代理詞

   審判長、審判員：

     四川黎明律師事務所受原告甲的委托、指派我擔任甲訴四川A房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司房屋買賣合同糾紛案一審訴訟代理人。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國合同法》結(jié)合本案事實，發(fā)表如下代理意見。

一、原被告房屋買賣關(guān)系事實清楚，證據(jù)充分、確鑿。

被告與原告形成了合法有效的房屋買賣合同關(guān)系，有原告與被告在2010年4月20日簽訂的購買四川省xx縣竹陽鎮(zhèn)竹陽西路上上城竹海路西段xxx號門市“上上城”購房合同為憑據(jù)，并原告手里持有被告出具的購房款收款收據(jù) 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。同時該法第四十四條又規(guī)定“ 依法成立的合同，自成立時生效”。結(jié)合本案實際情況，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容合法，是有效合同， 從而可以得出被告與原告之間已經(jīng)形成了合法有效的房屋買賣合同關(guān)系。應當受到法律的保護。

二、房屋根本就不具備法定的交付條件，被告的行為已構(gòu)成違約，應當賠償原告損失。

根據(jù)最高人民法院制定的有關(guān)房屋交付的司法解釋第十一條規(guī)定， 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。此條是強調(diào)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人可以拒絕接受交付房屋或者退房，并要求房屋出賣人賠償損失。本案中原告無法占有也沒有辦法去占有一個卷閘門破爛、墻體有一個比房屋門還大的大洞的房間。當然就不可能存在有房屋的交付使用問題。

三、被告到期不履行合同約定的交付義務，嚴重損害了原告的合法權(quán)益，應當賠償原告損失。

依法成立的合同對原告和被告雙方當事人具有法律約束力。被告一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當按照合同約定承擔違約責任。 本案中原告已經(jīng)履行了給付購房款等的合同約定全部義務，而雖然被告叫人轉(zhuǎn)交給了原告一本房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證件。卻遲遲不按合同約定的期限交付一個完整的可以供原告正常使用的房屋，加上本案是不動產(chǎn)的房屋買賣，按照國家交房標準是先驗收，再交房，如果房屋根本就不具備法定的交付條件，無能誰來驗收，無能怎么驗收，也無能原告驗收多少次，都不可能完成房屋交付工作。結(jié)合本案實際情況，被告從來沒有向原告交付該房屋的鑰匙、水表、電表、天然氣本和天然氣卡以及《建筑工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，被告的行為已構(gòu)成違約。根據(jù)2001年3月14日經(jīng)建設部第38次部常務會議審議通過的《商品房銷售管理辦法》 第三十條規(guī)定，  房屋出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，應當承擔違約責任。同時第三十二條規(guī)定  銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。由于被告的原因致使原告不能正常使用其購買的房屋，給原告造成了嚴重的經(jīng)濟損失， 其行為已經(jīng)嚴重損害了原告的合法權(quán)益。

  綜上所述，代理人認為，原告提供證據(jù)確實充分，事實清楚，為了維護原告的合法權(quán)益， 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、第一百三十六條、第一百四十八條、第一百五十條的相關(guān)規(guī)定， 特請xx縣人民法院依法支持原告的訴訟請求，即依法判令被告交付完整的門市給原告和賠償原告因其交付不能，導致原告所受的門市損失人民幣兩萬元整。，并支付法院收取的訴訟費用。

 

                          四川黎明律師事務所 

               李鷹律師

                                                                                                                                                     2013年11月12日