楊軍

湖南南縣人民法院民事判決書（2014）南法民一初字第598號(hào)原告周某某，男，1954年8月8日出生，漢族。委托代理人楊軍，湖南博敏律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴等。被告周某某，男，1970年2月23日出生，漢族。被告中國某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司益陽市中心支公司。負(fù)責(zé)人祝某某，該公司總經(jīng)理。委托代理人李易之，湖南義劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般訴訟代理。原告周某某與被告周某某、中國某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司益陽市中心支公司（以下簡稱某某財(cái)保益陽支公司）機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由審判員楊輝適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托代理人楊軍，被告周某某、被告某某財(cái)保益陽支公司的委托代理人李易之均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某訴稱，2013年12月5日17時(shí)許，被告周某某駕駛湘HH8672號(hào)小型轎車（該車在某某財(cái)保益陽支公司投保了交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn)），在南縣南洲鎮(zhèn)南華大橋引橋行駛時(shí)與前方同向行駛的由原告駕駛的湘H8U301二輪摩托車相刮擦，致原告受傷，造成交通事故。經(jīng)交警認(rèn)定，該事故由被告周某某負(fù)全部責(zé)任。事故發(fā)生后，原告被送往醫(yī)院救治，后經(jīng)法醫(yī)鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘。原告找被告周某某協(xié)商要求支付各項(xiàng)賠償費(fèi)用，但協(xié)商未果。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特起訴請(qǐng)求判令被告周某某賠償原告各項(xiàng)損失153468元，被告某某財(cái)保益陽支公司在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，并由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告周某某辯稱，發(fā)生交通事故屬實(shí)，被告沒有異議。被告某某財(cái)保益陽支公司辯稱，1、某某財(cái)保益陽支公司愿意對(duì)原告合理的損失在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；2、原告主張的各項(xiàng)損失，請(qǐng)求法院對(duì)其合法性、合理性進(jìn)行審查；3、某某財(cái)保益陽支公司不承擔(dān)訴訟費(fèi)用。原告圍繞自己的訴訟主張?jiān)谂e證期限內(nèi)向本院提供了如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告的訴訟主體資格。2、交通事故認(rèn)定書一份，證明此次交通事故由被告周某某負(fù)全部責(zé)任。3、司法鑒定意見書一份，證明原告在此次交通事故中構(gòu)成十級(jí)傷殘，及后續(xù)治療費(fèi)用需800元左右。4、醫(yī)療費(fèi)票據(jù)、費(fèi)用清單、住院資料各一份，證明原告受傷住院的事實(shí)，及醫(yī)療費(fèi)用的金額。5、收據(jù)三張，證明原告受傷后使用殘疾輔助器具費(fèi)用金額。6、車票票據(jù)，證明部分交通費(fèi)用的金額。7、住宿費(fèi)收據(jù)一份，證明部分住宿費(fèi)金額。8、鑒定費(fèi)票據(jù)一份，證明鑒定費(fèi)金額。9、南縣聯(lián)華建筑公司證明和該公司法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各一份，證明原告的收入情況。10、結(jié)婚證、身份證、常住人口登記卡、殘疾人證、獨(dú)生子女證各一份、證明二份，證明原告應(yīng)扶養(yǎng)人員有妻子陳某某、女兒周某某、母親劉某某，其中妻子和女兒系二級(jí)智殘，無勞動(dòng)能力、無生活來源的城鎮(zhèn)居民。11、證明及廉租房租賃合同各一份，證明原告經(jīng)常居住地在城鎮(zhèn)。12、賠償清單一份，證明原告各項(xiàng)損失共計(jì)177468元。被告周某某對(duì)原告所舉證據(jù)經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為均沒有異議。被告某某財(cái)保益陽支公司對(duì)原告所舉證據(jù)經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1無異議，但恰好證明原告是農(nóng)村戶口；對(duì)證據(jù)2、3無異議；對(duì)證據(jù)4中益陽中心醫(yī)院的住院票據(jù)無異議，對(duì)240元醫(yī)藥費(fèi)有異議，藥單上姓名是周某某，對(duì)在農(nóng)村醫(yī)療合作中報(bào)了的不能獲得賠償，三和藥業(yè)的西藥費(fèi)票據(jù)是2014年6月的，與本事故沒有關(guān)系；證據(jù)5是手工開具的收據(jù)，要求提供正式的發(fā)票，否則不予認(rèn)定；證據(jù)6交通費(fèi)用發(fā)票不是專用發(fā)票，不予認(rèn)定；證據(jù)7住宿費(fèi)用沒有正式發(fā)票，不予認(rèn)定；證據(jù)8鑒定費(fèi)不應(yīng)由某某財(cái)保益陽支公司承擔(dān)；證據(jù)9不能證明原告的證明目的，要求提供近三個(gè)月的工資表；對(duì)證據(jù)10中結(jié)婚證有異議，結(jié)婚證上的身份證號(hào)碼與姓名不是原告的，對(duì)陳某某、周某某殘疾證真實(shí)性無異議，對(duì)陳某某應(yīng)提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊挠H屬關(guān)系證明；對(duì)證據(jù)11中的證明有異議，應(yīng)該由派出所提供證明，對(duì)廉租房合同真實(shí)性沒有異議；證據(jù)12中醫(yī)療費(fèi)應(yīng)按醫(yī)保要求扣除20%的比例，殘疾人賠償費(fèi)應(yīng)按農(nóng)村戶口計(jì)算，誤工費(fèi)的誤工時(shí)間和誤工標(biāo)準(zhǔn)均有異議，對(duì)護(hù)理費(fèi)沒有異議，殘疾器具費(fèi)需正規(guī)的票據(jù)，交通費(fèi)過高，營養(yǎng)費(fèi)需提供證據(jù)，且5000元的營養(yǎng)費(fèi)過高，住宿費(fèi)沒有正規(guī)發(fā)票，鑒定費(fèi)不屬保險(xiǎn)公司承擔(dān)范圍，被撫養(yǎng)人生活費(fèi)中原告的妻子和女兒應(yīng)按農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)原告母親的被撫養(yǎng)人生活費(fèi)沒有異議，精神撫慰金標(biāo)準(zhǔn)過高。本院對(duì)原告所舉證據(jù)認(rèn)證如下：對(duì)證據(jù)1、2、3的“三性”予以認(rèn)定；對(duì)證據(jù)4中益陽中心醫(yī)院的住院票據(jù)、CT費(fèi)225元的票據(jù)及南縣中醫(yī)院的住院費(fèi)用予以認(rèn)定，對(duì)CT費(fèi)240元的票據(jù)因姓名不是原告本人，對(duì)此不予認(rèn)定，對(duì)三和藥業(yè)的西藥費(fèi)票據(jù)，是傷殘鑒定后所購買的藥，應(yīng)該包含在鑒定中的后期醫(yī)療費(fèi)內(nèi)，對(duì)用藥清單及住院資料予以認(rèn)定，至于住院費(fèi)，因農(nóng)村合作醫(yī)療是一種帶有福利性質(zhì)的醫(yī)療制度，該補(bǔ)償不能減輕侵權(quán)人的責(zé)任；對(duì)證據(jù)5，因沒有提供正規(guī)的票據(jù)，本院不予認(rèn)定；對(duì)證據(jù)6的交通費(fèi)本院將酌情認(rèn)定，對(duì)證據(jù)7的住宿費(fèi)，因原告未提供正規(guī)票據(jù)，且原告住院期間不存在住宿費(fèi)的開支，對(duì)此本院不予認(rèn)定；對(duì)證據(jù)8鑒定費(fèi)，本院予以認(rèn)定；證據(jù)9不能證明原告的收入狀況；證據(jù)10能夠證明原告的被扶養(yǎng)人有其母劉某某、其妻陳某某、其女周某某；證據(jù)11能夠證明原告在城鎮(zhèn)居住；證據(jù)12通的各項(xiàng)損失本院將按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)予以核算。被告周某某在舉證期限內(nèi)提供了購買交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn)的發(fā)票及商業(yè)險(xiǎn)的保單復(fù)印件各一份。原告周某某與被告某某財(cái)保益陽支公司對(duì)此證據(jù)均無異議。本院對(duì)被告周某某在被告某某財(cái)保益陽支公司處投保了交強(qiáng)險(xiǎn)及商業(yè)險(xiǎn)的事實(shí)予以認(rèn)定。被告某某財(cái)保益陽支公司在舉證期限內(nèi)沒有向本院提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，2013年12月5日17時(shí)許，被告周某某駕駛湘HH86**號(hào)小型轎車，在南縣南洲鎮(zhèn)南華大橋引橋行駛時(shí)與前方同向行駛的由原告周某某駕駛的湘H8U301二輪摩托車相刮擦，致原告受傷，造成交通事故。原告被送往醫(yī)院救治，后經(jīng)法醫(yī)鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘。南縣公安局交通警察大隊(duì)認(rèn)定，該事故由被告周某某負(fù)全部責(zé)任。事故車輛湘HH86**號(hào)小型轎車在被告某某財(cái)保益陽支公司處投有交強(qiáng)險(xiǎn)及商業(yè)險(xiǎn)。事故發(fā)生時(shí)，原告之母劉某某已年滿83周歲。此事故中原告方的損失有：醫(yī)療費(fèi)前期29875.87元，后期醫(yī)療費(fèi)800元，營養(yǎng)費(fèi)酌情認(rèn)定2000元，殘疾賠償金21319元/年×20年×10％=42638元，誤工費(fèi)36067元/年÷365天×181天=17885.28元，護(hù)理費(fèi)21836元/年÷365天×19天=1136.67元，交通費(fèi)酌情認(rèn)定1500元，被扶養(yǎng)人生活費(fèi)14609元/年×20年×10％×2人+5870元/年×5年×10%÷7=58855.29元，精神損害撫慰金5000元，鑒定費(fèi)700元，以上共計(jì)160391.11元。另查明，事發(fā)后被告周某某已賠償原告25465元?？h本院認(rèn)為，原告周某某因交通事故受傷后致殘，在本次事故中，被告周某某負(fù)事故的全部責(zé)任。被告某某財(cái)保益陽支公司在交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)額度內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告周某某受傷致殘，對(duì)其在精神上造成了一定的傷害，故對(duì)原告請(qǐng)求賠償精神損害撫慰金的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告周某某請(qǐng)求賠償住院期間的住宿費(fèi)的依據(jù)不足，本院不予支持。原告周某某并非肢體殘疾，請(qǐng)求賠償殘疾輔助器具費(fèi)損失的證據(jù)不足，理由不充分，本院不予支持。原告因此次交通事故造成的經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)160391.11元，由被告某某財(cái)保益陽支公司在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)賠償醫(yī)療費(fèi)用10000元，殘疾賠償費(fèi)110000元。至于被告某某財(cái)保益陽支公司質(zhì)證時(shí)認(rèn)為藥品費(fèi)應(yīng)先剔除20%的意見，因被告某某財(cái)保益陽支公司對(duì)此沒有提供證據(jù)證實(shí)已向被保險(xiǎn)人明示，故對(duì)此意見本院不予采信，且湘HH8672號(hào)小型轎車已購買不計(jì)免賠險(xiǎn)，則被告某某財(cái)保益陽支公司在第三者責(zé)任險(xiǎn)范圍內(nèi)賠償39691.11元。其余損失700元由被告周某某賠償。為此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第一款（六）項(xiàng)、第十六條、第二十二條、《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條款》第八條之規(guī)定，判決如下：一、原告周某某因此次交通事故造成的經(jīng)濟(jì)損失160391.11元，由被告中國某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司益陽市中心支公司在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)賠償120000元，在第三者責(zé)任險(xiǎn)范圍內(nèi)賠償39691.11元，二項(xiàng)合計(jì)159691.11元。由被告周某某賠償700元（已賠償25465元）。二、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述被告應(yīng)履行的義務(wù)，限在本判決生效后十日內(nèi)付清。本案案件受理費(fèi)3370元，減半收取1685元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省益陽市中級(jí)人民法院。審判員楊輝二0一四年九月五日書記員嚴(yán)清

2014年2月，秦先生在某房地產(chǎn)公司購買了住宅一套。2014年12月，秦先生對(duì)房屋裝修入住后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)墻體出現(xiàn)縱向和斜向裂紋、結(jié)構(gòu)梁部分開裂、鋁合金窗邊滲水、鋁合金窗和玻璃不合格。秦先生要求開發(fā)商整改修復(fù)，開發(fā)商不同意，秦先生遂向法院起訴，法院審理認(rèn)為，秦先生所購買房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)了墻體裂紋等質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在房屋修復(fù)期間無法正常使用房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋期間產(chǎn)生的搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、清潔費(fèi)等損失。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民對(duì)商品房的需求量非常大，盡管現(xiàn)在的房價(jià)一直居高不下，但為了結(jié)婚、為了孩子讀書，或者是想在城市里扎根，很多人寧愿當(dāng)“房奴”，也要擁有自己的一套房子。但是，買房不像去超市買東西，付了錢就可以直接拿走，可能會(huì)需要經(jīng)過預(yù)售或認(rèn)購等步驟。那么，商品房買賣需要注意的事兒有哪些呢?一、商品房進(jìn)行預(yù)售需要具備哪些條件?根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在啟動(dòng)預(yù)售前，要求開發(fā)商必須五證俱全：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》。按照規(guī)定，開發(fā)商新開樓盤進(jìn)入預(yù)售時(shí)，應(yīng)該將這些證件在醒目位置公示以備購房者查閱。其中最需留意的是第五個(gè)證，也就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)楫?dāng)取到這個(gè)證件時(shí)，其實(shí)也意味著開發(fā)商前四個(gè)證件是齊全的。因?yàn)楦鶕?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)該注意哪些問題?認(rèn)購書是為將來簽署正式的房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同，是一個(gè)獨(dú)立有效的合同。購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、要確定自己真實(shí)的購房意愿;2、要對(duì)目標(biāo)樓盤的基本情況進(jìn)行全面、客觀地了解，防止頭腦發(fā)熱;3、多與家人商量，不要輕易交納所謂誠意金、保證金，或簽字落定，小心一繳納就被套牢;4、如果真的要買，對(duì)認(rèn)購書的條款內(nèi)容要仔細(xì)審查，反復(fù)研究;5、如果交錢后反悔，要小心固定對(duì)自己有利的證據(jù)，聘請(qǐng)專業(yè)人士維權(quán)。三、購房時(shí)，如何查看商品房買賣合同的內(nèi)容是否正確?關(guān)于商品房買賣合同，各地均有指導(dǎo)版本，這些指導(dǎo)版對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)均有清晰明了的界定，也充分考慮到了小業(yè)主作為弱勢(shì)群體，相對(duì)于開發(fā)商來說談判能力小的現(xiàn)實(shí)情況，設(shè)置了不少維護(hù)業(yè)主權(quán)利，限制開發(fā)商濫用強(qiáng)勢(shì)地位的條款。但是由于其中有些內(nèi)容為填空式，所以需要重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商在填充處的內(nèi)容表述。在這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是作為標(biāo)準(zhǔn)版合同附件的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商對(duì)標(biāo)準(zhǔn)版合同內(nèi)容的補(bǔ)充甚至是修改。根據(jù)我們的實(shí)踐，開發(fā)商往往在補(bǔ)充協(xié)議中為自己量身設(shè)計(jì)條款，比如我曾見到的，關(guān)于雙方違約的不對(duì)等條款;比如開發(fā)商違約的最高限制條款;比如對(duì)不可抗力的擴(kuò)大解釋條款;以及其他的免責(zé)條款。這里面有些條款可能構(gòu)成合同法上的“霸王條款”而在發(fā)生糾紛時(shí)歸于無效。但是，許多約定最終還是會(huì)被法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定為有效的。所以要特別留意，對(duì)一些顯失公平的條款要據(jù)理力爭。四、辦理銀行按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?需要注意什么問題?1、國家對(duì)房屋買賣的相關(guān)政策會(huì)根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，所以買房者應(yīng)該要先行掌握相關(guān)政策，對(duì)自己是否屬于相關(guān)限購限貸政策的制約要有所了解。2、要謹(jǐn)慎對(duì)待售樓人員要求配合提供假社保、假離婚的要求。3、要對(duì)自己的資金現(xiàn)況及還貸能力做充分、客觀的預(yù)判。4、要避免“將不能如期辦妥貸款的全部責(zé)任推到購房者身上”的陷阱?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第23條：因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。五、如果開發(fā)商在廣告宣傳里面承諾過的一些建設(shè)或者其他的配套設(shè)施是免費(fèi)的，贈(zèng)送的，但是，后來卻把這些贈(zèng)送的建設(shè)納入計(jì)費(fèi)面積，這類應(yīng)該如何處理?這個(gè)需要具體情況具體分析。有些廣告關(guān)于贈(zèng)送的內(nèi)容其實(shí)是開發(fā)商玩的個(gè)噱頭而已，比如沒有封閉的陽臺(tái)，或者沒有封閉的入戶花園，根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，只計(jì)入一半的投影面積。但是開發(fā)商就可能拿這個(gè)作文章，說什么贈(zèng)送一半。這個(gè)就必須在買房前分清。另外，如果是其他方面的廣告承諾，只要符合前面所講的三要件，即使是沒有寫進(jìn)合同，該廣告內(nèi)容已經(jīng)構(gòu)成要約，出賣方如果不履行，就構(gòu)成違約。但是，如果在正式的商品房買賣合同中清楚附有該套房的圖紙并詳細(xì)標(biāo)明了計(jì)費(fèi)面積及單價(jià)，就容易出現(xiàn)糾紛，一旦鬧上法庭，開發(fā)商可能主張即使構(gòu)成要約，但在實(shí)際磋商中雙方已經(jīng)進(jìn)行了修改，并以正式合同的形式將其固定下來。在這種情況下，就要看法院的態(tài)度了，有些法院只是認(rèn)為構(gòu)成虛假宣傳，而不一定判決業(yè)主勝訴。六、開放商沒有按期交房，如何應(yīng)對(duì)?1、不具備交樓條件，千萬不要收樓，造成實(shí)際收樓的既成事實(shí)。2、特別提醒不要為了小恩小惠而簽署免責(zé)協(xié)議，免除對(duì)方的延期交樓責(zé)任。3、搞清楚延期原因，及時(shí)催告。4、與鄰居們團(tuán)結(jié)一齊，積極維權(quán)。5、建議聘請(qǐng)專業(yè)律師處理相關(guān)事務(wù)。七、房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么?由于商品房是重要的固定資產(chǎn)，且關(guān)系到千家萬戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，所以我們國家在有關(guān)商品房驗(yàn)收這塊是有強(qiáng)制性規(guī)定的，這些法律強(qiáng)制性規(guī)定構(gòu)成開發(fā)商交房的最低要求，比如，我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《人民防空法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《消防法》等都做了強(qiáng)制性規(guī)定，這些法律規(guī)定，商品房必須取得由五家(建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位)組織的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，同時(shí)還要取得規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防等主管部門的專項(xiàng)驗(yàn)收，取得相關(guān)的合格證照，才能交付。此外：我國建設(shè)主管部門還規(guī)定了《竣工驗(yàn)收備案證明》制度，明確將取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交付的條件。關(guān)于約定條件雙方可以自由約定，確定的條件不得低于國家法律規(guī)定的強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。八、收樓時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)?首先，要審查三個(gè)文件即一表兩書：《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?？⒐を?yàn)收備案表是所有單項(xiàng)簽收后的一個(gè)匯總文件，這些驗(yàn)收包括五家單位組織的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收、人防設(shè)施的驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、電梯等特種設(shè)備驗(yàn)收、煤氣管道驗(yàn)收等等，統(tǒng)一都載明在一個(gè)表格上，并由當(dāng)?shù)刈〗ú块T加蓋確認(rèn)的文件?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保留單位等內(nèi)容。《住宅使用說明書》，是開發(fā)商對(duì)住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部分(部件)類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明的文件。有些類似于家電產(chǎn)品的使用說明書。九、入住時(shí)需要做的其他工作1、核實(shí)上述文件;2、實(shí)地驗(yàn)樓，有條件的可以聘請(qǐng)驗(yàn)樓師協(xié)助驗(yàn)樓;3、發(fā)現(xiàn)問題不要急于簽同意收樓書，而是注明不合要求地方，給出限期整改通知，提出要求的文字材料應(yīng)該當(dāng)面讓對(duì)方工作人員簽字并留一聯(lián)，對(duì)方不愿簽收，可通過快遞方式遞送整改通知，并保留快件詳情單，以便在維權(quán)時(shí)作為證據(jù)。4、除了房內(nèi)小環(huán)境外，還應(yīng)留意合同中約定的公用配合設(shè)施是否符合約定。十、收樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量有問題或者面積短缺了，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題需要根據(jù)發(fā)現(xiàn)的時(shí)間，也就是入住前后來對(duì)待。入住前已發(fā)現(xiàn)，如果是一般質(zhì)量問題，肯定不簽同意入住書，不辦理正式收樓手續(xù)，并且要書面告知，限期整改。如果因此延期入住，可以根據(jù)合同約定主張延期交樓的違約責(zé)任;如果是嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居住(反復(fù)修理，對(duì)正常使用功能造成影響，或者主體結(jié)構(gòu)問題的，根據(jù)《司法解釋》第12條，“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者在交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！标P(guān)于面積差異：是指房屋買賣合同約定的面積與房屋產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生的差異。這里不但有可能是“縮水”，也有可能是“漲水”。這時(shí)，根據(jù)在合同中有無約定存在兩種處理方式，即有約定的處理和無約定的處理。首先，因?yàn)楫?dāng)事人約定更能體現(xiàn)當(dāng)事人簽約時(shí)的真實(shí)意思表示，而且標(biāo)準(zhǔn)版的合同均有相關(guān)條款，這個(gè)條款內(nèi)容是根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十四條規(guī)定擬就好的，如果雙方無異議，可直接選擇適用條款。也可以在下面調(diào)整修改條款作為雙方適用標(biāo)準(zhǔn)。總之，有約定情況下，發(fā)生糾紛時(shí)適用約定。如果沒有選擇該條款，也沒有其他約定。發(fā)生爭議時(shí)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決標(biāo)準(zhǔn)也是參照上述司法解釋第十四條，具體內(nèi)容為：(一)面積誤差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解釋合同的，不予支持。(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，實(shí)際面積大于約定面積的3%以內(nèi)部分由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)人歸買受人;小于合同約定面積人的，面積誤差比在3%以內(nèi)的部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分房價(jià)款，由出賣人雙倍返還買受人。這里需要特別提醒一下，有的是按棟計(jì)算價(jià)格，建議買受人在簽署合同時(shí)根據(jù)圖紙應(yīng)該將合同面積及折算的單價(jià)予以詳細(xì)列明，以便在發(fā)生面積差異時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。楊律師建議：房屋買賣是大事，多走多看思周密；政策調(diào)整變化快，購、貸條件知根底；賣家宣傳勿輕信，廣告寫進(jìn)合同里；文件、圖紙細(xì)端詳，補(bǔ)充協(xié)議尤仔細(xì)；入住別急把字簽，一表兩書要牢記；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)催，賣方簽字需留底；質(zhì)量毛病要跟緊，面積差異無需急；延期交房和辦證，違約證據(jù)要留意；發(fā)生糾紛不慌張，業(yè)主團(tuán)結(jié)人心齊；維權(quán)過程雖艱辛，委托律師能幫你。

合伙協(xié)議合伙人（甲方）：身份證號(hào)碼：合伙人（乙方）：身份證號(hào)碼：合伙人（丙方）：身份證號(hào)碼：合伙人（丁方）：身份證號(hào)碼：合伙人（戊方）：身份證號(hào)碼：各合伙人本著公平、平等、互利、自愿的原則訂立合伙協(xié)議如下：第一條出資總額、出資比例、出資期限甲乙丙丁戊各方自愿合伙開辦南縣三仙湖金色童年幼兒園，總投資為萬元。甲乙丙丁戊各方出資情況如下：姓名出資形式金額出資比例出資期限甲方：乙方：丙方：丁方：戊方：甲乙丙丁戊各方所出資金在本合伙企業(yè)注冊(cè)登記后的第個(gè)工作日打入其共同在銀行開設(shè)的賬戶上，該賬戶的戶名為：，賬號(hào)為：。第二條本合伙組織形式為。第三條本合伙組織經(jīng)營期限為年，從年月日至年月日。如果需要延長期限的，在期滿前個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù)。第四條合伙企業(yè)經(jīng)營范圍：。第五條利潤分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合伙各方共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。企業(yè)利潤按照各自的投資比例分配。合伙經(jīng)營積累的財(cái)產(chǎn)歸合伙人共有。企業(yè)債務(wù)按照各自投資比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。第六條除名退伙、出資的轉(zhuǎn)讓(一)除名退伙。合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：(1)個(gè)人喪失償債能力;(2)未履行出資義務(wù);(3)因故意或重大過失給合伙組織造成經(jīng)濟(jì)損失;(4)執(zhí)行合伙組織事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為;(5)合伙人有違反本協(xié)議第九條之規(guī)定的行為。對(duì)合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效。被除名人退伙后，即視為放棄其在該合伙組織中占有的財(cái)產(chǎn)份額，并不再參與本年度合伙組織利潤盈余分配，其他合伙人即自動(dòng)擁有該財(cái)產(chǎn)份額，但不免除其因此給其他合伙人造成的損失。(二)合伙組織財(cái)產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓合伙期間，未經(jīng)全體合伙人書面同意，合伙人不得隨意轉(zhuǎn)讓其在合伙組織中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額。如經(jīng)其他合伙人書面同意該合伙人向合伙人以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按新入伙對(duì)待。合伙人以外的第三人受讓合伙組織財(cái)產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙組織的合伙人。第七條合伙人會(huì)議、合伙負(fù)責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行(一)合伙人會(huì)議制度1、召集：合伙人會(huì)議由合伙事務(wù)執(zhí)行人____召集和主持，合伙負(fù)責(zé)人可根據(jù)情況需要決定召開合伙人會(huì)議;2、時(shí)間：一般情況下召開一次，具體召開時(shí)間由合伙負(fù)責(zé)人根據(jù)情況決定;3、表決權(quán)：每個(gè)合伙人在合伙人會(huì)議中均享有表決權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，重大事項(xiàng)決定應(yīng)由占合伙組織財(cái)產(chǎn)份額比例三分之二以上的合伙人同意方可通過，一般事項(xiàng)決定由占合伙組織財(cái)產(chǎn)份額比例二分之一以上的合伙人同意即可;4、重大事項(xiàng)：須經(jīng)合伙人會(huì)議中占合伙組織財(cái)產(chǎn)份額比例三分之二以上的合伙人同意方可通過的重大事項(xiàng)是指：(1)推舉合伙事務(wù)執(zhí)行人;(2)對(duì)各合伙人占有合伙組織財(cái)產(chǎn)份額和利潤分配比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整;(3)決定合伙組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置和財(cái)務(wù)收支計(jì)劃(4)決定合伙組織的經(jīng)營價(jià)格和工資、獎(jiǎng)金、福利制度(5)其它(二)經(jīng)全體合伙人決定，委托_____為合伙事務(wù)執(zhí)行人，其權(quán)限為：1、召集主持合伙人會(huì)議，對(duì)合伙組織的重大事項(xiàng)(如擴(kuò)展業(yè)務(wù)、調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)營項(xiàng)目等)享有最后的決定權(quán)；2、對(duì)外開展業(yè)務(wù)，訂立合同；3、對(duì)其他合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，根據(jù)合伙人會(huì)議決定任免和調(diào)整其職務(wù)和負(fù)責(zé)事項(xiàng);4、根據(jù)合伙事務(wù)執(zhí)行人的提名任免合伙組織的其他負(fù)責(zé)人，并決定其所應(yīng)享有的報(bào)酬;(三)經(jīng)全體合伙人決定，委托______擔(dān)任合伙內(nèi)部行政事務(wù)的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)合伙組織的內(nèi)部經(jīng)營和管理。其權(quán)限為：1、組織實(shí)施合伙人會(huì)議;2、對(duì)合伙組織經(jīng)營進(jìn)行全面日常管理;3、制定合伙組織的內(nèi)部管理制度;4、擬定合伙組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和獎(jiǎng)懲激勵(lì)制度;5、提請(qǐng)聘任或者解聘合伙組織的相關(guān)負(fù)責(zé)人；6、審核現(xiàn)金收付憑證和及日常財(cái)務(wù)開支情況;7、合伙人會(huì)議授予的其他職權(quán)。(四)經(jīng)全體合伙人決定，委托______擔(dān)任合伙組織的財(cái)務(wù)、后勤負(fù)責(zé)人，并協(xié)助其他合伙人參與合伙組織的日常經(jīng)營和管理。1、對(duì)合伙事務(wù)執(zhí)行人負(fù)責(zé)，主持合伙組織的日常財(cái)務(wù)、后勤等工作；2、制定合伙組織的財(cái)務(wù)制度，編制合伙組織的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，檢查監(jiān)督財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行，并及時(shí)向其他合伙人通報(bào)財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行情況；3、督促合伙組織相關(guān)部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，合理使用資金，對(duì)合伙組織的年度經(jīng)營成本和利潤進(jìn)行預(yù)測，并形成預(yù)測報(bào)告，供合伙人會(huì)議決策參考;4、擬定財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置方案及財(cái)務(wù)收銀人員的的崗位職責(zé);5、負(fù)責(zé)人事檔案管理。對(duì)相關(guān)資料(如人事資料、文件、憑證、賬薄、報(bào)表)進(jìn)行整理、收集和立卷歸檔，并按規(guī)定手續(xù)報(bào)請(qǐng)銷毀或存檔;6、擬訂合伙組織工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利制度，管理經(jīng)營發(fā)票;7、管理合伙組織現(xiàn)金流動(dòng)及與銀行的存兌資金往來，及時(shí)核對(duì)，保證賬目清楚、賬實(shí)相符;8、合伙人會(huì)議授予的其他職權(quán)。第八條合伙人的權(quán)利和義務(wù)(一)合伙人的權(quán)利：1、參加合伙人會(huì)議，并對(duì)合伙事務(wù)的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督;2、合伙人享有合伙利益的分配權(quán);3、經(jīng)全體合伙人書面同意，合伙人有退伙的權(quán)利。(二)合伙人的義務(wù)：1、按照合伙協(xié)議的約定維護(hù)合伙組織財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)一;2、分擔(dān)合伙經(jīng)營損失的債務(wù);3、為合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條禁止行為(一)未經(jīng)本合伙協(xié)議或合伙人會(huì)議授權(quán)，禁止任何合伙人私自以合伙組織名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)，私自進(jìn)行業(yè)務(wù)獲得利益歸全體合伙人，造成的損失由該合伙人個(gè)人全額進(jìn)行賠償;(二)禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙項(xiàng)目相似或有競爭的業(yè)務(wù)。(三)除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得以合伙組織的財(cái)產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行擔(dān)保。(四)合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng)。第十條違約責(zé)任(一)合伙人未經(jīng)其他合伙人一致書面同意而轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額的，如果其他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的全部損失;(二)合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，由此給其他合伙人造成損失的，該合伙人承擔(dān)全部賠償責(zé)任;(三)合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議或因重大過失導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任;第十一條爭議解決方式凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，合伙人之間應(yīng)先共同協(xié)商，如協(xié)商不成，可向南縣人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第十二條出現(xiàn)下列事項(xiàng)，合伙終止：（一）合伙期滿；（二）合伙各方協(xié)商同意；（三）合伙經(jīng)營的事業(yè)已經(jīng)完成或者無法完成；（四）其他法律規(guī)定的情況。第十三條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。第十四條本協(xié)議一式份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。合伙人（簽字或蓋章）：年月日