房屋買賣合同糾紛

代理詞

審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國律師法》等有關(guān)法律的規(guī)定，四川黎明律師事務(wù)所李鷹律師作為本案原告的代理人，依法參加了本案的審理。通過法庭調(diào)查，針對法庭歸納的爭議焦點，根據(jù)查明的事實和有關(guān)法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見：

一、原告與被告簽訂的房屋買賣合同是當(dāng)事人真實意思表現(xiàn)，依法成立并生效。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第44條第一款的規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。2012年3月23日，原告與被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，原告并付清了房款,該房屋買賣協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思表現(xiàn)，自原被告簽字確認(rèn)成立生效。

二、不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”而本案原告已經(jīng)實際履行了向被告支付全部購房款的義務(wù)，顯然，賣房人協(xié)助買房人辦理房屋過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是其應(yīng)履行的合同義務(wù)。依據(jù)法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)有履行協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，那么作為被告就應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告前往登記機關(guān)辦理房產(chǎn)變動登記手續(xù)。可是，經(jīng)過原告多次催被告履行協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，而被告不同意配合過戶。

綜上所述，根據(jù)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》和《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本案實際情況，請求人民法院支持原告的訴訟請求。

以上代理意見供法院參考

                         

四川黎明律師事務(wù)

執(zhí)業(yè)律師：李鷹

2013年6月20日