些錯誤影響執(zhí)行效率？不管是借款還是貨款，一些欠款類的案件中，當(dāng)事人找律師時很關(guān)心的一件事就是“？”在很多案件中，這類問題律師還真不好回答。如果當(dāng)事人手里的證據(jù)資料齊全且無虛假，律師根據(jù)客觀證據(jù)對案情進(jìn)行分析，對訴求能否得到法院支持也就是俗話說的“是否勝訴”還能做些預(yù)判。但拿到勝訴判決和拿到錢是兩個概念。很多沒有訴訟經(jīng)驗(yàn)的人打官司勝訴后就理所當(dāng)然地認(rèn)為法院有義務(wù)幫自己把錢要回來。實(shí)話實(shí)說，現(xiàn)實(shí)中這個想法是錯誤的！勝訴后，對方不給錢，你不向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院是不會主動管的。你向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后，判決的錢是不是能很快順利地拿到手，還要看債務(wù)人的財產(chǎn)狀況。一、能否順利執(zhí)行，大致分三種情況來判斷1、債務(wù)人有足夠財產(chǎn)（尤其是資金）償還債務(wù)，且個人資信、企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以免債務(wù)人在訴訟期間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，導(dǎo)致最終執(zhí)行出現(xiàn)困難。這種情況下申請執(zhí)行后，由于現(xiàn)金資產(chǎn)不足，對于其他資產(chǎn)，是否方便執(zhí)行、能否很快變現(xiàn)，法院要酌情處理。執(zhí)行也許會遇到障礙。但是只要資產(chǎn)在，且確實(shí)不至于資不抵債，最終債權(quán)人的債務(wù)應(yīng)該還是能實(shí)現(xiàn)的。3、債務(wù)人確實(shí)沒有相應(yīng)資產(chǎn)還債，無力履行判決。律師負(fù)責(zé)幫當(dāng)事人代理案件，法院負(fù)責(zé)審理案件，錢還得從債務(wù)人身上出。如果債務(wù)人真的沒錢，那即使法院作出勝訴判決，也可能會導(dǎo)致暫時無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。確實(shí)無法執(zhí)行的，法院也只能暫時中止執(zhí)行。真出現(xiàn)這種情況，也是很無奈的！二、關(guān)于向法院申請執(zhí)行的容易犯的三個錯誤，直接影響執(zhí)行效果1、要在法定期限內(nèi)向法院申請執(zhí)行，否則可能導(dǎo)致判決書過期。按現(xiàn)行民事訴訟法規(guī)定，，申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。但楊律師建議，申請執(zhí)行還是應(yīng)該盡快，已經(jīng)到法院打官司了，俗話說就算撕破臉了，對方不履行判決，根本沒必要反復(fù)催要，應(yīng)盡早到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。與起訴不同，目前申請執(zhí)行不用申請人預(yù)付執(zhí)行費(fèi)用，對申請人來講，并不增加維權(quán)成本。2、申請執(zhí)行不是交份申請給法院就完事大吉了。有些人交了強(qiáng)制執(zhí)行申請書，就回去等著拿錢了。碰到好執(zhí)行的案子也許確實(shí)能坐等拿錢。但碰到不太好執(zhí)行的案子，只是坐等的話，可能會左等也不來，右等也不來。趙律師要提醒您，要盡可能向法院提供被執(zhí)行的財產(chǎn)線索，，現(xiàn)在沒錢，不代表過些年肯定也沒錢，現(xiàn)在沒找到財產(chǎn)線索，不代表將來找不到。就企業(yè)而言通過限制消費(fèi)、不誠信被執(zhí)行人黑名單制度等也確實(shí)取得了一些成效。最高人民法院為正確審理民間借貸糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國刑事訴訟法》等相關(guān)法律之規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本規(guī)定。第一條本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進(jìn)行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。被告對原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的，裁定駁回起訴。第三條借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。第四條保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告；出借人僅起訴保證人的，人民法院可以追加借款人為共同被告。保證人為借款人提供一般保證，出借人僅起訴保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加借款人為共同被告；出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告。第五條人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)民間借貸行為本身涉嫌非法集資等犯罪的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并將涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機(jī)關(guān)。公安或者檢察機(jī)關(guān)不予立案，或者立案偵查后撤銷案件，或者檢察機(jī)關(guān)作出不起訴決定，或者經(jīng)人民法院生效判決認(rèn)定不構(gòu)成非法集資等犯罪，當(dāng)事人又以同一事實(shí)向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。第六條人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)與民間借貸糾紛案件雖有關(guān)聯(lián)但不是同一事實(shí)的涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理民間借貸糾紛案件，并將涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機(jī)關(guān)。第七條民間借貸糾紛的基本案件事實(shí)必須以刑事案件的審理結(jié)果為依據(jù)，而該刑事案件尚未審結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止訴訟。第八條借款人涉嫌犯罪或者生效判決認(rèn)定其有罪，出借人起訴請求擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予受理。第九條自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：（一）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時；（三）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時；（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時。第十條法人之間、非法人組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同，除存在民法典第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪，或者已經(jīng)生效的裁判認(rèn)定構(gòu)成犯罪，當(dāng)事人提起民事訴訟的，民間借貸合同并不當(dāng)然無效。人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條之規(guī)定，認(rèn)定民間借貸合同的效力。擔(dān)保人以借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪或者已經(jīng)生效的裁判認(rèn)定構(gòu)成犯罪為由，主張不承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸合同與擔(dān)保合同的效力、當(dāng)事人的過錯程度，依法確定擔(dān)保人的民事責(zé)任。第十三條具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：（一）套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；（三）未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；（二）出借人起訴所依據(jù)的事實(shí)和理由明顯不符合常理；（四）當(dāng)事人雙方在一定期限內(nèi)多次參加民間借貸訴訟；（六）當(dāng)事人雙方對借貸事實(shí)的發(fā)生沒有任何爭議或者訴辯明顯不符合常理；（八）當(dāng)事人在其他糾紛中存在低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的情形；（十）其他可能存在虛假民間借貸訴訟的情形。第十九條經(jīng)查明屬于虛假民間借貸訴訟，原告申請撤訴的，人民法院不予準(zhǔn)許，并應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第一百一十二條之規(guī)定，判決駁回其請求。訴訟參與人或者其他人惡意制造、參與虛假訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十二條和第一百一十三條之規(guī)定，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)移送有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。單位惡意制造、參與虛假訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)對該單位進(jìn)行罰款，并可以對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)移送有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十條他人在借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證或者借款合同上簽名或者蓋章，但是未表明其保證人身份或者承擔(dān)保證責(zé)任，或者通過其他事實(shí)不能推定其為保證人，出借人請求其承擔(dān)保證責(zé)任的，人民法院不予支持。第二十一條借貸雙方通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺形成借貸關(guān)系，網(wǎng)絡(luò)貸款平臺的提供者僅提供媒介服務(wù)，當(dāng)事人請求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。網(wǎng)絡(luò)貸款平臺的提供者通過網(wǎng)頁、廣告或者其他媒介明示或者有其他證據(jù)證明其為借貸提供擔(dān)保，出借人請求網(wǎng)絡(luò)貸款平臺的提供者承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二十二條法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人以單位名義與出借人簽訂民間借貸合同，有證據(jù)證明所借款項(xiàng)系法定代表人或者負(fù)責(zé)人個人使用，出借人請求將法定代表人或者負(fù)責(zé)人列為共同被告或者第三人的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人以個人名義與出借人訂立民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于單位生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求單位與個人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。當(dāng)事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補(bǔ)償。第二十四條借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場報價利率等因素確定利息。第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外前款所稱“一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率。第二十六條借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。第二十七條借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金。超過部分的利息，不應(yīng)認(rèn)定為后期借款本金。按前款計算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)、以合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍計算的整個借款期間的利息之和的，人民法院不予支持。第二十八條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時一年期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)計算的利息承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十條借款人可以提前償還借款，但是當(dāng)事人另有約定的除外。借款人提前償還借款并主張按照實(shí)際借款期限計算利息的，人民法院應(yīng)予支持。第三十一條本規(guī)定施行后，人民法院新受理的一審民間借貸糾紛案件，適用本規(guī)定。2020年8月20日之后新受理的一審民間借貸案件，借貸合同成立于2020年8月20日之前，當(dāng)事人請求適用當(dāng)時的司法解釋計算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院應(yīng)予支持；對于自2020年8月20日到借款返還之日的利息部分，適用起訴時本規(guī)定的利率保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)計算。本規(guī)定施行后，最高人民法院以前作出的相關(guān)司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

院提起申請？《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的

，而違章建筑的認(rèn)定，往往又是矛盾的中心點(diǎn)

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直屬單位：《寧波市鄞州區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償