法律咨詢
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你們報(bào)警處理了嗎?責(zé)任認(rèn)定要以交警出具的事故認(rèn)定為準(zhǔn)。2010-06-30
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可以帶有關(guān)資料當(dāng)面咨詢。2010-06-30
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判多少年這是法院最后定的。律師的作用有多大?慢慢體會(huì)吧。2010-06-30
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請(qǐng)咨詢向您提供貸款的商業(yè)銀行。2010-06-30
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涉嫌強(qiáng)奸。女方家長有權(quán)控告。2010-06-30
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應(yīng)該是相鄰關(guān)系。一下是我在網(wǎng)上查到,希望能給一點(diǎn)幫助。 地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切,二者很容易相混淆,可以通過比較分析來加以區(qū)別。所謂地役權(quán),是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利,是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中,因使用他人土地而獲便利的土地為需役地,為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間,由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織,因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn)。 相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系(下稱相鄰權(quán)),是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán),對(duì)地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)效益,因不動(dòng)產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系,但兩者是兩種不同的物權(quán)制度,不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下。 首先,在產(chǎn)生原因方面,也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別,相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利,其成立即對(duì)抗第三人,無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力;地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得,一般是約定權(quán)利,如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生,但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為,當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外,地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因而取得。 其次,在調(diào)節(jié)范圍方面,相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié),其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少;作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利,地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大,并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足,從而可以有效地利用土地和其他不動(dòng)產(chǎn)資源,更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度。 再次,在存在條件方面,相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰,相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰,也適用于房屋等建筑物相鄰,但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系,而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間,所反映的相鄰法律。關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系,但不受土地是否毗鄰的限制。例如,需役地人在供役地修建水渠,該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。 最后,在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面,地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定,地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定;而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,存續(xù)期間是法定的,通常是無償?shù)摹? 案例:A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地,并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店B,A與B曾于1994年5月訂立一項(xiàng)書面合同,約定:B在20年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑,以阻礙A的100Test原創(chuàng)旅客在酒店上眺望大海。為此,A每年向B支付10萬,以作為補(bǔ)償。合同生效后1年,B因經(jīng)營不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給C.在與C訂立合同時(shí),B未向C提及其與A的協(xié)議,C購買到該房屋以后拆掉該房屋,并欲興建一幢五層樓的旅館,該旅館與A酒店相距約200米。A得知這一情況后,立即找B和C交涉,請(qǐng)求C停止興建旅館,遭到拒絕;A便在法院提起訴訟,請(qǐng)求法院責(zé)令C停止興建旅館,請(qǐng)求確認(rèn)B與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效,并要求B賠償損失。 據(jù)物權(quán)公示原則,設(shè)定地役權(quán)必須進(jìn)行登記,才可為他人所知悉,從而發(fā)生對(duì)抗第三人效力。本題AB之間雖然有設(shè)立地役權(quán)的約定行為,但因沒有進(jìn)行物權(quán)登記,故地役權(quán)不成立。A只取得了合同債權(quán),可以對(duì)抗乙,在甲乙二者之間產(chǎn)生約束力,但沒有取得物權(quán),不能對(duì)抗第三人C.根據(jù)合同相對(duì)性原則,A只能以B違反合同約定為由,請(qǐng)求B承擔(dān)違約責(zé)任,而不能對(duì)C的建樓行為提出異議。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同,不能籠統(tǒng)地說因未進(jìn)行登記而無效,只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力,但可以發(fā)生債權(quán)效力。 PS:這是我在網(wǎng)上查到的,個(gè)人在理解時(shí)有幾點(diǎn),說出來供你參考:第一,是不是生活必要,相鄰權(quán)一般涉及的是日常生活中必須的,比如說通行、取水等等,沒有相鄰權(quán)生活就會(huì)有很大影響;地役權(quán)則一般涉及到的是觀景權(quán)等等需求,如果沒有的話不影響基本的生活。第二,地役權(quán)是一種物權(quán),所以有公示對(duì)抗的效力,而相鄰權(quán)則是一種法定的債權(quán),不用公示,從效力程序上也不一樣。希望我的回答對(duì)您有幫助!2010-06-30