洛陽市B物業(yè)管理有限公司訴陳xx物業(yè)服務合同糾紛一案


文號: （2011）洛龍古民初字第383號 洛陽市洛龍區(qū)人民法院
 
原告：洛陽市B物業(yè)管理有限公司，地址：洛陽市西工區(qū)金帝大廈1701號。
法定代表人：杜xx，董事長。
委托代理人：李捷、系該公司法律顧問，特別授權。
被告：陳xx，男，51歲。
上列原告洛陽市B物業(yè)管理有限公司訴被告陳xx為物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法與原告洛陽市B物業(yè)管理有限公司訴被告胡xx/高xx為物業(yè)服務合同糾紛案合并，組成合議庭公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李捷到庭參加了訴訟，被告經(jīng)合法傳喚無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱：2008年1月15日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，該協(xié)議第四條約定了物業(yè)服務管理費用為每月每平方米0.69元及每次繳納費用時間為“每月5日前甲方白天工作時間”，并同時在該協(xié)議第十一條第四項約定“不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方（原告）有權要求乙方（被告）補交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金?！钡捎诒桓嫖窗凑占s定交納物業(yè)服務管理費，導致原告經(jīng)營困難，經(jīng)原告多次催收未果。故訴至法院，請求：1、依法判令被告支付原告物業(yè)管理費2978元（計算至2010年8月）；2、依法判令被告承擔因逾期交納物業(yè)管理費違約金3618元、其他經(jīng)濟損失50元；3、被告承擔本案一切訴訟、保全費用。
被告經(jīng)合法傳喚無正當理由未到庭，亦未提供書面證據(jù)或答辯。
經(jīng)審理查明：2008年1月15日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定由原告對被告的物業(yè)提供物業(yè)管理服務，被告按照住宅建筑面積每月每平方米0.69元的標準向原告交納物業(yè)管理服務費，交費日期為每月5日前原告白天工作時間。該協(xié)議第十一條第一項約定：“甲方（原告）違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方（被告）有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任”；第四項約定：“乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金”。被告陳xx的住宅面積為166平方米，每月應交納物業(yè)管理服務費114.54元。從2008年7月起，被告未向原告交納該費用，致原告訴至本院。庭審中，因被告經(jīng)合法傳喚無正當理由未到庭，致調解不能。
本院認為：原告為被告提供物業(yè)管理服務，被告理應支付物業(yè)管理服務費。原告起訴于法有據(jù)，本院予以支持。另本案并非個案，原告所服務的小區(qū)業(yè)主大范圍的拖欠物業(yè)管理費，致原告對多個業(yè)主提起訴訟。雖然本案被告經(jīng)合法傳喚未到庭亦未提供書面證據(jù)，可視為放棄自己的民事抗辯權利，但本案的事實與原告所起訴其他案件的事實基本相同，均涉及到原告所管理服務的小區(qū)全體業(yè)主的整體利益，故根據(jù)其他案件中被告提供的證據(jù)，本院認定原告在履行物業(yè)管理服務過程中存在瑕疵，是導致被告不交納物業(yè)費的原因。因此對原告的訴訟訴求第二項不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，經(jīng)合議庭合議，判決如下：
一、被告陳xx于本判決生效后五日內向原告洛陽市B物業(yè)管理有限公司支付2008年7月至2010年8月間的物業(yè)管理服務費2978元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元，由原被告各負擔25元（原告已預交，執(zhí)行中由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。






                                                  審  判  長   李金雙
                                                  人民陪審員   李少宇
                                                  人民陪審員   郭  亮
                                                  二0一一年八月二日
                                                  書  記  員   王小飛