王莉

一、房產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦房產(chǎn)開發(fā)商違約是可以按照購房合同要求其履行違約責任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個月內(nèi)未交付房屋，此時可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。二、開發(fā)商違約違約金一般是多少開發(fā)商違約的，應當按照合同約定計算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應當支付的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、開發(fā)商違約購房合同有效嗎法律快車提醒您，開發(fā)商違約購房合同有效，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因為開發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、協(xié)議書有效期是多久協(xié)議書有效期要根據(jù)當事人的約定，并且在協(xié)議書中進行載明，如果沒有約定的，一般不超過二十年。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同沒有約定期限合同生效嗎合同沒有約定期限合同生效，合同中一般都應該規(guī)定相關(guān)的合同期限，用以證明合同的有效期間。法律快車提醒您，一般而言，沒有約定合同期限并不影響合同的成立和生效。依法成立的合同，自成立時生效。合同如果沒有自己約定有效期限則一直有效。合同有效期的時間應該由合同的當事人進行約定，如果沒有約定的，可以通過簽訂補充協(xié)議的方式約定。三、合同有效期過了還可以起訴嗎合同有效期過了，還可以起訴，只要符合起訴的條件就可以去法院起訴。法律快車提醒您，如果合同的訴訟時效過了，當事人去法院起訴之后，對方可以提出不履行義務的抗辯，由法院審查是否具有時效中斷、時效中止和時效的延長事由?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

一、裝修工程合同承攬合同怎么寫裝修工程合同承攬合同應寫明承攬的標的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款。承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，并將工作成果交付給定作人，定作人接受該工作成果并按照約定向承攬人給付報酬的合同。二、承攬合同原材料由誰提供法律快車提醒您，承攬合同原材料承攬人和定作人雙方都可以提供。承攬人提供材料的，承攬人應當按照約定選用材料，并接受定作人檢驗。定作人提供材料的，定作人應當按照約定提供材料，承攬人對定作人提供的材料，應當及時檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定時，應當及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。三、加工承攬合同的法律后果是什么1.未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，應當按質(zhì)論價；2.不同意利用的，應當負責修整或調(diào)換，并承擔逾期交付的責任；3.經(jīng)過修整或調(diào)換后，仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收，由此造成的損失由承攬人賠償。《民法典》第七百七十二條，承攬人應當以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但是當事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。