劉孟梅

宅基地10大常識你知道幾個？宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。一、農(nóng)村宅基地要收稅了？為了保障農(nóng)民利益的公平，國家出臺了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅↓↓1、違法占用耕地要交稅2017年國家出臺了耕地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。對于違法用地問題，國家開始嚴查農(nóng)村違法用地，今后，違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū)，將成為重點監(jiān)管地區(qū)。注：不合法占用耕地，是指未經(jīng)法定程序批閱、掛號、核發(fā)證書、承認土地使用權(quán)，而占用耕地的做法。違法占用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。2、超占宅基地要收費在新一輪的土地確權(quán)中，對于超占的部分所實施的原則上是不予確權(quán)的，只能在確權(quán)證書上予以標注說明。目前有部分地區(qū)，對于超面積的宅基地（原則是120㎡以下為標準），實行征稅的形式。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟狀況不同，各地的繳費標準也不相同。3、一戶多宅的情況土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進行的，針對一戶多宅，亂占用土地，國家最近出臺了一系列措施，目前的處理是不予確權(quán)，結(jié)果就是如果土地被征收，會得不到拆遷補償費。未來，超額的宅基地可能會被回收。二、進城農(nóng)民宅基地會被收回？1、取消農(nóng)村戶口后，宅基地也沒有了？目前取消農(nóng)村戶口，是為了城鄉(xiāng)管理一體化，而宅基地不會收回，是誰的還是誰的，繼續(xù)正常使用。2、農(nóng)民進城買房，農(nóng)村土地會收回？農(nóng)民進城買房后，可以自己選擇是否退出農(nóng)村的宅基地，如果選擇退出，可以得到相應(yīng)的補償金，如果想繼續(xù)使用，也是可以的。三、農(nóng)村宅基地申請條件要滿足什么條件？1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。四、哪些人無法再次申請宅基地？1、以前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農(nóng)村生活，但是無法在村里申請宅基地。2、雖然是農(nóng)村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。3、農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請宅基地也無法通過。4、農(nóng)村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民，想要再次申請宅基地，也不會通過。五、農(nóng)村宅基地的有效期是多長農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負擔義務(wù)。1、《土地法》規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)。現(xiàn)在相當于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限。2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個地是一個村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規(guī)定“宅基地使用期限”。3、建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。依照我國法律規(guī)定,農(nóng)村居民對宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用是農(nóng)村居民的一項重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi),農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。六、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。七、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。八、目前現(xiàn)實中如何判定宅基地是否可以繼承？1、如果宅基地上沒房子了，倒塌或者一直就沒蓋（倒塌了也不允許翻蓋），那么宅基地收回，不能繼承。2、如果宅基地房子還在，并且繼承人符合申請宅基地的幾個條件（戶籍、一戶一宅等），那么可以繼承，但要每年繳納一定的費用。3、如果宅基地房子還在，但繼承人不符合宅基地申請的條件，那么也可以實現(xiàn)繼承宅基地和農(nóng)房，但同樣需要繳納費用。4、如何評估繼承人每年繼承宅基地需要繳多少錢？繼承人的身份、獲得宅基地使用權(quán)的原因、宅基地使用權(quán)與房屋在交易價格中所占比重、宅基地面積與規(guī)定的人均占有面積之間的關(guān)系等，都對每年繳納的費用由影響。同時還應(yīng)衡量該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和農(nóng)村集體土地的經(jīng)濟價值，由本地方設(shè)立基本標準，允許當事人在一定范圍內(nèi)協(xié)商。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織則可以用這筆費用改善村民的福利，以此彌補宅基地福利功能受限后對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織帶來的利益損失。九、什么情況下宅基地將被收回？1、政府征用的情況。在有的特殊情況下，政府會進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應(yīng)的補償。2、亂建宅基地、一戶多宅的情況。宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權(quán)。3、村里五保戶遺留的宅基地的情況。村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。4、被廢棄的宅基地的情況。由于城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的農(nóng)村人進到城市打工，導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應(yīng)的補償。5、城市戶口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況。眾所周知，農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進行回收。6、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況。在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會被面臨回收。十、農(nóng)村老宅沒人打理咋辦？1、就地安置簡單的說就是換位置。以前有的宅子位置偏僻，周圍可能都快到耕地了，也沒啥人家，就可以把宅子騰退到村里比較集中的地方建宅子，原來的宅子地方拆掉，也許重新填補作為耕地，就和其他地方連成一片，有利于規(guī)?；N植。騰退宅基地的農(nóng)民仍然擁有宅基地，只是位置變了，但是能從中得到兩點好處：①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服；②出讓宅基地的收益可以滿足搬新地方所需要的一切的費用，而且還有剩余。2、集中安置選擇一處合理的點，建小區(qū)，將周圍的農(nóng)民都集中起來，都分房子。目前來說這種情況比較普遍，好多人也愿意上樓，畢竟住宿條件會好一點，離原來的地方不會太遠的，該種地啥的不太耽誤。3、現(xiàn)金補償對于進城農(nóng)民而言，他們已經(jīng)在城市里面有了住房，所以，可以通過現(xiàn)金補償?shù)姆绞窖a貼給自愿退出宅基地的農(nóng)民。當然了，這個現(xiàn)金補償標準需要參照房屋及宅基地的面積，還需要根據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟水平來決定。不過，已經(jīng)有專業(yè)人士呼吁要提升自愿退出宅基地農(nóng)民的補償金額了，農(nóng)民的宅基地價值也與以前不同了。舉個例子：江蘇省淮安市金湖縣退出補償標準：一是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)退出，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝；二是農(nóng)村宅基地退出，按照《金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出試點辦法》執(zhí)行，超出1.5畝的部分按自留地補償；三是自留地退出，每畝補償1.19萬元。

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最高法審委會審議并原則通過《最高人民法院關(guān)于辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》2016年10月17日，最高人民法院常務(wù)副院長沈德詠主持召開最高人民法院審判委員會全體會議，審議并原則通過《最高人民法院關(guān)于辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》。為規(guī)范人民法院辦理財產(chǎn)保全案件，依法保護當事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合審判、執(zhí)行實踐，制定本規(guī)定。第一條當事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當向人民法院遞交申請書。申請書應(yīng)當載明下列事項：（一）申請保全人的身份證明、送達地址、聯(lián)系方式；（二）申請財產(chǎn)保全的事實與理由；（三）爭議標的或者請求事項；（四）具體明確的被保全財產(chǎn)；（五）保全擔保財產(chǎn)證明或者資信證明，或者不需要提供保全擔保的理由；（六）其他需要記明的事項。第二條當事人在仲裁過程中申請財產(chǎn)保全的，申請書應(yīng)當通過仲裁機構(gòu)提出。仲裁機構(gòu)收到申請書后，應(yīng)當及時提交人民法院，并附仲裁案件受理通知書、委托保全函等相關(guān)材料。人民法院作出保全裁定或駁回申請的，應(yīng)當及時通知仲裁機構(gòu)。第三條人民法院依申請或依職權(quán)進行財產(chǎn)保全的，由人民法院審判部門作出裁定后，移送執(zhí)行部門實施。第四條人民法院接受財產(chǎn)保全申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當立即開始執(zhí)行。對非緊急情況的，應(yīng)當在接受申請后5日內(nèi)作出裁定；需要提供擔保的，應(yīng)當在提供擔保后5日內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當在5日內(nèi)執(zhí)行。第五條人民法院依照民事訴訟法第一百條、第一百零一條規(guī)定責令當事人、利害關(guān)系人提供擔保的，應(yīng)當根據(jù)案件的具體情況，按照下列標準，確定擔保數(shù)額：