陳海濤

審理法院：蘭州市西固區(qū)XX案號：（2020）甘0104民初918號案件類型：民事案由：其他不當(dāng)?shù)美m紛裁判日期：2020-06-12合議庭：高晶審理程序：一審原告：浩XX被告：浩XX被告代理律師：陳XX[甘肅XX]文書性質(zhì)：判決當(dāng)事人信息被告：浩XX，男，1985年6月16日出生，漢族，甘肅省XX公司員工，住蘭州市西固區(qū)。審理經(jīng)過原告訴稱被告辯稱本院查明根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定以下事實：原告浩XX與被告浩XX系堂兄弟關(guān)系，被告自2013年10月18日起在原告開辦的公司工作，2019年8、9月期間正式離職。浩X系原、被告堂X；杜XX系原、被告堂姐的女兒，同時杜XX系原告開辦公司的財務(wù)人員；熊X與原告系夫妻關(guān)系，原告開辦的公司原法定代表人為熊X，后變更為原告。2017年1月15日，被告從自己名下銀行卡刷卡支付100000元至甘肅XX公司賬戶，用于浩X購房；2017年2月16日，浩X向杜XX名下XX銀行賬戶轉(zhuǎn)賬100000元；2017年3月1日、3月2日，杜XX分兩次共計向原告名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬100000元；2017年7月31日，熊X名下銀行賬戶向被告名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬30000元，2017年10月16日，熊X名下銀行賬戶向被告名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬30000元；2018年1月10日，原告名下銀行賬戶向被告名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬20000元，2018年4月13日，原告名下銀行賬戶向被告名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬20000元。2020年1月2日，被告以民間借貸糾紛將浩X訴至本院，本院于同年2020年2月23日作出（2020）甘0104民初24號民事判決書，案件宣判后，浩X上訴至蘭州市中級人民法院，目前尚未審結(jié)。現(xiàn)原告稱，2017年1月15日，被告從自己名下銀行卡刷卡支付的100000元浩X購房款，浩X已于2017年2月16日轉(zhuǎn)賬至杜XX名下XX銀行賬戶進(jìn)行了償還，而于2017年7月31日、2017年10月16日、2018年1月10日、2018年4月13日從原告及熊X名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至被告名下銀行賬戶的共計100000元，系原告將浩X所還款項支付給了被告，但被告不認(rèn)可系浩X還款，故認(rèn)為被告取得前述100000元構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，遂訴至法院。本院認(rèn)為綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：駁回原告浩XX的訴訟請求。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院。審判員高晶二〇二〇年六月十二日書記員張X

甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院民事判決書(2017)甘**民初***號原告:蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：黃某委托訴訟代理人:張某被告:李某委托訴訟代理人:李律師被告:周某委托訴訟代理人:王某(被告之妻)被告:路某,男,漢族被告:解某,男,漢族被告:楊某,男,漢族委托訴訟代理人:陳海濤律師原告：蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下筒稱:某公司)與被告李某、周某、路某、解某、楊某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年9月11日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限司委托訴訟代理人張某、被告李某及訴訟代理人李律師、被告周某及委托訴訟代理人王某、被告路某、被告楊某及委托代理人陳海濤到庭參加了訴訟,被告解某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告某公司向本院提出訴訟請求:1、被告償還所欠房租物業(yè)費、水電費等款項總計人民幣701111元;2、被告償還所欠款項滯納金171071.1元,總計人民幣872182.2元。3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:2016年4月1日被告李某與原告簽訂了《房屋租賃協(xié)議》,并入駐了原告提供的辦公場所。但在租貨期間被告總以種種理由拖欠租金、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。原告多次催繳未果,載止2017年6月30日被告共欠原告房租物業(yè)費、水電費等款項總計人民幣7011.1元,滯納金171071.1元,總計人民幣872182.2元。為了維護(hù)原告的合法利益,特向人民法院提起訴訟,請求人民法院支持原告的訴訟請求。被告李某辯稱,自2016年5月以來,周某、路某、解某、楊某租用xx大廈19樓以“中建建設(shè)”名義對外宣傳盛達(dá)金融大廈19樓辦公的實際使用人是周某、路某、解某、楊某,答辯人并沒有使用,房租應(yīng)該由實際使用人周某、路某、解某、楊某承擔(dān)。被告周某辯稱,其不是合伙人,只是給李某打工,房租和其沒有關(guān)系。不應(yīng)該由其承擔(dān)房屋租賃費。被告路某辯稱,房屋租賃合同的主體是李某和某公司,和其他人沒有直接關(guān)系。故不同意承擔(dān)房屋租賃費。被告楊某辯稱,被告李某因籌備公司需要,于2016年4月1日與原告簽訂了《房屋租賃協(xié)議》,李某是承租人,故應(yīng)由李某支付房租,自己不負(fù)有履行支付房租等費用的合同義務(wù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,對當(dāng)事人無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審査確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:2016年4月1日,原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方)與被告李某(乙方)簽訂了《房屋租賃協(xié)議》,雙方約定:甲方將位于xx路3號xx商務(wù)大廈19層部分(建筑面積約為418平方米)出租給乙方使用。合同租賃期限為2年,即自2016年4月1日起至2018年3月31日止。該房屋首年租金按建筑面積計算為120元/平方米,2016年4月至8月4個月租金共計人民幣200640.00元。自2016年8月起,每年租金在上一年度年度租金基礎(chǔ)上遞增7%,直至合同租賃期限結(jié)束。租金標(biāo)準(zhǔn)采取每個半年為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下年度的租金。租金不包含物業(yè)管理費、公共能耗費、水電費、電話費、網(wǎng)費等其他與該房屋有關(guān)的費用。雙方還約定了乙方未能向甲方按合同約定支付租金的,逾期超過10天,乙方需按照半年應(yīng)繳總額的千分之五支付滯納金,乙方拖欠租金30天以上的(含30天)甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費用滯納金,不予退還履約保證金。雙方還約定了其他事宣。合同簽訂后,原告依約履行了合同義務(wù),將位于天水中路3號盛達(dá)金融商務(wù)大廈19層部分(建筑面積約為418平方米)交由被告李某使用。但在租賃期間被告李某以種種理由未向原告支付房屋租金、物業(yè)費等相關(guān)費用。經(jīng)原告多次催繳未果。載止2017年6月30日被告李某共欠原告房租631563.24元、物業(yè)費53297.86元。以上總計人民幣684861.1元。原告于2017年6月30日,將租賃房屋收回。但被告李某未向原告支付所欠房租等費用,遂釀成糾紛。審理中,原告申請將周某、路某、解某、楊某追加為本案被告,要求五被告償還拖欠的房屋租金及滯納金。另查明,原告當(dāng)庭表示放棄要求被告支付固定電話費、寬帶費、水電費的訴訟請求。本院認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中,原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告依約將租賃物位于xx路3號xx大廈19層部分(建筑面積約為418平方米)交由被告李某使用,被告李某未按照合同約定支付房屋租金,對釀成本訴之爭應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。故對原告訴請,要求被告李某支付租金等費用684861.1元的訴訟請求,本院子以支持。但原告所訴被告承擔(dān)違約金之訴,根據(jù)原告某公司和被告李某簽訂的房屋租賃合同違約責(zé)任中約定:“乙方拖欠租金30天以上的(含30天)甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所久費用滯納金,不予退還履約保證金”。原告在被告李某逾期一年多時間才將房屋收回,期間被告李某一直拖欠各種費用,根據(jù)雙方簽訂合同約定,原告在被告長期違約的情況下不及時主張權(quán)利,對造成本訴負(fù)有一定的責(zé)任。故對原告要求被告支付滯納金的請求,本院不子支持。對于被告李某辯稱,其所租賃的房屋,實際使用人是周某、路某、解某、楊某,故應(yīng)由被告周某、路某、解某、楊某向原告支付租金及相關(guān)費用的間題,被告李某提供的《合伙協(xié)議》等證據(jù),無法證實與本案租賃合同之間存在關(guān)聯(lián)性,無證據(jù)證明被告周某、路某、解某、楊某是租賃物的實際使用人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。故對被告李某的辯稱理由,本院不予采信。對于原告要求被告周某、路某、解某、楊某承擔(dān)租金等費用及滯納金的訴求,原告亦未能提供證據(jù)證明故對原告要求被告周某、路某、解某、楊某承擔(dān)相關(guān)費用無事實及法律依據(jù),本院不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百二十六條、第二百ニ十七條、第ニ百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款,《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下：一、被告李某于本判決書生效后十日內(nèi),向原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付所欠房租、物業(yè)費共計684861.1元。(以上費用計算至2017年6月30日)。二、駁回原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告周某、路某、解某、楊某的訴訟請求。在本判決生效后,如未按判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取6261元,由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時預(yù)交上訴費,上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院,在上訴期滿七日內(nèi)未繳納的,按自動撤回上訴處理。審判員二零一八年四月十七日書記員

某某公司與吳某融資租賃合同糾紛一審民事判決書靜寧縣人民法院民事判決書（2019）甘***民初**號原告：某某公司。住所地：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)源深路***號*樓。法定代表人：喬某，任公司董事長。委托訴訟代理人：陳某，甘肅隆建律師事務(wù)所律師。被告：吳某，住靜寧縣。原告某某公司（以下簡稱某某公司）與被告吳某融資租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某公司委托訴訟代理人陳某，被告吳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。某某公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即付清租金100019.02元（31期×3226.42元）；2、依法判令被告支付違約金25004.76元（100019.02×25%）；3、判令被告名下的SWM斯威汽車X7的拍賣、變賣、折價所得的價款優(yōu)先清償上述債務(wù)；4、本案訴訟費、保全費、公告費、催收費等由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告于2018年1月3日簽訂《車輛融資租賃合同》，依照合同約定，原告依據(jù)被告對車輛和供貨人的選定并租賃給被告使用為唯一目的，出資人民幣95319元用于向××公司購置××轎車。該合同約定租賃期限為36個月，每期租金3226.42元，以及對租賃車輛、租賃車輛采購價、租賃保證金、被告應(yīng)支付的總金額、月租金的支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了明確約定。同時，為確保被告及時足額支付租金，雙方另于2018年1月5日簽訂了《車輛抵押合同》，約定將租賃車輛抵押給原告，為其在融資租賃合同項下的全部債務(wù)向原告提供擔(dān)保，并于2018年1月22日辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約于2018年1月15日支付了融資款項并履行了租賃車輛交付義務(wù)，但被告僅履行了五期付款義務(wù)，尚欠原告租金100019.02元，且經(jīng)原告多次催收未果，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故要求被告支付違約金25004.76元，并根據(jù)車輛抵押合同相關(guān)約定：被告（抵押人）未依約支付租金及其他費用的，原告（抵押權(quán)人）有權(quán)從抵押物（租賃車輛）處分所得價款中優(yōu)先清償?shù)?。吳某辯稱：我通過原告公司平臺購車屬實，我向原告支付過10000元，該筆款項原告收取后我也不知道是屬于什么費用；簽合同時說的是零首付，但之后因原告公司每月租金利息都過高，我就沒有再繼續(xù)支付過。原告請求的所欠車款我承認(rèn)，愿意償還，但請求的違約金過高，我不予認(rèn)可。某某公司圍繞訴訟請求提交證據(jù)：風(fēng)險告知書、申請表、《車輛融資租賃合同》、《車輛抵押合同》、銀行付款憑證、個人賬戶代扣劃款授權(quán)書、租賃物接收確認(rèn)函、機動車登記證書、還款計劃表、照片2張。經(jīng)質(zhì)證，吳某無異議，本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年1月3日，某某公司與吳某簽訂《車輛融資租賃合同》，約定：某某公司出資人民幣95319元，向甘肅銀鼎汽車服務(wù)有限責(zé)任公司購置SWM斯威X7轎車一輛出租給吳某使用。租賃期限為36個月，每期租金3226.42元。承租人未按合同約定支付租金時，出租人按每天1‰收取違約金，因承租人違約導(dǎo)致出租人解除合同并要求承租人結(jié)清全部租金、罰息外，承租人另需向出租人付清所有逾期未付款項25%的違約金。承租人應(yīng)付款項付清后，租賃車輛過戶給承租人。雙方又于2018年1月5日簽訂了《車輛抵押合同》，約定將租賃車輛抵押給某某公司，為吳某在融資租賃合同項下的全部債務(wù)向某某公司提供擔(dān)保，并于2018年1月22日辦理了抵押登記。合同簽訂后，某某公司于2018年1月15日履行了租賃車輛交付義務(wù)。吳某接收租賃車輛后僅支付5期租金16132.10元，截止目前已拖欠10期的租金，計32264.20元。本院認(rèn)為，某某公司與吳某簽訂的《車輛融資租賃合同》、《車輛抵押合同》均合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。吳某依合同取得租賃車輛后，未按約定期限支付某某公司租金，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對某某公司要求吳某支付租金的訴訟請求予以支持。違約金按拖欠金額的25%計算。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項、第（四）項、第一百一十四條、第二百四十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除某某公司與吳某之間的《車輛融資租賃合同》，由吳某于本判決生效后30日內(nèi)一次性支付某某公司租金100019.02元，支付違約金8066元，合計108085.02元；二、吳某名下的SWM斯威汽車X7的拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先清償某某公司上述債務(wù)；三、駁回某某公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2800元，減半收取1400元，由被告吳某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省平?jīng)鍪兄屑壢嗣穹ㄔ?。審判員王代代二〇一九年六月二十五日書記員胡絨在線查看此案例

民事答辯狀答辯人：楊某某，被答辯人：某某公司，答辯人就被答辯人某某公司訴答辯人及李某、周某、路某、解某房屋租賃合同糾紛一案，發(fā)表答辯意見如下：答辯人認(rèn)為，李某因籌備公司需要，于2016年4月1日其與被答辯人鑒定了《房屋租賃協(xié)議》，李某系承租人，此時李某與答辯人互不相識，其應(yīng)依據(jù)該協(xié)議履行支付房租等費用的合同義務(wù)，故被答辯人只能依據(jù)房屋租賃協(xié)議，要求與其有房屋租賃合同關(guān)系的李某支付房租等費用，答辯人不是承租人，不負(fù)有履行支付房租等費用的合同義務(wù)。原因在于，答辯人是在2016年5月13日才與周某等被告簽訂合伙協(xié)議的，該合伙協(xié)議第八條明確約定“本協(xié)議自各方合伙人簽字并實際出資后生效”，本案中實雖然各合伙人都已簽字，但是除了答辯人依約定拿出25萬元出資款外，其余合伙人都沒有按該協(xié)議的約定拿出同樣的出資款，因此依據(jù)第八條的約定該《合伙協(xié)議》并未生效，答辯人與李某沒有成為合伙人，房屋租賃協(xié)議又是李某簽訂的，答辯人并沒有簽，簽訂房屋租賃協(xié)議時，答辯人與李某不認(rèn)識，因合伙未成就沒有使用涉案房屋，因此，答辯人不是房屋的承租人，被答辯人只能依據(jù)房屋租賃協(xié)議向承租人李某主張支付房租等費用，而不能突破合同的相對性向與其沒有房屋租賃合同關(guān)系的答辯人主張。退一步講，即使認(rèn)為答辯人使用過房屋，也不能當(dāng)然推斷出答辯人就追認(rèn)了李某代表答辯人楊某某與被答辯人簽訂了房屋租賃協(xié)議從而也成為了承租方，負(fù)有支付房租的合同義務(wù)，理由如下：首先，如果認(rèn)為答辯人也是承租人的前提是，李某是以委托人的名義，即以答辯人的名義與第三人簽訂協(xié)議的情形。換句話說，李某在簽訂房屋租賃協(xié)議時要么就是個人租賃，自己就是承租人，要么就是自己并代表其他人與被答辯人簽訂房屋租賃協(xié)議，李某與其代表的人系委托代理法律關(guān)系，但是其簽訂合同時與答辯人還不相識，故其對于答辯人來說屬于無權(quán)代理，只有當(dāng)李某在簽訂房屋租賃協(xié)議時，所簽的名字是“楊某某”三個字時（客觀上也不可能，此時兩人還不認(rèn)識），才有可能依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定答辯人楊某某追認(rèn)了李某的無權(quán)代理行為，答辯人才可能是承租人之一，而本案事實不屬于前述的任何一種情形，因此，被答辯人只能向李某主張支付償還房租等費用的合同權(quán)利。其次，本案中的另一個重要一個事實就是李某所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》上，承租人處僅有的簽名是“李某”，這一事實由被答辯人提交的《房屋租賃協(xié)議》可予以佐證。故，答辯人認(rèn)為，如果受托人以自己的名義與第三人簽訂合同，其法律后果應(yīng)受《合同法》四百零三條的調(diào)整，該條規(guī)定了第三人的選擇權(quán)，與受托人的披露義務(wù)。該條第二款規(guī)定“受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人?！北景钢?，李某以自己的名義與被答辯人簽訂協(xié)議，但其可能還認(rèn)為自己也是代表了答辯人等被告簽訂協(xié)議，并在被答辯人向其催要房租時向被答辯人披露還有其他人使用房屋也應(yīng)當(dāng)支付房租。此時，被答辯人依據(jù)前述法律規(guī)定有選擇是讓李某承擔(dān)支付房租等費用的義務(wù)還是讓本案所有被告承擔(dān)的權(quán)利。答辯人認(rèn)為，被答辯人因認(rèn)為向其他被告催要房費依據(jù)不足，故決定向李某催要。因為，從被答辯人提交的《崔款函》的內(nèi)容來看，該函是2016年7月8日發(fā)給李某的，原文中載有的“我公司于2016年4月1日與你個人簽訂…”，可以認(rèn)定被答辯人此時是知道還有其他人使用房屋的，否則不會強調(diào)說“與你個人”，被答辯人此時選擇了向簽訂房屋租賃協(xié)議的李某主張合同權(quán)利，依據(jù)前述法律規(guī)定，被答辯人一旦選擇了履行房屋租賃協(xié)議的義務(wù)人并向其主張合同權(quán)利后，就依法不能再變更，即，從一開始向李某催要房租，又變?yōu)橄虼疝q人等被告主張合同權(quán)利。因此，答辯人認(rèn)為，依據(jù)《合同法》四百零三條第二款之規(guī)定，被答辯人只能向李某要求其履行支付房租等費用，其履行了該義務(wù)后，如果認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害，可以另案起訴其他被告來維護(hù)自己的合法權(quán)益答辯人：楊某某二〇一八年一月七日