周澤高

網(wǎng)絡(luò)玩招聘不慎觸犯詐騙律師努力幫助異地獲取保判緩刑2019年9月徐先生找到我，說他兒子天天在家上網(wǎng)，不知道怎么回事，突然被浙江省江山市的警方帶走，說是涉嫌詐騙；請求我們律師提供法律幫助，接受委托后，我們到江山市公安局某派出所找到承辦警官葉某了解案情，得知主要是徐先生的兒子徐某，天天在網(wǎng)上發(fā)布招聘信息，收取應(yīng)聘者的押金、保證金等，沒有辦成錄用，但是所收的款項卻不予退回，涉案金額達到8萬多；涉嫌詐騙罪。我們又到江山市看守所會見犯罪嫌疑人徐某，徐某告知我們，他也是被別人用招聘這種方式招去，也是從事發(fā)帖招人等工作，所收的押金保證金等款項均不是他本人收取，均是上面收取，而后返還點數(shù)給他，他也不知道這個會涉嫌犯罪，他自己本身也是受害者----。我們將及時向辦案警官提出看法和意見，獲得警方的同情，經(jīng)過多次溝通，徐先生全部退贓，并繳付壹萬元保證金，江山警方給予徐某辦理取保候?qū)彙Ｔ摪负笠扑蜋z察院、法院，被判緩刑。徐先生就這一個兒子，非?？粗?，對于我們努力溝通爭取辦理到緩刑非常滿意。浙江警方和江西警方相比較，浙江警方會及時通過短信的方式告知你案件的進展，比如：已經(jīng)辦理取保候?qū)彙⑷艘呀?jīng)放出來、案件移送檢察院等等.江西昌榮律師事務(wù)所周澤高主任律師宣

2021年１月，通過第三人中介居間介紹，房主胡某、孫某和購房者劉某簽訂的《南昌市城市房屋存量房買賣居間合同》；購房者劉某出資１２８萬元購買房主胡某、孫某位于南昌市高新區(qū)艾溪湖北路新城吾悅廣場住宅樓房屋，該合同第十一條本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)，購房者劉某向房主胡某孫某支付購房定金伍萬元人民幣，該定金由丙方即中介代管；甲方的房屋權(quán)屬證書及有關(guān)房屋交易過戶登記資料原件交給丙方保管，丙方出具收件收據(jù)。該合同第十六條其他約定事項：甲方簽約為產(chǎn)權(quán)人之一，乙方已經(jīng)知道并無異議，如另一產(chǎn)權(quán)人不同意出售此房，則由甲方簽約人胡某承擔(dān)伍萬元違約責(zé)任。購房者劉某按照合同約定支付購房定金伍萬元給中介丙方保管，丙方出具收據(jù)。2021年３月８日，劉某和胡某、孫某及其中介到南昌市不動產(chǎn)中心公證處辦理全權(quán)委托公證書，胡某竟然當(dāng)場搶回房產(chǎn)權(quán)證拒絕辦理全權(quán)委托公證，直接拒絕出售案涉房屋。隨后中介方工作人員多次打電話發(fā)短信通知胡某要求依約履行合同未果，胡某孫某的違約行為導(dǎo)致劉某購房的合同目的不能實現(xiàn)。孫某抗辯說她本人沒有簽字，是老公胡某代簽字的，無效；胡某抗辯說沒有收到定金，定金是中介收的，合同是霸王條款，當(dāng)時沒有看清楚等等。法院經(jīng)過開庭審理查明本案事實，最終法院依法判決孫某、胡某雙倍返還還劉某購房定金10萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第586條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。第587條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。律師解讀：合同是契約，要有契約精神，自愿簽訂的合同必須遵守必須履行；定金是合同的擔(dān)保方式之一，定金是雙刃劍，對合同雙方都是懲罰性。江西昌榮律師事務(wù)所主任律師周澤高宣

開發(fā)商逾期交房，業(yè)主依法贏得逾期交房違約金2008年３月，黃先生找到我,訴說2004年10月18日購買位于南昌市洪城路洪城大市場附近某樓盤的商品房一套，簽定商品房買賣合同，購房款34萬多，黃先生首付購房款11萬多，按揭貸款23萬元，約定2005年5月30日前交房，如開發(fā)商逾期交房不超過60天，自約定交房期限的第二天起至實際交付之日至，按已經(jīng)交付房價款的日萬分之二支付違約金；逾期交房超過60天的，按已經(jīng)交房價款的日萬分之三支付違約金。簽訂合同后，黃先生按照合同約定支付購房款112597元。2005年4月22日，黃先生在中國銀行南昌市南湖支行辦理了購房余款23萬的銀行按揭手續(xù)。2006年8月31日，開發(fā)商向黃先生發(fā)出入伙通知。開發(fā)商不肯按照合同約定支付逾期交房違約金。為此，黃先生請我代理到法院起訴要求開發(fā)商按照合同約定支付逾期交房違約金。經(jīng)過仔細審查，我代理該案件，依法向南昌市西湖區(qū)法院起訴。訴訟期間，被告某開發(fā)商答辯，說：逾期交房是因為2005年11月6日，該樓盤工地發(fā)生小孩墜樓死亡的不可抗力和2006年4月份因為市政建設(shè)道路封閉導(dǎo)致工地停工延誤交房時間等；為此，被告開發(fā)商還出具了南昌市公安局西湖分局和西湖區(qū)市政養(yǎng)護管理所的證明材料予以證明。法院經(jīng)過依法開庭審理，認定：原被告雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，被告辯陳的逾期交房的理由不屬于不可抗力、不能成立。據(jù)此，2008年8月28日法院依法判決：被告某開發(fā)商在本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃先生逾期交房違約金44811.82元人民幣；案件受理費920元由被告某開發(fā)商承擔(dān)。該案一審判決后，開發(fā)商沒有依法上訴。黃先生依法申請執(zhí)行，開發(fā)商最后完全按照該判決書履行。原告的合法權(quán)利得到支持?。≡斠姟叮?008）西民三初字第96號民事判決書》。

勞務(wù)派遣單位派遣勞動者到用工單位去工作，作為用工單位并不是什么事情都沒有，什么責(zé)任都不用承擔(dān)？用工單位應(yīng)當(dāng)積極督促勞務(wù)派遣單位履行法律義務(wù)，否則，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第九十一條：勞務(wù)派遣單位違反本法規(guī)定的，由勞動行政部門和其他有關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴重的，以每人一千元以上五千元一下的標(biāo)準處以罰款，并由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給被派遣勞動者造成損害的，勞務(wù)派遣單位與用工單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。江西昌榮律師事務(wù)所宣

2022年10月30日修改后的婦女權(quán)益保障法第五十六條村民自治章程、村規(guī)民約，村民會議、村民代表會議的決定以及其他涉及村民利益事項的決定，不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶、戶無男性等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的各項權(quán)益。因結(jié)婚男方到女方住所落戶的，男方和子女享有與所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員平等的權(quán)益。綜上，所以結(jié)婚離婚喪偶的婦女，村委會不能剝奪其原享有的相應(yīng)的權(quán)利，如：征地拆遷分配----江西昌榮律師事務(wù)所宣

什么樣的“情節(jié)嚴重”才屬于《刑法》第287條第二款規(guī)定的情節(jié)嚴重；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任最高檢：“幫信罪”已成我國第三大罪名，呈現(xiàn)低齡化、大量學(xué)生涉案特征第二百八十七條之二幫助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動罪，簡稱幫信罪情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照第一款的規(guī)定處罰。有前兩款行為，同時構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。最高人民檢察院于2019年10月頒布的(一)為三個以上對象提供幫助的;(二)支付結(jié)算金額二十萬元以上的;(三)以投放廣告等方式提供資金五萬元以上的;(四)違法所得一萬元以上的;(五)二年內(nèi)曾因非法利用信息網(wǎng)絡(luò)、幫助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動、危害計算機信息系統(tǒng)安全受過行政處罰，又幫助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動的;(六)被幫助對象實施的犯罪造成嚴重后果的;(七)其他情節(jié)嚴重的情形。實施前款規(guī)定的行為，確因客觀條件限制無法查證被幫助對象是否達到犯罪的程度，但相關(guān)數(shù)額總計達到前款第二項至第四項規(guī)定標(biāo)準五倍以上，或者造成特別嚴重后果的，應(yīng)當(dāng)以幫助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動罪追究行為人的刑事責(zé)任。江西昌榮律師事務(wù)所宣