張志強

審理法院：北京市第二中級人民法院代理律師：張志強案件關(guān)鍵詞：房產(chǎn)糾紛，拆遷糾紛，繼承糾紛，分家析產(chǎn)，合同糾紛標的金額：案件涉及兩套房屋，價值千萬以上案情簡介：當事人之間有兄妹關(guān)系，繼承祖業(yè)產(chǎn)，繼承后政府拆遷，拆遷后因分家兄妹倆產(chǎn)生糾紛。張志強律師代理妹妹，起訴哥哥，法院判決最終妹妹獲得了兩套拆遷安置房。哥哥不滿意一審結(jié)果，提起上訴，經(jīng)法院審判維持一審判決結(jié)果。民事判決書上訴人（原審被告）孫*和，男，1966年3月26日出生。委托代理人劉愛君，天津益清（北京）律師事務所律師。被上訴人（原審原告）孫*軍，女，1969年8月22日出生。被上訴人（原審第三人）宮*禮，男，1964年2月13日出生。被上訴人（原審第三人）宮*婷，女，1993年8月4日出生。三被上訴人之共同委托代理人張志強，北京市易行律師事務所律師。被上訴人（原審第三人）孫*蕊，女，1989年5月29日出生。被上訴人（原審第三人兼孫*蕊委托代理人）白*如，女，1965年4月4日出生。被上訴人（原審第三人）白*川，男，1989年11月24日出生。上訴人孫*和因合同糾紛一案，不服北京市豐臺區(qū)人民法院（2013）豐民初字第172**號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。2013年9月，孫*軍起訴至原審法院稱：孫*和是我哥哥，我父親孫×1于2007年6月死亡。經(jīng)豐臺法院判決，豐臺區(qū)**號院（以下簡稱**號院）由我繼承東房南數(shù)第一間房屋，其余房屋歸孫*和和白*如所有，院落及門道共用。2010年11月23日，**號院房屋拆遷，按政策可分得五套房屋，我與孫*和針對**號院的拆遷利益分配達成一致意見并簽訂《協(xié)議書》，約定：由孫*和作為整個院落代表簽訂拆遷補償及安置協(xié)議，孫*和從拆遷房屋中補給我房屋兩套（其中1套89.5平方米，另一套77.5平方米），我于拆遷完后一年內(nèi)給付孫*和五十萬元整。協(xié)議書簽訂第二天，我在拆遷辦選定了兩套房屋分別是2704號和403號，孫*和選定了3套，并由其簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，2013年7月19日，上述5套房屋已經(jīng)交付，孫*和拒絕履行協(xié)議向我交付兩套房屋，協(xié)議簽訂后故意躲避我，使我無法向他支付五十萬，我曾通過郵政匯款的方式向他支付五十萬，因?qū)O*和的地址不詳退回。孫*和拒不交付房屋的行為，給我造成租金收益等損失，故起訴要求：1、判令孫*和向我交付2704號和403號兩套房屋。2、孫*和支付我違約金，按每月6000元，自2013年7月20日開始計算至判決生效之日。3、訴訟費由孫*和承擔。孫*和辯稱：我委托戴×1去和拆遷辦商談**號院拆遷補償事宜，涉訴《協(xié)議書》簽訂時戴×1不在場，我妻子白*如也不在場，協(xié)議是孫*軍與白×商量之后，孫*軍直接拿過來找我簽的字。我識字不多，只會簽自己名字。當時孫*軍稱可以分得七套房，她要求分兩套，我就簽字摁手印了，但最終只分得五套房屋。孫*軍是采取欺騙方式讓我簽的《協(xié)議書》。拆遷時一戶只能一個人與拆遷公司簽字，《協(xié)議書》簽訂時還沒有與拆遷公司簽協(xié)議，所以并不知道能分幾套房屋，協(xié)議內(nèi)容不是我的真實意思表示。孫*軍在老院子里只占13.5平方米，《協(xié)議書》的約定明顯對她有利。按照拆遷政策，孫*軍只能分得一套房屋，同意給孫*軍4**號房屋，不同意孫*軍的其他訴訟請求。第三人白*如述稱：孫*軍、孫*和簽訂《協(xié)議書》時我不在場，孫*和和白×都沒告訴過我，我半年多后才知道的，不同意該協(xié)議內(nèi)容。白*川是我的侄子?，F(xiàn)在安置的五套房屋中的4**號房屋空著，其他四套房屋由我一家三口和白*川分別居住，目前未辦理產(chǎn)權(quán)證。孫*軍只占**號院房屋的13.5平方米，其丈夫和孩子的戶口不在**號院，不同意孫*軍的訴訟請求。第三人宮*禮述稱：2011年11月23日在孫*和家中簽過一份《協(xié)議書》，當時在場的人有孫*和、白*如、孫*軍、我和白*如的哥哥白×?！秴f(xié)議書》的內(nèi)容是我根據(jù)孫*和口述書寫的，我們家作出了讓步。協(xié)議上的第二個日期10月是寫錯了，11月是對的。協(xié)議簽訂第二天去簽的拆遷協(xié)議，協(xié)議簽訂后我們多次給孫*和打電話發(fā)短信，要給他五十萬元，但他一直不理睬，最后通過派出所查到被告地址，通過郵局匯款給他。同意孫*軍的訴訟請求。第三人宮*婷述稱：同意孫*軍的訴訟請求。在《協(xié)議書》簽訂時宮*禮在場，《協(xié)議書》是白*如口述，宮*禮起草的。孫*軍是代表我們一家三口簽的字。第三人孫*蕊述稱：不同意孫*軍的訴訟請求。對于拆遷的事，具體我不清楚也沒參與，簽《協(xié)議書》時我不在場。孫*軍未參與過**號院的建設。第三人白*川述稱：不同意孫*軍的訴訟請求。我戶口不在**號院，對于拆遷的事，具體我不清楚也沒參與，簽《協(xié)議書》時我不在場。原審法院經(jīng)審理查明：孫*和與孫*軍系兄妹關(guān)系，白*如系孫*和之妻，孫*蕊系孫*和之女，宮*禮系孫*軍之夫，宮*婷系孫*軍之女，白*川系白*如之侄。2008年，孫*軍訴至北京市豐臺區(qū)人民法院，要求對**號院房屋進行析產(chǎn)繼承。2008年7月18日，北京市豐臺區(qū)人民法院作出一審判決：“一、座落于二十一號院內(nèi)北側(cè)北房五間，南側(cè)南房、北房各三間，西房二間（含門道一間）、東房二間，以及東、西棚子各一間。其中，東房南數(shù)第一間歸孫*軍孫*軍所有；北側(cè)北房五間及東數(shù)第二、三、四間房屋南側(cè)的鋁合金廊子，南側(cè)南、北房各三間，西房二間（含門道一間）、東房南數(shù)第二間以及東、西棚子各一間歸孫*和、白*如所有，院落及門道共同使用。二、孫*和、白*如于本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)給付孫*軍房屋折價款一千五百元?！痹撆袥Q已生效。2010年10月，北京**開發(fā)建設有限公司（以下簡稱**公司）啟動北京**金融商務區(qū)園區(qū)B4B5地塊開發(fā)整理及配套市政基礎(chǔ)設施建設項目的拆遷工作，2010年11月18日，**公司（甲方，拆遷人）與孫*和（乙方，被拆遷人）簽訂《北京市住宅房屋拆遷補償協(xié)議》，約定甲方拆遷乙方21號所有房屋，正式住宅房屋25間，面積296.15平方米。在冊人口5人，實際居住人口7人分別是：戶主孫*和，之妻白*如；戶主孫*軍，之夫?qū)m*禮，之女宮*婷；戶主孫*蕊，之夫白*川。甲方支付乙方各項補償款項共計4504908元。2010年11月27日，北京市豐臺區(qū)綜合投資公司（甲方）與孫*和（乙方）簽訂《北京**金融商務區(qū)C9地塊定向安置房選房認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購協(xié)議》），約定乙方購買坐落于豐臺周莊子村**金融商務區(qū)C9地塊的下列定向安置房：“1、超出安置購房指標30平方米以內(nèi)的實際購房銷售建筑面積352平方米，其中：7號樓2單元0403室，1居室，建筑面積63㎡，單價6300元／㎡，總價396900元；12號樓4單元2701室，2居室，建筑面積89.9㎡，單價6300元／㎡，總價566370元；12號樓4單元2704室，2居室，建筑面積89.9㎡，單價6300元／㎡，總價566370元；11號樓3單元2704室，2居室，建筑面積89.9㎡，單價6300元／㎡，總價566370元；10號樓1單元2704室，2居室，建筑面積19.3㎡，單價6300元／㎡，總價121590元。超出安置購房指標30平方米以外的銷售建筑面積70.6平方米，其中：10號樓1單元2704室，2居室，建筑面積70.6㎡，單價7560元／㎡，總價533736元。乙方應付購房款總額為人民幣2751336元?！?013年7月19日，白*如辦理了小區(qū)五套房屋的入住手續(xù)，入住地址分別為：“2704號；0403號；2704號；2701號；2704號。”《認購協(xié)議》簽訂之前，孫*和與孫*軍在**號院簽訂了《協(xié)議書》：“今有**號院房屋拆遷事議，孫*和與孫*軍達成協(xié)議，由孫利合從拆遷房屋補給孫*軍房屋兩套，每套平方89.5平方米、77.5平米。如果沒大居，按兩個77.5平方米給孫*軍。孫*軍給孫*和伍拾萬元整，遷完后一年之內(nèi)給清，一切事由孫*和與開發(fā)商洽談。如到期不還清，77.5平方米一套歸孫*和所有（協(xié)助過戶給孫*和）?！痹摗秴f(xié)議書》落款由孫*和和孫*軍簽名并摁有手印，并寫有兩個日期：“2010年11月23日”及“2010.10.23”。2011年11月16日，孫*軍通過中國郵政儲蓄銀行向?qū)O*和匯款五十萬元，孫*和未予簽收。現(xiàn)孫*軍起訴要求孫*和履行該《協(xié)議書》，交付2704號和403號兩套房屋，孫*和以該協(xié)議書并非其真實意思表示為由拒絕交付。經(jīng)孫*和申請，證人白×到庭作證稱：孫*和是我的姐夫?！秴f(xié)議書》簽訂時我在場，當時我去孫*和家串門碰上了。白*如是否在場我記不清了，《協(xié)議書》是孫*軍直接帶過來的，她當時說拆遷能得到七、八套房屋，我把協(xié)議內(nèi)容告訴了孫*和，孫*和在協(xié)議上簽字摁了手印。后來我沒有向白*如提過這件事，孫*軍也沒有向我提過匯款五十萬元的事情。孫*和和白*如認可白×的證言，孫*軍、宮*禮、宮*婷認可白×在場，但稱簽協(xié)議時沒有說過拆遷能分七、八套房屋，且白*如也在場。孫*蕊與白*川對證人證言未發(fā)表意見。庭審中，孫*軍提交《保證書》一份，內(nèi)容為：“在孫*軍辦理所有兩套的費用，由孫*和承擔（不包物業(yè)，暖氣）。孫*和，20010年11月23號”，稱該《保證書》與《協(xié)議書》同一天所寫，落款系孫*和本人手印。孫*和對該《保證書》的真實性不予認可。上述事實，有當事人陳述、（2008）豐民初字第004**號民事判決書、北京市住宅房屋拆遷補償協(xié)議、北京**金融商務區(qū)C9地塊定向安置房選房認購協(xié)議書、小區(qū)準予辦理入住手續(xù)通知書、郵政儲蓄匯款收據(jù)、協(xié)議書、證人證言等在案佐證。原審法院經(jīng)審理認為：當事人對自己的主張有責任提供證據(jù)予以證明，沒有證據(jù)的，應承擔不利后果。根據(jù)生效的法律文書，孫*和、白*如和孫*軍均系**號院房屋的權(quán)利人。孫*和與孫*軍簽訂的《協(xié)議書》，實際對**號院拆遷安置的房屋分配問題進行了約定。對此，孫*和稱該《協(xié)議書》系受欺騙而簽，并非其真實意思表示，該主張證據(jù)不足，法院不予采信。本案爭議的焦點是孫*軍與孫*和簽訂協(xié)議的行為是否損害其余拆遷被安置人的利益。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，**號院拆遷被安置人包括孫*軍一家三口、孫*和一家三口及白*川?！秴f(xié)議書》簽訂時，孫*軍、宮*禮、孫*和、白×在場。白*如雖表示《協(xié)議書》簽訂時其本人不在場，但亦認可其在拆遷結(jié)束后知曉了《協(xié)議書》內(nèi)容。自拆遷結(jié)束至本案訴訟已近三年，孫*和、白*如明知該協(xié)議關(guān)系到房產(chǎn)分配的重大事宜，在此期間卻均未明確提出異議并提起訴訟，現(xiàn)孫*和、白*如表示不同意《協(xié)議書》內(nèi)容，有悖常理。孫*軍與孫*和作為各自家庭代表所簽訂的《協(xié)議書》，約定孫*軍在支付相應對價的前提下取得兩套回遷安置房，該協(xié)議內(nèi)容并未顯失公平，基于誠信原則，雙方均應遵照執(zhí)行。孫*軍在協(xié)議簽訂后積極履行向?qū)O*和給付金錢的義務，因客觀原因未果，故其不應承擔未按時付款的違約責任。關(guān)于《協(xié)議書》約定的兩套房屋與實際安置房面積不一致的問題，孫*軍稱因當時尚未簽訂《認購協(xié)議》，故無法確定準確的面積，現(xiàn)孫*軍明確要求孫*和交付27**號（89.9平方米）和403號（63平方米）兩套房屋，該兩套房屋總面積小于《協(xié)議書》約定的房屋總面積，故該訴訟請求不違背協(xié)議精神，法院予以支持。對于孫*軍要求孫*和支付違約金每月6000元的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予支持。綜上，原審法院于2014年6月判決：一、孫*和、第三人白*如于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于27**號及4**號房屋騰退交付孫*軍居住使用；二、駁回孫*軍其他訴訟請求。判決后，孫*和不服，提出上訴，請求撤銷原審判決，發(fā)回重審。其主要上訴理由為：涉訴《協(xié)議書》系因?qū)O*軍聲稱可以分得七套房產(chǎn)，我受欺騙簽訂，并非我真實意思表示；《協(xié)議書》已經(jīng)嚴重損害其他安置人的利益，孫*軍始終未向我主張兩套房產(chǎn)亦未支付50萬款項，故我與其他安置人認為孫*軍不會按照《協(xié)議書》約定主張兩套房產(chǎn)，也就未就此事項提請訴訟或與孫*軍協(xié)商解除，考慮到雙方的兄妹關(guān)系未就房產(chǎn)分配事宜提出異議和訴訟亦是人之常情；孫*軍知曉孫*和的居住地址，卻仍向原拆遷地址匯款存在故意，違反了《協(xié)議書》的約定，故我可以少給孫*軍一套77.5平米的房產(chǎn)；孫*軍提交的《保證書》對查清50萬元款項是屬于購房資格的讓與還是兩套回遷房的對價有至關(guān)重要的作用，孫*軍之所以提交《保證書》是因為《協(xié)議書》中未說明孫*軍是否需要支付相應購房款，我有理由認為孫*軍為了達到不交購房款而得到房產(chǎn)，才向原審法院出具了《保證書》，故若能證實《保證書》系偽造，那自然可以證實《協(xié)議書》中約定的50萬元為購房資格的讓與而非對價原審未對此項事實查清。白*如、孫*蕊、白*川與孫*和意見一致，孫*軍、宮*禮、宮*婷同意原審判決。本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院查明的事實無異，本院予以確認。本院另查明，2010年11月18日，**公司與孫*和簽訂的《北京市住宅房屋拆遷補償協(xié)議》中各項補償款項共計4504908元已由孫*和領(lǐng)取，孫*軍未參與分配。上述事實有雙方當事人陳述在案佐證。本院認為：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。孫*和主張《協(xié)議書》系受孫*軍欺騙而簽訂，但被拆遷人家庭最終能取得回遷房的購房指標數(shù)量是由拆遷政策及購房家庭情況以及與拆遷單位協(xié)商等綜合因素確定，孫*軍并不具有決定權(quán)，故孫*和以孫*軍稱能分得七套房而被欺騙簽訂《協(xié)議書》的上訴理由不能成立，本院不予采信。孫*和稱孫*軍知曉其搬遷后的地址，但未提供充分證據(jù)予以證明，故其認為孫*軍向原地址匯款行為存在故意違反《協(xié)議書》的約定以及孫*和、白*如、孫*蕊、白*川認為孫*軍不會主張《協(xié)議書》約定的兩套房產(chǎn)的上訴意見，無事實依據(jù)，本院難以采信。根據(jù)《保證書》的內(nèi)容“在孫*軍辦理所有兩套的費用，由孫*和承擔（不包物業(yè)，暖氣）”無法得出《保證書》能夠說明《協(xié)議書》中所涉及的50萬元款項是為購房資格的讓與而非對價的結(jié)論，故孫*和的上訴理由不能成立，本院難以采納。根據(jù)現(xiàn)已查明的事實，孫*軍未從孫*和處分得相應的拆遷補償款，依據(jù)《協(xié)議書》約定孫*軍還需再向?qū)O*和支付50萬元款項，《協(xié)議書》的約定不違背公平原則，孫*軍的訴訟請求有事實及法律依據(jù)，應予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，本院判決如下：維持原判，駁回上訴。一審案件受理費100元，由孫*和負擔（已交納）。二審案件受理費70元，由孫*和負擔（已交納）。本判決為終審判決。審判長王羽紅代理審判員紀靈筠代理審判員馬驍二〇一四年十一月二十日書記員馬博文

審理法院：北京市豐臺區(qū)人民法院代理律師：張志強案件關(guān)鍵詞：房產(chǎn)糾紛，拆遷糾紛，繼承糾紛，分家析產(chǎn)，合同糾紛標的金額：案件涉及兩套房屋，價值千萬以上案情簡介：當事人之間有兄妹關(guān)系，繼承祖業(yè)產(chǎn)，繼承后政府拆遷，拆遷后因分家兄妹倆產(chǎn)生糾紛。張志強律師代理妹妹，起訴哥哥，法院判決最終妹妹獲得了兩套拆遷安置房民事判決書原告孫*軍，女，1969年8月22日出生。委托代理人張志強，北京市易行律師事務所律師。被告孫*和，男，1966年3月26日出生。被告白*如，女，1965年4月4日出生。二被告委托代理人劉*君，天津益清（北京）律師事務所律師。二被告委托代理人戴*義，1959年4月24日出生，無業(yè)，住北京市豐臺區(qū)。第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司，住所地北京市豐臺區(qū)***南路法定代表人馬*江，總經(jīng)理。委托代理人陶金，北京市中孚律師事務所律師。原告孫*軍與被告孫*和、白*如及第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告孫*軍及其委托代理人張志強，被告白*如及被告孫*和、白*如的委托代理人劉*君、戴*義，第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司的委托代理人陶金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告孫*軍訴稱：孫*和是我哥哥，我父親孫繼宗于2007年6月死亡。經(jīng)豐臺法院判決，豐臺區(qū)東管頭前街**號院（以下簡稱**號院）由我繼承東房南數(shù)第一間房屋，其余房屋歸孫*和和白*如所有，院落及門道共用。2010年11月23日，**號院房屋拆遷，按政策可分得5套安置房屋，我與孫*和針對**號院的拆遷利益分配達成一致意見并簽訂《協(xié)議書》，約定：由孫*和作為整個院落代表簽訂拆遷補償及安置協(xié)議，孫*和從拆遷房屋中補給我房屋兩套（其中1套89.5平方米，另一套77.5平方米），我于拆遷完后一年內(nèi)給付孫*和50萬元整。協(xié)議書簽訂第二天，我在拆遷辦選定了兩套房屋分別是豐臺區(qū)益澤路**號院***號樓1門***號和豐臺區(qū)益澤路***號院***號樓***號，孫*和選定了3套，并由其簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，2013年7月19日，上述5套房屋已經(jīng)交付，包括安置給我的位于北京市豐臺區(qū)益澤路***號院***號樓***號和豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓***號房屋。2014年7月17日，北京市豐臺區(qū)人民法院作出（2013）豐民初字第172**號民事判決書，認定我與孫*和對**號院拆遷安置的房屋分配問題進行了約定，根據(jù)協(xié)議安置給以我代表的包括宮獻禮、宮婷婷在內(nèi)的三人兩套房屋。判令孫*和、白*如將北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓1門27***號和豐臺區(qū)益澤路***號院***號樓***號房屋交付我居住使用，現(xiàn)該判決已生效。目前，被安置的房屋具備了辦理房產(chǎn)證的條件，第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司正在辦理整個小區(qū)的房產(chǎn)證，因我名下的被拆遷房屋的安置補償手續(xù)是由孫*和為代表辦理的，我無法單獨辦理，故訴至法院要求：1、位于北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓1門***號房屋歸我所有，被告孫*和、白*如，第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司協(xié)助我辦理上述房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)。2、訴訟費由被告孫*和、白*如承擔。被告孫*和、白*如辯稱：根據(jù)拆遷安置合同被拆遷人是孫*和，孫*軍僅是被安置人，按照我國拆遷的相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人取得房屋的所有權(quán)，被安置人應該取得房屋的使用權(quán)，北京市豐臺區(qū)人民法院和二中院的判決已經(jīng)確認了孫*軍的使用權(quán)。在被拆遷房屋中，孫*軍僅有一間13.5平方米的房子，直到拆遷結(jié)束她一天都沒有居住過，根據(jù)拆遷政策，我們委托戴*義去辦理拆遷事宜，當時怎么拆遷誰都不知情，孫*軍騙取了我們的信任讓我們簽訂了《協(xié)議書》，這份協(xié)議書也沒有說給孫*軍的是居住權(quán)還是使用權(quán)，現(xiàn)孫*軍已經(jīng)居住使用訴爭的兩套房屋，再行起訴沒有事實及法律依據(jù)，故不同意孫*軍的訴訟請求。第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司述稱：現(xiàn)在北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓的整體所有權(quán)證書已經(jīng)取得，具備單獨辦理房屋所有權(quán)登記證書的條件，北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓的所有權(quán)登記證書正在辦理過程中，我公司尊重法院判決，可以協(xié)助辦理所有權(quán)登記證書。經(jīng)審理查明：孫*和與孫*軍系兄妹關(guān)系，白*如系孫*和之妻。2008年，孫*軍訴至本院，要求對**號院房屋進行析產(chǎn)繼承。2008年7月18日，本院作出一審判決：“一、座落于豐臺區(qū)東管頭前街****號院內(nèi)北側(cè)北房五間，南側(cè)南房、北房各三間，西房二間（含門道一間）、東房二間，以及東、西棚子各一間。其中，東房南數(shù)第一間歸原告孫*軍所有；北側(cè)北房五間及東數(shù)第二、三、四間房屋南側(cè)的鋁合金廊子，南側(cè)南、北房各三間，西房二間（含門道一間）、東房南數(shù)第二間以及東、西棚子各一間歸被告孫*和、白*如所有，院落及門道共同使用。二、被告孫*和、白*如于本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)給付原告孫*軍房屋折價款一千五百元?！痹撆袥Q已生效。2010年10月，北京**開發(fā)建設有限公司（以下簡稱**公司）啟動北京***金融商務區(qū)園區(qū)B4B5地塊開發(fā)整理及配套市政基礎(chǔ)設施建設項目的拆遷工作，2010年11月18日，**公司（甲方，拆遷人）與孫*和（乙方，被拆遷人）簽訂《北京市住宅房屋拆遷補償協(xié)議》，約定甲方拆遷乙方豐臺區(qū)東管頭前街**號所有房屋，正式住宅房屋25間，面積296.15平方米。在冊人口5人，實際居住人口7人分別是：戶主孫*和，之妻白*如；戶主孫*軍，之夫?qū)m*禮，之女宮婷婷；戶主孫*蕊，之夫白*川。甲方支付乙方各項補償款項共計4504908元。2010年11月27日，北京市豐臺區(qū)**投資公司（甲方）與孫*和（乙方）簽訂《北京**金融商務區(qū)C9地塊定向安置房選房認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購協(xié)議》），約定乙方購買坐落于豐臺區(qū)周莊子村**金融商務區(qū)C9地塊的下列定向安置房：“1、超出安置購房指標30平方米以內(nèi)的實際購房銷售建筑面積352平方米，其中：***號樓2單元0403室，1居室，建筑面積63㎡，單價6300元/㎡，總價396900元；***號樓4單元2701室，2居室，建筑面積89.9㎡，單價6300元/㎡，總566370元；***號樓4單元2704室，2居室，建筑面積89.9㎡，單價6300元/㎡，總價566370元；11號樓3單元2704室，2居室，建筑面積89.9㎡，單價6300元/㎡，總價566370元；10號樓1單元2704室，2居室，建筑面積19.3㎡，單價6300元/㎡，總價1**590元。超出安置購房指標30平方米以外的銷售建筑面積70.6平方米，其中：10號樓1單元2704室，2居室，建筑面積70.6㎡，單價7560元/㎡，總價533736元。乙方應付購房款總額為人民幣2751336元?！?013年7月19日，白*如辦理了**景園小區(qū)五套房屋的入住手續(xù)，入住地址分別為：“益澤路1號院***號樓1單元2704號；益澤路**號院***號樓2單元0403號；益澤路1號院***號樓3單元2704號；益澤路1號院***號樓4單元2701號；益澤路1號院***號樓4單元2704號?！薄墩J購協(xié)議》簽訂之前，孫*和與孫*軍簽訂了《協(xié)議書》：“今有東管頭前街**號院房屋拆遷事議，孫*和與孫*軍達成協(xié)議，由孫*和從拆遷房屋補給孫*軍房屋兩套，每套平方89.5平方米、77.5平米。如果沒大居，按兩個77.5平方米給孫*軍。孫*軍給孫*和伍拾萬整，遷完后一年之內(nèi)給清，一切事由孫*和與開發(fā)商洽談。如到期不還清，77.5平方米一套歸孫*和所有（協(xié)助過戶給孫*和）?！痹摗秴f(xié)議書》落款由孫*和和孫*軍簽名并摁有手印，并寫有兩個日期：“2010年11月23日”及“2010.10.23”。2011年11月16日，孫*軍通過中國郵政儲蓄銀行向?qū)O*和匯款五十萬元，孫*和未予簽收。孫*軍曾訴至本院要求孫*和履行該《協(xié)議書》，交付北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓1門2704號和北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓2門***號兩套房屋，經(jīng)（2013）豐民初字第172**號民事判決書支持了孫*軍的訴訟請求。后經(jīng)（2014）二中民終字第089**號民事判決書對該一審判決予以維持。訴訟過程中，孫*和向北京市高級人民法院申請再審，后經(jīng)（2015）高民申字第027**號民事裁定書予以駁回。庭審中，雙方均認可北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓1門***號和北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓2門***號房屋已由孫*軍居住使用。庭審中，孫*軍提交北京市人民法院案款收據(jù)及匯款申請，證明已經(jīng)將五十萬元交至本院賬戶。孫*和、白*如認可上述證據(jù)的真實性。第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司提交北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓整體產(chǎn)權(quán)證。案件審理過程中，本院至北京市豐臺區(qū)**投資公司調(diào)查，該公司土地部職員稱北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓所有權(quán)登記證書正在辦理過程中。2016年4月**日，孫*軍向本院遞交撤回部分訴訟請求申請書，要求撤回關(guān)于北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓2單元403號房屋的訴訟請求，待第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司取得豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓初始登記的房屋所有權(quán)證后，另行起訴。上述事實，有（2008）豐民初字第004**號民事判決書、北京市住宅房屋拆遷補償協(xié)議、（2013）豐民初字第172**號民事判決書、（2014）二中民終字第089**號民事判決書、（2015）高民申字第027**號民事裁定書、北京市人民法院案款收據(jù)等證據(jù)及雙方當事人陳述在案佐證。本院認為：當事人對自己的主張有責任提供證據(jù)予以證明，沒有證據(jù)的，應承擔不利后果。根據(jù)生效的法律文書，孫*和、白*如和孫*軍均系**號院房屋的權(quán)利人。孫*和與孫*軍簽訂的《協(xié)議書》，實際是對**號院拆遷安置的房屋分配問題進行了約定，該協(xié)議書的效力已經(jīng)生效法律文書確認，且孫*軍依據(jù)生效的法律文書已經(jīng)實際居住使用上述房屋并積極履行給付五十萬元的義務。孫*和、白*如辯稱孫*軍依據(jù)《協(xié)議書》已經(jīng)居住使用涉訴房屋，無權(quán)再行起訴要求取得所有權(quán)及辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，缺乏事實及法律依據(jù)，對此項辯解，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第四條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：位于北京市豐臺區(qū)益澤路1號院***號樓1單元2704號房屋歸原告孫*軍所有，被告孫*和、白*如，第三人北京市豐臺區(qū)**投資公司于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告孫*軍辦理上述房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)。案件受理費七十元，由被告孫*和、白*如負擔（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。審判長馮大偉人民陪審員盧桂萍人民陪審員許艷二〇一六年四月二十二日書記員王未琪

代理律師：張志強案情簡介：涉及家庭房屋拆遷，當事人愛人擅自將房屋登記在其和前妻的兒子名下，當事人為維護自己的合法權(quán)益，提起行政訴訟，

一、駕駛證補辦去哪里補駕駛證補辦去車管所補辦。根據(jù)《機動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第六十三條規(guī)定：機動車駕駛證遺失的，機動車駕駛?cè)藨斚驒C動車駕駛證核發(fā)地或者核發(fā)地以外的車輛管理所申請補發(fā)。申請時應當填寫申請表，并提交以下證明、憑證：（一）機動車駕駛?cè)说纳矸葑C明；（二）機動車駕駛證遺失的書面聲明。符合規(guī)定的，車輛管理所應當在一日內(nèi)補發(fā)機動車駕駛證。機動車駕駛?cè)搜a領(lǐng)機動車駕駛證后，原機動車駕駛證作廢，不得繼續(xù)使用。二、駕駛證到期異地換證要多久駕駛證到期異地換證要1-3天。根據(jù)駕駛證使用規(guī)定，駕駛證到期不可以直接在異地申請換證，但可以先轉(zhuǎn)到居住地后，再一起辦理換證業(yè)務。法律快車提醒您，駕駛證異地換證，需要在駕駛證到期前辦理，到期后的駕駛證只能回到駕駛證核發(fā)地的車輛管理所申請辦理。三、駕駛證更換時間不能超過多長駕駛證更換時間不能超過一年。法律快車提醒您，超過駕照會被注銷，只能通過考試科目一來進行恢復換證。駕駛證正常換證應該在90天內(nèi)完成，過期不到一年的可以正常換證，不會注銷駕駛證。過期超過一年，在三年內(nèi)的駕照注銷，可以考試科目一進行恢復換證。超過三年駕駛證作廢，重新報名考證。《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》第十六條機動車應當從注冊登記之日起，按照下列期限進行安全技術(shù)檢驗：（一）營運載客汽車5年以內(nèi)每年檢驗1次；超過5年的，每6個月檢驗1次；（二）載貨汽車和大型、中型非營運載客汽車10年以內(nèi)每年檢驗1次；超過10年的，每6個月檢驗1次；（三）小型、微型非營運載客汽車6年以內(nèi)每2年檢驗1次；超過6年的，每年檢驗1次；超過15年的，每6個月檢驗1次；（四）摩托車4年以內(nèi)每2年檢驗1次；超過4年的，每年檢驗1次；（五）拖拉機和其他機動車每年檢驗1次。營運機動車在規(guī)定檢驗期限內(nèi)經(jīng)安全技術(shù)檢驗合格的，不再重復進行安全技術(shù)檢驗。

一、扣分駕照什么時候清零扣分駕照的清零時間是到機動車駕駛證領(lǐng)取之日的第二天，公安機關(guān)交通管理部門依據(jù)道路交通安全違法行為的嚴重程度，一次記分的分值為：12分、6分、3分、2分、1分五種。法律快車提醒您，根據(jù)《機動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第六十五條道路交通安全違法行為累積記分周期（即記分周期）為12個月，滿分為12分，從機動車駕駛證初次領(lǐng)取之日起計算。依據(jù)道路交通安全違法行為的嚴重程度，一次記分的分值為：12分、6分、3分、2分、1分五種。二、拿駕照幾年能上高速拿駕照一年才能獨自駕駛機動車上高速行駛。法律快車提醒您，根據(jù)《機動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第七十四條的規(guī)定，機動車駕駛?cè)顺醮紊暾垯C動車駕駛證和增加準駕車型后的12個月為實習期。第七十五條第二款、第三款規(guī)定，駕駛?cè)嗽趯嵙暺趦?nèi)駕駛機動車上高速公路行駛，應當由持相應或者更高準駕車型駕駛證三年以上的駕駛?cè)伺阃Ｆ渲?，駕駛殘疾人專用小型自動擋載客汽車的，可以由持有小型自動擋載客汽車以上準駕車型駕駛證的駕駛?cè)伺阃?。在增加準駕車型后的實習期內(nèi)，駕駛原準駕車型的機動車時不受上述限制。三、駕駛證扣分是否需要本人去處理違法行為必須要駕駛證本人到場。需要攜帶的資料：駕駛?cè)松矸葑C、駕駛?cè)笋{駛證、行駛證。公安機關(guān)交通管理部門根據(jù)交通技術(shù)監(jiān)控記錄資料處理違法行為時，可以對違法機動車的所有人或者管理人依法予以處罰。通過辨認證據(jù)圖片、圖像或者當事人書面陳述和簽字確認、詢問當事人、收集證人證言、審查當事人提供的證據(jù)等方式能夠確定機動車駕駛?cè)说模瑧敼潭ㄗC據(jù)，對駕駛?cè)艘婪ㄌ幜P。不得對駕駛?cè)嘶蛘邫C動車所有人、管理人以外的人員進行處罰。

一、駕駛證外地違章本地能處理嗎駕駛證外地違章本地能處理，如果在本地違章，帶上身份證、駕駛證以及車輛行駛證去當?shù)亟煌犔幚砑纯?。如果是外地車在本地違章，本地交通隊是可以處理的。本人到當?shù)亟煌ü芾聿块T處理違章時，應攜帶駕駛證和行駛證?，F(xiàn)場被交警抓住違章開了處罰單的，必須在違章所在地處理違章?？梢晕写砣舜k。二、機動車輛違章記錄怎么查機動車輛違章記錄查詢方法：1.到各市各區(qū)縣交通支大隊的辦公大廳通過觸摸查詢終端查詢。2.登陸各市公安局公安交通管理局的對外服務網(wǎng)站：找到車輛違章查詢，輸入車牌號和車輛發(fā)動機號，點擊查詢即可。3.撥打聲訊電話查詢。4.通過編寫手機短信查詢違章。5.交通違章查詢工具，輸入車牌信息查詢。6.登陸各市公安交通管理局的官方網(wǎng)站輸入車牌號、發(fā)動機號后4位或車架號后6位，即可查詢。7.手機應用軟件查詢。三、不是車主本人可以處理違章嗎可以不是車主去處理，但是需要提供車主身份證原件、復印件，有扣分的話還需要提供駕駛證（駕駛證是任意一個人的都可以）。交通違章處理流程：準備材料。法律快車提醒您，如果只是被電子眼拍照，只拿行駛證就可以;如果是超速違章，要準備行駛證、駕駛證及各處理違章都必須是車主親自去處理。