曾文雯

一、房產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦房產(chǎn)開發(fā)商違約是可以按照購房合同要求其履行違約責任。如果因開發(fā)商的原因導致延遲交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個月內(nèi)未交付房屋，此時可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。二、開發(fā)商違約違約金一般是多少開發(fā)商違約的，應當按照合同約定計算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應當支付的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、開發(fā)商違約購房合同有效嗎法律快車提醒您，開發(fā)商違約購房合同有效，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因為開發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、協(xié)議書有效期是多久協(xié)議書有效期要根據(jù)當事人的約定，并且在協(xié)議書中進行載明，如果沒有約定的，一般不超過二十年。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同沒有約定期限合同生效嗎合同沒有約定期限合同生效，合同中一般都應該規(guī)定相關的合同期限，用以證明合同的有效期間。法律快車提醒您，一般而言，沒有約定合同期限并不影響合同的成立和生效。依法成立的合同，自成立時生效。合同如果沒有自己約定有效期限則一直有效。合同有效期的時間應該由合同的當事人進行約定，如果沒有約定的，可以通過簽訂補充協(xié)議的方式約定。三、合同有效期過了還可以起訴嗎合同有效期過了，還可以起訴，只要符合起訴的條件就可以去法院起訴。法律快車提醒您，如果合同的訴訟時效過了，當事人去法院起訴之后，對方可以提出不履行義務的抗辯，由法院審查是否具有時效中斷、時效中止和時效的延長事由?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

一、買賣房子違約金最多是多少買賣房子違約金最多是實際損失的30%。違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在房產(chǎn)買賣合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。二、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。三、房產(chǎn)買賣糾紛訴訟如何確定管轄房屋買賣合同糾紛管轄法院的認定為：1.約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準。2.沒有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。但是，如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。