林均

——楊某順訴楊某洪、吳某春居住權(quán)糾紛案核心價值：獨立自強、家風文明一、基本案情楊某順系楊某洪、吳某春夫婦的兒子。楊某順出生后一直隨其父母在農(nóng)村同一房屋中居住生活。楊某順成年后，長期沉迷賭博，欠下巨額賭債。后該房屋被列入平改范圍，經(jīng)拆遷征收補償后置換樓房三套。三套樓房交付后，其中一套房屋出售他人，所得款項用于幫助楊某順償還賭債；剩余兩套一套出租給他人，一套供三人共同居住生活。后因產(chǎn)生家庭矛盾，楊某洪、吳某春夫婦不再允許楊某順在二人的房屋內(nèi)居住。楊某順遂以自出生以來一直與父母在一起居住生活，雙方形成事實上的共同居住關(guān)系，從而對案涉房屋享有居住權(quán)為由，將楊某洪、吳某春夫婦訴至法院，請求判決其對用于出租的房屋享有居住的權(quán)利。二、裁判結(jié)果人民法院認為，楊某順成年后具有完全民事行為能力和勞動能力，應當為了自身及家庭的美好生活自力更生，而非依靠父母。楊某洪、吳某春夫婦雖為父母，但對成年子女已沒有法定撫養(yǎng)義務。案涉房屋系夫妻共同財產(chǎn)，楊某洪、吳某春夫婦有權(quán)決定如何使用和處分該房屋，其他人無權(quán)干涉。楊某順雖然自出生就與楊某洪、吳某春夫婦共同生活，但并不因此當然享有案涉房屋的居住權(quán)，無權(quán)要求繼續(xù)居住在父母所有的房屋中。故判決駁回楊某順的訴訟請求。三、典型意義青年自立自強是家庭和睦、國家興旺的前提條件。只有一代又一代人的獨立自強、不懈奮斗，才有全體人民的幸福生活。《中華人民共和國民法典》第二十六條規(guī)定：“父母對未成年子女負有撫養(yǎng)、教育和保護的義務。成年子女對父母負有贍養(yǎng)、扶助和保護的義務。”對于有勞動能力的成年子女，父母不再負擔撫養(yǎng)義務。如果父母自愿向成年子女提供物質(zhì)幫助，這是父母自愿處分自己的權(quán)利；如果父母不愿意或者沒有能力向成年子女提供物質(zhì)幫助，子女強行“啃老”，就侵害了父母的民事權(quán)利，父母有權(quán)拒絕。司法裁判在保護當事人合法權(quán)益的同時，也引導人們自尊、自立、自強、自愛。本案的裁判明確了有勞動能力的成年子女在父母明確拒絕的情形下無權(quán)繼續(xù)居住父母所有的房屋，對于成年子女自己“躺平”卻讓父母負重前行的行為予以了否定，體現(xiàn)了文明、法治的社會主義核心價值觀，有助于引導青年人摒棄“啃老”的錯誤思想，樹立正確的人生觀、價值觀，鼓勵青年人用勤勞的汗水創(chuàng)造屬于自己的美好生活；有助于弘揚中華民族艱苦奮斗、自力更生、愛老敬老的傳統(tǒng)美德；有助于引導社會形成正確價值導向，促進社會養(yǎng)成良好家德家風，傳遞社會正能量。以上內(nèi)容由林均律師提供，若您案情緊急，找法網(wǎng)建議您致電林均律師咨詢。

某女，家庭不幸福，和老公兩地分居，婚姻名存實亡，在網(wǎng)上游戲，認識另外一個男人，夫妻相稱，發(fā)展成同居，懷孕，流產(chǎn)，回家養(yǎng)身體，又認識一位男的，受不住對方的追求，又同居生活，網(wǎng)絡賭博很迷人，高利返點很誘惑，連接上，各種賭博玩一圈，沒錢如何辦，找第二個男人吧，已經(jīng)給你懷過孕，補償點沒有問題吧，一萬，不夠，我們要一起生活的，你工資上交下，我現(xiàn)在開了飯店，工資發(fā)不出了，江湖救急下，就這樣，一個一個i恩謊言，短短幾個月，五十多萬騙過來，沒地方賺錢呀，如何辦，換種理由繼續(xù)騙，漏洞越來越大，家里關(guān)系不好也不幫忙補救，如何辦，還在想辦法的時候，第二位報案了，根據(jù)浙江省標準，詐騙金額50萬以上，是情節(jié)特別嚴重，屬于十年以上的刑罰，接手這個案件后，沒有任何對這位女性的有利條件，簽訂認罪認罰具結(jié)書吧，找找有沒有立功的線索，一找，線索不肯定，沒有證據(jù)，提供賭場的證據(jù)，同案嗎？詐騙和開設賭場同案，也是醉了，一審判決，十年三個月。立功不認定，質(zhì)詢當事人，當事人不上訴，案件結(jié)束。本案，特別是沿海地區(qū)很普遍，如果不是五十萬以上，如果是一二萬，十來萬，正常嗎？現(xiàn)在戀愛成本還是詐騙成本，如果這個女性是離婚的，這個詐騙還構(gòu)成嗎？民間借貸，處男女朋友關(guān)系，借十萬以內(nèi)，沒有借條的，法院還不認定借款關(guān)系，這個社會很復雜，多思考，三思而后行！

浙江省臺州市中級人民法院民事裁定書發(fā)文字號（2012）浙臺仲確字第2號申請人：朱立明,男,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。申請人：張香嬌,女,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。上列二申請人的委托代理人：江麗云,女,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。申請人：江麗云,女,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。上列三申請人的委托代理人：趙暉,浙江臺溫律師事務所律師。申請人：朱欣雨,女,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。申請人：朱紫怡,女,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。上列二申請人的法定代理人：江麗云,女,&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;年&＃9681;&＃9681;月&＃9681;&＃9681;日出生,漢族,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;。被申請人：中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司臺州市溫嶺支公司。,住址：&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;&＃9681;1906室。負責人：徐佩珍,該公司經(jīng)理。委托代理人：林均,浙江建策律師事務所律師。申請人朱立明、張香嬌、江麗云、朱欣雨、朱紫怡為與被申請人中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司臺州市溫嶺支公司申請確認仲裁協(xié)議效力一案,于2012年1月16日向本院提出申請。本院于2012年2月9日受理后,依法組成合議庭,于2012年3月5日公開開庭進行了審理。申請人朱立明、張香嬌的委托代理人及申請人朱欣雨、朱紫怡的法定代理人江麗云,申請人朱立明、張香嬌、江麗云的委托代理人趙暉,被申請人中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司臺州市溫嶺支公司的委托代理人林均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。申請人朱立明、張香嬌、江麗云、朱欣雨、朱紫怡申請稱：2010年4月6日,王黎明為浙j53102車輛向被申請人投保了機動車交通事故強制責任險和綜合機動車輛保險,保險期間自2010年4月8日零時起至2011年4月7日24時止。王黎明于當日向被申請人支付了保險費。2010年8月26日,因浙j53102車輛已轉(zhuǎn)賣,被申請人對該車輛保險單作如下批改,被保險人由蔣春友（王黎明）變更為柯春友（朱伯祥）,證件號由33262319781222637×變更為3326231××××××××559,車主由蔣春生變更為柯春友,原車牌號碼由浙j53102變更為浙j62585。2010年10月5日,朱伯祥因交通事故死亡,后申請人向溫嶺市人民法院起訴要求被申請人對朱伯祥死亡造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。被申請人向溫嶺市人民法院提出管轄權(quán)異議,認為保險合同中約定爭議解決方式為提交臺州仲裁委員會處理,而申請人認為該條款為無效條款,溫嶺市人民法院作出（2011）臺溫商初字第1206號民事裁定,認為申請人可以向仲裁協(xié)議約定的仲裁機構(gòu)所在地的中級人民法院申請確認該條款是否有效,駁回申請人的起訴。保險合同中的爭議解決條款系格式條款,排除了投保人對合同爭議解決方式的選擇權(quán),因此是無效條款。請求確認柯春生（朱伯祥）和被申請人簽訂的機動車交強險、商業(yè)險保險合同中爭議解決條款為無效條款。被申請人中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司臺州市溫嶺支公司答辯稱：一、王黎明在辦理浙j53102車輛保險時,選擇了仲裁,并表明提交臺州仲裁委員會仲裁。朱伯祥在辦理保險批改過程中,也未對仲裁條款進行變更。本案應尊重投保人的意愿。二、格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。本案投保單中體現(xiàn)的解決方式有2種選擇：仲裁、訴訟,并且仲裁部分還有某個仲裁委員會的選擇。投保人選擇了臺州仲裁委員會解決,是雙方的約定,是普通條款,該約定有效。三、申請人的親人在批改申請書上簽字,并在收到保險單后一直未對合同條款提出異議,其行為表明接受了本案合同約定內(nèi)容。請求法院駁回申請人的起訴。本院經(jīng)審查認為：王黎明為車牌號為浙j53102的機動車輛向被申請人作了投保,機動車輛保險投保單上的保險合同爭議解決方式寫明兩種,即仲裁與訴訟。王黎明確認的是仲裁,并在“提交＿仲裁委員會仲裁”處寫上“臺州”兩字,因此保險合同爭議解決方式顯然是王黎明選擇、確認的結(jié)果。被申請人依據(jù)投保單填寫的情況,在機動車輛保險單的保險合同爭議解決方式一欄確認打印了“提交臺州仲裁委員會處理”字樣。故上述條款并非是格式條款,是當事人協(xié)商一致確認的結(jié)果,內(nèi)容并不違反法律規(guī)定,應當認定合法有效。朱伯祥在受讓上述機動車輛后向被申請人申請保險批改時雙方并未變更保險合同爭議解決方式,故上述仲裁條款對朱伯祥具有約束力。綜上,依照《中華人民共和國仲裁法》第十六條、第二十條第一款之規(guī)定,裁定如下：確認被保險人蔣春生（王黎明）與被申請人中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司臺州市溫嶺支公司于2010年4月6日達成的機動車輛保險仲裁協(xié)議條款有效。案件受理費400元,由申請人朱立明、張香嬌、江麗云、朱欣雨、朱紫怡負擔。本裁定為終審裁定。（均為化名）審判長:許戰(zhàn)平審判員:阮丹軍審判員:錢為民二0一二年三月二十日書記員:項海英

商鋪租賃合同合同編號：_________出租方（以下簡稱甲方）：_________法定住址：_________電話：_________承租方（以下簡稱乙方）：________身份證號碼：_________通訊地址：_________電話：_________根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，就商鋪租賃及服務事宜，特訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，具體租賃商鋪編號為，合計間，共計_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金_________元/㎡；第1年至第2年年租金不變；從第3年起租金價格上浮5%；上述租金不含稅費，乙方自行承擔租賃商鋪需繳納稅費，與甲方無關(guān)。即第1年為_________元/年（自年月日至年月日止）第2年為_________元/年（自年月日至年月日止）第3年為_________元/年（自年月日至年月日止）第一年度的年租金在本協(xié)議書簽訂時支付。第二年至第年租金在上一年度租金到期日前一個月（即每年的月日之前）付清。2、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方天的寬限期，從第天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。3、本合同的履約保證金為元。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方應返還該房屋及其全部附屬設施使用權(quán)（房屋室內(nèi)外裝修、附著設施和不動產(chǎn)等不得拆除，全部無償歸甲方所有）。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。5、必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；6、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第六條出租方與承租方的變更：1、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔原承租方的義務。第七條違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，雙倍退還履約保證金。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，履約保證金作為保證金予以沒收。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，履約保證金作為保證金予以沒收。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第八條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十條合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、當事人一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；6、_________。第十一條免責條件本合同出租商鋪如因政府行為或不可抗力等自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，甲乙雙方同意本合同自然終止，雙方互不承擔賠償責任。第十二條爭議處理方式1、本合同未盡事宜另行協(xié)商。補充協(xié)議和本合同具有同等效力；2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由臺州市椒江區(qū)人民法院訴訟管轄。第十三條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。出租方（簽字或蓋章）：_________承租方（簽字或蓋章）：_________聯(lián)系電話：__________________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村建房中的房主責任分析律師只是法律的使用者，不是立法者，實用即可，關(guān)于房主責任的理論部分就省略，根據(jù)法院實踐總結(jié)如下觀點：提供勞務者受害賠償責任的承擔份額分析提供勞務者受害的責任，實際是因房主過錯、接受勞務者（雇主）過錯、甚至提供勞務者（雇員)過錯共同形成的過錯責任束。人民法院在確定受害賠償主體的責任份額時應當分別考慮各自的過錯程度。（一）房主的過錯表現(xiàn)及承擔份額。1、房主與沒有相應建筑資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件的接受勞務者（雇主）達成建房承包合同，應當對自己的選任過錯承擔一般不少于百分之十的賠償份額。2、房主在將民房修建工程發(fā)包給沒有相應建筑資質(zhì)、安全生產(chǎn)條件的接受勞務者（雇主）后，沒有盡到安全維護和監(jiān)管的合理義務?，F(xiàn)實中，房主通常會提出自己將安全維護和監(jiān)管義務委任給接受勞務者（雇主），并與其達成內(nèi)容諸如“如出現(xiàn)安全事故，房主一概不負責任，由承包方承擔所有責任”的免責條款。根據(jù)《合同法》第53條第1款之規(guī)定：“合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；”，可知該抗辯事由無效。當提供勞務者（雇員）受害后，可以推定房主沒有盡到自己的安全注意義務，房主應當對自己的安全注意過錯承擔賠償份額的百分之十。當然，房主可以舉證證明自己已經(jīng)盡到安全注意義務，但雇主或雇員不理睬或者過于自信而致?lián)p害發(fā)生，可以將此百分之十份額劃歸雇主或雇員承擔。3、房主將房屋四壁的修建和房屋樓板的加蓋分包給沒有建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件的接受勞務者（雇主），分包出去的客觀證據(jù)在于房主向兩個承包人分別給付費用。若一方勞務提供者（雇員）因另一方勞務提供者（雇員）的過錯發(fā)生受害，房主應當承擔不超過百分之十的賠償份額。4、房主是否實際支配了勞務提供者（雇員）。由于修建農(nóng)村民房所要求的技術(shù)含量不高，房主通常為了滿足自己要求臨時向施工方提出修改意見，房主相對于施工方來講并不懂得多少建筑知識，因此，房主的修改意見應當由施工方合理考慮后決定實施與否。在農(nóng)村建房過程中，接受勞務者（雇主）并不隨時在場，房主如果未經(jīng)接受勞務者（雇主）同意而要求提供勞務者（雇員）臨時改變施工方案，若改變施工方案是造成提供勞務者（雇員）受害發(fā)生的直接原因，那么，房主應當對自身的指示過錯承擔百分之三十或者百分之四十的賠償份額。（二）提供勞務者（雇員）的過錯表現(xiàn)及承擔份額1、提供勞務者(雇員)故意造成人身損害后獲得的經(jīng)濟賠付肯定是不多于自己的勞動所得，況且自己及其家人還會承受生活、生產(chǎn)的不便，甚至還會影響家庭聲譽，變相地減少了家庭收入。在這個仍然保持著善良風俗的鄉(xiāng)土社會中，提供勞務者（雇員）故意造成人身損害是極為少見的。2、提供勞務者（雇員）的過錯可分為重大過錯和一般過錯，至于提供勞務者（雇員）的輕微過錯一般不應考慮。審理中，常會有被告反詰提供勞務者（雇員）自身并無建筑施工資質(zhì)并在明知沒有安全生產(chǎn)條件的情況下仍然去修建房屋，應當為此自行承擔賠償責任，這是毫無道理的。正是農(nóng)村建房市場中這群低廉的提供勞務者（雇員）隊伍才保證了房主省錢和提供勞務者（雇主）賺錢的利益雙贏。由于大部分提供勞務者（雇員）沒有經(jīng)過任何建筑知識培訓，不具有修建房屋的專業(yè)知識和相對正確的安全防范意識，所以在提供勞務者受害賠償糾紛中很難講提供勞務者（雇員）自身無過錯，如飲酒后作業(yè)、違反接受勞務者（雇主）或房主的指示作業(yè)、施工時麻痹大意、注意力不集中等。至于提供勞務者（雇員）是重大過錯還是一般過錯，應當考慮受害時的具體環(huán)境和情節(jié)，這是需要審判人員根據(jù)案件事實和自身的實踐經(jīng)驗來具體考量和理性判斷的，但是，雇員對自身的重大過錯所承擔的責任份額不應當超過百分之二十。（三）接受勞務者（雇主）的過錯表現(xiàn)及承擔份額接受勞務者（雇主）是提供勞務者受害賠償?shù)氖滓黧w和必然主體，在審判實踐中，只要劃分清楚房主和提供勞務者（雇員）應當承擔的責任份額，剩余的責任份額則應當由接受勞務者（雇主）來承擔。其過錯表現(xiàn)為：未提供安全生產(chǎn)條件，選任、監(jiān)督提供勞務者（雇員）具有過錯，對提供勞務者（雇員）在勞務提供活動中的人身安全未盡到保護義務等。另外需要補充的是建筑的要求另外，根據(jù)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ80-91）規(guī)定：高處作業(yè)是指凡在墜落高度基準面2.0米以上（含2.0米）有可能墜落的高處進行作業(yè)均應當設置安全防護措施，否則不得施工。其中包括“四口”，即樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口；“五臨邊”，尚未安裝欄桿的陽臺周邊，無外架防護的層面周邊，框架工程樓層周邊，上下跑道及斜道的兩側(cè)邊，卸料平臺的側(cè)邊；以及其他高處作業(yè)臨邊、基坑周邊、洞口、攀登、懸空、操作平臺及交叉作業(yè)等。針對本工程情況制定以下高空防墜落技術(shù)措施。因此對于農(nóng)村低層住宅建設中，墜落高度在2米以上的，承包人是否具備設置防護網(wǎng)等安全防護措施，也是房主在選任承包人時的重要考量因素。2.房主的指示過失。例如房主對雇員作業(yè)是否存在指示過失，因當前農(nóng)村房屋建設過程中房主絕大部分不會脫離施工現(xiàn)場，而是在現(xiàn)場進行監(jiān)管、巡視，因此在實際施工過程中，大部分房主會對雇員的工作內(nèi)容或工作方法作出一定的指示，如果因房主對雇員的指示不當造成的損害亦應認定為房主的過失。

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）的通知《臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。2017年3月30日臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法（試行）第一條為了確保本區(qū)征收集體土地上農(nóng)民私有住宅補償安置工作的順利實施，充分保障被征收當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省實施辦法》（省十一屆人大常委會公告第24號）、《臺州市市區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理辦法》（市政府令第76號）、《臺州市椒江區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理實施暫行辦法》（椒政辦發(fā)〔2011〕59號），參照《臺州造價信息》，結(jié)合本區(qū)實際，制定本實施辦法。第二章征收補償?shù)谒臈l征收范圍內(nèi)的違章建筑及超過批準期限的臨時建筑或按規(guī)定應拆未拆的老屋不予補償，限期自行拆除，征收未超過批準期限的臨時建筑按評估價的30%予以補償。臨時安置補助費標準按每月每平方米9元計算。選擇立地房安置的，臨時安置補助費計算時間為房屋騰空之日起，至抓鬮后12個月終止；選擇公寓式住房安置的，臨時安置補助費計算時間為房屋騰空之日起，至套房竣工驗收合格達到交房條件后六個月止。第六條搬遷補助費：搬遷補助費按被征收房屋的合法建筑面積，每平方米20元計算，每戶不低于1000元。須回遷的，再次支付搬遷補助費。第七條被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米80元給予獎勵。被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并驗收合格的，按被征收房屋建筑面積每平方米80元給予獎勵。第九條實行農(nóng)村村民異地地基安置，建房要求必須符合《臺州市市區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理辦法》規(guī)定。第十條集體土地上的私有房屋征收安置時，安置地基間數(shù)超過被征收間（套）數(shù)的，按間（套）數(shù)交納小區(qū)配套費。下列情況，按以下規(guī)定辦理：（二）已領取《獨生子女父母光榮證》的，其獨生子女可按2人計算；獨生子女戶結(jié)婚后只可增加1人計算；違反計劃生育規(guī)定超生的未達到18歲的不計申請建房人口數(shù)；子女因上學購買戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非的，戶口在椒江區(qū)內(nèi)的，在申請建房時可按實計算人口數(shù)，獨生子女且在農(nóng)轉(zhuǎn)非前已領取《獨生子女父母光榮證》的，在申請建房時可按2人計算。（四）配偶（居嫁農(nóng)配偶,但行政事業(yè)單位、國營企業(yè)干部職工除外）未享受過房改政策的非農(nóng)人口允許計入申報人數(shù)，由房改部門出具是否參加過房改的證明。1998年7月17日后結(jié)婚登記的農(nóng)嫁居人員不得審批宅基地。（七）嫁入或入贅的其戶口必須遷入，嫁出或被招婿的以婚姻登記為準。過繼的以戶口遷入為準（椒江區(qū)外的，須遷入村居委會或街道集體戶）。農(nóng)業(yè)戶和混合戶必須填入表格中，非農(nóng)人口須提供未享受房改的證明。入贅的，其本人房產(chǎn)須一并計算，外地人口由當?shù)貒敛块T出具證明。（九）純農(nóng)獨子戶家庭的房屋審批（以征收協(xié)議訂立時的戶口性質(zhì)為基本依據(jù)），所拆的老屋來源合法且間數(shù)大于等于審批間數(shù)的，兒子達到法定婚齡22周歲可增加1人計算。原則上父母應分在農(nóng)業(yè)戶口兒子戶，有史證且一直以來都與非農(nóng)戶兒子一起居住的，如家庭分配合理，經(jīng)所在村委會確認蓋章，公告無異議后可申請建房用地。（十一）回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請宅基地的，應當持有原所在單位或原戶口所在地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府（街道辦事處）出具的無住房證明材料，其宅基地面積可按照當?shù)卮迕駱藴蕡?zhí)行，但在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請建房的，原則上安排公寓式住宅。第四章附則第十三條被征收人達不成征收補償安置協(xié)議的或征收補償安置協(xié)議訂立后，被征收人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，按《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條征收區(qū)域內(nèi)取得國有土地使用權(quán)證的企業(yè)，按照《椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》實施征收補償。附件：2.房屋征收其他補償標準椒江區(qū)農(nóng)村房屋征收補償?shù)燃墭藴剩c擊查看大圖）房屋征收其他補償標準一眼灶每只120元，鋪有面磚的加30元；二眼灶每只200元，鋪有面磚的加40元；三眼灶每只250元，鋪有面磚的加50元。特殊灶爐酌情估價。塊石結(jié)構(gòu)水井每口350元；直徑在50厘米以上的涵管水井每口300元；直徑在50厘米以下的涵管水井每口250元；其他涵管每節(jié)50元。磚圍墻每平方米20元，塊石圍墻每平方米25元，鑄鐵圍墻每平方米100元，彩鋼瓦琉璃每平方米40元，天井庭院中的石板、水泥地每平方米20-35元。糞坑按大小每口50元，八尺板坑300元，超過八尺按比例增減，化糞池按大小每口250-500元，石板谷柜、谷倉每個100元。六、有線電視遷移費每只250元，一主一副的每只350元。八、室內(nèi)裝修補償2.天平吊頂類：纖維板天平每平方米15元，三夾板或裝飾板每平方米15-35元（其中未油漆為每平方米15元），高檔裝飾板每平方米40-50元，塑料扣板每平方米20元，鋁塑板每平方米35元，凹凸面高度在15cm以上天平的面積按平面增加30%計算，板類天平外貼墻紙噴塑油漆等不另外補償，特殊吊頂酌情估價。4.門窗類：鋁合金門窗每平方米80-150元，鋁合金紗門每平方米10-20元，防盜門窗鐵制的每平方米20-40元，不銹鋼防盜門窗每平方米100-200元，卷閘門每平方米40-60元，普通木門每平方米50-100元，紅櫸實木門每平方米80-120元，門套、窗套每米20-30元補償。6.衛(wèi)生間及廚房設施類：普通坐便器每只150元中高檔坐便器每只500元，普通洗臉盆每只50元，花崗巖臺式面盆每套280元，普通浴缸每只300元，中高檔浴缸每只800元，水塔及儲水池搬遷費100元/只，熱水器搬遷每只150元，太陽能搬遷每只250元，整體廚房操作臺（含分層屜、骨架、洗滌池）每米180元。抄送：區(qū)委各部門，人大常委會、政協(xié)辦公室，人武部，法院，檢察院。