林樹昌

一、房產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦房產(chǎn)開發(fā)商違約是可以按照購房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、開發(fā)商違約違約金一般是多少開發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定計(jì)算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應(yīng)當(dāng)支付的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、開發(fā)商違約購房合同有效嗎法律快車提醒您，開發(fā)商違約購房合同有效，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、協(xié)議書有效期是多久協(xié)議書有效期要根據(jù)當(dāng)事人的約定，并且在協(xié)議書中進(jìn)行載明，如果沒有約定的，一般不超過二十年。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同沒有約定期限合同生效嗎合同沒有約定期限合同生效，合同中一般都應(yīng)該規(guī)定相關(guān)的合同期限，用以證明合同的有效期間。法律快車提醒您，一般而言，沒有約定合同期限并不影響合同的成立和生效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同如果沒有自己約定有效期限則一直有效。合同有效期的時(shí)間應(yīng)該由合同的當(dāng)事人進(jìn)行約定，如果沒有約定的，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式約定。三、合同有效期過了還可以起訴嗎合同有效期過了，還可以起訴，只要符合起訴的條件就可以去法院起訴。法律快車提醒您，如果合同的訴訟時(shí)效過了，當(dāng)事人去法院起訴之后，對方可以提出不履行義務(wù)的抗辯，由法院審查是否具有時(shí)效中斷、時(shí)效中止和時(shí)效的延長事由。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

一、裝修工程合同承攬合同怎么寫裝修工程合同承攬合同應(yīng)寫明承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，并將工作成果交付給定作人，定作人接受該工作成果并按照約定向承攬人給付報(bào)酬的合同。二、承攬合同原材料由誰提供法律快車提醒您，承攬合同原材料承攬人和定作人雙方都可以提供。承攬人提供材料的，承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料，并接受定作人檢驗(yàn)。定作人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料，承攬人對定作人提供的材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。三、加工承攬合同的法律后果是什么1.未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；2.不同意利用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修整或調(diào)換，并承擔(dān)逾期交付的責(zé)任；3.經(jīng)過修整或調(diào)換后，仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收，由此造成的損失由承攬人賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙倨呤l，承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。