高素梅

民事判決書上訴人（原審原告）：陶某某，男，1975年3月27日出生，漢族，住四川省眉山市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村X組。委托訴訟代理人：寧志武，北京在明律師事務(wù)所律師。負(fù)責(zé)人：周XX，組長(zhǎng)。上訴人陶某某因與被上訴人眉山市東坡區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX村民小組（以下簡(jiǎn)稱：）確認(rèn)合同無效糾紛一案，不服四川省眉山市東坡區(qū)人民法院（2019）川1402民初2229號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年3月16日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。答辯稱，1、雙方簽訂的合同是依據(jù)合同法、村民委員會(huì)組織法相關(guān)規(guī)定，不是依據(jù)征地拆遷補(bǔ)償條例簽訂的征收補(bǔ)償行政合同，是民事合同。2、雙方簽訂合同意思表示真實(shí)、平等自愿簽訂，是村民小組與村民小組成員將其宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給村民小組的協(xié)議，并約定按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用。目前該地塊仍然是集體所有性質(zhì)，未納入拆遷范圍。3、該協(xié)議的履行對(duì)上訴人而言只是宅基地位置發(fā)生變化，并沒有喪失宅基地使用權(quán)。4、上訴人要求對(duì)撤除的房屋恢復(fù)原狀或者比照國(guó)有土地上的房屋價(jià)格賠償于法無據(jù)于理不合。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。一審認(rèn)定事實(shí)如下：陶某某是成員，其在地，并在宅基地上修建有房屋。2018年5月7日，陶某某作為戶籍戶主（乙方）與（甲方）簽訂1份《岷XX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”），協(xié)議全文如下：“因項(xiàng)目建設(shè)需要，甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及與XX鎮(zhèn)政府簽訂的《項(xiàng)目用地協(xié)議書》，動(dòng)員乙方實(shí)施相應(yīng)的搬遷拆除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。一、甲乙雙方在岷東新區(qū)管委會(huì)征遷辦、XX鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下登記丈量搬遷拆除建筑物、構(gòu)筑物和附著物等的實(shí)物量，在本組公示7天無異議后報(bào)請(qǐng)上級(jí)確認(rèn)。乙方如有異議，可要求由公證處丈量，并接受公證結(jié)果。二、甲乙雙方約定，乙方在2018年5月10日零時(shí)前完成搬遷拆除。乙方提前完成搬遷拆除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方書面申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方在五個(gè)工作日完成驗(yàn)收。乙方向甲方書面申請(qǐng)驗(yàn)收后超過上述時(shí)限沒有搬遷清除的建筑物、構(gòu)筑物和附著物等一律為乙方的棄置物，無條件交由甲方處置。三、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行川府函{2012}94號(hào)、眉府函{2012}64號(hào)相關(guān)規(guī)定。乙方的搬遷補(bǔ)償款總計(jì)224073元（大寫貳拾貳萬肆仟零柒拾叁元），甲方報(bào)請(qǐng)XX鎮(zhèn)政府直接打卡支付。四、甲乙雙方約定以下獎(jiǎng)勵(lì)條款：（一）乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆（搬）遷協(xié)議且在協(xié)議時(shí)限內(nèi)搬遷清除完畢，甲方按乙方《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》中建筑面積給予每平米120元獎(jiǎng)勵(lì)；按乙方戶籍家庭成員實(shí)際居住人數(shù)，每人補(bǔ)助500元搬家費(fèi)、兌現(xiàn)6000元拆遷獎(jiǎng)。否則，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）乙方所在的組集體提前完成搬遷（含青苗、墳?zāi)沟雀街锶壳宄?，每提?天甲方按乙方《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》中建筑面積給予乙方每平方米2元的獎(jiǎng)勵(lì)。最高可計(jì)算20天。五、乙方完全解決與該拆遷相關(guān)的爭(zhēng)議后，甲方報(bào)請(qǐng)XX鎮(zhèn)政府在六十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清所有補(bǔ)償款（符合上述獎(jiǎng)勵(lì)條款的，包括獎(jiǎng)勵(lì)款）。六、乙方應(yīng)依法規(guī)范地實(shí)施搬遷拆除。該拆遷中出現(xiàn)的安全事故，一律由乙方負(fù)全部責(zé)任。七、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，不得反悔違約。八、本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效，一式四份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，岷東新區(qū)管委會(huì)征遷辦備案壹份，富牛鎮(zhèn)人民政府備案壹份。附件：《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》”。另查明，陶某某的房屋已于2018年下半年被拆除，陶某某在訴訟中將其增加的訴訟請(qǐng)求明確為要求參照國(guó)有土地上的房屋價(jià)格賠償損失，并同時(shí)提出房屋評(píng)估鑒定申請(qǐng)書，申請(qǐng)對(duì)被拆除的房屋（面積394.92平方米）參照國(guó)有土地上的房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估鑒定?！夺篨X區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》并不能反映雙方履行協(xié)議后陶某某將喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有證據(jù)也不能證實(shí)將改變土地用途，因此不能認(rèn)定《岷XX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》是征收性質(zhì)的協(xié)議。村民小組能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)，在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，與村民小組成員簽訂協(xié)議將村民小組成員依法享有的宅基地使用權(quán)、土體承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)到村民小組，并約定按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算流轉(zhuǎn)費(fèi)用，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。二審中雙方均未提交新的證據(jù)。其余事實(shí)與一審查明事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。本案業(yè)已查明，陶某某位于的房屋尚未納入政府征地范圍，與陶某某簽訂的《岷XX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部關(guān)于農(nóng)村房屋搬遷事實(shí)的約定。爭(zhēng)議協(xié)議涉及的房屋并未被政府確定征收，該行為并非拆遷行為，陶某某認(rèn)為不具備簽訂協(xié)議的主體資格的理由不成立。村民小組與其成員簽訂協(xié)議將村民小組成員的宅基地使用權(quán)、承包土體流轉(zhuǎn)到村民小組，并約定參照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，上訴協(xié)議履行既不影響陶某某依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也不直接導(dǎo)致相應(yīng)土地的集體所有性質(zhì)發(fā)生改變，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雖然協(xié)議中對(duì)于房屋搬遷費(fèi)用參照了政府拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，但不能據(jù)此認(rèn)為該協(xié)議是政府征收協(xié)議，進(jìn)而否定其效力。同時(shí)，陶某某基于協(xié)議無效而提出的恢復(fù)原狀及進(jìn)行賠償?shù)恼?qǐng)求亦不成立，本院不再論述。駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。審判員李建偉二〇二〇年四月三十日

民事判決書上訴人（原審原告）：陶XX，男，1968年4月3日出生，漢族，住四川省眉山市XX區(qū)。委托訴訟代理人：寧志武，北京在明律師事務(wù)所律師。負(fù)責(zé)人：周XX，組長(zhǎng)。上訴人陶XX因與被上訴人四川省眉山市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX村民小組（以下簡(jiǎn)稱）確認(rèn)合同無效糾紛一案，不服四川省眉山市XX區(qū)人民法院（2019）川1402民初2230號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年3月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2020年3月31日對(duì)本案進(jìn)行了詢問。上訴人陶XX的委托訴訟代理人陶X、被上訴人的委托訴訟代理人高素梅參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。答辯稱，1、雙方簽訂的合同是依據(jù)合同法、村民委員會(huì)組織法相關(guān)規(guī)定，不是依據(jù)征地拆遷補(bǔ)償條例簽訂的征收補(bǔ)償行政合同，是民事合同。2、雙方簽訂合同意思表示真實(shí)、平等自愿簽訂，是村民小組與村民小組成員將其宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給村民小組的協(xié)議，并約定按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用。目前該地塊仍然是集體所有性質(zhì)，未納入拆遷范圍。3、該協(xié)議的履行對(duì)上訴人而言只是宅基地位置發(fā)生變化，并沒有喪失宅基地使用權(quán)。4、上訴人要求對(duì)撤除的房屋恢復(fù)原狀或者比照國(guó)有土地上的房屋價(jià)格賠償于法無據(jù)于理不合。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。一審判決認(rèn)定的事實(shí)：陶XX是成員，其在享有274平方米的宅基地，并在宅基地上修建有房屋。2018年4月17日，陶XX作為戶籍戶主（乙方）與（甲方）簽訂1份《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”），協(xié)議全文如下：“因項(xiàng)目建設(shè)需要，甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及與XX鎮(zhèn)政府簽訂的《項(xiàng)目用地協(xié)議書》，動(dòng)員乙方實(shí)施相應(yīng)的搬遷拆除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。一、甲乙雙方在XXX區(qū)管委會(huì)征遷辦、XX鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下登記丈量搬遷拆除建筑物、構(gòu)筑物和附著物等的實(shí)物量，在本組公示7天無異議后報(bào)請(qǐng)上級(jí)確認(rèn)。乙方如有異議，可要求由公證處丈量，并接受公證結(jié)果。二、甲乙雙方約定，乙方在2018年5月10日零時(shí)前完成搬遷拆除。乙方提前完成搬遷拆除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方書面申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方在五個(gè)工作日完成驗(yàn)收。乙方向甲方書面申請(qǐng)驗(yàn)收后超過上述時(shí)限沒有搬遷清除的建筑物、構(gòu)筑物和附著物等一律為乙方的棄置物，無條件交由甲方處置。三、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行川府函{2012}94號(hào)、眉府函{2012}64號(hào)相關(guān)規(guī)定。乙方的搬遷補(bǔ)償款總計(jì)172505元（大寫壹拾柒萬貳仟伍佰零伍元），甲方報(bào)請(qǐng)XX鎮(zhèn)政府直接打卡支付。四、甲乙雙方約定以下獎(jiǎng)勵(lì)條款：（一）乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆（搬）遷協(xié)議且在協(xié)議時(shí)限內(nèi)搬遷清除完畢，甲方按乙方《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》中建筑面積給予每平米120元獎(jiǎng)勵(lì)；按乙方戶籍家庭成員實(shí)際居住人數(shù)，每人補(bǔ)助500元搬家費(fèi)、兌現(xiàn)6000元拆遷獎(jiǎng)。否則，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）乙方所在的組集體提前完成搬遷（含青苗、墳?zāi)沟雀街锶壳宄?，每提?天甲方按乙方《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》中建筑面積給予乙方每平方米2元的獎(jiǎng)勵(lì)。最高可計(jì)算20天。五、乙方完全解決與該拆遷相關(guān)的爭(zhēng)議后，甲方報(bào)請(qǐng)XX鎮(zhèn)政府在六十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清所有補(bǔ)償款（符合上述獎(jiǎng)勵(lì)條款的，包括獎(jiǎng)勵(lì)款）。六、乙方應(yīng)依法規(guī)范地實(shí)施搬遷拆除。該拆遷中出現(xiàn)的安全事故，一律由乙方負(fù)全部責(zé)任。七、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，不得反悔違約。八、本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效，一式四份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，XXX區(qū)管委會(huì)征遷辦備案壹份，富牛鎮(zhèn)人民政府備案壹份。附件：《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》”。另查明，陶XX的房屋已于2019年4月被拆除，陶XX在訴訟中將其增加的訴訟請(qǐng)求明確為要求參照國(guó)有土地上的房屋價(jià)格賠償損失，并同時(shí)提出房屋評(píng)估鑒定申請(qǐng)書，申請(qǐng)對(duì)被拆除的房屋（面積323.5平方米）參照國(guó)有土地上的房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估鑒定。因陶XX請(qǐng)求確認(rèn)《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效的理由不成立，故對(duì)陶XX在此基礎(chǔ)上提出的損失賠償請(qǐng)求，不再作審查處理。駁回原告陶XX的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)19407元，由陶XX負(fù)擔(dān)。二審查明，本案《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》中涉及的陶XX農(nóng)村房屋占地范圍目前尚未經(jīng)政府批文確定為拆遷房屋。本院認(rèn)為，本案二審中雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：雙方簽訂的本案業(yè)已查明，陶XX位于的房屋尚未納入政府征地范圍，與陶XX簽訂的《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部關(guān)于農(nóng)村房屋搬遷的協(xié)議。爭(zhēng)議協(xié)議涉及的房屋并未被政府確定征收，該行為并非拆遷行為，陶XX認(rèn)為不具備簽訂協(xié)議的主體資格的理由不成立。村民小組與其成員簽訂協(xié)議將村民小組成員的宅基地使用權(quán)、承包土地流轉(zhuǎn)到村民小組，并約定參照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，上述協(xié)議履行既不影響陶XX依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也不直接導(dǎo)致相應(yīng)土地的集體所有制性質(zhì)發(fā)生改變，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雖然協(xié)議中對(duì)于房屋搬遷費(fèi)用參照了政府拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，但不能據(jù)此認(rèn)為該協(xié)議是政府征收協(xié)議，進(jìn)而否定其效力。同時(shí)，陶XX基于協(xié)議無效而提出的恢復(fù)原狀及進(jìn)行賠償?shù)恼?qǐng)求亦不成立，本院不再論述。駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。審判員王敏二〇二〇年四月三十日

民事判決書上訴人（原審原告）：陶XX，男，1970年3月16日出生，漢族，住四川省眉山市XX區(qū)。委托訴訟代理人：寧志武，北京在明律師事務(wù)所律師。負(fù)責(zé)人：周XX，組長(zhǎng)。上訴人陶XX因與被上訴人眉山市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX村民小組（以下簡(jiǎn)稱）確認(rèn)合同無效糾紛一案，不服四川省眉山市東坡區(qū)人民法院（2019）川1402民初2228號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年3月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2020年3月31日對(duì)本案進(jìn)行了詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。答辯稱：（一）雙方簽訂的合同是依據(jù)合同法、村民委員會(huì)組織法相關(guān)規(guī)定，不是依據(jù)征地拆遷補(bǔ)償條例簽訂的征收補(bǔ)償行政合同，是民事合同。（二）雙方簽訂合同意思表示真實(shí)、平等自愿簽訂，是村民小組與村民小組成員將其宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給村民小組的協(xié)議，并約定按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用。目前該地塊仍然是集體所有性質(zhì)，未納入拆遷范圍。（三）該協(xié)議的履行對(duì)上訴人而言只是宅基地位置發(fā)生變化，并沒有喪失宅基地使用權(quán)。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。一審判決認(rèn)定的事實(shí)：陶XX是成員，其在享有188平方米的宅基地，并在宅基地上修建有房屋。2018年4月10日，陶XX作為戶籍戶主（乙方）與（甲方）簽訂1份《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”），協(xié)議全文如下：“因項(xiàng)目建設(shè)需要，甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及與XX鎮(zhèn)政府簽訂的《項(xiàng)目用地協(xié)議書》，動(dòng)員乙方實(shí)施相應(yīng)的搬遷拆除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。一、甲乙雙方在岷東新區(qū)管委會(huì)征遷辦、XX鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下登記丈量搬遷拆除建筑物、構(gòu)筑物和附著物等的實(shí)物量，在本組公示7天無異議后報(bào)請(qǐng)上級(jí)確認(rèn)。乙方如有異議，可要求由公證處丈量，并接受公證結(jié)果。二、甲乙雙方約定，乙方在2018年5月10日零時(shí)前完成搬遷拆除。乙方提前完成搬遷拆除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方書面申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方在五個(gè)工作日完成驗(yàn)收。乙方向甲方書面申請(qǐng)驗(yàn)收后超過上述時(shí)限沒有搬遷清除的建筑物、構(gòu)筑物和附著物等一律為乙方的棄置物，無條件交由甲方處置。三、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行川府函{2012}94號(hào)、眉府函{2012}64號(hào)相關(guān)規(guī)定。乙方的搬遷補(bǔ)償款總計(jì)250558元（大寫貳拾伍萬零伍佰伍拾捌元），甲方報(bào)請(qǐng)XX鎮(zhèn)政府直接打卡支付。四、甲乙雙方約定以下獎(jiǎng)勵(lì)條款：（一）乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆（搬）遷協(xié)議且在協(xié)議時(shí)限內(nèi)搬遷清除完畢，甲方按乙方《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》中建筑面積給予每平米120元獎(jiǎng)勵(lì)；按乙方戶籍家庭成員實(shí)際居住人數(shù)，每人補(bǔ)助500元搬家費(fèi)、兌現(xiàn)6000元拆遷獎(jiǎng)。否則，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）乙方所在的組集體提前完成搬遷（含青苗、墳?zāi)沟雀街锶壳宄?，每提?天甲方按乙方《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》中建筑面積給予乙方每平方米2元的獎(jiǎng)勵(lì)。最高可計(jì)算20天。五、乙方完全解決與該拆遷相關(guān)的爭(zhēng)議后，甲方報(bào)請(qǐng)XX鎮(zhèn)政府在六十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清所有補(bǔ)償款（符合上述獎(jiǎng)勵(lì)條款的，包括獎(jiǎng)勵(lì)款）。六、乙方應(yīng)依法規(guī)范地實(shí)施搬遷拆除。該拆遷中出現(xiàn)的安全事故，一律由乙方負(fù)全部責(zé)任。七、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，不得反悔違約。八、本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效，一式四份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，岷東新區(qū)管委會(huì)征遷辦備案壹份，富牛鎮(zhèn)人民政府備案壹份。附件：《拆遷補(bǔ)償結(jié)算表》”。一審判決認(rèn)為，根據(jù)雙方訴辯意見，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：雙方簽訂的《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》是否因違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定而無效。根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)和審理查明認(rèn)定的事實(shí)，一審法院認(rèn)定雙方簽訂的《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》合法有效，理由如下：綜上，陶XX的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)與法律依據(jù)，一審法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，經(jīng)一審法院審判委員會(huì)討論決定，遂判決：駁回陶XX的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，由陶XX負(fù)擔(dān)。二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與采信的證據(jù)與一審判決一致，本院予以確認(rèn)。本案業(yè)已查明，陶XX位于的房屋尚未納入政府征地范圍，與陶XX簽訂的《XXX區(qū)房屋拆（搬）遷補(bǔ)償協(xié)議書》是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部關(guān)于農(nóng)村房屋搬遷事實(shí)的約定。爭(zhēng)議協(xié)議涉及的房屋并未被政府確定征收，該行為并非拆遷行為，陶XX認(rèn)為不具備簽訂協(xié)議的主體資格的理由不成立。村民小組與其成員簽訂協(xié)議將村民小組成員的宅基地使用權(quán)、承包土體流轉(zhuǎn)到村民小組，并約定參照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，上訴協(xié)議履行既不影響陶XX依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也不直接導(dǎo)致相應(yīng)土地的集體所有性質(zhì)發(fā)生改變，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雖然協(xié)議中對(duì)于房屋搬遷費(fèi)用參照了政府拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，但不能據(jù)此認(rèn)為該協(xié)議是政府征收協(xié)議，進(jìn)而否定其效力。駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。審判員王敏二〇二〇年四月三十日

一、房產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦房產(chǎn)開發(fā)商違約是可以按照購(gòu)房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、開發(fā)商違約違約金一般是多少開發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定計(jì)算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應(yīng)當(dāng)支付的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、開發(fā)商違約購(gòu)房合同有效嗎法律快車提醒您，開發(fā)商違約購(gòu)房合同有效，購(gòu)房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、協(xié)議書有效期是多久協(xié)議書有效期要根據(jù)當(dāng)事人的約定，并且在協(xié)議書中進(jìn)行載明，如果沒有約定的，一般不超過二十年。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同沒有約定期限合同生效嗎合同沒有約定期限合同生效，合同中一般都應(yīng)該規(guī)定相關(guān)的合同期限，用以證明合同的有效期間。法律快車提醒您，一般而言，沒有約定合同期限并不影響合同的成立和生效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同如果沒有自己約定有效期限則一直有效。合同有效期的時(shí)間應(yīng)該由合同的當(dāng)事人進(jìn)行約定，如果沒有約定的，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式約定。三、合同有效期過了還可以起訴嗎合同有效期過了，還可以起訴，只要符合起訴的條件就可以去法院起訴。法律快車提醒您，如果合同的訴訟時(shí)效過了，當(dāng)事人去法院起訴之后，對(duì)方可以提出不履行義務(wù)的抗辯，由法院審查是否具有時(shí)效中斷、時(shí)效中止和時(shí)效的延長(zhǎng)事由?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

一、買賣房子違約金最多是多少買賣房子違約金最多是實(shí)際損失的30%。違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在房產(chǎn)買賣合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房產(chǎn)買賣糾紛訴訟如何確定管轄房屋買賣合同糾紛管轄法院的認(rèn)定為：1.約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。2.沒有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。但是，如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。