朱文芊

身體權(quán)糾紛案例分析一、基本案情梁某受甲酒樓雇傭從事保安工作。2019年3月20日13時(shí)許，梁某因李某在甲酒樓背后給花草澆水時(shí)把地上谷米弄濕，便于李某發(fā)生口角，繼而雙方發(fā)生打斗。期間梁某使用拳腳毆打李某的胸部及頭部等位置，致李某受傷。事故當(dāng)日，李某被送往A市中醫(yī)院住院治療，至219年4月1日出院。經(jīng)A市鑒定中心對李某所受損傷進(jìn)行鑒定：李某傷殘等級評定為十級傷殘。梁某犯故意傷害罪，判處有期徒刑六個(gè)月。李某向A市B區(qū)人民法院起訴，主張梁某、甲酒樓賠償住院醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)、法醫(yī)鑒定費(fèi)、傷殘補(bǔ)助費(fèi)、精神損害撫慰金，共計(jì)120000元。二、裁判結(jié)果梁某、甲酒樓連帶向李某賠償4萬元。三、案件分析本案系身體權(quán)糾紛。梁某對打傷李某的事實(shí)予以確認(rèn)，因此，梁某應(yīng)對打傷李某的行為承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，梁某是甲酒樓工作人員，在上班時(shí)間，為了保護(hù)甲酒樓財(cái)產(chǎn)不受損害而與李某發(fā)生口角，從而發(fā)生打斗。雖然梁某采取不當(dāng)?shù)男袨?，但本質(zhì)上是保護(hù)雇主利益，保護(hù)甲酒樓財(cái)產(chǎn)，故該行為應(yīng)認(rèn)定為雇員在從事雇傭活動(dòng)中致人損害，雇主甲酒樓應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。四、律師建議根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百七十五條第二款“因受到犯罪侵犯，提起附帶民事訴訟或者單獨(dú)提起民事訴訟要求賠償精神損失的，人民法院不予受理”、第一百九十二條第二款“犯罪行為造成被害人人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支付的合理費(fèi)用，以為因誤工減少的收入。造成被害人殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助器具等費(fèi)用；造成被害人死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)等費(fèi)用”的規(guī)定，犯罪行為造成人身損害賠償項(xiàng)目不包括殘疾賠償金、精神損害撫慰金。

甲公司與乙公司買賣合同糾紛一、基本案情甲公司與乙公司具有業(yè)務(wù)往來，乙公司從甲公司處購買筒燈，根據(jù)《采購單》約定，甲公司向乙公司分別提供一批數(shù)量為696PCS的燈筒和一批數(shù)量為29PCS的燈筒，乙公司于6月30日向甲公司付清一筆為139200元的貨款和一筆為5800元的貨款，共計(jì)145000元的貨款，甲公司先后履行了《采購單》上的交貨義務(wù)，但此后乙公司一直未償還任何貨款，截止至起訴之日，乙公司尚拖欠甲公司貨款145000元。甲公司向法院提出訴訟請求：乙公司立即向甲公司支付貨款人民幣145000元及逾期付款利息（按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，從2018年7月1日起計(jì)至全部貨款償清之日止）。乙公司辯稱，1.甲公司交付貨物不符合規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任，理由如下：雙方訂立的采購單約定我司向甲公司采購?fù)ㄟ^CCC認(rèn)證的筒燈，但我司在驗(yàn)貨的過程中發(fā)現(xiàn)有大量筒燈存在質(zhì)量問題，且兩批貨物在交貨時(shí)均未通過CCC認(rèn)證，完全不符合交貨要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我司發(fā)現(xiàn)甲公司交貨不符合約定后多次催促甲公司提供CCC認(rèn)證的樣品及材料，但甲公司一直消極處理，未積極采取措施，防止答辯人損失擴(kuò)大，因此我司有權(quán)依據(jù)合同法第111條規(guī)定要求甲公司承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任；2.甲公司逾期交付貨物，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，此部分答辯意見與反訴狀意見一致；3.甲公司違約在先，應(yīng)當(dāng)先行承擔(dān)違約責(zé)任后再與我司結(jié)算貨款，綜上所述，我司有權(quán)要求甲公司先行承擔(dān)減少價(jià)款及支付違約金的違約責(zé)任，懇請法庭駁回甲公司的訴訟請求。乙公司向法院提出反訴請求：甲公司立即向其支付違約金10324元。二、法院裁決一、乙公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付甲公司貨款145000元及逾期付款利息（以實(shí)欠貨款本金數(shù)額為計(jì)算基數(shù)自2018年7月1日起按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算至付清之日止）；二、甲公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付乙公司違約金587.32元；三、駁回乙公司超出前述第二判項(xiàng)的反訴請求。三、法律分析乙公司拖欠甲公司貨款本金145000元的事實(shí)，有甲公司提交律師函、關(guān)于《律師函》的回函、乙公司采購單、裝箱單、運(yùn)通速運(yùn)快遞單、韻達(dá)快遞單、送貨單、發(fā)票、快遞截屏打印件等證據(jù)為憑，以及庭審中雙方的陳述，法院予以確認(rèn)。乙公司未及時(shí)支付拖欠的貨款，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)甲公司訴請乙公司支付尚欠的貨款并賠償逾期付款利息損失，于法有據(jù)，法院予以支持。關(guān)于逾期付款利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，甲公司主張按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，從2018年7月1日起計(jì)至全部貨款償清之日止，不超過法律的規(guī)定，法院予以支持。關(guān)于乙公司“交付貨物不符合規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任”的辯解，因采購單對CCC認(rèn)證并未有詳細(xì)約定，從補(bǔ)充說明中約定“整燈須和之前提供的樣品一致，且能通過CCC認(rèn)證，如客戶拿去過3C認(rèn)證未通過，貴司需負(fù)全責(zé)”、律師函回函中“…要求貴司提供認(rèn)證樣品及相關(guān)材料。但貴司一直消極處理，且提供的樣品及材料一直不符合要求，嚴(yán)重影響認(rèn)證進(jìn)度，導(dǎo)致產(chǎn)品無法在預(yù)期時(shí)間內(nèi)完成CCC認(rèn)證。直至2018年7月26日，貴司才提供全部認(rèn)證所需資料，8月10日才取得CCC紙質(zhì)證書”，可知甲公司是交貨時(shí)提供CCC的認(rèn)證資料，并非提供已通過CCC認(rèn)證的貨物。乙公司亦未提供證據(jù)證明“在驗(yàn)貨的過程中發(fā)現(xiàn)有大量筒燈存在質(zhì)量問題”，應(yīng)承擔(dān)不利的后果。綜前，對乙公司的此項(xiàng)辯解，法院不予采信。關(guān)于乙公司“甲公司逾期交付貨物，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”的辯解，第一批貨物的交付日期從裝箱單收貨人處有“廖某（雙方未能確定該簽名,但該證據(jù)為乙公司提交，有理由相信該簽名是乙公司的員工）4.6.18”和“賈愛忠2018.6.5”簽名，可知該批貨物交付日期為2018年6月4日；第二批貨物的交付日期從出貨單簽收處有“賈愛忠6.14”簽名，可知該批貨物交付日期為2018年6月14日。因采購單上約定第一批交貨日期為2018年5月29日，第二批交貨日期為2018年6月4日，故兩批貨物交貨時(shí)間分別逾期6天、10天。綜前，對乙公司的此項(xiàng)辯解，部分予以采信。對于甲公司辯稱，不存在逾期交付，雙方對交付的時(shí)間有過口頭、微信變更確認(rèn)的意見，該司未提供證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)不利的后果。同時(shí)，甲公司主張違約金過高。法院認(rèn)為，雖約定了“每逾一天扣除貨款總額的1%”的違約金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)，但該違約金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)明顯偏高，且乙公司未舉證證明其實(shí)際損失，綜合考慮公平、誠信原則，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及逾期利益等因素，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條關(guān)于民間借貸最高利息標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，法院將本案逾期交貨違約金的計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。故本案違約金為139200×24%÷365×6+5800×24%÷365×10=587.32元。四、律師建議本案為買賣合同糾紛。甲公司與乙公司之間存在買賣合同關(guān)系。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。甲公司與乙公司之間的買賣合同依法成立，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。一般情況下，買方認(rèn)為賣方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，必須在一定期限內(nèi)向賣方提出，否則視為交付的標(biāo)的物質(zhì)量合格。買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。合同中可約定驗(yàn)貨人，可以是買方及其代理人、買賣雙方共同驗(yàn)收、或雙方指定的有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

甲與乙、丙建筑設(shè)備租賃合同糾紛一、案情簡介：原告：甲被告：乙、丙2017年12月，原告向案外人支付106600元購買41根鋼板樁。2018年5月10日，被告乙通過微信向原告承租拉森4號12米鋼板樁，后雙方因租金問題發(fā)生爭議訴至法院。二、法院裁決：1、被告乙司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告甲賠償41根鋼板樁價(jià)款106600元、支付2019年8月至2021年3月期間的租金134758.8元；2、原告甲與被告乙之間的鋼板樁租賃合同于2021年3月31日解除；3、駁回原告甲的其他訴訟請求。三、法律分析：1、關(guān)于被告應(yīng)否支付租金的問題。原告與被告乙之間的建筑設(shè)備租賃合同已經(jīng)生效民事判決認(rèn)定，被告辯稱雙方之間的租賃合同關(guān)系因承租的鋼板樁滅失而終止，但被告并無證據(jù)證實(shí)該解除合同的意思表示已到達(dá)原告，且被告主張的鋼板樁滅失時(shí)間在生效判決認(rèn)定的應(yīng)付租金期限之內(nèi)，故被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能之不利后果，由此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失應(yīng)自行承擔(dān)。鑒于雙方之間并無書面合同，本院確定原告解除合同的意思表示最晚于被告簽收應(yīng)訴材料的2021年2月20日到達(dá)被告，加上合理的準(zhǔn)備期間，本院確定以法庭辯論終結(jié)之日為雙方合同解除之日，被告應(yīng)按生效判決認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2019年8月-2021年3月共計(jì)20個(gè)月的租金41×0.913×180×20=134758.8元，原告主張的應(yīng)付租金自2021年1月1日起的法定利息與本院前述認(rèn)定不符，屬于重復(fù)主張，不予支持。2、關(guān)于涉案鋼板樁的價(jià)值認(rèn)定問題。被告承租原告的鋼板樁后，負(fù)有妥善保管義務(wù)?，F(xiàn)雙方合同解除，被告無法返還財(cái)產(chǎn)，應(yīng)賠償原告因此遭受的損失。拉森鋼板樁屬于新型永久性建筑材料，其價(jià)值一般不會(huì)在較短時(shí)間內(nèi)損耗，被告現(xiàn)無證據(jù)證明該批鋼板樁的損耗及計(jì)算依據(jù)，且根據(jù)原被告庭審所述，目前鋼板樁的市場價(jià)格已經(jīng)上漲至原告購買時(shí)的接近兩倍，故本院根據(jù)原告購買時(shí)的價(jià)值認(rèn)定被告應(yīng)賠償原告106600元。3、關(guān)于兩被告應(yīng)否承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問題。本案中，被告丙作為乙的股東之一，在出資期限屆滿之前依法享有期待利益，且目前無證據(jù)證明乙不能履行本案債務(wù)對原告造成實(shí)質(zhì)損害，雙方庭審中確認(rèn)前案已經(jīng)執(zhí)行完畢，進(jìn)一步說明被告乙具備償債能力，故原告訴請判令兩被告承擔(dān)連帶責(zé)任理據(jù)不足，不予支持。四、律師建議：關(guān)于建筑設(shè)備租賃合同糾紛的管轄問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的意見》第18條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。第21條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行有約定的除外。在租賃建筑設(shè)備時(shí)，要注意明確約定交付時(shí)間和地點(diǎn)，嚴(yán)格履行交付手續(xù)，合同簽訂后可能情況有所變化需要對交付時(shí)間地點(diǎn)作出變更，但應(yīng)在合同中作出明確的約定，以免造成不必要的損失。

6月19日，東麗法院發(fā)布了一篇《無需公告，法院也能缺席判決！》的文章，介紹了該法院遭遇送達(dá)難，但不必公告送達(dá)即行缺席審理的一則案例：原來，A銀行與B某在貸款抵押合同中約定：“本合同載明的借款人、抵押人住所地為通訊及聯(lián)系地址，今后凡與本合同項(xiàng)下貸款有關(guān)的對賬單據(jù)、催收單據(jù)以及相關(guān)法律文書、訴訟文書送達(dá)地址均以此為準(zhǔn)，借款人、抵押人承諾在通訊及聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，否則貸款人按本合同載明的通訊及聯(lián)系方式送達(dá)的文件均為有效送達(dá)，由此引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由借款人、抵押人承擔(dān)?！弊罡叻ㄔ赫J(rèn)為，當(dāng)事人在合同中約定送達(dá)地址的，法院根據(jù)《最高人民法院印發(fā)的通知》第八條的規(guī)定，按照該約定送達(dá)的地址為當(dāng)事人送達(dá)相關(guān)訴訟文書的，符合法律規(guī)定。同時(shí)，上述“約定送達(dá)地址”既可以是合同雙方因?yàn)楹贤男卸瓦_(dá)相關(guān)文書的地址，也可以是為將來發(fā)生訴訟、仲裁時(shí)，審判機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人送達(dá)訴訟和仲裁文書的送達(dá)地址。故一、二審法院按照潘雪梅在《委托貸款質(zhì)押合同》約定的送達(dá)地址送達(dá)訴訟文書，符合法律規(guī)定。早在2016年9月13日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)案件繁簡分流優(yōu)化司法資源配置的若干意見》就規(guī)定：當(dāng)事人在糾紛發(fā)生前約定送達(dá)地址的，人民法院可以將該地址確認(rèn)為送達(dá)地址。合同約定送達(dá)地址條款參考范本（法院推薦的標(biāo)準(zhǔn)版）爭議的解決1.協(xié)商：……（略）2.訴訟或仲裁：……（略）3.管轄的約定：……（略）4、商業(yè)文件信函和訴訟文書的送達(dá)地址的約定。4.1通訊地址和聯(lián)系方式：合同各方一致確認(rèn)以下通訊地址和聯(lián)系方式為各方履行合同、解決合同爭議時(shí)向接收其他方商業(yè)文件信函或司法機(jī)關(guān)(法院、仲裁機(jī)構(gòu))訴訟、仲裁文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。甲方送達(dá)地址和聯(lián)系方式為：……乙方送達(dá)地址和聯(lián)系方式為：……4.2通訊地址和聯(lián)系方式適用期間。上述通訊地址和聯(lián)系方式適用至本合同履行完畢或爭議經(jīng)過一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時(shí)止，除非各方依下款告知變更。4.3通訊地址和聯(lián)系方式的變更。任何一方通訊地址和聯(lián)系方式需要變更的，應(yīng)提前五個(gè)工作日向合同其他方和司法機(jī)關(guān)送交書面變更告知書(若爭議已經(jīng)進(jìn)入司法程序解決)。4.4承諾。合同各方均承諾：上述確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有錯(cuò)誤，導(dǎo)致的商業(yè)信函和訴訟文書送達(dá)不能的法律后果由自己承擔(dān)。4.5風(fēng)險(xiǎn)提示。合同各方均明知：因各方提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不準(zhǔn)確、或者送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對方和司法機(jī)關(guān)、或者當(dāng)事人和指定接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致訴訟文書未能被當(dāng)事人實(shí)際接收，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。聲明：

十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國民法典》，這部法律自2021年1月1日起正式施行。房產(chǎn)，作為中國家庭中最重要的財(cái)富，《民法》對房產(chǎn)中的買賣、租賃、抵押、居住、物業(yè)管理、小區(qū)治理等都做出了全面的規(guī)定，小編跟您一起看看《民法典》中涉及到房屋買賣的環(huán)節(jié)需要注意些什么。1、關(guān)注房產(chǎn)占用土地的剩余土地使用年限大家都知道，現(xiàn)在的商品房住宅的土地使用權(quán)限一般是70年，那么70年滿期后怎么辦一直是全民熱議的問題。這次《民法典》對此給出了答案，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期要交費(fèi)。物權(quán)編第359條第1款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睂τ诶m(xù)期需要繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在民法典中并沒有具體規(guī)定，將依照續(xù)期時(shí)行政法規(guī)的規(guī)定辦理。所以買房的時(shí)候除了戶型、地段之外，務(wù)必關(guān)注要買房子的土地使用權(quán)期限，如果所剩時(shí)間較短，那么您還將面臨一筆續(xù)期的花銷。2、已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶買房一般都會(huì)通過銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說，我們什么時(shí)候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售。而民法典實(shí)施之后，這個(gè)問題將迎刃而解。根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！边@兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。3、購買前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)聲明一下：現(xiàn)在的房屋都沒有設(shè)置居住權(quán)！居住權(quán)制度將于明年1月1日實(shí)施，也就是從明年開始，房屋所有權(quán)人可能會(huì)去不動(dòng)產(chǎn)局，在自己的房產(chǎn)上為親人甚至保姆設(shè)置居住權(quán)。法律規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。4、買房繞開中介，想省錢“跳單”，難！眾所周知，在購買二手房的時(shí)候，中介公司所收取的中介費(fèi)并不便宜，一般按房價(jià)的2%收取。如果一線城市一套房在1000萬左右，中介公司則需要拿走將近20萬的中介費(fèi)用?？粗@么大一筆錢被中介收走，不少人都表示心疼不已。很多朋友便在買賣房子時(shí)經(jīng)過中介介紹，認(rèn)識買家或者賣家后，私下聯(lián)系對方，最后私下跟對方成交簽訂房屋買賣合同。還有的朋友對于同樣的房源貨比多家，找收費(fèi)最低的中介成交，這樣做都是為了省中介費(fèi)。同樣的逃避繳納中介費(fèi)的情況還發(fā)生在房屋租賃中，經(jīng)常導(dǎo)致房屋中介人員白忙一場，卻無法收到本應(yīng)屬于公司的中介費(fèi)，有很多中介公司為此不得不與客戶對簿公堂。《民法典》第965條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬?！币簿褪钦f，國家從法律層面上給這種投機(jī)取巧、逃避中介費(fèi)的不誠信行為一個(gè)否定的評價(jià)，以法律條文的形式告訴這些人，這樣做不行，需要尊重中介人員的勞動(dòng)，按照相關(guān)規(guī)定繳納中介費(fèi)。

2019年11月14日，最高人民法院正式發(fā)布《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（以下簡稱紀(jì)要）。《紀(jì)要》的公布對于統(tǒng)一裁判思路，規(guī)范法官自由裁量權(quán)，增強(qiáng)民商事審判的公開性、透明度以及可預(yù)期性，提高司法公信力具有重要意義，也必將對民事主體的行為產(chǎn)生重大影響，必須予以重視！52.【高利轉(zhuǎn)貸】民間借貸中，出借人的資金必須是自有資金。出借人套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人的民間借貸行為，既增加了融資成本，又?jǐn)_亂了信貸秩序，根據(jù)民間借貸司法解釋第14條第1項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定此類民間借貸行為無效。人民法院在適用該條規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意把握以下幾點(diǎn)：一是要審查出借人的資金來源。借款人能夠舉證證明在簽訂借款合同時(shí)出借人尚欠銀行貸款未還的，一般可以推定為出借人套取信貸資金，但出借人能夠舉反證予以推翻的除外；二是從寬認(rèn)定“高利”轉(zhuǎn)貸行為的標(biāo)準(zhǔn)，只要出借人通過轉(zhuǎn)貸行為牟利的，就可以認(rèn)定為是“高利”轉(zhuǎn)貸行為；三是對該條規(guī)定的“借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的”要件，不宜把握過苛。實(shí)踐中，只要出借人在簽訂借款合同時(shí)存在尚欠銀行貸款未還事實(shí)的，一般可以認(rèn)為滿足了該條規(guī)定的“借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道”這一要件。53.【職業(yè)放貸人】未依法取得放貸資格的以民間借貸為業(yè)的法人，以及以民間借貸為業(yè)的非法人組織或者自然人從事的民間借貸行為，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定無效。同一出借人在一定期間內(nèi)多次反復(fù)從事有償民間借貸行為的，一般可以認(rèn)定為是職業(yè)放貸人。民間借貸比較活躍的地方的高級人民法院或者經(jīng)其授權(quán)的中級人民法院，可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況制定具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。