鄺憲平律師

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• 問 裝修以半包的形式裝修，現(xiàn)在正是裝修期間，由于小區(qū)停水，漏水到樓下，該怎樣
  答

  裝修導(dǎo)致樓上漏水樓下受淹的責(zé)任劃分問題，首先，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)的供水供電等實(shí)施，小區(qū)停水水壓過大，導(dǎo)致堵頭斷裂發(fā)生漏水，物業(yè)公司有及時(shí)維修的義務(wù)，未及時(shí)維修導(dǎo)致漏水淹到樓下，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。其次，樓上業(yè)主承擔(dān)次要責(zé)任。根據(jù)《民法典》第二百九十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害”，樓上業(yè)主裝修，雖然半包形式包給裝修公司，但漏水不是裝修所致，而是小區(qū)停水，水壓升高閥門斷裂所致，作為樓上業(yè)主，有義務(wù)及時(shí)通知物業(yè)公司派人維修而未及時(shí)維修，樓上漏水導(dǎo)致樓下被淹，存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。 樓下業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)該怎么處理?1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。3、若協(xié)商不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

  2022.05.07