劉偉霞

石云昆律師代理被告平頂山某公司獲得了勝訴判決，原告的訴訟請求被法院全部駁回。勝訴代理意見如下：一、《投資協(xié)議》、《債務(wù)抵償協(xié)議》等的簽訂目的系為了抵債并辦理相關(guān)手續(xù)，被告無實(shí)際支付購房款的義務(wù)。原告簽訂的《債務(wù)抵償協(xié)議》第1條第（1）款中確認(rèn)“乙方（金某某）欠甲方（彭某某）1000萬元人民幣?！痹儆伞秱鶆?wù)抵償協(xié)議》第3條第（2）款約定可知，被告系彭某某指定的產(chǎn)權(quán)登記人；而成都市中級人民法院的民事判決書的事實(shí)認(rèn)定部分確認(rèn)“原告2012年股權(quán)轉(zhuǎn)讓前由金某某實(shí)際控制，2012年股權(quán)轉(zhuǎn)讓后由劉某某實(shí)際控制?！备鶕?jù)《債務(wù)抵償協(xié)議》第3條第（2）、（3）、（5）款約定可知，原告以其開發(fā)的位于成都的房屋（詳見投資協(xié)議）代金某某抵債給彭某某，并將案涉房屋登記在彭某某指定的產(chǎn)權(quán)登記人被告名下。且該條第（3）款明確，由被告與原告簽訂《投資協(xié)議》并出具相關(guān)收據(jù)，“《投資協(xié)議》及相關(guān)收款憑據(jù)僅為辦理產(chǎn)權(quán)過戶確權(quán)備案登記之用，甲方（彭某某；含其指定的產(chǎn)權(quán)登記人：被告）無須向丙方（原告）或乙方（金某某）支付任何購買款或投資款?！庇纱丝芍?，原告與被告之間并不存在真正的房屋買賣關(guān)系或投資關(guān)系，簽訂所謂的《投資協(xié)議》只是為了辦理產(chǎn)權(quán)過戶確權(quán)備案登記以用于抵債，被告并不需要向原告支付任何款項(xiàng)。二、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的簽訂及履行情況表明，案涉房屋已非原告的資產(chǎn)，印證了案涉房屋確已被抵債給被告《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第二條“項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)”部分第1款，再結(jié)合相關(guān)材料，可以確知案涉房屋已非原告名下資產(chǎn)，它已被用于抵債。根據(jù)《項(xiàng)目資產(chǎn)數(shù)據(jù)》可知，該項(xiàng)目剩余可銷售面積為30398.6平方米，該剩余資產(chǎn)的價(jià)格為10517.7萬元，之后協(xié)議各方確定“按協(xié)商在綜合成本價(jià)上減讓2000萬剩余資產(chǎn)定價(jià)為：8500萬”。《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第一條“項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及股權(quán)變更”部分第1款約定：“甲方以總價(jià)人民幣8500萬元的凈價(jià)格將所持丙方全部股權(quán)及丙方名下的項(xiàng)目余留部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方”。根據(jù)上述約定可知，本次股權(quán)及余留部分資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和名企公館項(xiàng)目剩余資產(chǎn)價(jià)款完全相同，即本次股權(quán)及余留部分資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)際上完全是根據(jù)項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的價(jià)款確定的。既然案涉房屋屬于“已銷售面積”，并不在用于定價(jià)的30398.6平方米“剩余可銷售面積”范圍內(nèi)，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事方計(jì)算轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)也僅以30398.6平方米的“剩余可銷售面積”作為價(jià)款測算根據(jù)，那么足以證明《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂時(shí)，交易各方均明知案涉房屋已非原告名下資產(chǎn)，且原告對被告也不存在所謂的已售房屋應(yīng)收款。三、被告并無向原告支付任何款項(xiàng)的義務(wù)，且解除權(quán)的行使期限為1年，故原告無權(quán)行使解除權(quán)《投資協(xié)議》第五條第2款雖約定“逾期超過90日后，甲方（金干公司）有權(quán)解除本協(xié)議?！钡娌⒉幌碛薪獬龣?quán)。理由如下：首先，由本代理詞第一部分論述可知，《投資協(xié)議》及相關(guān)收款憑據(jù)僅為辦理產(chǎn)權(quán)過戶確權(quán)備案登記之用，彭某某或被告無須向原告或金某某支付任何購買款或投資款。鑒于此，原告不可能享有解除權(quán)。其次，《民法典》第五百六十四條：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！庇捎凇锻顿Y協(xié)議》并未約定解除權(quán)的行使期限，故原告應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)，現(xiàn)一年行使期限早已經(jīng)過，該解除權(quán)已消滅。至于原告庭審中認(rèn)為《投資協(xié)議》第五條第2款約定了“逾期超過90日后，甲方（應(yīng)該）有權(quán)解除本協(xié)議。”原告可據(jù)此享有不受期限限制的解除權(quán)，系對法律的誤讀。第一，該條僅約定了原告行使解除權(quán)的起始時(shí)間，并未約定行使解除權(quán)的終止日期，本質(zhì)上并不屬于對解除權(quán)行使期限的約定，而是屬于對解除權(quán)行使條件的約定。根據(jù)《民法典》第五百六十四條規(guī)定可知，原告的解除權(quán)因超過一年未行使，已經(jīng)消滅。第二，解除權(quán)屬于形成權(quán)，具有僅憑單方法律行為即可變動法律關(guān)系的效果，若原告享有不受期限限制的解除權(quán)，則對應(yīng)的法律關(guān)系將永遠(yuǎn)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，違反了解除權(quán)制度的創(chuàng)設(shè)本旨。四、案涉房屋現(xiàn)已被平頂山市某法院查封，原告對此曾提出執(zhí)行異議，但被法院駁回。被告與案外人因金融借款合同糾紛訴至平頂山市某人民法院，后案外人向法院申請執(zhí)行。新華區(qū)法院鑒于案涉房屋實(shí)系被告資產(chǎn)，于2020年9月19日將案涉房屋查封。后原告雖就法院查封案涉房屋一事提出異議，但已被法院駁回。上述情況足以證明案涉房屋確非原告名下資產(chǎn)，已抵債給被告，歸被告所有。綜上，從實(shí)體方面觀之，案涉《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《投資協(xié)議》的簽訂，其真實(shí)目的是為了抵償原告原實(shí)際控制人金某某對于案外人彭某某的債權(quán)，原告和被告之間并不存在實(shí)際的房屋買賣關(guān)系或投資關(guān)系，被告也不負(fù)有向原告支付任何款項(xiàng)的義務(wù)?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的簽訂及履行情況也印證了案涉房屋確非原告資產(chǎn)，原告早已將其抵債給被告，故原告無權(quán)要求被告支付任何款項(xiàng)，更無權(quán)請求解除合同。從程序方面觀之，原告因超過一年未行使解除權(quán)，該解除權(quán)也已消滅。

分期付款合同解除權(quán)期限一般是在三個(gè)月到一年之間，如果是經(jīng)過當(dāng)事人催告的，期限為三個(gè)月，如果是沒有催告的，期限為一年內(nèi)行使。分期付款合同解除糾紛起訴流程是需要準(zhǔn)備民事起訴狀的、提交相關(guān)的證據(jù)材料、參與訴訟活動。一、分期付款合同解除權(quán)期限分期付款合同解除權(quán)期限為三個(gè)月到一年之間，如果既沒有法律規(guī)定也沒有合同約定的。經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、分期付款合同解除糾紛怎么起訴分期付款合同解除糾紛起訴方式如下：1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4.若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。三、分期付款買賣合同的解除有何特別規(guī)定分期付款買賣合同的解除特別規(guī)定是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在合同解除后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)將從對方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對方，有過錯的一方并應(yīng)當(dāng)賠償對方因此而受到的損失。因此，有時(shí)出賣人也會考慮提出對解除合同后損害賠償進(jìn)行特別約定的方式來追求自己的最大利益。因?yàn)榉制诟犊钯I賣的標(biāo)的物是已經(jīng)交付給了買受人的，所以在因買受人一方的原因而由出賣人解除合同時(shí)，買受人在占有標(biāo)的物期間的利益也是出賣人的損失。出賣人有可能提出自己在因買受人的過錯而解除合同時(shí)有權(quán)抵扣已收取的價(jià)款或者要求買受人支付一定金額賠償?shù)臈l款。如果這種約定過于苛刻，就會對買受人不利。為了維持當(dāng)事人之間利益的均衡，法律應(yīng)當(dāng)對合同顯失公平的約定作出限制。

集體合同變更或解除的條件有需要經(jīng)過雙方的協(xié)商一致、不得危害國家的利益、企業(yè)破產(chǎn)、停產(chǎn)等條件。集體合同的變更或解除的程序是需要一方提議說明變更或解除的理由、雙方協(xié)商、職工大會通過，機(jī)關(guān)備案。一、集體合同變更或解除的條件有哪些集體合同變更或解除的條件有：1.當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，并且不因此損害國家和社會利益；2.訂立集體合同所依據(jù)的國家宏觀調(diào)控計(jì)劃修改或取消；3.國家法律、法規(guī)和政策發(fā)生變化；4.企業(yè)破產(chǎn)、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)，使集體合同無法履行等。法律依據(jù)：《勞動合同法》第五十一條企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，可以就勞動報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會或者全體職工討論通過。集體合同由工會代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立；尚未建立工會的用人單位，由上級工會指導(dǎo)勞動者推舉的代表與用人單位訂立。二、集體合同的變更或解除的程序集體合同的變更或解除的程序如下：第一，雙方協(xié)議變更或解除集體合同的程序。雙方協(xié)議變更或解除集體合同的程序，與集體合同的簽訂程序有某些相似的地方。即：1.一方提議，向?qū)Ψ秸f明需要變更或解除的理由；2.雙方協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議;3.協(xié)議提交職工(代表)大會通過;4.報(bào)登記機(jī)關(guān)備案。變更或解除集體合同的建議或答復(fù)，應(yīng)在集體合同規(guī)定或有關(guān)法律規(guī)定的期限內(nèi)作出。第二，單方變更或解除集體合同的程序。在特殊情況下，如工會解散、企業(yè)破產(chǎn)、不可抗力的現(xiàn)象發(fā)生等，允許無過錯的一方單方面變更或解除集體合同。三、集體合同和勞動合同區(qū)別集體合同和勞動合同區(qū)別在于：1.集體合同與勞動合同的目的不同。2.集體合同與勞動合同的主體不同。3.集體合同與勞動合同的內(nèi)容不同。4.集體合同與勞動合同的法律效力不同。5.集體合同與勞動合同的責(zé)任不同。

民間借貸的合同效力主要體現(xiàn)在其對雙方當(dāng)事人的法律約束，民間借貸合同訴訟時(shí)效是3年。民間借貸合同被認(rèn)定無效后返還借款或者是無過錯一方向有過錯方主張賠償?shù)姆绞教幚?。一、民間借貸的合同效力民間借貸的合同效力主要體現(xiàn)在對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。依法訂立的民間借貸合同，與一般合同效力大致相同，自成立時(shí)生效。但是法律另有相關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、民間借貸合同被認(rèn)定無效后怎么處理民間借貸合同被認(rèn)定無效后的處理方式：民間借貸合同無效的，借款人取得的是借款的，應(yīng)返還借款。如果合同無效是一方過錯成的，無過錯一方可以主張賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、民間借貸合同訴訟時(shí)效是多久借條的有效期是指借條的訴訟時(shí)效，借條的訴訟時(shí)效不影響借條本身的效力。只要是合法簽訂的真實(shí)有效的借條無論多久，借條本身都是有效的。時(shí)間只是確保是否超過了訴訟時(shí)效，是否會得到法律的保護(hù)問題。關(guān)于借條的訴訟時(shí)效，與民間借貸的訴訟時(shí)效一樣要看是否約定了還款時(shí)間，如果寫明了還款日期，那么訴訟時(shí)效就從還款日期的次日起計(jì)算3年。如果沒有約定歸還時(shí)間，則最長訴訟時(shí)效為20年。