高旗法律團隊

2018年8月，原告黃女士在某公路正常駕駛電動車行駛，不料路中間中掛著一根長長的電纜，黃女士剎車不及被絆倒，連人帶車摔倒在地，之后被及時送至醫(yī)院急救。經(jīng)救治后出院，康復之后活動仍然受限，經(jīng)司法鑒定黃女士構成人體損傷致殘等級十級。本所王律師接受當事人的委托后，及時與事故發(fā)生地點的管轄交警中隊溝通，并查勘現(xiàn)場，拍攝現(xiàn)場照片固定證據(jù)，后在電線上查找出“JSxx”的字樣，確認了電線的所有權人。隨后依法行使訴訟權利，成功幫受害者黃女士主張賠償款共計十萬余元，南京市XX區(qū)人民法院當庭出具民事調解書，被告依法履行。王律師有話說：“根據(jù)《侵權責任法》第85條“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償?！北桓鎄X作為電纜的所有人及管理人、使用人，負有對其管理維護和保證他人人身安全和財產(chǎn)安全的義務。本案雖是調解結案，當事人較為滿意，在遇到復雜的案件無論是當事人還是委托律師，需盡早取證，收集證據(jù)，掌握主動權?！备咂彀咐治觯寒斠馔鈦砼R時，需沉著冷靜，保留好現(xiàn)場，收集好證據(jù)，便于自己和律師行駛相關訴訟權利，減少自己的人身損害和財產(chǎn)損失。如果現(xiàn)場并未來得及報警，在恢復冷靜之后需要聯(lián)系管轄公安機關補充立案。對于建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物的所有人、管理人或者使用人來說，施工或者建設管理過程中務必盡到安全保障義務，不然容易引發(fā)糾紛，勞民也傷財。

導讀：關于事業(yè)單位在編人員，在上下班途中發(fā)生交通事故受傷，認定工傷后是按《關于國家機關、事業(yè)單位工作人員和人民警察因公犧牲、病故后一次性撫恤金發(fā)放有關事宜的通知》賠償還是按照《工傷保險條例》享受工傷待遇存在不同理解，該如何解決?；景咐涸婕覍偈悄暇┦心硨W校在編老師，2014年原告親屬在上班途中發(fā)生交通事故死亡，經(jīng)交警部門認定原告親屬承擔事故的同等責任。事故發(fā)生后，原告親屬所在學校向工傷部門申請工傷認定，工傷部門作出原告親屬所受傷害屬于工傷。原告親屬向學校要求支付工傷待遇時，學校表示他們屬于全額財政撥款事業(yè)單位，學校沒有相應的財產(chǎn)，要跟教育局溝通按照人事關系支付撫恤金。后學校一直拖延，原告不得已委托律師處理。經(jīng)我們了解，原告親屬所在學校屬于全額撥款事業(yè)單位，學校沒有為原告親屬繳納社會保險，我們告訴原告該案可以按照《工傷保險條例》要求單位支付工傷待遇。經(jīng)申請仲裁，仲裁委認為該案屬于人事爭議不屬于勞動仲裁受理范圍。原告向法院起訴，法院開庭審理時學校代理人堅持認為本案屬于人事爭議，且不屬于法院受理單位的人事爭議。我方堅持認為該案屬于工傷待遇支付，屬于法院受理的人事爭議案件。一審法院表示事業(yè)單位在編人員工傷也是第一次遇到，案件比較棘手，一審法院法官認為目前南京市所有事業(yè)單位很少為工作人員繳納社保，若判決單位按照工傷待遇要求學校承擔賠償，則影響太大。我們作為代理人多次與承辦法官溝通，法律規(guī)定事業(yè)單位也應當為職工繳納社會保險，不能因為考慮到社會影響而損害原告的權益。一審法院最終認為本案不屬于法院受理人事爭議案件的范圍，裁定駁回原告的起訴。拿到裁定后，我們上訴至中院，最終中院認為本案屬于法院受理人事案件的范圍，判決由一審法院繼續(xù)審理，一審法院判決學校按照《工傷保險條例》支付原告的工傷待遇。原告最終拿到了工傷待遇賠償。案情分析：關于事業(yè)單位工作人員是否繳納社保問題，在2011年修改后實施的《工傷保險條例》擴大了工傷保險的適用范圍，將不參照公務員法管理的事業(yè)單位、社會團體，以及民辦非企業(yè)單位、基金會、律師事務所、會計師事務所等組織納入了工傷保險的適用范圍。江蘇省人社廳、財政廳在2011年也發(fā)函要求省內各事業(yè)單位應當參加社會保險，所以事業(yè)單位應當為工作人員繳納社會保險。學校方認為事業(yè)單位工作人員因工受傷的應當按照《關于國家機關、事業(yè)單位工作人員和人民警察因公犧牲、病故后一次性撫恤金發(fā)放有關事宜的通知》及江蘇省《關于貫徹實施的意見》（蘇勞社醫(yī)[2006]9號、蘇財社[2006]61號）來支付相應的待遇。我們認為上述兩份文件是在2011年之前《工傷保險條例》沒有將事業(yè)單位納入?yún)⒈７秶鷷r，作為處理事業(yè)單位人員因工受傷的依據(jù)。在《工傷保險條例》修改實施后，上述兩份文件就不在適用了。本案中是否屬于法院受理的人事爭議案件范圍，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院審理事業(yè)單位人事爭議案件若干問題的規(guī)定》中的規(guī)定“事業(yè)單位與其工作人員之間因辭職、辭退及履行聘用合同所發(fā)生的爭議，適用《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定處理”。原告親屬與學校簽訂的聘用合同中載明“乙方享受國家和省市規(guī)定以及甲方依法制定的各項福利待遇，本合同未盡的權益，如乙方在合同期內因工或非因工負傷、致殘，疾病及死亡等事宜，按照國家和省市有關規(guī)定以及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行”。現(xiàn)原告因工傷待遇賠償問題與學校存在糾紛，屬于履行聘用合同所發(fā)生的爭議，依法屬于法院受理的人事案件范圍。辦案體會：法律規(guī)定的權利，是依法收到法律保護的，不因其他外在因素而受到影響。本案中事業(yè)單位也表示其所有的支出都是財政撥款，撥款中沒有繳納社保該費用項目，學校也就不能為職工繳納保險。雖然學校沒有按照法律規(guī)定繳納社保，但法律規(guī)定的權利還是受到保護的。辦案雖然中間有波折，但最終結局是圓滿的。

1、身份證據(jù)2、婚姻關系證據(jù)3、夫妻感情確已破裂的證據(jù)4、子女撫養(yǎng)證據(jù)另外子女的爺爺奶奶外公外婆的現(xiàn)狀也非常重要，這關系到孩子成長環(huán)境，請盡量提供。如系非婚生子女甚至在對方不認可的情況下，還需提供親子關系方面的證明材料。關于夫妻雙方的共同財產(chǎn)及共同債權、債務情況的證明。一般此類證據(jù)有銀行存單或或銀行出具的借款合同及其他有價證券等的證明，如經(jīng)營公司的應提供出資證明、股權證明等，如果財產(chǎn)已經(jīng)轉移，應提供轉移處所有關證據(jù)。關于夫妻雙方的收入情況以印證共同財產(chǎn)、債務等相關情況的證據(jù)。這類證據(jù)一般有如單位證明、工資卡，存款人、帳號、金額，債權、債務數(shù)量，債務債權人姓名、住址等。關于夫妻雙方擁有的住房情況的證明。一般主要是產(chǎn)權證書、租賃合同、證明或產(chǎn)權單位對租賃關系的意見。關于弱勢一方要求對方提供幫助的證明。主要是疾病或無勞動能力、經(jīng)濟來源狀況的證明。主要用于證明自己無法生育，子女應隨自己共同生活。10、證明曾提起過離婚訴訟的證據(jù)11、離婚損害賠償證據(jù)二、小孩撫養(yǎng)權相關問題1、孩子兩周歲以下，撫養(yǎng)權歸誰?(1)患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的;(3)因其他原因，子女確無法隨母方生活的。3.對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：(2)子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的;(4)子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。答：根據(jù)孩子的實際需要，當?shù)厣钏胶透改傅氖杖肭闆r等因素確定。無固定收入的，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。5.可以要求一次性支付撫養(yǎng)費嗎?答：協(xié)商解決，撫育費最好定期給付，有條件的可一次性給付。對一方無經(jīng)濟收入或者下落不明的，可用其財物折抵子女撫育費。答：撫育費的給付期限，一般至子女十八周歲為止。7、尚未獨立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有給付能力的，仍應負擔必要的撫育費：(2)尚在校就讀的;8、生父與繼母或生母與繼父離婚時，對曾受其撫養(yǎng)教育的繼子女，繼父或繼母不同意繼續(xù)撫養(yǎng)的，仍應由生父母撫養(yǎng)。10、離婚后，一方要求變更子女撫養(yǎng)關系的，或者子女要求增加撫育費的，應另行起訴。(1)與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;(3)十周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的;12、父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關系的，應予準許。(1)原定撫育費數(shù)額不足以維持當?shù)貙嶋H生活水平的;(3)有其他正當理由應當增加的。15、在離婚訴訟期間，雙方均拒絕撫養(yǎng)子女的，可先行裁定暫由一方撫養(yǎng)。三、夫妻財產(chǎn)如何分配？1.什么財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)?(一)工資、獎金;(三)知識產(chǎn)權的收益;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。答：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(四)一方專用的生活用品;3、離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產(chǎn)權登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”。對如何補償并未具體規(guī)定。導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標準不統(tǒng)一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標準來統(tǒng)一裁判尺度。房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認可房屋現(xiàn)值)×50%?；橥馇閱栴}2.一方出軌，在什么情況下可以要求賠償?答：如一方重婚或與他人同居，無過錯方可以要求賠償。4.一方出軌，在什么情況下構成同居?答：同居一般要求雙方共同居住生活6個月以上。

律師觀點根據(jù)我國《價格法》的相關規(guī)定，經(jīng)營者可以自主制定屬于市場調節(jié)的價格。因此，開發(fā)商作為經(jīng)營者有權在法律允許的范圍內自主定價。目前來說，國家雖然對于房地產(chǎn)市場采取了一定的調控手段，但并未將其列入國家定價的范圍進行嚴格管控。《中華人民共和國反不正當競爭法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”。動人的“零首付”買房有樓盤為吸引購房者眼球，推出“首付3萬起得精裝房”，甚至還有樓盤打起了“零首付，零月供，零利息”的廣告?！傲闶赘?、低首付”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場興起了一陣“低首付”“零首付”風潮，不少購房者被吸引積極入市。1、“零首付”購房者必須符合國家的貸款標準，如果買房政策變動或者房貸利率變化，購房者需要承擔相應的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這都是購房者需要考慮的風險。3、由于實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。律師觀點刻意美化樣板房已是開發(fā)商銷售房屋的一種慣用方式，其實無論開發(fā)商如何宣傳，只有寫進合同的條款才能得到保障。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種：（1）重新交付符合樣板房標準的房屋;（2）對已經(jīng)交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;（3）酌情減少價款或者賠償損失。（1）合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況：如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據(jù)上述方式進行維權。嚴重縮水的“精裝房”由于精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰(zhàn)精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現(xiàn)問題。有的開發(fā)商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。1、由于缺乏統(tǒng)一強制驗收的規(guī)范性文件，導致開放商與購房者之間糾紛不斷，因此，購房者在簽約裝修條款時：（1）應明確裝飾設備的項目；（2）應盡可能詳細地約定各裝飾、設備的品牌等具體細節(jié)；（3）購房者應保留好樓書廣告等證據(jù)，以便發(fā)生爭議時維權。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！甭蓭熡^點1、綠化率不等同于綠地率，開發(fā)商通常在廣告中使用綠化率一詞，然而在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。3、如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達到60％”，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發(fā)商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。律師觀點1、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條有明文規(guī)定：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。很多樓盤宣傳中很明顯已經(jīng)違反了該項規(guī)定?！熬嗵彀查TXX分鐘”的表述將禁止出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中，否則將承擔相應的法律后果。我們也提醒廣大購房者，不要輕易相信廣告中所提到的相關信息，對于樓盤周邊具體情況需要實地去考察，以自己的親身經(jīng)歷為準。律師觀點一是購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。買房即上名校學區(qū)房優(yōu)勢一直是開發(fā)商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭，“買房即上名?！毙麄髡Z背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期學區(qū)房大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此并不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的學區(qū)房有時間限制。因此開發(fā)商關于賣方即可入名校的宣傳，符合上述司法解釋規(guī)定的情形，則依法應當承擔違約賠償責任。如果開發(fā)商沒有將學區(qū)房的條款寫入合同，僅在廣告或者宣傳中出現(xiàn)學區(qū)房的字樣，購房者的維權就很困難。買房贈送面積雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的房地產(chǎn)市場仍是可見贈送空間的身影。由于購房者對于贈送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。2、“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權，由于開發(fā)商所“贈送”面積都是不計入容積率的非法面積，部分贈送面積甚至是違建、侵權面積，其贈送行為均屬無效。因其所贈面積本身不是合法面積，且不被政府認可，同時開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的建筑成本攤到房價中，“贈送”有名無實，故屬于違法虛假宣傳。1延伸閱讀購房全過程陷阱提示陷阱：虛假廣告宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規(guī)劃、刻意夸大規(guī)劃、制造“售罄”假象、以學區(qū)為誘餌第2環(huán)：選房危險指數(shù)：★★★陷阱：變相內部認購優(yōu)惠、交納定金陷阱、認購協(xié)議玩“文字游戲”、對預售商品房描述不清、一屋二賣第4環(huán)：簽署購房合同危險指數(shù)：★★★★★陷阱：延期交樓、房產(chǎn)證“難產(chǎn)”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規(guī)劃第6環(huán)：裝修危險指數(shù)：★★★★陷阱：無故上漲物業(yè)費、凍結住宅專項維修資金、物業(yè)防范不力導致社區(qū)接連被盜2延伸閱讀為了避免落入虛假宣傳的陷阱，購房者須知第一，不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。第三，要多多動腿親自核實。對于普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)宣傳大多存有水分，不要輕信開發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應該到樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當?shù)匾?guī)劃門咨詢核實，并要求將期待的規(guī)范設施寫進合同。第五，注意證據(jù)的收集。對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。簽訂購房合同時，對于開發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權的證據(jù)。3延伸閱讀購房維權路徑1、購房者應及時與開發(fā)商進行交涉，采用合法方式與開發(fā)商溝通協(xié)商以主張自身權利，如通過往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等。3、向有關行政主管部門反映、投訴。對涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費以及物業(yè)管理收費等房產(chǎn)糾紛，購房者可向相關物價行政管理部門投訴。對涉及虛假廣告、合同欺詐等買賣糾紛，購房者可向工商行政管理部門投訴。