楊沙

2007年8月，某職業(yè)技術(shù)學(xué)院因教學(xué)需要與李某簽訂了《聘用合同書》，之后學(xué)校多次要求李某將檔案關(guān)系轉(zhuǎn)入學(xué)校，但李某稱原單位有事業(yè)編制，可以正常享受工資、保險(xiǎn)待遇不愿遷入，學(xué)?？紤]到李某個人實(shí)際困難未與其簽訂合同，但正常安排課程發(fā)放工資。2018年，李某向當(dāng)?shù)貏趧又俨梦瘑T會申請仲裁，認(rèn)為學(xué)校嚴(yán)重侵犯其合法權(quán)益，要求學(xué)校支付其未簽訂合同期間的二倍工資、補(bǔ)發(fā)工資差額、要求補(bǔ)發(fā)福利等共計(jì)136萬余元。庭審中，被申請人學(xué)校辯稱李某屬于學(xué)校的勞動合同制職工，簽訂聘用合同后學(xué)院多次要求李某轉(zhuǎn)入檔案，合同到期后要求與李某續(xù)簽，但都被李某拒絕，到現(xiàn)在已過仲裁時效，最后仲裁委僅支持了李某未簽訂合同期間的二倍工資、超教學(xué)補(bǔ)助費(fèi)及部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，共計(jì)20余萬，駁回了李某的其他仲裁請求。

2015年7月，某職工被單位安排參加同事吊唁活動，晚上回家后出現(xiàn)頭痛、惡心等癥狀，家人撥打120后送至醫(yī)院搶救，被診斷為腦干出血，后轉(zhuǎn)至北京多家醫(yī)院治療，2016年10月因呼吸循環(huán)衰竭死亡，之后其家屬起訴公司要求賠償醫(yī)療費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、喪葬費(fèi)等共計(jì)170余萬。庭審中，被告單位辯稱企業(yè)職工因疾病死亡的只應(yīng)參照職工患病的相關(guān)規(guī)定處理，而非侵權(quán)責(zé)任法，且單位向該職工家屬給付喪葬費(fèi)及撫恤金共計(jì)35萬余元，最后法院判決該案不適用侵權(quán)責(zé)任法，另一方面也不應(yīng)承侵權(quán)責(zé)任，駁回了原告訴訟請求。

2016年1月，被告某光電科技公司向原告某農(nóng)村信用合作社借款用于購買原材料，之后該光電科技公司經(jīng)理、某機(jī)電設(shè)備公司、某玻璃纖維公司及相關(guān)自然人以各自名下房產(chǎn)對該筆貸款進(jìn)行了擔(dān)保，并依法登記，貸款到期后，被告資金周轉(zhuǎn)緊張，不能歸還本金，于2017年與原告簽訂了《展期協(xié)議》，之后貸款仍未能償還，發(fā)生逾期，原告為維護(hù)合法權(quán)益訴至法院。通過庭審，原告出具了借款合同、借據(jù)、展期協(xié)議、抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證書、保證合同等證據(jù)，法庭判決借款人及擔(dān)保人償還某農(nóng)村信用合作社借款，對抵押的房產(chǎn)具有有限受償權(quán)。

一、買了爛尾樓怎么退款面對爛尾樓的退款問題，首先，業(yè)主可嘗試與開發(fā)商協(xié)商退房。達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理局提交退房申請，并通過網(wǎng)絡(luò)公示進(jìn)行預(yù)告登記的注銷。詳細(xì)步驟包括：1.業(yè)主應(yīng)集體行動，共同決定是否起訴開發(fā)商，以獲得最大的法律支持；2.考慮開發(fā)商的資金狀況，如果有可能在短期內(nèi)恢復(fù)工程，可以給予一定時間，以減少損失；3.購房者不宜急于退房，因?yàn)殚_發(fā)商缺資金的情況下，可能無力退款，易將買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。4.在此情況下，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，擁有樓盤抵押權(quán)的機(jī)構(gòu)（如銀行）將優(yōu)先獲得償還，普通消費(fèi)者可能無法優(yōu)先受償。二、購買期房的注意事項(xiàng)購房者在選擇期房時需謹(jǐn)慎，注意以下幾點(diǎn):1.選擇資質(zhì)良好的開發(fā)商，資質(zhì)等級高的開發(fā)商出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)較低；2.確保開發(fā)商的五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；3.關(guān)注樓盤銷售情況，通過開發(fā)商年報(bào)了解其經(jīng)濟(jì)實(shí)力；4.把握購房時機(jī)，考慮項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；5.考察開發(fā)商過往項(xiàng)目，通過已交付樓盤的實(shí)際情況來評估開發(fā)商的信譽(yù)和服務(wù)。

一、房屋拆遷糾紛如何向法院訴訟在面臨房屋拆遷糾紛時，向法院提起訴訟是一種常見的解決方式。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》的規(guī)定：當(dāng)拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，如果一方或雙方當(dāng)事人反悔，且未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。這意味著，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，如果被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，或者拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后反悔，且雙方?jīng)]有達(dá)成仲裁協(xié)議的，任何一方當(dāng)事人都可以起訴。二、提起民事訴訟條件在提起民事訴訟時，需要滿足一定的條件。1.提起訴訟的當(dāng)事人必須是具有民事訴訟權(quán)利能力的公民、法人或其他組織。2.必須有明確的被告，即被拆遷人或拆遷人。3.還需要有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由，以及屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛中，通常的訴訟請求是要求對方履行協(xié)議或承擔(dān)違約責(zé)任等。三、行政裁決與訴訟如果拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，那么應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請，由同級拆遷管理部門進(jìn)行行政裁決。1.行政裁決是行政訴訟的前置程序，只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。2.在行政裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)會對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用等進(jìn)行全面審查。3.如果對行政裁決不服，任何一方當(dāng)事人或與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織都可以在裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。4.人民法院在受理行政訴訟案件時，會對行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用等進(jìn)行全面合法性審查，并根據(jù)審查結(jié)果作出相應(yīng)的判決。綜上所述，房屋拆遷糾紛的解決方式包括向人民法院提起民事訴訟和行政訴訟。在提起訴訟前，需要了解相關(guān)的法律規(guī)定和條件，并在必要時尋求專業(yè)法律人士的幫助。

導(dǎo)讀：民法典規(guī)定已付定金的房屋可否再賣？以下內(nèi)容將詳細(xì)解讀相關(guān)法律規(guī)定、定金退還情況以及起訴流程和注意事項(xiàng)，幫您明確自身的權(quán)益。一、民法典規(guī)定已付定金的房屋可否再賣根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在購買房屋并支付定金之后，定金合同即告生效。然而，支付定金并不代表獲得了房屋的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l明確了所有權(quán)的定義，即所有權(quán)人對其不動產(chǎn)或動產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五百八十六條則具體規(guī)定了定金擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容，包括定金合同成立的條件、定金數(shù)額的約定以及超出部分處理等。這意味著，未取得房屋所有權(quán)的買家，不能再次出售該房屋。只有在取得房屋所有權(quán)后，才可對房屋進(jìn)行再次銷售。二、不肯退還定金的解決辦法如果在支付定金后，買家與商品房開發(fā)商未能就主要合同條款達(dá)成一致，導(dǎo)致合同未能訂立，買家可以要求開發(fā)商退還定金。若開發(fā)商拒不退還，買家有權(quán)向法院提起訴訟。起訴過程包括準(zhǔn)備起訴狀和相應(yīng)證據(jù)，如談判錄音或錄像、證人證言、法律服務(wù)合同及發(fā)票等。隨后，應(yīng)向開發(fā)商所在地或合同履行地的人民法院提交訴狀，并按程序等待立案受理、出庭應(yīng)訴。三、起訴流程和注意事項(xiàng)起訴商品房開發(fā)商退還定金時，需按以下步驟操作：1.準(zhǔn)備起訴狀，明確訴求并整理相應(yīng)證據(jù)。2.向合適的法院提交訴狀，并確保得到立案受理。3.遵守法院規(guī)定，準(zhǔn)時出庭應(yīng)訴，否則可能面臨撤訴處理。整個過程需依法進(jìn)行，保障自己的合法權(quán)益。