張志松

產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任糾紛發(fā)布者：張志松律師時(shí)間：2020年01月15日447人看過(guò)律師觀點(diǎn)分析原告方先生以分期付款的方式在其掛靠的運(yùn)輸公司購(gòu)買了一輛半掛車。在其使用一個(gè)月后，一次運(yùn)輸過(guò)程中車軸斷裂，導(dǎo)致停運(yùn)一年多，幾經(jīng)波折，先后進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量、貨車停運(yùn)損失鑒定，最終開庭審理。被告方在當(dāng)庭抗辯稱，原告沒(méi)有訴訟主體資格，因原告與掛靠公司合同約定，如原告未付清購(gòu)車款，車輛損失賠償權(quán)歸掛靠公司所有，原告沒(méi)有賠償請(qǐng)求權(quán)。因掛靠公司與生產(chǎn)廠家利益關(guān)系，其不配合原告主張賠償權(quán)利。在本律師的代理下，最終法院支持了原告合理合法訴求。律師點(diǎn)評(píng)：無(wú)論生產(chǎn)廠家還是掛靠公司，當(dāng)你們銷售的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)拿出誠(chéng)意，真誠(chéng)面對(duì)消費(fèi)者，幫消費(fèi)者解決實(shí)際困難，而不是相互推諉，這樣是對(duì)整個(gè)社會(huì)的誠(chéng)信體系的踐踏。

離婚析產(chǎn)發(fā)布者：張志松律師時(shí)間：2020年01月13日152人看過(guò)律師觀點(diǎn)分析原告史女士與被告董先生通過(guò)媒人介紹相識(shí)，并于2014年01月14日領(lǐng)取結(jié)婚證。2014年11月15日生育女兒董XX，隨后雙方外外務(wù)工，后務(wù)工期間二人感情不和，開始分居生活，其女與被告父母一起生活，原被告二人也沒(méi)有支付女兒撫養(yǎng)費(fèi)給被告父母，2018年05月04日董XX在放學(xué)回家途中不幸發(fā)生交通，失去年僅4歲幼小生命。因董XX的死亡賠償金分配等因素，原、被告感情進(jìn)一步惡化，原告向萬(wàn)年縣人民法院提起訴訟。其訴訟請(qǐng)求：第一、判令原、被告離婚；第二、董XX的死亡賠償金原告應(yīng)分得40萬(wàn)元；第三、本案訴訟費(fèi)由被承擔(dān)。最后經(jīng)原被告律師在法庭上的智慧的較量，最終法院判決：一、原被告離婚；二、董XX的死亡賠償金原告分得20萬(wàn)元，被告分得50萬(wàn)元。律師點(diǎn)評(píng)：本律師代理本案被告人董先生，從原告訴求到審判結(jié)果可知，被告在董XX的死亡賠償金分得方面，獲得比較好的勝訴結(jié)果。

建筑工程施工合同糾紛發(fā)布者：張志松律師時(shí)間：2020年01月15日439人看過(guò)律師觀點(diǎn)分析2017年02月原告繆先生承建被告王先生的商住綜合樓。雙方約定了由原告繆先生包工包料的方式承建此案涉樓房。2018年01月份案涉樓主體工程基本完工，但被告王先生沒(méi)有按合同約定進(jìn)度和金額支付大部份工程款；為此原告向法院起訴390萬(wàn)元工程款，要求被告王先生立馬向原告繆先生支付，特訴至法院。法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，本工程項(xiàng)目款，沒(méi)有經(jīng)雙方當(dāng)事人結(jié)算，雙方在工程款結(jié)算價(jià)格和計(jì)算方法方面都存在嚴(yán)重分岐，為此，在本律師與法官共同努力的情況下，最終雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解結(jié)案，使得案結(jié)事了，定分止?fàn)庍_(dá)到司法最終目的。律師點(diǎn)評(píng)：就拿本案來(lái)看，涉案樓房完工后，雙方?jīng)]有結(jié)算。施工方如何通過(guò)現(xiàn)有證據(jù)來(lái)證明案涉工程款數(shù)額，如果雙方在結(jié)算價(jià)格和方法上不能提供有力的證據(jù)來(lái)證明自已的主張，可能我方當(dāng)事人作為原告方存在不利后果；就算最終通過(guò)工程價(jià)格鑒定，原告又要先拿出幾十萬(wàn)元鑒定費(fèi)，這對(duì)一個(gè)包工包料的個(gè)人或小建筑公司來(lái)說(shuō)，存在非常大的的資金壓力。所以，最后我方當(dāng)事人也退了一步，同意調(diào)解解決此案，最后使雙方都得到比較滿意的結(jié)果。

工傷死亡賠償分配的八個(gè)典型錯(cuò)誤勞動(dòng)者因工死亡，工傷保險(xiǎn)基金需賠償喪葬補(bǔ)助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和一次性工亡補(bǔ)助金，規(guī)定簡(jiǎn)單明了，金額也明確，但對(duì)于如何分配的問(wèn)題，卻有很多典型錯(cuò)誤。一、工傷死亡賠償金是對(duì)死者的賠償？死亡賠償金是對(duì)死者近親屬的賠償，并非對(duì)死者自身的賠償，是對(duì)受害人近親屬因受害人死亡導(dǎo)致的生活資源的減少和喪失的補(bǔ)償。二、工傷死亡賠償屬于遺產(chǎn)？依照《繼承法》第3條的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。工傷死亡賠償金的形成及實(shí)際取得發(fā)生在死者故后，且是對(duì)死者近親屬的賠償而非對(duì)死者自身的賠償，顯然不屬于遺產(chǎn)范圍。三、死者生前的債務(wù)，應(yīng)先扣除再分配？因該款項(xiàng)并不屬于遺產(chǎn)，其本質(zhì)是對(duì)于死者家屬的補(bǔ)償，因此債務(wù)不應(yīng)在其中扣除。四、所有的賠償款項(xiàng)都要分配？供養(yǎng)親屬撫恤金是給特定親屬本人，其他人無(wú)權(quán)分配。五、分配方式是按遺產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)？不能按遺產(chǎn)分配的標(biāo)準(zhǔn)，雖然分配主體參照遺產(chǎn)繼承的主體范圍確定，但數(shù)額卻非按遺產(chǎn)分配的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樗劳鲑r償金并非死者的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)系死者生前已經(jīng)合法所有的，而死亡賠償金的取得發(fā)生在死亡之后，因此，分割不同于遺產(chǎn)分配。六、分配一般是均額分配？原則上根據(jù)與死者關(guān)系的遠(yuǎn)近、共同生活的緊密程度、經(jīng)濟(jì)來(lái)源及依賴程度等合理分配，而不適用《繼承法》第十三條規(guī)定的同一順序一般應(yīng)當(dāng)均等的原則。這主要是考慮到受害人非正常死亡，打破了穩(wěn)定家庭共同生活秩序，而按照常理，在對(duì)家人幫助照顧上，與死者緊密共同生活、對(duì)死者依賴更大的人會(huì)得到最多，因?yàn)樗勒咚劳龊螅@些人受到的物質(zhì)上的損失也最大，所以死亡賠償金應(yīng)當(dāng)按照共同生活的緊密程度以及生活來(lái)源等決定各賠償權(quán)利人的分配數(shù)額。如當(dāng)事人無(wú)法證明與死者關(guān)系的遠(yuǎn)近和共同生活的緊密程度的，可以適用“均等分配原則”。七、領(lǐng)取了供養(yǎng)親屬撫恤金的親屬，應(yīng)該少分或不分？恰恰相反，應(yīng)當(dāng)對(duì)領(lǐng)取供養(yǎng)親屬撫恤金的賠償權(quán)利人予以適當(dāng)照顧。因被扶養(yǎng)人雖已單獨(dú)領(lǐng)供養(yǎng)親屬撫恤金，但該補(bǔ)償較低，而被扶養(yǎng)人更多是未成年人，或者是年老無(wú)勞動(dòng)能力的長(zhǎng)輩，生存能力差，因此在分割死亡賠償金時(shí)應(yīng)適當(dāng)予以照顧。八、配偶因工死亡，另一方配偶先分一半再分配？基于不是生前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不能按配偶先分割一半，余下再進(jìn)行分配的方式處理。附、工傷死亡賠償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)包括喪葬補(bǔ)助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和一次性工亡補(bǔ)助金《工傷保險(xiǎn)條例》第三十九條規(guī)定，職工因工死亡，其近親屬按照下列規(guī)定從工傷保險(xiǎn)基金領(lǐng)取喪葬補(bǔ)助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和一次性工亡補(bǔ)助金：(一)喪葬補(bǔ)助金為6個(gè)月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資;(二)供養(yǎng)親屬撫恤金按照職工本人工資的一定比例發(fā)給由因工死亡職工生前提供主要生活來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力的親屬。標(biāo)準(zhǔn)為：配偶每月40%，其他親屬每人每月30%，孤寡老人或者孤兒每人每月在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%。核定的各供養(yǎng)親屬的撫恤金之和不應(yīng)高于因工死亡職工生前的工資。供養(yǎng)親屬的具體范圍由國(guó)務(wù)院社會(huì)保險(xiǎn)行政部門規(guī)定;(三)一次性工亡補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)為上一年度全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍。

二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)防范指引(含多個(gè)案例)近年來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展，受房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)巨額差價(jià)利益驅(qū)動(dòng)，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見。今天（11.20），北京三中院召開了涉二手房買賣合同糾紛類案件情況新聞通報(bào)會(huì)，希望能提升社會(huì)公眾相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，使每個(gè)家庭買房、賣房都能踏實(shí)放心，促進(jìn)房產(chǎn)交易秩序日趨規(guī)范，共同維護(hù)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。▌幾種常見的毀約方式一是共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無(wú)效。目前，我國(guó)的房屋所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不全面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多僅登記在一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無(wú)效的情況。二是案外人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人的應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。三是簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人僅是名義購(gòu)房人，雙方屬于借名買房關(guān)系，且實(shí)際占有空置房屋，導(dǎo)致售房人根本無(wú)法交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)爭(zhēng)議，甚至解除合同。四是售房人以各種理由違約，要求解除合同。有的售房人以房屋存在抵押，房屋買賣未告知抵押權(quán)人為由主張房屋買賣合同無(wú)效;還有的稱所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;還有的以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效等等，不一而足。▌法官提示：一份購(gòu)房攻略，助您防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)1、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本?？词鄯咳说膽艨诒?，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，最好再問(wèn)問(wèn)賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。2、妥善簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供北京市存量房屋買賣合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議都具有法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不能與房屋買賣合同相沖突。這兩份文件都要特別注意以下三個(gè)方面內(nèi)容：一是交易流程。交易流程要簡(jiǎn)明扼要，沒(méi)有歧義。房屋交易情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過(guò)戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。二是時(shí)間節(jié)點(diǎn)。視實(shí)際情況對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理貸款、過(guò)戶、騰房時(shí)間等等。三是違約責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。3、注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在實(shí)際履行過(guò)程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無(wú)法查實(shí)。▌舉例說(shuō)明：案例一、出賣人違約拒絕賣房，法院判令繼續(xù)履行案(本案主要揭示了不誠(chéng)信的售房夫妻，一方以不知情為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效被駁，并被判令承擔(dān)違約責(zé)任。)?基本案情本案的當(dāng)事人主要有買房人張某，賣房人楊某(其妻王某)、某地產(chǎn)中介公司。2015年10月14日，張某與楊某的委托代理人王某、居間人某地產(chǎn)中介公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》。合同簽訂后，楊某在該合同中補(bǔ)簽了簽名。合同約定張某購(gòu)買楊某位于密云區(qū)云秀花園牡丹園XX房屋一套，房屋總價(jià)為92萬(wàn)元，簽訂本合同時(shí)支付定金1萬(wàn)元，首付款60萬(wàn)元、擬貸款32萬(wàn)元，首付款支付時(shí)間為2015年11月16日，楊某于2015年10月20日前辦理抵押注銷手續(xù)。合同還約定了楊某存在拒絕履行本合同或?qū)⒎课莩鍪劢o他人等行為的，張某可以要求楊某承擔(dān)違約責(zé)任及賠償其他損失，違約責(zé)任為房屋總價(jià)的20%，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行房屋買賣合同或解除合同。簽訂合同當(dāng)日張某按合同約定將定金10000元交予王某，王某為張某出具了定金收條。另，楊某、張某與某地產(chǎn)中介公司簽訂的《居間服務(wù)合同》約定，房屋買賣合同簽訂后，因楊某原因致使房屋未能在規(guī)定期限過(guò)戶的或?qū)嶋H上無(wú)法完成過(guò)戶的(原因包括但不限于楊某故意或非故意拖延、不愿出售房屋、共有權(quán)人不同意出售房屋、房屋所有權(quán)人認(rèn)為合同簽訂人屬于無(wú)權(quán)代理等)某地產(chǎn)中介公司所收取張某的居間服務(wù)費(fèi)用不予退還，張某可以直接向楊某追償。后張某將中介服務(wù)費(fèi)1.3萬(wàn)元交予某地產(chǎn)中介公司。同年11月初，張某從某地產(chǎn)中介公司得知楊某提出終止合同。中介公司工作人員作證稱，其亦證實(shí)楊某在合同簽訂后半個(gè)月左右提出不賣房了，存在違約行為。楊某提出提出是因?yàn)閺埬澄聪蚱渲Ц抖ń?萬(wàn)元，構(gòu)成違約，故其可以解除合同。原審審理中，經(jīng)法院詢問(wèn)，楊某明確表示不同意繼續(xù)履行合同;同時(shí)，楊某未申請(qǐng)法院對(duì)合同約定違約金予以酌減。雙方均認(rèn)可，因密云區(qū)房?jī)r(jià)上漲，涉案房屋亦增值。本案審理中，王某以確認(rèn)合同無(wú)效糾紛為由，向原審法院起訴要求確認(rèn)楊某、張某就涉案房屋簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無(wú)效。原審法院審理后，于2016年2月26日判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求。上述判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。張某起訴至原審法院要求楊某支付違約金184000元，居間服務(wù)費(fèi)13000元。一審法院按照合同的約定判令楊某支付違約金184000元，賠償居間服務(wù)費(fèi)13000元。楊某不服提出上訴，二審法院予以維持。?法官說(shuō)法本案主要涉及合同效力和違約責(zé)任兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于此類案件的處理，法院一般根據(jù)買房人的訴訟請(qǐng)求分類處理：一是在買房人請(qǐng)求繼續(xù)履行的情況下，只要買房人能夠證明其“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”，據(jù)此主張繼續(xù)履行的，存在以下情形之一時(shí)，法院可以支持買受人要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，判令出賣人及其配偶共同辦理過(guò)戶手續(xù)：1、買受人舉證證明出賣方配偶知道或應(yīng)當(dāng)知道買賣事宜而未表示反對(duì)的;2、買受人已經(jīng)按照合同約定支付價(jià)款,并占有使用房屋,出賣方配偶未在合理期間提出異議的;3、出賣方配偶有主動(dòng)配合騰退、交付房屋等參與履行或接受履行行為的。以上事實(shí)，除當(dāng)事人簽署的相關(guān)書面文件之外，也應(yīng)結(jié)合微信記錄、電話記錄、錄音文件以及中介證言等證據(jù)材料綜合考量。二是在買房人請(qǐng)求解除合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，亦要根據(jù)其具體訴訟請(qǐng)求予以處理，一般有以下兩種情況：1、要求根據(jù)合同約定支付一定數(shù)額的違約金，對(duì)此法院還需釋明是否請(qǐng)求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整，而后根據(jù)案件具體情況確定違約金數(shù)額;2、除要求支付違約金外，還請(qǐng)求賠償相應(yīng)的房屋差價(jià)損失，對(duì)此法院參照評(píng)估報(bào)告或者同等地段的房屋價(jià)格確定應(yīng)予賠償?shù)木唧w數(shù)額。?溫馨提示買房人在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要核實(shí)詢問(wèn)是否屬于夫妻或者家庭共有房屋，對(duì)于上述房屋一定要其配偶或者共有人簽字或者出具書面意見，以免在履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，能夠證明其“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”，是可以請(qǐng)求繼續(xù)履行的。當(dāng)然也可以請(qǐng)求解除合同，而后根據(jù)合同的約定和案件實(shí)際情況來(lái)主張相應(yīng)的違約金或者差價(jià)賠償，上述情形亦可以在雙方的合同中予以約定。案例二：房屋賣出后，因房屋內(nèi)的戶口未按照合同約定全部遷出，被判違約賠償案。(此案主要揭示在房屋買賣合同過(guò)程中，因戶口遷移問(wèn)題引發(fā)的相關(guān)糾紛。)?基本案情本案的當(dāng)事人有兩方，一是買房人第某、翁某，另一方是賣房人劉某。2017年6月11日，第某、翁某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定劉某以370萬(wàn)元將涉案房屋出售給第某、翁某。2017年6月17日，第某、翁某及北京某中介機(jī)構(gòu)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定劉某過(guò)戶后2月內(nèi)向房屋所在地戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)，并留存5萬(wàn)房款在戶口遷出之日由第某、翁某以現(xiàn)金形式交付。如因劉某自身原因未如期或無(wú)法將相關(guān)戶口遷出，應(yīng)向第某、翁某支付房屋總價(jià)款10%的違約金并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。2017年7月7日，第某、翁某取得涉案房屋所有權(quán)。雙方均認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋內(nèi)遺留有他人戶口，并非經(jīng)第某、翁某允許遷入。第某、翁某以劉某違約未遷出戶口為由，訴至法院請(qǐng)求劉某支付違約金37萬(wàn)元，一審法院應(yīng)劉某申請(qǐng)，對(duì)于違約金調(diào)整為7+10萬(wàn)元(自判決生效之日，以總房款370萬(wàn)為基數(shù)，按照每日千分之一的利率計(jì)算至實(shí)際遷出之日，但總額不超過(guò)10萬(wàn));劉某不服提出上訴，二審法院維持了原判決。?法官說(shuō)法戶口遷移問(wèn)題在房屋買賣合同糾紛案件中較為常見，法院對(duì)于此類問(wèn)題的處理原則一般為：買受人起訴請(qǐng)求出賣人遷出戶籍的，不屬于人民法院民事案件的受理范圍。但是，對(duì)于房屋買賣合同中約定出賣人應(yīng)遷出戶籍的，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。本案就是違反約定判令賠償違約金的一個(gè)案例。?溫馨提示建議買房人在購(gòu)買房屋之初，要詳細(xì)了解房屋內(nèi)的戶籍情況，是否屬于售房人，還有無(wú)其他的戶口，能否遷出，自己是否在意涉案房屋內(nèi)是否有戶口，而后在合同中明確加以約定，約定遷出的時(shí)間和違約責(zé)任;特別是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的更要查實(shí)涉案房屋的學(xué)區(qū)是否已經(jīng)使用，對(duì)此最好在合同中明確約定。案例三：合同關(guān)鍵條款約定不明、當(dāng)庭又無(wú)法獲得一致意見，法院判決合同解除案(本案主要揭示在合同條款約定存有歧義時(shí)對(duì)于合同履行可能產(chǎn)生的影響)?基本案情賣方為郝某，買方為史某。北京市朝陽(yáng)區(qū)磚角樓南里XX房屋(以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋)房產(chǎn)所有證系登記在郝某名下。2014年7月31日，高某作為郝某委托代理人與史某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定郝某將訴爭(zhēng)房屋以310萬(wàn)元的價(jià)格出售給史某，當(dāng)日付定金10萬(wàn)元，在網(wǎng)簽完成后，2015年1月31日前史某交付郝某剩余房款300萬(wàn)元，但未約定辦理網(wǎng)簽的具體截止時(shí)間，其后，郝某將涉案房屋交付史某，但是史某一直未辦理網(wǎng)簽，亦未支付后續(xù)款項(xiàng)。郝某將史某訴至法院解除涉案合同、返還房屋并支付違約金。史某亦反訴要求繼續(xù)履行，并要求過(guò)戶至其名下，并要求郝某支付相應(yīng)的違約金。經(jīng)查，史某未辦理網(wǎng)簽的原因在于其正在出售其名下的其他房屋，準(zhǔn)備待出售后再辦理涉案房屋的網(wǎng)簽手續(xù)，故一直拖著未辦，目的是少繳稅款。一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的涉案合同及補(bǔ)充協(xié)議均合法有效，但是鑒于史某確實(shí)存在延遲辦理網(wǎng)簽的情形，涉案協(xié)議簽訂不夠嚴(yán)謹(jǐn)，極易引發(fā)歧義，故將涉案協(xié)議解除，同時(shí)根據(jù)本案史某占有涉案房屋的情形，在定金中扣減了6萬(wàn)元。史某不服上訴，二審維持原判。?法官說(shuō)法對(duì)于本案合同應(yīng)否解除，主要考慮以下三點(diǎn)：一是根據(jù)中介公司的陳述以及郝某向史某發(fā)函，表明史某確實(shí)存在拖延辦理網(wǎng)簽的情況。二是訴爭(zhēng)房屋的簽約過(guò)程不嚴(yán)謹(jǐn)，涉案房屋買賣合同及《補(bǔ)充協(xié)議》內(nèi)容亦極易讓人產(chǎn)生歧義，比如“在網(wǎng)簽完成后，2015年1月31日前史某交付郝某剩余房款300萬(wàn)元”，該條款并沒(méi)有明確如在2015年1月31日后未辦理完網(wǎng)簽是否仍應(yīng)交付300萬(wàn)元，極易引發(fā)爭(zhēng)議，對(duì)以后履行造成了障礙。三是爭(zhēng)議產(chǎn)生后，雖經(jīng)法院主持調(diào)解，但各方分歧極大，不具備重新達(dá)成新的協(xié)議的條件。就違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，法院認(rèn)為史某拖延不辦理網(wǎng)簽應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，某房產(chǎn)中介公司提供的合同存在多處矛盾不完備之處也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任，郝某簽約當(dāng)天未帶齊售房的相關(guān)材料且未對(duì)合同進(jìn)行常識(shí)性審核也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。故判令解除合同、返還房屋，未支持其違約金請(qǐng)求，但是考慮到史某已實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋長(zhǎng)達(dá)一年有余，且造成合同解除史某應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，故史某已交定金應(yīng)補(bǔ)償郝某的部分損失，法院根據(jù)責(zé)任比例酌定郝某退還定金4萬(wàn)元給史某。?溫馨提示本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于涉案房屋買賣合同是否應(yīng)予解除及違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。根據(jù)庭審查明的有關(guān)事實(shí)和證據(jù)可以看出，雙方合同中關(guān)于付款條件的約定極易引發(fā)歧義，雙方在一、二審中對(duì)此無(wú)法達(dá)成一致意見，也無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議。此種情形下，法院認(rèn)為該合同已不具備繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，應(yīng)予解除。法院據(jù)此依照本案具體情況確定的違約責(zé)任比例是適當(dāng)?shù)?。通過(guò)這個(gè)案例提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審閱合同條款，避免歧義發(fā)生，否則出現(xiàn)爭(zhēng)議后，無(wú)法按照合同條款處理，甚至出現(xiàn)合同不能履行的后果。

交通事故調(diào)解后發(fā)現(xiàn)傷勢(shì)加重能否進(jìn)行起訴一、交通事故調(diào)解后發(fā)現(xiàn)傷勢(shì)加重可以進(jìn)行起訴嗎2010年1月4日下午，周某駕駛贛C****摩托車行至距A村路口200米左右的路段時(shí)，與鄭某駕駛的無(wú)牌豪爵摩托車會(huì)車時(shí)相撞，造成周某、鄭某受傷，兩車不同程度損壞的交通事故。鄭某受傷后被送往人民醫(yī)院住院治療，住院時(shí)間共計(jì)16天。期間，鄭某經(jīng)過(guò)住院治療花去醫(yī)療費(fèi)13469.39元。交通警察大隊(duì)對(duì)該起事故進(jìn)行了事故認(rèn)定，認(rèn)定周某應(yīng)負(fù)本次事故的主要責(zé)任，鄭某負(fù)本次事故的次要責(zé)任。后經(jīng)交警大隊(duì)主持調(diào)解，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，由周某一次性賠償鄭某1萬(wàn)元。之后，因鄭某傷勢(shì)加重，鄭某經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為傷殘九級(jí)，為此，鄭某將周某訴至法院要求周某賠償各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)3萬(wàn)余元。對(duì)鄭某起訴到法院要求周某賠償其損失，該訴訟請(qǐng)求應(yīng)否支持，存在兩種不同的意見:第一種意見認(rèn)為:交警部門在對(duì)交通事故處理時(shí)，已依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)解，雙方已經(jīng)達(dá)成一次性賠償?shù)恼{(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議是雙方自愿簽訂的，是雙方真實(shí)意思表示，且不存在脅迫等違法情形，故應(yīng)駁回鄭某的訴訟請(qǐng)求。第二種意見認(rèn)為:雖然雙方就賠償問(wèn)題已經(jīng)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，但鄭某的傷勢(shì)加重(已構(gòu)成傷殘)導(dǎo)致了支出的增加，故應(yīng)在原協(xié)議賠償?shù)幕A(chǔ)上適當(dāng)?shù)卦黾淤r償費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)道路交通安全法》第七十四條第一款規(guī)定，“對(duì)交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議，當(dāng)事人可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟”。該法明確規(guī)定了當(dāng)事人就道路交通事故損害賠償爭(zhēng)議的兩種解決途徑，當(dāng)事人可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以選擇直接向人民法院提起民事訴訟。本案中，鄭某、周某經(jīng)交警大隊(duì)主持調(diào)解達(dá)成了協(xié)議。如若鄭某以同一事實(shí)提起訴訟，要求周某再次賠償。法院應(yīng)判決駁回鄭某的訴訟請(qǐng)求。《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第一條規(guī)定:“經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。”公安交警作為調(diào)解主體達(dá)成的調(diào)解協(xié)議可比照該規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行考慮。交通事故發(fā)生后，鄭某未經(jīng)司法鑒定確認(rèn)其傷殘程度，雙方協(xié)議以“一次性了斷”的形式，由周某一次性賠償解決糾紛。鄭某后通過(guò)司法鑒定確認(rèn)了傷殘程度，按此傷殘程度可獲得的賠償遠(yuǎn)高于協(xié)議的賠償數(shù)額，導(dǎo)致原先簽訂的調(diào)解協(xié)議顯失公平。故在道路交通事故發(fā)生后，由交警部門主持雙方當(dāng)事人達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，之后，一方當(dāng)事人因新情況、新理由又起訴至法院的，應(yīng)綜合當(dāng)事人的受損程度及責(zé)任大小來(lái)認(rèn)定損害賠償?shù)姆秶?、?xiàng)目和數(shù)額，不能以原先已存在的調(diào)解協(xié)議為由駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。二、交通事故如何應(yīng)訴答辯事故認(rèn)定書是對(duì)方當(dāng)事人一項(xiàng)有力的證據(jù)，如被告對(duì)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定的責(zé)任分擔(dān)有異議，一定要在法定期限內(nèi)，提出重新認(rèn)定的申請(qǐng)。如果公安機(jī)關(guān)作出了最終決定，并且這一決定對(duì)自己不利，也不用過(guò)分擔(dān)心。在案件的審理過(guò)程中，法院還會(huì)對(duì)交通事故的責(zé)任重新認(rèn)定，只要依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，找出對(duì)自己有利的證據(jù)，仍然可以駁倒對(duì)方。但如果被告不能證明自己沒(méi)有過(guò)失，也不能證明對(duì)方當(dāng)事人存在故意或過(guò)失，更不能證明車輛本身存在問(wèn)題，那么被告就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，對(duì)原告的起訴狀要十分重視，弄清其中所列明的原告與被告在主體資格方面是否合法、有效。然后，注意辨明受訴法院是否有。我國(guó)法律既明確規(guī)定了法院對(duì)特定案件的管轄范圍，又明確規(guī)定如果當(dāng)事人到?jīng)]有管轄權(quán)的法院出庭應(yīng)訴，且沒(méi)有提出“管轄異議”，就認(rèn)定法院取得了管轄權(quán)。有些當(dāng)事人特別是被告不知道這些特殊規(guī)定，多花費(fèi)了許多時(shí)間和精力。綜上所述，根據(jù)相關(guān)案例我們可以得知，調(diào)解沒(méi)有達(dá)成協(xié)議及調(diào)解生效后如果出現(xiàn)傷情加重獲得賠償，當(dāng)事人可向人民法院提起民事訴訟。起訴的時(shí)候應(yīng)當(dāng)