李天平律師

南京市鼓樓區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2015）鼓商初字第xxx號(hào)

原告xxx銀行股份有限公司江北園區(qū)支行，住所地南京市沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)新xx路568號(hào)。

負(fù)責(zé)人余xx，該支行行長。

委托代理人李天平，江蘇東南律師事務(wù)所律師。

被告江蘇xxx園林景觀工程有限公司，住所地南京市鼓樓區(qū)北四衛(wèi)頭4號(hào)主樓五層B座。

法定代表人杜xx，該公司總經(jīng)理。

委托代理人許xx，北京xx律師事務(wù)所律師。

被告朱xx。

委托代理人孫xx，江蘇xx律師事務(wù)所律師。

被告江蘇xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地南京市鼓樓區(qū)中山北路313號(hào)五樓。

法定代表人朱xx，該公司董事長。

委托代理人許xx，北京xx律師事務(wù)所律師。

原告xxx銀行股份有限公司江北園區(qū)支行（以下簡稱xx農(nóng)商行）訴被告江蘇xx園林景觀工程有限公司（以下簡稱xx園林公司）、朱xx、江蘇xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱xx房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法由代理審判員xx獨(dú)任審判，于2015年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告xx農(nóng)商行的委托代理人李天平，被告xx園林公司、xx房產(chǎn)公司共同的委托代理人xxx到庭參加訴訟。被告朱xx經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告xx農(nóng)商行訴稱：2013年4月，被告xx園林公司因購建筑材料需要，向原告借款1600萬元，并由xx房產(chǎn)公司提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，楊xx為借款提供保證擔(dān)保，貸款發(fā)放后，xx園林公司未按約償還借款本息，因保證人楊xx于2014年7月死亡，其遺產(chǎn)由其配偶朱xx繼承，故朱xx應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任?，F(xiàn)請(qǐng)求判令：一、被告xx園林公司償還借款本金1280萬元，截至2015年8月10日的利息、罰息889659元，并按合同約定繼續(xù)支付至清償之日止的相應(yīng)利息（含罰息、復(fù)利）；二、原告對(duì)被告xx房產(chǎn)公司抵押的房產(chǎn)有權(quán)優(yōu)先受償；三、被告xx園林公司支付律師費(fèi)186000元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)；四、被告朱xx、xx房產(chǎn)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告xx園林公司、xx房產(chǎn)公司共同辯稱：對(duì)于xx園林公司欠xx農(nóng)商行的借款本金1280萬元及抵押的房產(chǎn)不持異議，對(duì)所欠利息金額及原告訴請(qǐng)的律師費(fèi)有異議，由法院依法審查。

被告朱xx未到庭，亦未答辯。

經(jīng)審理查明：2013年4月22日，xx農(nóng)商行與xx園林公司簽訂流動(dòng)資金借款合同一份，約定：xx園林公司因購建筑材料，向xx農(nóng)商行借款1600萬元；借款期限為24個(gè)月，自2013年4月22日起至2015年4月6日止；實(shí)際提款日和還款日以雙方辦理的借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，借據(jù)或者借款支取憑證為本合同不可分割的組成部分；借款利率確定為在中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮35%，即年利率為8.3025%，并隨中國人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整；若xx園林公司到期不償還本合同項(xiàng)下借款本金及利息的，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止；逾期貸款罰息利率為約定的貸款利率水平上加收50%；對(duì)xx園林公司不能按期支付的利息，貸款期內(nèi)按約定的貸款利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后按約定的罰息利率計(jì)收復(fù)利；借款金額期限以借據(jù)為準(zhǔn)，借款期限在一年（不含）以上的，還款方式為發(fā)放日后半年還款一次，每次還款金額不低于借款金額的百分之十，直到貸款還清為止；本合同下債務(wù)的擔(dān)保方式為由楊xx提供連帶責(zé)任保證，由xx房產(chǎn)公司提供房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；xx園林公司未按本合同的約定履行支付和清償義務(wù)，即視為違約，xx農(nóng)商行有權(quán)要求xx園林公司賠償因違約造成的損失，行使擔(dān)保物權(quán)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由xx園林公司承擔(dān)。

當(dāng)日，xx農(nóng)商行與楊xx簽訂保證合同一份，約定：為確保上述借款合同的切實(shí)履行，楊xx愿意為xx園林公司上述債務(wù)提供保證擔(dān)保；被擔(dān)保的主債權(quán)本金為1600萬元；擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等；楊xx確認(rèn)并自愿接受，當(dāng)xx園林公司未按主合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論xx農(nóng)商行對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于物權(quán)擔(dān)保），xx農(nóng)商行均有權(quán)直接要求楊xx在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為主合同約定的xx園林公司履行債務(wù)期限屆滿之日起二年。

當(dāng)日，xx農(nóng)商行與xx房產(chǎn)公司簽訂南京市房地產(chǎn)抵押合同一份，約定：xx房產(chǎn)公司以其所有的位于南京市浦口區(qū)大橋北路1號(hào)xx廣場506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口區(qū)泰西路18-8號(hào)xx綠洲花苑209幢房產(chǎn)抵押給xx農(nóng)商行，作為xx園林公司履行債務(wù)的擔(dān)保；抵押擔(dān)保的借款本金為1600萬元；上述借款人履行擔(dān)保債務(wù)期限自2013年4月22日起至2015年4月6日止；抵押擔(dān)保的范圍為主債權(quán)本金及其利息、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。上述抵押合同已辦理了抵押登記，xx農(nóng)商行已取得他項(xiàng)權(quán)證，債權(quán)登記數(shù)額為1600萬元。

上述合同簽訂后，xx農(nóng)商行于2013年4月24日分別向xx園林公司發(fā)放貸款160萬元、160萬元、160萬元、1120萬元。借款借據(jù)載明：貸款用途均為購建筑材料，貸款年利率為8.3025%，借款日期均為2013年4月24日，到期日期分別為2014年4月24日、10月24日、10月24日、2015年4月6日。xx園林公司分別于2014年4月24日、10月24日各歸還該筆貸款到期的本金160萬元及相應(yīng)利息。截至2015年8月10日，尚欠借款本金1280萬元，利息、罰息889658.93元。

另查明：為本案訴訟，xx農(nóng)商行與江蘇東南律師事務(wù)所簽訂委托代理合同一份，并支付律師代理費(fèi)186000元。

再查明：楊xx于2014年7月15日死亡，其第一順序繼承人為其母親王一銘、妻子朱xx、女兒楊xx，王xx、楊xx已經(jīng)公證部門公證書面放棄繼承楊xx的遺產(chǎn)。

以上事實(shí)，有xx農(nóng)商行提交的流動(dòng)資金借款合同、保證合同、南京市房地產(chǎn)抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證、借款借據(jù)、利息憑證、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票、銀行本票、銀行進(jìn)帳單以及本院庭審筆錄、談話筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告xx農(nóng)商行與被告xx園林公司、楊xx、xx房產(chǎn)公司分別簽訂的流動(dòng)資金借款合同、保證合同、南京市房地產(chǎn)抵押合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且抵押合同已辦理抵押登記，均合法有效。xx農(nóng)商行按約向xx園林公司發(fā)放了貸款，而xx園林公司卻未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)于利息。庭審中，xx園林公司認(rèn)為xx農(nóng)商行所主張的欠款利息未扣除xx園林公司2014年11月13日支付的33416.86元、2014年12月22日分別支付的79548.8元、445701.02元，并向本院提交記賬憑證、收貸收息憑證各二份，記賬憑證系xx園林公司單方制作，記載2014年11月13日扣貸款33416.86元、2014年12月26日還xx農(nóng)商行借款利息支出525249.82元；xx農(nóng)商行收貸收息憑證記載，2014年12月22日分別收回利息79548.8元、445701.02元。xx農(nóng)商行經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，上述費(fèi)用均已作為利息扣除，其提交的2015年8月10日利息憑證記載：貸款余額160萬元，應(yīng)收表外利息99816.71元、應(yīng)收本期利息28684.41元，應(yīng)收本金160萬元，應(yīng)收合計(jì)1728501.12元；貸款余額1120萬元，應(yīng)收表外利息562662.87元、應(yīng)收本期利息198494.94元，應(yīng)收本金1120萬元，應(yīng)收合計(jì)11961157.81元。xx園林公司就其主張的上述事實(shí)未能進(jìn)一步提交其他證據(jù)加以佐證，在本院給予的寬限期內(nèi)亦未核實(shí)有關(guān)情況并提交書面意見。其辯稱另向xx農(nóng)商行支付的利息合計(jì)558666.68元未予扣除，因未有充足證據(jù)證明其主張，故本院不予確認(rèn)。xx農(nóng)商行主張xx園林公司償還貸款本金1280萬元，利息、罰息889658.93元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付自2015年8月11日起至貸款本息還清之日止的利息、罰息及復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

關(guān)于律師費(fèi)。根據(jù)上述合同的約定，因借款合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由xx園林公司承擔(dān)，本案糾紛系xx園林公司違約所引起，xx農(nóng)商行為本案訴訟產(chǎn)生律師費(fèi)186000元，符合律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)且已實(shí)際支付，故xx園林公司應(yīng)賠償xx農(nóng)商行律師費(fèi)186000元。

關(guān)于抵押房產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本案中，xx房產(chǎn)公司將其所有的南京市浦口區(qū)大橋北路1號(hào)xx廣場506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口區(qū)泰西路18-8號(hào)xx綠洲花苑209幢房產(chǎn)抵押給xx農(nóng)商行，為xx園林公司上述債務(wù)提供擔(dān)保，故xx農(nóng)商行主張?jiān)趚x園林公司不履行上述債務(wù)時(shí)，對(duì)上述抵押房產(chǎn)，在債權(quán)數(shù)額1600萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院亦予以支持。

關(guān)于朱xx應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。楊xx自愿為上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，當(dāng)債權(quán)人向其主張保證責(zé)任時(shí)，其即對(duì)債權(quán)人負(fù)有清償之債?！吨腥A人民共和國繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！睏顇x于2014年7月15日死亡，朱xx系其合法繼承人，可以繼承其遺產(chǎn)。《中華人民共和國繼承法》第三十三條第一款規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。”朱xx作為楊xx的繼承人，其應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，就其實(shí)際清償部分有權(quán)向xx園林公司追償。

原告xx農(nóng)商行主張被告xx房產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告朱xx經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視其已放棄了一審中舉證和質(zhì)證的抗辯權(quán)利。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第三十三條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條第二款，第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江蘇xx園林景觀工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告江蘇xx農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江北園區(qū)支行貸款本金1280萬元，利息、罰息889658.93元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付自2015年8月11日起至貸款本息還清之日止的利息、罰息及復(fù)利；

二、被告江蘇xx園林景觀工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江蘇xx農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江北園區(qū)支行律師費(fèi)186000元；

三、原告江蘇xx農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江北園區(qū)支行有權(quán)在債權(quán)數(shù)額1600萬元的范圍內(nèi)對(duì)被告江蘇xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于南京市浦口區(qū)大橋北路1號(hào)xx廣場506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口區(qū)泰西路18-8號(hào)xx綠洲花苑209幢房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或以拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償；

四、被告朱xx在繼承楊xx遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)上述（一）、（二）項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并有權(quán)就其實(shí)際清償部分向被告江蘇xx園林景觀工程有限公司追償。

五、駁回原告江蘇xx農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江北園區(qū)支行的其他訴訟請(qǐng)求。

如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)105054元，因適用簡易程序減半收取52527元，由被告江蘇xx園林景觀工程有限公司、江蘇xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和朱xx在繼承楊xx遺產(chǎn)范圍內(nèi)共同負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，三被告于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定預(yù)交相應(yīng)的上訴費(fèi)用，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

代理審判員  xx

二〇一五年十月十九日

見習(xí)書記員  xx