靳雙權律師

(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、原告訴稱

原告林某志向本院提出訴訟請求：

1. 依法分割被繼承人林先生、秦女士位于北京市朝陽區(qū)一號房屋；

2. 依法分割被繼承人林先生、秦女士位于北京市朝陽區(qū)二號房屋。

事實與理由：被繼承人林先生、秦女士為林某明、林某平、林某迪、林某志之父母。林先生于 2010 年 5 月 31 日死亡，秦女士于 2020 年 2 月 11 日死亡，林某迪于 2021 年 1 月 8 日死亡。林某迪之夫龔某宇，之女龔某奧，之子龔某輝。林先生、秦女士婚姻存續(xù)期間共有兩套房產，被繼承人未留有遺囑，原告訴至法院，要求分割遺產。

二、被告辯稱

被告林某明辯稱：二被繼承人于 2005 年左右共同書寫一份自書遺囑，但未簽字，明確表示林先生名下所有財產歸林某明、林某君所有；秦女士名下所有財產歸三個女兒所有。1995 年，林先生給房管部寫了一份申請，二號房屋為林某明申請的。兩套房屋都在林先生名下。生前就說給我們，因為照顧老人情緒沒有辦理過戶手續(xù)。

被告林某平辯稱：同意原告的訴訟請求。

被告龔某宇、龔某奧、龔某輝辯稱：同意原告的訴訟請求。

三、法院查明

被繼承人林先生、秦女士為林某明、林某平、林某迪、林某志之父母。林先生于 2010 年死亡，秦女士于 2020 年死亡，林某迪于 2021 年死亡。林某迪之夫龔某宇，之女龔某奧，之子龔某輝。林先生、秦女士婚姻存續(xù)期間共有兩套房產。

審理中，林某明申請對遺產中房屋的價值進行評估，結論為一號房屋總價 4804054 元、二號房屋總價 3234690 元。另，林某明提交了林先生筆書“遺囑”和申請材料、二被繼承人殯葬費用票據(jù)、撫恤金發(fā)放明細等證據(jù)證明被繼承人留有遺囑、林某明承擔主要贍養(yǎng)義務。

四、法院判決

1. 位于北京市朝陽區(qū)一號由被告林某明繼承，原告林某志、被告林某平、被告龔某宇、被告龔某奧、被告龔某輝于本判決生效后三十日內協(xié)助被告林某明將該房屋所有權變更登記至被告林某明名下；被告林某明于本判決生效后三十日內給付原告林某志、被告林某平房屋補償款九十三萬一千四百五十六元、給付被告龔某宇、龔某奧、龔某輝房屋補償款九十三萬一千四百五十六元；

2. 位于北京市朝陽區(qū)二號房屋由原告林某志、被告林某平各繼承三分之一份額，由被告龔某宇、被告龔某奧、被告龔某輝各繼承九分之一份額進行按份繼承，被告林某明于本判決生效后三十日內協(xié)助將該房屋所有權變更登記至原告林某志、被告林某平、被告龔某宇、被告龔某奧、被告龔某輝名下。被告林某明于本判決生效后十五日內給付原告林某志、被告林某平各十八萬四千五百四十七元，給付被告龔某宇、龔某奧、龔某輝各六萬一千五百一十六元；

3. 駁回原告林某志其他的訴訟請求。

五、案件分析

1. 遺囑效力的認定：

二被繼承人所留“遺囑”不符合自書遺囑的法定形式，即由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。因此，法院對其效力不予確認。

2. 遺產的繼承方式：

由于被繼承人未留有有效遺囑，全部遺產應按照法定繼承規(guī)定進行分配。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

被繼承人的四個子女為第一順序繼承人，應平均分配遺產。而作為繼承人之一的林某迪在遺產分割前死亡，故應由林某迪繼承的遺產份額應轉給其繼承人龔某宇、龔某奧、龔某輝。

3. 遺產房屋的分配原則：

遺產房屋按照物盡其用、有利于生產和生活需要，不損害財產效用的原則進行分配。

法院確定由林某明繼承一號房屋，由原告林某志、被告林某平、龔某宇、龔某奧、龔某輝按照相應份額繼承二號房屋，并根據(jù)房屋評估價值計算各方的折價補償款差額。

六、辦案心得

1. 證據(jù)的局限性與應對：雖然林某明提交了被繼承人的筆書“遺囑”和申請材料等證據(jù)，但這些證據(jù)未能被法院認定為有效遺囑。在這種情況下，律師需要及時調整訴訟策略，以法定繼承為基礎進行辯護。同時，對于林某明主張的承擔主要贍養(yǎng)義務等情況，律師應通過其他證據(jù)如殯葬費用票據(jù)、撫恤金發(fā)放明細等，盡量強化林某明在遺產分配中的合理地位。

2. 對法定繼承規(guī)定的準確把握：律師準確理解和運用法定繼承的相關規(guī)定，明確同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應當均等，以及繼承人在遺產分割前死亡時遺產的轉繼承規(guī)則。在本案中，由于遺囑無效，按照法定繼承進行分配成為必然選擇。律師通過對法律規(guī)定的深入分析，為當事人爭取到了較為有利的遺產分配結果，即林某明繼承了價值較高的一號房屋，并通過支付折價補償款的方式平衡其他繼承人的權益。

3. 遺產分配原則的運用：律師充分運用遺產房屋分配的原則，強調物盡其用、有利于生產和生活需要，不損害財產效用。在本案中，法院根據(jù)這一原則確定了具體的房屋分配方案，使得遺產的分配更加合理和公平。律師在處理類似案件時，應充分考慮遺產的性質和各繼承人的實際情況，運用相關原則為當事人爭取最佳的分配結果。

總之，在處理遺產繼承糾紛案件時，律師需要準確把握遺囑的效力認定、法定繼承規(guī)定和遺產分配原則，靈活運用法律知識和訴訟策略，為當事人爭取合法權益。同時，在證據(jù)收集和整理方面，應注重證據(jù)的有效性和關聯(lián)性，以增強當事人的訴訟主張。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！