劉偉利

導(dǎo)讀：商業(yè)欺詐一般是屬于民事行為，不屬于刑事案件的，就不會有量刑說法。商業(yè)欺詐主要特征包括欺詐者披著合法的外衣實施的、導(dǎo)致受害者遭受的損失很大、擾亂市場經(jīng)濟秩序等。一、商業(yè)欺詐如何量刑商業(yè)欺詐不屬于刑事案件，沒有量刑。商業(yè)欺詐屬于是民事行為。民事欺詐是通過欺詐誘使對方與自己進行民事行為，如簽訂合同、進行交易等，并通過雙方履行民事行為間接獲取非法利益；而刑事詐騙是通過欺騙直接獲得他人的財物。民事欺詐的外延要大得多，具有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系中的所有不誠信行為，皆可歸于民事欺詐之范疇。二、商業(yè)欺詐主要特征是什么1.欺騙性強商業(yè)欺詐往往披著合法的外衣，欺騙性很強。商業(yè)欺詐的主體一般都是經(jīng)過注冊的公司法人，經(jīng)營形式上合法的業(yè)務(wù)，甚至還辦理了工商執(zhí)照、稅務(wù)登記、司法公證等。由于欺詐者披著合法的外衣，因此欺騙性較強，致使很多人受騙。2.危害性大商業(yè)欺詐往往在騙局即將敗露或達到預(yù)定欺詐目標的臨界點時，詐騙者便會攜款逃之夭夭。因此，受騙的損失很難通過司法途徑得到補償，嚴重侵害了社會公眾的利益，有的甚至傾家蕩產(chǎn)，引發(fā)了很多群體性事件，社會影響惡劣。3.商業(yè)欺詐擾亂了市場經(jīng)濟秩序，扭曲了市場對資源的正常配置，導(dǎo)致市場信號失靈，宏觀調(diào)控難度加大，社會交易成本上升，造成了大量的經(jīng)濟損失。據(jù)統(tǒng)計，中國每年因制假售假等各種商業(yè)欺詐行為對國民經(jīng)濟造成的損失占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5％左右。三、商業(yè)欺詐怎么定義提醒您，商業(yè)欺詐指的是通過捏造、隱瞞事實，發(fā)布虛假信息等手段，誤導(dǎo)、欺騙單位和個人，獲取金錢和各種物質(zhì)利益，破壞市場經(jīng)濟秩序，損害人民群眾合法權(quán)益的行為，在市場交易、投資、服務(wù)過程中簽訂虛假合同，進行夸大宣傳。商業(yè)詐騙違反誠實信用原則，以欺騙手段謀取利益不正當(dāng)競爭的行為。

導(dǎo)讀：合法簽署房產(chǎn)租賃條款協(xié)議是需要寫明當(dāng)事人的基本信息、房屋信息、注明租房用途、租賃期限等內(nèi)容。房屋租賃合同不得超過二十年的時間，超過部分年限是不受保護的。一、如何合法簽署房產(chǎn)租賃條款協(xié)議1.合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。2.住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.合同要注明租房用途。4.合同要寫明租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。8.合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。二、房屋租賃合同不得超過多少年？房屋租賃合同不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、租賃合同糾紛期限是多久租賃合同糾紛期限是三年。提醒您，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

公司破產(chǎn)了就會宣告破產(chǎn)，同時破產(chǎn)公司管理的全部財產(chǎn)都是破產(chǎn)財產(chǎn)，其中破產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，還有流動資產(chǎn)與其他財產(chǎn)權(quán)益都算破產(chǎn)的財產(chǎn)，有的人不知道已抵押財產(chǎn)是不是屬于破產(chǎn)債權(quán)。那么已抵押財產(chǎn)是否屬于破產(chǎn)債權(quán)？下面請小編為大家介紹一下吧。一、已抵押財產(chǎn)是否屬于破產(chǎn)債權(quán)已抵押財產(chǎn)是屬于破產(chǎn)債權(quán)。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第三十條規(guī)定破產(chǎn)申請受理時屬于債務(wù)人的全部財產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財產(chǎn)，為債務(wù)人財產(chǎn)。第一百零九條規(guī)定對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、公司破產(chǎn)財產(chǎn)包括哪些（一）宣告破產(chǎn)時破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn)。包括破產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，流動資產(chǎn)以及其他財產(chǎn)權(quán)益。破產(chǎn)企業(yè)為國有企業(yè)的，國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。（二）破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終止前所取得的財產(chǎn)，包括在破產(chǎn)清算期間，破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)人所償還的債務(wù)；由于企業(yè)破產(chǎn)而收回的投資，聯(lián)營的收益和權(quán)利；由于破產(chǎn)企業(yè)的無效行為而由人民法院追回的財產(chǎn)等。（三）應(yīng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權(quán)利。這是指在破產(chǎn)程序結(jié)束時清算組尚未收回的應(yīng)由破產(chǎn)企業(yè)行使請求權(quán)而獲得的財產(chǎn)。已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。擔(dān)保物是擔(dān)保債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的物質(zhì)保證，債權(quán)人對其享有優(yōu)先受償權(quán)。如果債務(wù)人不能履行的債務(wù)，擔(dān)保債權(quán)人有權(quán)取得擔(dān)保物，用來抵償債務(wù)人的債務(wù)。在擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)擔(dān)保債權(quán)人的同意，債務(wù)人不得將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。所以，已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)不能作為破產(chǎn)財產(chǎn)。但是，擔(dān)保物的價款大于所擔(dān)保債務(wù)的價款時，多出的部分應(yīng)列入破產(chǎn)財產(chǎn)。三、哪些財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)（一）債務(wù)人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn)；（二）抵押品、留置物、出置物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或優(yōu)先償付被擔(dān)保債權(quán)剩余的部分除外；（三）擔(dān)保物滅失后產(chǎn)生的保險金、補償金、賠償金等代位物；（四）依法律規(guī)定存在優(yōu)先權(quán)的財產(chǎn)，但權(quán)利人放棄放棄優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先償付特定債權(quán)剩余的部分除外；（五）特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物；（六）尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)；（七）債務(wù)人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財產(chǎn)；（八）所有權(quán)專屬于國家且不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)；（九）破產(chǎn)企業(yè)工會所有的財產(chǎn)。以上就是小編對已抵押財產(chǎn)是否屬于破產(chǎn)債權(quán)的相關(guān)介紹。已抵押的財產(chǎn)屬于破產(chǎn)債權(quán)。像留置物，還有出置物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，還有所有權(quán)專屬國家，并且不能轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)等不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。