代理詞

 尊敬的審判員：

四川黎明律師事務(wù)所受原告程某某的委托、指派我擔(dān)任程某某訴駱某某、陽(yáng)某某房屋買賣合同糾紛一案一審訴訟代理人。經(jīng)過(guò)我們這次開(kāi)庭，通過(guò)證據(jù)的出示和質(zhì)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》和《中華人民共和國(guó)律師法》的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合本案事實(shí)，我向法院提出如下代理意見(jiàn)：

　    一、原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效受法律保護(hù)。

經(jīng)過(guò)原被告雙方的辯論和對(duì)證據(jù)的質(zhì)證，我們可以看到，本案案情其實(shí)非常的簡(jiǎn)單，原被告雙方已經(jīng)形成了自愿合法的房屋買賣合同關(guān)系，原告已經(jīng)交付房款，本案《房屋買賣合同》依法成立，受法律保護(hù)。對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！苯Y(jié)合本案，2014年1月7日，被告駱某某代理原告程某某同被告陽(yáng)某某簽訂房屋買賣合同，合同約定原告購(gòu)買被告陽(yáng)某某位于某某縣某某鎮(zhèn)街道中路56號(hào)門(mén)市及對(duì)應(yīng)的地下室。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：竹權(quán)村字第000010xx號(hào)和000010xx號(hào)。國(guó)有土地使用證為：x國(guó)用（九五）字第013xx號(hào)。該合同的簽訂不存在《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條至五十四條規(guī)定的合同無(wú)效和可撤銷的情形。因此，原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效受法律保護(hù)。

二、被告不履行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，致使早應(yīng)完成的買房行為后續(xù)手續(xù)至今不能辦理。

原告多次聯(lián)系被告駱某某要求過(guò)戶，被告以各種理由推脫，甚至幾次更換其手機(jī)號(hào)碼，導(dǎo)致原告無(wú)法聯(lián)系被告。原告又多次聯(lián)系被告陽(yáng)某某，被告陽(yáng)某某每次均予以否認(rèn)此事。原告已經(jīng)履行了自己的付款義務(wù)，而無(wú)法行使自己的房屋所有權(quán)和使用權(quán)等物權(quán)權(quán)利。二位被告的上訴行為給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定 “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹嫦虮桓嫣岢鲆蟊桓骊?yáng)某某協(xié)助原告程某某將某某縣某某鎮(zhèn)街道中路56號(hào)門(mén)市及對(duì)應(yīng)的地下室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到原告程某某名下于法有據(jù)。因此，原告要求被告履行過(guò)戶訴求完全是合理合法的。提請(qǐng)某某縣人民法院本著維護(hù)法律尊嚴(yán)，維護(hù)合同法嚴(yán)肅性的宗旨，維護(hù)原告合法權(quán)利。請(qǐng)求法院依法判決。

三、被告駱某某應(yīng)當(dāng)返還原告程某某的剩余購(gòu)房款121000元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾貳萬(wàn)壹仟元整）。

原告于2014年1月2日下午在自己的樓下將現(xiàn)金20000（大寫(xiě)：人民幣貳萬(wàn)元）交給被告駱某某作為購(gòu)房定金（將作為房款的一部分），原告又于同年1月5日上午在某某縣農(nóng)業(yè)銀行取出現(xiàn)金200000元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）交給被告駱某某作為購(gòu)房款，當(dāng)天上午原告又在某某縣工商銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將50000元整（大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整）轉(zhuǎn)給被告駱某某作為購(gòu)房款。原告又于同年1月26日上午在某某縣城將現(xiàn)金10000（大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元）交給被告駱某某作為購(gòu)房款?？偣步唤o駱某某人民幣共計(jì)280000元整，（大寫(xiě)：人民幣貳拾捌萬(wàn)元整）。根據(jù)合同約定的某某鎮(zhèn)街道中路56號(hào)門(mén)市及對(duì)應(yīng)的地下室房屋總房款為159000元整。因此被告駱某某應(yīng)當(dāng)退還給原告程某某剩余房款121000元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾貳萬(wàn)壹仟元整）。

綜上所述，為了依法維護(hù)原告的合法權(quán)利，維護(hù)合同嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性，鼓勵(lì)交易，穩(wěn)定社會(huì)。雙方訂立合法合同就必須按照合同約定來(lái)履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)在二位被告很明顯沒(méi)有按照約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等規(guī)定，原告特向你院提起訴訟，望依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。

 

代理人：四川黎明律師事務(wù)所

執(zhí)業(yè)律師：

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