陳淑嘉

律師觀點(diǎn)分析簡(jiǎn)述案件情況：委托人于2019年5月份與某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)項(xiàng)下的一套房屋。委托人按合同約定將房屋首付款和貸款發(fā)放款項(xiàng)全部支付給了開(kāi)發(fā)商。該合同同時(shí)也約定了委托人所購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)為帶板，且應(yīng)于2019年12月份交房。嗣后，到了交房期限，委托人多番催促房屋銷(xiāo)售人員，但開(kāi)發(fā)商一方均一直以政府原因拖延期限甚至各種理由推諉試圖欺騙委托人。后來(lái)委托人才知道該樓盤(pán)其實(shí)已經(jīng)爛尾了很多年，近幾年換了開(kāi)發(fā)商才繼續(xù)盤(pán)活該樓盤(pán)。但至今距離約定的交房期限已經(jīng)過(guò)去1年半個(gè)月多，開(kāi)發(fā)商還是無(wú)法交付房屋。委托人實(shí)在忍無(wú)可忍，遂決定向合同約定管轄仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：第一：案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)解除？第二：開(kāi)發(fā)商是否符合合同約定不可抗力和“特殊原因”等延期交付房屋的情形？第三：開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)退還委托人全部購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約責(zé)任？案件處理思路：首先，根據(jù)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有明確約定了交付期限為2019年12月某日，但是至今不能交付，既是一個(gè)事實(shí)，也是一個(gè)根本違約。其次，委托人簽訂合同前，開(kāi)發(fā)商一方絲毫未告知委托方該樓盤(pán)的先前屬于爛尾樓的一個(gè)具體真實(shí)情況，使委托方陷入一個(gè)誤區(qū)，不能作出一個(gè)真實(shí)性的購(gòu)房選擇。再者，該樓盤(pán)因之前的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照審批規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，而承接的現(xiàn)開(kāi)發(fā)商也是未按審批建設(shè)，沿襲先前開(kāi)發(fā)商的構(gòu)造，造成當(dāng)?shù)卣l繁對(duì)此發(fā)出紅頭文件進(jìn)行指導(dǎo)建設(shè)，到了交付期限政府審批不合格。而開(kāi)發(fā)商在庭審提出先前開(kāi)發(fā)商不按審批規(guī)劃建設(shè)的原因及政府不斷要求整改的原因，屬于不可抗力和特殊原因，導(dǎo)致房屋不能交付，應(yīng)據(jù)實(shí)予以延期交付，并未違約的抗辯。該主張明顯不能成立?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)商作為樓盤(pán)承接者對(duì)該樓盤(pán)應(yīng)先做一個(gè)全面且清晰的認(rèn)識(shí)才能繼續(xù)建設(shè)和接手，且其接手后建設(shè)還是不符合審批，按照原先建設(shè)繼續(xù)進(jìn)程，導(dǎo)致政府不斷要求整改，并非是開(kāi)發(fā)商原因和政府的原因，不屬于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的情形等其他特殊情形，因此開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，合同應(yīng)當(dāng)解除，且應(yīng)退還全部購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。案件處理結(jié)果：最終，仲裁委支持我方的訴訟請(qǐng)求，裁決解除雙方的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全部退還購(gòu)房款及承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任及全部仲裁費(fèi)用。在此，本人建議所有購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)房屋時(shí)應(yīng)先做功課，先了解一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，查明該開(kāi)發(fā)商是否有其他項(xiàng)下樓盤(pán)，是否有涉訴案件，再來(lái)考慮一下該樓盤(pán)的房屋構(gòu)造是否是你們心儀的構(gòu)造，并應(yīng)當(dāng)保持理性的頭腦判斷，理性購(gòu)房！并且在，購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)任何違反合同約定的情形，建議在搜集證據(jù)的同時(shí)盡早咨詢(xún)律師，在完善證據(jù)后盡早起訴，避免久拖不決。

大家都知道，夫妻感情破裂一般就會(huì)離婚了，離婚有兩種方式，一種是協(xié)議離婚，另一種是訴訟離婚，那么到底去哪起訴離婚？一、到哪去起訴離婚根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，離婚訴訟通常應(yīng)向被告住所地法院提起，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地法院管轄。另外有幾種特殊情況如下：（一）對(duì)不在國(guó)內(nèi)居住的人、宣告下落不明或失蹤的人、被勞動(dòng)教養(yǎng)和被監(jiān)禁的人提起的離婚訴訟，由原告住所地法院管轄，原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。（二）夫或妻一方離開(kāi)住所地一所，離婚訴訟由原告住所地法院管轄。夫妻雙方離開(kāi)住所地一年，離婚訴訟由被告經(jīng)常居住地法院管轄，沒(méi)有經(jīng)常居住地的，由原告起訴時(shí)居住地法院管轄。（三）中國(guó)公民一方居住在國(guó)外，一方居住在國(guó)內(nèi)的離婚訴訟，國(guó)內(nèi)一方住所地法院有權(quán)管轄。（四）中國(guó)公民雙方在國(guó)外但未定居，一方在國(guó)內(nèi)起訴離婚，由原告或被告原住所地法院管轄。二、去法院起訴離婚需要多少錢(qián)離婚案件按規(guī)定，每件50-300元;如果涉及分割財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的總額不超過(guò)20萬(wàn)元，不另收費(fèi)用，超過(guò)20萬(wàn)元，超過(guò)部分增收0.5%作為訴訟費(fèi);該訴訟費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，在案件結(jié)束時(shí)，由人民法院確定。起訴離婚一般會(huì)經(jīng)過(guò)三個(gè)階段：起訴階段、答辯階段、開(kāi)庭審理階段，對(duì)于前兩個(gè)階段，離婚當(dāng)事人都可以委托律師代為辦理，但是在開(kāi)庭時(shí)當(dāng)事人必須出庭，若有特殊理由不鞥出庭的，需要提交書(shū)面申請(qǐng)。當(dāng)然，訴訟離婚，法院受理離婚案件的前提是，原告已交訴訟費(fèi)。三、結(jié)婚證被男方拿走了怎么起訴離婚結(jié)婚證被男方拿走了可以向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦結(jié)婚證，然后向被告住所地人民法院起訴離婚。根據(jù)《婚姻登記條例》第十七條規(guī)定，結(jié)婚證、離婚證遺失或者損毀的，當(dāng)事人可以持戶(hù)口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)或者一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的婚姻登記檔案進(jìn)行查證，確認(rèn)屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人補(bǔ)發(fā)結(jié)婚證、離婚證。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)于起訴離婚來(lái)說(shuō)，起訴離婚往往需要在被告的所在地或者被告的戶(hù)籍地進(jìn)行。

我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，如果沒(méi)有正當(dāng)理由，對(duì)于當(dāng)事人必須出席的審判，當(dāng)事人不能無(wú)故缺席。那么起訴離婚對(duì)方不去開(kāi)庭怎么辦？一、起訴離婚對(duì)方不出庭怎么辦起訴離婚時(shí)，對(duì)方能不出庭，法院也可以缺席判決。民事訴訟中的缺席判決，即法院在一方當(dāng)事人缺席時(shí)所為的判決。通常情況下，當(dāng)事人為了避免遭受不利于自己的訴訟后果，都會(huì)于言詞辯論之日到庭并進(jìn)行辯論。但由于民事訴訟具有私法的性質(zhì)，當(dāng)事人對(duì)自己的權(quán)利具有處分權(quán)，而且，實(shí)踐中經(jīng)常存在一些阻礙當(dāng)事人到庭的因素，所以當(dāng)事人不能到庭的情形實(shí)屬難免。在一方當(dāng)事人不能到庭的情況下，應(yīng)對(duì)有關(guān)的爭(zhēng)議法律關(guān)系作出怎樣的處理，為解決這些問(wèn)題，在西方國(guó)家，形成了缺席判決主義與單方辯論主義兩種代表性的缺席判決制度模式。缺席判決是指開(kāi)庭審理案件時(shí)，只有一方當(dāng)事人到庭，人民法院依法對(duì)案件進(jìn)行審理之后所作出的判決。缺席判決是相對(duì)于對(duì)席判決而言的。開(kāi)庭審理時(shí)，只有一方當(dāng)事人到庭，人民法院僅就到庭的一方當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、核對(duì)證據(jù)、聽(tīng)取意見(jiàn)，在審查核實(shí)未到庭一方當(dāng)事人提出的起訴狀或答辯狀和證據(jù)后，依法作出的判決，就是缺席判決。二、起訴離婚對(duì)方不去拿傳票怎么辦起訴離婚對(duì)方不去拿傳票沒(méi)事，但是如果被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。缺席判決是指開(kāi)庭審理案件時(shí)，只有一方當(dāng)事人到庭，人民法院依法對(duì)案件進(jìn)行審理之后所作出的判決。三、起訴離婚對(duì)方不同意能離嗎起訴離婚對(duì)方不同意，如果法院審理后認(rèn)定夫妻感情確已破裂，經(jīng)調(diào)解無(wú)效，可以判離婚。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零七十九條規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿(mǎn)二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。綜上所述，對(duì)方不去開(kāi)庭會(huì)被認(rèn)定為缺席審判，會(huì)影響后續(xù)的審判結(jié)果。

很多人都以為，辦理離婚是需要結(jié)婚證的，那么找不到結(jié)婚證了還能不能辦理離婚？其實(shí)，找不到也可以離婚。一、找不到結(jié)婚證了還能不能辦理離婚如果是沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證卻以夫妻名義生活，屬于同居關(guān)系，但是不屬于法律上的結(jié)婚；因此不能辦理離婚，只能解除同居關(guān)系。如果是登記結(jié)婚后結(jié)婚證因丟失等原因無(wú)法出示，雙方可以通過(guò)到婚姻登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦結(jié)婚證后協(xié)議離婚或者到婚姻登記機(jī)關(guān)出具本人的婚姻登記記錄證明后直接到人民法院起訴離婚。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，自愿離婚規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。離婚訴訟，第一款規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟?！蛾P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》規(guī)定，未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活的男女，一方要求“離婚”或解除同居關(guān)系，經(jīng)查確屬非法同居關(guān)系的，應(yīng)一律判決予以解除。二、在外地能不能辦理離婚手續(xù)根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方打算離婚的，如果雙方不在結(jié)婚登記地居住，那么有如下幾種情況：（一）一方在外地居住一年以上的且不愿回登記地辦理離婚手續(xù)的，另一方只能到該地區(qū)起訴要求法院判決離婚;（二）雙方都在外地且同是一個(gè)城市的，可在該城市法院由一方提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解離婚或判決離婚。（三）一方在外地但居住未滿(mǎn)一年的，另一方可在其原居住地或婚姻登記地起訴到法院要求判決離婚。由此可知，夫妻雙方打算離婚的，在外地也能辦理離婚手續(xù)。假如說(shuō)兩個(gè)人都想要在工作所在地的城市辦理結(jié)婚證，但恰恰男女雙方就都沒(méi)有本地的戶(hù)口的是不可以的，可以選擇到男方，也可以選擇到女方戶(hù)口所在地的民政局去辦理結(jié)婚證，需要的這些手續(xù)全部都是一樣的，戶(hù)口本，身份證，無(wú)直系親屬證明材料等這些手續(xù)缺一不可。三、哪些情況不能離婚（一）女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方不得提出離婚。《民法典》第一千零八十二條規(guī)定：女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或者終止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方不得提出離婚;但是，女方提出離婚或者人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的除外。（二）判決不準(zhǔn)離婚和調(diào)解和好的離婚案件，原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒(méi)有新情況、新理由，原告在六個(gè)月內(nèi)又起訴的，不予受理。有些通過(guò)訴訟方式離婚的，第一次起訴時(shí)，如果法院認(rèn)為雙方感情未破裂，往往會(huì)判決不準(zhǔn)離婚或動(dòng)員原告撤訴，此后，沒(méi)有新情況、新理由，在六個(gè)月之內(nèi)是不能再提起離婚訴訟的，但此期間雙方可通過(guò)協(xié)議的方式到民政局辦理離婚。（三）現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚，須得軍人同意，但軍人一方有重大過(guò)錯(cuò)的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸粭l規(guī)定：現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚，應(yīng)當(dāng)征得軍人同意，但是軍人一方有重大過(guò)錯(cuò)的除外。（四）對(duì)精神病人、植物人等特殊群體的婚姻保護(hù)。對(duì)于精神病人、植物人等離婚問(wèn)題，我國(guó)法律也規(guī)定了一些特殊保護(hù)。因一方患精神病對(duì)方要求離婚的，處理時(shí)既要保障婚姻自由，又有利于對(duì)患者的治療和生活上的安置?；榍半[瞞了病情，婚后經(jīng)治不愈，應(yīng)做好工作，準(zhǔn)予離婚;原來(lái)夫妻感情比較好，結(jié)婚多年，生育子女的，應(yīng)指出夫妻間有互相扶助的義務(wù)，做好思想工作，以不離為宜。如確系久治不愈，事實(shí)證明夫妻關(guān)系已無(wú)法再維持下去的，經(jīng)對(duì)方、親屬以及有關(guān)單位安排好病患者的生活、醫(yī)療、監(jiān)護(hù)等問(wèn)題后，可準(zhǔn)予離婚。兩個(gè)人有緣分在一起實(shí)屬不易，婚姻需要經(jīng)營(yíng)，既然有緣能成為夫妻，就請(qǐng)珍惜吧。如果結(jié)婚證不見(jiàn)了，夫妻二人可以直接去原辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)或者其中一方常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦結(jié)婚證，在辦理離婚手續(xù)。