四川省大竹縣人民法院

民 事 判 決 書

（2017）川1724民初3331號

原告：鄭XX，女，19XX年X月X日出生，漢族，住四川省大竹縣竹陽鎮(zhèn)XX路XX號。

原告：蒲XX，男，19XX年X月X日出生，漢族，住大竹縣竹陽鎮(zhèn)XX街XX號。

二原告委托訴訟代理人：李鷹，四川黎明律師事務(wù)所律師。

被告：鄭XX，男，19XX年X月X日出生，漢族，住大竹縣XX路XX號。

被告：李XX，女，19XX年X月X日出生，漢族，住大竹縣XX路XX號。

委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：周厚軍，大竹縣周家法律服務(wù)所法律工作者。

原告鄭XX、蒲XX與被告鄭XX、李XX民間房屋買賣糾紛一案，本院2017年11月14日立案后，依法適用簡易程序，于2018年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭XX及其委托訴訟代理人李鷹，被告李XX的委托訴訟代理人周厚軍到庭參加了訴訟，被告鄭XX經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告向本院提出訴訟請求：1、判決原被告2005年8月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；2、判決二被告協(xié)助原告將被告所有的位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)XX路XX號房屋（房屋所有權(quán)證號竹權(quán)改字第XXX號，建筑面積為27.01平方米）產(chǎn)權(quán)登記在原告鄭XX名下；3、本案訴訟費由二被告承擔(dān)。事實及理由：二原告于2005年8月12日與二被告簽訂了購房協(xié)議，由原告購買被告所有的位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)XX路XX號房屋（房屋所有權(quán)證號竹權(quán)改字第XXX號，建筑面積為27.01平方米）。二原告于1998年支付購房款2960元，當(dāng)年被告將該房屋實際交付給原告使用。原告已履行了合同全部義務(wù)，對涉訴房屋進(jìn)行了裝修并安裝了水、電及天然氣，已實際居住至今、經(jīng)原被告的母親和姐姐及外侄女調(diào)解，要求被告協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記，被告不同意。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》和《民事訴訟法》等法律規(guī)定，起訴望支持原告的全部訴訟請求。

被告鄭XX未答辯。

被告李XX辯稱，1、原告訴稱2005年8月12日的房屋買賣合同，被告李XX本人并沒有簽訂賣房不是其真實意思，要對其筆跡鑒定；2、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，爭議房屋是李XX在大竹縣苧麻紡織印染廠按工齡進(jìn)行套改的房屋，雖然原告鄭廷與鄭XX是親兄妹，但鄭XX無權(quán)隨意處置共同所有的房屋。二原告不能繼續(xù)占用該房；3、二原告訴稱不屬實，二原告起訴是為了達(dá)到將借住的房屋變?yōu)榉欠ㄕ加写疝q人的房屋，故請求法院查明事實，駁回二原告的訴訟請求。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告鄭XX與被告鄭XX是親兄關(guān)系，同為大麻廠員工，二被告鄭XX、李XX系夫妻關(guān)系。1993年11月11日根據(jù)當(dāng)時的房改政策，被告鄭XX取得了位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)XX路XX號房屋原大麻廠內(nèi)(房屋所有權(quán)證號竹權(quán)改字第XXX號，建筑面積為27.01平方米)部分產(chǎn)權(quán)。1996年夏，原告鄭XX夫婦到該房居住，之后1998年11月房改全部產(chǎn)權(quán)時原告拿錢給被告鄭XX2960元，購買了該房。被告鄭XX將房改交款收據(jù)，房屋所有權(quán)證、土地證等原件交給原告鄭XX，二原告一直在爭議房屋居住至2003年原告在別處購買房屋后。因系兄妹關(guān)系，當(dāng)時未簽訂書面協(xié)議。2004年原告將爭議房屋賣給兄長鄭廷全。鄭廷全要求簽訂買賣協(xié)議，為此2005年8月12日由鄭廷全兒子鄭周執(zhí)筆原被告補簽了“住房買賣協(xié)議”，該協(xié)議主要內(nèi)容“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，協(xié)議形成后，甲方無任何理由向乙方提出條件或改變。1、甲方在蓮印路大麻家屬院有住房一間，住房建筑面積27.01平方米，現(xiàn)將其轉(zhuǎn)賣。2、乙方自愿購買甲方的住房，價格2960元整，大寫人民幣貳仟玖佰陸拾元整。3、此住房出售以后，甲方無權(quán)過問、干預(yù)乙方的一切事務(wù)，即享受此房的權(quán)利4、此協(xié)議一式兩份、雙方各執(zhí)一份。5、此協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：鄭XX、李XX，乙方：鄭XX、蒲XX，2015年8月12日”。鄭XX在協(xié)議上親筆簽字。鄭XX、蒲XX也在協(xié)議上簽字。

審理中，被告李XX提出協(xié)議上不是其本人親筆簽字，其不同意賣房并要求筆跡鑒定。

上述事實，由原告的當(dāng)庭陳述、“住房買賣協(xié)議”、原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、被告李XX的意見、當(dāng)事人身份信息等在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被告鄭XX與李XX是夫妻關(guān)系，本案爭議房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證最初為鄭XX和大麻廠共有，雖然該房到1998年才房改全產(chǎn)權(quán)為鄭XX，但原告鄭XX與被告鄭XX是兄妹并同為大麻廠職工，對當(dāng)時大麻廠的房改政策是知曉的。1996年夏原告鄭XX夫婦搬進(jìn)爭議房屋居住，雖然被告李XX辯稱是他們兄妹之間換房租住，但被告并未提供證據(jù)支持其主張，二原告從1996年居住至2003年長達(dá)七年之久，并在2005年8月12日簽訂“住房買賣協(xié)議”，該協(xié)議是對二原告從被告處購買位于蓮印路大麻家屬院11幢3樓10號住房一間，27.01平方米這一事的確認(rèn)。是雙方真實意思表示。雖然被告李XX審理中提出協(xié)中“李XX”并非其本人簽字，該賣房其當(dāng)時不同意，也不知道鄭XX代其簽了字，要求對字跡進(jìn)行鑒定。但本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國婚煙法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條第(二)項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”規(guī)定，二原告由于已交付了相應(yīng)房款，取得占有該房，而出售方房產(chǎn)證上也無李XX作為共有人，故二原告作為善意第三人，有理由相信鄭XX售房是二被告夫妻共同意思。現(xiàn)李XX要求筆跡鑒定目的是以當(dāng)時賣房時不同意，不知道從而否定該買賣協(xié)議的真實性、有效性。本院認(rèn)為本案即便被告李XX的簽名經(jīng)過鑒定不是其親筆書寫，由于前述理由，李XX的主張也不得對抗二原告，故進(jìn)行筆跡鑒定亦無必要。被告主張該“住房買賣協(xié)議”未經(jīng)李XX同意為無效理由不能成立。現(xiàn)二原告的請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四、第五十二條、第百零七條的規(guī)定，判決如下：

原告鄭XX、蒲XX與被告鄭XX、李XX2005年8月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；

二、被告鄭XX、李XX自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告鄭XX、蒲XX辦理位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)XX路XX號的房屋(房屋所有權(quán)證號竹權(quán)改字第XXX號，建筑面積為27.01平方米)產(chǎn)權(quán)登記到二原告鄭XX、蒲XX名下戶相關(guān)費用由二原告負(fù)擔(dān)。案件受理費650元，由被告鄭XX、李XX負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省達(dá)市中級人民法院。

審   判   員   蘇宏武

二〇一八年一月二十二日


書    記   員  楊欣榮