李毛毛

一．基本案情：2021年，甲公司作為淮南某住宅項目的總承包方將部分外墻和保溫工程分包給具備承包資質(zhì)的合肥某工程建筑公司（以下簡稱“乙公司”），雙方簽訂了分包合同，約定辦完結算后甲公司付至結算額的97%。2023年下半年，案涉工程竣工并通過驗收備案，甲乙雙方辦理了結算手續(xù)。后乙公司因資金緊張，多次向甲公司催款未果，遂委托律師提起民事訴訟，要求甲公司一次性支付工程款一百余萬及利息。二．訴訟情況：本人在收集并整理好訴訟材料后，向人民法院起訴，訴訟中，經(jīng)與甲公司法務經(jīng)理充分溝通談判，本案在開庭前達成一致意見：一、甲公司欠乙公司工程款一百余萬元（不含質(zhì)保金），分四期履行完畢，若有任意一期未按期足額履行，乙公司有權就全部剩余未履行部分提前向人民法院申請強制執(zhí)行；本案在開庭時調(diào)解案件，后法院出具了民事調(diào)解書。甲公司未按調(diào)解書約定的期限履行付款義務，本案向法院申請強制執(zhí)行后，經(jīng)過強制執(zhí)行程序，甲公司一次性付款，本案從起訴到收到工程款，大約用時四個月左右。三．律師點評：江蘇賓至律師事務所李毛毛律師：對于已結算且甲方資產(chǎn)情況比較良好的工程項目，在具備合同約定的付款條件下，為防止欠款方以各種理由無期限拖欠工程款，導致己方資金鏈斷裂，可以選擇通過訴訟解決問題。

近日，筆者親身經(jīng)歷這樣一個案子，有感而發(fā)。由于篇幅關系大概敘述一下：2018年當事人包某委托筆者代理房屋買賣合同糾紛一案，事情是這樣的，2017年底包某經(jīng)中介介紹在南京市江寧區(qū)購買了一套90平左右的拆遷安置房，并交付給委托人居住至今。等到2018年8月份左右，當看到左鄰右舍的不動產(chǎn)證書都下來了，包某便開始打聽自家房屋的情況，并多次和賣家溝通，但賣家以各種理由拖延，不配合包某辦理過戶手續(xù)。后2018年10月底包某迫于無奈委托筆者和另外一位律師起訴至南京市江寧區(qū)人民法院，在委托的第二天便立案并辦理了保全手續(xù)，本以為是一起簡單的房屋買賣合同糾紛，隨著案件被移送至湯山法庭審理，書記員打電話告訴筆者，案涉房屋無法保全，理由是未登記在賣家名下，于是筆者去江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心查詢得知，案涉房屋已經(jīng)轉移給第三人，這個消息對于委托人來說無疑是晴天霹靂！于是，因為訴訟標的物不存在，本案便只能撤訴。后本案在維護公平正義以及維護委托人合法權益的驅動下，我方多次深入研究討論后認為第三人陳某在未上門看房的情況下，購買房屋，未核實房屋的具體情況，存在重大過失，該行為顯然不屬于一房二賣的情形，隨后我方轉變訴訟思路于2019年十月份以確認合同無效之訴另案起訴案涉房屋的現(xiàn)權利人陳弄和賣家，要求確認他們之間就案涉房屋簽訂的《房屋買賣合同》無效并要求案涉房屋的現(xiàn)權利人陳某協(xié)助賣家將案涉房屋產(chǎn)權恢復登記至賣家名下，后再起訴賣家要求過戶。訴訟策略確定后，由此，圍繞著該訴訟請求開展工作。隨后本案移送至南京市江寧區(qū)人民法院湯山法庭審理，因為案情重大，合同有效無效直接決定哪一方敗訴，本案前后歷時共計開庭調(diào)查事實三次，多次延長審限，我方數(shù)次電話并郵寄代理詞以事實為依據(jù)進行說理，中間一波三折，最終說服法庭改變思路以《合同法》第五十六條合同無效條款和《物權法》第一百零六條善意取得的條款確認賣家與陳某之間簽訂的房屋買賣合同無效并將案涉房屋恢復登記至賣家名下，近日我方收到法院寄來的洋洋灑灑十二頁的判決書！