靳雙權(quán)律師

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、原告訴稱

原告林某芬向本院提出訴訟請(qǐng)求：

1. 駁回趙某蕊對(duì)北京市順義區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋）中止執(zhí)行的申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院對(duì)該房屋繼續(xù)查封，但不得拍賣、變賣或者抵債；

2. 訴訟費(fèi)由四被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：林某芬對(duì)債務(wù)人王某浩享有債權(quán)，在王某浩去世后該債務(wù)已由人民法院判決由王某浩的繼承人王某澤、王某杰、王某鵬在繼承王某浩遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，林某芬據(jù)此向法院申請(qǐng)執(zhí)行。法院依法查封了登記在王某浩名下的順義區(qū) A 號(hào)房屋、登記在趙某蕊名下的順義區(qū) B 號(hào)房屋和一號(hào)房屋。后平谷區(qū)人民法院作出裁定書（以下簡(jiǎn)稱 S 號(hào)裁定），駁回趙某蕊要求對(duì) A 號(hào)房屋和 B 號(hào)房屋中止執(zhí)行的申請(qǐng)，但支持了趙某蕊對(duì)一號(hào)房屋中止執(zhí)行的申請(qǐng)。林某芬認(rèn)為該裁定第二項(xiàng)不正確，理由如下：

1. 涉案一號(hào)房屋雖登記在趙某蕊名下，但購買于趙某蕊與王某浩婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2. 雖趙某蕊與王某浩在 2019 年 1 月 23 日簽訂《離婚協(xié)議書》約定一號(hào)房屋系趙某蕊個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但生效判決書已撤銷該協(xié)議中關(guān)于房屋分割的部分，實(shí)質(zhì)認(rèn)定涉案一號(hào)房屋具有王某浩的份額。

3. 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，王某浩對(duì)一號(hào)房屋享有權(quán)利，趙某蕊對(duì)一號(hào)房屋的權(quán)利不能排除執(zhí)行。

4. 參考法律規(guī)定，本執(zhí)行案件針對(duì)一號(hào)房屋，人民法院應(yīng)在執(zhí)行中對(duì)該房屋進(jìn)行查封，但可以不進(jìn)行拍賣、變賣或者抵債。

二、被告辯稱

四被告辯稱：

1. 原執(zhí)行裁定書適用法律正確。本案是執(zhí)行階段的程序性爭(zhēng)議，應(yīng)適用相關(guān)程序性法律。涉案房屋登記在趙某蕊名下，趙某蕊作為案外人有權(quán)主張執(zhí)行異議，法院中止執(zhí)行適用法律正確。林某芬引用的法律規(guī)定不適用本案情況。

2. 財(cái)產(chǎn)分割范圍應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚判決撤銷的范圍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割所涉及的權(quán)利義務(wù)部分。

3. 趙某蕊與王某浩簽訂的《離婚協(xié)議書》中關(guān)于案涉房屋的條款僅是對(duì)房屋系趙某蕊個(gè)人財(cái)產(chǎn)這一事實(shí)的書面確認(rèn)，未涉及財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，不能被撤銷。林某芬依據(jù)離婚判決推定涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有事實(shí)和法律依據(jù)。

三、法院查明

林某芬與王某浩系姑表姐弟，王某澤原系林某芬姑父，王某澤與王某浩系父子關(guān)系，趙某蕊與王某浩原系夫妻關(guān)系，二人于 2006 年 2 月 6 日登記結(jié)婚，共生育二子。

2017 年 4 月至 2018 年 4 月間，林某芬陸續(xù)向王某浩轉(zhuǎn)款，后因林某芬未交受理費(fèi)，法院按撤訴處理。2018 年 9 月至 12 月，趙某蕊提起離婚糾紛訴訟后撤訴。2018 年 12 月 15 日，林某芬與王某浩簽訂《協(xié)議書》。2019 年 1 月 23 日，王某浩與趙某蕊離婚，離婚協(xié)議書對(duì)債務(wù)處理和財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行了約定。2019 年 6 月，王某浩去世。2019 年 10 月，林某芬提起被繼承人債務(wù)清償糾紛訴訟，后經(jīng)二審維持原判。2020 年 6 月，林某芬提起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛訴訟，后經(jīng)二審判決撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定。2021 年 2 月，林某芬再次提起被繼承人債務(wù)清償糾紛被駁回起訴。

另查，因王某澤、王某杰、王某鵬未履行判決，林某芬申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院查封了相關(guān)房屋，趙某蕊提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，法院作出 S 號(hào)裁定。關(guān)于一號(hào)房屋房產(chǎn)情況：2009 年趙某蕊作為買受人與出賣人簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，房屋坐落為順義區(qū)一號(hào)，2021 年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息顯示，房屋所有權(quán)人為趙某蕊，共有情況為單獨(dú)所有。趙某蕊稱一號(hào)房屋是其父母的，只是登記在其名下，但未提交相關(guān)證據(jù)。

四、法院判決

準(zhǔn)許執(zhí)行趙某蕊名下位于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋。

五、案件分析

1. 執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵審查點(diǎn)：

對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，關(guān)鍵在于案外人就執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

本案中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于案涉房屋登記于趙某蕊一人名下是否可認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及趙某蕊是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

2. 一號(hào)房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定：

案涉房屋雖系趙某蕊簽訂合同并支付購房款，但購買行為發(fā)生在趙某蕊與王某浩婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

趙某蕊稱房屋系其父母所有且出資購買的說法，因未提交證據(jù)證明，且與離婚協(xié)議中的約定矛盾，法院不予采信。

六、辦案心得

1. 準(zhǔn)確把握法律關(guān)系：在本案中，原告林某芬準(zhǔn)確把握了執(zhí)行異議之訴的法律關(guān)系。明確了審查的關(guān)鍵在于案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。通過對(duì)法律規(guī)定的深入理解和運(yùn)用，為自己的訴訟請(qǐng)求提供了有力的法律依據(jù)。

2. 證據(jù)的重要性：在訴訟過程中，證據(jù)是支持訴訟請(qǐng)求的關(guān)鍵。原告依據(jù)生效判決書等證據(jù)，證明了涉案一號(hào)房屋在趙某蕊與王某浩婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，具有王某浩的份額。同時(shí)，對(duì)于趙某蕊提出的房屋系其父母所有的說法，因趙某蕊未能提供相關(guān)證據(jù)，法院不予采信。這提醒我們?cè)谔幚眍愃瓢讣r(shí)，要充分收集和整理證據(jù)，以支持自己的主張。

3. 法律規(guī)定的正確適用：原告正確引用了相關(guān)法律規(guī)定，如對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定。同時(shí)，參考法律關(guān)于執(zhí)行中對(duì)居住房屋的處理規(guī)定，提出了合理的訴訟請(qǐng)求。在處理執(zhí)行異議之訴時(shí)，律師要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法權(quán)益。

總之，在處理執(zhí)行異議之訴案件時(shí)，律師需要準(zhǔn)確把握法律關(guān)系，重視證據(jù)的收集和整理，正確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法訴求。

每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！