李天平律師

審理法院：江蘇省句容市人民法院

裁判日期：2021年3月22日

江 蘇 省句容 市人民法 院

民 事 判決書?

（2021）蘇1183民初XXX號(hào)?

原告∶戴XX，男，1968年XX月 XX日出生，漢族，居民身份證號(hào)碼XX，南京市人，住南京市秦淮區(qū)。

?委托訴訟代理人∶ 李天平，江蘇泛華律師事務(wù)所律師。

被告∶句容XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地句容市寶華鎮(zhèn)。

原告戴XX與被告句容XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于 2021年1月7日立案受理后，依法由本院審判員XXX適用簡(jiǎn)易程序，于 2021 年2月4 日公開開庭進(jìn)行了審理。原告戴XX的委托訴訟代理人李天平;被告XX公司的委托訴訟代理人王XX開庭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。?原告戴XX向本院提出訴訟請(qǐng)求∶1.請(qǐng)求判令被告退還原告定金50000元;2.被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由;2020年8月3 日，原、被告簽訂《南京寶華山項(xiàng)目商品房認(rèn)購書》，原告認(rèn)購被告開發(fā)的南京寶華山XXX號(hào)商品房，并支付50000元定金。因原告不具有在句容市的購房資格，無法購買該房屋，故后續(xù)未與被告簽訂商品房買賣合同。2020 年 8 月7日，被告以原告逾期未簽訂商品房買賣合同為由，主張解除與原告的認(rèn)購書，并表示收取原告的定金50000元不予退還。被告作為開發(fā)商，在簽訂認(rèn)購書時(shí)明知原告無購房資格仍促成合同，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。現(xiàn)起訴請(qǐng)求判令被告返還原告定金50000元。?被告XX公司辯稱，1.從原告提供的證據(jù)來看，原告系南京居民，原告陳述到句容購房不知道購房資格不符合常理; 2.購房資格的審查系政府機(jī)關(guān)的職能，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不具備審核職能的。同時(shí)基于房產(chǎn)調(diào)控的事實(shí)，各地不時(shí)的對(duì)購房者提出相關(guān)要求，房產(chǎn)開發(fā)公司也無法向購房者提供任何保障;3. 原、被告雙方簽署的認(rèn)購書是合法有效的。認(rèn)購書約定認(rèn)購生效起五日內(nèi)簽約，2020年8月3日雙方簽訂認(rèn)購書，2020年8月11日原告就所認(rèn)購房屋的相關(guān)信息做出承諾和申明，均表明原告愿意購買所認(rèn)購的商品房。鑒于原告的真實(shí)意思表示，被告于2020年8月17日向原告發(fā)出催簽函，明確原告不及時(shí)簽約將承擔(dān)違約責(zé)任，在無果的情況下，被告于2020年8月20日向原告發(fā)出解除函，并扣除定金 50000元，將定金作為違約金是被告正常行使權(quán)利。請(qǐng)求駁回原告的全部訴請(qǐng)。

裁判結(jié)果：依照第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下∶?被告句容XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告戴XX人民幣 50000元。?如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

                                                                                                            審 判員  ?XXX

                                                                                                          ?二O二一年?三月二日