柳基偉

柳基偉律師---沒(méi)有登記結(jié)婚，“彩禮”退不退？案由：婚約財(cái)產(chǎn)糾紛原告：馬某被告：高某審級(jí)：一審、二審【案情介紹】：原、被告于2016年7月8日相識(shí)，2017年4月1日確立戀愛(ài)關(guān)系。在戀愛(ài)期間，原告主動(dòng)或被動(dòng)為被告支付各類款項(xiàng)約50余萬(wàn)元，其中較大的款項(xiàng)為：修車款3萬(wàn)元，訂婚期間被告索要的禮金及車款等30余萬(wàn)元。因訂婚前后原、被告多次發(fā)生爭(zhēng)吵，被告把原告手機(jī)號(hào)拉黑，拒絕與原告和好，雙方已經(jīng)沒(méi)有登記結(jié)婚的可能。原告認(rèn)為，戀愛(ài)期間，原告無(wú)論基于增進(jìn)感情還是登記結(jié)婚的目的而給予被告財(cái)物，包括所謂“彩禮”，其最終目的都是為了能與被告登記結(jié)婚，原告真實(shí)的意思表示是附解除條件的贈(zèng)與?，F(xiàn)原告與被告登記結(jié)婚的目的不能實(shí)現(xiàn)，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還彩禮，故原告訴至法院?！驹嬖V求】：原審原告馬某向一審法院起訴請(qǐng)求：依法判令被告返還原告銀行轉(zhuǎn)賬款150000元、購(gòu)車首付款148000元、車貸手續(xù)費(fèi)7500元、車輛保險(xiǎn)費(fèi)9879元、上述都屬于彩禮，修車款30000元，合計(jì)345379元?！九袥Q結(jié)果】：一審法院于2018年11月23日判決：一、被告高某于判決生效后十日內(nèi)返還原告馬某彩禮255379元。二、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求【柳律師意見(jiàn)】：彩禮是男女雙方以結(jié)婚為目的,基于習(xí)俗由男方或男方父母贈(zèng)與給女方或女方父母的財(cái)物。給付彩禮后，婚約雙方未實(shí)際辦理結(jié)婚登記手續(xù),按照法律規(guī)定，當(dāng)事人可要求返還。在本案受案法院當(dāng)?shù)?，確有婚前男方向女方給付彩禮的習(xí)俗。本案即因由男方向女方主張返還彩禮而生，為婚約財(cái)產(chǎn)糾紛。我們認(rèn)為，此類案件應(yīng)當(dāng)做好兩個(gè)大致的“區(qū)分”。一是行為性質(zhì)的區(qū)分，即區(qū)分一般的戀愛(ài)行為與婚約行為。本案中，原告給被告修車的花費(fèi)與原、被告雙方出國(guó)旅游的花費(fèi)，均系男女雙方在戀愛(ài)中的自愿行為，不以締結(jié)婚姻為前提，雙方戀愛(ài)關(guān)系破裂后均無(wú)權(quán)再追究當(dāng)時(shí)行為的后果。故本案中，原告再主張被告返還修車款，不應(yīng)予以支持。被告主張旅行花費(fèi)了彩禮款而不應(yīng)返還也不應(yīng)予以支持。二是行為時(shí)間節(jié)點(diǎn)的區(qū)分，即區(qū)分婚約前與婚約后的財(cái)物往來(lái)行為。本案中，雙方2017年11月14日舉行訂婚宴，2017年11月17日原告給付被告彩禮15萬(wàn)元，11月18日原告為被告購(gòu)車花費(fèi)16萬(wàn)余元，此兩項(xiàng)大額的贈(zèng)與，均應(yīng)認(rèn)定為以締結(jié)婚姻、共同生活為目的的彩禮?！旧埔馓嵝选浚喊凑债?dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，男女雙方締結(jié)婚約，一般情況下，男方或男方父母要贈(zèng)與給女方或女方父母一定數(shù)量的財(cái)物，特殊情況例外。本案雙方之間的經(jīng)濟(jì)交往較多，涉及到每一筆款項(xiàng)的性質(zhì)，其他人很難分清。訴訟的關(guān)鍵在于證據(jù)！

拍賣所得車輛里程表被調(diào)，是否可以要求“退一賠三”案由：買賣合同糾紛原告：被告：審級(jí)：一審、二審【案情介紹】：甲公司在某網(wǎng)站發(fā)布拍賣信息，某品牌轎車表顯里程數(shù)是81433公里。2021年11月，張某競(jìng)拍得到該車輛，成交價(jià)90001元，軟件服務(wù)費(fèi)900元、買家傭金4500元。2021年，張某支付了停車費(fèi)2500元、車輛服務(wù)費(fèi)500元、過(guò)戶費(fèi)800元。但之后張某提交該品牌4S店里程數(shù)檢測(cè)結(jié)果顯示涉案車輛在2020年5月16日的里程已經(jīng)達(dá)182582公里，因此甲公司存在商業(yè)欺詐。甲公司辯稱在拍賣溫馨提示處載明“表顯里程數(shù)為車輛里程表顯示的數(shù)值，不代表實(shí)際公里數(shù)，不保證車輛無(wú)調(diào)表，建議競(jìng)買人提前查驗(yàn)判定”；競(jìng)價(jià)處置公告處載明“該標(biāo)的物里程數(shù)為本機(jī)構(gòu)根據(jù)表顯里程數(shù)而填寫，實(shí)際使用公里數(shù)，以標(biāo)的物現(xiàn)狀而確定的，不承諾本標(biāo)的物體公里數(shù)是否真實(shí)（競(jìng)買人可進(jìn)行競(jìng)價(jià)前自行查詢維保記錄）”?！驹嬖V求】：張某到法院起訴，要求撤銷拍賣合同，車輛退還給甲公司、甲公司退還張某購(gòu)車款及產(chǎn)生的各種費(fèi)用。【判決結(jié)果】：一審法院認(rèn)定，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，張某主張的甲公司存在欺詐故意的證據(jù)不足，不能成立。判決:撤銷拍賣合同，甲公司退還張某購(gòu)車款、購(gòu)車傭金、軟件服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、車輛服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等各種費(fèi)用；張某返還涉案車輛。【柳律師分析意見(jiàn)】：本案關(guān)鍵點(diǎn)在于：1、拍賣合同的簽署到底是基于欺詐還是顯失公平？2、張某的有關(guān)費(fèi)用是否應(yīng)當(dāng)全部退還？3、本案是否適用“退一賠三”？1、根據(jù)目前有關(guān)證據(jù)，確實(shí)無(wú)法證明甲公司在簽署合同時(shí)對(duì)里程表調(diào)表是明知的，也就無(wú)法證明欺詐的存在。但是，二手汽車的行使里程，是影響消費(fèi)者進(jìn)行選擇的重要因素。張某競(jìng)買的涉案車輛，表顯里程數(shù)和實(shí)際里程數(shù)差距巨大，該交易對(duì)張某來(lái)說(shuō)顯失公平，故對(duì)張某要求撤銷雙方拍賣合同的訴請(qǐng)，予以支持。2、既然合同被撤銷，那么雙方當(dāng)事人就負(fù)有各自返還的義務(wù)，因此張某為購(gòu)車而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用均需由甲公司負(fù)擔(dān)。3、所謂的退一賠三，前提是存在欺詐的故意，而本案現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明欺詐的存在，因此也就不適用“退一賠三”【善意提醒】：涉及車輛買賣、拍賣，當(dāng)事人一定要清楚了解所購(gòu)、所拍車輛的實(shí)際情況，涉及重大事故、泡水、里程表等切實(shí)關(guān)乎車輛使用情況的細(xì)節(jié)與重點(diǎn)，一定要盡可能委托專業(yè)人士提前了解，做到心中有數(shù)然后再下決定。

物業(yè)管理的房屋漏水，樓下業(yè)主可索賠裝修、租金及物業(yè)費(fèi)損失案由：財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛原告：劉某被告：某物業(yè)服務(wù)公司被告：溫某被告：煙臺(tái)某置業(yè)公司審級(jí)：一審、二審【案情介紹】：2018年5月24日，原告購(gòu)買了被告煙臺(tái)某置業(yè)公司開發(fā)的XXX房屋，建筑面積134.08平方米，并于2020年1、2月份收到房屋。2020年4月26日，被告某物業(yè)服務(wù)公司公司的工作人員王XX通過(guò)微信告知原告，原告購(gòu)買的涉案房屋漏水了，原因是樓上水龍頭沒(méi)關(guān)導(dǎo)致漏水。被告溫某系原告涉案房屋的樓上201業(yè)主，該房屋于2020年10月15日交付，之前被告溫某的房屋由被告某物業(yè)服務(wù)公司管理，鑰匙由被告某物業(yè)服務(wù)公司保存。關(guān)于漏水原因，原告主張因被告某物業(yè)服務(wù)公司忘記關(guān)閉溫某家中水龍頭導(dǎo)致溫某家中漏水，進(jìn)而導(dǎo)致原告家中漏水，為證實(shí)其主張，原告提交2020年4月26日至2020年8月14日其與王XX的微信聊天記錄、2021年4月26日與被告溫某的電話錄音1份，以及涉案房屋漏水受損后現(xiàn)場(chǎng)照片。其中，原告與物業(yè)管家王XX聊天記錄中載明，王XX問(wèn)“嘉偉，有時(shí)間來(lái)一趟嗎？樓上漏水，我從你家窗戶上看你家也漏了”，原告問(wèn)“這是什么原因漏的水”，王XX回復(fù)“樓上水龍頭未關(guān)”，王XX還稱“剛才工程來(lái)電話，裝修那邊安排這個(gè)周維修，估計(jì)下周能完工......”。被告溫某及被告煙臺(tái)某置業(yè)公司認(rèn)可原告陳述的漏水原因，被告某物業(yè)服務(wù)公司公司不認(rèn)可漏水原因，但未提交證據(jù)。另，原告主張因涉案房屋無(wú)法居住導(dǎo)致支出租賃費(fèi)共40000元，其中2020年4月28日至2021年4月28日租賃費(fèi)30000元，2021年4月30日至2022年4月30日租賃費(fèi)10000元。為證實(shí)房屋租賃損失，原告提交了2020年4月28日與案外人劉某某簽訂房屋租賃合同一份（約定原告承租被告位于龍口市××號(hào)樓××單元××，租賃期限一年2020.4.28-2021.4.28，租金每半年15000元）及劉某某手寫收條2張（每張收到原告房租15000元現(xiàn)金）。原告還提交了2021年4月30日與孫某某簽訂的租房合同（約定原告承租被告位于龍口市××小區(qū)××號(hào)樓××號(hào)房屋，租賃期限自2021年4月30日至2021年10月30日，租金為半年0.5萬(wàn)元，預(yù)交保證金1000元，合同尾部標(biāo)注“收到現(xiàn)金6300元整，孫某某2021.4.30”）及2021年10月20日向?qū)O曉某某微信轉(zhuǎn)賬記錄4700元（孫某某回復(fù)“收到租金4700元，到期日2022年4月30日，室內(nèi)如無(wú)損壞退還押金1000元”）。原告主張因涉案房屋無(wú)法居住仍然交納物業(yè)費(fèi)的損失1930.5元（自2020年4月到9月134平方米*1.5元/平方米*6個(gè)月=1206.54元，自2020年10月至2021年3月134平方米*1.5元/平方米*6個(gè)月*60%=724元），并提交了2020年3月5日向被告某物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)轉(zhuǎn)賬記錄642.49元、603.27元以及2020年10月1日交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)724元，合計(jì)1969.76元。某物業(yè)服務(wù)公司公司對(duì)上述證據(jù)認(rèn)可。原告及某物業(yè)服務(wù)公司公司均認(rèn)可后6個(gè)月辦理了空置房，僅收取了正常物業(yè)費(fèi)的60%。審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)法院依法委托山東XX價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)原告涉案房屋損失價(jià)值進(jìn)行鑒定，該所于2021年12月6日出具XX評(píng)字[2021]第1038號(hào)價(jià)格鑒定結(jié)論書，其中價(jià)格鑒定過(guò)程和方法載明“損失內(nèi)容有：墻面及頂面、兩套套裝門、廚房東吊柜、主臥衛(wèi)生間面柜及存在安全隱患的電路部分等需更新維修，以及更新維修中涉及到的墻面清理、石膏線拆除更新、踢腳線及全屋電路拆裝等費(fèi)用（詳見(jiàn)明細(xì)表）......采用修復(fù)費(fèi)用加和法、成本法對(duì)價(jià)格鑒定標(biāo)的在價(jià)格基準(zhǔn)日的損失進(jìn)行了客觀、公正的分析預(yù)算并作出評(píng)估鑒定意見(jiàn)”，價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日為2020年4月26日，鑒定結(jié)論為龍口市某物業(yè)服務(wù)公司XXX房屋在鑒定基準(zhǔn)日的損失價(jià)值為40204元。鑒定費(fèi)4000元已由原告預(yù)交。【原告訴求】：劉某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令三被告賠償原告劉某損失10000元（待鑒定完畢后另行增加訴請(qǐng)）；2.訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。庭審中，原告明確訴訟請(qǐng)求為，判令三被告連帶賠償原告因房屋漏水造成的各項(xiàng)損失合計(jì)86134.48元：1.裝修及財(cái)產(chǎn)損失40203.94元。2.鑒定費(fèi)4000元。3.原告因無(wú)法居住在外租賃房屋房租40000元（時(shí)間暫計(jì)自2020年4月28日起到2022年4月30日），2022年5月1日后的租金將另案主張。4.因房屋漏水無(wú)法居住仍然交納物業(yè)費(fèi)的損失1930.50元（自2020年4月到9月134平方米*1.5元/平方米*6個(gè)月=1206.54元，自2020年10月至2021年3月134平方米*1.5元/平方米*6個(gè)月*60%=724元），自2021年4月物業(yè)費(fèi)損失將另案主張。5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。【判決結(jié)果】：一、被告某物業(yè)服務(wù)公司于判決生效后十日內(nèi)賠償原告劉某各項(xiàng)損失共計(jì)84702.3元。二、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1953元，減半收取計(jì)977元，由被告某物業(yè)服務(wù)公司生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司龍口分公司負(fù)擔(dān)960元，由原告劉某負(fù)擔(dān)17元?！玖蓭煼治鲆庖?jiàn)】：一、行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，某物業(yè)服務(wù)公司公司工作人員自認(rèn)原告涉案房屋漏水系因樓上水龍頭未關(guān)導(dǎo)致，且原告及被告煙臺(tái)某置業(yè)公司、被告溫某均認(rèn)可該事實(shí)，事發(fā)時(shí)2020年4月26日原告樓上溫某的房屋由某物業(yè)服務(wù)公司公司管理、尚未將房屋交付溫某使用，故法院對(duì)某物業(yè)服務(wù)公司公司未關(guān)閉溫某家中水龍頭導(dǎo)致溫某家中漏水進(jìn)而導(dǎo)致原告家中漏水這一事實(shí)，予以認(rèn)定。被告某物業(yè)服務(wù)公司公司對(duì)漏水原因不認(rèn)可，但未提交其他證據(jù)證實(shí)漏水原因，故對(duì)其抗辯不予采信。因被告某物業(yè)服務(wù)公司過(guò)錯(cuò)行為致原告受損，故原告因本案產(chǎn)生的相關(guān)損失應(yīng)由被告某物業(yè)服務(wù)公司公司承擔(dān)。二、原告在訴狀中稱漏水原因系被告某物業(yè)服務(wù)公司公司“忘記關(guān)閉水龍頭”這一人為原因?qū)е聦?dǎo)致，并非屬于房屋設(shè)計(jì)施工或質(zhì)量問(wèn)題，故要求房屋開發(fā)商被告煙臺(tái)某置業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，無(wú)事實(shí)依據(jù)，不予支持。三、漏水事發(fā)時(shí)，被告溫某尚未接收房屋，原告亦未舉證損失后果與溫某有關(guān)聯(lián)性，故要求溫某承擔(dān)責(zé)任，于法無(wú)據(jù)，不予支持。關(guān)于原告的損失，法院認(rèn)定如下：1、財(cái)產(chǎn)損失40204元（山東XX價(jià)格評(píng)估有限公司出具的鑒定意見(jiàn)系法院依法委托，鑒定機(jī)構(gòu)和人員均有合法資質(zhì)，程序合法，法院予以采信）。2、鑒定費(fèi)4000元（鑒定費(fèi)系確定原告損失必須支付的費(fèi)用，應(yīng)予支持）。3、租賃費(fèi)損失40000元（原告購(gòu)買的涉案房屋為精裝房，若無(wú)漏水事故發(fā)生，原告可以直接入住，故因無(wú)法入住產(chǎn)生的房屋租賃費(fèi)應(yīng)予支持。原告2020年4月28日至2021年4月28日租賃的中央公園××號(hào)樓××單元××Ａ01號(hào)房屋與涉案房屋地段、面積相當(dāng)，年租金30000元亦符合該地段房屋租賃的市場(chǎng)價(jià)格，原告亦提交了租賃合同及收條，故對(duì)該30000元年租金予以認(rèn)定。原告主張2021年4月30日至2022年4月30日租賃費(fèi)10000元（5300元＋4700元），因涉案房屋修復(fù)尚需時(shí)日，為減輕當(dāng)事人訴累，結(jié)合房屋受損位置、明細(xì)及本地裝修市場(chǎng)實(shí)際情況，法院對(duì)原告延續(xù)到2022年4月30日的租賃費(fèi)予以支持，租賃費(fèi)數(shù)額根據(jù)租賃合同和轉(zhuǎn)賬記錄，支持原告主張的10000元）。4、物業(yè)費(fèi)損失498.3元。即使涉案房屋不予居住，亦應(yīng)按照空置房屋收取60%的物業(yè)費(fèi)，故對(duì)原告損失物業(yè)費(fèi)應(yīng)認(rèn)定為642.49元＋603.27元＝1245.76元＊40%。以上合計(jì)84702.3元，應(yīng)由被告某物業(yè)服務(wù)公司公司賠償?！旧埔馓嵝选浚?、此類案件比較少見(jiàn)，值得借鑒。即如果涉及物業(yè)公司管理的房屋漏水，樓下業(yè)主可以將物業(yè)公司一同起訴。2、樓下房屋為精裝修房屋，因漏水導(dǎo)致無(wú)法入住而產(chǎn)生的直接損失（主要為租金損失），亦可要求予以賠償。3、涉及物業(yè)費(fèi)損失，可以根據(jù)實(shí)際情況予以主張，必要時(shí)在房屋裝修期間提前辦理空置房，減少自己的實(shí)際損失。

男方出資購(gòu)房登記女方名字后，女方便提出分手，結(jié)果如何呢？案由：婚約財(cái)產(chǎn)糾紛原告：陳彬（化名）被告：王雅（化名）審級(jí)：一審【案情介紹】：原、被告雙方于2018年5月份確立戀愛(ài)關(guān)系。2018年12月8日至2019年3月期間，原告向被告轉(zhuǎn)賬共計(jì)107.8萬(wàn)元。2019年1月29日，被告購(gòu)買涉案房產(chǎn)并支付首付款1290000元、辦理的銀行貸款。2019年2月25日，涉案房屋過(guò)戶登記至被告名下，目前由被告實(shí)際居住使用。案件審理過(guò)程中，原、被告雙方一致確認(rèn)已于2019年上半年結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系，但對(duì)于結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系的具體時(shí)間各執(zhí)一詞，原告主張結(jié)束時(shí)間為2019年4月24日，被告主張結(jié)束時(shí)間為2019年6月份?！驹嬖V求】：2018年5月原、被告相識(shí)，隨后二人確定情侶關(guān)系。雙方戀愛(ài)期間，原告為雙方購(gòu)臵婚房前后向被告轉(zhuǎn)賬107.8萬(wàn)元，被告使用該款項(xiàng)購(gòu)買了涉案房屋。雙方原定2019年夏天登記結(jié)婚、然后舉辦婚禮，但2019年5月被告提出分手，原告也同意了。被告與原告分手前曾表示自己對(duì)原告轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)都有記賬，后續(xù)會(huì)與原告協(xié)商確定對(duì)賬事宜，但時(shí)至今日被告從未主動(dòng)聯(lián)系原告退還原告支付的購(gòu)房款項(xiàng)。原告認(rèn)為，原、被告雙方在相識(shí)戀愛(ài)期間，被告因購(gòu)房而從原告處獲得原告轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)，當(dāng)雙方最終未能締結(jié)婚姻時(shí)，原告作為財(cái)產(chǎn)受損的一方有權(quán)請(qǐng)求被告返還案涉財(cái)物。因此起訴，要求被告退還上述款項(xiàng)107.8萬(wàn)元?！九袥Q結(jié)果】：被告王雅于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告陳彬1045000元?！玖蓭熞庖?jiàn)】：本案為柳律師代理的諸多婚約財(cái)產(chǎn)糾紛案件中的典型案例，2021年10月接受當(dāng)事人的訴訟委托，后提出訴前財(cái)產(chǎn)保全，先查封被告的銀行賬戶因無(wú)資金后查封涉案房產(chǎn)。2022年3月立案，歷經(jīng)三次開庭，最終圓滿勝訴，原告訴求107.8萬(wàn)元、支持104.5萬(wàn)元、支持率97%。從接受委托到2023年5月被告履行判決支付案款，前后共歷時(shí)18個(gè)月的時(shí)間。1、婚約財(cái)產(chǎn)糾紛案件，原告必須舉證證明兩點(diǎn)內(nèi)容：二人之間存在婚約、存在款項(xiàng)交付的客觀事實(shí)；2、被告主張?jiān)嫦禑o(wú)償贈(zèng)與需由被告承擔(dān)舉證責(zé)任；3、原告提供了聊天記錄的原始載體，被告否認(rèn)該證據(jù)的真實(shí)性，應(yīng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任；4、被告提供人證，但是證人的陳述與被告本人陳述矛盾且與事實(shí)不符，未被采納；5、婚約財(cái)產(chǎn)糾紛，原告系以原、被告未締結(jié)婚姻關(guān)系為由主張被告應(yīng)向原告返還款項(xiàng)，故本案訴訟時(shí)效應(yīng)從原、被告戀愛(ài)關(guān)系結(jié)束之日起計(jì)算訴訟時(shí)效，被告主張時(shí)效過(guò)期未被采納；6、訴前財(cái)產(chǎn)保全能做的一定要做，對(duì)原告非常有利；7、在煙臺(tái)打官司，可以聯(lián)系我。

原告起訴，起訴狀副本送達(dá)至被告即解除買賣合同案由：房屋買賣合同糾紛原告：江某被告：李某某、高某某、某房產(chǎn)中介及該中介法定代表人張某【案情介紹】：2020年11月17日，原告江某與被告李某某、高某某在某房產(chǎn)中介居間下簽訂了《房屋買賣合同》，約定：由江某購(gòu)買李某某、高某某所有的涉案房屋，房屋價(jià)款73萬(wàn)元。首付款30萬(wàn)元，余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，首付款應(yīng)于過(guò)戶當(dāng)日匯入某房產(chǎn)中介，并于當(dāng)日通過(guò)某房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)給李某某、高某某。某房產(chǎn)中介代李某某、高某某收取江某20000元定金；李某某、高某某應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)清晰，且不存在江某未知產(chǎn)權(quán)瑕疵。若發(fā)生與李某某、高某某產(chǎn)權(quán)糾紛，或債權(quán)債務(wù)等情況，概由李某某、李建偉負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。合同簽訂后，原告江某于2020年11月17日向被告某房產(chǎn)中介交付20000元定金，被告某房產(chǎn)中介為原告出具了收款收據(jù)。2020年12月10日，原告丈夫黃某某向被告某房產(chǎn)中介法定代表人暨被告張某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬293000元后，原告及被告李某某、高某某、張某共同至煙臺(tái)XXX不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但因涉案房屋項(xiàng)下土地為集體土地、被告李某某于2020年11月12日取得的魯XXXX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0××4號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是發(fā)放錯(cuò)誤應(yīng)予收回，涉案房屋無(wú)法轉(zhuǎn)移登記至原告名下，被告張某又將293000元退還給原告?！驹嬖V求】：原告江某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告江某與被告李某某、高某某、某房產(chǎn)中介于2020年11月17日簽訂的《房屋買賣合同》。2.被告李某某、高某某雙倍返還定金40000元?！九袥Q結(jié)果】：一、確認(rèn)原告江某與被告李某某、高某某在被告煙臺(tái)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)有限公司居間下于2020年11月17日簽訂的《房屋買賣合同》于2022年1月11日解除。二、限被告李某某、高某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告江某返還定金20000元，該20000元由被告煙臺(tái)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)有限公司代為返還，被告張某對(duì)被告煙臺(tái)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、駁回原告江某的其他訴訟請(qǐng)求?！景讣u(píng)析】：1、關(guān)于合同解除權(quán)，原告是否可以要求解除合同呢？在房屋買賣雙方對(duì)交易目的沒(méi)有另行作出明確約定的情況下，房屋買賣合同中買受人的合同目的系取得商品房的所有權(quán)。本案涉案房屋項(xiàng)下土地性質(zhì)是集體土地，因房管部門工作人員失誤而錯(cuò)發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，但現(xiàn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，故原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)原告起訴要求解除其與被告李某某、高某某在被告某房產(chǎn)中介的居間下于2020年11月17日簽訂的《房屋買賣合同》，符合法律規(guī)定。2、原告解除合同的時(shí)間點(diǎn)如何確定？上述《房屋買賣合同》自起訴狀副本送達(dá)被告李某某、高某某即2022年1月11日時(shí)解除。3、原告解除合同，被告是否應(yīng)對(duì)雙倍返還呢？原告支付的定金是為履行合同的擔(dān)保，而合同的解除不能歸因于原告及被告李某某、高某某的過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告李某某、高某某雙倍返還定金40000元的訴訟請(qǐng)求，法院僅能支持被告李某某、高某某返還定金20000元。原告主張被告李某某、高某某在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)證發(fā)證錯(cuò)誤一事已經(jīng)知情，但未提供充分證據(jù)佐證，故上述主張本院不予采納。4、房產(chǎn)中介法定代表人是否應(yīng)對(duì)中介公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任呢？因該20000元系由被告某房產(chǎn)中介收取，故該20000元應(yīng)由被告某房產(chǎn)中介代為返還。被告某房產(chǎn)中介系一人公司，其自然人股東為被告張某，從原告提供的證據(jù)看，被告某房產(chǎn)中介與被告張某的資產(chǎn)存在混同，故被告張某對(duì)被告某房產(chǎn)中介的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！旧埔馓嵝选浚荷婕胺慨a(chǎn)買賣，當(dāng)事人尤其是購(gòu)房者一定要提前確定房產(chǎn)的實(shí)際情況并委托專業(yè)的中介公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查核實(shí)，在買賣過(guò)程中更要注重證據(jù)的調(diào)取。另外，不要貿(mào)然提出解除合同的要求，除非你有足夠的證據(jù)證明對(duì)方違約而己方不存在違約行為。

去辦事被狗咬傷，6年時(shí)間累計(jì)獲賠22萬(wàn)元案由：健康權(quán)糾紛原告：林某被告：煙臺(tái)市XXX館【案情介紹】：2016年2月，原告到被告處辦理交費(fèi)事宜，期間原告左小腿被被告散養(yǎng)的犬咬傷，后原告多次到醫(yī)院治療。2018年5月，原告就其傷情委托煙臺(tái)XXX鑒定中心進(jìn)行鑒定，鑒定意見(jiàn)為原告被犬咬傷致左下肢神經(jīng)損傷，評(píng)為X級(jí)傷殘。原告于2018年8月10日訴至本院要求被告賠償，本院立案受理，案號(hào)為（2018）魯0602民初8831號(hào)。案件審理后于2019年2月22日作出判決：被告賠償原告醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、殘疾賠償金、精神損害撫慰金、護(hù)理費(fèi)及財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)共計(jì)203335.94元；駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。該判決已生效，被告已履行給付義務(wù)。因后續(xù)治療產(chǎn)生損失，原告于2021年7月1日訴至本院，本院立案受理，案號(hào)為（2021）魯0602民初6778號(hào)，案經(jīng)審理后雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告賠償原告醫(yī)療費(fèi)11922元、交通費(fèi)300元，共計(jì)12222元；原告自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求。本院出具民事調(diào)解書予以確認(rèn)。該調(diào)解書已生效，被告已履行給付義務(wù)。2022年5月5日，原告再次訴至本院，要求被告承擔(dān)后續(xù)治療費(fèi)。原告表示自從被狗咬后，身體狀況明顯變差，特別是2018年查出左右雙肺均有結(jié)節(jié)，今年3月15日在煙臺(tái)毓璜頂醫(yī)院做了左肺手術(shù)，病理切片鑒定為肺癌，醫(yī)生建議過(guò)些時(shí)候再做右肺手術(shù)。從前原告從事教育培訓(xùn)工作，自從被狗咬傷后無(wú)法講課，經(jīng)濟(jì)收入全無(wú)，到目前一直處于失業(yè)狀態(tài)?！驹嬖V求】：訴訟請(qǐng)求：1.后續(xù)治療費(fèi)98660元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)為91676元?！九袥Q結(jié)果】：判決如下：一、被告煙臺(tái)XXXX館于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告林某醫(yī)療費(fèi)1637.84元；二、駁回原告林某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2092元，減半收取計(jì)1046元，由原告林某負(fù)擔(dān)1027元，由被告煙臺(tái)XXXX館負(fù)擔(dān)19元?！景讣u(píng)析】：1、針對(duì)原告訴求，被告答辯稱僅同意按照實(shí)際發(fā)生的治療費(fèi)給予賠償，不同意在未發(fā)生治療費(fèi)的情況下一次性給付后續(xù)治療費(fèi)。2、對(duì)此，法院認(rèn)定如下：醫(yī)療費(fèi)的賠償數(shù)額，按照一審法庭辯證終結(jié)前實(shí)際發(fā)生的數(shù)額確定。被告對(duì)原告自2022年2月2日至6月6日期間復(fù)診產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)1637.84元無(wú)異議，因此，法院予以確認(rèn)。3、關(guān)于后續(xù)治療費(fèi)，根據(jù)目前的法律規(guī)定，賠償權(quán)利人可以待實(shí)際發(fā)生后另行起訴，但根據(jù)醫(yī)療證明或者鑒定結(jié)論確定必然發(fā)生的費(fèi)用，可以與已經(jīng)發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)一并賠償。本案被告飼養(yǎng)的犬于2016年將原告咬傷的事實(shí)清楚，被告對(duì)原告由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)有賠償之責(zé)。關(guān)于原告其他后續(xù)治療費(fèi)用，可待實(shí)際發(fā)生后再向被告主張，原告主張按照前述（2021）魯0602民初6778號(hào)民事調(diào)解書及人均壽命計(jì)算后續(xù)治療費(fèi)，證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，不予支持?！旧埔馓嵝选浚哼@個(gè)案件，其實(shí)當(dāng)事人提出本訴存在一定的欠缺。根據(jù)規(guī)定，尚未實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用確實(shí)不存在主張的前提。因此當(dāng)事人目前只能根據(jù)自己實(shí)際支出的費(fèi)用來(lái)主張有關(guān)賠償款項(xiàng)。結(jié)合當(dāng)事人三次訴訟，當(dāng)事人已累計(jì)獲得賠償22萬(wàn)多元?？梢?jiàn)，養(yǎng)狗一定要文明，否則真的可能改變一個(gè)或者幾個(gè)家庭的命運(yùn)。